Бир жарым жыл бою бакча жана өлкөнүн жайларына жана үйлөргө болгон укукту каттоонун жаңы эрежелери бар. Алдамчылык кандай пайда өткөн жана алдамчылардын курмандыгы боло албагандыгын жана кантип алдамчылардын курмандыгы болобуз.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Соттордогу жер участокторунун чектери жөнүндө талаш-тартыштар жөнүндө талаш-тартыштар көптөн бери көп кездешет, кошуналар көп учурда ким экендигин "көп метр" же кимге "колго түшүргөн" же тосмо деп табышат. Бирок, мындай болот: станциянын чек аралары жөнүндө маалыматтын жоктугу ар кандай алдамчылар тарабынан колдонулган.
Жаңы эрежелер
Жер участокторунун чектери жөнүндө маалымат жөнүндө маалымат үч булактан алынган маалыматтар жөнүндө маалымат алса болот:
- Росрестра порталына жарыяланган коомдук кадастрал картасы;
- Кадастрдык паспорт (кыймылсыз мүлк мамлекеттик кадастрынан көчүрмө);
- Росрестранын филиалын же МФК филиалын Кыймылсыз мүлктүн мамлекеттик кадастрына киргизилген маалыматтарды берүү жөнүндө өтүнүч менен жеке байланышты кабыл алуу менен.
Жерди орнотууда, бул электрондук портал аркылуу муну жасоого болот деп эсиңизден чыгарбаңыз. Сайттын ээси порталга катталууга тийиш, кызматка буйрутма бериши керек, алдама үчүн акы төлөп, Розрестрага же МФКнын "же бул кошумча кызматты төлөп, электрондук документ төлөй алат почта же чабарман менен).
Белгилей кетсек, каттоого керектүү документтердин тизмеси, менчик объектисинин курамына, ал менчик объектисинин курамына жараша өзгөрүлүп турушу мүмкүн.
Эскертүү: Өтүнмө ээсинин инсандыгын аныктоонун мүмкүн эместиги өтүнмөнү кабыл алуудан баш тартуунун негизи болуп саналат. Ошентип, каттоо жол-жобосу жер ээлеринин башка бирөөнүн атын өз атына каттоого аракет кылган аракеттерин алдамчылыктан коргойт.
Мындан тышкары, мамлекеттин ээлеринин ээлеринин бири эмес, мамлекеттик кадастрдык эсепке алып келген учурда, "Жаңыдан" ээлеринин ээлеринин бири эмес, жаңыдан билимдүү аймактарга бир гана өтүнмө берилген. Ошол эле учурда, бардык мүлктүн бардык катышуучулары, жер участогу бир нече адамга таандык болгон жерлерде келтирилген бардык катышуучулар каралат.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Спресс жашоо оңой болду беле?
Егрнден, ошондой эле менчиктин сертификатына сертификатка ээ болуп, штамптардын мөөрүнө жүктөлөт жана мамлекеттик каттоочуга кол коюшат, электрондук раникаларда электрондук санариптик кол коюлган. Булар билдирүүнү коргоого жана анын аныктыгына кепилдик берүүгө толук мүмкүнчүлүк берет.
Бул мүлккө катталган менчик укугун бир гана тастыктоо - бул мунун бирдиктүү мамлекеттик реестринде ушул нерсени эсепке алат. Демек, каттоо иш-аракеттеринен кийин берилген документ реестрге киришүү учурунда гана тиешелүү маалыматтарды чагылдыргандыгын унутпоо керек.
Бирок, убакыттын өтүшү менен мүлк ээсин өзгөртүшү мүмкүн, ал эми объекттин өзү өзгөрүп, камакка алынышы мүмкүн. Ошондуктан ал колу үчүн чынчыл эмес сатуучуларга жылчык бойдон калууда. Арызда эч кимиси, эски үлгү өзгөрүүсүнүн далили жок, бул документ бүтүмдүн корутундусу боюнча дароо кабыл алынбаса. Албетте, мындай келишимге жол берилбейт, ал эми Розрестранын адистерин каттоодон өткөрүүгө жол берилбейт, бирок алдамчылардын алдын-ала алдамчылардын алдын-ала алдырып, белгисиз багытта акча менен жашыруудан сактайт.
Экстракты (сертификаттан айырмаланып) алуу мүмкүн, ал тез эле, анын иш-аракетинин мөөнөтү чектелбейт.
Алдамчылык схемалары
Эркке каршы
Жердин алдамчылыгы үчүн төмөнкү схема абдан популярдуу: сайт (көбүнчө эскирген аймакта жайгашкан) мыйзам бузгандардын эркин километрлер үчүн мыйзам бузуучулардын эрки менен "жылып" алат. Бул учурда, сатып алуучу кооз жерде, көбүнчө газ менен камсыз кылынган жана суу менен камсыз кылуу менен кооздолгон жерде сюжет көрсөтүлгөн. Жана сайттын баасы - сатып алуу эмес, сатып алуу эмес, бирок кылымдын бүтүмү! Бирок, бүтүмдөн кийин, сайт алгач, ал башында көрсөтүлгөн жана андан бир нече чакырым алыстыкта болбой калышы мүмкүн.Эгерде аймакты ката оңдоп-түзөө иштеринин негизинде жүргүзүлбөсө, анда каттоонун чек араларынын жайгашкан жерине каталарды каттоого катышкан мамлекеттер 5% дан ашпаса, мамлекеттик жөнгө салуучулар автордук укуктун ээлеринин макулдугусуз, өз алдынча аткарууга укуктуу, күндөн тартып 6 айдан кийин.
Кош сатуу
Алдамчылар да мүлктү бир нече жолу сатууга аракет кылышы мүмкүн. Бул учурда, бир нече жолу бүтүмдөрдү түзүүдө алдамчылар менчик укугун каттоонун эки нормаларын жана күбөлүктөрүн колдонууга аракет кылышат. Албетте, мындай шылуундардын ийгиликтүү аякташы үчүн, шылуундар кызмат адамдарынын колдоосу болушу керек.
Бул алдамчылык схемасы гана мүмкүн болгондуктан, бир нече мүлк ээлери ар кандай себептерден улам бир аз ээлер бүтүмдүн долбоорун жана менчикти каттоого шашпайт.
Эскерте кетсек, мүлк ээси менчигинде биринчи катталгандар тарабынан таанылат.
Кадастрдык маани
Сатуучу сатып алуучуга кадастралга чейин өтө турган сюжеттин наркын чакыра алат. Потенциалдуу сатып алуучу ага ишенүү үчүн, алдамчылар объекттин туура эмес координациялары, атышуу (геологиялык жана топографиялык) көрсөтүлгөн документтерди колдонушат. Бул сайттын наркы бул баанын дээрлик жарымын жогорулатат. Бул иштин эсептөөсү сатып алуучу бул сайттын өлчөөлөрүн дароо аткарбастан, документтерди текшерип туруу жасалат.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Жашырылган байланыш
Эгерде анын астындагы жашырылган байланыштар болсо, анда сайттын наркы төмөн болот. Бирок, сатуучу пайдасыз - мындай сюжеттин курулушу мүмкүн эмес.
Бул учурда, сатып алуучу объекттин топографиялык жана геологиялык атуунун жалган документтери бар, алардын жер астындагы газ же суу менен камсыз кылуу жок (же сайттан бир катар аралыкта).
Кырдаалдын татаалдыгы сатып алуучу менен кийинчерээк жер курулушка жараксыз экендигин түшүнбөгөндүгүнө байланыштуу гана эмес. Эгерде сайтта жашырылган жашыруун байланыш бар болсо, анын жаңы ээси айыпталып, коммуникацияны өз эсебинен өткөрүп берүүгө милдеттендирет.
Ээси белгисиз
Аймак, документтештирилген эмес (же юридикалык бажы деп аталган бажы деп аталган негизинде гана), ал эми биздин өлкөнүн картасында дагы эле бар. Демейки шартта, мындай окуялар жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына таандык деп эсептелет.
Анын талаптарын билдириш үчүн, ал кыймылсыз мүлккө болгон укугун тастыктаган документ болушу керек. Шылуундугу үчүн, бул күбөлүккө мындай күбөлүктө көрсөтүлгөн эмес, бирок квадрат бар болчу. Албетте, сизге биргелешкен кадастрдык инженер керек, бул сиз менен аралыкты аткарат жана участоктун саны бирдей, ал эми аймактын бир эле дареги жана координаттар жана координаттар байланышкан документти көрсөтүлөт.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Базага жетүү
Маалыматтар базасынын кадастрдык инженерлерине кирүүгө мүмкүнчүлүк бар, ал жерде биргелешкен өнөктөштүктүн аймагынын кайсы жерлерин пайдаланылбайт, ошондуктан алар боюнча түзүлгөн документтерди уюштурууга жана сатууга мүмкүндүк берет.Ошол эле базалардан сиз кайсы аймактар менчиктештирилбеген маалыматтарды ала аласыз. Шылуундар мындай сайттардын чек араларын, бош жерлерге кошулуп жатканда, андай сайттардын чек араларын өзгөртүшөт.
Ошол эле схеманын экинчи версиясы - бул таза эмес инженерлердин бейиш шериктештикинин чегинен тышкары жерлерде аны алып кетиши мүмкүн. Айылдык калктуу конуштарга ээ болгон өнөктөштүккө тиешелүү болушу мүмкүн. Алдамчылардын пайдасы - бул аймакка чоңойгондо, айылдын тургундарына аймакты сатуу.
Маселенин экинчи тарабы, бардык документтерде, мыйзамга ээ болуучу жерлердин баскынчылары болот. Бул учурда, кырдаалды сотко гана калыбына келтирүүгө болот. Айрым жер ээлери көйгөйлүү мүлктөн арылууну, төмөн баада сатууну каалашат.
Алдамчылардан кантип коргоого болот
Ар дайым эле боло бербейт, алдамчыларга каршы тура алабыз, бирок кыймылсыз мүлк ээлерине өзүлөрүн, ошондой эле бузулган кырдаалда стандарттык жүрүм-турум алгоритмдерин коргоого жардам берет.
Биринчиден, кыймылсыз мүлк объектисине байланыштуу бардык документтерди кылдаттык менен сактоо керек. Жаңы эрежелерге ылайык, кыймылсыз мүлк объекттеринин бирдиктүү мамлекеттик реестринин, кадастрдык карталар жана документтештирүү китептери электрондук түрдө жүргүзүлөт. Реестрлер дагы эле электрондук формада жана кагазга сакталат.
Эскертүү: Кагазга менчик укугун мамлекеттик каттоо күбөлүктөрүн берүү каралбайт жана укуктарды каттоо жөнүндө маалыматтар Егрнден агызуу менен тастыкталат. Демек, кандайдыр бир операцияларды даярдоодо бошотулган датасы мүмкүн болушунча болушу керек.
Экинчиден, ар бир жер ээси документтерде көрсөтүлгөн аймагынын чек аралары экендигине ынануу керек. Мурда берилген документтер тарабынан бекитилген, ал жер участогуна болгон укукту гана сакталгандыгын түшүнүү керек экендигин түшүнүү керек. Демек, бөлүктөрдүн эрежелеринин өзгөрүшүнө байланыштуу, жаңы эрежелерге ылайык кадастрдык документтерди долбоорлоо керек.
Үчүнчүдөн, келишим түзүүдө документтерди адвокаттар менен атайын текшерүүнү өткөрүү керек. Айрыкча, транзакция эки этапта жүргүзүлгөн учурларды кылдаттык менен карап көрөлү, адегенде ниеттери жөнүндө келишим түзүлөт, андан кийин бүтүмдүн негизги бөлүгү болуп саналат.
Төртүнчүдөн, сиз өзүңүз чечүү үчүн нотариусун тандап алсаңыз, сатуучунун талапкерлигине макул болбошуңуз керек, айрыкча, бүтүмдүн корутундусу, сизге өзгөчө тынымсыз жүктөлсүн.
Айтмакчы, сатып алуучу сатуучу менен жолугушууга кеңеш берүү үчүн нотариуска кайрыла алат. Нотариус бүтүмдүн кандайча кабыл алынарын түшүндүрөт.
Адистердин айтымында, жер жүзүндөгү алдамчылыктын схемалары, эгерде сатып алуучулар тажрыйбалуу адвокаттын катышуусунда жана катышуусунда бардык эрежелерде келишим түзөөрү үчүн, жер жүзүндөгү алдамчылык схемалары жөнүндө алдын-ала ачыкка чыгышы мүмкүн.
Кадастрдык эсепке алуу эрежелерине ылайык, чогулуш планынын көчүрмөсү, техникалык план жана башка документтер кыймылсыз мүлк объектилеринин бирдиктүү мамлекеттик реестрине ылайык, укуктук ээлер же алардын өкүлдөрү гана болушу мүмкүн алынган.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Иш кагаздарын жүргүзүү
Каттоону жана өз ара аракеттенүүнүн электрондук ыкмасына өтүү алдын-ала интерфралдуу пландары жана сурамжылоо иш-аракеттери, электрондук түрдө кадастрдык инженерлер тарабынан жүргүзүлөт деп болжолдонууда. Жаңы эрежелерге ылайык, документтерде документтер келишимде каралган учурда гана өтүнмө ээсине берилет.Розрестранын адистери арыз ээсине электрондук почта аркылуу электрондук почта жана SMS аркылуу маалымдашат.
2018-жылдын 1-январынан тартып жер участогуна, мыйзамга ылайык белгиленбеген жер участогун түзүү мүмкүн эмес, ошондуктан жер жүзүндөгү документтерди алуу үчүн жер жүзүндөгү документтерди алуу үчүн жүргүзүлүшү керек.
Росрестрадагы документтердин өтүшүнүн мөөнөтү:
- Укуктарды мамлекеттик каттоо үчүн жети жумушчу күн;
- беш жумушчу күн - кадастрдык эсепке алуу үчүн;
- Он жумушчу күн - укуктарды жана кадастрдык эсепти бир эле учурда каттоонун тартиби үчүн;
- Үч жумушчу күн - нотариалдык күбөлөндүрүлгөн келишимди каттоо, мурас жөнүндө күбөлүктүн негизинде менчик.
- Бир жумушчу күн - документтерди электрондук түрдө тапшырууда.
Эскертүү: Эгерде документтер МФК аркылуу өткөрүлүп берилсе, анда эки күнгө чейин көбөйүү керек.
Мурда, сайттын чектерин координациялоо актысы боюнча колтамгалардын аныктыгына байланыштуу талаштуу маселелер, макулдашылган чек аралар бар, чек аралар жөнүндө маалыматтарды чыгаруунун тууралыгына ылайык, азыр өз алдынча байланышуу керек.
Кадастрал картасы
2010-жылдан тартып алган мамлекеттик кадастрдык карта мүлктүн кадастрдык санын гана эмес, ошондой эле анын статусун да үйрөнүүгө жардам берет; Жер категориясы жана уруксат берилген пайдалануунун түрү; дайындалган дарек; Кадастрал кварта, райондук жана райондук округ; Аймак жана анын кадастрдык маанисин жайгаштырылды; катталган датасы. Мындан тышкары, картада сиз кайсы инженер план менен кайсы кажастрдык инженер жөнүндө маалыматты таба аласыз.
Ошентип, коомдук карта сиз сатып алууга же ижарага берүүгө ниеттенип жаткан объект жөнүндө баштапкы маалыматты тандоого жардам берет.
