Эксперттер биздин өлкөдөгү үйлөрдүн үчтөн бир бөлүгүнүн үчтөн бир бөлүгү кечиктирилгис ири капиталдык оңдоп-түзөөгө муктаж деп эсептешет. Турак жай фонду акырындык менен шамал талап кылынат жана инвестицияларды талап кылат, бирок ал капиталдык мамлекеттин эсебинен оңолоң жүргүзүү дээрлик мүмкүн эмес. Демек, имараттарды капиталдык оңдоо иштерин биргелешип каржылоо программасы иштелип чыккан жана ишке ашырылган.
Эксперттер биздин өлкөдөгү үйлөрдүн үчтөн бир бөлүгүнүн үчтөн бир бөлүгү кечиктирилгис ири капиталдык оңдоп-түзөөгө муктаж деп эсептешет. Турак жай фонду акырындык менен шамал талап кылынат жана инвестицияларды талап кылат, бирок ал капиталдык мамлекеттин эсебинен оңолоң жүргүзүү дээрлик мүмкүн эмес. Демек, имараттарды капиталдык оңдоо иштерин биргелешип каржылоо программасы иштелип чыккан жана ишке ашырылган.
Мамлекет капиталдык нарктын наркынын 95% га чейин төлөөгө даяр, каралган, эгерде турак жай ээлеринин калган бөлүгү өз алдынча чогултат.
Оңдоо - бул сөздүн ичинде!
Шаар шаарын пландаштыруу практикасы мамлекетке жаңы үйлөрдү куруу үчүн бай эмес экендигин бекитүүгө негизделген, ошондуктан эски адамдарды калыбына келтирүү жана модернизациялоо керек. Россиянын ээлеринин жагымсыз тенденцияларын эске алганда, ал Россиянын ээлери позитивдүү чет элдик тажрыйбаны кабыл алууну чечишти.Батирдин имаратын капиталдык оңдоо ыкчам мүнөздөмөлөрүн өркүндөтүү максатында, анын ичиндеги структуралык элементтердин (анын ичинде аларды калыбына келтирүү же алмаштыруу) туура эмес иштерди жок кылуу кирет. Оңдоо толук жана тандалма болушу мүмкүн. Эгерде үйдү, ээлерин жана турак-жайлардын ижарачыларын оңдоо пландаштырылса, жумуштун убактысы ачыкка чыгара алат. Бирок, бүгүн, ижарачыларды сактап калуу үчүн, алар кетишпейт, бирок этаптуу оңдоодо жүргүзүлөт. Бир тарап, тургундар иштөөнүн кереги жок, калдыктагы мүлктүн коопсуздугунан тынчсыздануу керек эмес. Туура жагы, APEX бою алар жумуш учурунда батирде кезметчиликке ээ болуш керек. Тандалма капиталдык оңдоо көбүнчө фактылар жана чатыр сыяктуу бир эле түргө таасир этет. Адатта, жумушчу жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары максаттуу программаларынын чегинде мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары каржыланат.
Турак жайдын мазмунун ээлеринин ээлери үчүн жоопкерчилиги - бул мамлекеттик оңдоп-түзөө иштерин каржылоонун эки варианты жарандык жана турак-жай мыйзамдары тарабынан бекитилет. Биринчи - ээлеринин эсебинен толук төлөнгөн төлөм (баалоо аянтына баа, пропорционалдуу). Экинчиси - биргелешип каржылоо (акча каражаттарынын негизги бөлүгү) Турак жай жана коммуналдык чарбаларды реформалоо үчүн "Мамлекеттик корпорацияны бөлүп берет", турак-жайлардын ээлери жана ижарачылар болжолдуу нарктын 5% га бөлүгүн түзөт жалпы менчиктин үлүшү менен).
Ашыкча капиталдык салымдарды төлөп берет?
Турак жайлардын ээлеринин милдетинин милдети, ири ремонттун чыгымдарын көтөрүү үчүн, мыйзамдык деңгээлде бекитилет. Муниципалдык батирлердин ижарачылары ээлерине ээ эмес, алар турак-жайга гана ээ болушат, андыктан алар капиталдыкка салым кошуудан бошотулат.
Ипотекалык насыянын жардамы менен турак жай сатып алгандар насыянын суммасын толук төлөп берүүгө менчик күбөлүгүн кабыл алышпайт, тескерисинче, капиталдык салымдарды кошот. Батир кредитордук банкка расмий түрдө гана таандык болгондуктан, ал карыз алуучуга ээлик кылат, ал карыз алуучуга ээлик кылат, сатып алуучуга алып барышы керек. Демек, турак жайдын "толук эмес" ээлери салымдарды төлөөгө милдеттүү, бирок бул талап мыйзамдуу түрдө бекемделбейт. Кооптору деп таанылган квартиралык имараттагы жайлардын ээлери өтө эле капиталдык төгүмдөрдү төлөө милдеттенмесинен расмий түрдө бошотулат. Ушундай эле учурда, мамлекет же муниципалдык муктаждыктарды алып салууну чечкен жер участогунда жайгашкан имаратта бар батирдин ээлерине тиешелүү.
Жер участогун алып салууну угуу, аймактык оператор каражаттын имараттарынын имараттарынын ээлерин капиталдык оңдоо фондунан салымдардын суммасына (анын ичинде батирлердин мурдагы ээлери) капиталдык оңдоо фондунан төлөөгө милдеттүү. Ошол эле учурда, ээлер турак жайга сатып алуу баасын алуу укугун сактап калышат.
Статистика боюнча, Москвада турак жай кызматтарын оңдоого салым кошкондон кийин, региондордо 41% га жогорулаган, өсүш 5тен 16% га чейин жогорулаган. Россия Федерациясынын турак жай коду капиталдык салымдарды төлөп жатканда аз камсыз болгон батирлердин ээлеринин ээлерин колдоо боюнча чаралар каралган. Мындай ээлер турак-жайларга жана коммуналдык кызматтарга субсидия бериши мүмкүн.
Тартиптин нюанстары
2012-жылдын 25-декабрына карата мыйзам N 271-FZ (2015-жылдын кайра каралышы) Россия Федерациясынын турак жай кодексин жана турак жай мыйзамдарынын башка иш-аракеттерин өзгөрттү, турак жайдын мыйзамдарынын бир катар иш-аракеттери, турак-жай фондунун капиталдык оңдоочусун пландаштырылган түрдө консолидациялады.Капиталдык жол-жобону демилгелөө үчүн, биргелешип каржылоо программасына катышуу программасына катышуу жөнүндө жалпы чогулуш жөнүндө чечим кабыл алуу керек, жумуштардын жана баалоонун тизмесин бекитүү керек. Бул документтерди таратуу үчүн көп убакыт талап кылынат: үйдүн абалын баалоо керек, керектүү ишти аныктап, алардын баасын жана материалдардын баасын эсептөө керек. Ошондуктан, ижарачыларды сурамжылоону өткөргөндөн кийин, Башкы Ассамблея үчүн алдын ала даярдалышы керек жана капиталдык жыргалчылыктын негизги макулдугуна ээ болуу керек. Ар бир экспертиза бир топ кымбат, ошондуктан сиз жалпы үй фондунан акча каражаттарын оңдоого даяр болсо гана өткөрүшүңүз керек.
Башкаруу компаниясы банктардын биринде ачылган турак-жайдын атайын кызматкерлери (алардын тизмеси Россия Федерациясынын Борбордук банкын »акча топтоого гана эмес, бекитилген. Үйдүн эсептери камсыздандырылышы керек, аларга жайгаштырылган акча инфляция менен индекстелген. Ижарачылардын өтүнүчү боюнча кылмыш иши, 2005-жылдан тартып чогултулган адисти 2005-жылдан бери толтурулган каражаттарды толуктоого милдеттүү.
Жалпы эреже катары, чечимдин катышуучуларынын жөнөкөй көпчүлүгү менен кабыл алынат. Эгерде сиз турак жай ээлеринин имаратты реконструкциялоосунан (анын ичинде анын кеңейиши же ишмердүүлүгүнөн), экономикалык имараттарды куруу, оңдоо же жалпы мүлктү пайдаланууга, жергиликтүү аймакты пайдаланууга чектөө киргизүү үчүн, экономикалык имараттарды, оңдоп-түзөө же берүү Добуштардын ээлеринин жалпы санынын кеминде үчтөн экисин упай алуу керек.
Ошол эле жол менен (добуш берүү үчүн үчтөн эки бөлүгү) чогулуштун эң маанилүү суроосу чечилет - акча топтолот. Мыйзам эки вариантты камсыз кылат: Аймактык операторго акча которуу (ар бир темада түзүлгөн Мамлекеттик ишкана) же банкта атайын эсепке салып (алардын тизмеси мамлекет тарабынан аныкталат).
Турак жай эскирүүсү БТИ өкүлдөрү тарабынан көп жылдар бою экспертиза жүргүзө албаган башкаруу компаниясынын буйругу боюнча аныкталат. Демек, эксперттердин айтымында, бул тууралуу эки эсе көп учурда оңдоп-түзөөгө талап кылынган үйлөрдүн иш жүзүндөгү саны
Регионалдык оператор жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына ылайык бардык үйлөрдүн капиталдык капиталдык оңдоп-түзөйт. (Оңдоого талап кылынган имараттардын регистринин расмий мүмкүнчүлүгү бар, андыктан ар бир жашоонун ар бир тургунында үйдүн узак кезекте кандайча жүрүп жаткандыгын билиши мүмкүн. Бирок, бул учурда, батирлердин ээлери өзүлөрүнө жана "ошол жигит үчүн" деп табышат. Алар оңдолушат - чоң суроо. Эгерде турак жай ээлери атайын каттоо эсебин ачуу чечимин кабыл алса, анда алар өзүлөрү иштин убактысын аныктоого укуктуу. Ошол эле учурда, жергиликтүү бийлик тарабынан белгиленген имараттарды оңдоо жөнүндө өтүнүч - бул, андан тышкары, тургундар өз алдынча салымдардын көлөмүн өз алдынча аныкташат (каражаттын талап кылынган 5% талап кылынган 5%) жана керектүү нерсени чече алат тез иштөө. Оңдоо башкаруу компаниясы же башка курулуш уюму тарабынан аткарылат. Банктагы өзгөчө максаттардан акча (алар HOAны башкарат) подрядчынын ишин кабыл алуу актысы кол койгондон кийин гана тизмелейт.
Сак болуңуз: Эгерде батирлердин ээлери сактоочу жайды аныктаган жок болсо, анда акча демейки боюнча Регионалдык фондго жөнөтүлөт. Бүгүнкү күндө, тургундар Москвадагы үйлөрдүн болжол менен 6% гана чогултулган каражат чогултулган каражат чогултулган каражатка ээ болгон; Региондордо кырдаал дагы кейиштүү.
Атайын эсеп
жакшы
- капиталдык мезгилдин мөөнөтү ээлеринин демилгесинен гана көз каранды.
- Сиз тизме боюнча кошумча иштерди иштете аласыз.
- Таштандынын өлчөмү турак жай ээлери тарабынан аныкталат.
Минаркалар
- Банкта атайын тейлөө кызматы төлөнөт.
- Каражаттын жоктугу менен алынган насыя батирлердин ээлерин төлөөгө туура келет.
- бухгалтердик эсеп отчеттуулугунун, аудитордук комиссиянын түзүлүшүн жана иштөөнүн кошумча чыгымдары, бийлик менен өз ара аракеттенүүнү уюштуруу.
Бөлүштүрүлгөн пигги банкы
Каржылоонун атайын эсебиндеги фонддун калыптанышы жөнүндө чечим, ал отурумдун протоколуна бир айлык салымдын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмесин жана (же) чыгармалардын тизмесинин жана оңдоо мөөнөтү жөнүндө маалымат менен биргеликте берилет Көпчүлүк батир курулушундагы жалпы мүлк (бардык көрсөткүчтөр пландаштырылган регионалдык капиталдык программа менен байланышууга тийиш). Мындан тышкары, документтер адистин ээси (аймактык оператор, турак жай, турак жай ээлеринин, турак жай ээлеринин, турак жайдын ээлеринин) жана атайын кеңештер ачылат. Капиталдык фонддун кириши төмөндөйт: жайлардын ээлеринин ай сайынкы салымдары; Салымдарды ажыратуу үчүн турак жай ээлери төлөгөн пайыздар; Насыяны атайын эсепте акча каражаттарын колдонуу үчүн кредиттик уюмдун (170-статьянын 1-бөлүгүнүн 1-бөлүгү) пайызы). Батирлердин ээлеринин же турак жайдын ээлеринин шериктештиктин мүчөлөрүнүн капиталдык оңдоо фондуна карата чечими боюнча, көп кабаттуу үйдө (мисалы, жарнама боюнча жайгаштыруудан түшкөн кирешени) өткөрүп берүүдөн түшкөн кирешелерди жөнөтүүгө болот Турак-жайсыз эмес жайларды ижарага алуу, ошондой эле TCZH (Келгиле, экономикалык иштерден түшкөн киреше). Минималдуу салым Россия Федерациясынын предметин белгилейт. Бул сумманын көбөйүшү жөнүндө макулдашуу боюнча жалпы чогулушта ээлери (бирок төмөндөө жөнүндө эмес!).Эгерде ижарачылар капиталдык программага катышууну чече албаса, анда төлөнө турган болсо, анда бул каражат биринчи каражат жалпы фондго түшөт, андан кийин жергиликтүү бийлик тарабынан бекитилген планга ылайык бөлүштүрүлүүдө
Аймактык бийликтер 1-октябрга чейин оңдоочу программаны ишке ашыруунун кийинки үч жылдык мөөнөтүнөн мурункуга чейинки минималдуу салымы жөнүндө чечим кабыл алышты. Салымынын өлчөмү (рубль), квартиранын ээсинин ээсине таандык болгон жалпы аянт боюнча 1 м2 өлчөмүндө аныкталат. Өткөрүү үчүн айлык төлөмдү эсептөө үчүн, ижарачыга таандык болгон жалпы аянтка минималдуу салым суммасын көбөйтүшүңүз керек. Эгерде кезек оңдоого келсе, ал эми каражат жетишсиз болсо, анда Аймак фондунун кепилдигинин алкагында HOA банкка насыя ала алат. Ошол эле учурда, Атайын кызматкерлер регионалдык операторду капиталдык оңдоого кеткен сумма төлөнгөнгө чейин башкарууга өтүшөт.
Аймактык операторлор
жакшы
- Оператордун ишмердүүлүгү мамлекет тарабынан көзөмөлдөнөт (анын ичинде конкурстарды өткөрүү үчүн, подрядчиктерди тартуу үчүн).
- Эгерде каражат жетишсиз болсо, насыялоо кереги жок.
- оңдоого тез арылтуу үчүн кошумча салымдар каралбайт.
Минаркалар
- Бардык салымдар бирдиктүү бирдиктүү каттоо эсебине бара жатып, үйдө дифференциация жок.
- HOA подрядчымды тандап, иштин көлөмүн аныктай албайт.
- жергиликтүү аткаруу бийлигин орнотуунун тартиби.
Акча коротуп жатасыңбы?
Капиталдык оңдоо иштеринин каражаттары квалификацияны жогорулатуу үчүн жана (же) жалпы мүлктү тургузуу үчүн жалпы мүлктү оңдоого жумшоого болот; Төлөм кызматтары жана төлөмдөр үчүн насыяларды, алынган насыяларды, пайдаланылган насыяларды төлөө; насыяларды же насыяларды пайдаланууга кызыкчылыкты төлөө үчүн; Насыялар жана насыялар боюнча кепилдиктерди жана кепилдиктерди алууга кеткен чыгымдарды төлөө. Бирок, турак жай коду каражаттарды пайдаланууга кандайдыр бир чектөөлөрдү берет. Имараттын ээлеринин минималдуу шарттарынан улам пайда болгон фонддун ушул бөлүгүндө кызмат көрсөтүүлөрдүн белгиленген тизмесине төлөөгө жана ашыкча иштерди жүргүзүүгө, жумушка алып келген насыяларды жана насыяларды төлөп берүүнү талап кылат кызыгуу.
Келгиле, минималдуу салымдардын эсебинен төлөнө турган кызматтардын жана чыгармалардын тизмесин берели:
- ички инженердик тутумдарды, лифттин жабдууларын, чатырларды оңдоо (анын ичинде желдетилген эмес), чатырда соода-сатык түйүндөрүн куруу, имараттын пайдубалы, квартиралык имараттын жалпы мүлкүн оңдоо;
- фасадды жылуулоо жана оңдоо;
- ресурстук керектөөнүн, ошондой эле контролдоо жана контролдоо түйүндөрүн эсепке алуу үчүн жамааттык (general) куралын орнотуу (мисалы, жылуулук энергиясы).
Минималдуу салымдын эсебинен төлөнө турган кызматтардын жана жумуштардын кошумча тизмеси бекемделген. WathTT Долбоордук документтерди иштеп чыгуу (зарыл болсо); Дизайн жана сметалык документтерди карап чыгуу; Имаратты энергия боюнча изилдөө; Батирдин имаратын техникалык инвентаризациялоо жана сертификациялоо. Мындан тышкары, капиталдык ремонтту чечүү жөнүндө чечим кабыл алгандар, ал эми ээлерин али жайылтыла элек жалпы менчик элементтерин алмаштырууну, бирок адеп-ахлактык жактан эскирет.
Жаңы имараттагы батирлердин ээлери дагы оңдоп-түзөө иштерине салым кошуу үчүн, убакыттын өтүшү менен жабдууларды, чатырларды жана фасаддарды жаап-жашыруу үчүн өз салымын кошушат. Ошентип, алар накталай акча топтоо үчүн атайын эсеби ачылышы керек
Толугу менен капиталдагы программа кандайча ишке ашырылат. Хоа төрагалары ишенбестик: жалпы фондду көзөмөлдөө мүмкүн эмес. Бирок, капиталдык оңдоп-түзөө иштерин жокко чыгаруу керек эмес, анткени алардан бир барачыктар алса жана акы төлөшү керек. Ошондуктан, жалпы чогулуштарда чогултулган акча каражаттарынын чечимин чечмелөө, ал турак жайдын ээси тарабынан талап кылынган иш-чараларды чечмелеп бериши керек.