Турак жайды менчиктештирүү: квартиранын менчик укугунун дизайнын долбоорлорун, укуктук деталдары, керектүү документтер.
Эгер сиз дагы эле турак-жайды менчиктештирип жатсаңыз, анда аны өз кызыкчылыгыңызга тезирээк чечүү үчүн, менчиктештирип турсаңыз, анда аны менчиктештирип көрүңүз. Акысыз менчиктештирүүнүн мөөнөтү аяктайт, ал жакында сиз жашаган тургузуу үчүн, сиз жашаган батирдин ээкине ээлик кылуу максатында, сиз турак жай ээсине анын маанисин төлөөгө туура келет. Сизди менчиктештирүү жол-жобосун изилдөө жана анын артыкчылыктарын жана минусканы баалоону сунуштайбыз, ал туура чечим чыгарууга жардам берет.
Турак жай менчиктештиришинин ээлеринин негизги массасы буга чейин жүргүзүлүп келген, бирок ар кандай себептерден улам мындай чечим кабыл албаган адамдар бар.
Туура жана жаман жактары
Айрым укуктук жактарга токтололу. Ийгиликсиз батирде жашаган адамдар аны социалдык оорукананын келишимине ылайык колдонушат, буйрутманын документалдык ырастамасына ылайык колдонулат. Бул Келишим батирди ээлеп, пайдаланууну гана билдирет - аны сатуу же эскертүү болбойт.Батирди менчиктештирүүнүн жыйынтыктары анын ичинде жашаган адамдардын менчиги болуп калат. Турак-жай жайларына менчик укугу каттоого берилген күбөлүк менчиктештирүү жол-жобосу аяктаганын документтештирилген.
Ээси батир менен сатып алуу жана сатуу транзакциясын бере алат, аны берүү же эрке которууга же ижара келишимин өткөрүү үчүн.
Батирди менчиктештирип, сиз мамлекеттик органдардын мыйзамсыз аракеттеринен кепилдиктердин кошумча кепилдиктерине ээ болосуз: мисалы, эч ким коммуналдык кызматтан алынган квартирадан пайдаланылбай калган батирден пайдаланылбай калгандыктан, тейлөө жана оңдоо үчүн акы төлөбөгөндүгүнө ээ болгон ээлерин менчиктештирүү укугуна ээ эмес турак жай имаратынын.
Азыр материалдык суроо. Сода жагы, батирди менчиктештирүү коммуналдык төлөмдөрдүн көлөмүнө таасир этпейт. Батирдин катуу-ээси мүлк салыгын төлөөгө туура келет. Имараттарга, жайларды жана курулмалардын салыгы жергиликтүү салыктар арасында (иш жүзүндө муниципалдык бийлик өз мелдешин орнотуп, жыл сайын төлөнөт дегенди билдирет). Салык ставкалары кыймылсыз мүлк инвентаризациясына жараша өзгөрүлүп турат (техникалык инвентаризация бюросу аныкталганына жараша болот): Мүлктүн наркы боюнча 300 миңге чейин. RUB. - 0,1% дан ашык эмес; 300-500 миң. RUB. - тиешелүү түрдө 0.1-0,3%; 500 миңден ашык. RUB. - 0.3-2%. VMoskwe салыктын ставкасы - инвентаризациянын наркынын 0,1 же 0.3 же 2%. Батирге салык төлөөчү менчигине менчиктештирилген салык, жалпы мүлктүн үлүшүнүн өлчөмүнө тиешелүү суммада ээлерине төлөйт.
Эгерде сиз турак-жай шарттарын жакшыртуу үчүн же үйүңүздү бузуп жатканда кезекте турсаңыз, батиримди менчиктештиришим керекпи? Тилекке каршы, мындай учурларда, учурдагы турак-жайыңызды менчиктештирүү менен, келечектеги келечекте автоматтык түрдө жоголот. Инвентаризация).
Таза эмес бөлмөдөн жылганыңызда, сиз көп нерсени эсептей аласыз, анткени батирди тандоо учурунда көптөгөн параметрлер эске алынат. Искусствонун жоболоруна ылайык, Москванын 8 Мыйзамынын "Москвадагы турак жай саясатынын негиздери" 11.03.1998-ж. Социалдык норма - бул бир адамга жалпы аянтынын 18м2.
Үйдү кулатып жатканда, иммигранттар жаңы турак-жай жайгашкан жерлерде четтетилет. Жашаган жериңизди эки учурда сактаңыз: биринчиден, сиздин батириңиз менчиктештирилген; Экинчиден, үйүңүздө туруштукпогон жайларды калыбына келтирүү жана кайра жабдууга болот деп болжолдонууда. Ийгиликсиз батирден көчүп барганда (турак жай шарттары жакшырганда), эгерде сиздин үйүңүзгө өзгөчө кырдаал катары таанылса, анда турмушка жашоо аянтын сактап калбастан, сизге турак жай бар.
Процедуранын тымызын
Менчиктештирүү жол-жобосу төмөнкүлөр: сиз өз мүлкүңүзгө батирди которуп, документтерди чогултуунун каалоосу жөнүндө билдирүү жазыңыз, документтерди чогултуп, аларды тиешелүү мамлекеттик органдарга жөнөтүңүз. Менчиктештирүү үчүн арызды тапшыруу, "Кыймылсыз мүлк" Гуп РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК РК-План-План-План-План-План-Сертификатын өндүрүү. Андан кийин, 2-2,5 ай өткөндөн кийин, сиз батирди өз мүлкүңүзгө өткөрүп берүү жөнүндө келишимге кол коюшуңуз керек, андан кийин мен ээлеринин реестринен үзүндү алуу үчүн сизге кол коюшуңуз керек болот. Кийинки этап - Федералдык каттоо кызматынын кызмат ордуна менчик укугун мамлекеттик каттоо болуп саналат (ар бир ээси үчүн 500 рубль. Каттоо мөөнөтү - 1ме. Акыры, акыркы окуя: 5 күндүн ичинде, техникалык эсепке алуу үчүн батирди коюп, "Кыймылсыз мүлк" ЖКнын техникалык паспортун алуу керек (ар бир ээсинен 190 рубль).
Сиз менчиктештирүү процедурасынын бардык баскычтарын өзүңүзгө өткөрүп бергиңиз келеби? Сиз бардык кыйынчылыктарды ортомчу фирмалар менен дайындай аласыз. Адистештирилген кеңсе жана кыймылсыз мүлк агенттиктери турак жай жайларды менчиктештирүү үчүн каралган. Менчиктештирүүдөн улам келип чыккан баш оорудан арылтуу үчүн сиз 15-30 миңге жетесиз. RUB. - Бул учурда, сиз 2-2,5 айдын күбөлүгүн күтө туруңуз. Эгерде сиз документтерди тезирээк алгыңыз келсе (1-1,5 айга), сумма көбөйөт. Учурда агенттиктердин адистери кызматтардын баасын өзүнчө аныктайт. Маселен, менчиктештирүү үчүн, сиз бир эле учурда менчиктештирүү мүмкүн, ал эми сиздин коңшуларыңызды жасоого болот, сиздин кошуналарыңыз: Бардык документтерди "дүңүнөн" бир үйдөн батирлерди менчиктештирүү үчүн 5-20% га арзаныраак болот (батирлердин санына жараша) менчиктештирилген).
Ээси мүлккө ээлик кылуу (ээлик кылуу) боюнча төмөнкүлөргө ээ болот (алардын ээлик кылуу), аларды пайдалануу (уруксат берилген формада иштөө) жана тартип (алмашуу, сатуу, кайрымдуулук, керээз). Бул ошондой эле Римдин Ээсинин Триада бийлигинин мыйзамдары менен белгилүү. Мүлктүн батиринен кийин, сиз ал жерде жашоого гана эмес, ошондой эле ар кандай иш-аракеттерди жасоого, мисалы, тирүү мейкиндикти сатууга же ижарага алууга болот. Чындыгында, кошумча жоопкерчиликтер пайда болот жана ээси мүлк салыгын төлөшү керек.
Жалпы эреже катары, персонализациялоонун менчик укугунун мүлккө касиет келишиминин долбоорун иштеп чыгууда, ушул Келишимде айтылган адамдардын бардыгы болушу керек. Мына ошондуктан менчиктештирүү департаментине жана турак-жайдын үй ээлерине келүү керек. Айрым учурларда, жетишпегендиктин кызыкчылыктарын, алардан тиешелүү бийликти алсаңыз болот. Эгерде сиздин үйүңүздөн кимдир бирөө окулса, анда мындай күчтөр нотариуска жардам берсе, эгерде шашылыш кызмат армияга же башкалардын командирине жол ачат. ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАСЫ ПРОГРОНпОНДОГУ ЖЕРДЕГИ ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАГЫ ПРОГРАММАСЫ, ПАЙДАЛАНУУЧУ КЫЗМАТТЫН БАШТАЛЫШТЫН БАШТАЛЫШТАРЫСЫЗ.
Сиз менен жүргөн жашы жете элек балдарыңар, батирдин коориясы барбы? Ооба, албетте. Батирге менчик укугун каттоо жөнүндө инвестициялар, алар жашоо мейкиндигинин үлүшүнүн ээлери катары пайда болот. 14-18 жаштагы балдар сөзсүз түрдө келишимдин корутундусун түзүп, ал тургай, кол тамгаларын коюшу керек экендигин билүү маанилүү (бул ата-энелердин колдору менен күбөлөндүрүлүшү керек).
Балким, сиз жашы жете элек балким, менчиктештирүү укугун колдонууну каалабасаңыз, анда ал дагы деле келечекте башка бир нече батирди менчиктештирүүнү каалаганда, ал келечекте дагы деле кире алышы мүмкүн. Бул турак жайды менчиктештирүү жол-жобосунан четтетүүгө аракет кылыңыз. Бирок сиздин жашы жете элек балаңыздын ээлеринен четтетилишин камсыз кылуу үчүн камкордукка алуу жана камкордукка алуу органдарынын уруксаты менен алектенүү үчүн, теориялык жактан да (жана иш жүзүндө) мүмкүн эмес. Бир гана жол - бул жакын туугандарынан баланы каттоодон өткөрүңүз.
Дагы кандай кыйынчылыктарды күтө алат? Мисалы, перс менчиктештирүү жол-жобосун өз мүлкүнө (мындай келишимди каттоодон мурун), өз мүлкүнө (мындай келишимди каттоодон мурун) контракттык (мындай келишимди каттоодон мурун) конфискациялоого бүткөнгө чейин көз каранды болсо, анда ал батирди мураскорлоруна менчиктештирүүдөн баш тартууга негиз болбойт. Жалгыз бир гана шарты - өмүр учурунда батирди менчиктештирип, арызды менчиктештирүү үчүн өзүнүн эркин билдирип, арызды кайтарып алган жок. Бул учурда, мураскорлордун талаптары толук канааттандырылышы керек.
Төмөнкү көйгөй келип чыгат: Студенттик менчиктештирүүгө, карама-каршылыктуу түрдө кайра иштетүү жасалат. Эгерде биде сиз өткөргөн өзгөрүүлөр жөнүндө белгисиз болсо, анда ал менчиктештирүү процессине таасир этпейт. БТИ адистери кайра иштетүү жүрүшүндөбү? Андан кийин ал BTIде сиз үчүн 10 күн бою сиз үчүн чыгарыла турган кабаттуу планын жана түшүндүрмөсүнө чагылдырылат. Сиз ага макул болушуңуз керек, бирок андан кийин менчиктештирүүнү баштоо керек. Координациялык процедуранын татаалдыгы жана узактыгы сиз өндүргөн өзгөрүүлөргө жараша болот.
Бөлмөдө коммуналдык батирде же жатаканага даамды менчиктештирүүгө болот. Каттоонун жана документтерди берүү тартиби стандарттан айырмаланбайт, бирок ар бир мындай иш-аракеттердин чечими турак жайдын ээси өзүнчө кабыл алынышы керек.
Эгер сиз кооперативдин турак жай курулушуна катышсаңыз, аны менчиктештирүү кажети жок. Мындай турак жайлар автоматтык түрдө сатып алуучуга менчик укугуна которулган, анткени үлүштүк салымын толук төлөп бергенден кийин. Чындыгында, сиз дагы деле каттоо бөлмөсүнө кайрылсаңыз болот, ал жерде менчик укугун мамлекеттик каттоодон өтүү сертификат аласыз.
Бөлүшүү же биргелешип?
Акырында, олуттуу суроо: Менчиктештирилгенден кийин, биргелешип, биргелешип бир аз батирди которуу керек? Бул биринчи кезекте үй чарбалары менен болгон тартибиңизге байланыштуу.Биргелешкен мүлк - ар бир ээлеринин үлүшү аныкталган жок, анын ар кандай жалпы менчик укугу. Башкача айтканда, биргелешип ээлери бирдей укуктарга ээ болушат жана көп кездешет (албетте, келишим башка тартипте түзүлбөсө).
Жалпысынан биргелешкен мүлктү менчиктештирүү жубайларын менчиктештирүүдө гана мүмкүн болот. Бул учурда, биргелешип үкү сата алат, берип, батир алып, өз ара макулдашуу менен гана. Жубайлар биргелешкен менчик бөлүмү үчүн, менчиктин укуктук режимди өзгөртүү керек. Жалпы эреже катары, жубай тең батирдин тең биргелешкен кызматташына ээ болот. Эгерде жубайлардын бири менчиктин үлүшүн сатууну чечсе, калган башка сатып алуучуларга салыштырмалуу үлүш сатып алуу артыкчылыктуу укугу бар (бул искусстводо 136 жана Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 246 жана 250). Сатуунун баасы жана шарттары анын үлүшү менен катышууну чечкен адамды аныктайт. Адвокаттар сиздин үлүшүңүздү жазуу жана аны назиктикке ишендирүү боюнча сунуш жасоого кеңеш беришет, андан кийин мурунку жубайыңызга (же жубайыңызга) ишендирүү сунушталат. Андан кийин сиз жубайларды (жубайга) сатып алуу укугунан пайдаланып, сиз жубайларды (жубай) сунуш кылганыңыз үчүн документтештирилет.
Мындан тышкары, биргелешкен мүлктүн милдеттүү бөлүмү кредиторлор тарабынан квализмдин квалификациясын берип жаткан учурда, квалификациядагы жубайынын үлүшүнө берилген учурда (Россия Федерациясынын үй-бүлө кодексинин 38-пункту). Экинчи жубайындагы кырдаал карыз тараптын жубайынын жеңилдетилген сатып алуу укугу берилет. Акыры, мүлктүн мүлкү жубайынын жубайынан аман калган жубайынын мүлкүн мураскорун мурастап жатып алышы керек. Бул, айрыкча, мураскорлор бир азга чейин маанилүү, бул учурда, Келишимдин көлөмүн аныктоо үчүн, биргелешкен мүлктүн үлүшү, ал Келишимде көрсөтүлгөндөрдүн ар бирин ала турган мүлктүн өлчөмүн аныктоо үчүн зарыл.
Мен өзүмө гана эмес, жубайына (же жубайына) гана эмес, менчиктештирүүнү менчиктештирүүнү пландап жаткандырсыз, башкача айтканда, менчиктештирилгендердин курамында (мисалы, балдарыңар же ата-энең) кирет. Биргелешкен мүлккө менчиктештирүү Проури мүмкүн эмес. Бир гана вариантта калдыктар: турак жай капиталдык менчикке каралышы керек. Акча режими батирдин ошол замат бирдей акцияларды менчиктештирүү ортосунда дароо бөлүштүрүлөрүн болжолдойт. Сизге ээликтен менчик ээлик режиминен макулдугуна ээ болуунун биргелешип ээлеринен сизге таандык жалпы мүлктүн үлүшү менен бүтүмгө ээ. Зарыл болсо, батирдеги устундарды сатса, берүү же байлап коюуга болот. Негизги нерсе - мыйзамдардын талаптарына ылайык келүү: артыкчылыктуу сатып алуунун укугу сиздин райондорго таандык экендигин унутпаңыз.
Документтерди даярдоо
Батирди менчиктештирүү үчүн, документтердин төмөнкү пакетин чогултуу керек болот:
Бардыгынын, анын ичинде схематтандылбаган аймакта катталган паспорттордун, анын ичинде 14 жашка чейинки балдарды, алардын иштөө кызматкерлери үчүн (Офицерлердин кызматкерлеринин жана кызматкердин кызматкерлеринин же бул документтин чоо-жайын камтыган аскердик каттоонун жана курамдык кызматкердин офицери үчүн);
Кадимки турак-жайда катталган бардык жашы жете электердин нускалары (алар 14 жашка чыкса дагы, паспорт алышкан);
фамилиясын, атын, атасынын аты-жөнүн (мисалы, нике же ажырашуу күбөлүктөрүн) тастыктаган (мисалы, нике же ажырашуу күбөлүктөрү) жөнүндө тастыкталган документтердин көчүрмөлөрү;
Зарыл болсо, Россиянын дагы бир аймактарында жашаган күбөлүгү ал жакка менчиктештирүү укугун колдонбосо (1991-жылдын сентябрь айында каалаган региондо катталган адам) Бул сертификат БТТ , 1998-жылдын январынан кийин - Федералдык каттоо кызматынын аймактык бөлүмүндө);
Менчиктештирүү процессине катышкан чет өлкөлүк жарандарга - бир эле жерде туруктуу каттоону ырастаган күбөлүк (жана бир эле жерде) резиденциядан турган күбөлүк (жана ал жердеги күбөлүктө орус тилинде туруктуу жашаган жеринде пенсияга чыккан белги болушу керек) Мисалы, Москва шаарында, ал эми шаар, ал эми Москва). Мындай документти колдонууга тийиш, башкача айтканда, маалымдаманы расмий өткөрүп берүүгө жана аны нотариус менен камсыз кылуу буйрутмасы (көпчүлүк нотариалдык эмес кеңселер менен фирмалар менен биргеликте биргелешип иштешет);
Сиздин батирларыңыздын ижарачылардан кимдир бирөө менчиктештирүүгө катышуудан баш тарткан жазуу жүзүндө баш тартуу (андан баш тартуусу нотариалдык түрдө күбөлөндүрүлүшү керек; зарыл болсо, аны үйгө чакырса болот). Аткарылбаса, турак жайларды менчиктештирүүгө катышкан бардык катышкан бардык катышуучулардын пайдасына түзүлүшү керек. Же квартира алмашуу келишимине кол коюуга жеке катыша алышы мүмкүн, андан кийин жазуудан баш тартуу кереги жок;
Квартира (буйрутма, алмашуу буйругу, турак жай фондусунун, Москва шаарынын турак жай фондусунун турак жай фондусунун, турак жай фондусунун, турак жай фондусунун, турак жай фондусунун, турак жай фондусунун имараты) Сценарий керек жана эки нуска керек. Эгер сиз ордер жоголуп кетсеңиз, анда сиз буга карабастан, буйрутма сакталбагандыгына карабастан, сертификат алыңыз. Квартиранын менчик укугун тастыктаган күбөлүк шаардын архиви чыгат (Москвада борбордук архивде жайгашкан: ST. Кесиптик бирлик, 80). Мындан тышкары, префуттар комиссиясынын префуттар комиссиясынын отурумунун протекторунун протцептуралын менчиктештирүү жайларынын жайгашуусу боюнча превфатизациялануусунун орду жок жайгашуусунда;
Үйдүн китебинен үзүндү (бул жаатта бул жаатта буйрук алгандан кийин, буйрутма алган учурдан тартып) эки нускада. Эгерде үй-бүлө мүчөлөрүнөн кимдир бирөө соттун чечими боюнча бошотулса, анда бул чечимдин көчүрмөсүн берүү керек;
Каржылык жеке эсебинин эки учуру. Менчиктештирүү жол-жобосунун аягына чейин жооптуу батирдин өлүмүн угуу өзгөрбөйт. Бирок, жеке каттоо эсеби батирде катталган чоңдордон кимдир бирөөгө которулушу керек;
BTI тарабынан күбөлөндүрүлгөн кабадагы планын жана планын маалымдамалары жана көчүрмөлөрү;
Акыркы 3 айга коммуналдык кызматтарды төлөөнүн көчүрмөлөрү.
Белгилей кетсек, документтердин тизмеси кеңейүү мүмкүн - мунун бардыгы конкреттүү кырдаалга байланыштуу. Мисалы, жоопкерчиликтүү батирдин өлүмү же батирде жашагандардын бири өлүмгө дуушар болгон учурда өлүм жөнүндө күбөлүк керек болот.
Эгер сиз буга чейин батирди менчиктештирген болсо, анда турак жайлардын менчигинин менчигин тастыктаган документти жоготкондо, аны кайталап алуу керек. Сиздин аймагыңыздын каттоо бөлмөсүнө кайрылыңыз.
Артына ылайык, менчиктештирүү укугун бир гана жолу менчиктештирүү укугун гана колдонсоңуз болот. "Россия Федерациясынын комитетинин комитетинин" Россия Федерациясындагы турак жай фондусунун эркин менчиктештиришин акысыз күбөлөндүрүүнү бекитүү жөнүндө "Кыргыз Республикасынын Муниципалдык үйү эркиндигин бекитүү жөнүндө" турак жайды менчиктештирүү үчүн буга чейин эч нерсе жок экендигин тастыктаган күбөлүк берилиши керек . Ошентип, тирүү мейкиндикти менчиктештирген үй-бүлөңүздүн каалаган мүчөсү, экинчиликти менчиктештирүүгө укугу жок.
Бардык менчиктештирүү жол-жоболорун өтүү үчүн керектүү документтердин кезектери өсүп жаткандыгын унутпаңыз. Өз алдынча документтерди алсаңыз же адистер менен ишенимиңизге ишенсеңиз да, сиз формалдуулуктун өтүшүнө 3 айдан 1ге чейин өткөрөсүзбү? Ошондуктан, менчиктештирүү процедурасында жакында боло турган өзгөрүүлөрдү эске алып, өз акчаңызды жана убакытты үнөмдөө үчүн өз убагында чечим чыгарууга аракет кылыңыз.