Ажырашуу жана бузулган имараттардын жашоочуларынын укуктары: Мыйзамга комментарийлер. Мамлекеттик менчик ээлери жана ижарачылар сунуш кылган жаңы турак-жайдын варианттары.
Сүрөттөр.
Бир нече жылдан бери биз турак-жай фондунун жаңыртуу программасынын кандайча ишке ашырылып жаткандыгын байкап жатабыз. Көптөгөн ири шаарлар акырындык менен тамгалап жатышат, беш кабаттуу имараттардын капиталдык капиталдык борборлор ишке ашырылууда. Калктуу конуштардын тургундары, бузулган имараттардын жашоочулары эмне кыла алышат? Биз бул жөнүндө айтып жатабыз.
Ар бир кайсы үйдүн тагдыры өкмөттө, мэрия мэрия же префектурада түзүлгөн ведомстволор аралык комиссияны чечет. Ал жаратылган деңгээл шаарга жараша болот (мисалы, Москвада бул префектуранын деңгээлинде болот). Комиссия үйдүн абалын баалайт жана ал турак-жайга ылайыктуубу же аны калыбына келтирүүгө болобу же бузулууга тийиш эмес деп эсептейт. Байланыш түзүү Комиссия бул үйдү (DZ) же үй ээлеринин өкүлдөрүнүн (HOA) (HOA) (HOA) (HOA) (DZ) же үй ээлеринин өкүлдөрүнүн өкүлдөрү (HOA). Комиссия үйдүн жашоо үчүн кол салуучулук деп таанылышы маселесин карайт, өтүнмө ээси (арыздын өзүнөн тышкары), турак жайларды, анын планынын жана техникалык паспорттун түпнускаларына нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документтердин нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрүн берүүнү караштырышы керек эксперттик адистештирилген уюмдун корутундусу, анын кырсынын курамына турукциялык имаратты сурамжылоо жүргүзөт. Комиссия арызды карап чыгуу жана анын өкүмүн карап чыгуу үчүн комиссия 1 айдын ичинде талап кылынат. Комиссиянын чечими боюнча экстремалдык учурларда имаратты кошумча сурамжылоо жүргүзүлүшү мүмкүн. Акыркы чечимди, үйдү кулатууга же калыбына келтирүү боюнча жүргүзүлгөндөн кийин, бийликтактарды андан ары пайдалануу, тургундарды бөлүү мөөнөтүн андан ары пайдалануу, мөөнөттөрүн андан ары пайдалануу үчүн шарттарды аныктайт.
Сиздин үйүңүз бузула тургандыгы белгилүү болсо дагы, социалдык жалдоо келишими ээлеген турак жайды менчиктештирүүгө укугуңуз бар. Мындай батирден үй-бүлө мүчөсүн каттоодон өткөрүү үчүн авторго жол берилет (эгерде бажы-эсинин бухгалтердик наркы боюнча талаптар бузулбаса). Бирок, биз сиз жашы жете элек балаңызды жашай турган жериңизге кире аласыз, сиз эч кандай көйгөйсүз боло аласыз
Кулатуу жөнүндө чечим
Ошентип, эгерде сиз иштеп жатсаңыз, анда батирди көптөн бери таштап кетишиңиз керек:Ижарачыларды жок кылбастан, аны капиталдык капиталдык капиталдык оңдоо мүмкүн эмес болсо, анда ал Перфораторлордун жана "болгарлар" коштоосу;
Турак жай курулушун реконструкциялоо;
Турак жайга туруштук бербеген структураны жана жайларды кайра жабдуу. Бул, айрыкча, шаардын тарыхый аймактары үчүн маанилүү: эски сарайлар барган сайын, турак жай эмес фондго барган сайын, аларды калыбына келтирүү оңойго туруу үчүн жугат. Айрым тарыхый мезгилдин мүнөздүү имаратты түзгөн үйлөргө кулпулоо (алар ошондой эле морфотиптер деп аталат). Морфотип үйү пландаштыруунун каармандарында кызыктуу, ошондуктан 30-40s имараттары. XXV., Эгерде алар жакшы абалда болсо, анда ал кыйратпайт;
Кыйроолор менен коркуткан тез жардам үйүн же үйдү бузуу (бул имарат үчүн өзгөчө өзгөчө кырдаалдарда таанылган же турак жай үчүн жараксыз деп таанылган белгиленген тартипте болушу керек;
Шаардык турак жай программаларынын (мисалы, Москва жана Санкт-Петербургда) үйдү бузуу, азыр беш кабаттуу имараттар бузулуп, жакында, пландалгандай, тогуз кабаттуу "панелдерди" деп эсептешет ;
Жер участогун мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн алуу үчүн жер участогун алып коюу, мисалы, аймактардын жаңы курулушун жана өнүгүүсүнүн максатында
Комиссиянын жардамы үчүн өзгөчө кырдаалдар үйүн бир нече себептерден улам тааный алат:
Анын жайгашкан жеринен улам (эгер үй жер көчкү зонасында жайгашкан болсо, селен агымдары, кар көчкү);
Эгерде фонддун деформациясы, дубал, имараттын табигый себептерден улам имараттын структураларын (отын куруу) же өрттөн, кырсыктан, жарылууга, жер титирөө, тегиз эмес топурак;
Адамдардын кадимки жашоосун каржылаган факторлор жазылат, мисалы, ызы-чуу (күндүздүн максималдуу ызы-чуу деңгээли 55db, түнкү 45дб). Эгерде ызы-чуу инженердик жана долбоорлоо чечимдеринин жардамы менен жок кылынса, үй бузулууга тийиш.
Үйдү бузуунун негизи - бул шаардын администрациясынын чечими. Шаардын Москва преффектин бузуудан болжол менен алты ай калганда (Административдик райондун префектинде) тирүү жарандарды жок кылуу үчүн, бирок реконструкция программасы жана турак-жай фондунун ижарачылары жөнүндө ижарачылар Шаардын бийлигинин 1 жылга чечими. Чейрек же ар бир үйдү реконструкциялоого инвестициялык сынак өткөрүү. Анын натыйжасы жеңүүчү менен келишим түзүп, келишим түзүп, айрым учурларда имараттар шаардык бюджетинин эсебинен имараттарга катып кетишет же реконструкциялашат. Инвестициялык келишимде турак жай саясаты жана турак жай фондусунда катталууга тийиш. Инвестор реконструкциялоо же курулушка катышып, шаардык бийликтер миграциялык фонд (инвестордун эсебинен) шарт түзөт (инвестордун эсебинен).
Курамы өзгөчө кырдаал катары таанылууга жана калыбына келтирилсе, анда шаардык бийликтер аны тургундарга билдиришет, аларды жаңы турак-жай издешет. Кулатуу Билдирүүсү жергиликтүү гезиттерде гана жарыяланбайт жана тиешелүү телеканалдарга ылайык өткөрүлүп берилет. Көп батирдин же батирдин ар бир ээси маектешүүгө көмөктөшкөн мамлекеттик күчтүн ыйгарым укугуна чакырылат, анда кыйратуу же калыбына келтирүү комиссиясы түзүлгөн. ВмокСиздин турак жай фондусунун жана турак жай фондусунун бөлүмү мындай маселелерди билет. Бул сүйлөшүүнүн кириши Көчүрүү үчүн бардык шарттар талкууланып жатат: батирдин көчүшү, батирдин санын, бөлмөлөрдүн саны, жылып жаткан мезгилдин саны жана кыймылдай турган жер. Сүйлөшүүлөрдүн милдети эки тарап тең уюштурат, эгерде кандайдыр бир суроолор чечилбесе, анда батирдин ээси же ижарачы сотко кайрылууга укуктуу. Пландаштырылган кесиптештирилгенге чейин алты айга чейин, тургундар карап чыгуу буйруктарын чыгарышы керек. Жалдоо келишимдери жаңы турак жай корругунан кийин гана токтотулат.
Квартираны сатып алуу үчүн (батирдин ээси же турак жайды реконструкциялоосун бузган күндөн тартып 1 жылга чейин) (батирдин ээси же ижарачынын мөөнөтү аяктаганга чейин) ижарачынын макулдугу менен гана мүмкүн болот. Эгер кандайдыр бир себептерден улам, сиз жылып кетүүгө макул болбойсуз, андан соң, сиз үйдөн бузулганга же реконструкциялоо, ал эми шаардык бийликтер 1 жылдан эрте күчүн жоготпой, анткени чечим кабыл алгандан бери 1 жылдан эрте эмес.
Кыйылбаган үйлөрдүн тургундары жаңы батирлерди же материалдык компенсация берүү үчүн талап кылынат. Мыйзам боюнча, батир эквиваленттүү болушу керек жана компенсация барабар. 2006-жылдын 31-майына карата Москва мыйзамынын пайызы. "Жарандардын турак-жай укуктарын көчүрүү жана турак жайдын турак жайын (турак-жай имараттарын) бошотуу жөнүндө" "Теңдиктин" концепциясы "ачылбайт, бирок мыйзамдуу практика жана сот системасынын чечимдери жана булар эски жана Жаңы батирлерди лотивде же бөлмөлөрдүн санына гана эмес. Турак жай жайлары аларда адамдарды жайгаштырууга арналган, ошондуктан керектөөчүлөрдүн сапатын салыштырып, батирлердин сапатын салыштыруу маанилүү (көлөмү, макет, аны көрүү деңгээли). Компенсациянын өлчөмү партияларды көз карандысыз баалоонун негизинде аныктайт (бул иш жүзүндө компенсация - базар наркынын орточо баасы менен BTI баасы ортосундагы орточо нерсе). Компенсация накталай эмес формада берилет; Ал турак жайларды сатып алууга жумшалышы керек. Ээсинин ээси жашай турган ар кандай батирге ээ болсо, анда ал компенсация башка максаттарда сарптоого болот.
Алардын жер бетинде турган үйлөрдө жашап жаткан ээлери (жер участогуна ээлик кылуу), эгерде ал жерде жер ээлеген жерлерде туура кооздолгон жана керектүү документтер менен тастыкталууга тийиш), сатып алуу баасы төлөнөт жана накталай акча менен төлөнөт. Куткаруу баасынын өлчөмү бошотулган турак үйдүн рыноктук наркынын негизинде аныкталат. Мындан тышкары, сатып алуу баасы ээсинин мүлкүн тартып алган мүлктүн келтирилген зыяндын ордун толтуруу (мисалы, мисалы, мисалы, бак-дарактарды же бадалдарга жемиш берүү үчүн компенсация).
Сиздин батириңиз алып салуу менен оңдолот беле? Андан кийин сизге кыска мөөнөттүү жумушка орношуу келишими боюнча маневрлердин жардамы менен турак-жайды камсыз кылыңыз (эгер оңдоо али бүтө элек болсо, келишим мөөнөтү бүткөн болсо, анда келишим автоматтык түрдө колдонулат). Бул учурда, сиз ыңгайлуу батирди же мейманкананын бөлмөсүн алып кетесиз, бирок мындай убактылуу турак жайдын метрчиси, сөзсүз түрдө батирдин аянтын кайра курууга жол бербейт.
Бөлмө бөлмөнү туруштуксуз эмес, бир нече шарттарды аткарышыңыз керек. Биринчиден, турак-жайсыз эмес фонддо бүтүндөй имарат, же бүтүндөй турак-жайлардын биринчи кабаттарындагы бир гана батирлер гана. Экинчиден, мындай үй ири оңдоо жана реконструкциялоонун пландары боюнча болбошу керек. Эгерде үй өзгөчө кырдаал катары таанылса, ошол эле учурда аны кулатууга болбойт, аны турак эмес фондго которсо болот, бирок бул тарыхый маани болсо гана болот. Үчүнчүдөн, үйдүн бир бөлүгү кайрадан жабдууга тийиш болсо, анда имараттын турак-жайына көз каранды болбогон өзүнчө кире беришин уюштуруу мүмкүнчүлүгү болушу мүмкүн. Төртүнчү бөлмө кандайдыр бир адамдардын укугун (турак-жай имараттарын кайрадан жабдууга чейин көтөрүлбөшү керек », анын бардык тургундары жаңы жашаган жеринде жана каттоодон өткөрүлүп, катталууга тийиш жана катталган жана катталган жана катталган.
Адистердин айтымында, керексиз бир катар үйлөр дээрлик болбойт. Имараттар акырындык менен тизмеге кирип, реконструкциялоо үчүн киришет. Эгерде коңшу үйлөрдү бузуу пландаштырылса, анда сиз өзүңүздүн бузулган санынан кире тургандыгына даяр болуңуз, бирок ал план шарттарында эмес. Өзгөртүүлөрдү жана жолду куруу: жаңы жолдор, туннелдер тынымсыз үйлөрдүн санын көбөйтөт
Жаңы дарек же акча?
Которуу жөнүндө чечим кабыл алынат, бирок кайда жылуу керек? Бул суроо бардык иммигранттарды тынчсыздандырат. Бирок, алардын ар кандай статусу бар.
Батирлердин ээлери. Эгер сиз турак жайдын ээси болсоңуз, анда жаңы батир сиз жашаган аймактын чегинде берилет. Бирок бул эрежеден бир нече өзгөчөлүктөр бар:
Эгерде турак жай өзгөчө кырдаалда каралса (мисалы, табигый кырсыкка байланыштуу), шаардын бийлиги мурунку жердин чегинен тышкары турак-жайды тандоого укуктуу;
Тарыхый, географиялык жана шаарды пландаштыруу өзгөчөлүктөрү менен, шаардын башка аймактары менен чектеш эмес, бул аймакта жайгашкан үйлөрдү жөнгө салуу менен, бузулган имараттын жашоочулары бир административдик жайгашкан үйлөрдөгү батирлер үчүн буйруктарды карап чыгуу сунушталат бул районду камтыган район;
Эгерде сиздин үй-бүлөңүз сиздин үй-бүлөңүз менен кулатылса, анда бир дагы батир жок болсо, анда эки же андан көп болбосо, алардын ошол эле чөйрөсүндө алардын бири гана болушу мүмкүн, ал эми калгандары анын чек араларына кошулат. Бул балдар жашы жете электер бар, алар бөлүштүрө турган жашы жете электер бар, алар аларды бөлүштүргөн батир бир аймакта жайгашкан болушу керек;
Мускулт үчүн төмөнкүдөй эреже актуалдуу: Борбордук жана Зеланоград административдик райондордун тургундары жашаган жеринде эмес, жашаган жердин чегинде эмес, батирди сунуштай алышат, бирок округдун ичинде.
Турак жайдын ээси шаардын бийлиги сунуш кылган батирлердин бирин тандай алат. Бирок, эгерде ал бир кабатка, аны тандап алган үйдө, белгилүү бир кабатта же белгилүү бир бөлмөлөрдө, ал канааттанууга тийиш эмес. Эгер сиз үйдөгү үйдөн башка жерге көчүп баргың келсе, анда ал жерде батирди баса аласыз.
Балким, көчүрүүдөн кийин, сиз башка шаарга көчүп кетүүнү же андан кичинекей чарчы батирди сатып алууну күтүүгө ниеттенесиз. WAICHTS көчүп келүү эрежелери накталай эмес формада квартиралык квартирага акча компенсациялоо мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат.
Үйлөрдүн ээлери. Мамлекет өз үйлөрүндө жашаган жарандарга эмне сунуштайт? Борбор калаанын жүктөгүчүнүн турак үйлөрүнүн турак үйлөрүнүн шаарына көчүп кетүүнүн акыркы тарыхы Шаар батирлеринин батирлерине салыштырмалуу компенсациянын көлөмү өтө эле кичинекей болуп, ар дайым тургундарды канааттандырбайт.
Бул иштин өзгөчөлүгү - бул үй тургундарга менчик укугуна таандык, бирок жер шаарга берилет. Мыйзамда кыймылсыз мүлктүн кун төлөнүшүн бул ишке киргизүү баасы, андан тышкары, андан тышкары көчүп келүүдөн келип чыккан чыгымдардын суммасына, ошондой эле ээси тарабынан келтирилген чыгымдардын суммасын да камтыганын камсыз кылат. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам, кандайдыр бир себептерден улам келип чыккан жаңы батирдин баасы же сунуш кылынган жаңы батир болсо, анда сиз мыйзамда белгиленген талаптарга ылайык, квалификацияны талап кылган же квартиранын талаптарын талап кылган доомат менен сотко кайрылууга укугуңуз бар. Мыйзамдар (Россия Федерациясынын турак жай кодексинин 32-беренеси), турак жай жайларынын сатып алуу баасы, мөөнөттөрү жана башка камсыздандыруу шарттарынын баасын төлөп берүү, турак жайлардын ээси менен келишим менен аныкталат.
Астигдер. Батирди социалдык жалдоо келишиминин шарттарында колдонгон адамдарга эмне деп болжолдойт? Алар шаардын турак жай курамына дагы бир ландшафт бөлмөсүн беришет, бирок социалдык жалдоо келишиминин бир далилинин негизинде, мурдагы багытын сакталбай туруп, Шаардын бийлигин бир аз өткөргүчкө ээ болгон же батирди куруу үчүн жарым өткөргүч үчүн тандоого болот, бирок сейрек кездешет.
Жаңы турак жай аянты боштондукка чыгуунун көлөмүнө барабар болушу керек. Мындан тышкары, ал иш берүүчү жана үй-бүлө мүчөлөрү аны менен чогуу жашаса, анда алар коммуналдык батирде өзүнчө батирди же бирден бөлмө ээлеп алышкан, андан кийин алар бирдей батирди же турак жайларды берүүнү талап кылууга укуктуу бөлмөлөрдүн саны. Үйдү кулатуу же реконструкциялоо жөнүндө чечим кабыл алгандан кийин, алар жашаган батирди менчиктештире аласыз. Бул процесс узак убакытка созулгандыгын унутпашы керек (6 айдан 1 жылга чейин). Акысыз менчиктештирүү аяктаганга чейин, ал салыштырмалуу аз бойдон калууда, ал 2010-жылдын 1-январына чейин узартылды.
Эгерде кулатылган же калыбына келтирилген үйдө турак-жай сатып алса, анда анын наркы ордунда максаттарга ылайык бөлмөнү пайдаланууну камсыз кылуу үчүн ээсинин оңдоп-түзөө жана өркүндөтүлүшүнө объективдүү талап кылынат. Бирок, сиз расмий түрдө көчүрүү жөнүндө расмий түрдө билдирилгенден кийин, сиз расмий түрдө көчүрүү жөнүндө расмий кабар берүүнү сурасаңыз, батирдин сатып алуу баасына кеткен чыгымдарыңыз кирбейт
Батир көбүрөөк болуп калабы?
Эгерде сиз менчик ээси болсоңуз, анда кулатуу же калыбына келтирүү, сиз ошол эле аймакты турак жай аласыз. Бирок, квартиранын аянтын арттырып, мыйзамга ылайык, Социалдык ченем - бул бир адамга жалпы аянтын 18м2 түзөт. Бул эмнени билдирет? Жаңы батирдин кадрлары негизинен үй-бүлөңүздүн курамынан көз каранды.Эгерде сиз жалгыз сиз ээси же турак жайсыз болсоңуз, анда сизге бөлүнгөн батирдин жалпы аянты 36 м2, башкача айтканда, 2 эсе көп ченемдик укуктук көрсөтө алат. Бирок, мындай ашыкча уруксат берилген бөлмөдүн белгилүү бир дизайн өзгөчөлүктөрүнүн катышуусунда гана жол берилет. Студиядагы студия 6-44M2 менен бирге, досунан турбаган эки адамдын үй-бүлөсү эки бөлмөлүү батирди жалпы аянтынан 36-50 миллионка чейинки аянт менен сунушташы керек 36-44M2. Үч үй-бүлөнүн үй-бүлөсү эки бөлмөлүү 64-62 м2 менен (үй-бүлө мүчөлөрү арасында жубайлар бар болсо), 62-74 миллион аянтына (эгер бар болсо) үй-бүлөдөгү жубайлар жок). Төрт же андан көп адам үчүн бир үй-бүлө үчүн негизги көрсөткүч болуп саналат, бирок жалпы аянт ар биринин жалпы аянты 18 миллионго жетпеген нерсе.
Эгерде үй-бүлө ооруларлык оорулар бар болсо, анда катуу формада болсо, анда мындай адам үчүн жок дегенде бир обочолонгон бөлмө бар, ал эми мындай адам үчүн кеминде бир адам жылып жатканда берилген батирде болушу керек. Кошумча эсептегичтер жана үй-бүлө мүчөлөрүнүн арасында талапкерлер же дарыгерлер бар экендиги аныкталды. Мындан тышкары, эгерде үй-бүлөдөгү чоңдордун үй-бүлөсү болсо, анда жаңы батирде, алардын ар бири бөлмө болушу керек.
Бирок бул жерде сенин тузактарың бар. Эгер сиз турак-жайды алгыңыз келсе, туракылдык шарттарыңызды атайылап, турак-жай шарттарыңызды атайылап (мисалы, батирге көчүп баруу), анда сиз стандартка дал келбейт, анда сиз дагы бир батирге ээ болосуз, андан кийин кошумча чарчы метрди камсыз кылбайт.
Мейли: үйдү бузуу же калыбына келтирүү жөнүндө чечим кабыл алынгандан кийин, ээлер гана батирде жаңы ижарачыларды каттоого укуктуу. Сак болуңуз: Кыймылсыз мүлк мүлкүнүн (квартирасынын менчигине (квартиралык) менчигинин күбөлүгүнө киргизилген болсо, батирдин ээлеринин саны көбөйүп жатат. Ошондуктан, жаңы үй-бүлө мүчөсүнүн мурунку батиринде каттоонун фактысы сиз жаңы курулган үйдө батирге ээ боло тургандыгын билдирбейт. Сенин уулуң үйлөнгөн же кызы үйлөнгөн инсли үйлөнгөндөн кийин, кулатылган же реконструкциядан же реконструкцияланган үйдөн көчүп барганда, жаңы үй-бүлөнү тандап алсаңыз, үй-бүлөңүздүн жаңы мүчөсү сиздин батирдин ээси болоорун гана тандаңыз. Турак жай ээлеринин санын көбөйтүүгө болобу, же алар менен сатуу келишимин киргизүү, же берүү (тартуу келишимин түзүү) квартиранын бир бөлүгү. Бирок, практика, жашоо мейкиндигин көбөйтүү үчүн, келечектеги элдердин никелеринин никесин жыйынтыктоосун, ошондуктан мамлекеттик бийликтер мындай маселени өзүнчө карайт деп эсептешет. Ижарачылар батирде жашы жете элек балдары гана катталышы мүмкүн, ал эми үй-бүлө мүчөлөрү жашаган мейкиндиктин бухгалтердик наркы боюнча мыйзамдын талаптарына ылайык ыйгарым укуктардын макулдугуна ээ болушат.
Эгерде ээси же ижарачы убактылуу кыймылдаса, анда оңдоо иштери аяктаганда, ал мурдагы батирине кайтып келет. Бирок, ири ремонттон же калыбына келтирүүдөн кийин жайлардын көлөмү төмөндөйт. Коомдук иш менен камсыз кылуу, жалдоо, акысыз жашагандар жана үй-бүлө мүчөлөрү менен жашагандар бул үй-бүлөнүн бул үй-бүлөсүнө эсеп стандарттарына ээ болбой калса, бул турак жайларда өз үй-бүлө мүчөлөрүн жайгаштырууга укуктуу .
Турак жайда жашагандар үчүн
Кызыгы, эгерде батирдин ээси же анын үй-бүлө мүчөлөрү турак-жайдын бухгалтердик эсепти ээлеп жатса, анда алар турак жай шарттарын жакшыртууда зарылдыгына жараша, алар үчүн гана турак-жай шарттарын өркүндөтүүгө ылайык, аларда жаңы турак жайлар аларга ылайык нормаларга ылайык берилет, Бирок социалдык эмгек келишиминин алкагында. Бул жаңы батир алгандыктан, ээси жумуш берүүчү болуп калат жана алардын боштондукка чыгышы мурдагы турак-жай шаарынын мүлкүкө өткөрүлүп берилет. Мындай ажыратуу схемасы, негизинен, ар кандай жагдайлар үчүн, чоңураак аймактын батирин камтылбай тургандыгы үчүн иштелип чыккан адамдар үчүн иштелип чыккан. Эгерде ижарачы "Эгерде ижарачы" Эгерде ижарачы "Эгерде ижарачы" Эгерде ижарачы "Эгерде ижарачы" Кыймылсыз мүлк транзакцияларын жасап, анын жашоо шарттарын начарлатса, анда ал турак жайлардын ордун толтуруу же сатып алууну талап кылат.
Балким, ээси шаардын сунуш кылынган батирлерге ылайык келбейт. Андан кийин ал компенсация же сатып алынган бааны кабыл алат, бирок ал турак-жай рекорддон алынып салынбайт. Турак жайлардын ижарачы үчүн, башка эрежелер колдонулат: ал турак-жай шарттарын жакшыртууга муктаж деп таанылганда, батир алат. 2005-жылдын 1-мартына чейин турак жайга туруштук бере алган бирден-бир айырмачылык социалдык жалдоо келишими же жарым-жартылай (тандоо үчүн) турак-жайды камсыз кыла турган адамдар жана кийинчерээк социалдык келишим боюнча бир нече гана турак жай сунуштай тургандыгы жалдоо.
Практика, үйдө, ал үйдө, ал ар дайым эле, үйдүн тургундары жана турак-жайынын бир нерсеси туура эмес экендигин уккан эмес жана алар эч жакка эч жакка нааразы болгон жок. Бирок үйдүн баасы арзыбаган жер, мага элиталык бийик көтөрүлүштүн курулушун, кийинки соода борборун же кеңсе имаратын куруу үчүн аянтчаны жакшы көрчү. Албетте, күтүлбөгөн жерден "кокустан" синдрому менен күрөшүү, албетте, бул үйдүн бардык тургундарына жана сот аркылуу гана
Жылуу тартиби
Турак жайды уюштурууну (префектураны, мэрия, турак жай фондусунун жана турак жай фондусунан) макулдашууну башкарган турак жайдын ээси жана бийликтин ээси Түзүлгөн же квартира сатып алуу жана сатуу келишими. Бирок сиз жаңы имаратка өтсөңүз, анда шаардын мүлкүнө кире элек болсоңуз, анда алгач жумуш менен камсыз болгон жумуш менен камсыз кылуу келишимин түзүңүз. Үйдөгү документтер жана жер кооздолгон замат (ал 6 айдан 1,5 жылга чейин) келишимди жаңыртат. Бул жерде эки чекит маанилүү. Биринчиден, жумушка орноштуруунун кыска мөөнөттүү келишиминде ал жаңыланууга тийиш экендигин белгилей кетүү керек. Экинчиден, келишимде турак жай сизге менчиктин негизинде сизге таандык экендигин, менчиктештирүү процедурасына өтпөш үчүн, алак болуунун (Муниципалдык батирде жүргөндөн кийин эмес) менчиктештирүү жол-жобосунан өтпөө үчүн зарыл.
Келишим менен сиз берилген башка жайларда, боштондукка чыккан аймакка жана бөлмөлөрдүн санына барабар болгон келишим менен камсыз кылынган келишим менен камсыз кылуу. Белгилей кетсек, мыйзам бийлик органдарына алмашылган жайлардын наркынын айырмасын алуу үчүн кошумча акы алууга жол бербейт. 2003-жылдын 2-апрелиндеги №148PV-2-декабрь, 2003-жылдын 2-апрелиндеги №148PV-2-Президиумунун аныктамасы. Ал федералдык мыйзамдар менен карама-каршы келген жана 18 жана 2000-жылдан 2000-жылдан бери № 30 пунктунун 3.5-пунктунун 4-пунктунда кабыл алынган күндөн тартып, кабыл алынган күндөн тартып кабыл алынган деп табылды. "Москва шаарынын муниципалдык жана мамлекеттик мүлкү бар үйлөрдөн ээликтен, ижарачылар жана башка адамдарды көчүрүү үчүн" ээлик кылуучуларды, ижарачыларды жана башка адамдарды көчүрүү тартиби жөнүндө "(бул документ - бул өкмөттүн жарлыгына өтүнмө Москванын № 30дан 18 жана 2000-жылдан 30дан ашык). Сиз менен акча бир гана ишти гана алсаңыз болот: Эгер сиз өзүңүздүн батириңиздин көлөмүн көбөйтүү керек болсо. Бул үчүн бир нече квадратка турак-жай берүү жөнүндө арызды жеке жазуу керек. Эгер сиз буга чейин "кошумча акы төлөп" болсо, анда турак жайлардын аянты чоңураак аймактын батирин берүү жөнүндө арызды көбөйттө алган жок, андан кийин сиз бул сумманы кайтарып берүүнү талап кылсаңыз болот сот аркылуу.
Эгерде батирдин социалдык жалдоо келишиминин негизинде колдонулса, кыйынчылыктар пайда болушу мүмкүн. Чыр-чатактуу кырдаалга адистешкен адвокаттар сотто мындай кошумча акыга каршы чыгуу өтө кыйын деп таанылат. Ошол эле учурда, кошумча чыгымдардын суммасы коомдук турак жай комиссиясынын чечимин чечүүгө байланыштуу жана эсептөө ыкмасы ар дайым адистерге да так боло албайт. Эксперттер төмөнкүдөй кеңеш беришет: Эгерде керектүү кошумча акы өтө чоң болсо, анда сиз жылып кетүүгө макул болосуз, бирок анын көлөмүн сотко чакырыш үчүн.
Батир тандалгандан кийин, ижарачылар жылышы керек. Келишим түзүү аяктагандан кийин жана турак жайлардын жайларына же накталай компенсацияга же сатып алуу баасына ээлик кылуу жөнүндө документ алуу үчүн, 1 айдан кечиктирилбестен, бир айдан кечиктирилбестен, бир айдан кечиктирилбестен, бир айдан кечиктирилбестен, бирден кечиктирилбестен керек. Турак жай иш берүүчүлөр үчүн авины орнотулушу мүмкүн жана башка убакыт келишимдин шарттарына көз каранды. Жалпы эреже катары, шаардык бийликтер мигранттарды кыймылдаган унаа менен камсыз кылышат. Бул күн өткөндөн кийин, ошол күнү жасалат.