Көп батирди сатып алууда, үй же жер акча төлөнгөн киреше салыгы суммасында каражаттын бир бөлүгүнө кайтарып берүүгө болот. Чалдаштыруу иш берүүчүдөн же салык инспекциясын алуу үчүн чакырылат
Сүрөт: Легион-Медиа
Эгерде турак жай сатып алууда, акча каражаттары колдонулган болсо, сатып алуучу эки салыктык чегерүүлөр боюнча төмөнкүлөрдү эсептөөгө укуктуу: негизги жана ипотека пайызы.
Жалпы чегерүү
Мүлктүк челек - чыгымдардын кайтарылышы - чыгымдардын кайтарылышы (алардын чектөө мезгилине карабастан): турак жайды алуу жана куруу үчүн; ал жердеги коттедж менен жер участогун сатып алуу же үй куруу; максаттуу (ипотека) насыяларына пайыздарды төлөө; Батирди оңдоо үчүн, эгерде иштеп чыгуучу аны бүтүрбөй сатпай сатса.
Жалпы чегерүү көзкарандысыз адамдардын (жубайларга, балдар, ата-энелер, бир туугандар), бир туугандар, бир туугандар, бир туугандар, иш берүүчү (жубайына, балдар, балдарды, ата-энелер, ата-энелер) талапкерлигин талап кылууга укугу жок, анткени мындай бүтүмдүн максаты гана кайтарылып берилет. Чалдаштыруу ээсине гана эмес, жубайынын турмушу никеде же үйдүн никеде сатып алса, анын ээси менен үйдүн ажыратылгыс укугун пайдаланган эмес.
Мындан тышкары, чегерүү, турак жайдын жашы жете элек ээсинин (ошондой эле биргелешкен ээси) ата-энесинин ата-энесинин ата-энесинин ата-энесинин (ошондой эле биринчи жолу салык компенсациясын алган жок). Мыйзам сатып алуучунун жеке каражаттарын кайтарып берүү үчүн каралган. Башкача айтканда, чегерүү декреттик капиталга, федералдык жана жергиликтүү бюджеттерден алынган төлөмдөргө тиешеси жок (мисалы, турак-жай бузулгандыгы үчүн компенсация, эгерде турак-жай табигый кырсыктын кесепетинен же батирге ири үй-бүлөлөргө жардам көрсөтүү программасы боюнча алынды) , жумуш берүүчү тарабынан бөлүнгөн каражаттар.
Белгилей кетсек, анда ал эми сатылуучу келишимде көрсөтүлгөн чегерүүнүн өлчөмүн аныктоо үчүн колдонулат. Ошондуктан, документтерде бул бүтүмдүн азыркы суммасын көрсөтүү пайдалуу. Эгерде сатып алуу баасы бааланбаса, ал төмөндөйт жана чегерилет.
Сүрөт: Легион-Медиа
Каражаттарды кайтаруу
Ипотекада батирди сатып алууда негизги чалдуктук бөрү менен камсыз кылынат. 3-б. 220 Россия Федерациясынын Салык кодекси. Чындыгында, ал жергиликтүү өз ара фонддорун тартуусуз сатып алууда чалдуулуктан чегерүүдөн айырмаланып турат. Компенсациянын максималдуу көлөмү - 2 миллион рубль. Return Return, башкача айтканда, бул учурда 260 миң рубль. Квартираны алуу акциясын алгандан кийин келип чыгууга укуктуу (капиталдын катышуусу менен сатып алууда) же мүлктү каттоо (сатып алуу-сатуу жана сатуу) күбөлүгү.Салыктык инспекцияга документтер жылдын акырына чейин (салык мезгили) ордун толтуруу укугу пайда болгон учурда тапшырууга уруксат берилет. Негизги чегерүүдөн тышкары, церебралдык ипотекалык насыяга (4-пунктунун 1-пунктунун 4-ббасы) төлөнө турган пайыздын кирешесин (13%) пайызына эсептей алат (Россия Федерациясынын Салык кодексинин 220су). Чексиздиктин чегерүү негизги карыздар боюнча төлөмдөрдөн, тактап айтканда, минералдык ресурстарды пайдалануу үчүн алымдын (пайыздар) төлөнө тургандыгын эске алуу керек.
Ипотека кызыгуусун кайтаруу укугу негизги чегерүүгө болгон укук менен бир эле учурда кездешет. Эгерде насыя жылдан эрте болсо, менчигинин менчик укугу (же трансфер берүү актысы) алынса, анда ипотека төлөмдөрүнө мурда төлөнүүчү пайыздык пайыздар чегерүүгө киргизилиши мүмкүн. Чегерүү суммасы 3 миллион рубль, ал 390 миң рубльга кайтып келиши керек. Башкача айтканда, турак жай сатып жатканда, кредиттик пайыздарды чегерүүнүн суммасы көбүнчө негизги чегерүүдөн ашат.
Максаттуу насыя
Каражаттарды кайтарып берүү турак жай сатып алгандан кийин гана эмес, ар кандай максаттуу насыяны колдонууда гана эмес, ошондой эле Россия Федерациясынын 1-пунктунун 4-пункту (Россия Федерациясынын Салык кодекси жана Финансы министрлигинин каты 19.06.2014-ж. Федерация № 03-04-07 / 29416).
Эгерде көйгөйлүү болбосо, мисалы, иш берүүчү жана келишимде болсо, анда сумма турак жайды сатып алууга же курууга же курууга арналган деп айтылат, сиз кредиттик кызыкчылыктарга салыктык челектерди алсаңыз болот. Насыя алган датага көңүл буруу керек. Чындыгында, чегерүүнү чегерүү мөөнөтүнө эч кандай чектөөлөр жок, бирок киреше салыгы үч жылдан ашпашы керек, ал эми төлөнгөн пайыздык пайыздар үчүн компенсацияны алуу мүмкүнчүлүгү 2014-жылдан кийин гана пайда болгон
Мындан тышкары, чегерүүнүн өлчөмү жана курамына байланыштуу мыйзамдуу чектөөлөр бар.
Ошентип, эгерде турак жай 2008-жылдан эрте сатып алынган болсо, компенсация 1 миллион рублге жетет. 2014-жылдын 1-январына чейин ипотекада батирди сатып алууда, Ипотека пайызды төлөгөн киреше салыгы толук сумма менен, чектөөлөрсүз кайтарылат. Эгерде мүлк 2014-жылдын 1-январынан кийин сатып алынса, анда ипотека фонддорун колдонуп, 3 миллион рубль чегерүү менен чектелет.
Акыры, Россия Федерациясынын Финансы министрлигинин алдына 2014-жылдын 16-декабрындагы № 03-04-05 / 64922-жылдын 16-декабрына ылайык, эмгек акы төлөнүүчү ипотека пайызына каражаттарды кайтарып берүү негизги чегерүүгө байланыштуу эмес. Ошентип, менчик ээси кыймылсыз мүлк объектисинде негизги чалдуулукту чыгарууга жана экинчисине кызыгуу көрсөтө алат. Мисалы, квартира насыя берүү максатында насыя берүү максатында сатып алынса, сатып алууну сарптоого сарптаган өзүңүздүн акча каражаттарын алып салсаңыз, карызга алынган каражаттарга жана пайыздык чегерүүнү колдоно албайсыз.
Сүрөт: Легион-Медиа
Жылдык төлөмдөр
Четтетүү токтоосуз төлөнө албайт, бирок бир нече салык мезгилдерине бөлүнөт. Жыл ичинде компенсациянын суммасы киреше салыгы катары бюджетте келтирилген суммага барабар (эмгек акыдан 13%). Ошентип, киреше төлөө кирешеси азыраак алынып келсе, салык бир нече жылга кайтарылат.Салык декларациясына ылайык, 2016-жылы 500 миң рубль декларациясына ылайык, 2016-жылы иштеп чыгалы, сиз 4 миллион рубль үчүн батир сатып алдыңыз. Киреше салыгы 65 миң рублди жана чегерүүнү 260 миң рублди түзгөн. 2016-жылга түздөн-түз компенсацияга 65 миң рубль жана калган 195 миң рубль гана ордун толтурууга болот. Кийинки жылдарда киреше суммасына пропорцияда кайтарылат.
Белгилей кетчү нерсе, эгерде биринчиси дагы эле түгөнбеген болсо, кредиттик пайыздарды негизги жана чегерүү үчүн зарыл эмес. Негизги чегерүүнү толугу менен төлөнгөндөн кийин, пайыздарды төлөө жана тиешелүү документтерди берүү жөнүндө маалымат берүү, кыймылсыз мүлк сатып алуучу компенсациянын экинчи бөлүгүн алууга укуктуу.
Документтердин топтому
Салык кызматына кайрылуу же иш берүүчү каражаттарды кайтарып берүү үчүн, акча капиталынын жардамы менен батирди сатып алууну тастыктаган документтердин пакетин чогултуп, насыяны жабуу үчүн айлык төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн бир айлык төлөмдөрдү чогултуу керек.
Бардык шилтемелердин көчүрмөлөрү алдын ала күмөн санашы керек. Ошол эле учурда, документтерди каттоонун эң татаал стадиясы 3-эсептик баяндаманы, ошондой эле салык декларациясына жана чегерүүнү бөлүштүрүү үчүн тиешелүү өтүнмөлөрдү толтурат деп эсептелет. Салык инспекциясы үчүн топтомду канчалык көп аткарган, алдануу үчүн тезирээк чегерилет.
Тоют жана текшерүү
Чогулган документтер инспекцияга жеке өткөрүлүп берилиши керек же почта аркылуу жөнөтүлүшү керек. Биринчи учурда, салык кызматынын адиси аларды өтүнмө ээсинин катышуусунда текшерип, аларды аягына чыгаруу керек болгон учурларга токтоосуз көрсөтөт. Бирок, бул параметр минус - салык инспектору турак жайдын ээси азыраак деп айтууга милдеттүү болгон кошумча маалымдамаларды талап кылышы мүмкүн. Ошол эле учурда, кайра иштетүү процесси кечигип калат, анткени документтердин жүрүшүндө кайрылуудан баш тартылбагандыктан (бул чечимге кайрылуу оңой эмес, анткени мыйзам тарабынан талап кылынган пакет), бирок салык чегерүү болбойт аткара баштайт.
Почта аркылуу документтерди жөнөтүүдөн мурун, сиз аларды инвентаризация кылышыңыз керек. Бул ыкманын кемчилиги - салык инспекциясынын жеке байланышын, келечекте дагы көп күчтөрдү жана каражаттарды жоготсоңуз болот. Баарынан кийин, салык кызматын текшергенден кийин гана, бардык документтер менен болгонун билүүгө болот. Эгерде алар жазуудан баш тартууну алгандан кийин (себептерди көрсөтүү менен) бир нече так эместиктерди же каталарды байкаса, анда толугу менен топтомду кайрадан колдонушу керек.
Документтерди карап чыгуу болжол менен 2-3 айга созулат. Өтүнмө ээсинин текшерүү процессинде, талаштуу учурларды тактоо же кошумча маалымдамаларды талап кылуу үчүн салык инспекциясына чалуу укугу бар. Салык органдарынын он жумушчу күндүн ичинде текшерилгенден кийин, жыйынтыктар жана чечим кабыл алуу жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүнү (төлөө же чегерүүдөн баш тартуу) жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Эгерде өтүнмө бекитилген болсо, анда өтүнмө берилген күндөн тартып бир айдын ичинде салык инспекциясы эсепке алып салуу суммасын которушу керек, бул байланышка байланыштуу чоо-жайын которуу керек. Баса, убакытты үнөмдөө үчүн, салык инспекторлору текшерүү натыйжалары жөнүндө ар дайым эле жөнөтүлбөйт жана көбүнчө алар эсебиндеги сумманы дароо которушат. Четтетүүдөн баш тартууга сот тартибинде даттанылышы мүмкүн.
Сүрөт: Легион-Медиа
Татаал чегерүү
Жубайлардын бардык чыгымдары жалпы деп эсептелет. Демейки боюнча, сумма бирдей акцияларга бөлүштүрүлөт. Жубайлар жыл сайын аларга кайтарылган каражаттарды алар менен кайтарып берген пропорцияларды өзгөртүүгө укуктуу. 2014-жылдын 1-январына чейин ипотека пайызы боюнча чегерүү негизги пропорцияда бөлүштүрүлгөн. Ушул күндөн кийин, пайыздык компенсация өзүнчө төлөнөт, ошондуктан жубайлар аны башка иштерде бөлүштүрүүгө укуктуу, ал салык инспекциясына билдирүүсүндө белгилениши керек.Эгерде турак жай жубайлардын бирине таандык болсо, ээси бардык чегерүү алууга укуктуу (бул учурда эч кандай билдирүү талап кылынбайт). Дагы бир вариант да мүмкүн. Ошентип, акчаны жубайлардын ортосунда бөлүштүрүүгө, келишимди чегерүүнү бөлүштүрүү жөнүндө билдирүүсүндө бөлүштүрүүгө болот. Кыймылсыз мүлк болгон жубай бул каражаттарды кайтарып берүүнү баштаганда, экинчи жубайы салык кызматына кайрылууга укуктуу эмес, бүттү эмес чегерүүнү кайра бөлүштүрүүгө укуктуу.
Эскертүү: Эгерде жубайлардын бири дароо артыкчылыкка ээ болбой калса, анда аны кийинчерээк ала алат. Мисалы, үй-бүлө куруп, жубайлардын бири балдарды багуу үчүн төрөткө камалышса, анда ал турак үйдө бар болсо, анда бул актуалдуу.
Салыктык чегерүү үчүн документтер
- Түпнуска паспорт же алмаштыруучу документ жана анын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү (милдеттүү документтердин тизмесине кирбейт, бирок салык текшерүүлөрүндө, ансыз жасоонун кереги жок).
- 3šНДФ формасында баштапкы салык декларациясы.
- 2štl формасындагы кирешелердин жардамы (бардык орундардын кызматынан жардам керек).
- Акчанын номурлануусунун чоо-жайын кайтарып берүү менен салыкты кайтарып берүү жөнүндө арыз.
- Насыя келишими, ага ылайык, банк кыймылсыз мүлк коопсуздугуна насыя берет.
- Насыя уюму тарабынан жылына алынган эсепке алынган каттоо эсебине көчүрмө.
- Inn ž- Салык төлөөчүнүн жеке номери (эгерде арыз ээсинин салык органында каттоодон өтүү жөнүндө күбөлүгү жок болсо; порталга госуслуги.ru сайтына же федералдык салык кызматынын веб-сайтына киришүү inn-dy.do).
- Акциялардын аныктамасына өтүнмө (эгер биргелешкен мүлккө ээ болгон) никенин күбөлүгүнүн көчүрмөсү (эгерде турак-жай сатып алса).
- Насыяны төлөгөндүгүн ырастоочу төлөм документтеринин көчүрмөлөрү, бирок алар Россиянын Федералдык салык кызматынын катына шилтеме берүү мүмкүн эмес, 11/22/2012 № EF-4-4 / 19630 (банктан жетиштүү маалымдама) төлөнгөн пайыз).