Жаңы курулуш көйгөйлөрүндө турак жай сатып алууда көрүнөт. Батирдин тарыхын текшериңиз - бул гана курулган; Каттоодон баш тартпаган ижарачылардын жоктугуна ынануу керек эмес. Бирок ал жерде болгон жок!
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Эгерде иштеп чыгуучу өзүнүн милдеттенмелерин аткарбаса, жаңы имаратта батирдин сатып алуучусу компенсацияга укуктуу. Көрсөтүлгөн, албетте, курулушка (DDU) үлүштүк катышуу келишими туура түзүлгөн.
Келишимди токтотуп жатасызбы?
Мүлктү өткөрүп берүү мөөнөтү Кыймылсыз мүлк - бул мыйзамдарда бекемделген үлүштүк катышуу келишиминин шарттуу шарты болуп саналат. Эгерде мөөнөтү көрсөтүлбөсө, келишим Мамлекеттик реестрде катталбайт. Эгер кандайдыр бир себептерден улам, кандайдыр бир себептерден улам, үйдүн курулушун бүтүрбөсө жана ошол мезгилде келишимде түзүлгөн болсо, анда ал келишимде келишимдин шарттарын өзгөртүү үчүн катышуучуну тиешелүү маалыматка жөнөтүүгө милдеттүү."Көптүк имараттардын жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринин үлүшүн курууга катышуу жөнүндө" Мыйзамдын 6-статьясынын талаптарына ылайык, ал келишимде көрсөтүлгөн мөөнөт аяктаганга чейин 2 айдан кечиктирилбестен жасала элек . Акционер бир аз күтүүгө макул болгон учурда, иштеп чыгуучу курулуш убактысынын өзгөрүүсүнүн жана квартиранын которулушунун мөөнөттөрү жөнүндө кошумча келишим түзүүгө даярданууда.
Эскертүү: Катышуу келишимине кошумча келишим Розрестранын аймактык администрациясына мамлекеттик каттоодон өтүшү керек
Сатып алуучу ар кандай иш-аракеттердин ар кандай версиясы бар - ал курулуштун аягына чейин күтө албай, DTDди бир тараптуу түрдө токтото албайт. Бул үчүн иштеп чыгууну катталган почта аркылуу тиешелүү жазуусу менен жөнөтүүгө жетиштүү. Келишимди токтотуу же күтүүгө макул болуңуз - акционерди гана чечүү. Биринчиден, иштеп чыгуунун келишимдин дайындалган датасы үчүн өз ишин аткарууга убактысы жок экендигин талдоо керек. Эгерде себептерди жок кылса (мисалы, подрядчы курулуш материалдарынын жеткирүү убактысын бузса) жана курулманы кеңейтүү мөөнөтү өтө чоң эмес, курулуштун аякташын күтүүгө болот. Эгерде иштеп чыгуучу өзгөрүүнүн же мисалы, уруксаттар жок болсо, же курулушту аяктоо мөөнөттөрү бир жыл же андан ашык жылга жылдырылса, сатып алуучу келишимдин токтотулушунун пайдасына чечим чыгарууга бардык себептер бар.
Тандоо менен ката кетирбөө үчүн, адистерге ишенүү жана жалпы курулушка адистешкен адвокаттын кеңешин алууга болот.
Иштеп чыгуучуга дооматтар
Эгерде иштеп чыгуучу курулуштун аягында кечиктирилбесе (же эгерде кошумча келишимде көрсөтүлгөн мөөнөткө каралса, ал эми үйгө бериле элек болсо), иштеп чыгуучуга жазуу жүзүндө ырастоо үчүн жазуу керек милдеттенмени аткаруу үчүн, батирди жеткирүү жана кечиктирүү үчүн жаза төлөп берүү үчүн, ачкычтарды чыгаруу.Иштеп чыгуучу акционерге жооп бериши керек болгон акыркы мөөнөт он күн (ал жазуу жүзүндө дайындалышы керек). Доомат катталган кат менен катталган кат менен жөнөтүлөт. Акционер ошондой эле иштеп чыгуучуга же анын өкүлүнө бир доомат бере алат. Бул учурда, документтин эки учурун даярдаңыз. Ал иштеп чыгуучудан, экинчисине, асырап алынган тараптын мөөрү жана колу менен каласыз, сиз өзүңүздү өзүңүзгө ээ болосуз. Сотко барышыңыз керек болсо, пайдалуу болот. Эгерде иштеп чыгуучу арызга жооп бербесе (кошумча келишимге кол коюу сунуш кылынган жок, кечиктирүүнүн себептерин түшүндүрүп берген жок), сураныч, сотко кайрылыңыз.
Доомат-өз алдынча түзүлүшү же юридикалык кеңешке карата колдонулушу мүмкүн. Сиз иштеп чыгуучу же жашаган жериңиздин жайгашкан жерине доо арыз бере аласыз. Эскерте кетсеңиз, сиз айыптарды төлөөнү гана эмес, ошондой эле моралдык зыяндын ордун толтуруу үчүн компенсация (Бирок, документтештирилишин активдештирүүнү каалайт), ошондой эле керектөөчүнүн талаптарын сактабагандыгы үчүн айып пул.
Доого төмөнкү документтер тиркелиши керек:
- жалпы курулушка катышуу үчүн келишим;
- Макулдашууга кошумча келишимдер (эгер бар болсо), эгерде алар объекттин капиталдын курулушунун катышуучусу тарабынан жөнгө салууну жөнгө салса;
- Сиздин өлчөмдө төлөнгөндүгүн тастыктаган документтер;
- Кошумча чыгымдарды ырастаган башка документтер (насыяны турак жайды же чыгымдарды ашыкча төлөө);
- Иштеп чыгуучуга өзүңүздүн доо арызыңыз, өз ыктыяры менен айып пул төлөөгө коюлган талаптарды өз ыктыяры менен аткарууга;
- Дооматка жооп (эгер ал болсо, албетте).
Белгиленген мөөнөттөрдү кечиктирүүнүн ишин жеңүү ыктымалдыгы абдан чоң. Эксперттер бирден-бир нерсе көңүл бурушат жана сот практикасынын көрсөткүчтөрүн талдоо кандай гана болбосун, дооматтарда жарыяланган жазанын көлөмү олуттуу кыскарууга болот.
Күтүү үчүн компенсация
Кечиккен ар бир күн үчүн компенсация таянуу. Эгерде импорттор келишимди токтотууну кааласа, иштеп чыгуучу он жумушчу күндүн ичинде тийиштүү билдирүүнү алгандан кийин, батир үчүн төлөнгөн акчаны кайтарып берүүгө милдеттүү жана башка адамдардын акчасын пайдалангандыгы үчүн айып төлөөгө милдеттүү. Жазанын өлчөмү 1/150 кайра каржылоо ставкасын эсептөөдөн, акчанын кайтарылышына ылайык иш алып баруу менен аныкталат.
2016-жылдан бери кайра каржылоонун деңгээли негизги деңгээлге барабар, анын өлчөмү өзүнчө көрсөтүлүшү керек
Мисалы, 2012-жылдын 6-январында, ал 9,25% болгон. Сумма акционердин акча каражаттарында акча (толугу менен же биринчи бөлүгүн) кайтарылып берилген күндөн тартып, алар кайтарылганда күнгө чейин эсептелген. Келгиле, карап көрөлү. Батирдин баасы 8,5 миллион рубль., 96 күн бою жеткирилет, кайра каржылоонун деңгээли 9,25% түзөт. Бул иш боюнча компенсациянын суммасы болот: (Квартира баасы / 100 × кайра каржылоо баасы / 150) × Кечиккен күндөрдүн саны, башкача: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 Эгерде иштеп чыгуучу айыптарды төлөөдөн баш тартса, "керектөөчүлөрдү коргоо жөнүндө" федералдык мыйзамга ылайык, сот мындай респонденттин айып пулунун 50% айып пулунун алдын алат.Мындан тышкары, акционер моралдык зыяндын ордун толтуруу үчүн компенсацияны калыбына келтирүү укугуна ээ, мисалы, көпкө күттүм. Зыяндын ордун толтуруу деп эсептеген сумма документтештирилгендигин тастыктоого туура келет. Бул үчүн сиз мөөнөттөрдү бузгандыгы үчүн кошумча чыгымдарды жүргүзгөн бардык кагаздарды чогултуу керек. Биз мисал келтиребиз. Эгерде сиз турак жай алсаңыз, анда өзүңүздүн батириңизге жыла албайсыз, ашыкча акча коротосуз. Сиздин чыгымдарыңызды ижарага алуу келишиминин көчүрмөсүн берип, турак жайларды жана палаталар үчүн ижарага берүү келишиминин көчүрмөсүн тастыктай аласыз, сиз батирдин ээсине акча которууну (же мисалы, мейманкананын же жатакананын эсебинен) көрсөтөт.
Келишимсиз
"Квартира имараттарынын курулушуна катышуу жөнүндө" "Квартира имараттарынын курулушуна катышуу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринин катышуусуна катышуу жөнүндө "№ 214 февралга катышуу жөнүндө". Ошого карабастан, кээде өздүк капиталдын катышуусу (DDU) турак-жайларды сатып алууну толук коргой албайт.
Экинчи жагынан, квартиралык катышуу келишиминин келишими менен эмес, курулуш мезгилдерин бузуу менен компенсация алынышы мүмкүн. Бул оор болот (көбүнчө инвестициялык келишимдерде же сатуу келишимдеринде курулуштун аягына чейин, турак жайды өткөрүп берүү мөөнөтүн камтылбайт).
Эгерде келишимдеги мөөнөттө көрсөтүлгөн болсо, анда сиз сотко кайрыла аласыз. Сот өндүрүшүнүн жүрүшүндө компенсация жөнүндө чечим кабыл алынышы керек, искусствонун жоболорун аткарышы керек. 332 Россия Федерациясынын Граждандык кодекси, эгерде келишимдин бузулгандыгы үчүн сатуучунун милдеттенмелерин жаздырган жок, ал эми сатып алуучу айыптоону талап кылышы мүмкүн. Анын көлөмү искусство эрежелери менен аныкталат. 395 Россия Федерациясынын Граждандык Кодекси, башкача айтканда, Россия Федерациясынын Борбордук банкынын милдеттенменин аткарылгандыгы күнүндө бухгалтердик банктын бухгалтердик банкы көрсөткүчкө негизделген. Узактыгы келишим менен аныкталбаса, кыйыныраак. Бирок, андан кийин сатып алуучу көңүлү чөгүшү керек - анын сөздөрүн ырастоо үчүн, сиз мөөнөттөрдү бузуп, туура эмес чогултуп койсоңуз болот. Бул ишти бирден-бир нерсе компетенттүү юридикалык жактан камсыздоону жасай албайт.
Жаштын актысы
Үй пайдаланууга берилгенден кийин, иштеп чыгуучу объекттин даярдыгына жана батирлерди кабыл алууга чакырууга байланыштуу акционерлерге билдирүү жөнөтүшү керек. Эгерде иштеп чыгуучу өзүнүн акционерлери чарчы метрлерин алса, анда ал өзүн почта билдирүүсү менен чектелбей, акционерлерге же (жана) электрондук почта билдирүүсүн жөнөтө бериши мүмкүн. Же сиз социалдык тармактарда жана Интернеттеги сайтта иштеп чыгуунун баракчасын ар дайым текшерип турсаңыз, анда сиз акыркы маалыматка ээ болосуз.
Чакырууну алган соң, сиз иштеп чыгуучуга байланышуу жана процедураны тактоо керек. Көбүнчө батирлер жалпы кезек ордени менен чыгарылат (эгерде алар алдын ала бөлүштүрүлбөсө). Документтерди алуу жана квартирасын текшерүү үчүн, келишимде чакырылган бардык акционерлердин катышуусу зарыл. Эгерде сиз индексторуңуздан кимдир бирөө келбесе, анда жубайым менен бир батирди сатып алдыңыз, ал жаңы мезгилге келгендиги үчүн, ал жумушчу иш сапарда болгонбу? квартираны ала турган акционерлер жөнүндө. Эгер сизге адиске жардам керек болсо - мисалы, турак-жайды оңдоо үчүн оңдоо жана курулуш командасынын долбоору дагы текшерүүгө чакырса болот. Эскертүү: Көбүнчө чогулушта иштеп чыгуучу кабыл алуу жана өткөрүү актысы, кийинчерээк белгиленет. Эгерде кемчиликтер болсо, кол салууга болбойт, эгер кемчиликтер болсо, анда аларды өз эсебиңизден жок кылууга туура келет.
Сүрөт: Shutterstock / FotoDom.ru
Биз кемчиликтерди издеп жатабыз
Проннел эң сонун дубалды же жыныстык мамилени көрбөй тургандыгын билүүгө даяр болушу керек деп айтуу керек. Экинчи жагынан, бардык төмөнкүлөргө макул болоруна макул эмес. Мыйзамдын текстинде кемчиликтердин так классификациясы жок, алар көбүнчө олуттуу жана анча-мынча бөлүнөт.Батирде жашоо мүмкүн болбогон нерселердин бардыгы бар. Мисалы, булар ушундай кемчиликтер: жумушсуз канаттуулар, дубалдардагы жана терезелердеги тешиктер, кире бериш эшиктер, терезелердеги жабык механизмдери жок. Бир кыйла көп болсо дагы, сиз кабыл алуу жана берүү актыга кол кое бере албайсыз.
Керексиз болсо, батирде жашоого тоскоол болбогон кемчиликтер деп аталышы мүмкүн: терезелердеги чийип, чуңкурларда чуңкурлар жана мүчүлүштүктөр деп аталышы мүмкүн. Экөө тең маанилүү жана анча-мынча кемчиликтер болсо, ал аныкталган жетишсиздигин көрсөткөн адаттагыдан жана берүү актысына бекитилген кемчиликтерге кабыл алынышы керек. Бирок, актын колуна кол коюу менен шашып коюу керек, анткени иштеп чыгуучу маанилүү кемчиликтерди жоюуга дайындалышы керек. Четтетилгенден кийин гана акционер өзүнүн капчыгын кабыл алуу актысы үчүн капчыгына салыштырмалуу коопсуз болот.
Эгерде иштеп чыгуучу батирде аныкталган демек, ал өзүн көзкарандысыз курулуш тажрыйбасын колдонуп жаткандыгын далилдеши керек. Эскертүү: Кабыл алуу актысы кол койгондо, сиз аларды жок кылуу үчүн, сиз иштеп чыгуучуга кайрыла аласыз. Федералдык Мыйзам № 214-фз үйдүн кепилдик мөөнөтү 5 жыл, инженердик шаймандар (түтүктөр, жылытуу, желдетүү жана желдетүү тутумдары) болуп саналат.
Көбүнчө, иштеп чыгуучулар кемчиликтерди жоюу үчүн акционерлердин ордун толтурууга макулдук беришпейт жана алар подрядчылардын күчтөрү менен аларды оңдоп-түзөөгө макул болушат. Эгер бул сиздин ишиңиз болсо, күтүүгө даярданыңыз. Мыйзам иштеп чыгууга милдеттендирүүчүлөрдү "акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде" жок кылууну талап кылат, бирок мөөнөт түзүлбөйт. Адатта, аягына айына чейин бөлүңүз. Эгерде сиз ачкычтарды мурун эле алсаңыз, иштеп чыгуучу сиздин турак жайыңызда курулуш жана оңдоо тобу иштей баштаганда сиз менен макул болушат.
Кабыл алуу же кабыл албаңызбы?
Кийин сиз иштеп чыгуучудан квартирадан өтүү үчүн чакыруу алгандан кийин, сизге керек:
- Келишимде көрсөтүлгөн бардык акционерлерди чогултуу;
- Турак жайды кабыл алууга катыша албагандарга ишеним катын алыңыз;
- Паспортторду, ишеним катын (эгер бар болсо), курулушта капитал келишим түзүүнү даярдоо;
- Текшерүү аяктаганга чейин, шашылыш эмес, батирди кылдаттык менен карап чыгыңыз;
- Эгерде олуттуу кемчиликтер ачылып берилсе, алар документтештирилген деп ырастаса, бирок кабыл алуу актысы белгисиз.
Иштеп чыгуучусу батирдеги кемчиликтерди белгилүү бир мезгил ичинде жок кылууга милдеттүү же алардын коррекциясынын чыгымдарынын чыгымдарын сатып алуучуга акча компенсациялоо мүмкүнчүлүгүн көрсөтүүгө милдеттүү. Федералдык мыйзамда № 214-FZ батирдин сапатына кепилдик бербейт, бирок келишимде көрсөтүлгөн (ыкма, макет) көрсөтүлгөн параметрлерге кепилдик бербейт, ал эми иштеп чыгуучу бул үчүн бекитилген долбоордук документтерге өзгөртүүлөрдү киргизүүгө укуктуу Акционерлер, алар менен макулдашууга жетишүү үчүн, алар өз турак-жайда тез арада жүргүм келет.
Кошумча жана дайынсыз жоголгон метр
Курулуш аяктаганда, сиз сатып алган батирдин аянты долбоордон айырмаланып турат деп табылышы мүмкүн. Мыйзам боюнча объектти ишке киргизүү үчүн, иштеп чыгуучу техникалык инвентаризациядан (BTI) адистеринен имараттын бардык жайларын өлчөөгө буйрук берүүгө милдеттүү. Процедурадан кийин ар бир батирдин акыркы өлчөмү аныкталды. Эгерде турак жай болсо, иштеп чыгуучу кошумча акы талап кылынат; Эгерде аймак азыраак болсо - акционердин айырмачылыгына төлөнө тургандыгы үчүн зарыл болот.
Эгерде проекттин реалдуулугунан түшүрүлсө, анда акционер арызды иштеп чыгуучу директорунун директоруна компенсация (эки нускада) компенсация берип, ал эми бардык фактыларды белгилөө жана кайра эсептөө сурап (банктын реквизиттерин көрсөтүү). Акционердин мисалы, жок эле дегенде, турак жайдын баасына акыркы чечим кабыл алынат. Айрым иштеп чыгуучулар DDAга төмөнкүлөргө ылайык, долбоордун аймагына 1-2% дан рецекциядан өтүү жол берилген деп эсептелет, ошондуктан кайра эсептөө талап кылынбайт. Эскертүү: Эгерде иштеп чыгуучу долбоордун жана иш жүзүндөгү аймакка мүмкүн болуунун максималдуу наркынын максималдуу маанисин белгилебесе, сатып алуучу ишкананын толук эмес чарчы метрлерин иштеп чыгуучудан акча талап кыла албайт.
Эгерде иштеп чыгуучу ашыкча төлөөнүн суммасын кайтарып берүү маселесин кайтарып берүү же жайлардын функционалдык функциясынын өзгөрүшү менен кайра эсептөөдөн баш тартса, акционер сотко төлөнбөгөндүгүн калыбына келтирүүгө укуктуу. Бул үчүн, керектөөчүнүн укуктарын коргоо үчүн, параллелдүү, батирди жеткирүүнү кечеңдетүү үчүн айыптоону калыбына келтирүү үчүн айыптоону жана моралдык зыяндын ордун толтуруу үчүн талаптарды билдирүүнү талап кылуу керек.
