Ижарага алуу келишими: Транзакциянын өзгөчөлүктөрү, келишимдин даярдыгы жана дизайны, балык уулоо алдамчыларына кирбөө жана бүтүмдүн токтотулушу коркунучу болтурбоо
Бардык турак-жай бааларынан алыс болушу мүмкүн, ошондуктан биз жыл сайын биз өсө беребиз. Ал тургай, насыя ар дайым эле жардам бере албайт, айрыкча, чектөөлөр жана милдеттенмелерди алга жылат. Бирок, башка альтернатива - бул каттоо эсебин же көз карандылыктан көз карандылыктан өмүр баяндалган иш-аракетинин дизайны. Бирок, ал азайганга чейин, бардык жакшы жана жаман жактарды баалоо керек.
Көз карандылык менен күрөшүү үчүн, төлөөчүнүн белгилүү бир суммадагы акчаны гана кошпогонун аныктайт, ошондой эле батирдин ээсин (ижарага алуучунун ээсин) жүзөгө ашырат.
Адатта, мындай келишимдер кээ бир себептерден улам, туугандарынын камкордугусуз жана камкордугусуз калган аксакалдар менен жыйынтыктайт. Ошентип, ижара акысын төлөөчү батирди сатып алууга мүмкүнчүлүк алат (ал дароо, бир аз убакытка) жана турак жайга кам көрүүнүн ээси жана татыктуу акча мазмунун ээси.
Кээ бир кыймылсыз мүлк агенттиктери ушундай келишим түзүүгө даяр тургундарды тандоону сунушташат. Келишимдин шарттарында турак-жай алуучунун шарттарында турак-жай алуу (келечектеги аренда төлөөчү) өз наркынын жарымына чейин төлөшү керек болот, ал эми пайда дагы деле айдан ачык. Ойлоноллу: Сиз айлык ижара акысын төлөйсүз (анын көлөмү жеке, бул жердеги ааламдык рецепттер эмес, андай эмес) жана пайдалуу төлөмдөрдү төлөө. Мисал, ижара акысынын суммасын 10 миң рубльда алып, 2 миң рублди кошуңуз. Коммуналдык төлөмдөр (жалпы жалпы төлөө 12 миң рубль болот). Мисалы, радиаторлор 10 жыл жашашат; Андан кийин батир акы төлөнө турган санга жана суммадан суммада көбөйүп кетсе, төлөнө турган суммада төлөнөт: 121012000 = 1440000 руб. Плюс бир жолку төлөм. Учурдагы турак жайга баа берилген, эксперттер аманат батирдин наркынын 70% га чейин болушу мүмкүн деп эсептешет.
Ижарага алуу келишиминин же өмүр бою контентке катышкан тараптардын укуктарын коргоо, мамилени тастыктаган компетенттүү жана кылдаттык менен түзүлгөн документ гана болушу мүмкүн. Оорукана, практика алуучунун алуучусу корголбогон, бирок ижара акысы.
Эмне үчүн айырма?
Ижара келишимдеринин жана өмүрдүн мазмунун сатуу, ижарага алуу жана мурастоо келишими Арендалар менен баары түшүнүктүү: Бул учурда, турак жай ижара акысын төлөгөн адамга ээлик кылууга барбайт. Эгерде ижарачы 10 же андан ашык келишим түзүлгөн болсо дагы, бул үй ээси ээсинин мүлкүн өткөрүп берүү үчүн негиз болуп саналбайт.Ижара жана өмүр бою мазмун мураска ээ эмес, бирок ага абдан окшош. Тукум куучулук мамилелер көпчүлүк учурда байланышкан туугандары, жана тиешелүү жардам коммерциялык рельстерге гана берилгендигин элестетүү кыйынга турушу кыйын, ошондой эле мүлккө ылайык, мүлктүк келишимге ылайык, мүлккө берилгендигинин ыраазычылыгын билдирет.
Чындыгында, ижара келишими - мүлккө мүлккө которуу келишимдеринин бир түрү. Эң жакын "туугандары" - сатып алуу-сатуу жана алмашуу келишимдери. Сатып алуу-сатуу келишимин түзүүдө сатып алуучу ага алдын ала аныкталган мүлк үчүн төлөөгө милдеттүү (бул эреже - бул эреже бекем бойдон кала берет, эгерде сатып алуучу төлөп берсе дагы). Келишим боюнча келишимдин алкагында алмашуу эквиваленттүү товарларга тиешелүү болушу керек деп болжолдонууда (алмашуу наркы алмаштырылган товарлардын наркын салыштыруу менен белгилениши керек); Эгерде товарлар теңсиз болсо, анда кошумча акы төлөбөсө, анда кошумча акыга туура келбейт.
Ошентип, биз ижара жана өмүр бою контролдук - өмүрдү алуучунун алуучусу, жашоону ижара акыйкатсыздыктарын ижара акыйкат төлөнгөндүгүн ижарага берүү үчүн өз кыймылсыз мүлккө өтүүсүнө өтөт (жана кээ бир учурлар жана кам көрүү). Бул келишимдер "Кошумча опциянын" катышуусу / жоктугу менен айырмаланат: ижара келишими боюнча төлөөчү палатанын материалдык мазмунун гана камсыз кылат. Эгерде өмүрдүн мазмунун келишим түзүлсө, анда ал материалдык жактан камсыз кылынса, ошондой эле кары-картаңдарга кам көрүлгөн, анын көлөмү келишимде түзүлгөн, балким, медициналык жардамга жана медицинаны төлөө же жуунуу керек бир жума жана кечки тамак).
Ижара келишимин же өмүр бою мазмунун киргизүүдөн мурун, келечектеги подрядыңыз сиз күткөнүңүзгө таандык экендигин текшериңиз. Бул мындай болот: Сиздин камкордугуңузга жана батирдин ээсинин акчасы үчүн өтүнмө ээси андай эмес, башкача айтканда, сизге кандайдыр бир жагдайларда турак-жай бере албайт.
Укуктары жана милдеттери
Ижара келишими жазуу жүзүндө аяктайт, нотариалдык түрдө, ошондой эле мамлекеттик каттоодон өткөн мамлекеттик кафедрага, ошондой эле кыймылсыз мүлккө ээликтен ажыратууну камсыз кылган жергиликтүү департаментинде катталат. Бул жарандык кодекстин 584-статьясында белгиленет.
Ижара акысын төлөөчүлөр жарандарга, коммерциялык жана коммерциялык эмес уюмдарды актууга укуктуу. Алуучу - кайрымдуулук фонду сыяктуу жеке адам же коммерциялык эмес уюм болушу мүмкүн.
Өмүр бою ижара акысы сатып алуу-сатуу келишиминин корутундусун же кыймылсыз мүлк белегин түзүүгө, өмүр бою контентке байланыштуу жана өмүрдү ижарага алуу шарты менен башка мүлк белегин эске алуу менен берилет.
Ижара өлчөмүн жана менчик үчүн бир жолку төлөө өлчөмүн аныктоонун күчтүү зарылдыгы. Анын өлчөмү мыйзам менен аныкталбайт, бирок ал келишимдин токтотулушуна алып келиши мүмкүн, эгерде ал ачыкка чыкпаса, анда ал сөзсүз түрдө бааланбаса, (эгер ал 10 миллионго туура келсе, сиз 10 миң рубль төлөсөңүз болот.).
Келишимдин текстине ижара акысынын суммасы дагы киргизилиши керек. Ошол эле учурда, сиз бир же эки келишим менен келишим түзүп, бирок бир нече жылдан бери, ошондуктан мамлекеттин мамлекетине жараша, бир нече шарттардын көлөмү көбөйүшү же азайышы керек деп болжолдоо керек Ижара акысын жана инфляциянын деңгээли (адатта ижара акысынын баштапкы суммасынын пайызын көрсөтөт). Мисалы, сиз келишим түзүлгөндө, сиздин палатаңыз медайымга муктаж болуп, бир аз убакытка созулду (анын абалы жакшырды).
Мындан тышкары, тараптардын бардык милдеттери келишимде белгилениши керек. Ижара акысын төлөөчү үчүн, ижара төлөмдөрүн камсыз кылуудан тышкары, төмөнкүлөргө камтыган, төмөнкүлөрдү камтыйт: медициналык жардамды жана дары-дармектерди сатып алуу; Продукцияны сатып алуу режими жана тамак бышыруу режими; бирөөнүн кам көрүүнүн тартиби; кийим сатып алуу; үй чарбасын жүргүзүү менен жардам; Коммуналдык кызматтарды төлөө. Ижара акысын алуучунун алуучусу, өз кезегинде ижара акысы менен өз чыгымдарын координациялашы керек, төлөмдүн көлөмүнүн көбөйүшүн актайт.
Келишим түзүү аяктагандан кийин жашоону жөнөкөйлөтүү үчүн, көрсөтүлгөн кызматтарды эсептөө тартибин камсыз кылуу начар эмес. Эгерде келишимде келишимде жана милдеттенмелерди аткаруу мүмкүнчүлүгү жеке өзү эле эмес, үчүнчү жактардан гана эмес. Андан кийин, чыр-чатак болгондо (же ижара акысы учурунда), кары адамдын мазмунун көрүү үчүн кызмат орду, албетте, ижаранын эсебинен башка адам болот.
Анын токтотулушу үчүн шарттар келишимдин өтө маанилүү бөлүгү болуп саналат. Токтотуу үчүн негиздер эки: "Келишимдин шарттарын сактабоо жана" бир тараптын бир партиясын бузган милдеттенмелерди бузуу "жана башка тарапка ар кандай терс кесепеттерге ээ болгон милдеттенмелерди бузуу." Бул сөздүн ар биринде ижара акысын ижарага алуучунун алуучу экендигин алдын-ала сунуштайбыз.
Акырында, келишимге кол коюуга жана келишимдин алдына берилген баштапкы салымдарды киргизүү ижара акысына менчик укугуна таандык экендигин унутпоо керек. Ал эми аны ээликтен ажыратуу (сатуу, алмашуу, тартуу) ижара акысынын макулдугу менен гана жүзөгө ашырылышы мүмкүн, ал жазуу жүзүндө жасалгалоого жана нотариалдык күбөлөндүрүлүүгө тийиш. Ижара акысын алуучунун алуучусу ИННИТЕР менен сүйлөшпөй турган мүлк менен бир бүтүмдөрдү жүргүзүүгө укугу жок (эгер келишимде гана токтотулбаса).
Эгерде камактагы адам ижара акысын төлөп бербесе, алуучуга кам көрүүнү камсыз кылса, ошондой эле алуучуга кам көрүүнү сунуш кылса, биз кам көрүүнүн баасын сунуш кылабыз (албетте, инфляцияны эске алуу менен) Акча белгилеринде айтылат, бирок сиздин жакшы маанайыңыз жана бардык палатага болгон каалооңуз мүмкүн эмес.
Суу астындагы тектер
Балык чарбасына түшүп калбаш үчүн, бул "жолдорду" карап көрөлү.
Биринчи ыкма же "туугандары кайтып келишти". Көбүнчө, ижарага алуу же өмүр бою бир пенсионерлерге тыянак чыгарышат, башкача айтканда, алардын туугандары жок же кандайдыр бир себептерден улам, алар татыктуу акчаны жана камкордугун камсыз кыла алышпайт деп болжолдонууда. Кээде ал мындай болот: туугандары, алар кары адамдын тагдырына катышпайт. Ошондуктан ал эсепке макулдашуу келишимин түзүүнү чечет жана башка адамдардын элинин элинен каржылык (жана гана эмес) жардамды кабыл алат. Бирок, бир аздан кийин, бүтпөгөн мүлктүн тагдырына байланыштуу туугандар, ал алуучудан алуучудан алуучудан бир нече күн мурун ага кам көрөрүн убада кылган келишимди кабыл алуу үчүн алуучудан талап кылынат. Көбүнчө, кары адамды көндүрүү үчүн, алар ийгиликке жетип, сотто сотко доо кетиришет, андан кийин сот тартибинде сотко кайрылышат (тилекке каршы, тилекке каршы жетиштүү деңгээлде шек келтирип, абдан жөнөкөй).
Экинчи ыкма же "ким менен ким менен жыйынтыктадыңыз?". Ижара акысын төлөөчүнү талап кылган батир анын ичинде жашаган улгайган адамга таандык эмес. Бирок бул жөн гана текшерүү оңой: Келишимди даярдоодо анын келечектеги палатасын сурап, батирдин ээлигинин менчигин тастыктаган документти көрсөтүүнү суроого жетиштүү. Башкача айтканда, батирдин ээси жөндөмдүүбү, андан кийин мындай макулдашууну тыянак чыгара албай калгандыгын билдирбесе, анда ал адаштырган же алсыз психикалык саламаттыктын себеби үчүн гана чектелген .
Үчүнчү ыкма - улгайган "экстремалдык". Батирдин демонстрансы анын канын эки жолу алууга аракет кыла алат. Муну, тилекке каршы, балким. Биринчиден, бир адам батирди камсыздандыруу келишимин түзүүнү (мактоого татыктуу) ижара келишимин (же өмүрдүн мазмунун) аяктайт. Дамаскаларды баштайт, ижара келишими, ижара акысын төлөнгөн ижара акысын төлөө боюнча кокусунан өлүмгө дуушар болгон өлүм же зыян келтирүү милдеттенмелерден бошотууну талап кылбайт. Ошентип, батир күйгөндө, ижарага мурдагы кыймылсыз мүлккө мурдагы ээсинин ээсине акча ыраазычылык билдиребиз. Практика көрсөткөндөй, бир аз кары бир туугандар, мисалы, өрттөнүп, камсыздандырууну алууну каалагандыгын көрсөтүп, андан кийин квитанциянын ай сайын төлөөнү улантууну талап кылат.
Төртүнчү ыкмасы же "Кантип эки тарапты тең алдоо керек". Ижара мамилелерине макул болгон квартиранын ээсин издөө узак жана татаал маселе болуп саналат, ал эми бардык кыймылсыз мүлк агенттиктери эмес. Мындай келишимдерди түзүүдө ортомчу кызматтарды сунуш кылган кыймылсыз мүлк кызматтарынын иш-аракеттеринин иш-аракеттеринин схемасы: сатып алуучу төлөмдү жасайт (көбүнчө батирдин наркынын жарымына чейин), акча каражаттарынын ээсинин ээсине которулат жана Башка бөлүгү кыймылсыз мүлк агенттиги, көрсөтүлгөн кызматтар үчүн акы болуп саналат. Ошол эле учурда, сатып алуучу батирдин ээсинин камкордугу өз алдынча жүргүзүлөт деп айтылат. Кызматташуу шарттарынын бири, эгерде кандайдыр бир себептерден улам ижара келишими токтотулса, алым кайтарылбайт. Ошентип, кыймылсыз мүлк агенттиги табууга сонун мүмкүнчүлүк берет: Квартиралык агенттер ээси, турак-жай сатып алууга жана ага кам көрүүгө, кечиктирилген калктуу конуш менен сатып алууну сатып алуу үчүн, турак-жай сатып алууга жана ага кам көрүүгө убада беришет. Ошол эле учурда, эч ким ээсинин камкордугун эч ким аткарбайт жана келишим жакында токтотулат. Ижара акысынын ак ниеттүүлүк төлөөчүсү минусунда: жана ал үчүн алым кайтарылып берилбейт жана ал турак жайды жоготот. Ошондой эле, батирдин кары-картаңы эмес, батирдин кары ээси гана эмес, анын турак жайы кыймылсыз мүлк агенттигинин касиетине барышы мүмкүн.
Кантип?
Кандайдыр бир жол менен өзүңүздү коргоого болобу? Ооба албетте. Айткан оңой жол болмок: ижара келишимин аяктабаңыз, ошондо баары сонун болот. Сот иштерин талдоодон алынган ижара акысынын бир нече эрежелерин түзүүгө аракет кылабыз.
Биринчиси: сиздин келечегиңиз жөнүндө маалымдамаларды алып келүү, анын ден-соолугунун абалын (анын ичинде руханий), ошондой эле кыймылсыз мүлк абалын билип алыңыз. Ижара акысынын толук эмес экендигине байланыштуу бүтүмүн токтотууга болбойт, психо-неврологиялык жана наркологиялык диспенсиялардан, ошондой эле пиклициниктен толук шайкештик жөнүндө күбөлүк берүүдөн (питологияга) шилтеме берүүдөн сураңыз келишим күнүнө карата рентген күнүнө чейин, ал тургай, доктурдун катышуусунда келишим түзүү. Бул кошумча чыгымдарды алып келет, бирок доо арыз берген учурда, нервиңизди жана капчыкты сактап калат. Карама-каршылыктын медициналык жардамынын баасын көрсөтүү үчүн, ал дагы бир изилдөөгө жана медициналык картадан экстракты, сиз өзүңүзгө медициналык жардамдын наркы (көз карандылыктан көз карандылыктан көз карандылыкты аяктаган учурда). Эгерде сиз бул документтер менен куралданса, анда Сотто сиздин палатаңыздын күчүн жоготкула.
Экинчи нерсе, сиз өзүңүздү таппасаң, кырдаалды билүү керек: Кыймылсыз мүлк агенттигине батирди сатып алуу жана сатуу жөнүндө эч кандай келишим жок. Эгерде келишим болсо, анда анын шарттарын изилдөө жана келечектеги палаталар менен жолугушуу керек. Эгерде мен сизге ишенимдүү болууга арачылык болуп калса дагы, ал карыларга татыктуу кам көрүүгө жардам берет, ал эми экинчиси менен байланышта болгон жакшы. Андан кийин Агенттиктин акы төлөнүүчү төлөмдү же келишимдин сапатына же ижара акысынын өлчөмүнө нааразычылыгынан арылууга жол бербөө үчүн, макулдашуунун ишин токтотуудан баш тартсаңыз да, макул болгонун так билесиз.
Үчүнчүсү: Келишим түзүү, сиз алган милдеттенмелердин толук тизмесин түзүү керек. Келишимдин токтотулушунун эң көп кездешкен себептеринин бири - бул кызматтардын рентген кызматынын аткарылышына нааразы. Демек, радиопту санап жатканы жана кызматташуудан күткөн нерселери үчүн кылдат суроо керек. Ар бир нерсени мүмкүн болушунча белгилөөгө аракет кылыңыз. Медициналык жардамды камсыз кылууга милдеттүү болгон нерсени жасоо жетишсиз, бул өтө абстракттуу эмес. Мисалы, сиз, мисалы, палатаны ушундай клиникада медициналык камсыздандырууну төлөп берген нерсени камсыз кылган нерсени камсыз кылганыңыз жакшы.
Төртүнчү: Эсептөөлөрдүн тартибин аныктаңыз. Эң жакшы вариант, эгерде сиз банк которуу менен которсоңуз, анда сиз үчүнчү, көзкарандысыз аспект тарабынан күбөлөндүрүлгөн расмий документ бар. Төлөмдөр сактык китебине же пластикалык картага кире алат, бул анчалык деле маанилүү эмес. Эгерде сиз конвертке жеке өзүңүзгө акча алып келсеңиз, анда аны унутпаңыз (жана андан тартынбаңыз), антпесе, ижарага алуу фактылары сотко чакырууга оңой.
Кийинки нерсе - күндөлүк баштоо, алардын палатасынын суранычтары жана алардын аткарылышы. Ар биринин аткаруучусу ижара акысынын аткарылышы кол коюу менен күбөлөндүрүлөт. Датаны көтөрүүнү жана деталдуу түрдө сурамжылоону сүрөттөөнү унутпаңыз. Эгерде палата ага электр чатырын сатып алууну суранса, анда бардык деталдарды түзөт: контейнер, түс, фирма, материал. Бул учурда, сиз суранычты толук аткарганыңызга толук далилдерди толтурасыз.
Эгерде сиз палатанын сөзмө-сөз көрсөткөндүгүн түшүнсөңүз, анда келишимдин шарттары менен белгиленбеген жаңы өтүнүчтөрдү толтуруп, сиз аны токтото аласыз. Бирок, ижара акысын алуучунун талаптарынан ашып кеткендигин далилдөө үчүн, эгерде сиз көлөмүн алдын-ала жана келишимдеги талаптардын деңгээлин чечпесеңиз, анда ижара акысынын талаптарын ашып кетпеши керек.
Жыйынтыктап көрөлү: ижарага алуу (же өмүр бою мазмун) - бул чын эле кирешелүү чекит. Мындай келишимдердин корутундусу кадимкидей жана жалпы. Россиянын Европанын практикасы дагы эле артта калууда, бирок баары оңдолот. Батир алгандыгыңыздын кепилдиги, каттоо эсебинин же өмүр бою жашоо келишимин түзүүдө жана анын шарттарынын аткарылышына байланыштуу кунт коюп саналат.