Кыйынчылыксыз батир

Кыймылсыз мүлк рыногу - бул бардык чебердин айла-амалдары үчүн түшүмдүү жер. Буга бир топ себептер бар: калк юридикалык маселелерде көп эмес, мыйзамдар карама-каршылыктуу жана бүтүм маалыматы жок. Суроонун жообун изде, алдамчылардын жемин алдамчылардын жемине алдырбагыла

Россия Федерациясынын Кылмыш-жаза кодексинде (159-берене) алдамчылык "бирөөнүн мүлкүн уурдоо же башка бирөөнүн мүлкүн сатып алуу же алдамчылык же ишеним кыянаттык менен пайдалануу менен" укугун сатып алуу "деп аныкталат. Бул кылмышты жасоонун ыкмалары көп, бирок аларды жабырлануучу өз ыктыяры менен өз мүлкүнө же алдамчылардын колунда өз мүлкүнө же акчасын берет деп белгилейт.

Алданган жана сатуучу жана сатып алуучу

Душман адам жөнүндө билишпегендигин, практика учурларын жалпылап, эки топко бириктирип тургандыктан, аларды эки топко бириктирип турушу керек: 1) Кыймылсыз мүлктү сатуучу жана 2) сатып алууну алдоо. Эгерде алдамчылар сатуучуга алданууну чечишсе, алар тобокелдик тобуна же депозит менен байланышкан батирди сатып алгандан кийин, шарттуу топторго таандык болгондорго же схемаларды колдонушат.

Айрыкча, алкоголдук ичимдиктерди жана баңги заттарды кыянаттык менен пайдалангандарга, ошондой эле спирт ичимдигин кыянаттык менен пайдалангандарга, психикалык оорулардан жапа чеккендерге, биринчи кезекте кызыкдар болуп саналат. Мындай адамдар көбүнчө аларга пайдалуу келишим сунуш кылынганына толук ишенишет ("ири шаардагы батирди сатуу, чакан шаарда жакшыраак турак жай сатып алууга болот, ал эми жугуштуу карылыктын картасы бойдон калууга мүмкүнчүлүк берет") . Натыйжасы кандай болот? Батирди саткандан кийин, мурунку эң мыктылардын эң мыктысы бир жерде эң жакшы жерлерин алычтын бир жерин алат, ал эми эң жаман жерлерде, мурунку кабатындагы эң жаман нерсе калбайт, ал эми мурунку кийимдер кала берет, оорукананын керебети турак жай болот узак убакыт бою.

Бир нече жыл мурун, сатып алуучу ал эми сатып алуучу ал эми алар бир үйдөгү эң сонун абалда турганда, батирдин номери бар батирдин саны бир нече батирди дээрлик мүмкүн эмес деп эсептеген, алар бир үйдөгү кыймылдуу иш-чара (булуңдан кийин) кыймылсыз мүлк

Аманат - бул сатып алуучу тарабынан сатуучу тарабынан берилүүчү акчанын суммасы келишимдин алдындагы төлөмдөрдүн эсебинен төлөөнүн ниетин тастыктоо ниетин тастыктайт. "Устат менен оюндар" алгандан кийин, сатуучу турак-жай менен кандайдыр бир иш-аракеттерди жасай турган эч кандай иш-аракеттерди жасай албайт, антпесе, депозиттин кош суммасынын экинчи жагын төлөөгө милдеттүү. Сатим алдамчылыктын бир нече схемасы менен байланышкан.

1-схема. Депозитти кабыл алып, күрөө жөнүндө келишимди берген, сатуучу зарыл документтерди чогултат, бирок иш кагаздарын аткарат, ал эми сатып алуучуга ылайык келбеген күнгө туура келбейт. Келишимдин шарттарына ылайык алдамчылар, кош көлөмдөгү депозиттердин кайтарымсыз сатуучусунан же кыймылсыз мүлк наркын азайтуудан баш тартууну талап кылат. Алдамчылардын өзүлөрү алдамчылар тарабынан жүктөлгөн деп айтууга болбойт беле?

2-схема. Бир сатып алуучуга "экинчи сатып алуучунун депозитинин эң узак суммасы (албетте, жасалма адамдар) эң узак суммасында" үзгүлтүккө учурады ". Бир нече убакыт өткөндөн кийин, экинчи сатып алуучу бүтүмдөн баш тартат жана кайтарылган кайтарымдуулукту эки өлчөмдүү кайтарууну талап кылат, анткени соттун биринчи сатып алуучунун алдындагы милдеттенмелерин бузат. Сатып алуучунун батирин сатып алуудан баш тартуудан баш тартуусу жөнүндө мындай өзгөрүүдөн баш тартууга дагы деле аманаттын суммасын кайтарып берүүнү сунуштайт. Андай болсо, "ишке ашкан" сатып алуучу батирдин ээсин бир эле учурда эки талапкерге сатканга аракет кылганы үчүн, батирдин ээсин айыптайт. Жабырлануучулар сатуучуну, салтка коштомо, салтка айланган, салт менен кош көлөмдө талап кылынат.

3-схема. Акыры, "аманат" деген сөздүн ордуна, келишимди берүүдө "күрөө" деген сөздү колдонсо болот, ал келишимдин маанисин болжолдонгон, сатуучуга карызкорду өзгөртүүгө алып келет. Чындыгында, бул учурда сатып алуучу сатуучуга бир аз акча же мүлк болушу керек, ал кайтарууну таштап, ал депозитти таштап кетиши керек. (Эске салсак, депозит сатып алуучу тарабынан төлөнө турган акча суммасынын бир бөлүгү, бүтүмдүн акыркы дизайны ниетинин олуттуу дизайны катары берилген.)

Кыймылсыз мүлк сатып алууда (сатуу), алдамчылык схемаларынын экинчи тобу сатып алууну алдоодо бир нече жолду камтыйт.

1. Уюшкан топ. Алдамчылык көбүнчө, бийлик түзүмдөрүнүн жана укук коргоо органдарынын, нотариустардын, камкордукка алуу органдарынын кызматкерлеринин өкүлдөрүн жана башка кызмат адамдарынын кызматкерлерине жана башка кызмат адамдарынын кызматкерлерине кириши мүмкүн. Мисалы, акыркы кылымда алдамчылык Соня Алтын Токто Англис компаниясынын Генерал губернатору үйүн сатты, англис компаниясынын губернаторунун үйүн саткан, англис компаниясынын губернатору.

Эгерде батирдин жалгызсыраган ээси каза болуп, мураскорлор көрүнбөсө, алдамчылардын нотариусуна ээ болсо, жасалма Келишим жасаса болот. Мураска кирүүгө кирбөө мөөнөтү өтүп кетсе дагы, аны сотко кайтарып алса болот, эгерде "анын" бийлиги бар болсо, кайра калыбына келтирилиши мүмкүн.

2. Ал сатуучу эмес. Жасалма документтер боюнча батир ээси эмес, ээси эмес, биргеликте анын үлүшүн гана эмес, бардык турак жайды толугу менен сатууну чечет. Көбүнчө, мындай сатуучулар - бул кыймылсыз мүлк ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү же ээси менен чогуу жашаган жарандар.

Акыйкатта, нотариус адаштырууга болот деп айтуу керек. Мисалы, адам ага келип, паспорт алдамчылар кимдин паспорту бар жана керектүү адамдар жөнүндө жазышат.

3. Алмашуу ордуна алдоо. Батирдин ээси батирди алмаштыруу жана алдамчылар үчүн акчаларга акча которууну сунуш кылат, андан кийин алдамчылык кескин бузулуп, алдамчылар жоголуп кетет. Көбүнчө, мындай алдамчылык схемалары альтернативдүү алмашуу схемаларында бир нече батирлер болуп өттү, бир нече батирлер бир эле учурда бир нече батирлер сатып алса, анда бир нече батирлер сатып алынып жатышат ", - деп айтылат, алмызга алмаштырылуучу тирүү калкка алмаштырылган батир.

4. Ашыкча ижарачы. Каттоо баскычында, катталгандан кийин, кыймылсыз мүлктү сатып алуу же алмашуу үчүн бүтүм аяктагандан кийин, жашы жете элек бороон-чапкындын же атайын мекемеде психикалык мамиледе болгон же акыл-эси катаал мамиле жасагандыгы же кылмыш жазасына кызмат кылуу үчүн, же өз бөлүгүнө экинчисин алган жоокер. Жарандардын ушул категориялары бүтүмгө чалып, кайра сатылган батирде катталуу жана анын ичинде калууга же батирлерин тескөөгө укугу бар

Жаңы алдамчылык схемалары үзгүлтүксүз пайда болот деп айтыш керек. Кыймылсыз мүлк рыногу боштукту тыкылдатып, катуу кушка ээ болуу үчүн чоң мүмкүнчүлүктөрдү берет, ошондуктан ал кылмышкерлер "калктын алсыз акчасынын" бардык жаңы жолдорун ойлоп табышат, ошондуктан Улуу Камштабордун сөзүнө ылайык, "калктан алсыз акчанын" бардык жолдорун ойлоп табышат.

Жаңы имарат үчүн документтерди кылдаттык менен карап чыгуу, сиз бул батирдин башка адамдарга сатылып кеткенин биле албайсыз. Ошондуктан, сатууну кылдаттык менен танда - иштеп чыгуучулар өзүлөрүн сатуу же бир эле рио менен бирге иштеген компаниялар менен иштешет

Алдоо өзүн

Россия Федерациясынын Салык кодексине ылайык (220-пункт. 220-пункт), эгерде кыймылсыз мүлк 3 жылдан аз болсо, анда анын наркы 1 миллион рубльдан ашып кетсе, сатуучуга сатуучуга сатуучуга берилет 2 миллион рубдан ашпаган. Демек, турак-жай кыймылсыз мүлк сатканда, 2 миллиондон ашык рублдин баасы. Айырмасы 13% түздөн-түз киреше салыгын төмөндөтөт. Россиянын шаарларындагы орто турак турак жайдын базар наркы көпчүлүк учурда, көпчүлүк учурда бир нече жолу 1 миллион рубльдан ашып кетпеши үчүн 1 миллион рубльдан ашат, ал эми үйлөрдүн батирлеринин наркынын наркынын наркынын наркынын наркынын наркынын наркынын наркынан ашат. Бул "экономикалык" сатуучулар батирдин сатып алуу-сатуу келишимин көрсөтүп, анын чыныгы рыноктук нарктан бир кыйла төмөн экендигин көрсөтөт. Кимдир бирөө бул жагдайдан пайдалангысы келсе, окуяны кандайча өрчүтүшү мүмкүн экендигин карап көрөлү.

1. Сатуучу сумманы кайтарып берет. Албетте, ар кандай куулук белгилүү бир кесепеттерге алып келет, салыкты көбөйтүп, салык төлөөгө болот. Келишимдин токтотулушун угуу (мисалы, сатып алуучу жашыруун кемчиликтер ачылган, эгерде ал олуттуу кемчиликтер деп табылса, сатуучу келишимдин аткарылышын токтотуу кепилденген, ал келишимде көрсөтүлгөн сумманы гана кайтарып берүүгө кепилдик берилет). Сизди сатуучуга өткөрүп бергендигиңизди далилдөө дээрлик мүмкүн эмес. Мындай кырдаалга каршы камсыздандыруунун бир түрү - бул жетишпеген сумма көрсөтүлө турган мырзанын макулдашуусу сыяктуу кошумча келишимдин жыйынтыгы (баа жөнүндө баа жөнүндө). Бирок, сатып алуучу сумманы сот аркылуу толугу менен кайтарып берет жана бул учурда кыйынга турат.

2. Банкта клетка . Сатып алуучу алдамчылык болгондо, мындай кырдаалды өнүктүрүүнүн дагы бир варианты. Келишимде көрсөтүлгөн түрдө көрсөтүлгөндөн ашкан аныкталган сумма банк клеткасына жайгаштырылган. Сатуу келишими түзүлгөн. Бирок, сатуучу сатуучуга камерадан алганга чейин, сатып алуучу укук коргоо органдарына кайрылууга убакыт бар, ал өзүнүн клеткада бир кыйла көп өлчөмдө бир кыйла көп болгондуктан, ал өзүнүн клеткада өтө көп өлчөмдө бир кыйла көп экендигин көрсөтөт. Клетка сатып алууну ачуу үчүн жалгыз, банк менен келишимдин шарттары, бирок банктын кызматкери арызды кабыл алган полиция кызматкери катышканга болот. Клетканы ачканда, сатып алуучу чынында эле "жаңылып" жана келишим боюнча бир аз сумма болушу керек деп табылды. Натыйжада, кийинчерээк келген сатуучу келишимде көрсөтүлгөн сумманы гана алат. Тажрыйбалуу реалит гана бул кырдаалдан коргойт, бул бүтүмдүн тазалыгын текшерет.

Алдамчылардан коргонуунун 10 жолу

1. Транзакциянын экинчи жагынан психоневрологиялык жана наркологиялык диспансирлерде бухгалтердик эсепти тастыктаган сертификат алуу үчүн сөзсүз түрдө тастыктаңыз, ал турбайт. Эгерде бир учурда, эгерде жок дегенде, контрагенттин шайкештигине байланыштуу кичинекей шек саноолор бар болсо, анда сатуу келишиминин эки тарабы бүтүмдүн корутундусун аяктаган учурда, тыянак чыгарууга чакырат. Кошумча коопсуздук - Видеодо келишим түзүү үчүн жол-жобону алып салыңыз.

2. Ижарачылардын келишиминде эсепке алынбаган батирде пайда болуу мүмкүнчүлүгүн жок кылуу максатында, бул батирде жашагандардын бардыгы, үйдүн паспорт столунда кеңири таралышы керек. Эгер керектүү күбөлүктөргө кайрылуу мүмкүн болбосо, сиз юридикалык кеңештердин адистеринин жардамына кайрылсаңыз болот, алар адвокатты бере аласыз.

3. Квартирада катталган милдеттенмени, квартирада катталган милдеттенмени алуу (ээлерине кошумча), макулдашылган бир мезгил ичинде батирден тышкары (ээлеринен тышкары). Ошондой эле, жол-талашка жолду бузуу үчүн айып пул менен камсыз кылууга же турак жайды сатуудан баш тартуудан баш тартууга болот. Дагы бир опция - келишимдин абалын белгилөө, ага ылайык, сумманын негизги бөлүгү турак жайдын укуктук жана физикалык боштондук мөөнөтүнөн кийин гана төлөнөт.

4. Батирдин тарыхын карап чыгыңыз, ал "кара тактар" жана күмөндүү транзакциялар болбошу керек, болбосо, эгерде сот кыймылсыз мүлк сатып алуучуга да кыймылсыз мүлк тазалана албайт.

5. Батирди кайра иштетилген эмес же туура мыйзамдаштырылбаганын текшериңиз.

6. Сатуучуга паспорт столунда каттоо эсеби менен паспортту текшерүүнү сунуштаңыз. Бул дээрлик лактиялык кагаз - абийирдүү сатуучуга жашыра турган эч нерсе жок, алдамчылык мындай текшерүүдөн өтөт.

7. Сатуучунун келишимге берилгендигин өз алдынча сатып алуучудан алган мураскорлор менен өз алдынча төлөөгө милдеттүү (эгер мындай жарыяланган болсо).

8. Документтерди бөтөн адамдар үчүн жеткиликтүү боло турган жерлерде сактабаңыз. Бул, айрыкча, паспорттор жана көрсөтмөлөргө тиешелүү. Эгерде сиз документтерди жоготуп алсаңыз, укук коргоо органдарына кайрылыңыз.

9. Эгерде тараптардын бири "өз атынан" жана атынан жана анын атынан жана атынан "иштешет" деп кылдаттык менен изилдөө күчү. Кандайдыр бир ишеним кат берген адамга көңүл буруңуз, кандай максатта жана анын иш-аракеттери кайсы мезгилге көңүл бурат.

10. Туугандарыңды тобокелдиктеги тобокелдиктен этибарга албаңыз - мисалы, бойдок адамдар. Алардын байланышын текшерип, жаңы тааныштарды байкоо.

Ойготкучтун белгилери

Шылуундар, айрыкча кыймылсыз мүлккө иштеп, эң окутулган жана билимдүү адамдардын бири. Аларды таануу кыйын, аны алып салуу кыйыныраак. Бул өтө кунт коюп жана байкоочу боло турган нерсе. Эсиңизде болсун: сатуучу анын жоголуп кетишин түшүнүү оңой (көпчүлүк учурда акча табууда) жана сатып алуучу үчүн, күтүлбөгөн жерден жана кээде кеч болуп калышы мүмкүн. Ал батиринде жашай алат, мисалы, бир эле нерсе эмес, бир эле белгисиз мураска, анын тирүү мейкиндигине же камакка алынып, кыймылсыз мүлккө берилиши мүмкүн деп ырастаган.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишимин түзүүнү аякташы керек болгон жети жагдайлар бар.

1. Батирди сатып алып, документтерди тез арада уюштурууну сунуштайт, бирок сатуучу келишим менен шашылыш түрдө шүгүр кылса да, ал башка турак-жай сатып албайт. Кыймылсыз мүлк операциялары Нешки чыдоого болбойт, ошондуктан нотариалдык кызматтарды колдонууга макул болбой, "сатуучуга жакшы дос" же "Каттоо бөлмөсүндөгү тааныш айымдар". Бир күндүк эмес батирди сатып алууга сарптап, иш-чараларды шашпаңыз. Албетте, абийирдүү сатуучуга шашылыш себептер бар, бирок бул учурда турак-жай сатууга эмне түрткү бергендиги жөнүндө айтып бериши мүмкүн.

2. Турак жайдын баасы рынок сунуштарына салыштырмалуу бааланбайт. Бул "пирамида" бир түрүнүн белгиси болушу мүмкүн. Сиз жарыяланган жагымдуу баада батирди сатууга убада бересиз, бирок сиз дагы бир нече сатып алууну, албетте, башка батирлерге алып келсеңиз гана болот. Убакыттын өтүшү менен катуу-сатылган убактыбыз батирдин ички бөлүгүн кийинкиге калтырат жана акыры, турак-жай жок экендигин белгилейт. Практика көрсөткөндөй, турак жайдын катышуучулары пирамидалар эч качан акчасын эч качан ала алышпайт.

3. Квартира кирүү акысын алган чектелген адамдардын арасында лотерея аркылуу сатып алуу сунушталат. Буга чейин болуп көрбөгөндөй берешендиктин мындай жигердүүлүгүнө ийгилик, анын кардарларына гана жигердүү ырааттуулук менен жылмайып.

4. Реалтор Сатып алуучуга өзүнүн турак-жайынын ордуна башка турак-жайдын башка жолдору, сатып алуунун наркы жөнүндө эч нерсе айтылбайт, сатуунун наркы ("жабык схема"). Транзакцияны ийгиликтүү аяктагандан кийин, сиз ортомчу болгон учурда, бир чейрек сатып алуу баасын Комиссия катары баалай аласыз. Андөрчүлөр атайылап адаштырганын далилдеңиз, дээрлик мүмкүн эмес. Бул учурда, реалдардын сый акыларынын конкреттүү суммасын алдын ала текшерүү керек.

5. Сизден батирге, паспортторго жана башка документтердин келип чыгышына, паспортторго жана башка документтерге оригиналын берүүнү сунушташат. Комментарийлер болсо, бул иш керексиз деп ишенүү керек.

6. Сиздин сатуучу сиз менен байланышыңыз үчүн, сиз менен байланышуу үй-бүлөнүн катышуусу жөнүндө сөз айтылган жок (эсиңизде болсун, эгерде биргелешкен ээлер биргелешип иштеши керек), эгерде келишим түзүүнүн убагында Ал (it) күтүлбөгөн жерден жубайы жана балдары ачылды. Транзакциядан баш тартуу үчүн коопсузураак, эң мыкты, анткени сарпталган сатуучулар убакытты тартып алышты жана дагы бир сатып алуучуга, эң начар сатып алуучу болуп таба аласыз - сиз дагы деле болсо жакын туугандар келишиминде ондогон башка коммерциялык мейкиндиктер бар деп таба аласыз Сатуучу. Ошондуктан, келишимге кол коюуга чейин, батирдин юридикалык тазалыгын, айрыкча, мураска алган сатуучу же мурунку ээси алган мурдагы ээси алган мурдагы ээси болгонун кылдаттык менен текшерип көрүңүз. Бир нече убакыт өткөндөн кийин, келишим жараксыз болуп калат жана баш оорудан башка эч нерсе ала албайсыз.

7. Сатуучу дагы сергек болушу керек, айрыкча, реалистрдик баада батирди сунуш кылса, анда соодалашуу сатып алуучуларды өзүлөрүнүн соодалашуусу боюнча көбүрөөк сунуштарды тартууга жол ачкандыгын түшүндүрүп бериши керек. Сатуучу баасын кыскартууга туура келет. Ооба, бул алдамчылык эмес, бирок ал узак алдамчылык иш-аракетинде кичинекей шилтеме болушу мүмкүн.

Аманат - бул сатып алуучу тарабынан сатуучу тарабынан берилүүчү акчанын суммасы келишимдин алдындагы төлөмдөрдүн эсебинен төлөөнүн ниетин тастыктоо ниетин тастыктайт. "Мастер менен оюндар менен" алгандан кийин, сатуучу турак-жай менен кандайдыр бир иш-аракеттерди өндүрө албайт, антпесе, депозиттин кош суммасынын экинчи жагын төлөөгө милдеттүү болот

Ооба да эмес окшойт

Алдамчылык аракеттеринен жапа чеккендер сотко кетиши керек, андан кийин кандагы каны үчүн, "токмок" инфляцияга караганда, өзүлөрүнүн кыймылсыз мүлк дилерлери менен сүйлөшүүгө аракет кылып жаткан учурга караганда бир азга караганда, алда канча жогору.

Иштелип чыккан бүтүмдөр (соттун чечими менен жараксыз деп таанылган) жана анча-мынча (соттун чечимине карабастан, алардын мыйзамсыз мүнөзүнө байланыштуу эң башынан жараксыз). Толугу менен жөндөмсүз катышуучулар менен түзүлгөн транзакция (14 жашка чейинки балдар жана акыл-эс бузулуулары бар адамдар, анча-мынча байкалган), анча-мынча. Жараксыз контролдоо мүмкүн эмес транзакциясын жокко чыгаруу жөнүндө доомат (юристтердин тилинде), ал жараксыздыктын кесепеттерин колдонууну талап кылуу үчүн талап кылынган талапты аткаруу үчүн 3 жылга талап кылынса болот (181-берене) Россия Федерациясынын Граждандык кодекси).

Жараксыз маектешүүнү таануу үчүн доогер үйрөнгөн же бүтүмдүн жараксыздыгын таанып-билүүгө негиз болгон жагдайларга алып келген учурдан тартып 1 жыл ичинде берилиши мүмкүн. Мыкты жөндөмдүү жарандарды оорудан улам таанылышы мүмкүн (алкоголдук ичимдиктерден же баңгиликтен (14-18 жаш) азап чегүүдөн (мисалы) үйлөнгөн).

Батирдин негизсиз келишими боюнча сот өндүрүшүнүн натыйжалары ак ниеттүү сатып алуучуга да жок кылынышы мүмкүн. Бул учурда, бейкапар сатып алуучу шылуундардан акча калыбына келтириши керек.