Кандайдыр бир реалиторлорду сатуу өтө кыйын деп жакшы билет. Эң көйгөйлүү бүтүмдөрдүн бири - турак жайды сатып алуу жана сатуу, алардын ээлери бала. Мындай кыймылсыз мүлк менен операциялардын кандай өзгөчөлүктөрү жөнүндө ойлонуп көр
Кандайдыр бир реалиторлорду сатуу өтө кыйын деп жакшы билет. Эң көйгөйлүү бүтүмдөрдүн бири - турак жайды сатып алуу жана сатуу, алардын ээлери бала. Мындай кыймылсыз мүлк менен операциялардын кандай өзгөчөлүктөрү жөнүндө ойлонуп көр
Эгерде бала батирдин ээси болбосо, анда гана катталган, ал эми камкорчулуктан уруксат алуунун уруксаты жок. Бирок, жашы жете элек адам ата-эненин камкордугунан ажыратылганы аныкталган болсо, сатуу келишими 3 жылга каршы чыгышы мүмкүн
Балдардын укуктары
Кыймылсыз мүлктүн үлүшүнүн төмөндөшүнө алып келген кароолжияга жана камкордук сулуулуктун макулдугу, ал эми жашы жете электердин жалгыз менчик ээси же бир гана менчик ээси. Буларга төмөнкүлөр кирет:- Сатып алуу жана сатуу;
- тартуу;
- экинчи мүлк;
- жеткирүү же ижарага алуу, акысыз пайдалануу;
- алмашуу;
- үлүштү жеңилдетилген сатып алууну четке кагуу;
- Менчиктин бөлүмү;
- мурастоодон баш тартуу;
- жашы жете электин мүлкүнүн үлүшүн изоляциялоо.
Россиянын мыйзамдарына ылайык, 18 жашка чыккан. Адультанттар өз укуктарын толук пайдаланып, кандайдыр бир бүтүмдөрдү түзүүдөн толугу менен көз каранды эмес (албетте, бул өз акыл-эси чектелген адамдарга (психикалык жактан бузулган адамдар чектелген адамдарга) тиешелүү эмес.
"Үрөй учурарлык" реалит, жашы жете электер, башкача айтканда, 18 жашка чейинки балдар. Кенже жашы жете электер (14 жашка чыга элек) өздүк кызматкерлерин башкарууга укуктуу, үй чарбалык операцияларын жүргүзүүгө укуктуу. Башка мыйзамдуу маанилүү иш-аракеттер баланын мыйзамдуу өкүлдөрүн (ата-энелер, каапыр ата-энелер, 14 жашка чейинки балдар үчүн) жүзөгө ашырышат). Балдардын мыйзамдуу өкүлү болбосо, балдардын мыйзамдуу өкүлү, юридикалык жагынан берилген бүтүмдүн мыйзамдуу өкүлү болбосо.
Улук жашы жете электер (14-18 жаштагы) көп эркиндикке ээ болуу, алар жеке кирешелерди өз алдынча тескөөгө (мисалы, стипендия, алым, алым, алым) жана аларды өз каалоосу боюнча пайдаланып, ошондой эле өз каалоосу боюнча колдонсо болот илим, адабият же искусство, ойлоп табуулар, ойлоп табуулар же анын интеллектуалдык иши менен корголгон. Мындан тышкары, 14 жана андан жогорку жаштагы жашы жете электер келишим түзүп, келишим түзүү, ал эми ата-энелердин жазуу жүзүндөгү макулдугу үчүн, ал эми ишенимдүү адамдар үчүн алынып келүү керек).
Кароочулар өз укуктарын 18 жылга чейин өз укуктарын толугу менен аткара алса, анда ал камкордук бийликтер (айрым учурларда сотко) өзүлөрүнүн катуулугуна (таануу жөндөмүнө толук жөндөмдүү) чечим кабыл алышы мүмкүн. Эгерде 16 жана улгайган иштердин алкагында же ишкерлер (камкордуктан) ишкердик менен алектенген ата-энелеринин макулдугу менен же ага үйлөнгөн ата-энелердин макулдугу менен же ага үйлөнө турган болушу мүмкүн. Чечим милдеттендирүү органдары тарабынан кабыл алынат. Бирок, олуттуу шарттар бар: ата-энеси да (же мыйзамдуу өкүлдөр) тең макул болушу керек, тескерисинче, балдарды сотко бөгөттөлөт.
Эгерде борчулук бийликтегинин оң чечимин кабыл алса, анда жашы жете элек нерсе толук кубаттуулукту кабыл алат, башкача айтканда, бир гана транзакцияларды өз алдынча жүргүзүү укугу (жана тиешелүү милдеттенмелерине жооп берсе). Бул учурда кыймылсыз мүлк бүтүмүн аяктоого уруксат талап кылынбайт, ата-энелер баланын ага таандык болгон мүлктү кантип башкара тургандыгын терс таасирин тийгизбейт.
Турак-жай менен комиссияга макулдук алуу үчүн, ата-эненин жана камкорчулукка камкордук бөлүмдө энеси керек. Эгерде нике токтотулса же ата-энесинин бири башка дарекке катталса, экөө тең билдирүү жазышы керек
Документтерди даярдоо
- ата-энелердин кароолчулугу жана камкордукка алуу жөнүндө арызы бүтүмүн кабыл алуу жөнүндө арыз (ата-энеси жок болсо, анда өлүм жөнүндө күбөлүктүн, мисалы, ата-энелик укуктардан ажыратуу жөнүндө соттун чечими, ошондой эле берилген документти тапшырышы керек Аткарышпаган ата-энени моюнга алуу;
- 14 жаштан жогору жашы жете элек жашы жете элек жашы жете элек жашы жете элек бижандын бүтүмүн аяктоого макулдугун берүү;
- бүтүмгө катышкан бардык чоңдордун ээлеринин квитанциялары, алар балага кыймылсыз мүлк операцияларына катышууга макул болушат;
- балдардын (балдардын) төрөлгөнүнө күбөлүк (күбөлүк) же паспорт (14 жашка чыккандар);
- транзакцияга катышкан бардык турак жайга менчик укугун ырастоочу документтер (Турак жайга менчик укугу, алмашуу, сатып алуу, сатып алуу, сатып алуу, сатуу, сатуу, мураска мурас жөнүндө күбөлүк);
- БТИ боюнча сертификаттар транзакцияга катышкан турак жайлардын наркы жөнүндө (ар бир объект үчүн өзүнчө сертификат);
- түшүндүрмө жана пол планы (эгер сиз үйдү сатып алсаңыз, бардык объекттердин планына);
- бүтүмгө катышкан бардык турак жайлар боюнча үй китептериндеги чыныгы билдирүүлөр;
- бүтүмгө тартылган бардык турак жайлар үчүн финансылык жана жеке эсептердин статусу жөнүндө билдирүүлөр;
- транзакцияга катышкан бардык турак жайларга карыздын жоктугу жөнүндө Эркдин жоктугу (бул шилтемелердин катышуусу зарыл эмес, бирок бир запастагы жакшы эмес, бул документтерди алуу өтө эле кыйынчылык эмес) .
Эгерде жашы жете элек адам болсо, бирок башка дарекке катталса, анда анын каттоо жаатында үйдүн китебинен үзүндү берүү, ошондой эле батир менен жүргүзүлгөн транзакциядан турган документтер балага пайдалуу экендигин тастыктоо керек. Эң маанилүү документтердин бири - бул ата-энелердин билдирүүсү, ал түздөн-түз камкордукка жана камкордукка берүүчү органдарга берилген билдирүү. Жогоруда айтылгандар мындай колдонмонун мисалы. Караңыз: Камкорчулук жана Камкорчулук бийликтерге тапшырылган, баштапкы китептердин толук топтомунун катышуусунда гана колдонулат. Сагынууну унутпоо өтө маанилүү: колдонмо (ошондой эле башка башкаруучулук документтер) 1 айга жарактуу. Ошол эле учурда, кол тамгалар камкордукка алуучу жана камкордук сөөктөрүнүн өкүлдөрүнүн катышуусунда камтылган. Айишче - бул маанилүү бир пункт: Теориялык жактан, документтерди берүүнүн акыркы мөөнөтү узартылышы мүмкүн, бирок кечиктирүүнүн себептери сый-урмат болушу керек. Ктаков документтерди кароого же квартиранын депонирлөө мөөнөтүн кароого берилген акциянын мөөнөтүнүн мөөнөтү аяктаган жок, ошондой эле тараптардын ар кандай оозеки же жазуу жүзүндөгү макулдашуулары.
Документтердин тизмеси кеңейүүгө жатпайт, бирок айрым учурларда камкордук органдардын адистери аны азайтышы мүмкүн. Риалистердин айтымында, анча-мынча ээси же координи бар квартирасы менен сатып алуу жана сатуу транзакциясын түзүү мөөнөтү 2 жумага чейин көбөйөт (берилген документтерди текшерүү үчүн ушул убакыт талап кылынат).
Балдар катталган батирдин ээлери нотариалдык транзакциянын корутундусунда катышууга тийиш - алар мыйзамдуу өкүл жөнөтө алышпайт
Турак жай арифметика
Кыймылсыз мүлк келишимин же баш тартууга макул болуу менен, камкордукка алуу жана камкордук сөөктөрдүн кызматкерлери "жакшыраак, мүмкүн эмес" деген эрежеге жетекчиликке алышат. Демек, жашы жете элек өспүрүмдүн жаңы турак жайынын параметрлери мурункуга караганда жаман болбошу керек дегенди билдирет. Бирок, бул эрежени чечмелөө үчүн эки варианты мүмкүн экендигин билишиңиз керек: катуу арифметикалык (бир нече метрден ашык каражат) жана сапаттуу (баалоо биргелешкен факторлорду эске алуу менен) Ошондой эле, негизги байланыштардын болушу, балага өзүнчө бөлмө, инфраструктураны өнүктүрүүнүн даражасы).Экструктар, камкордукка алуу органдарынын адистери бүтүмдүн натыйжасында, баланын мүлкүнүн наркы азайбашы керек экендигин билдиргендей, арифметикалык ыкманы колдонушат. Демек, жашы жете элек бир батирдин башка батирге же тургуну ээлик кылууга болот дегенди билдирет, ал турак-жайын сатууда болгон биринин эквиваленти.
Транзакцияны баалоонун сапаттуу нускасын колдонгондо, бир нече параметрлер бөлмөнүн аймагына караганда бир кыйла параметрлерин карап чыгышат, бирдиктүү ээсинин ордуна. Демек, ата-энелер айылдын бир кенен үйгө шаардын батирин өзгөрткүсү келсе, ал эми камкорчулук бийликтерин балдардын шаардагы жубатканы менен камсыз кылышат.
Турак жай арифметиканын бир нече мисалын карап көрөлү.
Эки бөлмөлүү батир бир бөлмөгө чейин өзгөрөт. Кырдаал татаал: Бирдей биргелешкен бир чарчы метрликтин саны эски турак-жайга караганда бир бөлмөдө бир бөлмөдө көп болсо дагы, бирдей алмашуу мүмкүн эмес. Чечим: Жашыбыз жаңы батирдин жалгыз ээси (сатуу келишиминде, бала гана сатып алуучу катары көрсөтүлгөн). Альтернативдүү: Бала башка турак-жайда үлүш түрүндө компенсация алат (мисалы, чоң аталар жана чоң энелерде) же батирде жашы жете электеги жашы жете электин үлүшүнүн өлчөмүндө накталай депозит түрүндө компенсация алат. Банктын салымы баланын атынан ачылышы керек, бирок ал аны колдоно алат, 18 жыл гана жетет.
Биз Чаңдуу шаарды айылга алмаштырабыз. Ар бир балдардын өзүнчө бөлмөсү жок батирден, үй-бүлө өлкө үйүнө өтөт. Жакынкы мектеп коңшу калктуу конушта жайгашкан. Камкордукка алуу жана камкордукка алуучулар бүтүм жасоого келишим түзүшү мүмкүн. Себеби мектептин алыстыгы же билим берүүнүн сапатына мүмкүн болгон начарлоону начарлатат. Бирок, мындай жагдайга жол берилбейт: Билим берүүнүн сапатын баалоого жардам берет, мисалы, университеттерден алынган мектептердин санын жана мугалимдердин санын жана мугалимдердин саны жөнүндө статистикалык маалыматтарды баалоого жардам берет, ошондой эле ар кандай сыйлыктардын лауреаттары билим берүү мекемесинин педагогикалык тобунда. Эгерде сиз үйдө баланы үйрөтүүнү пландап жатсаңыз, анда камкордук-сөөктүн кызматкерлеринин кызматкерлерине мындай макулмун, баланын командасында коомдо социалдуулукту камсыз кылышы керек деп эсептешет (эгер үйдө медициналык сойкуларга байланыштуу болбосо).
Дээрлик бирдей алмашуу . Бул иши анча-мынча укуктар бузулбаса деп болжолдонууда. Бирок, бирдей намаз менен ал тургай, батир бир аз пландаштыруудан айырмаланып, жалпы аянты менен - ар кандай тирүү мейкиндик жана ар кандай макет. Жалгыз туура чечим - балага мыкты бөлмөнү алуу.
Ипотекалык насыядагы турак-жайды сатып алуу (күрөөгө коюлган батир). Атайылап жеңүүчү эмес кырдаалдан чыгуунун жолун табуу үчүн, бала катталган, ал бала катталган, камкордукка алуу жана камкордук бийликтери бар. Мындан тышкары, келишим түзүүдө, нотариус депозит макулдашылганбы, сурам жөнөтөт. Мындан тышкары, келишим боюнча кошумча маалыматтар суралууну талап кылышы мүмкүн, бул кароолчу органдарынын адистерине кырдаалды толугу менен баалоого мүмкүндүк берет (бала төрөлгөнбү, бала башына чатырсыз калат) жана тездетет чечим.
Сатып алуучулар жана сатуучулар
Тажрыйбалуу реалерлер сатып алуучуларга жашы жете элек өспүрүмдүн мыйзамдуу өкүлү экендигин билүүгө кеңеш беришет жана бүтүмгө макулдук берген ким экендигин билүүгө кеңеш беришет. Эң жакшысы - бул ата-энеси, гүлдөгөн үй-бүлө менен жашаган бала. Бул учурда мыйзамдуу өкүлдөрдү издөөгө эч кандай себеп жок.
Бирок сиз атасы жана / же ээсинин баласынын энеси ата-эненин башына түшкөндө, психикалык жактан жабыркаган ата-энелердин укугунан айрылгыңыз келсе, анда алар психикалык жактан жабыркаган ата-энелердин укугунан айрыласыз, алардын жайгашкан жери белгисиз же алар өлүп калышат. Баланын кызыкчылыктарын жана камкордукка алектенген учурда.
Сатып алууну камкордукка алуу менен бүтүмдүн макулдугун күтүүгө кантип ынандыруу жөнүндө ойлонушу керек. Чынчылдык эң мыкты саясат экендигин унутпаш керек. Сатып алуучу ошол замат кыймылсыз мүлк менен операциянын мөөнөтү бир аз жогорулайт деп эскертиши керек. Алдын ала документтерди чогултушуңуз керек - бул бүтүмдүн даярдалышын азайтууга жардам берет. Андан тышкары, балдардын укугун сактагандыгы үчүн камкорчулукка гана кам көрүүнү унутпаңыз, бирок бүтүмдүн юридикалык тазалыгын жана документтердин долбоорлорунун тууралыгын текшербеңиз.