Турак жай жана топтоо жана керектөөчү кооперативдин өзгөчөлүктөрү: окшоштуктар жана айырмачылыктар, артыкчылыктары жана жактары
Сиз билгенден кийин, сизге чоң сумма керек, бирок бул дайыма эле боло бербейт. Атайын программалар аркылуу мындай сатып алууну жасай аласыз. Ипотека жана курулушка катышуу Турак жай жана топтоо кооперативдери өзгөчө популярдуу эмес, кечирим сурайм ...
Турак жайга жана топтоочу кооперативдин катышуусунун негизги артыкчылыгы, кадимки ипотекалык натыйжалуулукка жана ыңгайлуулукка салыштырмалуу: LNA баардыгы, андан тышкары, насыя дээрлик кызыкдар. Акционерге жыл сайын алынган карызга алынган каражаттын 3-5% га чейин төлөнүшү керек, алар иш жүзүндө мүчөлүк акыларга ээ жана кооперативдин мазмунун өтөт
Курулуш сактык кассаларынын эки түрү бар: турак жай жана топтоо кооперативы (LNA) жана керектөөчү кооператив (чокусу). Бул уюмдар - революциялык өз ара насыялык коомдордун мураскорлору. Азыр өлкөдө, Федералдык салык кызматына ылайык, 4 миңге жакын ар түрдүү турак-жай кооперативдери бар. Алардын өзгөчөлүктөрүн аныктоо кыйын, бирок биз аракет кылабыз.
Окшоштуктар жана айырмачылыктар
Турак жай мүнөзү боюнча, турак жай кооперативдери коммерциялык эмес уюмдар - өз алдынча сатып алуу укугу, сатуу укугу баалуу кагаздарды инвестициялоого акча жок экендигин билдирет. Алардын функциясы - алардын катышуучуларынын турак жайларын курууга инвестициялоо болуп саналат. Төрага жана такта режиссератор тарабынан башкарылат, ал эми эң маанилүү чечимдер акционерлердин жалпы чогулушунда кабыл алынат.
Лна менен чокусунун айырмасы эмнеде? Турак жай жана топтоо кооперативинин ипотекалык насыялоону, өз ара инвестициялык фонддорду, турак-жай жана курулуш кооперативдерин бириктирет. Иш жүзүндө, бул 50-5,000 адамдын өлчөмүндөгү адамдар (берилген сан 2004-жылдын 30-декабрындагы №215-Фежс »№215-FZ" Турак-жай-топтоо кооперативдеринде "ыктыярдуу негизде консолидацияланган Мыйзамда айтылса, өз ара салым кошуу менен, турак жайларга керектүү нерселерди канааттандыруу. Пьек Лнгдин ээси болуу үчүн, Пайча толугу менен өчүрүлгөндөн кийин гана болот.
Турак жай жана топтоо кооперативинин схемасы
1. Жалпы фонд келишиминин негизинде демилгелүү топту түзүү, алардын фонддору турак жай куруу үчүн колдонулган каражаттар
2. аманатчылардын катышуусуна чакыруу. Салым кошуунун бирден-бир талабы - баштапкы салымды төлөө мүмкүнчүлүгү, ошондой эле насыяны төлөөгө ай сайын төлөнө турган төлөмдөрдү жүргүзүү мүмкүнчүлүгү
3. Жеке эсепке батирдин наркынын 30-50% топтолушу
4. Батирди сатып алуу
5. Насыянын калган калдыктарынын кассасына, калыскыбыз
Керектөөчү кооперативдер жөнүндө атайын мыйзам түзүлгөн эмес, ошондуктан алардын ишмердүүлүгү Россия Федерациясынын Граждандык кодекс аркылуу жөнгө салынат. Чокусу (ошондой эле Лнг) лицензияланган эмес, бирок, ал ар кандай юридикалык жак сыяктуу, ал мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Бирок чокунун негизги милдети LNGдин максатына окшош, бирок жогорку деңгээлдеги ипотека схемасына менчик укугуна ээ болуп, бул дароо өзүнүн мүлкүнө батир алып жатат, бирок үлүш төлөөгө чейин кооперативге күрөөгө коюлган.
Айырмасы LNG ишмердүүлүгү үчүн мамлекеттин катуу контролун жүргүзүү үчүн, ал гана жөлөкпулдар гана. Финансылык туруктуулук менен каржылык туруктуулукка каржылана турган финансылык стандарттар диагнозу коюлгандыгы Федералдык финансы рынок кызматын аныктайт. Кыскача жана узак мөөнөттүү, салымдардын балансын аткарууга, насыяларды берүү жана карыз акционерлерин төлөп берүү үчүн, кооперативдин милдеттенмелерин аткарууга, кооперативдин милдеттенмелерин аткарууга, уруксат берилген карыздын кечиктирилгис нормаларын жана башка параметрлердин белгиленген ченемдерин сактоого шайкеш келтирилген. Чокунун чокусу мамлекеттик органдар тарабынан башкарылат, анда, башкача айтканда, финансылык туруктуулукту текшерүү жүргүзүлбөйт.
Чокунун катышуусу LNAга караганда, көбүнчө коркунучтуу. Түшүндүрмө Жөнөкөй: Инвестицияларды сактоонун жана акционерлер үчүн турак-жайды сатып алуу үчүн бирден-бир кооперативдин турак жайын сатып алууга бирден-бир кепилдик. Анын айтымында, ипотека кооперативинин каражаттары акционерлердин эсебинен гана түзүлөт. Демек фонддун өсүшү үчүн сизге жаңы аманатчылардын агымы керек. Мындан тышкары, LNG өзүнүн милдеттенмелерине өз мүлкүнө жооп берет, бирок чокусу мындай милдет жок. Инвестор үчүн бул анын Паидин кооперативинин банкротлинин алкагында эч кандай компенсациясыз жоголуп кете тургандыгына байланыштуу болушу мүмкүн.
Зышаковперативдин ишинин модели
Батирди сатып алуунун ипотека моделин эстейли. Сиз насыяны берүүгө макулдук бересиз, батирди издеңиз, батир издеп, турак-жайдын наркынын 30-50% алып келиңиз, ал эми калган бөлүкчөлөрдү 10-25 жыл ичинде бөлүңүз. Ошол эле учурда, батирдин банкыңызга болгонуна карабастан, банк тарабынан топтолот. Оңдоп-түзөө үчүн, сиз банктан уруксат сурашыңыз керек, сиз өзүңүздүн мейкиндигиңиздеги үй-бүлө мүчөлөрүнөн кимдир бирөөнү каттоодон өткөрүү үчүн, сиз банкка маалымат беришиңиз керек.
LNG жана чокунун тарыхы
Курулушту үнөмдөө кооперативдерин коддоо, айрыкча ипотека банктары тарабынан кулатылган, ал эми Францияда курулуш топтому ар дайым банктарда, атайын турак-жай сакталуулар боюнча ар дайым топтолгон.
... жана биз менен. 60-жылдардагы 60-жылдары азыркы курулуш аманат кооперативдеринин прогениттеринин жүрүшү пайда болду. XIX насыялык насыя, өз ара насыя коому, өз ара насыя коому, өз ара камсыздандыруу коому, дыйканчылык өнөктөштүк жер бети Gaming Bank компаниясынын жардамы менен жерди сатып алуу үчүн түзүлгөн. Кийинчерээк коммерциялык керектөөчүлөрдүн коомдору жана сатып алуулар жана сатып алуу жана соода буйруктарынын керектөө кооперативдери түзүлгөн. Бирок, Европада жана АКШдагыдай эле тез өнүгүү, курулуш компаниялары алган жок. Мунун себеби Серфомддун узак өмүрү болгон, ошондой эле экономикада стагнтикалык тенденциялар болушу мүмкүн ... Висторикалар бир жооп жок.
Октябрь революциясынан кийин, керектөө кызматташтыгынын тутуму улуттук, жеке курулуш көнө элек. Улуу Ата Мекендик согуштун аягында чоң өзгөрүүлөр болду, адистештирилген керектөө кооперативдери пайда болгондо: турак-жай жана курулуш, өнөр жай куруу, гараж-курулуш. Кыймылсыз мүлк объекттери түзүлгөн объектилер - адистештирилген кооперативдердин социалисттик менчик болгон, алардын мүчөлөрү пайдаланууга укукка ээ болгон. Метрликтин мезгили үчүн мамлекет курулуш кооперативдеринин жардамын кыскарткан, бул мындай уюмдар дээрлик дээрлик түзүлгөн эмес жана 90-жылдардын аягында. Xx in. Жалпысынан ар кандай шылуундар үчүн колдоно баштаган.
Бүгүнкү күнгө чейин курулуш кооперативине катышуу банк насыялоо катары популярдуу эмес. Ага карабастан, Россиянын Элдик кооперативдеринин Гильдиясы түзүлгөн, ал эми курулуш кооперативдеринин ар кандай түрлөрү иштелип чыгууну улантууда.
Кумулятивдик турак-жай жана курулуш тутумдары жабык, жаңы мүчөлөрдүн агымы талап кылынбайт. Анын тутумга катышуусунун топтолуучу баскычтарында бирдей салым кошуучу, башка акционерлердин насыя берүүчүсү, ал эми насыя этапында, буга чейин насыя. Ошол эле учурда, акча каражаттары тышкы финансы рыногунан тартылбайт, бул насыянын наркын бир кыйла төмөндөтөт. Топтолуучу системаларда насыя берүү үчүн бирдей шарттар рыноктун абалына жараша болот.
Дагы бир артыкчылыгы бар: Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн күтүп, салымдардын көлөмүн азайтат. Насыянын көлөмүнүн 1,5% ын түзгөн турак-жай өлчөмүнүн резервдик фондуна жылдык чегерүүлөр, бул абалды кадимкидей өнүктүрүүдө сатып алынган турак жайдын наркына эсептелет.
Hillooperative ичине киргенде, сиз батирге сиздин талаптарыңызды белгилей турган билдирүү жазасыз, бөлмөдө, жалпы метрар, анын жайгашкан жери. Так орточо базар наркы турак жайдын болжолдуу баасын аныктайт. Бул кооперативдин мүчөлөрүнө кабыл алуу жөнүндө билдирүү берген жаранга ылайык келет жана Кооперативдин төрагасынын Төраганын ЛННА мүчөлөрүнө жаран кабыл алуу жөнүндө чечимди көрсөтөт. Турак жайдын жайларынын мүчөсү үчүн кооперативдин сатып алуусуна же курулгандан кийин, ал алынган же турак жайлардын кооперативинин кооптору тарабынан курулган же төраганын чечимине киргизилген; кооперативдин лина мүчөсү менен макулдашылган.
Биз эсептейбиз: Турак жайга катышуу, биз 5 миллион рубль баасына батып сатып алабыз. Насыянын өлчөмү батирдин баасын, башкача айтканда, 2,5 миллион рублди түзгөн чыгымдын жарымына барабар болсун. Учурда иштеп жаткан кооперативдердин орточо көрсөткүчтөрүнө ылайык, мүчө-мүчөдөн турган эмгек акылардын суммасы - насыя өлчөмү (125 миң рубль). Плюс 75 миң рубль. (Насыянын көлөмүнүн 1,5-3%) жылына резервдик фондго өткөрүлүп берилиши керек. Мындан тышкары, жеке адамдын кирешеси боюнча салык суммасы менен төлөмдөрдүн суммасы көбөйөт (салык мыйзамдары акысыз насыя алуу материалдык жөлөкпулдарды алууга барабар) - рублдерди пайдаланууга кызыкдар, тиешелүү түрдө эсептелет Ушул фонддор келип түшкөн күнү Борбордук банк тарабынан белгиленген учурдагы кайра каржылоо ставкасынын 3/4 бөлүгү. Ошентип, юлькоперативдик акционер 250 миңден ашык рубль төлөйт. жылына. Ошол эле учурда, аманатчыга кооперативден чыкканда жылдык салым кайтарылат.
Туу жана Жорлор Лна
Жылкупперативдүү кошулуу үчүн, ипотека насыясы үчүн банкка кайрылып, узак жол-жоболор талап кылынбайт; Эч кандай полго, жашка, үй-бүлөлүк абалына чектөөлөр жок, жашаган жери жок;
Сиздин кирешеңизди маалымдаманы маалымдама же издөөдө ырастоонун кажети жок;
биздин өлкөнүн каалаган жерине жатакана сатып алууга болот;
Өз ара салымдарды сатып алуу же курууга же курууга, турак жай кооперативдерине гана берилсе, ошондой эле ишенимдүү, андан тышкары, алар милдеттүү жылдык аудитке дуушар болушат;
Акча акционерлер өзүнчө эске алынат: мүчөлүк акы жана фьючерстер жеке банктык эсептерге, башкача айтканда, акча аралашпаган жана белгиленген максаттарга гана сарпталган;
Батир акционер менен координациядан кийин сатып алынып, ал itleoteperivative кошулганда, ал арыз менен белгиленген талаптарга ылайык сатылып алынат;
Турак жай сатып алуудан мурун, турак жай кооперативинин мүчөсү анын талаптарын, ошондой эле айлык төлөмдөрдүн, топтолуунун мөөнөтүн, топтолуунун мөөнөтүн жана суммасынын көлөмүн азайтып, калыбына келтирүү убактысынын калган бөлүгүн азайтат;
Батир базар наркынын 1/3 бөлүгүндө топтолгон кезде кире алат (үй мурунтан эле курулган);
Мүмкүн болгон турак жайлардын өз ара салымы катары, ошондой эле иш берүүчүлөр, кесиптик бирликтер же туугандары жана достору тарабынан каржылык жардамды колдонуу мүмкүн болот;
Сиздин төлөөңүздүн депозитарийи турюшатка датераторунун башка мүчөсүн сатууга, сатууга же бербөөгө укуктуу; Мындан тышкары, бир эле учурда, мисалы, ата-энелер жана балдардын эки батирин сатып алууну эсептей аласыз;
Өз ара салымынын калган бөлүгү убакытты алдын-ала төлөөгө болот, ал эми турак жайдан чыкса, анда мүчөлүк акылардын суммасы - кайра алуу.
Азыр - Минаттар жөнүндө. Кандайдыр бир Hillooperative ипотекага караганда чоңураак коркунучту көрсөтөт. Банк бир топ туруктуу, жана кооператив алдамчылар үчүн түшүмдүү топуракка айланышы мүмкүн.
Убакыттын өтүшү менен керектөөчү кооперативдер (чокусу) LNAга айландырылышы керек. Маселе, бул чокунун бар экендигине карабастан, мыйзамдарга карама-каршы келбегендиктен, мыйзамдарга карама-каршы келбесе, алардын ишмердүүлүгү чагылдырылбайт. Анеа короо үчүн чокунун иш-аракеттерине даттануу менен, ал эми ЛНКдан айырмаланып, өзүлөрүнүн мүлктүк милдеттенмелери боюнча жооп бербейт.
Банктын насыясын алуу же LNG кошулушу үчүн пайдалуубу? Биздин сунуштар: Бардык мүмкүнчүлүктөрдү текшерип, биздин каржылык мүмкүнчүлүктөрүбүздү белгилеңиз, ал өтө маанилүү, ал бир мамлекеттин ишенимдүүлүгүн баалаңыз, анда ал батирди сатып алууга багытталган.