Мурунку жубайларды батирден сатып алуу жана жерди мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн алып салууда менчиктин турак жайын сатып алуу маселелери.
Турак жай коду, табышмактуу жана кээде үрөй учурарлык, ал эми тынчсыздануу барган сайын түшүнүктүү жана анча коркунучтуу болуп баратат. № 188 тарабынан белгиленген Федералдык Федералдык Мыйзамда буга чейин комментарий бере беребиз.
Мурунку журналдын мурунку санында биз, 2005-жылдын 1-мартынан тартып, адам менен мамлекеттин ортосундагы турак жай мамилелери курулуп жаткан негизги принциптер жөнүндө сүйлөштүк. Жарандар өлкөнүн каалаган жеринде турак-жайды тандоо эркиндиги жана мамлекеттик бийлик органдары жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары ар кандай жол менен турак-жайга болгон укугун жүзөгө ашырууга өз салымын кошушу керек. Бардык жарандар бирдей, ошондуктан алардын бирин башкалардын зыянга учурагандыгы үчүн колдонуунун эрежелерин бузуу эрежелерин бузуу, сот жараянына чоң кыйынчылыктарды алып, мыйзамсыздыгын жаратышы мүмкүн. Турак жай жайлары азыркыга чейин туруштуксуз эмес, бир катар формалдуулуктарды жана имараттын тиешелүү стандарттарынын сакталышына карама-каршы келет. Турак жайды кайра уюштуруу жана (же) кайра курууга уруксат берүү тартиби жөнөкөйлөтүлгөн: документтер алты максимумду көбөйтүү үчүн талап кылынат, ал эми көпчүлүк учурда төрт учурда төрт. Ээси, жумуш берүүчүгө салыштырмалуу, анын жашоо мейкиндигине болгон укуктар көп болгондуктан, анын милдеттеринин чөйрөсү көп күч-кубат берет. Адистер жарандарга, эмне болбосун, батирди бекер менчикти бекер текшерип көрүшпөйт. AVREVENE 2007-жылдын 1-январына чейин бир жарым жашта эмес.
Үй-бүлөлүк мамилелер
Жаңы турак жайдын (мындан ары - деп аталган жаңы турак жайдын »эң ысык чекиттеринин бири - (мындан ары - айтылган макалада) 31." Ага таандык турак жайларда биргелешип жашаган жарандардын укуктары жана милдеттери "деп аталат . " Анын жубайынын (жубайы), балдары жана ата-энесинин жубайы (жубайы) ээсинин үй-бүлөсүнүн мүчөлөрүнө таандык. Башка туугандар, майып багуучуларга жана башка адамдар өз үй-бүлөсүнүн мүчөлөрү тарабынан бул кубаттуулукта аалам болсо, анда ал үй-бүлө мүчөлөрү тарабынан таанылышат. Бул адамдардын менчик ээси менен турак-жай менен турак-жайга ээ болууга укугуна ээ, эгер алардын жана ээсинин ортосунда эч кандай макулдашуу болбосун (мисалы, нике келишимике кол коюлбаса), бул турак-жайды алардын максатына ылайык колдонушу керек максат. "Үй-бүлө мүчөлөрү бул турак жайларды пайдалануудан келип чыккан милдеттенмелер үчүн жоопкерчилик менен сыймыктуу жоопкерчилик тартышат", башкача айтканда, алар үйдүн баасына жана коммуналдык кызматтардын эсебине катышышы керек.Бул жерге чейин атайын маселелер, окуу коду болбойт. Бирок ошондо баары анчалык деле ачык эмес. Ушул макалада турак жайдын ээси менен үй-бүлөлүк мамилелерин токтоткон учурда эмне болушу керектиги жөнүндө эмне айтууга болот? Теорада бул жайларды колдонууга укук мурдагы үй-бүлө мүчөсүнөн башка эч кандай келишим жок болсо, сакталбайт. Көбүнчө жубайлар ажырашып кеткенде, ээлик кылбагандардын көпчүлүгү батирден чыгарууга жана квалификациядан тышкары, башкача айтканда, батирден же үйдөн чыгарылган каттоо эсебинен чыгарылса болот. Бирок, эгерде ал башка турак жайлардын башка жайларынын экстремалдык жайлардын мурдагы мүчөсүнүн мүлкүнүн мүлккө болгон жагдайы жана башка жагдайлардын мүлкүнүн мүлккө болгон жагдайы, эгерде ага байланыштуу жагдайлар жол бербейт Өзүн өзү ар кандай турак жай менен камсыз кылуу үчүн, көрсөтүлгөн ээсине таандык турак жайларды колдонуу укугу соттун чечиминин негизинде мурдагы мүчөсү үчүн бир мезгил ичинде үй-бүлөсүнүн мүчөсү үчүн сакталышы мүмкүн. "
"Турак жай жайларынын сатып алуу баасын аныктоодо турак жайлардын базар наркы, ошондой эле турак жай жайларынын ээсинен келип чыккан жоготуулар, анын ичинде ал өзгөрүүгө байланыштуу жоготууларга алып келген жоготуулар Башка турак жайларды сатып алуу, көчүрүү үчүн, башка турак жайларды сатып алуудан мурун, башка турак жайларды убактылуу пайдалануу, башка турак жайларды алуу үчүн башка турак жайды алуу үчүн, менчик жайларга менчик укугун, үчүнчү милдеттенмелерин мөөнөтүнөн мурда токтотуу партиялар, анын ичинде сагындым. "
Art. 32 LCD RF.
Мен сатып алууну билмекмин ...
Art. 32 Ар кандай турак-жайдын ээлери үчүн, өлкөнүн үйү да, беш кабаттуу имаратта жөнөкөй батирдин ээлери үчүн өтө маанилүү. Бул жерде мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн жер участогун кармоодо турак жайдын ээсинин турак жай ээсинин турак жай укуктарын камсыз кылуу үчүн. Жаңы LCDге ылайык, бардыгы болуп эмне болушу керек? Мамлекеттик бийлик же жергиликтүү бийлик үйдө жерди алып салуу жөнүндө чечим кабыл алат, андан кийин кыймылсыз мүлккө укуктардын укугуна жана жайлардын ээлерине отчет жазуу жүзүндө чечимдерди кабыл алат. Ал турак жай менен гана кайрылып, ээси ээси жайгашкан жерлердин муктаждыктары үчүн ыйгарым укугун төлөйт. "Турак-жайдын бир бөлүгүн сатып алуу ээсинин макулдугу менен башкача жол берилбейт." Эгер макул болбосо, бир гана бөлмө гана сатып алууга болот.
"Бул бөлмөнү алдыдагы кармоодон бир жылга чейин бир жылдан кечиктирилбестен" деп кабыл алынган чечим жөнүндө менчик укугуна билдирилүүгө тийиш, ал эми турак жайды сатып алуу менчик ээсинин макулдугу менен гана мөөнөт аяктагандан кийин гана жол берилет. WATT 12 айлык ээси эч кандай чектөөсүз турак жайда турак-жайды өз каалоосу менен, пайдаланып, пайдаланып, тескөөгө болот. Бирок, эгерде сиз ушул мезгилдин ичинде турак-жайды өркүндөтүүнү чечсеңиз (мисалы, кайра уюштуруу менен оңдоого) олуттуу мамиле жасоону чечишиңиз керек экендигин унутпаңыз, андан кийин бул бөлмөнүн сатып алуу баасына таасир этпейт. Ошондуктан глобалдык өзгөрүүлөрдүн маанисин жоготот.
Эскерте кетиңиз, жаңы LCDде батир үчүн батирди табууга жана үй үчүн табылышы керек деген сөз жок экендигин эске алыңыз. Бул акча жөнүндө гана маалымат берүү, ал эми компенсациянын табигый формасы эмес. Ошондуктан, "TRERECKA" үчүн сиз "эки бөлмөлүү" жана акча табуу үчүн айырмачылык бар.
Куткаруу баасы ээси жана тиешелүү органдын макулдашуусу менен аныкталат. Андан тышкары, базар наркынан тышкары, жаран турак жайды алуу, жылып, башка жайларды издеп, жайларды жана башка көптөгөн жайларды издеген чыгымдардын ордун толтура алат. Ошондой эле, адвокаттар жарандарды сатып алуу баасына кошууну сунушташат, үйдө капиталдык оңдоо наркы, ал мамлекеттик же жергиликтүү бийлик тарабынан өз убагында өндүрүлбөйт. Эгерде ээси өз турак жайын алуу жөнүндө чечимге макул болбосо, анда сатып алуу баасы жөнүндө келишимге макул болбосо, мамлекеттик бийликтин же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары турак жай жайларын сатып алууга мыйзамды кабыл алат. Бул эки жылга жогоруда айтылган күндөн тартып жогоруда айтылган билдирүүнүн ээсине жол берилген күндөн тартып эки жылга төмөн.
Мурдагы жубайынын мурунку же үйдө болгону кандай укуктар?
Балким, жарандар өз жубайы менен ажырашып кеткен учурда, алар аны батирден же үйдө оңой эле чыгара алышат деп эсептешет. Ошол замат мен паспорттордун каттоо эсебинен алынып салынбагандыгын, анын арызы боюнча, анын арызынын айтымында, мурдагы үй-бүлөсүнүн мүчөлөрү алынып салынбайт, бул тиешелүү соттун чечими болушу керек. Андан тышкары, сиз соттун ээси катары, сиз мурдагы жубайлардын жана үй-бүлөсүнүн башка мүчөлөрүнүн башка турак жайларын жана анын үй-бүлөсүнүн башка мүчөлөрүнүн башка турак жайларын камсыз кылууга милдеттене алышат. Бирок, турак жайлардын ээсинин мурдагы мүчөсү башка турак-жай жок болсо, анда бул ишке ашса гана болот жана аны сатып алууга каражат жок болсо гана болот.
Эреже катары, нике эрий баштаганда, биргелешкен мүлктүн бир бөлүгү болуп саналат. Үйлөнгөнгө чейин же нике учурунда пайда болгон жубайлардын бири тарабынан пайда болгон турак жай жайларын сөөк коюу Биргелешкен мүлк, эгерде аны үй-бүлө куруу мезгилинде жубайлардын ичиндеги тиркемелер түзүлгөн болсо, бул мүлктүн наркынын олуттуу жогорулашы (IDR оңдоо, кайра жабдуу). Мындай учурда, интернат жайларын пайдалануудан кийин, мурдагы ээсинин жубайы таркатылгандан кийин, турак жайларды колдонуу укугун токтотуу жөнүндө сүйлөшөт. "
Кантип эвел кылууга болот?
Соттун чечими боюнча гана. Адамдын түбөлүккө батирден же үйдө качан, бир нече (31, 35, 85, 86, 90, 91, 133-статья) "Күйгүзүү маселелери жөнүндө" Мыйзамга ылайык, бошотулган жайларды, анын мүлкүн, үй жаныбарларын, үй жаныбарларын жана тыюу салынган жайларды бошотуу болуп саналат. Эффективдүү мүлктүн милдеттүү сыпаттамасы менен Ички иштер органдарынын милдеттүү сыпаттамасы менен, панелинин катышуусу менен, Ички иштер органдарынын жардамы менен, кепилдик тарабынан жүргүзүлөт.Art. 35 Эгерде жарандын турак жай жайларын бошотууга милдеттүү деп айтылат, эгерде анын пайдаланылышы укугу ЖК, башка федералдык мыйзамдарга, келишимге же соттун чечиминин негизинде токтотулат. (Адатта, турак жайды пайдалануу укугун токтотуунун негизи - бул аны пайдаланууга берилген акыркы мөөнөт аяктоо мөөнөтү аяктайт. Мисалы, ижарага берүү же жумушка алуу келишиминин мөөнөтү аяктаган, убактылуу каттоо мөөнөтү жана pr.) . Эгерде адам ыктыярдуу болсо жана турак жайдын ээси тарабынан белгиленген мөөнөттө болсо, бул бөлмөдөн бошотулбайт, ал соттун чечими менен мажбурлап чыгарууга жол бербейт.
"Турак жайлардын ээсинин үй-бүлө мүчөлөрү үй-бүлөсүнүн ээси менен мүчөлөрүнүн ортосунда башкача белгиленбесе, анда ал турак жайларга бул турак жайларды ээси менен колдонууга укуктуу". (ISE 31WKRF)
Жалпы мүлк
ЖКнын алтынчы башчысы (36-48-статья) "Көп кабаттуу үйдөгү жайлардын ээлеринин ээлеринин жалпы мүлкү" деп аталат. Мындай ээлердин жалпы жыйыны. " Кызыгуу, кызыккан окурман көптөгөн кызыктуу учурларды таба алат. Бул жерде эң маанилүүсү: "Көп батирлүү имараттагы жайлардын ээлери батирлердин бөлүктөрү болбогон жайлардагы имараттардын жалпы менчик укугуна таандык жана бул үйдө бирден бир бөлмөдө тейлөөгө арналган жайлыктын жалпы менчик укугуна таандык". Китептерди камтыган китептерди, тепкичтер, лифттер, лифт жана башка шахтар, коридорлор, техникалык кабаттар, чатырлар, жертөлөлөр, техникалык подвал, чатырлар, курулуш курулуштары, механикалык, электр, санитардык жабдыктар, Бул үй жайгашкан жер участогу (!), бул үй жайгашкан жерде, бул жер участогунда жайгашкан жардыруу жана өркүндөтүү жана башка объекттер (36-берене).
Менчиктин мындай формасы, тактап айтканда, жалпы үлүш, коллегиалдык менчикти башкаруу. Демек, пайда болгон бардык маселелер, адатта, жалпы чогулушта бардык ээлеринин макулдугу менен гана чечилет. Ар бир ээси ага таандык жалпы аянттын көлөмүнө пропорционалдуу (37-берене). Жаңы LCDде KSLO, тирүү аянтча жок (I.E., аймак коридорлорду, ашкана, ванна, ж.б.) жок. Жалпысынан аймакта гана бар.
Ээси "табигый мүлк үчүн жалпы мүлккө жалпы мүлккө жалпы мүлккө карата мүнөздөгү табигый мүлккө көнүгүү жасоого" укугуна ээ эмес, ошондой эле анын үлүшүн ээликтен ажыратып, "бул үлүштү өзүнчө өткөрүп берүүгө алып келген башка аракеттерди аткарууга" укугу жок көрсөтүлгөн жайларга ээлик кылуу. " Бирок ошол эле учурда, жалпы мүлктү колдонуу үчүн, акционерлер аны киреше алып келет. Мисалы, башка адамдарга же уюмдарда, жертөлөлөрдү, чатырлар, техникалык полдор IT.D.D., андан кийин жайлардын ээлеринин ортосундагы кирешелерди алардын ортосундагы макулдашуу менен бөлүштүрүү.
Албетте, киреше сонун. Бирок чыгымдардын чыгымдарынын ээлери кирешеге караганда бир топ чоңураак. Турак жай ээлери жеке мүлктү турак-жай куруу үчүн жалпы мүлктү сактап калуу үчүн коротушат (39-берене). Бул ээлеринин ушул милдеттүү чыгымдарынын үлүшү "мындай үйдөгү жалпы мүлккө жалпы менчик укугунун үлүшү менен бөлүшүлөт". Мүлктүн мазмунун эрежелери Россия Федерациясынын Өкмөтү тарабынан белгиленет. Алар көрүнбөй калышты.
Искусство боюнча. , Эгерде экөө тең ага таандык 4 ЖКнын жетекчиси тарабынан берилген тартипте берилгенде, ага жанаша жайларды бириктирүүгө укуктуу, эгерде экөө тең ага "турак жайларды реконструкциялоо жана турак жайды калыбына келтирүү". Эгерде бул бөлмөлөрдүн ортосундагы чектер өзгөрүлбөсө ", башка жайлардын, чек араларынын чектериндеги өзгөрүүлөрдү жана көп кабаттуу үйдө жалпы мүлктүн көлөмүндөгү өзгөрүүлөр же жалпы мүлктүн жалпы мүлкүндө жалпы мүлктүн үлүшүн өзгөртүү Үй ", башка ээлеринин макулдугу алуунун кажети жок. Карама-каршылыкты калыбына келтирүү, кайра уюштуруу жана / же кайра куруу мүмкүн эмес болсо, анда жалпы мүлктүн бир бөлүгү болбосо, жалпы мүлктүн мүчөлөрүнүн бардыгын (!) Ээлеринин бардыгын кайра уюштуруунун бардык түрлөрүнүн кайсынысына болбосун .
Чечим кабыл алууда, турак-жай курулушунун ээлеринин жалпы чогулушунда, каймана маанидеги билдирүүдө, алар таандык адамдар эмес, көп кабаттуу мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ болушат.
Муниципалдык салгылашуу
XXIVдеги адабияттарда бөлмөлөрдүн ээлери өз ара ээлерин тезирээк. Таякча эмес. AMEZ, алар бөлүшө турган бир нерсе бар. Көп кабаттуу үйлөр менен бирге, коммуналдык батирдеги бөлмөлөрдүн ээлери бир бөлмөдө колдонулган бул батирде колдонулган жайлардын ээсинин ээлерине таандык, башкача айтканда, жалпы мүлк Коммуналдык батир. Ушул эле принципке ылайык, "жалпы мүлктүн көлөмүнүн өзгөрүшү ушул батирлердеги бардык ээлеринин бул батирдин бардык ээлеринин макулдугу менен гана мүмкүн болот" (бул 41-беренеде көрсөтүлгөн).Бөлмөнүн ээсинин үлүшү коммуналдык батирге бөлүктүн үлүшү, бөлмө имаратындагы бөлмө ээсинин үлүшү, башкача айтканда, бул бөлмөнүн жалпы аянтынын көлөмүнө пропорционалдуу (42-берене). Ушул статьянын 6-бөлүгүндө коммуналдык квартирадагы башка бөлмөлөрдүн ээлерине ээликтен ажыратылган (сатылган) бөлмөнү сатып алуу укугуна артыкчылык берилет. Бул чени колдонуу биздин өлкөдө коммуналдык батирлердин санын акырындык менен азайтууга мүмкүндүк берет. Максаты дагы эле бузулду ...
Эс-тутумга байланыштуу баш тартуу - бул мураска калган бир же бир нече көз карандылардын пайдасына белгилүү бир милдеттенмелердин аткарылышына жол берүү. Бул кимдир бирөөгө белгилүү бир суммадагы акча төлөп берүү милдеттенмесинен турушу мүмкүн, мүлктү пайдалануу укугун берүү үчүн, кандайдыр бир буюмдарды берет.
Искусство боюнча. 33-ж., "Алдын алуу бузулбагандыгына ылайык, тиешелүү бөлмөгө тиешелүү бөлмөдү пайдаланууга, ушул жайларды ээси менен колдонууга ылайык колдонууга укук берилген жаран берилет." Эгерде жаран жеткиликтүү болсо, анда ал мындай турак жайды пайдалануудан келип чыккан милдеттенмелер үчүн жоопкерчиликти жайлардын ээси менен тилектештирүүнү камсыз кылат. Мындан тышкары, ал бул бөлмөнү пайдаланууга мамлекеттик каттоодон өтүүнү талап кылышы мүмкүн, бул карылыкта сүйлөө, андан кийин каттоодон өтүү.
Өкмөт
Көп кабаттуу үйдө жетектөөчү Кеңеш - Имараттын ээлеринин жалпы чогулушу (44-берене). "Үйдү реконструкциялоо жөнүндө" чечим кабыл алат (анын ичинде анын кеңейиши же ишмердүүлүгү, ошондой эле имараттардын, башка имараттарды, имараттарды, курулмаларды куруу, көп кабаттуу үйдө жалпы мүлктү оңдоо »; Үйдүн жайгашкан жерин колдонуунун чектери боюнча, алардын ичинде аларды пайдаланууга чектөөлөрдү киргизет; "Көптүк имаратта жалпы мүлктү колдонууга өткөрүп берүү жөнүндө", ошондой эле үйдү башкаруунун жана башка маселелер менен алектенүүнүн жолун тандайт. Квартира имараттарын башкаруу акыркы, ЖКнын сегизинчи бөлүмүнө арналган (161-165-берене). Бул макалаларды ыңгайлаштыруу Биз төмөнкү журналдардын биринде бурулабыз.
Art.45 Квартира имаратында жайлардын ээлеринин жалпы чогулушун өткөрүүнүн тартибин деталдуу сүрөттөйт. Ал сөзсүз түрдө жыл сайын өткөрүлүп, кошумча жолугушуулар өзгөчө кырдаалдарда болуп эсептелет жана анын ээлеринин демилгеси боюнча чакырылышы мүмкүн. "Эгерде бул үйдө же алардын өкүлдөрүнүн жалпы санынын 50% добуш ээлеринин жалпы санынын 50% добуш ээлерине ээ болгон имараттардын ээлери болсо, анда бул үйдө же алардын өкүлдөрүнүн жалпы санынын 50% добуш ээлери катышат . Алардын мындай учурларда, каймана мааниде айткандары, каймана маанидеги, жалпы мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ болгон, алар таандык адамдар эмес, элдер эмес, көп кабаттуу мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ. Ар бир ээси ээлик кылган добуштардын саны анын жалпы мүлк укугунун үлүшүнө пропорционалдуу (48-берене). Кворумдун катышуусу ушул факт менен аныкталат, ал эми жыйналыштын катышуучуларынын сандык курамы эмес.
Добуш берүү маселелери боюнча чечимдер жалпы чогулушта көпчүлүк добуш менен кабыл алынат (46-статья.). Жолугушуунун формасы толук убакытта гана эмес, ошондой эле кат алышуу менен да болушу мүмкүн (47-берене). Чечимдер бардык, анын ичинде добуш берүүгө катышпаган ээлер үчүн милдеттүү. Алты айлык мен анын укугу бузулгандыгы деп эсептеген ээси, сотко жалпы чогулуш жүргүзгөн чечимди сотко кайрыла алат деп ишенет. Майрамдык турак жай (жана бул абдан маанилүү!) Такыр келүүгө укугуңуз жок жана чечим кабыл алууга катышпаңыз, бирок ага баш ийүү. Ээлеринин жалпы чогулушундагы алардын кызыкчылыктары модератор менен корголот, ал, адатта, анын өкүлү тарабынан көрсөтүлгөн мамлекет.
Көпчүлүк имараттар бар, анын бир ээсине таандык болгон бардык бөлмөлөр бар (жеке, юридикалык жак, муниципалитет ж.б.). Мындай учурда Башкы Ассамблеянын компетенциясына кирген маселелер боюнча чечим ушул ээси тарабынан кабыл алынат.
Бөлмөгө социалдык жалдоо келишими астында бөлмө колдонууга эмне жардам берет? Кедей деп эсептелген ким деп эсептелет? Бир турак жайды экинчисине алмаштырууга болобу? Үйдө кулатып жатканда иш берүүчүлөргө эмне кылат? Бул жөнүндө журналдын кийинки санында айтып беребиз.
Редакторлор Любовь Любов Даниловду жана адвокат Дариат Кононенко материалды даярдоодо жардам сурап кайрылышты.