Бир үй үчүн орун тандоодо сизге жардам бере турган кеңештер. Россиядагы участокту талаптагыдай сатып алуунун мүмкүн болгон кесепеттери.
Буга окшоп мындай болот: коттедждин же өлкөнүн үйүнүн курулушу аяктады, ошондо гана ээлери көп каталар бар экендигин түшүнүшөт. Бирок, көп нерсе оңдолбойт, убакыт жана акча гана. Жердин туура эмес тандоосу бир гана жагдайды өзгөртүү мүмкүн эмес.
Белгилүү "Адамды боёп турган жер эмес, тескерисинче, адамдын ордун баса албайт. Рустикалык курулуш орус акылмандыгы толугу менен туура эмес. Көпчүлүк сатып алуучулар үчүн, келечектеги үйдү курчап турган мейкиндик батирди тандаганда караганда маанилүү. Сулуу имаратты "өлтүрүп салса", "өлтүрүлүшү мүмкүн". Өз кезегинде татыктуу жер эң жөнөкөй имараттын кадыр-баркын (жана наркын) жогорулатат.
Күн астындагы орунду кантип тапса болот?
Тажрыйбасыз адам жер участогун тез арада алуу кыйынга турат. Көптөгөн ар түрдүү сунуштар менен таанышууга туура келет. Сизден сансыз көз караштардын кире беришинде сизден чарчап калсаңыз, чарчап-чаалыгып, сиздин үй-бүлөңүз. Сизди чоң тандоону чоң тандоо менен, дээрлик жок деп түшүнөт. Жаңы маалыматтын олуттуу көлөмү алынат, максаттын келип чыгышын өзгөртүү, сурамдардын төмөндөшү же башка баага багыт алуу. Сүрөттөр же сүрөттөмө жок жерлерди жок кылуу мүмкүн эмес. Көбүнчө бири-бирине жанаша айылдарда, токулган нерсенин баасы 2-3 жолу өзгөрөт!Адамдар кыймылсыз мүлк сатып алгандыгы үчүн бир топ жеңилирээк жана шаарда тажрыйба алуу үчүн бир топ жеңилирээк.
Дүйнөдө эмне маанилүү?
Белгилүү фраза: «Үч нерсени үй сатып алууда маанилүү мааниге ээ: орун, жер, орду жана бир жолу." Чындыгында, эски үйдү жана анын ордуна жаңы бир жаңы куруу үчүн өз ордунда жашай аласыз, бирок сиз даяр имаратты башка сайтка өткөрүп бере албайсыз. Көбүнчө, өлкөнүн кыймылсыз мүлк тандап жатканда, адамдар ар кандай техникалык жана укуктук маселелер жөнүндө аз ойлонушат. Жүрөгүңүздү тандаңыз: Мага жагат же жактырбайм. Исел сиздин башкы сатып алуучуларыңызды жоготуп, биринчи үйдүн курулушунун участогун карап, алар кыялдарын издеп жатышат! Психикалык көзгө чейин, асмандагы бадалдын жана Манилов сарайлары, чыныгы кирпич, темир бетон же жыгачты байкоого жөндөмдүү.
Курман-чабыргыч чындык, ал эми башка адам - бул экинчиси, куруучу бир нече болушу мүмкүн. Сатып алуучу өз акча үчүн укмуштуудай көйгөйлөргө ээ болууга аргасыз, бирок ошол эле учурда ал баа жеткис окуяны кабыл алат. Келгиле, башка адамдардын каталары жөнүндө билүүгө аракет кылалы.
Sloonene Sloonene Voronene
Тилекке каршы, бул көйгөй үй кургандан кийин так көрүнүп турушу мүмкүн. Баары жакшы, мыйзамдуу түрдө таза, жылуу жана жарык окшойт, бирок кандайдыр бир себептерден улам ал жаккан жок ... Кээде себеби, башында сиз күткөндөй, турак жайдын төмөнкү стандарттары. Бирок карама-каршы жагдай сиздин талаптарыңызды жана финансылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү айлана-чөйрөнүн жогорку деңгээлине чейин капалантышы мүмкүн.Бир өлкөнүн айылынын чыныгы мисалы (автордун жеке тажрыйбасы) жөнүндө суроону карап көрөлү. "Конгломераттар" коттедждин бул түрү эл чогулган фойе деп аталат. B90s. XXV. Мамлекет жерди кадыр-барктуу Москвадагы шамдуу аймакка бир күч-кубаттын бир структурасынын кызматкерлерине бөлдү. Транспорттун жашоо деңгээли жана жашоо деңгээлинин укмуштуудай аралашмасы дайындалды. Бөлүмдүн өлчөмдөрү 9-50 акр аралыкта катталган. Үйлөр кымбат имараттарга чектөө менен гана ылайыктуу үйлөр. Жанаша, жанаша өлкөнүн төгүлүшү, шаарчалары, жакшы коттедждер жана кымбат баалуу турак үйлөрү. Жада калса, бүтпөгөн сарай да, бул жердеги Жаприан кылынбаган кыймылсыз мүлк бар эле, ал жерде узак убакыт бою кыймылсыз мүлк бар эле, ал эми тажрыйбалуу тажрыйба жок, ал эми келе жаткан көйгөйлөр жөнүндө "сылыктык менен" унчукпай. "Фирмалар" брендинин негизинде окуган - ал бир топ эсептелген, ал бир топ эсептелген ... Айылда эч кандай тартипте болгон эмес, эски таймерлер эки порфаторго бөлүнгөн, алардын бири, алардын бири жоктугу Төрага башка кландык колдогон. Пассивдүү көпчүлүк жыргалчылыгы "үчүн", эгерде алар тынчын албагандай добуш берди.
Бул жерден ал сизге тиешелүү чөйрөнү издеңиз. Бейиштин жана өсүмдүктөрдү тынчтандырууну жана өсүмдүктөрдү тынчтандырууну каалайсыз, өзүңүз үчүн эски бакча кооперативин алыңыз. Ортоңку класстагы айыл үчүн айылдык деңгээлдеги үнөмдүү же бизнес деңгээлин издөө керек. Эгерде кирешелер уруксат берсе, Сактабаңыз, элита айылына жер сатып алыңыз. Көрүнүп тургандай, шаардан жетекчиликти жана аралыкты тандап гана эмес, ошондой эле айылдын түрүн так аныктоого зарыл. Болбосо, баары жабыр тартат.
Бир нерсе - сиз сатып ала турган сайтка, жекшемби күнү, реалби менен бирге, ал эми күн сайын чокусундагы чаранын саймасында түгөнгөн жолду жеңүү үчүн бир топ нерсе. Кургак жай же тоңдурулган кышкы топурак жылына жарым жылга толугу менен ооп кетиши мүмкүн. Москванын шакек жолу менен 10 км аралыкта, Европа сапаттуу унаа жолун буруп, "Париж-Дакар" резинкадан өтүү оңой болду! Ал алгач алгылыктуу жолду басып өттү. Бирок Камаздын курулушу бир-эки жылдан бери райондук. Жолду оңдоо бир эле отургуч менен акча талап кылуу аракети менен узак мөөнөттүү масштабга айланган.
Баары анын орду бар
Эгер сизге жакшы коттедж турмушуна муктаж болсоңуз, анда шаардан 50 км жакын эмес участокту тандоо акылга сыярлык. Жер үчүн алгылыктуу баалар, байланыштар үчүн арзан туташуу (эгер алар бар болсо), кооз мүнөзү, унчукпоо ... минус - узак жол. Бирок күнүмдүк трафик шаардын өзгөчөлүгүнө жакыныраак пайда болот. Ооба, жумасына бир жолу жолду көтөрүү. Кыйын "акыркы 100 метр" жолун жеңүүгө даяр болуңуз.
Жеке коттедждин астында, шаардан 20-30 км аралыкта 10-25 акр сатып алуу артыкчылыктуу. Таанахоолдордун бир аз жердин бир аз блокун талап кылат - жалпы аянты, бирок жалпы аянты имараттардын ушул түрүндө натыйжасыз пайдаланылат, анткени тепкичтин көлөмү жана тепкичтин көлөмү көп учурда " Көп деңгээлдүү батир ". Бул категориядагы үйдүн салыштырмалуу ыктымалдык ыктымалдыгы жыгач, кыш, кыш, күрк бети же керамикалык блоктордо болушу мүмкүн.
Риэлторлор үйдөн туруктуу жашаган үйдөн алыскы турак жайга чейин, шаардан 30 км алыстыкта жайгашкан деп айтышат. Бирок сиз жумушка кириш үчүн бир-эки саат убакыт өткөрүүнү жактырасыз. Жеке тажрыйбанын айтымында, оптималдуу аралык 10-15км, айрыкча, ар бир кошумча километр көйгөй болуп калат.
Көпчүлүк адамдар жаңыдан курулган үйдө жүргөндө, ошол замат жаңы, жаңы келгендердин тажрыйбасы жөнүндө ойлоно баштайт. Ошондуктан, али тургузула элек акчаны төлөө мүмкүнчүлүгүн пландаштыруу үчүн алдын ала багбастан, ал эч нерсе болбойт. Кыймылсыз мүлк банкроттук болгон учурда гана эмес жана карыздарды берүү зарылдыгы менен жүзөгө ашырылат. Жакшы үй Ийгиликке көбүрөөк абройлуу же ылайыктуу сатып алгандан кийин сатылган. Жер участогун сатып алууну жана үйдүн коттеджинин курулушун, өзүнүн кыялдарынын акылын жана каржылык интеллекция деп аталат, бирок кадимки бизнес-долбоор деп аталат. Сиз кыймылсыз мүлккө акча саласыз. Эгерде жер баасы чексиз өсө элек болсо дагы, азыр Москва облусунун "Москва облусунун" чыгарылбай калган ", ошондо сиз өз колуңуз менен алексиз, ошондуктан кымбат (жана курулуш кийинки эшикти аяктайт). Дарактар сенин жериңде өсө берет, бааны канчалык жогору баалай аласыз. Таза талаа потенциалдуу сатып алуучуларга, токойго же жакшы бакчаны, айрыкча, кымбат үй үчүн бир топ күчөтөт.
Алты үй бир кездеме менен бирдиктүү тышкы тосмо жана автоматтык дарбаза менен бир-эки гектар түзүшөт деп элестетсеңиз. Бул айыл курчап турган, тегиз эмес, жагымдуу жана жагымдуу жашаган жери болгон айланадагылардан айырмаланып турат. Ички тосмолор жок болгондуктан, жашылдандырылуучу бардык үйлөрдү көрүп, чоң жашылдандырууда, чоң кымбаттуу аймактын таасири пайда болот. Бир үйдүн ээси бүртүкчөлүктү жакшы көрөт жана андан чоң ырахат алат. Ал өзүнүн кумарына жана кошуналарын жуктурууга жетишти. Жылаңач "жамааттык ферманын" талааларынын ордуна Vitoga кооз пейзаж жана жасалма көлмө пайда болду.
Анткени суусуз ...
Эгерде сиз коттедждерди куруу үчүн жерди сатып алсаңыз (дем алыш күндөрү жай мезгилинде эс алуу үчүн), андан кийин байланыш маселеси анчалык деле маанилүү эмес. Жумасына бир жолу сиз менен суу менен суу алып келе аласыз. Кыштын жылытуусу (мисалы, газ) талап кылынбайт, канализациялар анчалык деле көп эмес (жаратылыш сиңирилет). Туруктуу жашаган жерсада иштелип чыккан үй бир кыйла олуттуу мамиле жасайт.Убактылуу келишимдериңизден алынган маалымат кээде адаштыруучу маалымат катары сергек болуу. B1999г. Белгилүү бир компаниянын реалдуу адамы, мен сюжетке жана үй менен бирге, Кллязмин суу сактагычынан 100 миллион гана байланышын бардык билдирүүлөрдү алам деп айтты. Ион дээрлик туура болду. Кубат линиясы үйдүн жанына өтөт, бирок сиз ортомчуга туташуу үчүн векселдерди боо беришиңиз керек. Газ түтүгү жолдун карама-каршы тарабында жайгашкан, бирок акча топтому ортомчу эки жолу болушу керек. Сайтта жакшы, тайыз (кумда) жана таштап кеткендиктен, мен артисанга бургулап, тазалоочу шаймандар менен кымбат техниканы коюшум керек болчу. Ито дагы эле ийгилик! Сууну, газды жана электр энергиясын кадыр-барктуу айылдарда туташа албай турган адамдар бар. Неге? Ооба, көптөгөн үйлөр буга чейин, ресурстардын жетишсиздиги байкалды! Бул жерде пара жардам бербейт. Маселени чечүүгө болот, бир топ акча сарпталды - өзүңүздүн байланыш тармактарыңызды коюңуз. Москванын шакек жолунун жанында жайгашкан популярдуу айылдар (20-30 номерге чейин) көбүнчө "оору" сыяктуу. Бирок бакта өз багында чоң эне-пенсионер өсүп жаткан чоң энеси өсүп жаткан жүздөгөн миңдеген рублди инвестициялоо зарылдыгы жөнүндө эмне айтууга болот?
Абоненттик китептер жана Мособлнерго, Мособлгаз жана башка уюмдар менен болгон абоненттик китептердин жана келишимдеринин болушун текшериңиз. Электр кубаты жетиштүү экендигин текшерип, газ түтүгүнүн диаметри заманбап казанды күйүүчү май менен камсыз кылат. Бул учурда жаңы үйдүн курулушу эски (же аткарбоо үчүн) реконструкциялоо катары берилиши керек, анткени жаңы түзүлүшкө уруксат алуу бир эле бюрократ дубалга күчөтүлөт. Акыркы төлөмдү акыркы төлөм менен белгилөө (кызмат көрсөтүүчүлөргө чалып). Номердин номери келишимде көрсөтүлгөн келишимге дал келсе, текшериңиз. Деп ойлойсузбу, бул дагы барбы? Ошондой эле, сатып алуучу курулуш компаниясынан жарык жана газ үчүн акы төлөнбөгөн эсептер бар үйдү ээлейт (реалдардын медиациясы менен), анын суммасы 15 миң рубль. Баарынан кийин, курулуш учурунда "куту" жылытууга көп күч жумшалат, ал эми суу тонна менен куюлат!
Келишим түзүлгөндөн кийин, сиз тиешелүү уюмдарга барып, келишимдерди жаңыртышыңыз керек. Ал тез жана эркин. Чындыгында, ал ээсинин өзгөрүшү менен бирге, телефон номери жоголот. Бирок байланыш технологиясынын заманбап өнүгүшү менен телефон көйгөй эмес. Көптөгөн варианттар, арзаныраак (атүгүл пара алуу) жана эски кабельге караганда эң мыкты сапат менен.
Сиз минимасыз жасоого аракет кыла аласыз, анткени мен сиздин кыялыңызды кургум келет! Күзүндө эски дос мага кайрылды, ал 120 м2 аймагы менен ыплас үйдө жылытууга жардам берүүнү суранган. Беш жыл мурун ал электр энергиясын гана туташтыра алган. Бул нерсе тынымсыз жашабаган жана радиаторлордун минималдуу күчү менен иштешип, түзүмүн тоңдурбашы үчүн иштешти. Кыш мезгилинде жылытуу үчүн 5 миң рубльга чейин болгон. Айына! Гейфикацияга болгон үмүттөр пайда болгондон кийин, ал дароо от казандарды тандоо жана орнотуу боюнча кеңеш үчүн мага кайрылды. Тараптар аркылуу жылуулуктун наркы 500 рубльга чейин төмөндөгөн. Айына.
Сюжеттин сатып алуу менен, реалдуулуктун сөздөрүнө ишенбей, документтерди текшериңиз. Коңшуларды айланып өтүп, чыныгы абалын билүүгө болот. Бул жерде менин ачуу тажрыйбамдын мисалы. Газ түтүгү бар, байланыш бар, бирок түтүктө туташкан керектөөчүлөрдүн чоң санынан улам өтө төмөн басым. Импорттолгон газ казандары 3-5 Мбар басымында иштебейт, ал эми кандайдыр бир жол менен иштөө, ал эми кандайдыр бир жол менен иштешкендер тез эле күйүп, кескин тамчылайт.
Кырдаал салыштырмалуу жакшы, ал жерде "нөлдөн" жер участокторун куруп, жол куруп, инфраструктураны түзүп, жолду түзүп, жол курат. Акыркы жерлер, адатта, бардык байланыштар менен сатылат жана алардын сапаты татыктуу деңгээлде сатылат. Бирөө жок: жогору баа. Бирок сиз жакшы үй курууну пландасаңыз, анда бул туура тандоо.
Ким ойлойт ...
Кээде нааразычылыктын себептери күтүлбөгөн жерден секирип, тамеки чеккен шайтандардай болуп, күтүлбөгөн жерден секирип секирип секирет. Бир адамдын акылы алсыз. Мисалы көп берилиши мүмкүн. Бул жерде KLYZMIN резервуардагы Троицкий айылы: Отурган аймак, жакшы жол, бардык коммуникациялар. Бирок биринчи түн ичинде гана көрүнгөн бир катар ыңгайсыздык бар. Шереметьево аэропорту жетишсиз, бирок учактар конууга анча-мынча чоң суунун үстүндө, башынын үстүнөн эмес, чоң суунун үстүндө жайгашкан. АВТЕДА АВТЕТАУ Ызы-Чуу жашоосу Шардайдан арылткан, ал жерде автожолдун ызы-чуусу бар, ал жерде таштандылар ызы-чийме, лифт, коңшу балдардын оюну кыймылдайт. Мындан ары биз муну байкабай, бир фонга жана мээ чыпкаларына керексиз угулду. Мамлекетке газ метрди жайылтуучу шаарга дээрлик унчукпай угулганын угулуп, радиатордун жылуулук кеңейтүүсүнө-чапканын кысуу атылганга окшош жана кошунанын итинин "ааламдардын согушуна" алып келиши мүмкүн. Курулуш учурунда көрүнбөгөн угулар, кийинчерээк жаңы идеалдуу жерди табууга негиз болуп калат ...
Шаардык шартка көнүп калган адамдар кээде үй-бүлөсү жөнүндө ойлонууну унутушат. Эгерде аялы жана сүйүктүү кайненеси жеке унаалары жок болсо, анда алар автоматтык түрдө чөпкө айланышат. Ыңгайлуу жана ар кандай транспорттук маршруттарсыз аянт (кадимки автобус же электр поезд) туруктуу жашоого ылайыктуу эмес жана ажырашууга мүмкүндүк берет. Мындан тышкары, "жөө аралыктын жоктугунан" сейилдөөчү аралыктын "жоктугуна байланыштуу банал ачкачылыктын коркунучу бар, ал эми бир нече бактылуу жыл жаңы үйдө өткөрүлдү, бала чоңойот ... Ивдруг Бул жерде бала бакча жок жана татыктуу мектеп жок. Бул жаңы жерди табуунун себеби ...
Кээде мындай болот: Жамааттык ферма талаасына жайылтуучу көрүнүш жана үйдүн терезесинен тынчтык жолу менен жайылуучу уйлар күтүлбөгөн жерден бир-эки жылдан кийин чоң курулушта калат. Иштеп чыгуучу жамааттык ферма сатып алды жана элиталык эсептешүүнү курат. Коңшу үйлөрдүн ээлеринин курулуш аянтчасында ызы-чуу, люкс коңшуга ээ болуу, ал эми жердин баасы көбөйөт. Бирок, Россия менен бирге ийгиликке жеткенде, эртең менен ойгонуп, эртең менен ойгонуп, жагымсыз структуранын курулушун аныктоого болот. Кийинки жылы магистралдык жолдун жанында соода-сатык-көңүл ачуу борбору чоң унаа токтотуучу жайга тургузулат. Бул кымбат баалуу турак жай сатып алуучуларга жаккан нерсе күмөн!
Бул бийликти өнүктүрүү шарттарын так жөнгө салуучу цивилизациялуу өлкөлөрдөн айырмаланат. Алыскы келечектеги пландар менен таанышууга ар бир адам өздөрүн тааныштырууга укуктуу. Мисал келтирилген, анткени Кипрдеги чет жакалар менен алектенишет. Жергиликтүү муниципалитет үчүн белгиленген сумманы жайгаштырып, банк менен келишим түзүү үчүн банк менен келишим түзүү (Россиядагы ипотека эмес, ипотека эмес, бир пайыздык, салыштырмалуу кичинекей, ошондой эле, ээси жолдорду жана коммуникацияны алат. Ажайтус, ал жакында анын жанында экендигине ишенип, айылдын көчөлөрүнүн ортосунда эч нерсе курулбайт - чөп менен бактардын артында түбөлүккө калбайт. Мындай келишим муниципалитетти бузушу мүмкүн!
Жер жана мыйзам
Эгерде реалор начар аткарылган кыймылсыз мүлк сатып алуунун пайдасын аткара баштаса, ынандырууга көнбөсүн! Ээсинин документинде жана кам көрүү тартиби. Жерди оордотуучу жерди сатып алуу менен (же ал жөнүндө билүү) жээк тилкесиндеги үй куруунун мүмкүн эместиги же айылдык байланыш үйү тургузуунун мүмкүн эместигине дуушар болосуз. Кошуналарды кошуналарды сервитут укугун камсыз кылуу зарылдыгы (эгер алардын үйлөрүнө кирүү мүмкүнчүлүгүңүзгө жетүү мүмкүн болсо, башка адамдардын унааларынын өтүшүнө тилкенин кургатууну талап кылат). Сиздин жериңизде жана эсептериңиз үчүн!Жердин юридикалык кызмат орду же биринчи олуттуу изилдөөдө ачып берүү оңой. Эгерде мүлктүк укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк болсо жана ал оорчулук келтирбесе, ал эми кыймылсыз мүлк сатылганда (мүлктүк мүлктү сатуу жана кайра чыгаруу келишимин милдеттүү компиляциялоо менен) эч кандай процесстер болгон жок (мисалы, депозит же жарактуу соттук териштирүү, айтканда, Росприроднадзор же мосводоканал менен), андан кийин баары жакшы. Сиз мыйзамсыз адамсыз жана ак ниеттүүлүккө ээ болсоңуз, анда сиз тарапта мыйзамсыз. Жерден бир-эки же үч сатып алуучулардын көзү менен алдамчылык фактыларын "калкып чыкса да, алар сотту өз укуктарыңызды бузууга мажбурлабайт.
Нааразычылыктардан сактануу үчүн, сатып алууда бардык укуктук ченемдерди сактоо керек: балдардын жана сатуучуга болгон жубайынын укугу бузулбаса, анда аны аткылардын күчү болтурбоо керек. Кыймылсыз мүлк сатып алуу кооптуу, бирок анын өкүлү бар өзүнүн өкүлү. Мурунку мүлк ээсинин уруксаты менен мурдагы мүлктүн ээсинин мүмкүн болгон дооматтарын коргоо, адвокаттын күчү жокко чыгарылган жана бүтүмдүн алдында бир жума мурун, өкүлдүн жаңы ишеним катынан талап кылынган ишенимдүү адам тарабынан жокко чыгарылган. Бул бүтүмдүн чыныгы суммасы үчүн долбоордун долбоорун, айрыкча, бул факт бул фактыга коркунуч келтирбейт. Ушул маанини жашыруу үчүн арзан аймакты сатып алуу жана сатуу менен, ал сатуучуга да мааниге ээ эмес.
Сатыкка салыкты 1-15% түзөт; Эгерде сатуучу 3 жылдан ашык убакытка ээ болсо, анда ал салыкдан бошотулат. Мыйзамдын татаалдыгына жана шарттардын топтомуна байланыштуу салык инспекциясында кеңешүү сунушталат. Эгер сиз бул уюм менен байланышып жатсаңыз, анда сиз жазуу жүзүндө сурам жөнөтсөңүз болот (жол менен, ал бир айлык жоопко кепилдик берет) же бир айлык убакытка кепилдик берет. Документтерди көрсөтүү Сайттын чыныгы баасы, сатуучу андан кийинки кызматтык сатып алууну жарыялай албаган "ак" кассалык сумманы алат. Эгерде сатуучу өжөр болсо, анда анын толук суммасын алуу жөнүндө, жок эле дегенде, кол менен жазылган квитанцияны талап кылса. Сумма рубльда же чет өлкө валютасында көрсөтүлгөн милдеттүү резервация менен көрсөтүлүшү керек. "Төлөө убагында Россия Федерациясынын борбордук банкынын ченинде". Россиянын мыйзамдарына ылайык доллар же евро жөнүндө сөз кылган квитанция сотко далил эмес.
Заманбап мыйзам транзакциянын шарттарын өтө ачык деп так айыктырат. Демек, эгерде ал Россиянын жарандарына Кара Нал жана Банк клеткаларына болгон сүйүүсү үчүн болбосо, мүмкүн болушунча эң коопсуз болмок. Бирок бул жерде, эгерде ал үчүн сатуучунун клеткасына кирүүсү жөнүндө келишим түзүүнү каалабаса, анда эч нерсе болбойт, эгерде ал банк менен келишим түзүүнүн (катталган келишимдин аткарылышы). Эгерде транзакция кокусунан сындырып же өткөрүлүп берилсе, анда сатуучуга белгилүү болгон клетканы өзгөртүүгө жалкоо болбоңуз.
Тажрыйба көрсөткөндөй, шашып акча жоготуунун эң жакшы жолу. Кандайдыр бир жол менен кысымга алынган жагдайлардан кийин, кечинде кечигип күрөөгө коюлган. Бирок эртеси эртең менен, документтерди деталдуу изилдегенден кийин, кыймылсыз мүлк эң сонун сатып алуу үчүн шек келтирүүнү кепилдик берген олуттуу оорчулуктары бар экендиги аныкталды. Мыйзамга ылайык, транзакциядан баш тарткан сатып алуучу күрөө жүйөсүнүн толук көлөмүн жоготот - ал сатуучуга компенсацияга өтөт. Катуу күрөөгө кайтаруу үчүн, акы төлөнүүчү жардамчыларды тартуу керек болчу. Сатуучунун дезинформасына карабастан, ал эми ito реалистиканын демейки экендигине карабастан.
Ошентип менин негизги кеңешим: сергек бол! Сатуучу да, реалитер да, адвокат ыктыярдуу же ыктыярдуураак болушу мүмкүн, ал эми сиз сагындым үчүн төлөшүңүз керек. Сиз туура эмес түшүнүлө тургандыгын билдирбеңиз, маселенин юридикалык жагын бир нече жолу текшериңиз.
B2006G. Жер салыгы бир кыйла жогорулады. Москва облусунун жардамы менен алар 4-12 жолу көтөрүлдү! Кайсы бир цивилизациялуу өлкөдө бийликтин мындай аракеттери ошол замат демонстрацияларга жана нааразычылык акцияларына алып келет. Мисалы, Митишчин районундагы жеке турак-жай куруу үчүн 12 акрдын сюжетине салыктын салыгы 2050 рубль, башкача айтканда, 4 жолу көбөйгөн. Одиново районундагы Өнүктүрүү кооперативи салык инспекциясы тарабынан 47 миң рубль өлчөмүндө эскертмелер жөнөтүлдү. Ошол эле 12 акр үчүн. Бирок, көп өтпөй салык бийликтери жаңылыштык болуп, болжол менен 9,3 миң рублди төлөшөт. Көпчүлүк адамдар эркин үшүп алышты, бирок ошондой эле "азайган" сумма пенсионерлер үчүн чыдай албай калды.
Кээде салык текшерүүлөрдүн кызматкерлери жакшы юридикалык жана окутуусуз кызматкерлер кыймылсыз мүлк салыгын эсептөө менен жаңылышпай, мыйзамсыз ашыкча төлөмдөрдү талап кылышат же мыйзамсыз айыптарды аткарууну талап кылат. Салык органдарынын иш-аракеттерин текшерип, сыноодон коркпоңуз, айрыкча Россиядагы салык аз болгондуктан. Кыймылсыз мүлк сатып алуу, мамлекеттик дооматтар жөнүндө ойлонуп, азыр чет өлкөлөргө караганда кымбатыраак болот. Же айылдын финансылык маанисинде салык төлөмдөрүндө кирешелүү аймакты тандап алыңыз, ал эми бакча өнөктөштүгүнө артыкчылык берилет.
Адистен жардам керек. Сизге керекпи?
Кесипкөй реалерден жардам сурап кайрылууну талап кылган кадимки адам. Бирок кыймылсыз мүлк фирмаларынын ишинин ишинин ишинин стили төмөнкүлөргө чейин кыскарса болот: кадимки маянадан өтүүнүн ордуна, бир топ жаштарды жумуш тажрыйбасыз жалдайт, гипотетикалык бүтүмдүн пайызы. Стихиялык кардарларга интернс берилет. Натыйжада, агент өз алдынча көрүүнү жана баалоо үчүн убара болбогон жерге кирип кетиши мүмкүн. Агент көпчүлүк суроолорго жооп бере албайт жана райондогу кырдаалды билбейт, бул норма. Көпчүлүк кардарлардын талаптарын түшүнүүгө мүмкүнчүлүгү жок. Мурунку студент катары коммуналдык же Хрушчевде жашаган бөлмөдө атып жатып, үйдүн курулушунун жайгашкан жерин жана сапатын жок дегенде, жок эле дегенде, бизнес классынан баалай алабы? Сатып алууну түшүнүү үчүн, сиз анын ордунда туруп, күтүлгөн жолду башташыңыз керек.
Аздыр-көптүр шаар четиндеги кыймылсыз мүлк менен кичинекей фирмаларга же жеке агенттерге чейин иштөөгө аракет кылат. Акылдуу реалерлер бир-эки багытта адистешүүнү артык көрүшөт. Жакшы агент колун тынымсыз кармап турушу керек, ал эми жөндөлүүчү өзгөрүүлөрдү байкап турушу керек, ал эми кээде участоктор бир жерде (плюс-минус 300-5003) бир топ өзгөрөт. Бирок Москва облусун кылдаттык менен билген эң мыкты реалерлер көбүнчө "бюллетень" принцибин иштеп чыгышат. Комиссияга кызыгууга кызыкдар, ал эми сатуучудан жана сатып алуучудан, сатып алуучудан, алар бардык юридикалык зулумдарды текшерип, айрыкча курулуш сапатын камсыз кылбайт. Бирок убада кылынгандай, алар уккусу келген нерселердин бардыгын айтышат. Ачууланган сатып алуучудан кийинки көрүнүшү алардын убадаларын унутуп коёт. Андан тышкары, жер астындагы келишимде "ийгиликтүү" бүтүмдөн кийин жок кылынган функция бар.
Кантип? Эмне кылуу керек?
Мейли, сүйүктүү окурман кандай? Катуу коркуп? Же эң жакшысына үмүттөнөсүзбү? Сенин укугуң. Көпчүлүк сатып алуучулар: «Эгер сиз эң жакшысына ишенгиси келбейбиз ..." Эгер сиз куруучуларга жана реалдуулугдорго канааттансаңыз, анда ал "Шкафта скелетти" табууга эч кандай мүмкүнчүлүк болбойсузбу, же сиз талаптарды баса белгиледиңиз . Жагымсыз кесепеттеринен ажыратылган кыйынчылыктар үчүн, кыйынчылыкка ээ болуу мүмкүнчүлүгү 10% дан кичине! Албетте, сиз жөнөкөй бакчага ээ болбойсуз.
Бул макала Россияда туура эмес сатып алуулардын кесепеттерин, өнүкпөгөн кыймылсыз мүлк рыногу бар өлкөдө туура эмес сатып алуулардын кесепеттерин көрсөтүү максатын көрсөтүү гана. Максималдуу төлөмдөрдү төлөп, кандайдыр бир маалыматтарды жана бардык документтерди текшериңиз. «Ысрайылды куткаруу - бул элдин өзүлөрүнүн колунун иши» - ички бизнестин жыгачынын өлбөс кеңеши. Бардык учурларда, бардык учурлар жөнүндө айтууга болбойт жана мүмкүн болгон көйгөйлөрдү болжолдоо мүмкүн эмес. Сизди кыялыңыздагы үйгө туура тандоо тапшырмасын олуттуу дарылоого олуттуу мамиле жасоону каалайбыз.
Редакторлор Макаланы даярдоодо жардам сурап адеп-ахлактык эксперт Владимир Черномишенцевди билдиришти.