Турак-жай курак кооперативдери жөнүндө мыйзамга комментарий берүү. Кооперативди түзүү принциптери, Таштандылар тутуму, ЛНКнын мүчөлөрүнүн укуктары жана милдеттери.
2004-жылдын 30-декабрындагы № 215 Мыйзамы. "Турак жай топтоо кооперативдери" 10055гъий күчүнө кирди. Бул биздин өлкөнүн жарандарына дагы бир турак-жайды бөлүп-бөлүп туруунун дагы бир механизмин түзөт.
Бирок, алгач турак жайлардын (LNG) турак жайдын жана турак-жай кооперативдеринен турак жайлардын (LNG) турак жайлап кооперативдеринин ортосундагы айырмачылыктар эмнени түшүнүшүңүз керек.
Акыркы эки уюмдарынын мүчөлөрү белгилүү бир дарекке конкреттүү бир калктуу конушта жайгашкан бир эле турак-жай курулушка кирет / курушат. Алар үчүн жарактуу кыялдар ЛНКнын мүчөлөрүнүн акционерлери биринчи орунга коюлган деп ырасташат, ал алардын ар биринин талаптарына жооп берет (келечектеги кыймылсыз мүлк оперативдүү ээлери кооперативге кирүү үчүн өз каалоолорун түзөт) жана Россиянын каалаган жеринде. Ошондуктан бул адамдар үйдүн тегерегиндеги кошуналар жана кире бериштин кошуналары болуу коркунучу жок.
Бир турак-жай кооперативинин бардык мүчөлөрү же "ААКнын бир эле учурда батирлерин киргизет. Кооперативдин иш-аракеттерине катышуунун (сунушталган) өзүлөрүнө катышуу формаларын тандап алышты. Бул финансылык схемалар ар кандай даталарды, салымдардын жыштыгын, алардын өлчөмү IT.D. Акырында, топтолуучу кооперативдер "Артыкчылык" деген түшүнүк бар.
LNGдеги алымдарды киргизип, сиз бир гана бөлүмдү сатып алууну гана эмес, жеке турак-жай курулушун (коттедж) сатып алсаңыз болот. Турак жай кооперативи жана ЭКК болгон учурда, ал батирлер жөнүндө гана.
Кичинекей эки "бир тууганга" сыгылган лнг, кооперативдин мүчөлөрү үчүн турак жайды алууда өз каражаттарын инвестициялайт. Пакет ЛННАнын ишине катышуу формасына катышкан сумманы топто бүткөндө, кооперативди бир эле сумманы (максималдуу) кошот.
АКШнын акционерлеринин саны өсүп, акыры, 5000 адамга жетиши мүмкүн, ал эми ЭКК менен турак жайдын мүчөлөрүнүн саны белгилүү бир үйдөгү батирлердин саны менен чектелиши мүмкүн.
LNG ишкердүүлүккө катышууга укуктуу, ал эми башка кооперативдер акча таба алышпайт. Бошотулган турак жайларды жеткирүүнүн натыйжасында, турак-жай кооперативи жолу менен алынуучу жана ЭКК тарабынан алынган кирешелер (Турак жай кодексинин 128-беренеси).
Турак жай кооперативдеринин жана HSSC мүчөлөрү өзүлөрүнүн турак жайын калыбына келтирүү жана андан кийинки мазмунуна (Турак жай кодексинин 1010-беренесине катышышат). LNG "Турак жай имаратындагы кооперативдин мүчөлөрүнүн маселелерин бириктирүү үчүн" өз ара салымдары "(№ 215 Мыйзамдын 1-беренеси). Турак-жайды толугу менен жана дизайнына төлөп бергенден кийин, бир адам кооперативдин мүчөсү болууну токтотуп, батирдин же үйдүн толук ээси болуп калат жана мен ээлеринин ар кандай бирикмелерине кошулат.
HORSHP АКЧАДА, сиз бирден-бир сумманы бир-эки жылга, бир гана жылга чейин, бир аз гана сумма курулушу керек. VLHNP процесси сөзсүз түрдө жайыраак, депозиттик салымдардын темптери турак жайдын келечектеги ээсинин ээсин тандайт.
Carage, турак жай топтоо кооперативдери бир топ кичинекей. Мисалы, Интернеттеги сөздү табууга жетишкен (ар бир LNA өз веб-сайты болушу керек!), Борбордон алыс, Иркутск, Пермь жана башка шаарларда алыс жайгашкан. Көбүнчө, бул уюмдар 2005-жылы катталган 2005, башкача айтканда, алардын уюштуруу документтери жана ишин жүзөгө ашыруу тартиби № 215 Мыйзамдын талаптарына толук жооп бере албайт. УЧУРДАГЫ КЫЙНАЛЫШЫ 2006-жылдын тийиштүү күнүнө чейин убакыт бар. (Бул, болжол менен алты айга чейин) аны бата баштоо үчүн (жаңы мыйзамдын 57-беренесине ылайык).
Мындан тышкары, ЛННА мыйзамына өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн, ал мамлекеттик Думанын күз сессиясында каралышы пландаштырылган пландаштырылган. Алардын тагдыры азырынча аныктала элек.
Мыйзамда колдонулган негизги түшүнүктөр (2-берене)
Турак жай топтоочу кооператив - керектөөчүлөрдүн кооператиатуратия өз ара салымдардын мүчөлөрү менен бириктирип, турак жайдын жайларына ылайык, жарандардын ыктыярдуу бирикмеси катары жарандарды ыктыярдуу бириктирүү катары түзүлгөн.
Кооперативдик иш Турак кооперативдин жайларын сатып алуу үчүн жарандардын фонддорун тартуу жана пайдалануу кооперативдин жана башка кызыккан жайларды сатып алуу же куруу үчүн, турак жайларды сатып алуу же куруу Кооперативдин мүчөлөрүнүн мүлкүнө толугу менен өз ара салымдарды жасоо.
Турак жайлары - Россия Федерациясынын турак жай мыйзамдары менен белгиленген талаптарга жооп берген квартиралык же турак үйү (Турак жай кодексинин 15-беренеси).
Dull акым - кооперативдин мүчөсү тарабынан тартипте жана ошол мезгилде кооперативдин ишине катышуу үчүн каралган учурларда каралган учурларда каралган учурларда каралган учурларда каралган учурларда, жарандардын турак жайларды сатып алууга жана пайдаланууга берилет. Сумма ушул Федералдык мыйзамга ылайык аныкталат. Толук жабдыктарынын жалпы суммасы өз ишкердүүлүгүнүн кооперативинин кооперативинин кирешеси келип түшкөн кирешелер кирет жана анын мүчөлөрүнүн көлөкөсүнө пропорционалдуу бөлүштүрүлөт.
Кирүү мүчө - бир эле учурда, бир эле учурда, бир эле учурда, кооперативдин мүчөлөрүнө жарандын кооперативдин жана жарандын кабыл алуусунан пайдалануунун наркын жабат.
Мүчөлүк акысы - кооперативдин мүчөсү тарабынан мезгил-мезгили менен киргизилген накталай акча. Алар уставы үчүн каралган иш-аракеттердин кооперативинин ишин жүзөгө ашырууга, жарандардын жайларын өздөштүрүү үчүн иш-аракеттерди кошпогондо, иш-аракеттерди жүзөгө ашыруу менен байланышкан чыгымдарды жабууга жөнөтүлөт.
Кошумча төлөм - кооперативдин жоготууларын жабуу үчүн кооперативдин мүчөсүнө өз салымын кошуу.
Пенсакпур - кооперативдин мүчөсү белгилүү бир күнгө киргизилген жалпы салымдын бөлүгү.
Бөлүшүү - ушул МнГнин биргелешкен фондунда кооперативдин ар бир мүчөсүнүн паренакополяциясынын үлүшү.
Пассаж Кооперативи - Бул кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн паренчилеринин суммасы.
Паранын чыныгы мааниси - кооперативдин таза активдеринин наркынын бөлүгү, үлүшүнүн өлчөмүнө пропорционалдуу пропорционалдуу. (Таза активдер - бул уюмдун активдеринин сумалынан милдеттенмелердин суммасынан ашкан сумманын натыйжасында алынган маани.)
Катышуунун формасы Кооперативдин ишмердүүлүгүндө кооперативдин мүчөсү - бул турак жай жайларын алуу үчүн жарандардын каражаттарын тартуу жана пайдалануу үчүн мүчөсү - бул АКШга өз ара салымдарынын кооперативинин мүчөлөрүн (алардын көлөмү, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы, жыштыгы ж.б.) Ушул федералдык мыйзамдын талаптарына ылайык катталган кооперативдин фондунун федералдык федералдык мыйзамга ылайык, алардын бирин тандоо мүмкүнчүлүктөрү кооперативдин мүчөлөрү.
Кооператив түзүү
Бирок уставды да да жазылышы керек (адвокат ушул түрүндө адистешкен), андан кийин мыйзамдын 11-беренесине ылайык, ЛНА мүчөлөрүнүн жалпы чогулушун өткөрүшү керек, анда документ керек болот бекитүү. Бул жолугушуу эң жогорку кооперативдик орган (34-берене): ал жыл сайын өткөрүлүшү керек жана уюмдун ар бир мүчөсү бир гана айда бир добушка ээ.
Уставды бекитүүнү кошпогондо, ЛНКнын мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун "ЛНКнын мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун" компетенциясына өзгөртүүлөрдү киргизет; кооперативдин ишин жөнгө салуучу ички документтерди бекитүү; кооперативди кайра уюштуруу же жоюу жөнүндө чечим кабыл алуу; Башкарманын мүчөлөрүнүн жана аудитордун (текшерүүчү) ыйгарым укуктарын шайлоо жана мөөнөтүнөн мурда токтотуу. Кооперативдин аткаруу бийлигинин (директорунун же дирекциянын аткаруучу органдарынын чабуулдары, шайлоо же дайындоо; Алардын ыйгарым укуктарынын мөөнөтүнөн мурда токтотулушу (эгерде ушул МБнын уставы болсо, бул маселелерди чечсе, бул маселелерди чечүү кооперативдин компетенциясына таандык эмес). Жалпы чогулушта кооперативдин ишине катышуунун түрлөрү бекитилет; Турак жайдын максималдуу баасы аныкталган, аны бир мүчө үчүн кооперативге сатып алууга болот же курууга болот; Кооперативдик фонддорду калыптандыруу жана пайдалануу тартиби прессон фондусун кошпогондо, жазылат. Мындан тышкары, чогулуштар ЛННАнын ишин камсыз кылуу үчүн каражаттын чыгашасынын чыгымдарынын чегинен чыгуунун чегин белгилейт, жылдык отчет жана бухгалтердик эсепти бекитүү, аудитордук отчеттуулук отчету, эсептөө отчету, алуучу сметациялар, эсептөө Кооперативди жана алардын аткарылышы жөнүндө отчетторду сактоонун баасы.
Кооператив эксплуатация мөөнөтүн чектеп, юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине тийиштүү түрдө киргизилген күндөн тартып, өз ишин баштайт (3-берене). LNA мүлккө ээлик кылат, ал өз атынан мүлктү жана мүлктүк эмес укуктарды өз атынан алса, анда ал доогер болуу, сотко, Россия Федерациясынын аймагындагы банктарда эсеп ачуу жөнүндө доомат жана соттолуучу болуп саналат. Ал уюмдун аты менен тегерек мөөргө ээ болушу керек, ошондой эле штамп, бланктар, өз эмблемалары жана индивидуалдаштыруунун башка каражаттары болушу мүмкүн.
Жумушчу механизм
Лсна пастордук фонду кандай максатта колдонсо болот? Биринчи кезекте, кооперативдин мүчөлөрү үчүн турак жайды сатып алуу жана куруу (26-берене). Көрсөтүлгөн чыгымдарды төлөө боюнча чабуул. 24. Учурда жарандардын каражаттарын алуу жана камсыздандыруу үчүн жарандардын каражаттарын тартуу жана пайдалануу боюнча иш-чараларды жүзөгө ашырууда; алынган же курулган же курулган жайлардын керектөө сапаттарын (оңдоо, аяктоо) өркүндөтүү ЛНКнын мүчөлөрүнө кирүү үчүн көрсөтүлгөн талаптарга ылайык келген деңгээлге; турак-жайды оңдоо, оңдоо; Коммуналдык кызматтарды төлөө (жайларды кооперативдин мүчөсүн колдонуу үчүн); Кызматтык насыяларды жана насыяларды тартылган насыяларды төлөө; Салыктарды, жыйымдарды жана башка милдеттүү төлөмдөрдү төлөө IT.D.
Бөлүштүрүүнү тартуу тартиби Тандалган кооперативдин тандалган мүчөсүнө ылайык, сиз ага ылайык салым кошосуз, ага ылайык БКнын Тандалган мүчөсүнө катышуу формасына ылайык аныкталат. Бул формалар арыздын минималдуу жана максималдуу мөөнөтүн аныктайт, ошондой эле ЛНКнын мүчөсү, аны турак жайлардын кооперативинин кооптуусу менен сатып алуу же куруу укугу Акциялардын салымдын калган бөлүгүн түзүүнүн мөөнөтү, упай салымы боюнча төлөмдөрдүн өлчөмү жана жыштыгы. Того акр, карызга алынган каражаттарды тартуу үчүн шарттар (27-берене), анын өлчөмү кооперативдин мүчөсүнүн өз ара салымдын 70% ашпашы (47-берене). Бул макалада убакытты белгилөө үчүн бир катар чектөөлөр камтылган. Ошентип, сиз өз ара салымдарды сатып алууну / курулушка катыша турган минималдуу убакыт эки жыл менен чектелгенге чейин (кооперативдин экинчи жылдын ичинде) чектелгенге чейин, өз ара салым кошууга мүмкүнчүлүгүңүз бар. Аскердик үлүштүн калган бөлүгүн жасап, биринчи мөөнөттөн бир жарым эсе жогору болушу мүмкүн.
Мына, эң оңой жана көпчүлүк көрүнүктүү мисал. Сиз келечектеги батирдин (үйдө) эки жылга чейинки наркынын баасынын жарымын топтоого ниеттенесиз (кыскача эсептөө мүмкүн эмес; 47-статьяга ылайык, ал дагы бир гана болушу мүмкүн). Сиз ушул сумманын бир бөлүгүн, мисалы, ай сайын төлөйсүз, андан кийин сиз пайдаланууга туруу укугун алсаңыз болот. Андан кийин сиз эң сонун батирге кирип, кооперативди сиз үчүн кура баштайт). Учурда ATO азыр үч жыл бою сиз калган акчаны жасайсыз. Бирок ушул сонун схемада үч ботлетика бар. Биринчиси - эки жылдын ичинде көбөйүп кетиши мүмкүн болгон турак жайдын баасы, жана сиз кыймылсыз мүлккө алып келүү үчүн кошумча үлүш салымдар менен коштошуңуз керек. Канча сумма көбөйөт? Суроо ачык бойдон калууда. Экинчиси, кооперативди талап кылынган турак-жай менен камсыз кылган мезгил. Ушул эле мүчөлөрдүн кезегинде ушул сыяктуу ниетин ишке ашырууну көздөгөн кезек. Отод турак жайы артыкчылык тартибинде берилет (28-берене). Үчүнчүдөн, эгерде сиз жаңы батирге кайрылып жатсаңыз, анда кооперативди сиз үчүн бир нече жылдан бери өткөрө турган күнгө чейин сиз үчүн бир нече жыл өтсө болот.
Сизден кооперативдин мүчөсү катары сиз кошумча салымдарды төлөөнү талап кылышы мүмкүн (мүчөлүккө жана өз ара өз ара). Бирок бул акчаны ЛНКнын жоготууларын жаап-жашыруу үчүн гана колдонулушу керек, эгерде Кудай сактасын, алар пайда болот (2-берене).
Кооперативдин уставында эмне бол (11-берене):
Кооперативдин аты жана анын жайгашкан жери;
Бул кооперативдин ишинин объектиси жана милдеттери;
ЛННга мүчөлөрүн кабыл алуу жана ага мүчөлүк токтотуу тартиби;
Өз ара жана башка салымдардын өлчөмүн, курамын жана тартибин аныктоо тартиби;
Өз ара жана башка салымдарды берүү боюнча милдеттенмелерди бузгандыгы үчүн кооперативдин мүчөлөрүнүн жоопкерчилиги;
Кооперативге мүчөлүк токтотулгандыгы менен бөлүшүүнүн иш жүзүндөгү наркынын мүчөсүн төлөө тартиби;
Бул кооперативдин мүчөлөрүнүн укуктары жана милдеттери;
Кооперативдин өз мүчөлөрүнүн укуктары жана милдеттери;
LNA органдарынын түзүлүшү жана компетенттүүлүгү, алардын түзүлүшүнүн жана ар кандай маселелер боюнча чечим кабыл алуу тартиби;
кооперативдин мүлкүнүн түзүлүшү жана пайдалануунун булактары;
LNA тарабынан түзүлгөн каражаттар;
чыгымдардын кооптору менен келип чыккан кооперативдин мүчөлөрү тарабынан каптоо тартиби;
Кооперативдик маалымат менен маалымат берүү тартиби анын мүчөлөрүнө жана анын иштебей калышы үчүн жоопкерчилик;
кооперативдин финансылык ишинин кийинки жана кезексиз тышкы текшерүүлөрдү жүргүзүү тартиби;
кооперативдин филиалдары жана өкүлчүлүктөрү жөнүндө маалымат;
кооперативди кайра уюштуруунун жана жоюунун тартиби;
Ушул Федералдык мыйзам тарабынан каралган башка статус.
Кооперативдин уставында Россия Федерациясынын кооперативдин жана анын органдарынын ишин жана анын органдарынын ишин жөнгө салуучу мыйзамдарга карама-каршы келген башка жоболорду, анын ичинде кооперативдин тежексинин иш-аракеттерине жакын туугандарынын катышуусун чектөө, ошондой эле Устав кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан бекитилет. Уставдын өзгөрүшү Генералдык Ассамблеянын чечими менен жүргүзүлөт.
Кооперативге мүчөлүк
Кооперативдин мүчөсү уставды сактоого милдеттүү жана кооперативдик органдар тарабынан кабыл алынган чечимдерди аткарууга милдеттүү, өз ара жана башка салымдарды кабыл алууга, өз ара жана башка салымдарды кабыл алууга жана анын органдарынын башка мүчөлөрүнүн милдеттерин аткарууга жана аткарууга (макала 8). Мисалы, ЛНКнын милдеттенмелери үчүн жооптуу, мисалы, депозитке жана башка салымдарды белгилейт (6-берене). Бул мыйзам бузуулар үчүн жазанын суммасы кооперативдин уставында белгиленет, бирок Россия Федерациясынын Борбордук банкынын (азыркы Россия Федерациясынын борбордук банкынын) ар бир күнүнө чейин (азыркы 13%) чейин (азыркы 13%) жогору болот.
Кооперативдин мүчөлүгүндө МТБнын өз ыктыяры, кооперативдин мүчөсүнүн мүчөсүн башка адамга өткөрүп берүү үчүн, бир кооперативдин мүчөсүнүн өзгөчөлүктөрүн, ал эми МнГн мүчөсүнүн өлүмүнө, кайрылуу Пай толук суммага салым кошуп, турак-жайды кооперативдин мүчөсүнүн менчигине өткөрүп берүү жана албетте, кооперативдин мүчөсү жана, албетте, кооперативди жоюу, анын банкроттун эсебинен, 9-берене менен кооперативди жоюу (9-берене). Кооперативдин мүчөсү болбогондон кийин, бир адам жана анын үй-бүлөсүнүн мүчөлөрү өз укуктары ээлеген турак-жайды бошотуп, эки айга созулган турак жай бошотушу керек (32-берене). Жаңы турак жай кодун билдиргендей, аларды былжыртып, соттун чечими боюнча гана (жана башка турак-жайды камсыз кылбастан) гана мүмкүн.
Алар өз милдеттерин аткарбагандыгы үчүн, жоопко тартылбагандыгы үчүн кооперативден (!) Кооперативдин чечиминин негизинде (10-статья)) милдеттерди аткарбагандыгы үчүн, кооперативден чыгарат. Бирок сот чечимине киргенге чейин, ЛНКдан турак-жайларды колдонууга мажбур кылган адамды өз ара салымынын калган бөлүгүн пайдаланууга жана батирди же мүлктү уюштурууга укуктуу.
LNG жаңы Россиянын каржы пирамидалары болбошу керек. Мамлекет мындай кооперативдердин финансылык туруктуулугун баалоо үчүн, ошондой эле ЛНК жөнүндө мыйзамды ишке ашыруу үчүн атайын ойлондуулардын сакталышын так көзөмөлдөп турат.
Башкаруу элементтери
Такта жана аудитордук комиссиянын мүчөлөрү белгиленген пикирге карама-каршы келген, алардын иш-аракеттеринин айлык акысы, адатта, ал эми алардын ЛНКнын уставынын уставында каралбаса, ал эми алардын иш-аракеттеринин айлык акысы алынбайт. Бирок алар кооперативдик органдарда "иш-аракеттерди жүзөгө ашырууга байланыштуу" чыгымдарды төлөп алышат. Өз кезегинде, дирекция жана менеджерлер жалданып, башка уюмдарда же фирмада ЛНКда иштөө үчүн жалданган. Коопкерчиликтин мүчөлөрү кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунда шайланат, ал, биз чакырып алабыз, жыл сайын жүргүзүлөт. Күнүнө бир жолу, бул жолугушуу болуп өткөндө, коллегиянын ыйгарым укуктары аяктайт.
Жалпы чогулуштун мүчөлөрү - кооперативдин эң жогорку органы (34-берене) - LTAнын маанилүү ишине байланыштуу бардык негизги чечимдерди кабыл алат. Добуш берүүгө берилген маселе боюнча чечим көпчүлүк добуш менен кабыл алынат (ар бир мүчө бир үн). Добуштардын үчтөн экиси ЛНКнын уставын бекитүү үчүн, ага өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду бекитүү үчүн зарыл, кооперативдин ишин жөнгө салуучу ички документтерди бекитүү үчүн, өз ара фонддун түзүлүшүнүн тартиби жөнүндө жоболорду бекитүү үчүн, ички документтерди бекитүү үчүн зарыл , ошондой эле лнгди кайра уюштуруу же жоюу жөнүндө чечим кабыл алуу жана жоюу комиссиясын дайындоо жөнүндө чечим кабыл алуу.
Жалпы чогулуштун формасы толук убакыттагы жана кат алышуу болушу мүмкүн (36-берене). Кооперативдин мүчөлөрүнүн саны 500 адамдан ашып кеткенде, жалпы чогулушка уруксат берилген коллекция түрүндө жүргүзүлүшү мүмкүн. Алар администрацияга же кооперативдин аткаруучу органдарынын курамына кирбеген Лнгердин ичинен шайланат (41-берене). Кооперативдин мүчөлөрү (жалпы сумманын кеминде 10%) жана, албетте, Башкарма, Ревизиялык комиссия жана LTAнын аткаруу бийлиги кезексиз Генералдык Ассамблеяны демилгелей алат (35-берене). Айтмакчы, бул чыгымдарды аныктоочу учурда, пассенциянын 25% ашканы аныкталган учурда, аны канааттандырылышы керек. Акыр-аягы, алар кооперативдин бардык мүчөлөрүнүн кошумча салымдары менен төлөп бериши керек!
Жетектөөчү Кеңеш "Кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулуштарынын ортосундагы мезгилдерде кооперативдин ишин жүзөгө ашырат" (42-берене). Башкарманын мүчөлөрү жок дегенде үчкө болушу керек, алардын кайсынысы төрагасы. Башкарманын мүчөлөрүнүн үчтөн биринин үчтөн бир бөлүгү (мисалы, үчөө бири) өз ишин ЛННAдагы ишти жумушка орношуу келишими боюнча айкалыштырууга укуктуу.
Кооперативдик кеңештин салымы, адатта, төмөнкүлөр кирет:
Кооперативдин мүчөлөрүндө кабыл алуу жана ага мүчөлүк токтотуу;
кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулуштарын чакыруу жана өткөрүү;
кооперативдин аткаруу органдарын шайлоо же дайындоо, алардын ишин көзөмөлдөө, алардын ыйгарым укуктарын мөөнөтүнөн мурда токтотуу;
Турак-жайды ЛННАнын мүчөсүн колдонууга өткөрүп берүү тартибин бекитүү;
кооперативдин аудиторун жана баалоосун жана алар менен келишимдин шарттарын бекитүү;
кооперативдин, жылдык отчеттун жана бухгалтердик отчеттуулук, аудит катышуусунун түрлөрүнүн алдын-ала макулдугу;
Филиалдарды түзүү жана ушул МГГтын өкүлчүлүктөрүн ачууну уюштуруу жөнүндө чечим кабыл алуу;
түзүлгөн насыяны жана насыя келишимдерин бекитүү;
Мыйзамда каралган башка маселелер.
Бардык чечимдер башкармалыктын жыйналыштарында кабыл алынат жана протоколдор түрүндө берилет, алар кол койгон, кол койгон мамлекеттик катчынын колу коюлган. Кооперативдин мүчөлөрү алты айлык маектешүүлөрдүн мүчөлөрү сотко мыйзамдардын, уставдык же башка ички документтердин талаптарына ылайык иш алып барган чечимге даттанууга укуктуу.
Аудит боюнча комитет (Текшерүүчү) кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун атынан уюмдун финансы-чарбалык ишин контролдоону жүзөгө ашырат. Аудиторлор өз ишин жумуш келишими боюнча кооперативдин иши менен биргелешип бириктире алышпайт (43-берене).
Режиссер (Дирекция) - кооперативдин учурдагы иш-аракеттери (44-берене). Эгерде уюмда 500дөн ашык белги бар болсо, дирекция, коллегиалдуу орган талап кылынат. Кооператив иштеп жаткан аткаруучуларды жалдап, ушул ыйгарым укуктарды башка юридикалык жакка же жеке ишкердин башка юридикалык жакына өткөрүп берүүдөн баш тартышы мүмкүн. Алар башкаруу уюму же менеджер катары иш алып барышат. ЭӨЧдар башкармалыгынын аткаруу органдарынын ыйгарым укуктарынын мөөнөтү кооперативдин уставында катталат жана беш жылдан ашпашы керек. Эгерде зарыл болсо, анда кооперативдин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун чечиминин негизинде гана болушу керек.
Мыйзам кооперативдин кызмат адамдарына арналган катуу талаптарды жаратат (45-берене). Башкарманын жана Ревизиялык комиссиянын мүчөсү, директор же ЛНКнын коллегиалдуу аткаруу органынын мүчөсү же башка кызматтар боюнча төмөнкү посттордун бирин ээлеген адам боло албайт, эгерде соттун чечими боюнча Бул уюмду жоюу же ага банкроттук процедуралары үч жылдан аз өттү. Экономика жаатында кылмыш үчүн кылмыш ишин козгогон адамдарды жана адамдарды коргош үчүн мүмкүн эмес.
Уюмдун башында турган ар бир адам кооперативдин кызыкчылыктарына, өз укуктарын жүзөгө ашырууга жана "ак ниеттүүлүк менен акылга сыярлык" милдеттерин аткарышы керек (46-берене). Расмий өкүлдөр елна жооптуу (административдик жана айрым учурларда кылмышкерге кылмышкердин иш-аракеттери же аракетсиздиги үчүн келтирилген зыяндар үчүн). Эч ким өзүлөрүн далилдеши керек. Жоопкерчиликтин жоопкерчилиги коопермалвалдык органдарынын мүчөлөрүн гана келтирген чечим чыгарган чечимине каршы добуш берген.
Эмеректердин өзгөчөлүктөрү жөнүндө
Жубайлардын бири МнГн мүчөсү тарабынан түрткү берсе, жубайлардын бири тарабынан түрткү бериши мүмкүн, бирок жубайлардын биргелешкен менчиктин режими таратылат. Алардын биринин өтүнүчү боюнча, сатып алынган турак жайга менчик укугун каттаганда, үлүш аныкталышы мүмкүн, ал эми ар бир жубайлардын ар биринин кыймылсыз мүлккө мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк берилет. Кооперативдин ар бир мүчөсү ага таандык акысын тескөөгө, анын ичинде аны төлөөгө жана кооперативдин башка мүчөсүнө же Кооперативдин башка мүчөсүнө же ЛННАнын мүчөлөрүнө кабыл алынбай турган үчүнчү жакка жеткирүүгө укуктуу. Укук мураскорлорунун мүчөсүнүн өлүмүнө же мыйзамга ылайык өз ара салымдарын алууну жана анын курамдык салымдарын алат жана LNA мүчөлөрүнө катышуу укугуна ээ.
Мамлекеттик көзөмөл жана кепилдиктер
LNG аркылуу турак жай алуу схемасы абдан жагымдуу көрүнөт. Бирок мындай кооперативдер жаңы Россиянын кийинки финансылык пирамидасына айланат деп ишене албайсызбы? Жок, керек эмес. YB Мыйзамы № 215 Мыйзамда LNAнын финансылык туруктуулугун камсыз кылуу жана алардын ишин көзөмөлдөө үчүн арналган.
Кооперативдин финансылык туруктуулугунун биргелешип иштеши өтө кылдуу талаптар менен берилет (67-берене). Биринчиден, өз ара салымдын бөлүгүнүн өлчөмү, андан кийин ЛНКнын мүчөсү аны оперативдүү турак жай сатып алууга же курууга же курууга укугу бар деп эсептесе, анда бааланган сумманын суммасынан 30% кем эмес болушу мүмкүн Өз ара салым. (Отчет акчаны инвестициялаган жана ал үчүн батир алгандыгы айдан ачык, мүлккө турак-жай уюштуруу үчүн, ал эми Мүлктүн турак-жай уюштуруу максатында пайда болот.) Экинчиден, LNG мындай адамды максимумга жеткире алат ал өзүн өзү жаратканча эле. (Ошентип, 30% өз ара топтоо, турак жайдын наркынын 40% ы жетишсиз болот.) Бөлүмдүн мүчөсү үчүн турак-жайды сатып алууга же курууга каражат жетишсиз Акциялар, албетте, катышып, карызга алынган каражат, бирок буга чейин катуу банк пайызы астында. Ошондуктан турак жайдын наркынын 50% топтоо пайдалуураак. Андан кийин кооператив экинчи жарымын, эгерде ал өзүнүн уставында каралган болсо, кошулат. Үчүнчүдөн, өз ара салымдын мүчөсүнүн мүчөсүнүн минималдуу мөөнөтү, андан кийин ал турак-жайды пайдалануу үчүн кооперативден алууну кааласа, ал эки жылдан кем болбошу мүмкүн. Бөлүштүрүлгөн салымдын калган бөлүгүн жасап, анын биринчи бөлүгүн бир жарым эсе көп кылуу мөөнөтүнөн ашпашы керек. (Демек, сиз жоокердин биринчи жарымын сүзүп кетсеңиз, анда үч жылдан бери бир нече жылды төлөшүңүз керек.) Төртүнчүдөн, өз мүчөлөрүнүн колдонулушун алуу укугун жүзөгө ашырууда Курулуш жана түздөн-түз анын курулушунда турак жайга укуктарды сатып алууга каражат инвестициялоого каражат ЛННАнын мүлкүнүн наркынын 20% дан ашыгы. Ал экинчилик рынокто турак жай сатып алууда негизги акчаны минималдуу түрдө тобокелге салууга жол бериши керек, күтүлбөгөн жерден үй бүттүбы?
№ 215 Мыйзамдарда баяндалган чектер (48-берене). Мисалы, LNA кредиттер жайларды берүү, турак жайды акысыз пайдаланууга өткөрүп берүү укугу жок, бир уюмдардын уставдык капиталына өз салымын кошуу үчүн, турак жайды пайдаланууга, ак гарант катары колдонууга, кепилдик берүү үчүн, кепил катары иш алып барууга укугу жок. Кооперативге ээ болгон же курулган сыйлыктар депозиттик (ипотека) депозиттик (ипотека) берилиши мүмкүн, бирок анын сатып алуу же курулушка насыяны (насыяны) кайтаруу милдеттенмесин камсыз кылуу үчүн гана талап кылынат.
Атайын эрежелер ЛЖАнын иш-аракеттеринин финансылык туруктуулугун баалоо үчүн, анын аныктамасы жана Россия Өкмөтү тарабынан белгиленет (49-берене). Булар кооперативдин милдеттенмелеринин учурдагы коопсуздугунун стандарттары, LTAнын милдеттенмелеринин жалпы коопсуздугу, кооперативдин ишинин учурдагы калдыгы, ЛЖАнын ишмердүүлүгүнүн орто мөөнөттүү тең салмактуулугу, мүчөлөрдүн максималдуу карызы Кооператив, ЛННАнын карыздары, кооперативдин мүчөлөрүнүн карыздары, ошондой эле Арфанын мыйзамдары жана өкмөттүн ченемдик укуктук актылары тарабынан белгиленген карыз. Федералдык аткаруу органы каржы рыноктор жана анын аймактык органдары жаатында өз алдынча иш-аракеттерин көзөмөлдөө жана көзөмөл жүргүзөт. Бул федералдык финансы рынокторуна (FSFR) билдирет. Контролдук механизми жарактуу: Эгерде кооператив жетинин жети белгиленген стандарттардын жок дегенде биринин бирине ылайык келбесе, анда ал жаңы мүчөлөрдү тартуу үчүн иш-аракеттерди жүргүзүүгө укугу жок.
Жакында Россияда бир топ кокустуктар пайда болот деп үмүттөнөбүз. Өзүн-өзү жөнгө салуу уюмдарына - ыктыярдуу ассоциацияларга биригишпейт - ыктыярдуу бирикмелер кооперативдердин маңызында бирдей. Бул уюмдар LNA мүчөлөрүнүн кызыкчылыктарын сактоону камсыз кылган эрежелерди жана стандарттарды аткарууну камсыз кылган эрежелерди жана стандарттарды иштеп чыгууну камсыз кылат жана каражаттарды тартуу үчүн каражаттарды тартуу жана пайдалануу үчүн, ал мыйзамдын талаптарынын аткарылышына шайкештигин көзөмөлдөө. Мунун баары - бул эң жакын келечек.
Редакторлор Любов Даниловду материалды даярдоодо жардам сурап кайрылышкан.