Турак жай ээлеринин ээлерин түзүү: Хоа, укуктар жана милдеттенмелердин, укуктар жана милдеттенмелер, коллегиялык этаптарда мүмкүн болгон кыйынчылыктар
Жаңы имараттардын же үйлөрдүн ижарачылары, көптөн бери курулган, Хоанын пайда болушун чечкенде, алар мындай бирикменин бардык жакшы жана жаман жактарын элестетиш керек. Бул жөнүндө, ошондой эле өнөктөштүк кандайча түзүлөт, биз айтып жатабыз.
Россия Федерациясынын жаңы турак жай кодун билдиргендей, алардын батирлеринин ээлери болгон ижарачылар аларга таандык болгон мүлктү башкаруу үчүн сүрөттөлүшү мүмкүн. Мындай структуранын түрлөрүнүн бири - турак жай ээсинин өнөктөштүгү (HOA). Бул жалпы мүлктү биргелешип башкаруу жана менчик объектилерин биргелешип башкаруу үчүн жайлардын ээлери (турак-жай жана турак-жайсыз эмес) тарабынан түзүлгөн коммерциялык эмес уюм.
Шериктештиктин үй күчтөрүн башкаруунун артыкчылыктары эмне үчүн маанилүү? Бул жерде алардын айрымдары эле. Биринчиден, Хоа тейлөө компаниясын тандай алат. Демек, көрсөтүлгөн кызматтардын сапаты ижарачылардын талаптарына ылайык келбесе (мисалы, бул аймактар тарабынан начар жоокерсин жүргүзүү), ал келишимди токтотууга жана аны башка уюмга же жеке адамдар менен түзүүгө мүмкүнчүлүк берет. Экинчиден, HOA өз үйүндө оңдоо иштерин өз алдынча пландаштырып, алардын ырааттуулугун аныктайт. АПАК - бул иштин планы, ал эми Хоа мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда жыл бою чыгымдарды баалоо планы - бул шаардын администрациясынан акча бөлүп, оңдоочулардын келишин күтө турууну сурануунун кажети жок.
Райондук мыйзам чыгаруу практикасы көбүнчө "Турак жайдын өнөктөш ээлери" жана "кондоминиум" түшүнүктөрү менен бириктирилет. Бирок, кондоминиум - бул кыймылсыз мүлк өзүнөн (анын ичинде ал жерде турак жай куруу жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринде жайгашкан жер участогу, үй ээлеринин өнөктөштүгү - бул мүлктү башкаруу кеңсеси. Кондоминиум эч кандай хоа жок болушу мүмкүн, бирок аларды башкаруу үчүн (оюн аянтчалары жана эс алуу, ижарага алуу, жайларды ижарага алуу, жайларды алуу, жайларды алуу, жайларды алуучу жайлар)
Дагы бир чектеш термин - турак-жай кооперативи (HSK) бар. ЭКК менен Хоа ортосундагы айырмачылык - бул хст үй куруу мезгили үчүн түзүлгөн, ал курулган, ал курулган, ал эми Хоа уюштурат. Белгилей кетсек, турак-жай жана курулуш кооперативдери убакыттын өтүшү менен HOAга айланып кетиши керек экендигин белгилей кетүү керек.
Эмне үчүн биригиш керек?
Өнөктөштүк деген эмне? Жарандардын ыңгайлуу жана коопсуз жашоо шарттарын камсыз кылуу үчүн, үйдү тейлөөнү уюштуруу жана мүлктүк жайлардын ар бир ээсинин өз мүлкүн башкарууTCG дегенди билдирет, төмөнкү булактардан пайда болот:
Милдеттүү төлөмдөр, киришүүчүлүк жана шериктиктин мүчөлөрүнүн башка салымдары;
Тургундардын артыкчылыктуу категориялары үчүн үйдү эксплуатациялоо жана оңдоо, компенсация, резиденттердин айрым түрлөрүн төлөөнүн айрым түрлөрүн төлөөнүн бюджеттери, резиденттердин артыкчылыктуу категориялары үчүн компенсация - 2007-жылдын октябрынан тартып өткөрүлгөн доор,
Өнөктөштүк (ишкердик) иш-чаралардын иш-аракеттеринен түшкөн кирешелер жана HOAнын милдеттерин аткарууга багытталган.
Россия Федерациясынын турак жай коду Хоянын ченемдик максаттарга жетишүү үчүн зарыл болгон кирешелерди алууга тыюу салбайт. Бул үчүн өнөктөштүк экономикалык иш-аракеттерди жүргүзүүгө уруксат берилет. Чындыгында, Хоа үчүн өзүнүн түрүнүн тизмеси, адатта, көп кабаттуу мүлккө кызмат көрсөтүү, иштөө жана оңдоого, ошондой эле мындай үйдө жалпы мүлктү куруу, ошондой эле мындай үйдө жалпы мүлктүн курулушу менен чектелиши керек экендигин белгилей кетүү керек жалпы мүлктүн бир бөлүгүн ижарага алуу.
Хоа башка бирөөнүн аймагын колдонууга мүмкүнчүлүк алышы өтө маанилүү. HOAнын иш-аракеттеринин каалаган этабында сюжетке чыга аласыз - өнөктөштүк түзүлгөндө же каттоодон өткөндө, иш-аракеттерди жасоого болбойт. Жалпы үлүшкө ээлик кылууга жер участогун иштеп чыгуу жөнүндө чечим комрадраттардан өтөт - үйдөгү жайлардын ээлери жалпы чогулушта. Алардын көрсөтмөлөрүнө ылайык, бардык зарыл документтер HOA төрагасын даярдай алат. Андан кийин, ал жергиликтүү өз алдынча башкаруунун тагдырын аныктаган акыркы өкүмгө туруштук бере турган жергиликтүү бийлик органына карата колдонулушу керек. Эскертүү: Мындай сюжеттин сюжетин менчикке жайлардын ээлерине өткөрүп берүү акысыз.
Үй ээлери пайда болгон же пайда болгон үйлөр, биринчи кезекте шаардын бюджетинин эсебинен капиталдык ресурстарды капиталдаштыруу программасы камтылган. Үйүңүздө өз убагында оңдолуп, Хоа мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда, капиталдык оңдоо фондун түзүү жөнүндө чечим кабыл алуу керек. Оюн "турак-жай жана тураксыз эмес жайлардын ээси катары" Ассамблеянын чечимине ылайык ушул фондго акча которууга милдеттүү болот
Үкү. Сурамжыланган ар кандай Хоа мүчөлөрүнүн мүчөлөрү өнөктөштүк төмөндөгү артыкчылыктарга ээ экендигин билдиришти:
HOAда бириккен жайлардын ээлери менеджмент компаниясынын саясатына таасир эте алышат. Ижарачыларга булгаары эмеректин бөлүштүрүлүшүнө акча чогултууга мажбурлоого мажбурлоого эч ким мааниге ээ эмес, бирок кошумча унаа токтотуучу жайды жабдылышы керек жана шериктештиктин мүчөлөрү муну тапса болот;
Шериктештик эксплуатациялык компанияны тандоого мүмкүнчүлүк берет. Иш жүзүндө, бул менчик ээлеринин өзүлөрүнө берилген коммуналдык кызматтардын сапатын көзөмөлдөөнү билдирет. Мисалы, Хоадагы кызматкерлердин кызматкерлери (инженер Диспекчер), Башкарманын төрагасы же мүчөлөрү. Эгер кандайдыр бир бузуу табылса, тактаны текшерүүдө, бул факт тарабынан такталып, бул башкаруучу компания менен келишим түзүү үчүн негиз болот. Турак-жай жана коммуналдык кызматтардын туура эмес сапаты чагылдырылган Aakt муниципалдык кызмат көрсөтүүлөргө төлөмдөрдү кайра эсептөө үчүн негиз болуп саналат;
Хоадагы үйдүн үйүнүн негизги капиталдык капиталдык оңдолушу үчүн, мамлекет өз эсебинен жүргүзүүгө милдеттүү, мамлекет бюджеттен субсидия бөлүп берет;
HOAнын жалпы мүлкү анын мүчөлөрүнө олуттуу киреше алып келиши мүмкүн. Шериктештикке каралган ишкердик иш-чараларды жүргүзүү укугу турак-жайсыз эмес жайларды же имараттын дубалдарын жеткирүүгө акча табууга мүмкүнчүлүк берет (мисалы, жарнама кездемелерин же техникалык жабдууларды жайгаштырууда);
Ош шаарынын мүчөлөрү жөнөкөй (бирок, андай сейрек) жашоонун кубанычтары - өзүлөрүнүн жакшы сакталган кире бериш, өзүлөрүнүн сейил багуучусу, бейпилдик борбору, балаңыз тайманбастык.
Ошого карабастан, үйдө турак жайдын базар наркын көбөйтүү керек деп айтуу керек. Акыр-аягы, бардыгы тыкан болгусу келгендиктен, тепкич таза, консьерж жана инженерлер иштешин каалашат (бул тизмеде чексиз толукталат).
Мамлекет HOA тутумуна жардам берүүгө аракет кылат. Ошондуктан, бир катар региондордо (атап айтканда, Москва шаарында) бир катар аймактарда (атап айтканда, шериктик жер салыгы эске алынды. Ушул эле учурда турак жай кооперативине, ЭКК жана башка адистештирилген керектөө кооперативдеринин турак жайына болгон муктаждыктарын канааттандыруу үчүн түзүлгөн, азыр турак-жайдагы турак-жайлардын муктаждыктарын канааттандыруу үчүн түзүлгөн - эми алар Россия Федерациясынын Турак жай кодексине ылайык мыйзамдарда колдонулган жер участокторуна салык төлөшпөйт .
Адистердин көпчүлүгү көп турак жайларды башкаруу үчүн пайдалуу деп эсептешет. Мыйзам кийлигишпесе, анда бир гоа эки же андан көп үйлөрдүн ижарачылыгынан түзүлүшү мүмкүн. Мындан тышкары, HOA үй башкаруунун каалаган формасын тандап алууга укуктуу: өз алдынча, ресурстарды камсыз кылуу уюмдары менен түздөн-түз, Ресурс берүүчү уюмдар менен түздөн-түз келишимдер аркылуу же чакырылган өнөктөштүк операциялык компаниясы менен келишим аркылуу түздөн-түз. Бардык ыйгарым укуктарды башкаруучу уюмдун жалпы мүлктү буйругу менен толук өткөрүп берүү мүмкүн.
Ominus. Бирок, бардыгы эле ушунчалык эмес, бул жуп болуп калбайт - ал жерде hoa жана анын кемчиликтери бар:
Көбүнчө, ээлеринин демилгелери жергиликтүү бийликтен колдоо таба алышпайт. Турак жай байланышкан маселелер топтомунун топтомун чечүү үчүн, шериктештиктин жана бийлик органдарынын ортосундагы өз ара аракеттенүү механизми мыйзамда жетиштүү деңгээлде бекемделген эмес. Типтеги мисал: Эгерде үйдө кимдир бирөө бар болсо, анда ал жерде HOA бар, ал эми милдеттүү коммуналдык төлөмдөрдү төлөөнү каалабаса, карыздарды сот аркылуу гана кайтарып алуу. Сот чечим чыгарганда, көп убакыт өтүшү мүмкүн, бул мезгил ичинде коммуналдык кызматтар мыйзамдуу мүчөлөрүн ушул мезгилде төлөп берет;
GOOAга баргысы келбейт. Мыйзамда бенефициарлардын төлөмдөрүнүн айырмасын кайтарып берүүгө милдеттүү (алар адаттагыдан азыраак, анткени жарандардын ушул категориясы коммуналдык кызматтар үчүн төлөөгө) жана иш жүзүндө калдыктын ээлери, бирок иш жүзүндө мындай компенсациялар болот өтө сейрек;
HOAда эксплуатациялоо үчүн алым кадимки үйгө караганда жогору. Бирок, милдеттүү түрдө коммуналдык төлөмдөрдүн суммасы HOA мүчөлөрү үчүн бир эле нерсе болуп саналат жана өнөктөштүктүн түзүлбөгөн үйлөрүнүн тургундары үчүн бир эле нерсе болот деп түшүнүү керек. Кошумча чыгымдар жөнүндө чечим (мисалы, автоматташтырылган гараждын жабдуулары, мрамор плиткалардын кире беришин, филиалдын дизайнеринин кызматын төлөп берүү), пейзаж дизайнеринин жалпы чогулушун талап кылат . Турак жай жайлары жана коммуналдык кызматтары үчүн эсептөө жана эсептөө башкы бухгалтер, бухгалтер же шериктиктин төрагасы тарабынан жүзөгө ашырылышы мүмкүн. Андан тышкары, кызматтарды көрсөтө албагандыктан же коммуналдык кызматтарды тейлөө иштерин жүргүзбөө, мисалы, жайкы профилактикалык ишинен кийин, ал өз убагында ысык сууну камтыган жок;
Хоадагы иш-аракеттердин ийгилиги жана натыйжалуулугу көбүнчө анын төрагасына жана өкмөтүнө көз каранды. Ошондуктан, менеджерлерди тандоо акыл менен жолугуу керек. Бирок, буга чейин кадыр-барктуу коңшу бешинчи кабаттын бир бөлүгүн белгилөөнү каалабагандыгына кепилдик бере албайт жана коңшусу экинчи кире бериштен башка кире беришке жетүүгө кепилдик бере албайт.
Акыры, Хоанын төрагалары ижарачылардан жана түшүнбөгөндүгүн билдирип турушат. Албетте, HOAга мүчөлүк кошумча чыгымдарды болжолдойт, бирок алар жүз эсе төлөп беришет. Мисалы, эне баласын жабык жана коопсуз короодо сейилдөөгө жол берүүнү каалабайт беле? Мындай көйгөй Хоаны так чече алат, бирок бир аз күч-аракетти жана акчанын чыгымдарын талап кылат.
Турак жай ээлеринин шериктештиги ижарачыларга жалпы семинарга акча табууга мүмкүнчүлүк берет. Ошондуктан, ал үчүн ГОАнын мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу бул мүлктүн айрым объектилерин убактылуу пайдаланууга (дүкөндүн канааттандырылган жер төлөсүн же жарнак калкан калкан жайгаштырылган үйдүн дубалын) деп айтууга милдеттенет. Ошондой эле сиз имараттын аймагын кеңейте аласыз - мисалы, чердакты соруп, аны чыгарып салсаңыз болот. HOA ала турган кошумча киреше үйгө кетиши керек
Укуктары жана милдеттери
Өнөктөштүк актыларын кандайча элестетүү үчүн, анын кадимки тургундарга кантип жардам бере тургандыгына, анын укуктарын жана милдеттерин изилдөө керек. Коммуналдык кызматтардан баштайлы. Болжолдоолорду талап кылынган көлөмдө керектүү көлөмдө коммуналдык сапаттагы кызматтарды керектөөчүлөрдү камсыз кылуу үчүн керектүү ресурстарды өз алдынча түзөт. Мыйзамдын талаптары бузулбаса, анда жашоо, ден-соолугунун жана турмуштун өмүрү жана мүлкү зыян келтирилген жок. Өнөктөштүк ички инженердик тутумдарга жардам берип, керектөөчүлөргө, өз алдынча же башка адамдардын катышуусу менен кызмат кылууга болот.
Хоадагы Башкаруу боюнча коммуналдык кызматтар үчүн эсептөө жана акы төлөнүүчү төлөмдөргө төмөнкү милдеттер жүктөлгөн:
Белгиленген тартипте ушул төлөмдөрдүн суммасын төмөндөтөт (мисалы, электр энергиясын жеткирүү менен үзгүлтүккө учураса);
Керектөөчүнүн өтүнүчү боюнча, кызмат көрсөтүү үчүн жыйымдардын суммасын текшерип, 3 жумушчу күндөн кечиктирбестен, көрсөтүлгөн кызматтардын сапатын эске алуу менен, мыйзамдарда белгиленген кызматтардын сапатын эске алуу менен, Келишимдер, жазалар, жазалар.
HOA Башкармасынын ишмердүүлүгүнүн ачыктыгын жана ачыктыгын камсыз кылуу өтө маанилүү. Муну жасоого, жамааттык (генерал) эсептегичтердин катышуусунда, бухгалтердик эсеп журналынын иш-аракеттери - бул алардын күбөлөндүрүүсүнүн жазуулары, бул керектөөчүнүн сурамына аны ушул журналдан көчүрмө берүү үчүн 1 жумушчу күндү берүүгө мүмкүндүк берет. Эгерде үйдүн чегинен тышкары жерде жайгашкан ички инженердик тутумдар жана инженердик байланыш тутумдарынын жана инженердик байланыш коммуникацияларын жана жабдууларын иштебей калса, анда ал эми Башкарма турак жай ээлерине күндүз маалымат берүүгө милдеттүү эмес, ошондой эле болжолдонгону, ошондой эле коомдук кызматтарды көрсөтүү токтотулган же чектелген болот. Мындан тышкары, ар кандай менчик ээсинин талабы боюнча өнөктөштүк ага төмөнкүдөй маалыматтарды берүүгө тийиш: диспетчердик жана тез жардам кызматынын аталыштары, даректери жана телефон номери, коммуналдык кызматтардын саны, тарифтер үчүн акы төлөөнүн тарифтердин өлчөмү Кызматтар, алардын сапатынын параметрлери, коммуналдык кызматтарды сунуш кылуунун тартибин бузуунун жол-жоболорун жоюу мөөнөттөрү.
Дагы бир жагымсыз жоопкерчилик шериктештиктин жетекчилиги үчүн жалган жоопкерчилик - керектөөчүлөрдү коммуналдык кызматтар менен камсыздоодо пландаштырылган үзүндүлөргө жана ушул асма башталганга чейин 10 жумушчу күндөн кечиктирбестен маалымат берүү.
Алыскы милдетин башкаруу органдарынын аткарылышына кепилдик берүү максатында, жоопкерчиликтердин милдеттери көрсөтүлөт. Мындай иш-чараларды колдонуу үчүн негиздер коммуналдык кызматтарды берүүнүн сапатын жана тартибин бузуу болуп саналат; Жашоого, ден-соолукка жана керектөөчү мүлккө келтирилген зыян, ошондой эле аны менен жашаган адамдар, ошондой эле бул кызматтарды көрсөтпөгөндүгүнө байланыштуу, ошондой эле өздөрүнүн туура эмес сапатын камсыз кылбагандыгына байланыштуу. Hoa башчыларынын же бул ишти башкаруу уюмунун күнөөсү жоктугу эске алынбайт. Бирок, эгерде алар коммуналдык кызматтардын сапатына ээ болуу үчүн жоопкерчиликтен бошотулгандыгы үчүн, эгерде алар форс-мажордун жагдайына алып келгендигин далилдей тургандыгын далилдешсе. Кассациялардын (тейлөө уюмдарынын) же башкармалыктын туура иш-аракеттери (анын ичинде каражаттын жоктугу) милдеттенмелерин бузуу (анын ичинде керектүү каражаттардын жоктугу) мындай шарттарга таандык эмес. Хоа кеңешинин мүчөлөрү жооптуу болгон учурлардын тизмеси, уставда бекемделген.
Бирок бул милдеттерге байланыштуу. Авт-бөлүктүн көпчүлүк бөлүгүнө укук коммуналдык кызматтар керектөөчүлөр менен мамилелерди уюштуруу жөнүндө билдирет. Өнөктөштүк керектелген кызматтарга акы төлөөнү талап кылууга укуктуу (ошого жараша, карыздын катышуусунда сынак, айып пул төлөнгөн, айып пул төлөөнү талап кылууга укуктуу). Шериктештик Башкармасы кызматчылар же HOA өкүлдөрү, чейрек техниканын техникалык жабдууларын техникалык жана санитардык абалды текшерип жаткан кызматкерлердин кызматкерлеринин кызматкерлеринин өкүлдөрү, турак жай жайларына зарыл болгон оңдоо иштеринин аткарылышын талап кылышат. Жолугушуунун убактысы керектөөчү менен макулдашылышы керек (бул эреже кырсыктан четтетүү үчүн, бул эреже колдонулбайт). Эгерде сиз TCG өкүлдөрүн жана сиздин күнөөңүздү тыюу салуудан баш тартсаңыз (мисалы, сиз коңшуларды суу менен камсыз кылуу тутумунун иштебей калгандыгына жараша толтурасыз), андан кийин шериктештик толук зыян келтирүүнү талап кылууга укуктуу.
Акырында, Хоа кеңеши ысык суунун, электр энергиясын жана газды жеткирүүнү токтото турууга же чектөө укугуна ээ. Бирок, бул процедура бир топ убакытка созулат: коммуналдык кызматтардын жобосун чектөө же аларды сунуш кылуу гана сот тарабынан жөнөтүлүшү мүмкүн. Бөлмөнүн ээси кабыл алынуучу чаралардын жазуу жүзүндө эскертүүсүн жөнөтүлүшү керек (аны почта билдирүүсү менен жөнөтүү же колу менен алуу үчүн жөнөтүү жакшы). Бирок аны бузуучу карызды четтетүү үчүн каралган мезгилдерди эске алуу керек. Эсепке алуу - жылытуу, канализация жана муздак суу менен камсыздоого тыюу салынат.
Көйгөйлөр
Эми, ал жерден Хоа көйгөйлөрүн ичинен карап көрөлү. Шериктештиктин төрагалары көптөгөн кыйынчылыктар тынчсызданып жаткандыгын билишет. Аларды бир нече категорияга бөлүүгө болот.
Биринчи (эң маанилүү) - төлөө эмес. Мисалы, иштеп чыгуучу жана сатып алуучу, жарым-жартылай батирге төлөнгөн, анткени ал ар кандай жолдор менен чечилет. Алтын алдында карыз өсөт, сатып алуучу батирде жашайт, бирок аны оңдоо, бирок аны эксплуатациялоо үчүн, ал турак жайга расмий эмес экендиги жөнүндө алдын-ала төлөбөйт. Ооба, ал эми инвестор төлөмдөрдү толук төлөөгө даяр эмес, бирок батирдин мүлкүнө ээлик кылат деп ырастайт. Мыйзамдуу түрдө бул жагдай чечилбейт, демек, ар бир коньридерде өзүнчө, көбүнчө сот бийлиги.
Экинчи маселе - иштеп чыгуучу менен мамиле. Алардын ар бири жаңы имаратта болгон кемчиликтерди жок кылууга даяр эмес. Эгер сиз иштеп чыгууну жасасаңыз, анда ижарачылар кемчиликтерди жок кылат жана кемчиликтерди өз эсебинен жок кылышат.
Кээде иштеп чыгуучу жергиликтүү аймактын көлөмүнө салыштырмалуу жаңылыш ээлерин сунуштайт. Ижарачылар батирлерди сатып алса, алар келечекке жана сөзмө-сөз айкашын көрсөтүшөт: "Аймакчы көрсөтүлгөн", ал келишимге киргизилген жок, эч ким көңүл бурбайт. Ивот турак жайы сатып алынган, короодо жабдылган, дүкөндөр жана кумкоргондор орнотулган - короодо жаңы орунду казып алууну баштады. .. же адамдар акысыз пландаштыруу менен бир батирге акча берип, андан кийин аларда болушкан Кайра курууга төлөө үчүн, ал эмес, анткени алар киргенде, жаңы турак жайда гана тышкы дубалдар бар эле. (Чындыгында туракылдык мыйзамдарында «батирди акысыз пландаштыруу» деген сөз каралбайт, андыктан мындай турак жайдын бардык сатып алуучулары кайра куруунун азайышы үчүн татаал жол-жоболорго ээ болушат.)
Үчүнчү маселе - бул HOAнын иши жөнүндө маалыматтын жоктугу. Көпчүлүк тургундар жалпы чогулуштарга барбайт, бирок үйүнө байланыштуу бардык суроолор ошол жерде чечилет. Ошондуктан, "сүйлөшүүлөрдүн" жардамына өтүү - бул башкармалыктын мүчөлөрү, үйдүн бардык батирлеринин бардык батирлерин бейпип, ээлери менен өткөрө турган шашылыш учурларды талкуулай турган башкаруучулардын мүчөлөрү.
ASAWAY курч көйгөй - кайдыгерлик тургундары. Көпчүлүк адамдар акча берүүгө даяр, бирок үйдүн жашоосун жакшыртуу үчүн мүмкүн болгон жол-жоболорду талкуулагысы келбейт.
Оруп-сабоо, сиз: Хоа - бул аң-сезимдүү муктаждык. Үйүңүздү акыл менен башкарышың керек. Ээсине караганда мыкты, аны эч ким жасай албайт.
HOA коммуналдык кызматтарды өзгөртүү укугу жок: алар Россия Федерациясынын Өкмөтү тарабынан белгиленет. Үйдү багуу жана оңдоо үчүн (мурда имаратты багуу) биринчи кезекте Хоадагы мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда аныкталат. Ошол эле шериктештик көбүнчө турак жайларда турак жай имараттарын тейлөө жана оңдоо үчүн субсидиядан алынды, бул жөлөкпулдун бул түрү сиз үйдү туура абалда сактоого мүмкүндүк берет
Турак жай ээлеринин пайда болушунун этаптары
1. Турак жайдын ээлеринен же келечектеги менчик ээлеринен демилгелүү топтун билим берүү
2. Даярдык иши (тургундардын кошумча акысы, ассоциациянын артыкчылыктарын тактоо)
3. Тургундардын жалпы чогулушу, ал эми Башкарманын калыптанышын жана анын төрагасын тандап, ошондой эле мүлктү башкаруу жолун тандап, ошондой эле мүлктү башкаруу жолунун (же HOA менен же HOA) ээлери тарабынан бекитилет HOAнын уставы
4. Хоа юридикалык жак катары каттоо. Бул мамлекеттик каттоодон өткөндүгү, Башкы Ассамблеянын үй ээсинин шериктештигин (түпнуска же нотариалдык эмес көчүрмөсүн) түзүү жөнүндө чечим, үй ээлеринин жалпы чогулушу тарабынан бекитилген Хоадагы эки нуска (тигилген) номерленген), ошондой эле шериктикти каттоого мамлекеттик милдетин төлөө үчүн квитанция (2 миң рубль)
5. Банкта шериктештиктин эсептешүү эсебин ачуу
6. Хоадагы шаар администрациясынын жана Башкармасынын мүчөлөрүнүн өкүлдөрүн башкарганда үйдү өткөрүп берүү (кабыл алуу жана берүү иш-аракеттери - техникалык документтерди колдонуу менен бирдиктүү ведомстволор аралык форма) имарат)