Жер үйдө

Унаа токтотуучу жайды уюштургуңуз келеби же көп кабаттуу турак үй куруучу жайына жакын жерде оюн аянтчасын кургуңуз келеби? Негизги абалы - жергиликтүү жер менчиктештирилиши керек

Жергиликтүү аймакты менчиктештирүүдөн кийин, тургундар аны колдонуу жөнүндө чечим кабыл алышат (парковникти кеңейтүү, тосмону алмаштырып, гүлдүн бакчасын сындырып). Экинчи жагынан, көп кабаттуу үйдөгү жайлардын ээлери мүлктүн мазмунун жалпы мүлккө болгон үлүшүнө жараша төлөөгө кеткен чыгымдарды төлөөгө милдеттүү.

Үй жана анын жанында

Үйдүн аянты бир же бир нече турак-жай имараттарды, ошондой эле техникалык-экономикалык мүнөздөгү бардык байланышкан түзүлүштөрдү жайгаштырууга жана тейлөөгө арналган (казандары, электрдик байланыштар, гараждар). Жалпы эреже катары, сюжет бир же бир нече үйгө таандык, бирок бөлүккө (батир, батирлер, борбору, кире бериш, кабат) да чоң имарат. Мындан тышкары, пландык долбоордун документтеринде сатып алуу аянтчасын белгилөөчү факт, башка үйлөрдүн жашоочулары үчүн бул аймакка жетүү укугун чектөөгө барабар эмес, мисалы, ээлеринин жалпы чечиминин негизинде алса болот , тосмо менен курчалган.

Алынган аймактарды пландаштырууда, бардык талаптар: социалдык, санитардык, гигиеналык, этетикалык, эстетика, шаардык пландаштыруу жана башкалар, анын ичинде от менен күрөшүү. Сайттын өлчөмдөрү конъюнктун, кварталдын иш жүзүндө аймагын жана өнүгүүсүн эске алуу менен мамлекеттик курулуш эрежелеринин атайын жоболору менен аныкталат.

Жергиликтүү аймактын кириши, турак-жай имараттарына (үй), каптал, тротуарлар, тротуарлар, ошондой эле анын социалдык компоненттери бар жерлер кирет (мисалы, унаа токтотуучу жай, оюн аянтчалары). Бирок, турак-жай имаратында турак жай ээлеринин ээлери, искусствонун 12-пунктуна ылайык, жер участокторун (дисктер, квадраттар, инженердик тармактар) алып келбейт. 85 Россия Федерациясынын Жер коду муниципалитеттин мүлкүнөн ажыратууга тийиш эмес.

Россия Федерациясынын Юстиция министрлиги, ошондой эле мамлекеттик каттоо, башкача айтканда, бул милдеттүү эмес, жергиликтүү жер менчиктештирилиши керек. Бул жол-жобо акысыз, документтердин топтомун чогултуу, андан кийин аларды "бир терезеге" кызматка өткөрүп берүү жетиштүү

Юридикалык статус

Аймакты пайдалануу укугу менен бирге ижарачылар өзүнүн санитардык мазмунун жана өркүндөтүлүшүнүн бир катар милдеттерин алышат. Батирдин имаратынын жалпы мүлкү курамында кызматтар башкаруу компаниясы менен камсыз кылат, бул иштин сапатына жооп берет. Макулдашуунун шарттарына ылайык ал Хоа кызматтардын жана иштин көлөмүн жана иш-жайларын аныктоого, жеке адамдардын аныкталгандыгын жана алардын жок кылыныштын толук көлөмүн жана өзүлөрүнүн толук көлөмүн текшерүүнү талап кылууга укуктуу. Эгерде турак жайлардын ээлери кызматтын сапатына нааразы болсо, анда алар башкармалыкты кыскартууга укуктуу. Жетишсиз сапатын көрсөтүү фактысы менен, акт түзүлөт. Башкарманын суммасын өзгөртүү жөнүндө арызы жазуу жүзүндө төмөнкү мыйзам бузуудон кийин 6 айдын ичинде жана сөзсүз түрдө башкаруу компаниясынын расмий кызматкери тарабынан катталгандан кийин, 6 айдын ичинде жөнөтүлүшү керек.

Эгерде алынбай турган жергиликтүү аймакты мыйзамга тыюу салынат. Art. Россия Федерациясынын Административдик укук бузуулар жөнүндө 7.1 Кодекстин Административдик укук бузуулары боюнча бешке чейин айыпты пайдалангандыгы үчүн бешке чейин минималдуу эмгек акысын төлөп берүүнү камсыз кылат

Чек аралар

Батирдин курулушунун астындагы сюжет жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарын түзөт. Эгерде имараттарды, имараттарды, имараттарды, курулуштарды, курулмаларды жана курулмаларды уюштуруу, жайгаштыруу, дизайны, курулушун жана эксплуатацияланса, анда ал жер участокторуна бөлүнбөсө, анда долбоорлорду жана интерриенттерди даярдоодо акыркы чек аралар түзүлгөн. Долбоорлор муниципалитеттин жергиликтүү администрациясынын (шаардык райондук райондук) жетекчисинин чечими менен коомдук угуулардан кийин бекитилет.

Жер участокторунун чек арасынын жалпы эрежеси катары (кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү болгон бардык объекттерди кошуу, ошондой эле аларга кире бериш жана үзүндүлөрдү, чектеш аймактардын түшүмү (эгер бар болсо) жана саякат Негизги инженердик инженердик байланыштар -ынча периметри, эгерде албетте, шаар куруу талаптары башкача белгиленбесе, байланыштарды жайгаштыруу.

Жергиликтүү аймактын курамы конъюнктун жалпы пайдалануусу (балдардын, дене тарбия, структуралар, спорттук негиздер, жашыл көчөттөрдүн) объектилерин камтыйт. ушул объекттерди пайдаланууга укук болгон шартта гана куруу.

Жер участокторунун ченемдик укуктук актыларды эсептөө Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн буйругу менен бекитилген методологияга ылайык жүргүзүлөт, бирок иш жүзүндө ал аймактын өзгөчөлүктөрү жана иштеп жаткан өнүгүүсүнүн өзгөчөлүктөрү менен шартталган. Эсептөөдө, көп кабаттуу үйдүн имаратынын жалпы аянты жана турак-жай метрине турак-жай метрине конкреттүү индикатор эсептелет (имараттын суу ташкыны). Жергиликтүү аймактын иш жүзүндөгү чек аралары имараттын техникалык паспортунда белгиленет.

Эгерде жер участогунун аянты жөнгө салуучу өлчөмдөн аз болсо жана тиешелүү аймактардан улам көбөйбөсө, чексиз чек аралар түзүлөт. Квартиралуу аянтчаны калыбына келтирүүчү негизде туруктуу же убактылуу пайдаланууга берүү үчүн батирлердин ээлерине өткөрүп берүүгө болот, бирок аны көзкарандысыз объект катары колдонууга болбойт.

Турак жай ээлери, мисалы, коңшусу же уруксатсыз адам болгон темир жол аянтчасында өз үлүшүн жалпы мүлк катары сатууга укуксуз

Жолугушуунун чечими

Жергиликтүү аймакты менчиктештирүү үчүн турак жай ээлеринин макулдугу үчүн. Россия Федерациясынын Турак жай кодексине ылайык, үйдөгү батирдин ар бир ээси шериктиктин жалпы чогулушун баштоого укуктуу. Адатта, күнү жана убактысы, адатта, Хоа кеңеши менен макулдашылган, бардык чечимдер жөнөкөй көпчүлүк добуш менен кабыл алынат. Эгерде чогулушка же алардын өкүлдөрүнө добуштардын жалпы санынын жарымынан көбү менен жолугушуусу же алардын өкүлдөрү катышса, чечим укуктук деп эсептелет.

Бирок ижарачылардын жалпы чогулушунда кворумду берүү өтө кыйын деп эсептешет. Акыр-аягы, ар дайым ыңгайлуу болгула, бирок дагы бир бөлмө табууга да керек. Ошондуктан, жолугушуулар толук убакытта эмес, бирок чейрек-жолу жолугушуу протоколуна кол коюу менен квартал сайын өтөт. Чогулуш өткөрүлгөн форма боюнча белгини жогорулатат.

Эгерде сюжеттин менчиктештирүү жөнүндө чечим кабыл алынса, төмөнкү документтер керек болот:

- жер участогун түзүү боюнча Ассамблея тарабынан ыйгарым укук берилген жактын арызы;

- жалпы мүлккө жалпы мүлк үчүн жайлардын үлүшүн бөлүштүрүүнүн диаграммасы;

- жер участогун түзүү боюнча эскертмелердин көчүрмөлөрү, ошондой эле иш-чарага катышкан ээлерин же алардын өкүлдөрүн каттоонун тизмеси;

- мыйзамда белгиленген тартипте кооздолгон жайлардын ээлеринин өкүлдөрүнүн ишеним катына;

- жер участогун түзүү боюнча квартиранын ээлеринин жазуу жүзүндөгү чечимдери;

Жер участогун түзүү боюнча жалпы чогулуштун протоколу.

Москвадагы жергиликтүү аймактын менчигин кантип уюштурса болот

Кадам 1. Сайттын дизайны жөнүндө чечим кабыл алуу үчүн үйдөгү жайлардын ээлеринин жалпы чогулушун өткөрүү.

2-кадам 2. Оң чечимди угуу - Тиешелүү органдарга Сайттын калыптанышы жөнүндө арыз менен тиешелүү органдарга кайрылган адамдын тандоосу.

3-кадам 3. Протоколду түзүү, чечимдин укуктук консолидациясы.

4. Жер ресурстарын жалпы бөлүштүрүлгөн мүлккө карама-каршылыкка карама-каршы келген сюжетке өткөрүп берүү жөнүндө жер участогуна жердин ресурстарына кайрылуу бөлүмүнө кайрылуу.

5-кадам. 5-кадам. Жер участогун сурамжылоонун тартиби, кадастрдык иш кагаздарын жүргүзүү тартиби.

6-кадам. Жергиликтүү аймактын жалпы бөлүшүлгөн мүлккө өтүүнү укуктук каттоо.

7-кадам. Жалпы менчиктин укуктарын мамлекеттик каттоо.

Биз сиздин көңүлүңүздү бурабыз: Эгерде сайт буга чейин катышып, бир эле жолугушууда бир катар аймактарды дайындоодо бир катар аймактарды өзгөртүү жөнүндө чечим кабыл алышыбыз керек. Мисалы, кире бериштин жанындагы жөө жүргүнчү зонадан кутулуу үчүн унаа токтотуучу мейкиндиктердин санын көбөйтө аласыз (албетте, симуляторлордун ордуна симуляторлор менен спорттук талааны уюштура аласыз.

Ошондой эле жайлардын ээлеринин үлүштүк менчиксинин жалпы үлүшүн имаратына өткөрүп берүү жөнүндө арызды даярдоого даярдануу керек (Россия Федерациясынын Жер кодексинин 36 36-пункту) жана Landowing уюмуна кайрылыңыз Жер иши.

Ыйгарым укуктуу адам, көп турак үй курган мамлекеттик бийликке же жергиликтүү бийликке жер участогун түзүү жөнүндө арыз бериши керек.

Батирдин имараттарынын участокторунун чектери аймактарды пландаштыруу жана маектешүү үчүн долбоорлорду даярдоодо жайгашкан жерлер. Коомдук укканга чыккандан кийин, долбоорлор жергиликтүү администрациянын башчысы тарабынан бекитилет. Чыгымдар шаардын бюджетинен жабылат

Акыркы макулдашуу

Акыркы эки этапта коомдук аймакты менчиктештирүүнүн узак жолунда калган. Жер участогу түзүлгөндөн кийин, кадастрдык иш кагаздарын жүргүзүп, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары аны жалпы бөлүштүрүлгөн мүлккө өткөрүп берүү жөнүндө чечим чыгарат. Мындай чечимди өзүнчө административдик актысы боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик административдик актысына же документтерди мамлекеттик каттоого өткөрүлүп берилет. Чындыгында, чиновниктер уруксат бере алышпайт, бирок жер участогун батирлердин менчигинин ээлерине өткөрүп берүү фактысын гана билдиришет.

Акырында, үлүшкө ээлик кылуу укугу катталууга тийиш. Бул процедура чет элдик кишилерден башка иш-аракеттерден оолак болуу үчүн жүргүзүлүшү керек. Ыйгарым укуктуу адам Федералдык каттоо кызматынын кеңсесине мамлекеттик каттоо укугун жер участогуна мамлекеттик каттоо укугун мамлекеттик каттоодон өткөрөт.

Мыйзамдан келип чыккан мыйзамга жазуу кыймылсыз мүлккө болгон укуктун бирдиктүү мамлекеттик реестрине жана аны менен операциялар (USRP) бүтүмдөрүнө киргизилген. "Кыймылсыз мүлккө болгон укукту жана ага бүтүмдөргө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө" федералдык мыйзамга негизделген төмөнкү документтерди талап кылат:

- жалпы менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө арыз (жалпы кыймылсыз мүлк объектилеринин ар бир объекти үчүн);

- ээлеринин өкүлүнүн ыйгарым укуктарын тастыктаган документ;

- мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө күбөлүк;

- аларга таандык ээлер жана жайлары жөнүндө маалымат;

- жалпы кыймылсыз мүлккө карата көрсөтмөлөр;

- Үйдө техникалык паспорт.