Чоң шаардагы унаа жатакана паркы: убактылуу унаа токтотуучу жай, унаа токтотуучу жай, гараждар. Түзүү жана коопсуздук маселелери
Ар бир унаа ээси көп көйгөйлөргө туш болуп жатат: Сиз унааны каякка салууну жана аны кайда сактоого, аны жогорку сапаттагы бензин менен камсыз кылуу, керектүү бөлүктөрдү сатып алуу үчүн, "Темир атка салык төлөө үчүн" "... Биз бул нерсени шаардан кантип табууга убактылуу же туруктуу" кыймылдуу мүлккө "турган жерин кантип табууга болот деп чечтик.
Ар кандай бренд, күчтүү пасторлуулук, салмагы жана бааларынын автоунааларынын ээлери жалпы нерсе. Биринчиден, алар убактылуу унаа токтотуучу жай менен биригишип, унаанын туруктуу жашоо чөйрөсүн издешет. Бул жагынан ири шаарлардын тургундары үчүн кыйынга турат.
Гараж же унаа токтотуучу жайбы?
Эң көп демократиялык опция - бул жер үстүндөгү унаа токтотуучу жай. Камсыздалган кайтарылган платформада орунду ижарага алуу наркы 1т. Rubles башталат. Instez (күнүнө 50гө жакын рубль) жана турак-жай имараттардан жана автомобиль жолдорунун алыскы даражасына көз каранды. Мындай унаа токтотуучу жай айдан ачык: коопсуздуктун деңгээли үйдүн жанындагы квитан эмес аймакка караганда бир аз жогору. Эгер сиз ушул сыяктуу унаа токтотууну колдонсоңуз, анда текшерүүнү (квитанцияны) өз кызматтарын төлөп берүүнү (чындыгында кызматтарды алдын-ала төлөөдөн алсаңыз, биз алым төлөйсүз). Бул документ унааңыздын сакталгандыгын тастыктайт, эгерде унаа токтотуунун ээси болсо, унаа токтотуунун ээси болсо, анда унаа токтотуунун ээси жана доо арыз сотко келет деп ырастайт. Зыянга учураганга чейин компенсацияга жетишүү мүмкүнчүлүгү элүүдөн ажыратылганы үчүн. APRYE Чектөө же квитанцияны компенсацияны алуу үчүн жоктугу мүмкүн эмес болот.
Эң ыңгайлуу турак жай варианты - унаа гаражы. Бул унааларды сактоо үчүн арналган түзүм же структура.
Техникалык жана уюштуруучулук белгилер үчүн сиз гараждарды төмөндөтө аласыз:
Капитал (ысык кыш же бөгөттөөчү структуралар);
металл кутучалар;
Тез негизделген префабрикалык металл тентектер (алар деңизчилер деп аталат);
Көп деңгээлдүү.
Гараждардын биринчи түрү - бул капитал - акырындык менен өткөнгө өтөт. Бул ар кандай себептерден улам келип жатат: жерди ижарага алуу мөөнөтү, имараттар өзүлөрү өздөрүн ээлеп, гараждарды ээлеп, турак-жай куруу, турак-жай имаратын же соода комплекси жаңы жолду курушу керек. Бирок капиталдык гараждар дагы эле бар, ошондо сиз аларды сатып ала аласыз. Чындыгында, алар көбүнчө өтө кымбат, айрыкча, гараж ыңгайлуу, сактоочу системалар менен жабдылган, эгерде гараж ыңгайлуу жайгашкан, электрлештирилген.
Бардык унаа ээлеринин көңүлүн буруу үчүн: Бийлик транспорт каражаттарына салык көбөйүүнү пландаштырууда жана бул борбордун жашоочулары үчүн өзгөчө маанилүү. Салык ири унаалардын ээлеринин эң күчтүүсына зыян келтирет, анткени ал мотор күчүнө негизделген, эсептелген. Учурда чакан унаалардын ээлери жеңишке жетет.
Гараждын экинчи түрү - Металл кутучалар. Капиталдык гараждар сыяктуу эле, алар көп учурда шаар бийлиги жаңы имараттарды курууну пландап жаткан жерди ээлешет. Бул гараждарды дагы бир нерсени жана шаймандарды сактоо үчүн жабдып, жабдылышы мүмкүн.
Гараж-раковниктер убактылуу жасалгаларды билдирет. Түзмөктүн гараждары өзүнөн-өзү пайда болгон снаряддардын гараждары өтүп кеткенде, жок кылынышы мүмкүн. Эми мындай гаражды орнотууга уруксат, ден-соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү жана социалдык жактан корголуучу жарандар менен болгон ар кандай согуш арттыруучулары гана болушу мүмкүн. Эскертүү, снаряддар кыймылсыз мүлк эмес, алар жайгашкан жер, сиз ижарага гана ээ болосуз. Демек, металл чыңалуу өзү мураска калышы мүмкүн, бирок ага арзый турган жер участогу эмес.
Бирок, унаа ээлери арзырлык эмес, гараждын төртүнчү түрү бар, алар барган сайын Россияда жана чет өлкөлөрдө курулуп жатат. Булар көп деңгээлдүү гараждар. Албетте, алар борбору катары шайкеш эмес (адалдоо ээлеринин жана жертөлөлөрдүн сөөгү казылган, бирок байкоо чени), бирок унааны сактоого ыңгайлуу шарттарды камсыз кылат. Көбүнчө көп деңгээлдүү гараждар менен, унаа жуу, тейлөө кызматтары уюштурулган. Гараждагы орду көбүнчө ижарага алынган, бирок айрым учурларда аны сатып алууга болот.
Сегиз кабаттагы көнүгүүлөрдүн механизацияланган гаражынын бири. Чындыгында, алар унаа жайгаштырган ар бир клетканын бир түрү. Бирок алардын курулушу, курулуш жана курулушка жана күчтөн турган иш-чараларды жүргүзүү: үзгүлтүксүз текшерүүлөр, ал эми техник-камкорчу мындай гараждын алдын албайт. Мындан тышкары, көп убакытты көп убакытты өткөрүшү керек, анткени унаа полунан түшүп кетсе, ээси күтүүгө болот.
Дагы бир минус механизацияланган гараждар ызы-чуу, ошондуктан аларды турак жайлардын жанында тургузуу керек. Бирок, ири шаарлардагы машиналарды жайгаштыруу менен, Москва бийликтери борбор шаарында иштеген санитардык эрежелерди өзгөрттү: Эми унаа токтотуучу жайдан 15-20-20-жылды уюштурса болот (имараттын эң азы, имараттын акыры, унаа токтотуучу жайга чейинки аралык 50м) болгон. Момун жерлердин саны көбөйдү: азыр жергиликтүү чөйрөдө 100-150 машина жерлерге жана жер астындагы паркка (же жер астындагы паркка) (гараждын негизги бөлүгү шаардык короосунда турганда) Гараж жер астында турат).
Турак-жай имараттарынын жанындагы көптөгөн унаалар аба тазалыгына өбөлгө түзбөйт, ошондуктан түйшүктөрдүн газарына жабышып, вертикалдуу жашылдандырууну колдонушат. Бул тургундардын тургундарын унаа токтотуучу жайдын курулушу менен калыбына келтириши мүмкүн - жана унаалар пайда болот жана короонун экологиясы жабыркабайт.
Сатып алуу же жокпу?
Гаражга же унаа токтотуучу жайда же ижарага алууга болот. Жер астындагы же жер астындагы кемпирдеги машина мейкиндигин ижарага алуу үчүн 150-200 рубль төлөшү керек. күнүнө. Узак мөөнөттүү ижарага берүү менен арзандатуулар бар, бирок сиз алар жөнүндө гараждын өзүндө гана биле аласыз. Эгер сиз бир орун сатып алгыңыз келсе, 500 миңден пост жазууга даяр болуңуз. 1,5 млрд.
Сарай Гараж курулуш кооперативдери сыяктуу гараждардын (GSK) гаражынын (GSK) гаражынын юридикалык-укуктук формасы болуп саналат. Бул эң узак мөөнөттүү гараж, алар кыймылсыз мүлк структуралары катары көрсөтүлгөн. Мындай гараж эреже катары, өзүнчө техникалык бөлүштүрүү жана менчик укугу жөнүндө күбөлүккө ээ; GSKде төлөм, кайтаруу, оңдоо үчүн өз эрежелери бар. Окшоштуруу үчүн "үйдүн үйүнүн үй ээлери" кооперативге киришти жана алардын айлык акысын гаражга төлөп берди. Гараждар бул учурда капиталдык же поселдик кутучалар болушу мүмкүн. Гараж кооперативиндеги орду 350 миң рубльдан турат. жана жогору.
Ушундай жакшы сакталган гараждардын күтүлбөгөн жерлерин көбүнчө жерди ижарага алуу менен, бул имараттардын баасы көтөрүлө турган көйгөй келип чыгат. Ушул Гараж комплекстеринин эркин аймактарынын жоктугунан улам, азыраак болуп калат. Башында гараждагы орду көп учурда ижарага алынат, бул чоң шаардын жашоосундагы ритмине туура келет.
Адисинин пикири
Денис Бутенко, Гарародогу Россиянын өкүлчүлүгүнүн башчысы
Москва өкмөтү ар кандай себептерден улам, Гараждын ээлери кыйраткан гараждын ээлери (мисалы, HB компаниясынын көпчүлүк мүчөлөрү жолдун курулушунун мажбурлап жабыркагандыгы) жер астындагы гараждарынын ордун толтуруу катары алышат деп билдиришти. Бүгүнкү күндө кулатылган гараждардын коштоосунда дагы бир нече учурлар бар болсо дагы, сотко убада берүүдөн убада берүүгө аргасыз болот.
Гаражды сатып алуу менен, төмөнкү укуктук аспектилерге көңүл бурууну унутпаңыз. Гараждын гаражына кечирим сурайм, сатылган кыймылсыз мүлккө менчик укугу болушу керек, ал Гскге мүчөлүгүн тастыктаган документтер болушу керек, гскке мүчөлүгүн тастыктаган документтер болушу керек, ал эми Г.С. Эгерде бул документтер болсо, сиз сатуу келишимин бере аласыз. Ал жазуу жүзүндө жазылып, бүтүмдүн катышуучуларынын өз кол тамгалары менен күбөлөндүрүлөт. Транзакция аяктагандан кийин, жаңы ээси Гараждын менчик укугун аймактык каттоо бөлмөсүндө алуу үчүн күбөлүк алуу керек.
Анын ээсинен гараж коопсуздугун ижарага алуу же жүз ээси тарабынан уруксат берилген. Гаражды ижарага берүү келишими дагы жазуудан да жакшы (жеке адамга 12 айга чейин гаражды ижарага алсаңыз, келишим оозеки түрдө түзүлүшү мүмкүн). Бирок, келишим түзүүдө, жазуу жүзүндө анын текстине өзгөчө көңүл бурууну талап кылган бардык нерселерди жасоого болот. Мисалы, бул документте үй ээси Ижарага алуу үчүн ижарага 2 жумага чейин түшүү керектигин же үй ээси келишимдин мөөнөтүнөн мурда токтотулушун талап кылган кырдаалды сүрөттөп бериши керек деп айтууга болот деп айтууга болот. "Келишимдин шарттарын бузуу менен мүлктү пайдалануу" өтө бүдөмүк, бирок кээде бардык шарттарды аныктоо кыйынга турат.
"Элдик гараж" долбоору гараждарды жана унаа токтотуучу жайлардын курулушун каржылоо үчүн өзүлөрүн курууну сунуш кылууга сунуш кылынган, чындыгында фиаско жабыркаган . Азыр долбоор жаңыртылып, жаңы шарттар, жаңы шарттар машиналардын ээлери үчүн бир кыйла пайдалуу болот.
Калптын эрежелери
Унааңызды унаа токтотуучу жайда же гаражда калтырып, алар аны камсыз кылабыз деп ойлойбуз. Бирок ал?
Убактылуу унаа токтотуучу уюштуруучулардын автоунааларынын коопсуздугун камсыз кылынганын билишиңиз керек (эгер бул кошумча берилген, ошондуктан кошумча кызматтар төлөнсө). Унаа токтотуучу операторлор өзүлөрүнүн жабдууларын атайын жабдуулар менен камсыз кылышат, андан кийин унаа токтотуучу жайда тазалыкты сактайт (анын ичинде кар тазалоону жана алып салуу жана алып салуу) кызматкерлеринин кардарлары жолдун эрежелерин бузуп (бул качан болот) ). Эгер унаа токтотуучу жайда болсо, анда алга зыян келтирсе, анда МАИ кызматкерлеринин кызматкерлерин чакыруу керек (алар протоколдогу окуяны жазышат) жана камсыздандыруу компаниясына кайрылышат. Ойлонуп көрөлү: унаа токтотуучу жайды төлөө, сиз өзүңүздүн кызматтарыңыз бар шарттарга макул болдуңуз. Ошентип, унаа токтотуучу жайда мейкиндикте мейкиндик өтө эле аз болгонбу же кирди / кетүү үчүн ыңгайсыздыкка айланган башка унаалардын жайгашкан жери эске алынбайт.
Албетте, унааны унаа токтотуучу жайга жайгаштыруунун эрежелери же гаражда бир нече башка адамдар. Биринчи жана негизги айырмачылык, гараждын же унаа токтотуучу жайдын кызматтарын колдонуудан мурун, сиз келишим түзөсүз. Анын мазмуну боюнча, бул стандарттуу кызмат көрсөтүү. Унаа токтотуучу жай (же гараж) унааны өзүнчө кутучага же белгилүү бир мезгил ичиндеги белгилүү бир посмосто кармоо жана белгилүү бир мезгил ичиндеги кызматтарды төлөө үчүн, унаа токтотуучу жайдын эрежелерин сактоо үчүн төлөөгө милдеттенет деп билдирилет Лот (гаражда).
Келишимде өзүнчө унаа токтотуучу ээсинин (Гараж) жоопкерчилиги болот. Жалпы форма үчүн бул маселелер № 795-жылдын апрель айынын № 795-жылдын 17-декабрындагы № 795-жылдын 17-декабрындагы № 2001-жылдын 17-декабрынан чыгарылган эрежелерин бекитилет. Эскертүү: Келишим боюнча, унаа сактагычка ээ болгон адам унаанын коопсуздугун, ошондой эле анын зыянына, ал тургай, унаа эсебине жазылган компоненттерди уурдоо үчүн жооптуу.
Сактоо үчүн унааңызды таштап, сиз тапшырышыңыз керек:
ушул унааны жок кылуу укугун тастыктаган документ;
Унаада техникалык паспорт жана башка документтер;
Кызмат макулдашуусун аяктаган адамдын паспорту (балким, унаанын ээси эмес, бирок анын үй-бүлөсүнүн мүчөсү же жумуш берүүчүсү).
Макулдашууну түзүүдө, берилген документтерден алынган маалыматтар анын текстине киргизилет жана документтердин көчүрмөлөрү унаа токтотуучучуну ээсинде сакталган келишимдин көчүрмөсүнө колдонулат. Дагы бир маанилүү нерсе - келишимдин текстин сөзсүз түрдө сөзсүз түрдө унаанын болжолдуу наркы көрсөтүлүшү керек. Бул сумманы ишке ашыруунун эч кандай мааниси жок: унаа токтотуучу жайдын ээсинин бузулганда, келишимдеги болжолдуу нарктын наркына материалдык жоопкерчилик тартат.
Унаада унаа токтотуучу жайды алгандан кийин, квитанция жазып, гаражга чейин орнотууда, грамоталар жетелеп калат (Сизде каттоо эсебин чыгарууга жана бул жердеги эрежелер жок бул жерде). Сактоонун сүрөттөлүшү (бренд, дене түрү, өндүрүш, түс, түс), конфигурация. Эгерде сиздин унааңыз кошумча техникалык каражаттар менен жабдылса, анда сиз картада (квитанцияга) белги жасашыңыз керек.
Эгер бир учурда, эгерде унааңыз кандайдыр бир зыянга зыян келтирсе, анда сиз анын иш-аракетин түзүңүз, анын кол тамгасын жана унаа токтотуучу ээсинин ээсинин ыйгарым укуктуу өкүлүнүн кол тамгасын (гаражга) киргизишиңиз керек. Сөзсүз түрдө бир окуяны сөзсүз түрдө документ - болбосо унаа токтотуучу жайдын ээси материалдык жоопкерчилик тартпайт. Ошентип, бир нерсе: Унааңыз унаа токтотуучу жайды же гараж аймагын таштап кете электе, иш-аракетти жасаңыз (болбосо бузулууга зыян келтирүү үчүн өтө кыйын болот). Унаанын ээси унаа токтотуучу жайда унаа токтотуучу жайга, эгерде ал жердеги зыян келтирсе же ал жердеги унааларды келтирсе же зыян келтирсе, анда унаа ээси жооп берет. Унаа токтотуучу жайды пайдалануу эрежелерин бузуу анын ээси унаанын келтирилген зыянды төлөп берүүдөн баш тартууга алып келиши мүмкүн. Мисалы, сиз унааны жапкан жоксузбу же гараж кутучасын кулпулаган жоксуз, натыйжада сиздин унааңыздын же мүлкүңүз жабыр тарткан.
Унааңызга келтирилген зыян, сиз гараждын же унаа токтотуучу жайдын ээси менен убактылуу сактоо кызматтарын көрсөтүү жөнүндө келишим түзсөңүз гана толтурулат. Бирок, унаанын кабинасында калган нерселер жоголуп кетсе, алардын сыпаттамасы эсепке кирбейт же келип түшкөн жок, бул объекттердин наркы компенсацияланууга тийиш эмес. Абайла!
Мейли: HSKде орун алса, кооперативдин уставын карап чыгыңыз. Көбүнчө, ал GSK мүчөлөрү тарабынан иштелип чыккан кошумча талаптар бар: мисалы, гараждагы Бенжемин Гараждын гаражына тыюу салынат же ал жерде ал жерде оңдоо иштерин жүргүзүүгө тыюу салынат. GSKдин төрагасы сиз өзүңүздүн унааңызды көптөн бери калтырбасаңыз, гаражыңызды сатууга үндөшү мүмкүн. Мындай талап мыйзамсыз, анткени сизди (тескерисинче, тескерисинче, эч ким колдонууга укугу жок) гаражды колдонууга милдеттендирет. Ошентип, кооперативдин төрагасы өз ыйгарым укуктарын ашып түшөт.
Гараж боксунун же көп деңгээлдүү гараж балким, унаанын эң ыңгайлуу болгон эң ыңгайлуу варианттарынын бири. Анын "темир ат" үчүн туруктуу баш калкалоочу жай табуу, келишимдин шарттарын кылдаттык менен карап чыгып, унаа токтотуучу жайды (гараж) колдонуунун эрежелерин сактаңыз.