Хоадагы аббревиатура ар кандай эркиндикке, батирдин ээлеринин фантазиясы үчүн, үй чарбаларынын коммуналдык үй-бүлөлүк кыйынчылыктар менен кыйнап, ченемдиктен баш тартууга чалдыгат. HOAны скупедиаев менен Жуликовдун шериктештигинен кантип шериктештиктен, ээлик ээлери күчтөрү тарабынан ак ниеттүү ижарачылардын шериктештигине кантип кайрылса болот?
Хоадагы аббревиатура ар кандай эркиндикке, батирдин ээлеринин фантазиясы үчүн, үй чарбаларынын коммуналдык үй-бүлөлүк кыйынчылыктар менен кыйнап, ченемдиктен баш тартууга чалдыгат. HOAны скупедиаев менен Жуликовдун шериктештигинен кантип шериктештиктен, ээлик ээлери күчтөрү тарабынан ак ниеттүү ижарачылардын шериктештигине кантип кайрылса болот?
Суу астындагы таштарды кантип алуу керек
Хоа үйдөгү батирлердин жарымынан көбү тургундарга таандык болсо, уюштурса болот. Биринчи кезекте, шериктикти түзүү боюнча негизги чечимди түзүп, Хоадагы уставдык уставдык долбоорун иштеп чыкканын тандап алган имараттын бардык ээлеринин уюштуруу жыйыны. Шериктештик ээлеринин уставында кийинки жалпы чогулушка бекитилет. Андан кийин шериктештиктин уюштуруу документтери (Башкы Ассамблеянын протоколу) Аймактык салык инспекциясында Реестрин уюштуруу жөнүндө протокол (Башкы Ассамблеянын протоколу). Андан кийин, уюштуруу жыйынында чечим кабыл алынган учурдан тартып, юридикалык жактын статусун алган учурдан тартып, юридикалык жактын статусун алат.Жөн гана, катталган көрүнөт, башкармалыкты тандап алмак, ал эми Төраганын үйүн - тепкичке, тепкичке, чоң паркинг жана гүлдүн керебети . Бирок, турак-жайга, коммуналдык кызматтарга болгон ишенимди өткөрүп берүүдөн бери 20 жылдан ашык убакыт өткөндөн кийин, бүтүндөй коммуналдык кызматтарга болгон ишенимди да, атап айтканда, ал жерде жок болгон эмес.
Практика көрсөткөндөй, өнөктөштүктүн ишине байланыштуу бардык кыйынчылыктар үч топко бөлүнүшү мүмкүн:
Биринчи топтон баштайлы. Шаардык бийликтер менен байланышып, тилекке каршы, Хоа кармаган көйгөйлөр ижарачылардын күчтөрүн жеңе албайт. Ошондуктан, мындай көйгөйлөрдү айланып өтүүгө аракет кылса болот.
Биринчи кезекте, Хоа жаратканга чейин, жергиликтүү бийлик органдарында, үйдүн аймагы сурамжылоодон өткөнбү же жеке жана юридикалык жактарга таандык бир дагы бөлүмдөр жок болобу деп тактоо керек. Мисалы, Москва менен Санкт-Петербургдагы жергиликтүү аймактын маектешүүсү жана аны белгилөө менен, бир нече жыл алдыда бир нече жылды түзгөн. Албетте, үйдүн аймагын камтыган генералиялык менчиктин аныктама жок, hea катталыңыз мүмкүн эмес.
Дагы бир көйгөй - бул кызмат өтөө уюмунун үйдү Хоадагы баланста өткөрүп берүү үчүн негизсиз баш тартуу. Практика көрсөткөндөй, анын орунсуз жана кономинийдин алдында өнөктөштүктү түзүүнүн, башкача айтканда, көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкү болуп саналат. Ошого карабастан, курулуш этапта түзүлгөн өнөктөштүк (көптөгөн ижарачылар бар, бирок үйлөрдүн башында турган батирлерге бар, бирок үйлөр жок кезде). Бул учурда, Хоа мүчөлөрү кошумча чыгымга учурайт, анткени имаратты куруу жана аяктоодо электр энергиясын жана сууга керектелбейт.
Мамлекеттик органдар менен болгон мамилелердеги кыйынчылыктар жаңы гана түзүлгөн Хоа үчүн жаңы гана эмес, "тажрыйба менен" өнөктөштүктө дагы жаңы гана эмес. Көбүнчө эки көйгөй бар - бул шаар бийлигинин мүчөсү жана имараттын капиталдык капиталдык оңдоочусу менен татаалдык менен кызмат кылган компаниянын өзгөрүшү бар.
Иштеп жаткан уюмду издөө бардык ээлерге кошула турган ишкананы издөө өтө узак болушу мүмкүн. Демек, көбүнчө, батирлердин ээлери жоголуп кетишине (же жергиликтүү администрацияга барууга кайтып келүүгө аргасыз болушат), бул HOA маанисин (же жергиликтүү администрациялоо). Бул кыйынчылыктарды жеңүү үчүн, сизге абдан жигердүү төрага керек. Эгерде ал жалкоо болбосо жана рынокту башкаруу рыногундагы бардык сунуштарды карап чыкса, анда жашоочулар тарабынан иштелип чыккан компания бар.
HOAнын төрагасын тандоону кылдаттык менен караңыз: Бул шериктиктин ишине байланыштуу операциялык чечимдерди кабыл албайт, бирок ошондой эле финансылык документтердин туура колу менен берилген. Демек, анын колунда тургундар турак жайдан түзүлгөн бүт бюджет болот дегенди билдирет
Эрежелерди сактаңыз
Шериктештиктин ишине байланыштуу кыйынчылыктарды экинчи тобун карап көрөлү. Көбүнчө пайда болгон көйгөйлөрдүн бири - бул турак жай кодексинин талаптарын бузуу, бул негизде бир гана жүз кылмыш иштери гана демилгеленген). Келгиле, эрежелерди сакталбагандыгын жана турак жайдын ээлери эмне кыла тургандыгын аныктоого аракет кылалы.
Кылмыштын ишин козгоо үчүн, ал эми ал ээлердин уюштуруу документтеринин жасалма, ишинин ээлеринин мүлктү башкаруу үчүн өнөктөштүктү уюштуруу үчүн ыктыярдуу каалоосун күбөлөндүрүү. Протокол HOAду түзүүгө добуш бергендердин бардыгына кол коюшкандыктан, бул документтерде жасалма кол тамгалар пайда болот. Ээлери өнөктөштүктү түзүүнү каалаганын, постто орнотууну каалагандыгын, ал эми шылуундан кийин көбүнчө ачылгандан кийин. Дагы бир жагдайга мүмкүн: кол тамгалар чыныгы, бирок үй ээлеринин жалпы чогулушун өткөрүү тартиби (мисалы, ижарачылардын бардыгы эле билдирилген эмес, же эч кандай кворум жок же добуш берүү укук бузуулар менен өттү).
Эгерде HOA колдонуудагы мыйзам бузуулар менен түзүлгөн болсо, анда үй турак жай ээлери үчүн биринчи көз карашта болбой калышы мүмкүн эмес, коммуналдык кызматтар төлөнөт: өнөктөштүктүн бюджетин түзүүгө салымдар келтирилген, ал шериктиктин бюджетин түзүүдө тартипте. Маселе бул акча чындыгында бара турган жерде ... мисалы, ижарачылар суу менен камсыз кылуу тутумундагы кырсыктан улам батарейкалар менен кыштын арасында болбошу же жокпу. Мындай хоа үчүн капиталдык оңдоо үчүн өкмөттүн субсидиясын алуу ийгиликке жетпейт.
Хоа мыйзамсыз HOA мүчөсү болуу кандайча болбойт? Биринчи кезекте, ал канчалык деңгээлде тыбыштыгы болбосун, жигердүү жана жооптуу ээси болушу керек. Жолугушууга келсеңиз жана анын ишине катышсаңыз, колуңузду жасалма болот. Мындан тышкары, сиз кол коюу үчүн сунушталган документти кылдаттык менен окушуңуз керек, мындай жагдайларга шашылбашы керек.
Жолугушуулардагы жол-жоболордон оолак болуу кыйыныраак, бирок дагы деле мүмкүн. Биринчи кезекте, үйдө тургундар үчүн маанилүү маалыматка маалымат берүү үчүн коомдук жайга кам көрүү керек. Тургундардын почта ящиктеринде жакынкы жолугушуулар жөнүндө кулактандырууларды жайылтууга болот, тургундардын почта ящиктери жөнүндө кулактандырууларды жайылтууга болот. Жазылуу баракчаларындагы ээлеринин автографтарынын жолугушуусу жөнүндө кабардар болгонун тастыктайт. Мындай жазылуу тизмелерин уюштуруу чогулушунун протоколуна тиркелиши керек (мыйзамдагы мындай талап жок, бирок бул сактык алдын алуунун алдын албайт). Кийинчерээк, ошол эле схемага ылайык, кийинки жана айрыкча өзгөчө жалпы чогулуштар жөнүндө кабарлай алабыз.
Албетте, бардык ээлер жеке өзү катыша турган жалпы чогулушту өткөрүү дайыма эле боло бербейт ", -" Ар бир үйдөн алыс мейкиндик жок. Бирок жол бар - кат алышуу добуш берүү. Бул жерде да, сортуу иштери бар: ошондуктан ижарачылар жазылуу сунушталгандай, сизге убакыт керек. Демек, эгерде добуш берүү мүмкүн эмес болсо, анда ээлерин алдын ала айтылган суроого алардын пикирин билдирип, жооп варианттарын камсыз кылышына аргасыз болосуз. Практика төмөнкүдөй: демилгелүү топтун мүчөлөрү (жана Башкарманын мүчөлөрү - Башкарманын мүчөлөрү же Башкарманын мүчөлөрү же ижарачылардын төрагасы тарабынан аваренттердин ыйгарым укуктары тарабынан күн тартибине добуш берүү үчүн добуш берүүгө милдеттүү; Мен ээлери өз суроолорун бере алганда бир күн дайындалат. Мындай учурда үйдүн тургундары кабыл алынышы керек болгон чечимдерди кабыл алышы керек жана жасалма кол тамга болбойт.
Эгерде Хоа мыйзамдарды бузган, ээлерине, ак ниеттүүлүктү мыйзам бузуу менен жаратылса, сындырылган куябызга - сындырылган чатыры же андан да жаман, ал тургай, коммуналдык камсыздоочулар менен түзүлгөн келишимсиз
Төмөнкү көйгөй - түзүүчү үчүн формалдуу талаптарга байланыштуу. Бул талаптар башкаруу жана жөнөкөй адамдык логиканын илими тарабынан дикетолюттук. Бир нече үйдүн тургундары бир нече үйдүн тургундары бириктирилиши мүмкүн, бирок эки шарттын сакталышына ылайык: бул имараттардын жергиликтүү чек ара бар, бул имараттардагы бир батирлердин саны 30дан ашпайт Калган беш кабаттуу имарат менен же жолдун боюна чоңоюп калган үйдүн үстүнөн биригиши үчүн, ким менен биригиши керек экендигин текшериңиз.
Бийиктиктин тургундары үчүн дагы бир эскертүү бар: Турак жай кодунун жоболоруна ылайык, бир үйдө бир гана HOA түзүлүшү мүмкүн. Демек, сарпталган суу жана электр энергиясын альтернатива сунуш кылууга арзыбайт, - сиз жөн гана алдоосуз.
Кээде ушул батирдин имаратында жайлардын ээлери эмес, HOA Башкаруу органдары. Бул жерде чыныгы иш: борборунда райондук кеңеште иштеген айымды 40 TSz алды. Бирок, генерализмдин жетекчилиги чоң атаандаштары бар шахмат оюну эмес. Бул жерде ар бир үйдүн көйгөйлөрүнө көңүл буруу керек, ал эми алардын ар дайым көп.
Төрага талап кылынат!
Тилекке каршы, ОГК менеджерлеринин иш-аракеттери көйгөйлөрдүн булагы боло алат (бул бирикмелердин иши менен байланышкан үчүнчү тобу). Бул, Башкарманын төрагалары жана мүчөлөрү жасаган укук бузуулардын толук тизмеси эмес:
Ар кандай ар кандай мыйзам бузууларга каршылык көрсөтүү ыкмасы бир гана - турак жай ээлери ээлеринин ээлери жалпы мүлктү башкарууну тапшырышат. Кандай болбосун (эгер ал эми эгер ал эми эгерде ал эми эгерде ал эми эгерде ал эми эгерде ал эми эгерде ал эми эгерде алыстыкта тышкы башкарууну чакырса, ижарачылардан төраганы жана мүчөлөрү ижарачылардан тандалса) Төрага төлөө документтери жок, эгерде төлөм документтерине жана шериктештиктин уставына ылайык, Мамлекеттик Кеңештин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан милдеттүү түрдө макулдашууну талап кылбашы керек . Төраганы кылдаттык менен тандоо жарым-жартылай өнөктөштүктүн нормалдуу иштешинин кепилдиги катары кызмат кылат.
Мунун дагы бир кепилдиги - контролдук жана аудит комиссиясынын жашоочуларынын санынын санынын Бул учурда, алар шериктиктин аткаруу органдарынын ишине таасир этүү механизми болушат. Комиссиянын контролдук күчтөрүнүн ыйгарым укуктары төрага жана башкармалыкты жана бухгалтерден колдонулат. Чындыгында, мындай комиссия бул коллегиалдуу аудитордун бир түрү, андыктан ар бир майда-чүйдөсүнө каршы чыккан Хоадагы эң кылдаттык мүчөлөрүн тандоо керек.
Орду жыйынтыктап, Хоа келечеги бар экендигин белгилейбиз, ал эми ал эмне болоорун белгилейбиз. Эгерде сиз жана кошуналарыңыз жана кошуналарыңыз өз мүлкүңүздү башкарууну үйрөнүүгө даяр болсо, анда өнөктөштүк сиздин үйүңүздү ыңгайлуу жана жайлуу кылуу үчүн ылайыктуу вариант. Активдүү жарандык позиция жана жалпы маалымдуулугуна көңүл буруу кыйынчылыктарды жана көйгөйлөрдү көтөрүүгө жардам берет.