Квартира Logice

Экинчи кыймылсыз мүлк рыногунда батирди сатып алуу. Ушундай бүтүмдүн этаптарына жол көрсөтүп, тузактардан сактанууга мүмкүндүк берет.

Сүрөттөр.

Эгерде сиз батир сатып алууну чечсеңиз, анда жаңы рынокто жаңы бирден же турак-жайды сатып алууда акча тандап алсаңыз болот. Акционерлерди алдоо иштери көбөйгөн, көптөгөн потенциалдуу сатып алуучуларды экинчи вариантты тандоого үндөйт. Алар үчүн биз суу астында жүрүүчү таштардан алыс болууга мүмкүндүк берген мындай бүтүмдүн баскычтарына жол көрсөтөбүз.

Ошентип, чечим кабыл алынат, сиз жаңы имаратта эмес, экинчилик рынокто, буга чейин каргышка калган жана жабдылган экинчилик рынокто. Плюс, албетте, курулуштун аягына чейин күтүүгө кажети жок жана үйдүн өз убагында көтөрүлөбү деп ойлойсуз. Мындан тышкары, курулуп жаткан үйдө үйдө батирди сатып алууда 6 айга чейин жасашыңыз керек, ал менчикти мамлекеттик каттоону күтүүгө болот. Бирок, экинчилик турак жай издеп жүргөн адам өтө кунт коюп турушу керек. Базардын бул сегменти коркунучу жогорулады. Бул жерде, алдамчылыкка караганда, эң татаал алдамчылык, ал эми батирдин убактысы бүтүмдүн мыйзамсыздыгын аныктоо учурдан тартып 3 жыл өткөндөн кийин 3 жыл. Мурдагы турак жайдын мурдагы ээлеринин ар бири белгиленген мөөнөттө транзакцияны (жана ушул массанын негизинде, ал тургай атайылап түзүлгөн). Эгерде мыйзамдардагы мыйзам бузуулар болсо, сот партияларды баштапкы абалга кайтарат. Кыймылсыз мүлк рыногундагы транзакцияланган бүтүмдөрдүн саны анчалык деле кичинекей эмес: Москвада, мисалы, алардын жалпы санынын 3% түзөт. Бул кайгылуу статистиканы көбөйтпөө үчүн, бардык иш-аракеттериңиз жөнүндө ойлонушуңуз керек.

Батирди тандаңыз

Эмнеден баштасам? Албетте, батирди издөө менен. Эгерде сиз каражат менен эле чектелбесеңиз, анда адистери ылайыктуу мейкиндикти көтөрө турган кыймылсыз мүлк агенттиги менен байланышыңыз. Сени бул жерде биринчи суу астындагы таш күтүп турат. Кыймылсыз мүлк компаниясы менен мамилелер документтештирилиши керек. Келишимдин текстинде сиз издеп жаткан батирдин бардык параметрлерин көрсөтүү үчүн абдан маанилүү: район, үйдүн түрү, кабат, аянттар, бөлмөлөрдүн саны. Сиздин агенттин толук маалыматы канчалык толук маалымат алат, ал туура жолду табуу оңой болот.

Агенттик менен макулдашуу реалдардын сый акынын өлчөмүн аныкташы керек экендигин эске алыңыз. Мен бир кеңешмин. Агенттик сизге талаптарыңызды канааттандырган үч турак-жай параметрин тандап алат, ал эми белгилүү бир мезгил ичинде. Карама-каршы учурда, реалор сизге алдын-ала кайтарылып, айып төлөп бериши керек. Албетте, келишимдин бул абалы сиз өзүңүздүн шарттарыңызга жооп берген бардык сунушталган батирлердин бардыгын камтуу жана таштап кетүүнү билдирбейт. Эгерде сиздин күнөөңүз сагындым "Мисалы, сиз Агенттиктин себептерин түшүндүрбөстөн берген варианттарды четке каккан болсоңуз, анда сиз риэлтор тарабынан сарпталган сумманы алдын ала квартираны издөө үчүн алдын ала төлөп бересиз.

Сатып алуучу батир салык төлөбөйт. Сатуучу киреше салыгын төлөйт - батирдин наркынын 13% (жөлөкпулдарды чегерүү менен). Бирок сиз сизге саткан жатакана сизге 5 жылдан ашык убакытка таандык болсоңуз же 1 миллион рублден аз чыгымга ээ болсоңуз, анда сиз салыкты төлөп берүүдөн бошотулгансыз. Эгерде сатуучу 5 жылдан аз батирге ээ болсо, анда ал кыймылсыз мүлк сатуудан 1 миллион рубльдан ашкан кирешенин суммасы менен салык төлөшү керек.

Агенттик аркылуу батирди сатып алууга, рынокту изилдөөдөн баштаңыз. Мындай маалыматка ээ адам манжаны тегеректөө оңой эмес, анткени ал турак жай рыногундагы баалар жөнүндө түшүнүккө ээ, ошондуктан ошол тилде риэлтор менен сүйлөшүүгө даяр.

Эгерде сиз кыймылсыз мүлк агенттигинин жардамына кайрылбастан, өз алдынча иш алып барууну чечсеңиз, анда рыноктук изилдөө жөн гана керек экендигин, бул кандайча орнотулган тандоолорду таба аласыз. Кийинки этапта, кызыкчылыктардын ээлерин чакыртып, сизге убакыт жана күч талап кылынат.

Батирлер үчүн бир нече ылайыктуу варианттарды тандап алгандан кийин (же сиз аларды табасыз), сиз алар менен таанышыңыз керек. Текшерүү үчүн убакытты түшүнбөңүз жана көңүлүңүздү белгилей кетүү мүмкүн, бирок сиз мүмкүн болуучу сатуучу күндүн графиги менен эсептешиңиз керек.

Батирди карап чыккандан кийин, анын ээси ким экендигин жана ушул турак-жайда катталган ким экендигин суроону унутпаңыз. Бул жерде, кийинки суу астындагы таштын ташын күтөт, бирок батирди сатып алган учурда, бирок анын ишенимдүү адамы. Прокси тарабынан сатып алуу өтө опурталдуу. Маселе, сатуучу реалдуу болбошу мүмкүн, тилекке каршы, жүзтөмөндөп күчтүн аныктыгынын аныктыгын текшерүү дээрлик мүмкүн эмес. Ошол эле учурда, батирдин өзү ижарага алдырып, мыйзамсыз менчиктештирилген. Турак жайдын чыныгы ээси ким экендигин билүү үчүн, Россия Федерациясынын Федералдык каттоо кызматынын жергиликтүү филиалына кайрылыңыз.

Батирдин ээлери менен маектешүү, үй капиталдык оңдолбогондо, имараттын бузулушуна же реконструкциясына татыктуу эмес экендигин билип алыңыз. Бул маалыматты бирдиктүү кардарлардын дирекциясында текшере аласыз. Бирок эң маанилүү нерсе - кайра куруунун ээлери эмне кылса, суроо. Бул термин Бети планында чагылдырылышы керек болгон өзгөрүүлөрдү белгилейт. Күтүлбөгөн кайра куруу дагы бир суу астындагы таш. Кайра инвестициялоо Макулдашуусу керектүү мезгилди талап кылат жана бир топ акчаны талап кылат жана буга чейин жасалган кайра уюштурууну мыйзамдаштыруу андан да көп күчтөрдү, куралдарды жана убакытты талап кылат. Андыктан, биздин кеңешибизди ук: Өзүңүздү коргоо үчүн, менчик ээлерин техникалык инвентаризациялоо бюросуна берилген батирдин планын сураганын текшериңиз. Карап чыгуудан 3 айдан кем эмес документти алгандан кийин 3 айдан эрте алынышы керек. Чыныгы турак-жайы менен план түзүп, дубалдардын жайгашкан жерине көңүл буруңуз, кошумча жабдыктардын болушу. Эгер өзүңүзгө кыйын болсо, достордон жардам сураңыз.

Эсиңизде болсун: Ийгиликсиз кайра куруу сизге сонун гана эмес деп коркутат. Жогорку шилтемелердин маалыматы боюнча (кайра курууну координациялоого жооптуу уюм), сиз баштапкы мамлекетке батир алып келүүгө милдеттүү болушу мүмкүн (эгер кайра куруу мыйзам бузуу менен жасалган болсо, ашкана бир бирине которулган болсо) тирүү бөлмөлөрү же коргонууну кыйраткан).

Pretch?

Кийинки кадамыңыз - тартылган батирдин наркы жөнүндө макулдашуу. Сатуучу жарнамада көрсөтүлгөн суммадан айырмаланып, бааларды чакыруу үчүн даяр болуңуз. Саякат - бул ач көздүк, бирок акыл-эстүү эмес.

Бир нече себептерден улам чыгымдарды кыскартууга болот: батирдин ыңгайсыз жайгашкан жери (метродогу алыскы жерлер эмес, дүкөндөрдүн алыстыгы, бала бакчанын, мектептер, клиникалар, клиникалар, шашылыш муктаждык оңдоо, туура келбеген кайра иштетүү. Бирок өтө төмөн баа белгилүү бир коркунуч экендигин билүү маанилүү. Биринчиден, арзан батир талаш-тартыштын категориясына кирет - бул сот талаш-тартышы бар (мисалы, оңдоого зыян келтирген кошуналар менен). Экинчиден, өз колундагы таза эмес нерсе сотко келип, турак-жайдын татаал жагдайлардан (ошондой эле депрессия, мас болуу, мас болуу, массалык, масштабдуу), Ошол мезгилде сиз келишимде көрсөтүлгөндөй, наркы бир кыйла аз, ал иш жүзүндө төлөнгөндөн аз. Эсиңизде болсун, акчасыз калбастан, турак-жайсыз калбастан, сизден азыраак нерсени көрсөтүүгө көндүрүү үчүн, сиз өзүңүздүн батирге берген суммадан турган суммада, сиз азыраак нерсени көрсөтүүгө көндүрбөңүз. Үчүнчүдөн, сиз "оордук астында" турак-жай сатып алууңузду билип алыңыз. Мисалы, кандайдыр бир себептерден улам, "Түрмөдө отурган же турак-жайды камтыган тууганыбыздын батиринен" унутуп ", жаш балдарды камтыбаган же мурдагы жубайдын (жубайы) деп эсептеген бир тууганыбыздын батиринен алыстап кетишкен. аймактын бир бөлүгү. Төртүнчүдөн, эгерде сатып алынган батир болсо, "тобокелдик тобунун өкүлү": ээси, ээси, ээси, анын ээси, анын үй-бүлөсүндө, психоневрологиялык же наркологиялык диспансерде катталган адамдар бар. Албетте, окуялардын өнүгүшү менен, сиз ак ниеттүү сатып алуучу катары тааныласыз, ошондуктан мыйзам сиз тарапта болушу керек. Бирок сиз аны менен сотту күтүп жатасыз жана сөзсүз чоң чыгымдарды күтүп жатасыз, жоголгон убакытты жоготуп, жагымсыз окуялар ... Бирок сиз сизди чечесиз, келечектеги чыгымдарыңызды баалайсыз.

Соода баскычында кендин көлөмүн талкуулоо керек (сиз өзүңүздүн ниетиңизди ырастоо үчүн сиз берген сумма, адатта, болжол менен 30 миң рубль) жана алдын ала. Алдын ала төлөө болуп саналат; Анын айтымында, ар бир конкреттүү кырдаалда, бирок, эреже катары, ал квартиранын негизги наркынын кеминде 10%, ал эми сатып алуучу жана сатуучу бүт сумманы экиге бөлүүгө макул болгон учурда төлөнөт бөлүктөрү. Эгерде сатуучу батирден буюмдарды алуу үчүн убакыт талап кылынса же турак-жай менен байланышкан айрым укуктук формалдуулуктарды чечүү үчүн убакыт талап кылынса, ыңгайлуу. Сатып алууну жоготпойбуз, сатуучу сатуучу сатуу келишимин түзүүнү сунуш кылат (чындыгында, бул ниет жөнүндө келишим) жана алдын ала төлөө. Эгер кандайдыр бир себептерден улам транзакция ишке ашпайт, алдын ала төлөө сизге толук кайтарылышы керек. Депозитке келсек, мунун бардыгы келишимдин кайсы себептерден улам келип чыкканына байланыштуу. Эгер сиз батир сатып алуудан баш тартсаңыз, анда депозит сатуучу менен калат.

Батирдин сатып алуу баасында көбүнчө ремиктер алардын комиссиялары кирет, ал эми сатып алуучуга билдирүүсүз, транзакциянын аткарылышынын наркы кирет. Ошондуктан, келишимде, сый акы (жакшыраак - белгиленген сумма), ошондой эле сатып алуучу же сатуучуну белгилөө, ошондой эле транзакцияны иштеп чыгууга кеткен чыгымдарды белгилейт.

Кабыл алуу жана аманат, алдын-ала чыгаруу жазуу жүзүндө берилиши керек. Экөөнү тең өткөрүп жатканда, экөөнү тең өткөрүп жатканда, квитанцияны алуу үчүн квитанцияны алуу үчүн квитанция жаса, ал эми батирдин сатуучусу кол коюу керек. Ал өзүм билемдик формада жазылган, бирок бул документте белгилениши керек:

Акча которот (сатып алуучунун паспорту);

Акчаны ким кабыл алат (сатуучунун паспорту);

Акчанын кайсы негизинде өткөрүлүп берилгенде, адатта, алар квитанцияга жазышат: "... батир үчүн алдын ала төлөө катары";

Сиз келечектеги турак-жайдын так дареги, сиз полдун көрсөтүлүшүнө аманат же алдын-ала төлөп бере аласыз;

Батирдин негизги мүнөздөмөлөрү (бөлмөлөрдүн саны, макет, метро);

Сатып алуучу жана анын максаты билдирген сумма - алдын ала же депозит;

Төлөө датасы.

Ишен, бирок текшер!

Келечектеги бүтүмдүн юридикалык тазалыгын текшерүүнүн этапында сизди күткөн негизги кыйынчылыктар сизди күтөт. Биринчиден, сиз батирдин тарыхын текшеришиңиз керек. Эгер сиз риэлттин кызматтарын колдонбоңуз, анда сиздин милдетиңиз татаалдаштырыңыз. Сатуучудан сиз чыныгы абалын билүүгө жардам берген төмөнкү документтерди аласыз:

паспорту же башка инсандыгын тастыктаган документ;

Батирге документтерди кеңейтүү (каттоодон өтүү боюнча менчикке сертификат сертификаты, мурдагы ээси менен алмашуу келишими, мурдагы ээси, сатуу келишими, мурас жөнүндө күбөлүк, мурдагыдай эле, сатуучунун менчигинин менчигинин менчигине жараша, башка документтер түзүлгөн), милдеттүү мамлекеттик каттоодон өткөн. Туура эмес документтерде турак жайдын ээсинин аты-жөнү бар;

Турак жайдын болжолдуу наркы боюнча (инвентаризациянын баасы) жана квартира үчүн техникалык паспорту (техникалык паспортко (Техникалык инвентаризацияга берилген документтер келишимде көрсөтүлгөн квадратка жана схемалар үчүн батирди сатып алгандыгыңды тастыктайт);

Коммуналдык төлөмдөр жана кыймылсыз мүлк салыгы боюнча карыздын жоктугу жөнүндө Эрк жана салык инспекциясынын күбөлүктөрү (же жеке эсепке алынган салыктар) (же жеке эсебинин көчүрмөсү же үйдү башкаруунун күбөлүгү);

Сатууну сатуу комиссиясы үчүн камкордукка алуу жана камкордукка алуу органдарынын уруксаты (эгер ал жашы жете электердин батирине катталган кызыкчылыктарга таасир эткен болсо)

Адамдардын батиринде берилген (катталган), үйдүн китебинен көчүрмө;

Жубайлардын же жубайынын, сатуу комиссиясынын сатуучусун сатуу жана сатуу комиссиясынын сатуучусундун нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу (эгер жубайлардын же туугандар болсо, батирдин ээлери болсо).

Албетте, бүтүмдүн текшерүүсүн аягына чыгаруу үчүн документтердин узак мөөнөттүү тизмеси да жетишсиз. Сатуучунун макулдугун алганга жана адвокаттын күчүн жана адвокаттын күчүн жана квотнатордук документтердин көчүрмөлөрүнүн көчүрмөлөрүн квартиранын көчүрмөлөрүн үйдүн китебинен алыстатыңыз. Ал бул батирде катталган адамдардын бардыгын билүүгө жардам берет. Демек, бүтүмдүн корутундусун аяктагандан кийин, квартиранын мурдагы ээсинин туугандарынын ичинен жашоо үчүн талапкерлердин көз алдында күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтүлбөгөн жерден күтө албайсыз. Кошумча кепилдик алуу үчүн, келишимдин корутундусунан кийин турак жай жайларын бошотуу үчүн Сатуу-сатуу жайларын сатып алуу жана сатуу пунктун камтыйт. Текстте бөлүштүрүлгөн сатылган сатуучунун өтпөгөнүнөн кийин, кулпуларыңызды киргизүү үчүн толук укугуңузду ачып, мурдагы ээсинин батирине кирбей, сизге таандык болуңуз.

Бирок жашырылган тузактар дагы деле көп бойдон калууда. Мисалы, ээси - сатуучуга мурдагы сатуу келишимин жоготкон мамлекеттик каттоо органын түзөт жана анын турак жайга болгон укугун тастыктоону суранат. Бул контракттар кайталоолордун мыйзамына ылайык жок болгондуктан, кыймылсыз мүлккө жана аны менен бүтүмдөргө укуктун укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө берилет. Убакыттын өтүшү менен батирдин таза эмес ээси, бир нече жолу мындай документтерди алса болот (алардын жоголушуна байланыштуу бир нече шылтоолор), алардын ар кандай нотариалдык кеңселеринде, акчаны чогултуп, качып кутулду. Ошондуктан, сатуучу турак жайга болгон укугунун далили катары, сизге мурунку ээси менен батирлерди сатуу үчүн өз келишимиңизди көрсөтүңүз жакшы. Бирок, эгерде сиз эскертилген болсо, анда сергек болууга негиз болот, анын ордуна ал аталган реестр жөнүндө көрсөтүлөт.

Батирдин эң сатылышын текшеришиңиз керек: сиз анын толук жөндөмдүү экендигин текшеришиңиз керек (башкача айтканда, ал баңги дарыгеринде жана психоневрологиялык диспансерде катталбайт), антпесе бүтүм мыйзамсыз таанылышы мүмкүн. Мүмкүн болсо, анын сүрөттөрүн паспортко салып, паспорт столунда каттоодон өтүүсүн сактаңыз, кошуналарынан сураңыз ... Батирдин канча ээлери экендигин билип алыңыз, алардын бардыгы өз мүлкүн сатууга макул болушуңуз керек . Транзакцияга күмөн саноо же аталышты камсыздандыруу келишимине кириңиз. Ал мүлктү укугун жоготкон учурда, ал мүлккө укуктарды жоготкон учурда, финансылык чыгымдардын ордун толтурууга кепилдик берет, эгерде сот аны жараксыз деп табылса. Суммадагы сумманын 0,3-2,5% түзөт.

Кыймылсыз мүлк агенттигинен батир сатып алсаңыз, анда реалдуулук көйгөйлөрдүн бир бөлүгү болушат. Алар бүтүмдүн корутунду болуунун алдын алса боло турган нерселердин бардыгын билишет же сатуу келишимин каттоодон алгандан кийин жашооңузду татаалдаштырат. Ошого карабастан, бул абдан маанилүү суроо бар - бул бүтүмдүн юридикалык тазалыгы үчүн сиз жооптуубу? Сиз биргелешип жооп бере албайсыз. Теоретикалык жактан карама-каршы келген келишимди сотто токтотууга болот, анткени ал келишим түзүлүп, баары бир калыпта, эч ким кыймылсыз мүлккө ээ эмес, атүгүл тажрыйбалуу. Ошондуктан, Эскертүү: Агенттик сатуу келишимин түзүүдө, ошондой эле анын кызматкерлери тарабынан түздөн-түз, ошондой эле анын милдеттенмелерин бузгандыгы үчүн жооп берет. Реалтор сатуучуга, бирок ишкердик беделине, Агенттикти, албетте, ар бир кардарды жана алар сунуш кылынган ар бир кардарды текшерүүгө аракет кылып жатат.

Келишим ошончолук андан да баалуубу?

Сатуу келишимин аяктоо үчүн, сатып алуучуга паспортко муктаж. Эгерде сиз батир сатып алсаңыз, жалгыз мүлккө ээ эмес, биргелешип мүлккө бүтүмдүн бардык ээлеринин жазуу жүзүндө макулдугу керек болот.

Келишимдин долбоору алдын ала даярдануу керек, сиз анын жоболорун тактоого жана талаштуу маселелерди кароого туура келет. Келишимди даярдоо, белгилүү бир көндүмдөрдү талап кылат, андыктан ага адистерге тапшырган жакшы. Келишим жөнөкөй жазуу менен үч нускада чыгарылат, анын барактары сөзсүз түрдө тигилген. Тараптардын колдорун ырастаңыз. Нотариуска катышуусунда келишим түзүү үчүн келишим түзүү керек: Россия Федерациясынын Граждандык кодексинде, сатуу келишимин нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү эмес, бул жөнөкөй мыйзамдуу формалдуулук сиздин бүтүмүңүздүн коопсуздугуна кошумча кепилдик берет.

Турак жай сатып алуу сөзсүз түрдө көрсөтүлүшү керек:

анын корутунду күнү жана орду;
сатуу үчүн предмет;
Батирдин так дареги жана мүнөздөмөлөрү (бөлмөлөрдүн саны, мүчө); батирдин баасы;
Аманаттын өлчөмү жана алдын ала (эгер болсо);
Сатуучу тирүү мейкиндикти бошотууга милдеттендирген мезгил;
Банктын коопсуздугун жана ижарага алуу келишиминин долбоорун долбоорлоо менен байланышкан чыгымдарды ким төлөйт;
Паспорттун чоо-жайы жана тараптардын кол тамгалары. (Келишим Батирдин бардык чоңдоруна кол коюуга тийиш. 14 жашка чейинки балдардын белгилери, али көпчүлүктүн жашына жете элек балдардын белгилери ата-энелеринин колдору менен күбөлөндүрүлөт.)

Коопсуз же "дипломат"?

Азыр биз акча транзакциясын түзүүнүн эң маанилүү баскычына кайрылабыз. Бул, адатта, келишимге кол коюлган, сатып алуучу батирге ачкычка ээ болду. Акчаны өткөрүп берүү ыкмалары арасында пальма чемпионаты банк клеткасы аркылуу эсептөөлөргө таандык. Адатта, реалор агенттиктери алардын кардарлары депозитарийдин кызматтарын колдонушат жана акчаны ушундай жол менен өткөрүшөт. Сатып алуучу банктагы коопсуз клетка үчүн ижара келишимин түзүп, ага акча салып жатат. Келишимдин шарттарына ылайык, банк клеткасынын ачкычы акчага акча каражатын "өткөрүп жиберүү" деп кызмат кылат, ошондуктан кызыкдар тараптар, адатта, сатуучу жана сатып алуучу, адатта, риал тарабынан коштолот Бардык эсептөөлөр пайда болгон банк. Саалдагылар, купуялуулукту жана коопсуздукту кепилдик берүүдө, сатуучу акча чындыгында анын клеткасында экендигин текшере алат. Бул үчүн, сатып алуучу ага отчет берген ачкычты ачып, банк коопсуз экендигин ачыңыз. Эгерде транзакция бузулса, сатуучунун ачкычы тапшырылбаса, сатып алуучу ар дайым банктан коопсуздугун ар дайым алып кете алат.

Акчаны которууда, аларды нак эмес төлөмдөрдөн өткөрүп берүү эң оптималдуу эмес: мыйзам долбоорунун аныктыгын текшерүүнүн кажети жок (бул иш-аракет үчүн төлөөгө туура келет). Сатуучу ага байланыштуу эмне бар экендигин алуу үчүн, банкта тиешелүү төлөм буйругун толтуруу үчүн жетиштүү. Келишимди колго келгенден кийин жана сатуучунун катышуусунда жасагандан кийин, сиз ал келишимдин жүрүп жаткандыгына ишенесиз, ал эми сатуучу акчанын банк эсебине жөнөтүлгөндүгүн текшерип турасыз.

"Накталай эмес" - насыянын же чогултууну буйрутмасын колдонуп, "Нак эмес" - банктык эсептөөлөр бар. Бул үчүн сиз батирдин баасына барабар сумманы алдын-ала камдыкка алсаңыз болот. Аны колуңузда алыңыз же банк эсебиңизге котормоңуз, сатуучу сатуучу сатуучу тарабынан сатылбай сатылган банк кызматкери сунушталганда гана иштей алат.

Сатуучу адилетсиз болуп калган учурларда өздөрүн коргош үчүн, сатып алуучу материалдык зыян келтирилгенден улам келип чыккан, кыймылсыз мүлк агенттиги анын жоопкерчилигин камсыздайт. Риалитор камсыздандырылгандыгына шилтеме сиздин квартираңызды сатып алуу жана сатуу келишимине киргизилиши керек.

Көпчүлүк батирлерди сатуу менен, көптөр төлөшү керектиги үчүн салыктын суммасын азайтууга аракет кылышат жана бул чоң сумманы (мыйзамга ылайык, банк салыктын инспекциясына кабарлоого милдеттүү) Кардардын эсебинен 90 миңден ашык рубль алынды). Ошондуктан, сизге акча которууну сунуштасаңыз болот. Акчаны өткөрүп берүү ыкмасын өткөрүүнүн ушул ыкмасын аткаруучуларга караганда алда канча көп эмес: чоң көлөмдөгү акчаны алып келип, аларды коопсуз жерде жеткирүү үчүн кам көрүшү керек. Мындан тышкары, сатуучу акчаны кайра эсептөөгө гана эмес, мыйзам долбоорунун аныктыгын текшерип, сиз үчүн атайын жабдыктар керек болот. Бардык кыйынчылыктарды эске алганда, биз акчаны ушундай жол менен өткөрүп бере албайбыз. Эгерде башка вариантта болбосо, сатуучуга акча которуунун нейтралдуу аймагында жана күбөлөрдүн күбөлөрү менен макул болуңуз. Бул учурда, акчаны алгандан кийин, күбөлөрдүн катышуусун билдирүүнү жана паспорттун маалыматтарын көрсөтүүнү унутпаңыз.

Биз укуктарга киребиз

Келишим түзүлгөндөн кийин жана акча которуу, сиз жаңы үйдүн баскычтары гана эмес, коммуналдык төлөмдөрдүн китептери гана сиздин колуңузда болушуңуз керек. Кайсы бир батирди алса, анда алар кандай абалда туруштук бере аласыңар (айрыкча, мурунку ээлеринин бар нерсеси же жок экендигин айта берүүнү унутпаңыз). Алар аны колунан акысыз формада жазышат, бирок эки тарапка тең жазылышат (сатып алуучу жана сатуучу).

Каттоо бөлмөсүндө же анын филиалында кыймылсыз мүлктү сатуу жана сатып алуу келишими милдеттүү түрдө катталган. Жаңы турак жайдын ээсинин статусун таануу, ырастоо жана сертификат алуу үчүн 500 рублди төлөшү керек. Кыймылсыз мүлккө болгон укуктун бирдиктүү мамлекеттик реестринде жана ал менен операцияларга ээ болгон маалыматтарды тастыктаган документтер 1 айга даяр болот (тездетилген каттоо сизге кадимкидей чыгымга учурайт, бирок ал болжол менен 5 жумушчу күндү талап кылат). ATO community сиз батирдин толук кандуу ээси болосуз.