Имараттын ээлери үчүн LCD RF тарабынан берилген турак-жай имараттарын башкаруу ыкмалары. Башкаруу компанияларын башкаруунун структурасы.
Леонида Гейдайдын комедиясынын "Алмаз колу" бизнес-айымдарынын менеджери эсиңиздеби? Эгер андай болбосо, өтө курулай. Көп өтпөй, AIMENNO 2007-жылдын 1-күнүнөн кечиктирбестен, ар бир батирдин ар бир имаратынын өздүк башкаруу компаниясы болушу керек. Атам, ижарачыларга окшоп, менеджмент ыкмасын тандап алуу жана ушул беренеде талкууланат.
Турак жай жана коммуналдык чарба жана муниципалдык кызматтар бөлүмүнүн башчысына ылайык, Москванын Москвадагы 39 миңден ашуун адам башкаруучу компаниялар менен болгон 39 миңге жакын адам аныкталган. Бул кырдаал капиталга гана эмес, башка аймактарда да мүнөздүү. Мисалы, Коми Республикасында квартира имараттарын башкаруу ыкмасын тандап, натыйжада 30ддселерде гана, суроо чечилди. Мунун баары маммат Думанын чечиминин чечиминин себеби, турак жайларда имараттардын ээлери башкаруу уюмун тандап алышы керек, ал эми 2007-жылга чейин жеткен 2007-жылга чейин созулду.
Ошентип, көйгөй эмне? Турак жай жана коммуналдык кызматтарды реформалоону илгерилетүү үчүн жооптуу кызмат адамдар калктын өтмөлүүлүгүнүн себеби жетишсиз экендигин аныктоого ынандырат. Келгиле, кырдаалды чогуу түшүнүүгө аракет кылалы.
Россиядагы турак жай фондунун үйлөрүн менчиктештирүүнүн натыйжалары, сейрек кездешүүчү, сейрек кездешүүчү бөтөнчө, жалпы менчикте. Мисалы, Москвада 25% га жакыны муниципалитетке кирет, бирок ошондой эле шаардык мүлк дээрлик кетип калган имараттар бар. Менчиктин ар түрдүүлүгү мындай үйдүн жалпы мүлкүн тескөөдө турак-жай жана турак-жай эмес жайлардын бардык ээлеринин макулдашылган аракеттерин талап кылат.
Турак жайдын жана жергиликтүү бийлик органдары тарабынан турак жай курулушу "турак жай фондун эксплуатациялык уюмдар жана" турак жай фондун эксплуатациялоо жана тейлөө уюмдарынын иши аркылуу мамлекеттик же жергиликтүү бийлик органдары тарабынан башкарылуучу негиз менен башкарган. Ошондуктан турак жай фондунун контролдук тутуму, эки деңгээлге төмөнкүлөр кирет: мамлекет жана турак-жай жана операциялык уюмдар. Момуналдык кызматтар альтернативалуу негизде монополисттик уюмдар тарабынан табылган. Бул кызматтарды көрсөтпөгөн учурда, сапатын камсыз кылбаса, кырдаалды оңдоп-түзөөгө болбойт, анткени бирдиктүү кардардын (DZ) жарандарга акыйкаттыкты (DZ) адилеттүүлүктү тартуу механизми менен мамиле түзүүгө жана мамилелерди камсыз кылган эмес жөнгө салынган эмес.
Бүгүнкү күндө бул мамиле ачык эскирген. Турак-жай үйлөрү мындан ары мамлекетке таандык болбой, башкаруу тутумун үч деңгээлде камтышы керек. Менчик ээлерин башкаруу схемасын өз алдынча аныктай алышы жана башкаруу турак жай уюмун тандап алышы керек. Ал коммуналдык кызматтар жана турак жай фондусунун кызматына катышкан уюмдар менен келишим түзүүчү, ээлеринин жашаган жери үчүн ыңгайлуу жана коопсуз шарттарды өз жардамы менен камсыз кылат. Жетекчилик уюмунун негизги милдеттери, кыймылсыз мүлк объекттерине өткөрүлүп берилген ылайыктуу статусту камсыз кылган жумуштарды техникалык жана каржылык пландаштырууну жүзөгө ашыруу, ошондой эле зарыл болгон учурда, керектүү жана сапаттуу кызматтарды көрсөтүү, аларды камсыз кылуу жергиликтүү аймак.
Жаңы турак жай коду турак жай жайларынын ээсинин артыкчылыктуу укугуна негизделген, квартиралык имаратты башкаруу түшүнүгүн негизде өзгөрттү. Башында, мен ээлеринин турак-жайын башкарууну уюштурууга, Кодексте бекемделген. Ээлерин жеке, өзүнчө аныкталышы керек, өзүнчө аныкталган мүлктү жана үйдүн жалпы мүлкү. Ошол эле учурда, имараттын жеке техникалык мүнөздөмөлөрү жана абалы, ошондой эле жайлардын ээлеринин конкреттүү муктаждыктарынын конкреттүү муктаждыктары эске алынат.
Батирдин имаратын башкаруунун жолдору кандай? Турак жай жайларынын ээлери үчүн үч мүмкүнчүлүктү мыйзамдуу түрдө камсыз кылынат: өз мүлкүн өз алдынча башкаруу үчүн, турак жай ээлеринин ээлеринин өнөктөштүгүндө биригүү же кесипкөй башкаруучу жалдоо.
Турак жай жайларынын ээлери үчүн үч мүмкүнчүлүк мыйзамдуу түрдө берилген: өз мүлкүн өз алдынча башкаруу үчүн, үй ээлеринин өнөктөштүгүндө биригүү же менеджерди жалдоо үчүн. Ээлери өзүлөрүнүн, өзүнчө аныкталган мүлктү жана үйдүн жалпы мүлкүн жүзөгө ашырууга милдеттүү.
Түз башкарууну
Эгерде турак жайлардын ээлери батирдин имаратынын турак жай жана турак жай эмес жайларды түздөн-түз башкаруунун варианты тандап алса, анда бардык жалпы маселелер Кодек-коддун 164-статьясына ылайык, алар өз алдынча чечим чыгарышат. Түз башкарууга катышкан ээлеринин саны, HCRF жөнгө салбайт.Практикада өз чечимин жүзөгө ашыруу үчүн ээлери бир нече жол менен мүмкүн болот. Биринчиден, учурдагы башкарууну башкаруу маселелерин жайлардын ээлеринин жалпы чогулушунда чечүүгө болот. Экинчиден, ээлери үйдү башкарууга милдеттерди тарта алышат. Үчүнчүдөн, алар ижарачылардын бирин тандай алышат, ага үй чарбасынын экономикасын башкаруу укугун тандай алышат же ээлеринин арасынан башка адамды чакырса болот (кесипкөй башкаруучу башкаруунун өзгөчө түрү экендигин унутпашы керек) Квартира куруу, ошондуктан бул учурда бул мүмкүн эмес). Бардык менчик ээлеринин атынан, үчүнчү жактар менен байланышка ээ болгон ыйгарым укуктар (мисалы, оңдоочу бригада же коопсуздук компаниясы) менен байланышка киришет, бардык менчик ээлери (же көпчүлүк) жазуу жүзүндө тастыкталышы керек.
Техникалык тейлөө жана (же) өз ишин жүзөгө ашырууда жалпы мүлктү оңдоо боюнча кызматтарды камсыз кылуу үчүн бардык контракттар жалпы чогулушун чечүүнүн негизинде жайлардын ээлери болушу керек. Келишимде, үйдөгү жайлардын бардыгы же көпчүлүк ээлери бир тарап катары иш алып барышат. Ошол эле учурда, мындай келишимдер өзүнчө бойдон калууда. Негизги бет, биринчи кезекте, суук жана ысык суу менен камсыз кылуу, дренаж, электр энергиясын берүү, газ берүү (анын ичинде цилиндрдик камсыздоо), жылытуу (жылуулук менен жабдуу, ал эми меш жылытуучу отун менен камсыз кылуу).
Дагы бир көйгөй бар - көп кабаттуу үйдү багуу үчүн салымдардын өлчөмү. Ар бир учурда сумма аныкталгандыгын белгилей кетүү керек. Түздөн-түз башкарылган жайлардын ээлери - тиешелүү кызматтарды сунуш кылган адамдар менен түзүлгөн макулдашууларга ылайык, турак жайларды жана коммуналдык кызматтар үчүн коммуналдык кызматтар үчүн акы төлөшөт. Үйдү жана жергиликтүү аймакты өркүндөтүү үчүн эмне кылуу керектиги жөнүндө суроолор, ошондой эле ар бир ээсинин ар бир ээсинин үйүн тейлөө наркынын наркынын суммасына, кызматтарды көрсөтүү үчүн алымдын суммасы жөнүндө талкууланат ээлеринин жалпы чогулушунда. Анын чечими ар бир адам үчүн, ал тургай, жолугушууга келбегендер үчүн милдеттүү. Албетте, жок, жок болгон же жок болгон же берилген жана бекитилген иш-аракеттердин планына нааразы болгон адам сотко отурумдун чечимин кабыл алат. Бирок, мыйзам, албетте, мыйзамга ылайык жүргүзүлсө, мыйзам көпчүлүктүн тарабында болот.
Үй ээсинин өнөктөштүгүн кантип түзүү керек (HOA)
Бардык кемчиликтерге карабастан, турак жай ээлеринин ээлери азыркы учурда турак жай имараттарынын эң популярдуу формасы болуп саналат. Москвадагы биринчи орундардын бири Саборово өнөктөштүк болгон.
Турак жай кодекси киргизген Хоа түзүүнүн тартиби "Турак жай бирикмелерине" каралган федералдык мыйзамда каралган адамга салыштырмалуу бир кыйла жөнөкөйлөштүрүлгөн. Бул өз мүлктү башкаруу укугун жүзөгө ашырууда турак жай ээлерине жардам берүү үчүн жасалат. Азыр кондоминиумду каттоо мүлк комплекси катары талап кылынбайт. Hoa түзүлгөнгө чейин, ал hea түзүлгөнгө чейин, бир топ көп кабаттуу имарат жайгашкан жер участогун киргизүү милдетин чечүүнүн зарылдыгы жок, анын курамында, кондоминий курамында.
Турак жай ээлеринин өнөктөштүгүн каттоодон өткөрүү үчүн, катталган органга төмөнкү документтер берилиши керек:
Россия Федерациясынын Өкмөтү бекиткен формада өтүнмө;
Турак жайлардын ээлеринин жалпы чогулушунун бир нече мүнөттөрү - турак жай ээлеринин шериктештиги жөнүндө чечим кабыл алуу жөнүндө чечим;
Уюштуруу документтеринин же нотариалдык күбөлүктөрдүн нотариалдык күбөлүктөрү (HOAдун үлгүлүү уставы Мамлекеттик планга ылайык, 03.08.1998-ж. Түзүлгөн. »Турак жай ээлеринин шериктештиктин болжолдуу уставын билим берүү". ;
Мамлекеттик милдетин төлөө жөнүндө документ.
Юридикалык жактарды, анын ичинде турак жай ээлеринин өнөктөштүгүн кошо алганда, юридикалык жактарды каттоодо адистешкен уюмдардын кызматтарынын наркы 20-50 миң рубль чегинде. Эгерде HOA мүчөлөрү өнөктөштүктү өз алдынча каттаса, чыгымдар болжол менен 2,5 миң рубль болот. Алардын ичинен 2 миң рубль - юридикалык жакты мамлекеттик каттоо үчүн мамлекеттик милдет (салык кодексинин 333.33-беренесинин 333,33-статьясында); 500руп. - Уюштуруу документтеринин (уюштуруу документтеринин нускалары) күбөлүгүнүн (уюштуруу документтеринин нускалары) күбөлүгүнүн (уюштуруу документтеринин нускалары) нотариалдык иш-аракеттерин тапшырууга милдyance (салыктын корпусунун 333.24-беренеси). Мындан тышкары, көзкарандысыз каттоо менен, кошумча уюштуруу чыгымдары үй ээлеринин аксессуарларды каттоого байланыштуу сөзсүз түрдө келип чыгат.
Каттоо Федералдык салык кызматынын аймактык органдары тарабынан жүзөгө ашырылат.
Турак жай бирикмеси
Үйдү башкаруунун бардык маселелери HOA Башкармалыктын органдары тарабынан чечилет (шериктиктин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу) же кооператив (кооператив конференциясынын мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу). Учурдагы Башкаруу иш-чаралары Хоа жана кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан, бирок шайланган башкаруучу жана Башкарманын төрагасы тарабынан жүргүзүлөт. Ошол эле учурда, актруктар (кооперативдин) финансылык ишин тастыктаган ревонду кайтаруу комиссиясы түзүлөт.
Коммерциялык эмес уюмда турак-жай курууну өз алдынча башкара алат (өзүлөрүнүн кызматкерлерине иш-аракеттерди жүргүзүү), үй башкармалыгынын иш менен камсыз кылуу келишиминин негизинде (менеджерди) бул үчүн тышкы көзөмөл уюмун (менеджерди) тартуу (менеджерди) тартуу менен келишим. HOA өнөктөштүктүн мүчөсү болбосо дагы, ээ болуучу турак жайда турак жайларды жана жалпы мүлктү тейлөө жана жалпы мүлктү тейлөө боюнча келишимдерди түзүүгө жана калыбына келтирүү жөнүндө келишимдерди түзүүгө милдеттүү.
Турак жай ассоциациясы, коммерциялык эмес уюм катталуучу коммерциялык эмес уюм. Анын уставы Батирдин ээлеринин жалпы чогулушунда бекитилген. Турак жай кодун билдиргендей, "Өнөктөштүк түзүү, өнөктөштүктү түзгөн Хоадагы мүчөлөрүнүн саны көп кабаттуу үйдө имараттын ээлеринин санынын 50% дан ашышы керек". HOA түзүүнү угуу, үйдү башкаруу ээлеринин жалпы чогулушунда шайланган органдар тарабынан жүргүзүлөт.
Башкаруунун салмактын түрлөрү көп артыкчылыктары. Биринчи кезекте, юридикалык жак катары HOA менчик ээлеринин жалпы муктаждыктарына банк насыясын ала алат.
Шериктештиктин мүлкүнөн тышкары, менчик ээлеринин ээлери гана эмес, үйдөгү жер аянтында, үйдүн аянты, кеңири таралган жерлерге, ошондой эле жер аянтын дарылоого болот.
Биринчи мүлк адегенде уюштурулушу керек, андан кийин ал HOA аны өз каалоосу боюнча тескөөгө укуктуу: сатуу, ижарага алуу. Бирок бир шартка ылайык: Дарылоо каражаты үйдүн муктаждыктарын гана талап кылат. Үйдө үйдү башкарган (бирдиктүү кардар фонду фонду фондусунун бухгалтердик эсептерин башкарган БТИ) үйүн (бирдиктүү кардар фонду фондусунан) башкаруучу Би шаарында жайгашкан, ал биде (буйрутма менен бекитилген) Россия Федерациясынын Росөк - 07.08.1998-жж. Батирдин имараттары жана кыймылсыз мүлк объекттеринин башка объектилери жайгашкан жер участогу, көп кабаттуу үйдөгү жайлардын ээлеринин жалпы үлүш ээси болуп саналат. Эгерде жер участогу турак жай кодексти киргизүүдөн мурун жана мамлекеттик кадастрдык иш кагаздарына киргизилгенге чейин түзүлгөн болсо, анда ал турак жай имараттын ээлеринин жалпы бөлүштүрүлбөгөн мүлкүнө акысыз берилет.
Эгерде көп кабаттуу үйдүн имараты жайгашкан жер участогунун чектери аныкталбаса жана документтештирилбесе (б.а. жер түзүлбөйт), андан кийин менчик ээлеринин генералы, манордун же башка ыйгарым укуктуу адам Көрсөтүлгөн жыйналыш боюнча мамлекеттик бийлик органдарына же ыйгарым укуктарга жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына өзүнүн калыптанышы жөнүндө арыз менен кайрылууга укуктуу. Жер участогун түзүлгөндөн кийин, мамлекеттик кадастрдык эсепке алгандан кийин, ал турак курулушта имараттын ээлерине үлүш ээлик кылуу (2004-жылдын 29-декабрында № 189-фз-федералдык Мыйзамдын 16-беренесинин үлүшү). Турак жайды киргизүү жөнүндө ").
Hoa жана Bys бар. Оорукана, бул менеджердин формасы HOA Башкармалыктын денесинен кыянаттык менен пайдалануу үчүн талаа болушу мүмкүн. Турак жайдын кодунун негизги идеясы бар, ал эми башканын, анын ичинде Башкарманын ишмердүүлүгү, анын төрагасы, башкаруучулук иш-чаралар, башкарылуучу башкаруучу, көзөмөлдөнгөн жана жоопко тартылган иш-аракеттер. Иш жүзүндө, көп учурда так абалда болот. Поцент, эң маанилүү минус өнөктөштүк - бул жоопкерчиликтин жалпы жүгү. Эгерде сиз кошунаңыз жана кесиптешиңиз күтүлбөгөн жерден коммуналдык кызматтарга акы төлөбөсө, анда ал биринчи ээлеринин жетишсиздигин биринчи орунга коюшу керек, андан кийин гана демейки абийирге чалып калышат. Ошентип, Хоадагы кеңешке ээ болгон укуктун ордуна, турак жайдын ээси турак жай кодекстин 137-статьясынын 3 жана 4-пунктунун негизинде эсепке төлөө боюнча бир гана милдеттенмелерди төлөп берүү. Албетте, башка ээлер тарабынан жасалган коммуналдык кызматтар үчүн акы сот аркылуу кайтарып берилиши мүмкүн, бирок менчик ээсинин чыгарылышына жетишүү дээрлик мүмкүн эмес.
Адегенде мүлк чыгарылышы керек, андан кийин үй ээлери аны өз каалоосу боюнча тескөөгө укугу бар: сатуу, ижарага берүү. Жабылган каражаттар үйдүн муктаждыктарын гана аткарышы керек.
Башкаруу уюму
Ижарачылардын жыйыны контролерди тарта алат. Айтмакчы, ал HOA мүчөлөрүн жасай алат. Эгер 1 секирүү 2007-ж. Менеджер менеджердин талапкери менен аныкталбайт, ал муниципалитеттин чечими менен башкаруунун ачык мелдешин өткөрүүгө милдеттүү.Башкаруучу уюмдар коммуналдык чарбаны башкаруу органдарынын, анын ичинде башкаруучу уюмдардын штабына шайкештиги үчүн сертификаттоого, анын ичинде "ААК IDR" IDR. Көрсөтмө алган адамдардын жана уюмдардын реестрлери маалымат каражаттарында жарыяланат. Турак жай ээлери Башкаруу уюмун тандаңыз, ошондуктан кызматтардын сапаты кепилденген компаниялар жөнүндө маалымат ала алышат.
Чындыгында, башкаруу уюмунун укуктары жана милдеттери түз башкарылуучу ижарачыга жарамдуулугуна окшош болот. Ижарачылардын кызыкчылыктарын чагылдырган, оперативдүү кызматтар менен келишим түзгөн келишимдерди түзүү, эксплуатациялык кызматтар менен келишим түзүүнү чечет, ал эми турак жай эмес жайларды, оңдоо, оңдоо, пайдаланууну өркүндөтөт. Келишимде менеджердин укуктары жана милдеттеринин чоо-жайы чагылдырылышы керек. Бардык тургундардын кызыкчылыктарын эске алуу менен, бардык мүмкүн болгон бардык варианттарды, турак жай ээлеринин адвокаттын жардамына кайрылууга аргасыз болот. Келишим сөзсүз түрдө башкаруу уюмунун дисциплинардык жана материалдык жоопкерчилиги үчүн чараларды караштырышы керек.
Андан тышкары, башкаруунун бул түрү айдан ачык: юридикалык жакты (өнөктөштүк) түзүүнүн кажети жок. Менеджерди башкаруу уюмун дайындоо үчүн, ээлеринин жалпы чогулушун чечүү үчүн жетиштүү. Бирок, менеджмент уюмун тандоодон алууну кылдаттык менен мамиле кылуу үчүн, ыйгарым укуктарын кесиптик менеджердин башкаруусуна өткөрүп берүү үчүн, тургундар негизинен башкаруунун натыйжаларын, бирок процесстин өзүнөн өзү башкара алышат.
Коммуналдык кызматтар үчүн алымды кантип аныктоого жана салымдардын көлөмүн текшерүүгө болот?
Турак жай кодекстин 157-беренесинин 157-статьясына ылайык жарандарга коммуналдык кызматтарды көрсөтүү боюнча жалпы эрежелер, Өкмөт тарабынан белгиленет. Адатта, коммуналдык төлөмдөрдүн өлчөмү (ысык жана муздак суу менен камсыз кылуу, суу сактагыч, газ берүү, газ берүү, жылытуу, жылытуу). Эгерде эсепке алуу шаймандары жок болсо, алым мамлекеттик кызмат көрсөтүүлөрдүн керектөө стандарттарынын негизинде эсептелет. Бул стандарттар жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан бекитилген (Россия Федерациясынын Федералдык маанидеги Медиа жана Россия Федерациясынын Тиешелүү предметинин Мамлекеттик Күчүнүн мамлекеттик бийлик органдарынын мамлекеттик бийликтин ыйгарым укуктары) Өкмөт тарабынан белгиленген тартипте.
Менеджмент уюму түзгөн төлөмдүн суммасын текшерүү үчүн, аймактык эсептешүү жана эксплуатациялык органдын тиешелүү жарлыгын жана эсептелген коммуналдык төлөмдөрдүн эсептелген суммасын эсептелген өлчөмдө салыштыруу керек.
Башкара баштаңыз
Добуш берүү толук убакытта жана терс адам болушу мүмкүн. Имараттын көп сандагы менчик ээлери менен, жалпы чогулуш бюролонуп шайлоо добуш берүү формасында добуш берүүнүн формасында рационалдуу. Бул учурда ээлери жалпы чогулуштарда көрсөтүлгөн дарек боюнча жазуу жүзүндө добуш берүүдө берилген маселелер боюнча өз чечимдерин жеткиришет.
Имараттын ээлеринин жалпы чогулушунда добуш берүү формасы. ЖККнын 48-беренесинин 48-беренесинин 48-беренесинин 48-беренесинин жалпы ээсинин жалпы элчинин жалпы элчисинин санынын саны анын үлүшүнө пропорционалдуу Бул үйдөгү жалпы мүлккө жалпы менчик укугунда. Башкача айтканда, менчик ээси өзүнүн мүлкүнүн өлчөмү менен аныкталган добуштардын саны.
Бул добуш берүү ыкмасы көп кездешет. Эгерде биз HOA мүчөлөрүнүн чечим кабыл алуу жөнүндө сөз болуп жатканы жөнүндө сөз болуп жатсак, анда добуш берүүнүн тартиби Орнотууда (шериктик чарчы метрди "тандай албайт», мисалы, башка, мисалы, номери боюнча турак-жайда жашоо). Эгерде уставда добуш берүү ыкмасы жок болсо, анда ал каралбаса, ал турак жай кодун ылайык жүргүзүлүшү керек.
Башкаруу Макулдашуусу, турак жайлардын бардык ээлеринин квартиралык курулушунун тең кызыкчылыктарын бирдей деңгээлде чагылдырышы керек, ошондой эле чыгымдарды каржылоонун бирдей мамилесин камсыз кылат.
Эгерде ээлеринин бири мамлекет болсо
Жогоруда айтылгандай, турак жайлардын эң жаман бөлүгү учурда жарандардын ээси болуп саналат. Бирок муниципалитетке таандык турак жайларды ар дайым калтырат. Мисалы, алар социалдык жалдоо программасын ишке ашыруу үчүн зарыл, бул it.p.Муниципалдык субъекттер, предметтер жана Россия Федерациясы башка менчик ээлери менен бирдей укуктар боюнча чечим кабыл алууга чечим кабыл алууга катышат. Бул жерде турак жайлардын ээлеринин бул тобу үчүн артыкчылыктар мыйзамда каралбайт.
Ошондой эле жайлардын ээси жарандар же кесиптик бирликтин коомдук бирикмеси болот. Андан кийин жамааттык ээсинин укуктары жана милдеттери жеке менчик ээсинин укуктары жана милдеттери менен дал келет. Коомдук бирикменин кызыкчылыктарына өзүнүн кызыкчылыктарын өз мүчөлөрүнүн бирин шайлашы жана анын ыйгарым укуктарын документтештирилиши керек.
Эгерде менеджмент уюмунун тандоо мөөнөтү өткөрүлүп берилбесе
Келгештин бардык жайларынын бардыгы эле эмес, бөлүштүрүлгөн мезгилде башкаруу опциясын тандоо менен аныкталат окшойт. СУРООЛОР СУРООЛОР бар: аныкталбаган нерсе эмне болот? Албетте, 2007-жылдын 1ден кийин. Ээлери тандоо укугун жоготпойт. Конституцияда жарыяланган өз мүлкүн башкаруу укугу он жыл мурун жарандык кодекс тарабынан бекитилген. Эгерде бөлүнгөн убакта ээлерин башкаруу ыкмасын тандабаса, анда мамлекет квартиралык имараттын коммуналдык кызматтарын жүргүзө турган уюм тандоо конкурсун өткөрөт. Бир жылдан кийин компания муниципалитет тарабынан текшерилет, ижарачылар өзүлөрүнүн иши дайындалган уюмду уюштурабы же жокпу, байланышышат. Мындай схема өз ара укуктарга жана милдеттенмелерди камсыз кылган келишимдин негизинде менчик ээси менен менеджерлердин ортосундагы мамилелерди түзүүгө мүмкүнчүлүк берет.
Эгерде бөлүнгөн убакта ээлерин башкаруу ыкмасын тандабаса, анда мамлекет квартира имараттын мамлекеттик кызматын аткара турган уюмду тандоо боюнча конкурска ээ болот.
Эгерде менеджмент компаниясы талкууланса
Акыры, турак жайдын ар бир ээсинен акыркы суроо келип чыгат: Жаңы башкаруу тутуму канчалык натыйжалуу? Сурамжыланган Ромирдин мониторингинин 51% мусковиталарынын 51% турак жай фондун башкаруу жаатындагы инновациялар азыркы кырдаалды өзгөртпөйт деп ишенишет; 17% өзгөрүүлөр деп эсептелген коммуналдык кызматтардын ишин жакшыртат; 11% коммуналдык кызматтардын сапаты начарлайт деп ойлошот, ал эми респонденттердин 21% жооп менен өздөрүн табышты.
Көпчүлүккө ылайык, бирдиктүү кардардын дирекциясы коммуналдык тутумдагы негизги стимул болуп саналат. Бирок биз коммерциялык башкаруу уюмунун ишин баалай албайбыз. Чоң плюс декеза кампада: Бирдиктүү кардардын дирекциясы, турак-жай фондун башкарууга кызыкдар жана бул чөйрөдө белгилүү бир көндүмдөргө ээ, ал эми бардык тармактарда биргелешкен компаниялар акционердик коомдорго айланып кетиши керек Дирекциянын жогорку сапаттагы кызматтарды көрсөтүүдө). Ошондуктан, көптөгөн аткаминерлер, анын ичинде турак-жай жана коммуналдык кызматтар кафедрасынын өкүлдөрү, Москванын өркүндөтүлүшү, каалоо эң начар башкаруу уюму эмес деп эсептешет.
Оруп кетип, үйдүн тургундарынын ортосундагы байланыш жана долбоордун менеджери документтештирилиши керек деп айталы. Башкаруу келишими, негизинен, үйдүн тургундарынын укуктары жана милдеттенмелери, айрыкча кылдаттык менен жүргүзүлүшү керек. Андан кийин менеджерге жана башкаруу компаниясынын ишин контролдоочу менеджерге жана башкаруунун механизмине таасирин тийгизет. Ошентип, менеджердин ортосундагы достук жана турак үйдүн тургуну ортосунда достук маселеси ачык бойдон калууда. Хоадагы иш-чараларынын тажрыйбасы өз ара аракеттенүүнү белгилөө мүмкүн экендигин далилдеди, бирок бул дагы бир укуктук консультаттын убакытты жана жеткиликтүүлүгүн талап кылат. Үйдү башкаруунун тандалган жолун каалаган убакта менчик ээлеринин чечиминин негизинде каалаган убакта өзгөртө алат деп унутпа. Бул далилдер далилдейт, чечим ээлери жокко чыгарылат, ал эми администратордун ылайыктуу формасын издөө улантылууда.