Турак-жай имараттардын ташуучу дубалдарында төгүлүүлөрдү түзүү: пропиловдук түзмөктүн методдору, элдешүү маселелери жана кайра курууга уруксат алуу.
А. Власов,
О. Лусенкова
Сүрөт Д. Минкин
Ырааттуу ачылыштын мисалы. Эң типтүү жайгашкан жери - ашкана менен бөлмөнүн айкалышы. Эки чектеш бөлмөлөр кенен бөлмөгө айланат. Ашканада жана конок бөлмөнүн ортосунда ачылышы кеңейтилген. Уктоочу бөлмөнүн кире беришинде оңго өткөрүлүп берилген
Лямин,
И. Волков
V. NEFEDOVA
Эч нерсе чектеш бөлмөлөрдүн ортосундагы чоң терезе сыяктуу байланышууга жардам бербейт. Уктоочу бөлмөгө кире бериш коридордон конок бөлмөсүнө өткөрүлүп берилген. Ал коридордун эсебинен кыйла кеңейтилген.
D. Smirnov
V. NEFEDOVA
Топтолгон дубалда ачылышы, бар, барактын эсептегич үчүн идеалдуу жер болушу мүмкүн. Мындай кайра куруу идеясын сокурдукка көчүрүп алуу мүмкүн эмес: ашкананы жана ваннаны өзгөртө аласыз, биринчи кабатта гана. 2 м болжол менен 2 метр бийиктиктеги тешикчелер түзмөк, адатта, кабыл алынгыс болуп саналат
Кээде боштукту же бүт үй-бүлөнүн ыңгайлуулугун шайкеш уюму үчүн, сизге эң кичинекей кайра куруу керек, ал эми эң кичинекей кайра куруунун пайда болушуна алып келет. Бул тешикти мыйзамдуу сүлөөгө ылайыктуу эмес, бирок нервдериңизди сактап каласыз жана келечекте көйгөйлөрдөн сакталат. Бүгүн биз кайсы турак-жайларды уюштурууга, мындай операцияны жүргүзүү керектигин, ошондой эле анын координациясын жүргүзүү укугуна жол ачканы жөнүндө айтып беребиз.
Турак жай имараттарындагы жайларды кайра курууга уруксат берилген иш-аракеттердин тизмесине кирген иш-аракеттердин тизмесине кирген Мурунку макетинде жасалган бардык өзгөрүүлөрдү чагылдырган долбоорго ылайык, аны аткарууга (каалаган тешиктерди да) чагылдырат. Долбоор тиешелүү учурларда координацияланууга тийиш. Пододонбаган кайра куруу мыйзамсыз деп эсептелет.
Мыйзам тарабынан жакшыраак ...
Ачылыш жүрүп жаткан батирдин турак жайынын тургундарынын тургундарынын өтүнүчү боюнча турак жай текшерүүсүнүн турак-жай текшерүүлөрүнө чалып, турак жай бөлүмүнүн жашоочуларынын өтүнүчү боюнча чакырып алат: имаратка мыйзамсыз кайра куруу жана бузулган учурда ага отчет бериши керек. Негизинен, бул турак жай жеке менчик болгонун негизинде аймакта киргизилбейт. Бирок, эгерде жаракалар пайда болгон жана шыбак кулап калса, анда инспекторлор батирге кирүүгө жана уруксатсыз кирүүгө укуктуу. Эшикти ачкысы келбеген тургундар көп учурлар белгилүү болгондуктан, кошуналар сууну багылып, зордук-зомбулукка дуушар болушат, мисалы, жумуш учурунда, мисалы, колоннаны көтөрүп жүрсө, зордук-зомбулукка дуушар болушат.Мыйзамсыз кайра куруу жазасы 1-2,5 миң гана. RUB. Жазанын негизги чарасы, ээлери белгилүү бир мөөнөткө батирди мурунку мамлекетке кайтаруу үчүн белгилүү бир мөөнөткө талап кылышы мүмкүн. Эгерде бузуучу муну жасабаса, текшерүү ишти сотко өткөрүп берет. Иш берүүчү тарабынан башка турак-жай бербестен, аны чыгара алат. Ээси торуктардан сатылбай турган батирсиз калат жана соттун чечиминин аткарылышына кеткен чыгымдар менен ал үчүн акчалар алынат, ал үчүн гана акча алат.
Уруксат алуу үчүн
Эгерде сиз өзүңүздүн шаарыңызды же районунун турак жайды инспекциясын "бир терезе" кызматына ачыктыкка, кеңешүүгө уруксат берсеңиз, билишиңиз керек. Сиздин иш-аракетиңиздин максаты - "жайларды кайра уюштурууга жана турак жай курулушун кайра уюштурууга жана турак-жай курулушун кайра уюштурууга уруксат" деп аталган документти алуу. Ал долбоорду камтыган документтердин талап кылынган тизмесин координациялоодон кийин чыгарылат. Акыркы чыгарууга, дизайн менен алектенген уюмда сизге жардам берет. Долбоорду даярдоо жана иштөөнү даярдоо үчүн тиешелүү органдар менен координациялоо үчүн милдеттүү шарттар каралышы керек.
"Эмне жакшы жана жаман деген эмне?"
Эч бир "типтүү" жана алдын-ала "уруксат берилген" кайра "кайра курууга уруксат берилген жок, анда ал макулдашууга жол бербейт. Акыр-аягы, мунун бардыгы үйдүн катарынан эмес, полдон, дубалдардын абалына жана башка көптөгөн жагдайлардан көз каранды. Сиздин батириңиздин жайгашкан жери жана башка факторлордун ачылышын уюштурууга уруксат берилгендигин билүү үчүн, имараттарды карап чыгууга лицензиясы бар дизайн уюмуна кайрылыңыз. Дизайнер инженери батирди карап чыгат жана ташуучу түзүмдөрүнүн позициясы жөнүндө техникалык корутунду берет. Дубалдардын абалы ар кандай жолдор менен бааланат. Көптөгөн кемчиликтер түзмөктөрдү колдонбостон жана колдонбостон оңой. Дубалдар, боштуктун жана жаракалар бар болгон материалдын туруктуулугу, ошондой эле бекемделүүнүн формасы жана кадамы ультрадыда жабдууларын колдонуп аныкталса болот. Айрыкча, кечирим сурайм, мисалы, Шмидт ыкмасын колдонуу менен аныкталат.(Кандай болбосун, ал жерде бар болушу керек), планга колдонулушу керек болгон үйдөгү бардык тешикчелер жөнүндө маалымат. Бул чоң мааниге ээ, анткени тешиктер колдоо структураларын олуттуу алсыратып, ар бир жаңысы уруксат алуу мүмкүнчүлүгү аз. Мындан тышкары, бир эле дубалдан же андан төмөндөгүдөй кошуналардан жасалган окшош тешикке болгон көз караштын жайгашкан жери бир эле дубалдан жогору турган тешиктин жайгашкан жерин аныктоо керек. Мисалы, бир алмаштыруучунун бир бөлүгүн кесип салууну, алардын бири экинчисинин астына жайгаштырыш үчүн коопсузураак. Жагымсыз сюрприз үйдүн курулган топуракка берилип, ошондой эле табылбай турган түзүлүштөрдү жана пайдубализациялоонун жашыруун кемчиликтери бар.
Батир жайгашкан, ал эми үйдүн суу ташкыны бар. Ошентип, CE сериясынын 22 кабаттуу үйүндө, 2-5-кабаттын 2-5-кабатындагы ачылыш шайман мүмкүн эмес деп эсептелет. Теориялык жактан мүмкүн, бирок эч качан ишке ашкан эмес, бирок өркүндөтүү үчүн металл алкагы Фондго чейин бардык төмөнкү кабаттардан өтүүгө туура келет. Биринчи кабаттардын тургундарына бир аз жеңилирээк, бирок батирлеринде бекемдөө курулушу дубалдан 30 см болот, салтанаттуу арканы эсине салып, салтанаттуу арканы эскертет. Синтом, мындай экстремалдык долбоорлор өтө кымбат. Эски панелдеги дубалдар жана үйлөрдү бөгөттөө алардын эскирүүсүнө байланыштуу таасирин тийгизбеши керек, ал эми башында алар үчүн иштелип чыккан эмес. 1985-жылдан 1995-жылга чейин курулган үйлөрдүн сапаты жана көптөгөн заманбап жаңы имараттар көп нерсени каалашат. Демек, ар кандай форс мажордук жагдайлар менен, натыйжасы кейиштүү болушу мүмкүн.
Жалпысынан, ар кандай дизайн уюмдардагы адистер бир үндөшүү адистеринин айтымында, ажаряддык факторлордун чоң санынан улам, ачылыш мүмкүнбү деген суроого так жооп берүү мүмкүн эмес деп билдирди. Объектти тез арада текшерүү менен гана орнотулбоо же орнотулбоо. Типтүү сериялардын үйлөрү дубал-диафрагмалардагы тешиктер менен жол берилбейт, ошондой эле префаб элементтеринин (арабалар, кайчылаш, устундар, устундар, мамычалар). D.). Дубал-диафрагмалар 80-жылдары курулган алкоголдук панел имараттарында кеңири колдонулган. (Иштеп чыгуучулар - "Москволбоор" жана "Москрофреттөө") жана заманбап монолиттүү үйлөрдө бир топ популярдуу. Алар колонналардын ортосунда, бо-ге / салмактуу катуулугун берип, бири-бирине салыштырмалуу аларды оңдоо. Бул дубалдар үйдө жайгашкан жерди билип, өз долбоору менен таанышып, өзүңүздү тааныштырсаңыз болот. Кен казуучу монолиттүү имараттар бардык дубал гормада. Иш жүзүндө, аларда түзмөккө уруксат алуу чындыгында реалдуу. Бир гана суроо, атмалификациялык алкак кандай көрүнүп турат жана анын баасы канча болот.
Үйдүн сырткы дубалынан 0,5-1мдан 0,5-1мга жакын жайгаштырууга тыюу салынат, ошондой эле маалыматтарды уюштуруу үчүн мурунтан эле жаңы гол киргизүүгө тыюу салынат. Алардын ортосундагы аралыкты жакшыраак, анткени ал жүктү тең бөлүшүүгө мүмкүнчүлүк берет. Мындан тышкары, аппаратка жол берилбейт, анын ичинде:
Үйдүн ишин жана жарандардын жашаган жери иштешинин шарттары начарлайт;
Имараттын колдоочу түзүмдөрүнүн күчү, туруктуулук бузулат же аларды жок кылуу мүмкүн;
Табигый желдетүү каналдарынын кесилишинин кесилишинде жоюу же төмөндөө бар;
Долбоорго уруксат берилген консультациялык структуралар боюнча жүктөрдү көбөйтүүдө.
Долбоор түзүү
Дизайнер инженери сиз үчүн сергитүүчү долбоорду иштеп чыгат, анда сиздин каалооңуз Техникалык корутунду негизинде ырааттуу болот. Келишим түзүлгөн учурдан тартып, оңдоо жана курулуш иштерин жүргүзүү үчүн жоопкерчилик подрядчыга алып келет.
Ушул аймакта "өркүндөтүлгөн" документке ылайык, Москванын мэри N 378-премьер 11.04.2000-ж. "Москводогу алдын-ала долбоордун жана долбоордук даярдык көрүү абалы жөнүндө жобо" - Долбоордук документтердин курамы төмөнкүлөрдү камтыйт:
БТР планынын көчүрмөлөрү боюнча пол планы, орнотулган, орнотулган бөлүктөрдү жана ички дубалдарда тешикчелерди тешүү, орнотулган бөлүктөрү жана бөлүктөрү;
Структуралык бөлүктөрдү жана түйүндөрдүн сүрөттөлүшү (зарыл болсо);
Ички инженердик жабдуулар үчүн чечимдер, ички инженердик тутумдардын иштеши жөнүндө корутунду (зарыл болсо);
Техникалык корутундуда, бири-бирине дал келүү жана дубал структураларынын (зарыл болсо).
Макалада "нымдуу" зоналар, желдетүү, жылытуу, суу түтүктөрү жана бардык электрик. Түзмөктүн кадимки долбоору бир нече он миң рубльдан чыгышы мүмкүн; Дизайн долбоору (ички иштер органдарынын бланкынын деталдуу изилдөөсү менен, 3D графика ичинде жасалган түстүү иллюстрациялар менен) - 100-200 миңден. RUB.
Биз макулдашуу
Техникалык документтер төмөнкү органдарда макулдашылган:
Турак жай текшерүүсү;
Мамлекеттик өрт өчүрүүчү көзөмөл;
Мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөл же Роспотребнадзор;
Газды текшерүү;
Архитектуралык жана пландаштыруу башкаруу;
Тең салмактуу;
Долбоордук документтерди баалоо үчүн корутунду берүү укугуна ээ болгон мамлекеттик эксперттик уюм.
Кайра куруу долбоорун координациялоо Долбоорун координациялоо, эреже катары, эреже катары, бир кыйла үч уюмдар (мисалы, турак жай инспекциясы, мисалы, газ инспекциясынын функцияларын аткара алабы). Эгерде ачылыш ишин аткаруудан тышкары, батирде көп батирлердеги өзгөрүүлөр жок, өрт өчүргүчтөргө барып, Роспотребнадзорго барышат жана бул инстанцияларда долбоор бекитилет. Бардык шаарларда, долбоордун документтерин координациялоо тартиби айырмаланат, бирок документтердин бардыгы өлкөнүн турак жай кодунун ичинде көрсөтүлөт. Бекитүү органы, искусстводо көрсөтүлгөндөрдү кошпогондо, башка расмий документтерди талап кылууга укугу жок. 26 ЖК РФ:
Россия Федерациясынын Өкмөтү бекиткен формада кайра уюштурууга жана (же) кайра инвестициялоого арыз (ал турак жай инспекциясында берилген бланк жөнүндө жазылган);
Коргоо жана (же) турак жайлардын көрсөтмөлөрү (оригиналдуу же нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөр);
Турак жай жайларын кайра уюштуруунун жана (же) кайра куруунун белгиленген тартиби боюнча даярдалган жана кооздолгон;
кайра уюштурулган жана (же) турак жай жайларын кайра уюштурулган жана (же)
Социалдык жумушчу келишимдин негизинде (же) турак жайдын үй-бүлөсүнүн бардыгын (анын убактылуу жок) жазуу жүзүндө (анын ичинде убактылуу жок), эгерде "эгерде өтүнмө ээси кол коюучулар тарабынан ушул пунктту тапшырууга уруксат берилген болсо документтер жана (же) турак жайларды социалдык жайларды социалдык жайларга ылайык кайра орнотулган);
Архитектуралык эстеликти, турак жай жайларын кайра уюштурууга жана (же) турак жайларды кайра курууга жана ал турак жайлар же анда жайгашкан турак жай, тарыхтык, тарыхы же маданиятынын эстелиги деп айтууга болот.
Ошентип, квартираны кайрадан жандандыруу жана ишти жүзөгө ашыруу үчүн талап кылынган документтердин тизмеси төмөнкүдөй көрүнөт:
Учурдагы кабат планы BTI;
BTI кабатынын планын түшүндүрүү;
BTI тастыктамасы (1A формасы);
BTI тастыктамасы (5-форма);
менчик укугу (же сатып алуу келишими) күбөлүгү;
Үйдүн китебинен үзүндүлөр;
финансы жана жеке эсебинин көчүрмөсү;
Техникалык корутунду (лицензиясы бар уюм тарабынан аткарылган);
Батирдин долбоорун кайра куруу (лицензияланган уюм тарабынан аткарылган);
Автордун көзөмөлү жөнүндө макулдашуу (долбоор уюму менен);
Ажайып жаткан жайларды ээлеген ээсинин же жумуш берүүчүнүн бардык үй-бүлө мүчөлөрүнүн жазуу жүзүндө макулдук;
Жумушка чектеш батирлердин ээлеринин макулдугу;
Камсыздандыруу (Тирүү фонддун ачылышына байланыштуу зыян келтирсе, ал эми батирдин ээлери сотко кайрылышат);
таштанды жыйнагы үчүн келишим;
Баланстын ээсине техникалык көзөмөлдү техникалык көзөмөлдөө келишими;
Уруксат менен бирге турак-жай инспекциясы "журналды оңдоо жана курулуш иштерин" алып, аткаруучуга алып барууга милдеттүү; Ал кайра куруу курсунан, анын ичинде таштанды жок кылынуунун тартиби менен шарттарын жазып жатат.
