Туура батирди кантип тандоо керек: сатып алуучулар үчүн деталдуу көрсөтмө

Жаңы имаратта жана экинчилик рынокто батирди тандоодо эмне кылууну айтабыз.

Кыймылсыз мүлк сатып алуу жооптуу кадам. Эмнеге чейин, мен эч кандай жагымсыз сюрприздер жок экендигине ишенгим келет. Реалторго жардам алуу үчүн кайрылыңыз, бирок ал көйгөйдүн жоктугуна кепилдик бербейт. Мыйзам боюнча, ал белгилүү бир кызматтарды сунуш кылган бир гана медиатор гана. Ошондуктан, сатып жатканда батирди кантип тандап алууну билип алганыңыз жакшы.

Жаңы батирди тандоо жөнүндө

Баштапкы же экинчилик рынокту сатып алуу

Негизги тандоо критерийлери

- Район

- Үйдүн түрү

- пол

- Аяктоо этабы

Сатып алуудан мурун текшериңиз

Жаңы имарат же экинчи

Бул аныктоо үчүн бул эң биринчи нерсе. Баштапкы жана экинчилик рыноктун турак жайы сапаты, жайлуулуктун жана баанын деңгээлинде айырмаланышы мүмкүн. Жакшы айырманы түшүнүү керек жана эки варианттын эки жолун жана жаман жактарын түшүнүү керек.

Жаңы имарат

Бул категория курулуп жаткан үйдө сатып алынган турак жай айкалыштырылган турак жай айкалышат. Даярдыктын баскычы ар кандай болушу мүмкүн: аңдан даярдалган объектке же жеткирүүгө даяр. Жаңы имараттардын артыкчылыгы жагымдуу баа болуп саналат. Бул имараттын жеткиликтүүлүгүнө жараша олуттуу айырмаланат. Сатуунун башталышында чарчы метрдин баасы минималдуу.

Сатып алуучунун тобокелдигин минималдаштыруу, 2019-жылдын июль айынан тартып, физикалык жүздөр топтолгон эскиз эсептерди колдонуп, кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн схема бар. Жаңы эрежелерге ылайык, иштеп чыгуучу өз каражаттарын же насыясын гана пайдаланууга укуктуу. Ошондуктан, банктын ортосундагы Эскроу эсебин ачуу боюнча үч тараптуу макулдашуу, сатып алуучу менен иштеп чыгуучу түзүлөт.

Алдагы акча буюм объектке келгенге чейин тоңдурулган. Бул убакытка чейин, банк насыя каражаттарын курууну каржылайт. Имаратты ишке киргизгенден кийин, акча иштеп чыгуунун эсебине барат. Жаңы схеманы пайдалануу бир бүтүмдү түзүүнү орто эсеп менен эки жума бою долбоорлоо процессин узартты, бирок жеке адамдын коопсуздугуна кепилдик берет. Мурдагыдай эле, курулуштун каалаган этабында келишим түзүүгө болот.

Жаңы имаратта батирди тандап алуунун негизги критерийлерин тизмелейбиз. Алар өзгөчө көңүл бурушат.

Тандоодо эмнеге көңүл буруу керек

• Иштеп чыгуучу. Курулуштун шарттары жана сапаты анын абийирдүүлүгүнө жараша болот. Келишимди түзүүдөн мурун, компания жөнүндө маалымат талап кылынат. Эгер сиз буга чейин буга чейин курулган же ижарага алууга кире алсаңыз, натыйжалуу иштин натыйжалуу иштери жүрүп жаткандыгын көрүү.
• Уруксат. Иштеп чыгуучу документтер пакетин жайгаштырат. Ага курулуш, долбоорду декларацияны, башка келишимдерди жасоого уруксат камтылган. Эгер ал баш тартса, анда келечектеги келишимдин тазалыгына күмөн саноого негиз болот.
• Курулуш баскычы. Эгер сиз шашып калсаңыз, баштапкы баскычтарды тандай аласыз. Бул пайдалуураак. Ошол эле учурда, бардык тобокелдиктерди эсептөө керек жана өзүңүз үчүн келишимди көбөйтүү керек.

Секунду

Экинчи турак жай ээси тарабынан жеке же Агенттик аркылуу сатып алынат. Ал мамлекет катары, үйдүн жана башка мүнөздөмөлөргө окшош болушу мүмкүн. Бул дагы бир нече убакытка чейин чыгарылган имараттардагы батирлерди камтыйт. Алар иштеп чыгуучуларды сатышат. Баштапкысы айырмаланып, экинчи транзакция рыногу стандарттуу типтеги сатып алуу келишимин түзүү жолу менен жүргүзүлөт.

Экинчи Арабиянын артыкчылыгы - анын текшерүү жана баалоо мүмкүнчүлүгү. Ошондуктан, экинчилик рынокто батирди кантип тандап алууну билишиңиз керек. Кантип, анын абалын жогору баалоо маанилүү, аны оңдоп-түзөө иштери керек болот, ага канча акча инвестициялоо керек, же оңдоо иштери талап кылынбайт. Буга негизделген, толук чыгым эсептелет.

Көбүнчө, эски турак-жай фонд иштелип чыккан инфраструктура, жакшы транспорттук мүмкүнчүлүктөр бар. Булар жакшы. Бирок жашоо деңгээли төмөндөө деңгээли төмөн болот. Көбүнчө ыңгайсыз калпак, кичинекей тирүү жандыктар, тепкичтер жана кире бериш ар дайым эле жакшы сакталбайт. Көбүнчө үйгө жана жайгашкан жерге жараша болот. Ошондуктан, бул параметр өтө кылдаттык менен тандоо керек.

• 

Көп батир тандоо критерийлери

Турак-жай тандоону аныктаган негизги ойлорду жазабыз.

1. Аймактын турак жайы

Районду тандоодо сиз бир нече факторду карап чыгышыбыз керек.

• Инфраструктураны өнүктүрүүнүн деңгээли. Дүкөндөрдүн, клиника, мектептер, оюн аянтчалары өтө маанилүү, айрыкча, балдары бар үй-бүлөлөр үчүн өтө маанилүү. Көбүнчө жаңы багыттар көп учурда ар тараптуу курулуп, сизге керектүү нерселердин бардыгы турак жай имараттары менен курулган.
• Транспорт мүмкүнчүлүгү. Транспортунун күлүмүшүнүн, жолдордун сапаты жана алардын жүгү - бул дагы бир маанилүү жагдай. Унаанын ээлери сунушталган турак жайына келип, ал жерден жумушка же шаардын борборуна жетүүгө болот. Бул чыныгы абалды баалоого жардам берет. Бирок бул учурда коомдук транспорттун болушу маанилүү. Эгер ал үзгүлтүксүз өтсө, анда жетиштүү саны бар. Борбордук аймактарда буга байланыштуу көйгөйлөр жок. Курулуп жатканда кыйынчылыктар болушу мүмкүн.
• Экологиялык абалы. Үйдүн жанында өнөр жай объектилери болбошу керек, ири казан үйлөрү, жер астындагы суулардын полигондору болушу керек. Бул жол берилгис коңшулук. Жакынкы жашыл аймак болгону жакшыраак, транспорттун кыймылы эң активдүү эмес.

2. Тургунду куруу

Жашоо жайлуулугу көбүнчө дизайн түрүндө көз каранды: кыш, панель, монолиттүү. Ар биринин жакшы жана жаман жактарын талдайбыз.

• Кыш. Мындай үйлөр жакшы сакталган жылуулук, бышык жана бышык. Аларда жакшы жылуулоо бар, бирок кайра куруу кыйыныраак болушу мүмкүн, анткени көп сандагы дубал ташуучулар. Кыш курулушун куруу, жогорку деңгээлдеги долбоорлорго тыюу салынган кымбат, ошондуктан азыр азыраак колдонулат.
• Монолит. Заманбап, курулуш технологиясы. Монолитикалык кирпич имараттары бар. Алардын жалпы жөлөкпулдары - бул тез курулуш, энергиянын натыйжалуулугу, схемаларды чоң тандоо. Монолиттерде, жогорку шыптар, эки деңгээлдүү бөлмөлөр, терралар көп кездешет. Үн көргөзмөсү жетиштүү эмес.
• Панел үйлөрү. Заманбап "панелдер" советтик алдын ала айткандардан айырмаланат. Алар бир топ жылуу, анткени алар изоляцияланган блок структураларынан турушат. Эски имараттар көбүнчө суук, анткени алардын тигиштери бөгөттөлгөн. Бул үйдүн абалына жараша, оңдоого байланыштуу. Бардык панелдин бардык имараттарында, начар жылуулоо, сергитүүчү мүмкүнчүлүктөр жок. Бирок баа төмөн.

3-кабат

Бийик турак-жайлардын турак-жайы турак-жай сооронуч полду тандоого көз каранды. Шарттуу полдордун үч тобун бөлөт.

• Төмөнкү, полдору 3-4 чейин. Бул жерде тургундар, айрыкча, биринчи кабаттарда жашагандарга көчөдөгү үндөрдү жасашат. Алардын терезелери көчөдөн оңой каралат, бул жагымсыз. Ошондуктан, бул жерде "чарчы" наркы 5-10% түзөт. Жалгыз артыкчылык - лифттен көзкарандысыздык.
• Орточо, полдорду 4төн 10го чейин, 10го чейин ызы-чуунун жоктугу, терезенин жакшы көрүнүшү, тескерисинче, сын-пикир эч нерсе жарыкка чыкпайт. "Чарчы" баасы эң жогорку. Кемчилиги лифттин иштешине көз каранды деп эсептелет.
• Жогорудагы жогорку кабаттарда 10. Жогорку кабаттарда жашагысы келген терезелерден кооз көрүнүштөрдү, көчө ызы-чуусу, аба тазалыгы жок, анткени бардык уулуу заттар жерге жакыныраак түшүрүлөт. Өрт чыккан учурда жогорку тобокелдиктерди белгилөө керек жана лифт ишине толук көз карандылыкты белгилөө керек.

Төмөндө бааны, адатта, биринчи жана акыркы кабаттарында турак жайга туруу. Биринчи кезектеги көйгөйү - подвализациянын эң нымдуу жана суукунун негизги көйгөйү, бул бөлүп-жарылууга жана изоляцияга кошумча инвестицияларды талап кылат. Чатырдын астындагы турак жай - бул күтүлбөгөн жерден кооптуу агып кетиши, жайында ысык чатырдан ысык болушу мүмкүн.

Тынага карабастан, жайлуулуктун ыңгайлуулугуна таасир эткен жердин өзгөчөлүктөрү бар. Кайсы батирлерди сатып албаганды билбейбиз.

• Тепкичтин жана лифттердин жанында. Бул жерде лифт валынан ызы-чуу жана титирөө кепилденген.
• Бурчтук параметрлер. Бөлмөлөр бийик көтөрүлүүчү имараттын калган бөлүгүнө караганда суук болот.
• Терезелер менен абдан жакын имаратка туруштук бере турган. Жайларда караңгы болот.

4. Аяктоо этабы

Жаңы имараттарда экинчи финанстардын ар кандай түрлөрү экинчисинде сунушталат. Оңдукту оңдоо же жоктугу турак жайдын баасына таасирин тийгизет. Ошол эле учурда, андан кийинки бүтүрүү үчүн алдын-ала эсептөө үчүн алдын-ала эсептөө үчүн алдын-ала эсептөө, аны баага кошуу үчүн алдын-ала эсептөө керек. Мүмкүн болгон варианттарды чечебиз.

• Аягына чейин. Бул "кутуча" кире бериш эшик орнотулган жана терезе блоктору бар. Оңдоо үчүн андагы жашоо мүмкүн эмес, бирок баасы минималдуу.
• Сүрөт тартуу. Шып, пол менен дубалдар тегизделип, инженердик байланышты сантехниканын астында отурган жерлер жүргүзүлдү. Суу эсептегич орнотулган.
• Туура. Мурунку варианттан тышкары, электр зымдары коюлат, өчүрүүлөр жана розеткалар бар. Сантехника толугу менен орнотулган. Аккорды форматы бардык ички эшиктерди орнотуу жана орнотуу үчүн обои бар экендигин камтыйт.
• Таза. Бардык беттердин аягына чейин бүтүрүңүз. Иштеп чыгуучу дизайнды сунуштайт. Көбүнчө эң арзан чечимдер, бирок башкача.

Кээде ал дизайнер менен кыймылсыз мүлк сунушталат. Бул учурда, сатып алуучу эң жакшы көргөн долбоордук долбоорду тандап алган. Бул эң кымбат чечим.

• 

Сатып алуудан мурун, турак жайды кантип текшерүү керек

Бүтүмдүн корутундусу милдеттүү болуп калганга чейин ар тараптуу текшерүү. Ал этап менен жүргүзүлөт. Документтерди биринчи изилдөө, андан кийин сатып алуу объектисин текшерип көрүңүз. Адвокаттарды чакырууга болот: юрист, куруучу, мүлк, мүлктү кылдат текшерүүгө жардам берген реалдуулук. Чектин өзгөчөлүктөрүн талдайбыз.

Жаңы имарат

Эң кылдаттык менен изилденген документтер. Ал түзүлгөн электрондук түрдө ал иштеп чыгуунун веб-сайтында жайгаштырылган. Курулушка, курулуш декларациясына документтерге уруксат берген жер участогуна ээлик кылуу, жер участогуна менчик укугуна ээ болушу керек.

Толук өнүгүү долбоору менен тааныш, анда инфраструктуралык объектилер көрсөтүлгөн, алардын мүнөздөмөлөрү, киргизүү убактысы. Сатып алуучунун талабы боюнча документтердин түп нускасы берилиши керек. Сатып алуу баскычында батирдин визуалдык инспекциясы көбүнчө мүмкүн эмес. Ошондуктан, сиз ак ниеттүү компанияны кылдаттык менен тандап алышыңыз керек.

• 

Секунду

Эң негизгиси, ээсинин абийирдүүлүгүн текшерүү. Муну жасоо оңой эмес, ошондуктан тажрыйбалуу адвокатты жалдоо керек, ал берилген документтерди сатып алуу, компетенттүү маселелерди сатып алуу жана сатуу. Түпнуска документтер менен таанышууну унутпаңыз. Ээлери бир аз, андан кийин ар бир күбөлөндүрүлгөн макулдук менен болот. Эгерде бала белгиленген болсо, мураска калган мурас укугунун мүмкүн болгон жолун жоктугун көрсөтүңүз.

Сатып алуу учурунда эч ким катталбаган үйдүн китептерин же керектөөчүлөрүн үйрөнүңүз. Муниципалдык жана ар кандай оорчулукка карата карыздын жоктугун көрүүгө арзыйт. Сиз менчик укугун жоготуу ишин кошумча камсыздандырсаңыз болот. Эгерде камсыздандырылган окуя келип чыкса, компания бардык көйгөйлөрдү өз алдынча чечет.

Кийинки этап - бул визуалдык текшерүү. Аны үйдүн жана чектеш аймактын фасасынан баштаңыз. Кире бериштин жана лифтинин тазалыгына жана жакшы тейлөөгө көңүл буруңуз. Экинчиси иштөө абалда болушу керек. Батирдин ичинде сиз чыныгы макетти жана Суперспортто сунушталганын тастыкташыңыз керек. Эгер алар дал келбесе, кайра келүүгө уруксат алышы керек. Антпесе, көйгөйлөрдөн алыс болуңуз.

Бардык беттердин абалы текшерилди. Калып, жаракалар, суу чулгандары болбошу керек. Инженердик байланыш, сантехника, желдетүү системасы иликтенет. Бөлүмдөрдүн жана көчө ызы-чуунун деңгээлин баалоо үчүн "үн угуу" электр шаймандарын өчүрүүнү суранабыз. Бардык розеттердин жана которгучтун иштешин текшерүүгө болот.

Жыйынтыктап айтканда, кошуналар менен сүйлөшүү сунушталат. Алар сатыкка кызыкдар эмес, ошондуктан алар аймакта жашоонун ыңгайлуулугун жана короодо жашоого ыңгайлуу баа берүүгө жардам беришет. Үйдү жана топтолгон турак-жай жөнүндө көптөгөн кызыктуу нерселер табылышы мүмкүн. Алынган бардык маалыматтарды талдоодон кийин гана чечим кабыл алуу керек.

•