Адвокаттар бүтпөгөн курулуш объектилерин чакырган бүтпөгөн үйлөр ар кандай себептерден улам пайда болот. Мындай "жарым фунду баяндаган" мындай "жарым фундамдуу буюмдарды" каттоодон өткөрүү жана сатып алууда кандай көйгөйлөр пайда болот?
Адвокаттар бүтпөгөн курулуш объектилерин чакырган бүтпөгөн үйлөр ар кандай себептерден улам пайда болот. Мындай "жарым фунду баяндаган" мындай "жарым фундамдуу буюмдарды" каттоодон өткөрүү жана сатып алууда кандай көйгөйлөр пайда болот?
Биз куруп, бүтпөйбүз ...
Курулуш - узак, кымбат жана ар дайым тобокелдик процесси менен байланышкан. Аягка чейин үй, курулуш материалдарынын топтому дизайнерди билдирет. Бүтпөгөн курулуштун объектисинен бир кыйла татаал юридикалык аныктама жок. Чындыгында, бул белгилүү бир кыймылсыз мүлк жериндеги белгилүү бир участок, анын курулушу токтотулган (негизинен, каражаттын жоктугу жана материалдык каражаттардын жоктугунан), аны көчүрүү, дайындалбастан, аны көчүрүү мүмкүн эмес. Мындай объект бир катар өзгөчөлүктөргө ээ, атап айтканда, курулуш келишиминин учурдагы келишиминин предмети болбошу керек. Курулуш келишими дагы эле күчүндө болгондо (мисалы, ал мөөнөтү бүтө элек), ал эми кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу үчүн мүмкүн эмес. Бүтпөгөн үйдү сатууну чечкен адам келишимди токтотууга туура келет. Эгерде мындай мүмкүнчүлүк болбосо жана алдын ала каралбаса, подрядчы белгилүү бир жазаны колдонууга укуктуу.Жыгач үйү кыймылсыз мүлк объектиси катары сатылбаганда, кырдаал келип чыккан, бирок курулуш материалдары катары же жалпысынан жер ээлигинин менчигине дайындалбастан, курулуш материалдары же жалпысынан отургуч катары пайда болушу мүмкүн. Ошентип, «жакын» түшүнүгүндө, мындай кыймылсыз мүлк стенддерине жер бетиндеги ажырагыс түзүлүш менен байланышкан. Эгерде бул сайтта фургон (үй-бүлө куруу), аны башка аймакка өткөрүп берүүгө болот, ал жакыныраак эмес.
Курулушту токтотуунун себептери барбы? Албетте, айрыкча, бүтпөгөндү сатып жатканда. Эгерде ээлери өзүлөрүнүн күчүн эсептебесе же өзгөргөн жагдайларды эсептебесе, анда бир нерсе. Мисалы, биз башка шаарга көчүп барууну чечтик, башкача участокту сатып алган же курулуш аянтчасына акча түгөндү (бул көп учурда болот). Курулуп жаткан үй табигый кырсыктын кесепетинен издей тургандыгын (айт, суу ташкыны). Көбүнчө сатуучу, сатып алуучу суук аба ырайынын башталышына же турак жай курулушунун технологиялык өзгөчөлүктөрү менен байланышса, мындай параметрлерди уюштурат. (Мисалы, фондду кичирейтүү үчүн убакыт талап кылынат). Бирок сатуунун себептери башка: мисалы, сатуучулар үй курулган долбоорго окшош эмес. Эгер алар төрөлгөн баласы болсо, анда балдардын үйү каралган эмес, бул мүмкүн болгон сатып алуучу үчүн өтө маанилүү эмес. Бирок көйгөй, эгерде бүтпөгөн үйдүн көпчүлүк бөлүгүн ээлеп, атүгүл анын айланасында жүрө албайт, атүгүл анын тегерегинде жүрө албайт, атүгүл кыйынчылыктарды сатса болот. Мындай абал пайда болушу мүмкүн: үй дээрлик курулган, бирок бир кыйла кемчиликтер бар, ал бир топ эле. Мүмкүнчүлүктөрдү сатып алууда, потенциалдуу сатып алууну баалоо, бүтпөгөндүгүн сатуунун себептерин билүүгө болот.
Эгерде толук эмес курулуштун объектиси - бул укуктук статуска ээ болсо, анда аны насыя алуу үчүн банкка байланыштыруу үчүн күрөө предмети катары колдонсо болот (атүгүл татаал үй, ал тургай, курулуш үчүн керектүү курулуш материалдары). Табигый катаклизмден жана үчүнчү жактардын атайылап же этиятсыз аракеттерден коргой тургандыгын камсыздандырууга болот (жана керек) болушу мүмкүн (жана керек).
Үйдү сатып алуу, сатуу, камсыздандыруу, колдонулган үйдү объект катары колдонуу үчүн, ага болгон укуктарды мамлекеттик каттоонун тартибинен өтүшү керек.
Жаңы абалы
Бүтпөгөн курулуштун объектисине ээлик кылуу катталышы керек, болбосо аны менен операцияларды жүргүзүү мүмкүн эмес. "Жарым бүттү Продукция" шаар курууну пландаштыруу объекттеринин бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталса болот.
"Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого жана анын бүтүмдөрүн мамлекеттик каттоо жөнүндө" мыйзамга ылайык, бүтпөгөн курулуштун объектисине менчик укугун каттоодон өткөрүү үчүн төмөнкү документтер төмөнкүлөрдү зарыл:
Ошентип, бардык керектүү документтер каттоого өткөрүлүп берилет. Андан кийин, аны өндүргөн уюм кыймылсыз мүлктүн объектисинин сыпаттамасынын сыпаттамасын камтыган документтин негизинде, ошондой эле бул документтин бүтпөгөндүгүн бүтпөгөн объекттин курамын баалоо үчүн долбоордук жазуу документтери. Бул универсалдаштырылган имараттарды каттоону каттоо үчүн, ошондой эле шаардык пландоо стандарттары жана эрежелери бузулган курулуш объектилерин аныктоо үчүн жасалат. Каттоо структурасынан тышкары, анын бардык оорчулуктары да оордукка алдырууга (мисалы, тейлөө, ипотека, ишенимдүү башкаруу, ижарага алуу, идкү IDR мүлкүнө), анткени бүтпөгөн курулуштун объектиси объект болушу мүмкүн күрөө.
Бүтпөгөн ээлеринин ээлери аны каттоо үчүн шашылыш эмес. Мунун себеби, эреже катары, кыймылсыз мүлк салык төлөбөй, үнөмдөө каалоосу. Албетте, эч ким сизге берилген тартипте катталбай тургандыгын эч ким жүргүзө албайт. Бирок ижарачыларды "жарым-жартылай даяр продукцияга" ушундай "жарым-жартылай даяр продукциясын" уюштуруу мүмкүн эмес.
Эгерде имараттын жаңы техникалык документтеринин негизинде, автордук укуктун ээсинин талабы боюнча, кыймылсыз мүлккө укуктардын жана бүтүмдөрдүн бир дагы мамлекеттик реестринин тиешелүү түрдө киргизилишине, Бул өзгөрүүлөрдү жасайт. Учурда иш анын бар экендигин токтото албайт, ал эми толтурулган объект мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Бүтпөгөнү - бул белгилүү бир жер участогундагы айрым кыймылсыз мүлк, бул көздөгөн жерине зыян келтирбестен кыймылдоо мүмкүн эмес. Курулуш келишиминин учурдагы келишиминин темасы болушу мүмкүн эмес.
Бүтпөгөндү камсыздандыруу
Курулуш ар дайым белгилүү бир тобокелчилик менен байланышкан. Демек, курулуш аянтчасын камсыздандырууга караганда, акчаңызды коргоонун жакшы жолу жок. Камсыздандыруучулар каалаган этапта келишим түзүүгө даяр - үйдү курууга чейин, үйдүн курулушун түшүрүүдөн мурун (иш сапатынын гарантиясын берүү мөөнөтүнө чейин).Курулушка жана монтаждоо тобокелдигинин келишимин түзүүдө, бүтпөгөн курулуш объектисин гана эмес, төмөнкүлөрдү да камсыздандырууга болот:
Камсыздандыруу келишиминин милдеттүү компоненти - стандарттык (өрт, жарылуу, чагылган иш таштоо, чагылган сокку, алардын тизелери, табигый кырсыктар, үчүнчү жактардын мыйзамсыз аракеттери) жана конкреттүү (курулуш жана орнотуу үчүн каталар) , үрөн топурак, жер астындагы сууларды суу каптоо, курулуп жаткан объекттерди куруу, кыйроо же бузуу. Ошондой эле, подрядчынын жарандык жоопкерчилигин үчүнчү жактардын алдына жана андан кийинки кепилдик милдеттенмелеринин алдына киргизе аласыз. Эгерде иш-чаранын ордун толтуруу же курулган объектке келтирилген зыяндын ордун толтурууга алып келет, эгерде алар курулуш-препраттарды жана эксплуатациялык, же кепилдиктердин аткарылышына жана кепилдик берүүчү милдеттенмелердин жүрүшүндө аныкталган .
Акыры, камсыздандыруу келишимин түзүүдө, камсыздандыруу суммасына көңүл буруу керек. Адатта, бүтпөгөн курулуштун объектисин камсыздандыруу учурунда, камсыздандыруу суммасы үйдүн (болжолдуу) нарктын наркында жана курулуш шаймандарын жана жабдууларын камсыздандыруу мезгилинде - алардын иш жүзүндө наркынын өлчөмүндө түзүлгөн, ал эми курулуш шаймандарын жана жабдууларын камсыздандыруу учурунда түзүлгөн.
"Жарым-жартылай кездеме" мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк алуу үчүн, жер участогу турак жай курулушуна арналган болушу керек
Биз "жарым бүттү буюмдар" сатып алабыз
Эгерде курулган бөлүгү, эгерде курулган бөлүк натыйжа кандайча болорун түшүнбөсө, анда үйдүн долбоорун баалоого мүмкүндүк берет. Сатуунун себебин билип алыңыз. Эгерде курулушта көйгөйлөр бар болсо, анда ал биринчи ээси аягына чейин алып келбегендигинен баш тарткан, сиз толугу менен иликиликке алдырсаңыз болот.
Бүтпөгөн наркына көңүл буруңуз. Баасы сюжеттин, байланыштын, курулуш материалдарынын жана сатылган мезгилде жүргүзүлгөн жумуштардын наркынан турат. Сатуучу, эгерде сатып алуучу имарат гана эмес, курулуш таштандыларын экспорттоого жана жок кылса, сатуучу бааны төмөндөтүшү керек.
Атайын кыйынчылыктарды чыгаруу объектисин сатуу үчүн келишим түзүүдө, адатта, болбойт. Төмөнкүлөрдү эске алуу маанилүү:
Бардык документтер иретинде болсо, анда бүтпөгөн үй сатып алуу өтө пайдалуу экендигин белгилейбиз, эгерде бардык документтер жана инженердик-техникалык байланыштарга байланыштуу жергиликтүү бийлик органдарына жана көйгөйлөр менен эч кандай карама-каршылык жок экендигин белгилейбиз. Курулуш жаатындагы адистерди кылдаттык менен текшерүү жана консультациялоо "жарым бүттү" үйдү сатып алууга жардам берет.