Бүгүнкү күндө Россиянын эң ири шаарлары курулуш бумун баштан кечирип жатышат, алардын батиринин кыялын түшүнүү оңой болду. Жаңы үйлөрдө жайгашуу, башка нерселердин арасында, даражасына жараша өзгөрүлүп турат. Иштеп чыгуучудан бүтүрүү үчүн жакшы жана жаман жактары кандай? Оңдоп-түзөө иштерин кантип тездетсек, керексиз чыгымдарды жана никеге туруудан алыс болосуз? Биз булар жана башка суроолорго жооп беребиз.
Төрт негизги типтеги кыймылсыз мүлк - аяктоо менен аяктоо менен, аягына чейин бүтүшү менен бүтүрүү ("бетон"), аягына чыгаруу жана бөлүктөрсүз (шарттуу бекер макет). Бул тандоо же бул опция факторлордун топтомуна көз каранды, бул негизги турак-жайлардын ыңгайлуулугу жана анын жасалгалоосу. Туура чечим кабыл алуу үчүн, сиз рыноктук сунуштардын өзгөчөлүктөрүн эске алуу керек.
Жаңы имараттарда батирлерди бүтүрүү мүмкүнчүлүктөрү
Эксперттердин айтымында, бүгүнкү күндө турак жайдын 15% дан жогору эсептешүү үчүн толугу менен даярдалган, ошондуктан мындай батирлердин үлүшү жана аларга суроо-талап тынымсыз өсүүдө. Бул сунуш үй-бүлөлөр үчүн эң жагымдуу, жаштар жубайлары, карыларга, ошондой эле Винсте батир алгыла келген адамдар үчүн эң жагымдуу деп эсептелет.Квартира аяктоо менен (аяктаган курулуш)
Адатта, типтүү коллегиялык үйдө жасалгалаган учурларда нике символу болгон учурлар нике символу болгон жана орнотулган түзүмдөр түзүмдүүлүк жана жабдуулар түзүлүш таштандылары үчүн контейнерге жөнөтүлүп, бактыга жараша, өткөрүлүп берилген. Көпчүлүк компаниялар арзан, бирок сапаттуу терезелер, эшиктер, сантехника жана плиталар, материалдарды тандоо учурунда дизайнерлердин кызматтарын колдонушат. Компания бир нече жолу бүткөнчө бир нече вариантты сунуш кылат (келгиле, караңгы же жарык обондордун, классикалык же заманбап) жана наркты (шарттуу түрдө же заманбап) тандап алсаңыз болот (шарттуу түрдө "экономика", "Comfort" жана "Premium"
"Бетон" 1 м2 түзөт, ал батирдин 1 м2 түзөт, ал батирдин 1 м2 түзөт. Линолеумдун же ламинатын, кагазды, кагаз обои, ламинатталган ички эшиктерин колдонууну камтыйт. Эгерде сиз 25-40 миң рублдин аягына чейин төлөөгө даяр болсоңуз. Бөлмөлөрдөгү полдо 1 м2 үчүн бөлмөлөрдө бир орус же инженердик такта болот, нымдуу жерлерде жана коридор фарфор пленкиялуу мозаика болот, ал эми дубалдар же сүрөт тартуу астында Алдыңкы өндүрүүчүлөр (ирет, витра ж.б.), кээде - орнотулган үй-бүлө техникалары (мисалы, вакуумдук тазалагыч) жана зоналык желдетүү / кондиционер тутуму.
Көпчүлүк учурда, бүттү батирдин баасы ", башкача айтканда, б.а. бүтүндөй бүттү, адистештирилген компания тарабынан жүргүзүлгөн ушул сыяктуу оңдоо иштеринин наркынан айырмаланып турат.
Батирди иштеп чыгуучудан жасалгалоо менен сатып алуу, сиз оңдоого байланыштуу бардык кыйынчылыктардан арыласыз (Долбоорду даярдабаңыз, магистралдарды, материалдарды сатып алууну, материалдарды сатып алыңыз) жана үйдү дароо турмушка чыгыңыз. Мындан тышкары, сиз материалдарды бүтүрүү үчүн төлөй аласыз жана акырындык менен иштөөгө, ипотека насыясын төлөөгө салыштырмалуу төмөн пайыздык чен менен төлөнөт. Акыры, демонстрациялык батирдин натыйжасын алдын-ала көрүүгө болот.
Биринчиден, биринчиден, курулуштун орто чендерин көзөмөлдөө жана жашыруун иштин сапатын (полунун долбоорлорунун аппараттары, байланышын орнотуу ж.б.) билүү мүмкүн эмес. Экинчиден, бүттү Аяктоо менен батир жаркыраган инсандыктан ажыратылат. Акырында, эргономикалык мүнөздөгү кемчиликтер болушу мүмкүн - ыңгайсыз участоктор жана розеткалары болушу мүмкүн, булар тар коридорлордун жетекчилеринин, минималдуу өлчөмдөгү мончо ж.б.у.с. даяр турак-жай сатып алуудан пайда алуу.
Квартира бүтүрүүгө даярдалган
Бул жерде полдун тегиздиктери концерт коюшат, дубалдар шашылыш түрдө жана шыптары плазылдуу, кээде розеткалар орнотулган. Архитектуралык долбоорду талап кылбаган же архитектуралык долбоорду даярдоону талап кылбаган оңдоо бойдон калууда. Материалдардын айкалышын ийгиликтүү тандап, эмеректерди тескөө үчүн, дизайн долбоору болушу керек, анын баасы бүгүнкү күндө 30 миң рубльдан башталат. Типтүү турак жай долбоорлорунун кеңири базасы бар айрым компаниялар 10-20 миң рубль үчүн пландарды жана эскиздерди сунушташат.
Дагы бир жолу - бул контролдоочу, проперсологиялык кызматтарды колдонууну же дизайн программаларын колдонуу үчүн, бир эле учурда, талаштуу маселелер боюнча, анын ичиндеги кесипкөй дизайнерлерге жана адистердин акысыз консультациясы менен кеңешүүгө болот Күзгү имараттын көргөзмөлөрү.
Glassboard Calls Design Долбоорлордун бир кыйла кабаттуу плиткаларды жок кылууга гана эмес, зымдарды, желдетүүчү каналдарды жана аралашманын зоналарын жашырууга гана мүмкүндүк берет.
Батир "Бетон"
Биз панел же бөгөттөөчү үйдүн бөгөттөөсү жана негизги байланыш бар, ал жерде ички байланыштар (зым, жылытуу, суу менен камсыздоо жана канализация) жүргүзүлүп жатат. "Бетон" квартирасы, адатта, долбоору менен караганда арзаныраак эмес, ал жайлардын геометриясына байланыштуу олуттуу кемчиликтер болушу мүмкүн. Бирок анын ичинде аны аныктоо оңой (жана андан кийин бул сапаттуу) имараттын элементтеринин муундарында боштук. Жумуштун долбооруна болгон муктаждык бир айга чейин оңдоо убактысын жогорулатат. Бул учурда полдун дизайны макулдашылган кадимки долбоорго ылайык жүргүзүлүшү керек жана ээси тарабынан турак жай бөлүштүрүү менен координациялоо керек.
Эгерде батир "бетонго" тапшырылса, шыбак жана пальтулуштар талап кылынат, бул 400-600 рубль / м2.
Квартира шарттуу акысыз пландаштыруу
Квартираны аяктаганга чейин, батирдин сатып алуучусу, монолиттүү же монолиттүү үйдө сатып алуучу көбүнчө өз күчтөрүнө ички дүйнөсүн курууга, байланышты (эреже катары, жылытуу түтүктөрүн эске албаганда), андан кийин тегиздөө Полдор, шыптыктар жана дубалдар. Толук кандуу архитектуралык долбоор талап кылынат, бири-бирине ачык, акылсыздык, үн изоляциясы жана андай учурда документтердин жана архитектуралык көзөмөлдүн пакетинин наркы, бул иш боюнча чыгымдардын 10% га жетиши мүмкүн, жана координациялык убакыт кеминде 2 айдан кем эмес болот. Убакытты үнөмдөө, каржы жана күч-кубат алуу үчүн, бул эң аз жагымдуу вариант. Бирок бул сиздин сурамдарыңыз үчүн турак-жайды ыңгайлаштырууга мүмкүнчүлүк берет - бирок, ашкана жана ванна бөлмөсүнүн жайгашкан жерин (ванна бөлмөсү) (жуунучу бөлмө) өзгөртө албаса гана.
Иштеп чыгуучудан батирди кантип алса болот
Кандай гана болбосун батирде, анын жөнгө салууга даяр экендигине карабастан, курулуш никеси табууга болот. Кепилдик мезгилинде мыйзам менен (бир батирге 5 жылдан кем эмес, "инженердик" үчүн 3 жыл, "Инженердик"), иштеп чыгуучу кемчиликтерди жок кылууга же керектүү материалдардын баасын жана жумуштарынын наркынын ордун толтурууга милдеттүү. Ошондуктан, батирди алуу өтө кылдат (идеалдуу түрдө - адистештирилген фирманын адисинин жардамы менен), сүрөттөгү кемчиликтерди оңдоп, батирди кабыл алуу актысы менен тизмеленген Ошентип, эмнени текшериш керек?Сырткы дубалдардын термикалык изоляциясы
Суук мезгилинде жылуулук берүүчү каршылыкка каршылык көрсөтүү боюнча иликтөөчү курулуштарды иликтөө Жай мезгилинде жайкы жылуулукка таянуу мүмкүн эмес - бул кең кымбат баалуу (12 миң рубль) аба соргуч жабдуулары менен сыноо керек (Airfield деп аталат). Жылуулукту ачып берүү жана алардын себептерин аныктоодо, изоляциялоо ыкмасын тандаңыз. Терезелердин жанындагы суук зоналар жоюуга жакыныраак жоюу анчалык деле кыйын эмес, бирок дубалдардын маанилүү бөлүктөрүн тоңдуруу олуттуу көйгөйдү билдирет, анткени жылуулоо ички көйгөйдү билдирет, анткени адатта, фактылык тиркемесин орнотуу мүмкүн эмес.
Жылуулук өрчүткүчтүн баасы 5 миң рублди түзөт; 3 миң рубльдин баасында "ышкыбоз" аттуу "ышкыбоз" элестеттери бар, бирок алардын күбөлөндүрүүлөрү өтө так эмес.
Дубалдын жана кайчылаштардын
Курулуш акустикасы, "Акустикалык топтор", "Акустикалык чечимдер", "Күркүрт Магистратура" жана ызы-чуу жана башкаларга жардам берүүчү компаниялардын адистери, ал эми башкаларга жардам беришет. Жайгашкан ызы-чуу деңгээли жана үн көрбөс индекси SP 51.13330.2011 талаптарын аткарууга тийиш (мисалы, абаны ызы-чууну 52 дб жана шокко чейин 52 дБ чейин азайтуу үчүн талап кылынат; батирлердин ортосундагы дубал - 52 DB боюнча аба ызы-чуусу. Иш жүзүндө, иш жүзүндө, үндү жылуулоо индикаторлорун жакшыртуу кыйын, бирок кээде, мисалы, боштуктарды мөөр басылганда, жогоруда көрсөтүлгөн батирде сүзүүчү шайман ж.б.Байланыш жана жабдууларды байланыш
Желдетүү иштерин жүргүзүү үчүн, электр зымдары адистер менен орнотулганын текшерип, кооптуулукту чагылдырбайт (бул белгилүү өндүрүүчүдөн талап кылынган талапкерлердин автомобилинин авторлору орнотулган эмес). Алсыз капюшон, биринчи кезекте, иштеп чыгуунун өкүлдөрү желтектин кайра карап чыгууга дуушар болушу керек: түтүк багылып же бузулушу мүмкүн. Айрым учурларда, кемчилиги тез арада жок кылынышы мүмкүн.
Дубалга кабелди эң кыска жолдун боюнда жакшы жол менен жакшы ката кетирет.
Баттрбордо дубал панелдеринин технологиялык боштуктары же шыптардын артында өткөрүлүшү керек.
Же полдун базалык катмарына байланган.
Орнотуу ишинин сапаты
Терезени орнотуу тигиштери жагымсыз агып кетүү. Кемчиликти оңдоо үчүн, жабуу бирдиги, андан тышкары, сыртынан гидрониялуу болот, бирок ал дайыма эле жардам бербейт, кээде мөөрдөрдүн материалдарын жана чагылышын толугу менен алмаштыруу же ачылышта рыноктун ордун толтуруу керек орнотуу.
Төмөнкү дал келүүнү тегиздөө, жылуулоо жана үндүн эң ылдамдыгы, изоляциясы жана үнсүз жылуулоо ыкмасы - кургак сөлөкөттүн аппараты. Биринчиден, боштуктар плиталардын ортосунда салынып, полиэтилен фильмди жайып, шыбырап лазонга периметрге салыңыз.
Андан кийин, биз калибрленген чопо шагылы менен уктап калабыз, аны тегиздөө.
Жана гидронун гидронун элементтеринен пол менен пол.
Долбоордун жана аяктоо иштеринин сапаты
Бөлмөлөрдүн чек араларына жабылган тегиз эмес каралуучу (ар кандай төшөктөрдөн башка), дубалдагы скважиналар, обочолонгон скважиналар же начар каршылыктуу обои. Эреже катары, мындай кемчиликтер айлангандан кийин бир айдын ичинде жок кылынат.
Алдыңкы өндүрүүчүлөрдөн даяр кургак аралашмаларды оңдоодо жакшы. Кум менен цементтен (гипс) эритмелерди даярдоо Кичине үнөмдөө гана берет, ошол эле учурда таш боор жана бетондун күч-кубатына терс таасирин тийгизет.
Нике менен эмне кылуу керек?
Эгерде квартира курулуш этапта сатып алынса, анда кемчиликтерди табыңыз, сиз алардын четтетилишин же акчасын компенсациялоого умтулсаңыз болот. Эреже катары, иштеп чыгуучу жаңжалга умтулбайт жана анын кепилдик милдеттерин аткарууга умтулбайт. Бирок бир нече кемчиликтер (бир нече кемчиликтер), бул жергиликтүү жол-жоболоштурулган, бул тоңдурулган бурчтар), бул технологияны толугу менен жоюу өтө оор, көбүнчө, көйгөй турак-жайды колдонуунун жүрүшүндө өзүнө таандык. Кыймылсыз мүлккө ээ болгондорго бомбардылган үйгө ээ болушат, анткени чоң жамандык табылса, алар дагы бир батирди тандап алышат.
Ири материалдарды жана толук чечимдерди даярдоо борборлорунда (Кнауф, Сенау, Сен-Гобен, Роквол) сизге монтаждык технологияларга байланыштуу маселелер боюнча сизге кеңеш берет. Квалификациялуу кол өнөрчүлөр тобун издеп жатканда сиз ошол эле борборлор менен байланышсаңыз болот.
Өзүңүздү оңдоо үчүн подрядчикти кантип табууга болот
Көпчүлүк учурда, ал дагы деле керек, ал дагы деле керек, бул жолдогу эң татаал көйгөй - ишенимдүү подрядчынын издөө. Иштеп чыгуучу тарабынан сунушталган компаниянын ишине макул болуунун эң оңой жолу (мындай кызматтар дээрлик бардык жаңы кварталда). Баасы жана мөөнөттөрү үчүн бул параметрлер даярдалган батирден анчалык деле айырмаланбайт, анткени алар комиссия комиссиясына чейин оңдоо иштери жүргүзүлөт. Коңшу үйлөрдүн тургундарынын конокторуна ылайык, материалдар жана жумуштарга кепилдик берилет, андан тышкары, алдын-ала мүмкүн, ал эми коңшу үйлөрдүн тургундарынын коноктору боюнча, чебердин абийирин баалашат. Ошол эле учурда, обои жана полдун тандоосу аяктаган курулушка караганда байытылат. Бирок биз жөнөкөй мара жөнүндө сөз болуп жатабыз.Чоң оңдоп-түзөө иштерин жүргүзгөн сайттарында сиз айрым жумуштарга стандарттык бааларды таба аласыз. Бирок, курулуш / аяктоонун наркы ар дайым белгилүү шарттарды эске алуу менен ар дайым оңдолот.
Эгерде сиз орнотулган эмеректерди алууну пландап жатсаңыз, алдамчылыкты орундатып, жерди арыктоо жана канал кондициялоо, андан да чоңураак орнотууну орнотуп, жип, плазативдик, ташкындарсыз жасабаңыз. Балким жакын достору ишенимдүү чеберлерге кеңеш беришет. Болбосо, жумушчуларды өзүңүз издеп табууга туура келет. Адистештирилген форумга баруу же Интернет кызматын колдонууга болот (мисалы, сиз, сиз, сиз, профили), анда бригадасынын иши жөнүндө сын-пикирлерди окуй аласыз. Подрядчы менен келишим түзүүнүн кажети жок, турак жайды кайра курууга коюлган талаптарды аткарууга даяр. Абийирдүү мастерлер заманбап курулуш технологияларына гана эмес, стандарттарды жана мыйзамдарды билүүгө милдеттүү.
Жаңы имаратта оңдоп-түзөө иштерин кантип тездетүү керек
Батирдин ишинин көбөйүшүнүн бир нече негизги себептери бар. Көбүнчө алар субъективдүү болушат, алардан качууга болот. Бул жерде процессти оңдоого жана контролдоого даярдануу боюнча бир нече кеңештер бар.
- Долбоордун бардык чоо-жайын иштеп чыгыңыз. Орнотулган өзгөртүүлөрдү киргизүү (бөлүмдү же көз караштарды өткөрүп берүү, полдун калыңдыгына, электрдик орнотууну которуу, электр монтаж продуктуларын өткөрүп берүү, оңдоо жайлайт, оңдоо жайлайт жана кошумча каржылык чыгымдарды талап кылат .
- Подрядчы менен биргеликте жумуштарды өндүрүү жол-жобосун карап чыгып, болжолдуу мөөнөткө чектөө жана чыгымдарды көрсөтүү менен тиешелүү графикти карап көрөлү.
- Алдын ала, эшиктерди, Windows, кайра карап чыгуу үчүн, вентация тутумдары жана башка структураларды берүү үчүн келишим түзүү үчүн келишим түзүү. Белгилей кетсек, стандарттык эмес продукциялар кээде 30 күндүн ичинде же андан ашык мөөнөткө чейин жүргүзүлөт.
- Ар бир маанилүү курулуш баскычынын сапатын текшериңиз. Буга чейин нике табылса, аны жок кылуу оңой.
- Сатып алуу материалдары (айрыкча, бүтүрүү үчүн) маржа менен. Так жалбырактуу плитка же обои дүкөндө аяктайт, кийинки жеткирүү жуманын ичинде күтүүгө аргасыз болот, жана жаңы партиянын бардык параметрлердеги эскиге окшош экендигине кепилдик жок.
