Ички дубалсыз, же алар да чакырылган, ошондой эле, эркин макет менен, кыймылсыз мүлк рыногунда көптөн бери пайда болгон. Бирок, иштеп чыгуучулар, реалдуулук жана потенциалдуу сатып алуучулар дагы деле аларга тең келе алышат.
Сүрөт: Легион-Медиа
Акысыз макет менен батирди сатып алуу менен, бул эркиндик шарттуу экендигин түшүнүү керек - дагы деле дубалдарды куруп, бардык учурларда өзгөрүүлөргө макул болуш керек.
Эркиндик дубалсыз
"Эркин пландаштыруу" деген сөздөр "шарттуу эркин пландоо", "жарым-жартылай пландаштыруу", "жарым-жартылай пландаштыруу", ал эми кыймылсыз мүлк алардын өзүлөрүнүн кыймылсыз мүлкүн сүрөттөө үчүн жок, орус мыйзамдарында жок.
Бекер макет менен турак жай сунушталган потенциалдуу менчик ээси - Dream батирин элестетет - ири Windows, жеке камыр, Ванна поласин, бирок сиз дагы башка кыялдар экендигин эч качан билбейсиз
Чындыгында, акысыз макет жарым бүттү батирди билдирет. Сатып алуучу космосту ичкиликке ээ, сырткы дубалдар менен гана чектелбейт. Ички дубалдар, же БТИ планына чекиттүү сызык менен сүзгөн же чекиттүү сызык менен тартылган. Батирдин радиаторлорун жылытуучу радиаторлордун калпты, байланыштардын схемасы бар (көбүнчө кыш же көбүк блоктордо катылган), өрт сигнализациялары жана өрт өчүрүлүүдө желдетилген желдетүү тутуму көрсөтүлөт. Ашкана менен жуунучу аймактардын чек аралары гана белгиленди - нымдуу жерлер.
Иштеп чыгуучу жагынан, дубалдын жоктугу курулуш материалдары боюнча маанилүү аманатка барабар. Курулган турак жайлардын орой, же тагырган, үйдүн кутучалары, анын курулушу катары бирдей өлчөмдө жасай алат. Ушул себептен, иштеп чыгуучу, турак-жай фондун эки бөлүккө бөлүү үчүн иштеп чыгуучуларга жана реалдуулукту сунуштоого кубанычта болот.
Кийинчерээк, жарым-жартылай даяр продукттун дубалы дубалга тургузат же тирүү жандыктын бир аз көбөйүшүнө жол берген пилондорго же тилкелерге (мейкиндикти кеңейтүү) бир аз гана чектелбейт (бирок мейкиндикти кеңейтүү гана эмес). "Кыялдагы батир" бетонта көрүнгөн "кыялдар бетреде көрүнбөйт жана анын метросу бир кыйла аз аймакка караганда бир аз аз көрүнөт.
Сүрөт: Сүрөт 5000 / fotolia.com
Экинчи рыноктогу бош макет менен батир сатып алуу менен сергек болуңуз: мурунку ээси тарабынан тургузулган (же тургузулган эмес), би документтеринде белгиленген дубалдар мыйзамдаштырылууга жана белгилениши керек. Болбосо, сиз кайрадан кайра курууну каалайсыз, андан тышкары, мындай батирдин нарктан айрылбастан сата алышы күмөн
Архитекторлордун келечектеги турак жай ээлери, алар тарабынан иштелип чыккан турак жайдын келечектеги ээлери тарабынан акысыз пландаштыруу керек деп эсептешет. Бирок, иштеп чыгуучу БТке өтөт, ал эми дубал бар, ал мурунтан эле дубал бар, жүгү иштелип чыккан, жайлардын инсультаты, ванна бөлмөсүнүн жана ашкана зоналары ачык-айкын көрүнүп турат, курулган гардерулдар жана кара сактоочу бөлмөлөр көрсөтүлгөн. Ушул себептен, батирдин сатып алуучусу Акысыз пландаштыруу менен, сунушталган долбоорду ишке ашырган дизайнердин жана жумушчулардын кызматтары үчүн гана эмес, анын аталышын бекитүү жөнүндө гана эмес, анын бюджетинин чыгымдары менен гана чектелиши керек.90-жылдардын аягында Москвада башка адамдар сыяктуу эмес, биринчи үйлөр "башкаларга окшобогон" пайда болгон. өткөн кылым. Имаратта турак жайда жаңы формалка (монолиттүү) технологияны курулган имаратта курулган, ал эми 80ден 90% га чейин, ички катмарлуу дубалдарды толук же жарым-жартылай бузуу менен кайрадан курулган. Төмөнкү үйлөрдө, иштеп чыгуучулар турак-жай дубалдары менен, дубалсыз турак-жайсыз, бирок жөндөлгөн кадимки долбоор менен бирге, курулуш материалдарын жана жумушчулардын айлык акысы боюнча үнөмдөөчү батирлерди сунуштай башташты. Бирок, биринчиден, батирлер мырзаларга чейин, мырзалар жана документтерди техникалык инвентаризациялоо бюросуна өткөрүп беришет. Иштеп чыгуучулар батирди гана эмес, кардар тарабынан иштелип чыккан долбоорду мыйзамдаштыруу үчүн өз кызматтарын мыйзамдаштыруу үчүн пайдалуу болуш үчүн пайдалуу болушту, анткени ар бир сатып алуучу үчүн планды иштеп чыгууга мүмкүнчүлүк болду. Жумушчу долбоорго керектүү өзгөртүүлөр киргизилген, ал эми мамлекеттик комиссия үйүнөн кийин менчик ээси турак жай үчүн документтерди кабыл алышкан.
Бүгүнкү күндө компаниялар ар бир кардар менен иштөөгө даяр эмес, ошондуктан курулуш (пол) планынан бир аз калышы керек - аны иштеп чыгуучудан же башкаруу компаниясынан алууга болот. План толугу менен белгиленген, ал макулдашылган жана курулуштан мурун ататометризге өттү. Этакты план иштеп чыгуучу мөөрү тастыктап, документтердин негизги топтому менен биргеликте биргеликте берилген.
Туура жана жаман жактары
Долбоордун алдыңкы процедурасынын терсикалык жактан өткөнгө чейин, акысыз пландаштыруу сатып алуучуга кандай мүмкүнчүлүктөрдү камтыганын белгилей кетүү керек. Бүтүрүлгөн турак-жайдан айырмаланып, бийик дубалдар өз фантазиясынын учуусун сындырыш керек, ал эми жарым фундаменталдык батирдин жарым-жартылай турмушу сизге узак убакытка, бир топ кымбат, ошондой эле өтө чаңдуу жана ыплас иштин эң сонун жана ыплас болуп кетишине жол берет. Дагы бир позитивдүү аспект квартиранын баштапкы баасы менен байланыштуу. Дубал турбагандыктан, долбоордун толук бүттү, бир аз арзаныраак болот.
Тилекке каршы, мындай батир көп кыйынчылыктарды жеткирет. Долбоорду дизайнерди чакыруу, иштеп чыгууга жана координациялоого аргасыз болот,
Андан кийин ишке ашыруу үчүн кабыл алынды (эгерде имараттын жана ижарачылардын коопсуздугун камсыз кылуу үчүн иштелип чыккан ниетке каршы турса, көйгөйлөр болушу мүмкүн. Иштеп чыгуучуларга ылайык, бардык жумуштардын жана координациянын аягында чарчы метрдин иш жүзүндөгү наркы кээде эки жолу жогорулайт.
Турак-жайсыз калак сунушталган үйлөрдө электр энергиясы, батирдин бөлүштүрүү калканына гана түшпөө адатка кирбейт, бирок ичи тааныштырууга болбойт, анткени электрлештирүү маселеси кайра пландаштырууда эң сонун окуялардын бири болуп калат. Жылуулукту текшерип, айрым учурларда борбордук жылытуучу батареялар хостун (кардардын долбоору тарабынан берилген потенциалга ээ болгон кубаттуулуктун чегинде) жайгаштырылат. Запастагы бир запастагы: аянты Батирдин батир аянты дээрлик эки эсе эки эсе аз (коридорлор жана башка көмөкчү жайлар жок). Демек, дээрлик ар кандай долбоордун ичимдикти чектөө бар экендигин билдирет, анткени турак жай мейкиндигин табигый жарык менен жетишсиз батирдин бир бөлүгүнө гана кеңейтүүгө болот. Мындай долбоорго макул болуу кыйынга турат, ал эми электр энергиясын берүү эсептери жөн гана чоң болот.
Эгерде сиз авосго кайра куруу болбосо, "эркиндикти мээримдүү" же батирдин "эркиндигин" же начар маалымдалган "эркиндигин" деп эсептесеңиз, айрыкча, кайра уюштуруу коңшулуксуз же генерализмге же андан да жаман, жашоо жана ден-соолукка зыян келтирилсе кошуналар.
Сүрөт: Легион-Медиа
Эгерде белгиленген тартипте берилбеген батирдин ээси, алардын белгиленген тартипте берилбеген (же талаптарды бузуу менен жүргүзүлөт), мыйзамдардын ченемдерине ылайык жоопкерчилик тартат. Мындан тышкары, ал бөлмөгө мурдагы абалда (кайра уюштурууга чейин) же аткарылган ишти координациялоо милдеттүү
Хиллпосс бети планында белгиленген мамлекетке батирди талап кылууга укуктуу. Эгерде экспертиза учурунда (кымбат жана узак мөөнөттүү) кайра камсыздандыруу эч кандай коркунучтарга алып келбесе, сот турак жайды жаңыртылган жана (же) четке кагылган формада калтырууга мүмкүндүк берет. Бирок, ишти кароонун натыйжасын алдын-ала караштыруунун алдын-ала алдын-ала көрүү өтө татаал жана сотко даярдык көп кыйынчылыктарды жеткирет.Ишеништер, бүгүнкү күндө, бүгүнкү күндө, адатта, жаңы имаратта батирди сатып алууда, буга чейин пландаштырылган жана толугу менен бүтүргөн турак-жайды тандап, БТИ үчүн кооздолгон паспортту алгандыр, аны тандап алган, ал БТИ үчүн кооздолгон паспорт алынды. Эгерде сиз оригиналдуу макетти өткөрүүнү жана өткөргүңүз келсе, өтө кунт коюп турсаңыз, өтө кунт коюп. Иштеп чыгуучудан полдун планын көчүрмөсүн сураңыз, Дизайнериңизге кайрылыңыз, Долбоордун алгачкы эсептөөсүн аткарыңыз. Же типтүү макет эмес, үйдү тандаңыз, ал эми ар бир батир кардарды эске алуу менен, кардардын каалоолорун эске алуу менен, кыймылсыз мүлк рыногунда мындай сунуштар бар.
Биз документтерди алабыз
Долбоорду иштеп чыгуу, жайларды текшерүү, түзүмдөрдүн статусу жөнүндө техникалык корутунду жана кайра куруу, Роспотребнадзордун корутундусун түзүү мүмкүнчүлүгү жана суммадагы долбоорду бекитүү үчүн, кеминде 2-3 айды түзөт. Долбоордон тышкары, сизге паспорттун көчүрмөсүн, кайра уюштурууну жана кайра курууну координациялоо, квартира үчүн керектүү документтердин көчүрмөсүн, турак-жайдын техникалык паспорту, ээлери.
Токс масштабын чечүүнү алгандан кийин, сиз долбоорду ишке ашырууга болот. Бардык жумуштар аяктагандан кийин, тоонун боорунда кайра куруунун аяктоосунун аягын күбөлөндүрүү керек (жашыруун чыгармаларды алуу процессинде өндүрүлөт), андан кийин BTIде жаңы планды алыңыз, андан кийин сертификат алыңыз Жеке пландаштыруу менен квартирага ээлик кылуу. Документалдуу иш кагаздары 2 айга созулат.
Кыйынчылыктарды эске алуу менен, иштеп чыгуучулар акысыз пландаштырууга жана сатып алууну сунуш кылууга даяр жана бирдей батирлер үчүн бир нече варианттарды сатып алууга даяр болушат.
Каралууга тыюу салынат
Сүрөт: Легион-Медиа
Окурмандарга турак жай жайларды кайра куруунун кажети жок, бул сапаттуу адистер менен координациялоо үчүн кандай ишти координациялоо керек, ал эми иштеп чыгуучулардын баштапкы долбооруна кандай кийлигишүүгө тыюу салынат, анткени ал коркунучтуу батирдин тургундары үчүн.
Эгер сиз пландаштырсаңыз, уруксат жок болот:
- Косметикалык жайларды, анын ичинде дубалдын, полдун, шыптарды, шыптарды, сырткы жонундо, сырткы жонундо элементтерин алмаштыруу формасын жана түстөрүн алмаштырбастан;
- Көз карандысыз бөлмөлөрдү түзбөстөн, курулган эмеректерди (шкафтарды, меззанин) куруу же бөлүү (бул аймак техникалык эсепке алынбайт);
- Параметрлер жана техникалык шайман менен окшош инженердик шаймандарды алмаштырыңыз;
- Ашкана бөлмөсүндөгү үй чарбасынын кабатын кыймылдаткыч мешти жылдырыңыз;
- Батирдин имараттарынын фасагесиндеги тышкы техникалык каражаттарга (антенналар, коргоочу торчулуктар жана кондиционерлер);
- Жайлардын тышкы өлчөмдөрүн өзгөртүүсүз жеңил масштабдагы жасалгалардан өзүн-өзү жөнгө салуучу же карусель эшиктерден жана схемаларды орнотуңуз;
- материалдарды алмаштырып, тышкы түзүмдөрдүн, балкондорго жана логгиналардын пластиктерин алмаштырыңыз;
- Жылытуу (жылытуу) жана газ шаймандарын өзгөртүү (орнотуу жана иреттөөчү жайларды орнотууда)
- кошумча жеткирүү тармактарына тыюу салынат);
- Имараттын фасадынын жыпыруучулук элементтерин алмаштырыңыз (сүрөттүн өзгөрүшү менен).
Төмөнкү чыгармаларды аткарууга болот, андан кийин уруксат берүү (жөнөкөйлөтүлгөн, эскертме буйругу менен):
- Дөңгөлөктөрдү ажаткананын ичинде, ванна бөлмөлөрү, ашканалар бөлмөсүндө орнотуу;
- эшикти байкабастан бөлүктөр менен жабуу;
- типтүү долбоорлор үчүн глазологиялык логгиниялар жана балкондор;
- Тамбураны жок кылыңыз же тышкы өлчөмдөрдү көбөйтүүсүз алардын формасын өзгөртүү;
- Кыскычка жүктөрдү көбөйтүүсүз ички бөлүктөрдү төмөндөтөт;
- Бөлүп-жаруу (толугу менен же жарым-жартылай) UndesPectic бөлүктөрү (интершрутту эске албаганда);
- UndesUplyply бөлүктөрүнө циклдерди жасаңыз (интеркуман эмес).
- Долбоорго ошондой эле мурунку эки тизмелерде айтылбаган түзүмдөргө, жалпы инженердик байланыштарга таасир эткен түзүмдөргө, жалпы инженердик байланыштарга таасир эткен чыгарманын ушул түрлөрү аткарса болот.
Ал катуу тыюу салынат:
- ИНЖЕНЕРИНГ БИЛИМДЕГИ Резиденциясынын үйүн жана жашаган жери, анын ичинде инженердик байланышка жетүү, ажыратуучу шаймандар ж.б.
- Бөлмөлөргө же ага байланыштуу бөлмөлөрдү, эгерде жумуштан кийин, алар жашоо үчүн жараксыз болуп калат;
- Имараттын колдоочу түзүмдөрүнүн күчүн жана туруктуулугун үзгүлтүккө учуратат, ошондуктан экинчиси эмне үчүн кыйрашы мүмкүн;
- Эгерде сиз аларды колдонсоңуз, анда аларды колдонсоңуз, аларды колдонуу менен байланышкан бөлмөлөрдө ресурстарды керектөөгө таасир этиши мүмкүн;
- табигый желдетүү каналдарынын кайчылаш бөлүгүн жок кылуу же азайтуу;
- Долбоордун үстүнө коюлган курулуштар боюнча, полдордогу скрюсту колдонгондо, Долбоордун сөөктөрүн эсептөө, деформацияларды эсептөө, деформациялоо жөндөмүн эсептөө
- Оор материалдардын курулуштары боюнча өпкө материалдарынан,
- ошондой эле кошумча жабдууларды жайгаштырат;
- Жылытылган радиаторлорду суу менен камсыз кылуу тутумуна же борбордук жылытууга, Лоджияда, балкондорго жана веранда менен байланышкан;
- Ысык суу менен жабдуу жана жылытуунун жалпы максаттуу тутумунан жылытылган кабаттарды орнотуу;
- Квартира имараттарынын курулуш, санитардык-гигиеналык, оперативдүү стандарттарынын жана өрт коопсуздугу эрежелеринин талаптарын бузат;
- Капчыктарды куруп, никтерди кесип, тешиктерди тешиңиз
- Пилондордун дубалдарында, диафрагма дубалдары жана тилкелери (такталар, мамылар), ошондой эле префабрикалык элементтердин ортосундагы байланыш жерлеринде;
- горизонталдуу тигилген тигиштерде жана ички дубалдардын астында, ошондой эле дубал панелдеринде, ошондой эле электр зымдарын, куур тобуна (типтүү үйлөрдө) жайгаштырыңыз.
- экинчи жана андан жогору полдорго логгиниялар менен террастарды жаап коюңуз;
- жайлардын ээлеринин жалпы менчигине таандык чердак, (же) кайра куруу жана (же) Техникалык полду Кайтып алуу;
- кайра уюштуруу же кайра куруу боюнча ишин жүргүзүү
- өзгөчө кырдаалдарда таанылган имараттарда;
- Үйлөрдүн сырткы көрүнүшүнүн пайда болушуна, анын ичинде менчик терезелерин куруу, ошондой эле турак жай имараттарын өзгөртүү (маданий мурастар үчүн саймалар үчүн);
- Турак-жай бөлмөлөрдүн ортосунда пасистелерди жайгаштырып, ашканаларды байланбай эле койсоңуз;
- Турак-жай менен шейшеп берилген бөлмөнү айкалыштырыңыз.