Шаардык пландоо ишин жөнгө салуучу мыйзамдарды жөнгө салуучу мыйзамдардын жашоочуларынын жашоочуларынын укуктары жөнүндө.
Белгилүү болгондой, мыйзамды билбестик анын сакталбагандыгы үчүн жоопкерчиликтен бошотулбайт. Бирок биз милдеттерди эсибизге салууну унутпасак, анда кырдаал бир аз начар. Бул ошондой эле, шаар куруу иш-чараларына, архитекторлор, куруучулар, иштеп чыгуучулар, инвесторлордун тургундары болгон шаарларга катышышат. Экинчи чечим кабыл алуу процессине жигердүү катыша алат. Жок дегенде, алардын артында мындай оң жагында.
21-мартта "Москва шаарында шаар куруунун негиздери жөнүндө" Мыйзам Москва шаарынын Думасынын орун басарлары тарабынан кабыл алынган. Москванын шаардык пландоочу кадастры боюнча мыйзам долбоорунун концепциясы биринчи окууда метрополиталык депутаттар тарабынан жактырылган. Метрополистин ар бир тургуну эмнени билиши керек, ал эми капиталдын кыймылсыз мүлккө гана караган жана талкууланат.
Мэнчела курулуш
Кийинки жылы борбор калаада 5 миллион чарчы метр турак-жай куруу пландаштырылууда. Бул маселе шаардык курулуш комплексинин белгилүү эмгек акысы талап кылынат. Андан тышкары, советтик массалык имарат мезгилинен айырмаланып, иштин архитектуралык тарабына көп көңүл бурулат."Шаар жогорку бийик бийик бийиктиктеги жаңы бийиктикте, архитектуралык доминанттарды," Москванын мамлекеттик деңгээлинин биринчи орун басары, архитектуранын комплекси, курулуш, өнүктүрүү жана реконструкциялоонун башчысы жөнүндө жаңы бийиктиктерди куруу жөнүндө тастыкталды Владимир Райиндин. "Москванын жаңы шакеги" программасын ишке орноштуруу капиталдын перифериялык курсунда (Москванын шакек жолу менен үчүнчү жолдун ортосунда жана Үчүнчү транспорттук шакекченин ортосунда) бийиктикке жана ультра-курт-кумулярдык имараттардын тургузулган 60 аймакты аныктайт. "Сталинист" бийиктиктер менен таанышуу, бул жаңы имараттар шаардык мейкиндикти биргелешип бириктирет. Биринчи үй Батыш административдик районунда Давыйдковская көчөсүндө пайда болгон. Бул монолиттүү кирпич интернатубаны - 43 сезон мунарасы 165 метр бийиктикте. Маршал Жуковдун жана Ленин районунда "Жаңы Москванын жаңы шакектеринин эки объектиси" бар. Мындан тышкары, аукциондо 19-августта өттү, ал эми административдик жана таралуунун көп функционалдуу бийик тоолуу бийиктикти инвестициялоо, долбоорлоо жана куруу укугу ишке ашырылган. Шаар Владимир-Райинди архитектура, курулуш, өнүктүрүү жана реконструкциялоо борбору алардын даректерин кабыл алды: Алуфев шоссеси, 54; Семенов Лейн, ээлик кылуу 21.
Өрт коопсуздугунун коопсуздугун жогорулатуу, бийик имараттардын иштеши учурунда көптөргө тынчсызданат. Владимир-Райиндин айтымында, бийик тоолуу үйлөрдүн дизайны жана курулушу боюнча бул көйгөй өзгөчө көңүл бурууга болот. Бийик туруучу имараттар өрттөрдүн алдын алуу жана өчүрүү үчүн эң заманбап жабдыктар менен жабдылат. Бул жерде өзгөчө кырдаалдар болгон учурда, тургундарды эвакуациялоо үчүн бардык шарттар түзүлөт.
Чындык учуру
Жеке жарандар шаардык пландаштыруу ишин жөнгө салуучу мыйзамдарды сейрек окушат. Ушул убакка чейин алар жалаң гана адаттарга жазылган, куруучулар, архитекторлор, иштеп чыгуучулар жана инвесторлорго катуу байкоого милдеттүү болгон инвесторлор үчүн деп эсептешет. Чындыгында, шаардык пландоочу иш-аракеттердин тизмесине кирген жок, ар дайым даяр жана мыйзамдын катын ээрчүү.
Расмий өкүлдөрдүн айтымында, коттедж айылдыктары убакыттын кыскача баяндамасына айланышы керек. Мисалы, Куркинодон тышкары, алар Зеленоград административдик районунда кирип кетишет, ал жерде Коттешовская Слобода коттеджди калктуу конуш болот. Аянттарды басаңдаган аз өсүп чыккан имараттарга пландаштырылууда. Алардын келерки күнү Шербинканын арасында. Ал эми кымбат баалуу турак жайлар, анын ичинде коттедждер, киргизүү турак жайынын жалпы көлөмүндө бир аз гана. "Кантип мусовниктер кандай болбосун, коттеджерде жашагымыз, жардам-утопия менен турак жай маселесин чечүүнү кааласаңыз да," Владимир Райин.
Бирок, "Сталинист" үйлөрүнүн кадимки планына, шаардын архитектурасынын комплекси, курулуш, өнүктүрүү, өнүктүрүү, кайра куруу жана реконструкциялоо башчысы тарабынан каралышы улантылат, анын бузулушун улантат, анын демилгеси, Владимир Ретинтациясы каралган эмес 2020-жылга чейинки мезгилге эсептелген борборду өнүктүрүүнүн учурдагы Магистрдик план, бул, адатта, жакшы эркин имарат, анын кызмат жашоосу жетиштүү. Бирок бул жеке имараттардын жок кылынышы мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. "4-7 кабаттуу" Сталиндин "үйлөрүн бузуу маселелери өзүнчө чечилет: мисалы, имарат өзгөчө кырдаалдарда же чейрек болуп калса, ал баса белгиленет. Ошентип, эң сонун абалга карабастан, сиздин келечегиңиздин же бүгүнкү үйдүн кароолчусунун астына калгандыгына карабастан, сиз экскаватордун экскаваторунун астына түшөт дегенин түшүнүү.
Мындан тышкары, шаар бийлиги али чекит өнүгүүсүн толугу менен жокко чыгарууну пландаштырбайт. Владимир-Райиндин айтымында, мындай курулушту четке кагуу көйгөйдүн чечилиши эмес, андан качып кутула. "Дагы бир нерсе, ар бир долбоорлордун ар бири адистердин деталдуу изилдөөсүн талап кылат жана курчап турган үйлөрдүн тургундары менен макулдашуу талап кылынат. Жаңы объекттер адамдар үчүн курулган, ал эми адамдар жаңы имараттын курулушунан кандай пайда алышат? Пойнт объекттери бекитилген планга толук ылайык келүү керек. Бул талап аткарылгандыгы байкалган учурда, тургундардын нааразычылыгы жок ", - дейт Владимир Райин.
Генерал планы Догма эмес
Белгилүү болгондой, жайлоо - бул схемаларды, эсептөөлөрдү жана алар үчүн керектүү түшүндүрмөлөрдү камтыган долбоор документ. "Москва шаарынын өнүгүүсүнүн башкы планында" актысы эки окууда гана кабыл алынат, ал жалпы планды ишке ашырууга тоскоол болбойт. Ийгиликке жеткенге чейин, Москванын Метрополиттик функциялары, Россия Федерациясынын Өкмөтү менен келишим талап кылган маселеси аяктайт. Ушул Мыйзамда Москванын мыйзам чыгаруу органына ушул аймакта Метрополитан өкмөтүнүн ишин көзөмөлдөө үчүн Москванын мыйзам чыгаруу органына уруксат берет.
Башкы планы аймактын функционалдык максатын белгилейт. Бул документтин негизинде, төмөнкү деңгээлдеги райондук, райондук жана интрарансонун документтери жана алар берилген материалдар кененирээк маалымат берилет.
Бирок жалпы план тоңдурулган нерсе катары каралбайт. Мыйзам мурда белгиленген шаардык пландоочу пландарды уюштуруу пландарын уюштуруу пландарын жөнгө салуу мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат, Москва шаарынын аймактарынын жана пландаштыруу долбоорлорун иштеп чыгуу боюнча пландарын өзгөртүү мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат. Мына, москомархитектура жыл сайын Москомархитектура Башкы Планды жүзөгө ашыруунун жүрүшү жөнүндө аналитикалык отчетко баш иет, андан кийин артыкчылыктуу көрсөткүчтөрдү жана милдеттерин жөнгө салууну чечет. Бул, анткени Олег Баевский деп түшүндүрдү, сиз бүктөлүүчү кырдаалга тез жооп берүүгө мүмкүнчүлүк берет. Мындан тышкары, мыйзам тарабынан кабыл алынган ар бир төрт жылда бир жолу, Москва шаардык Думасынын депутаттары Москва өкмөтү тарабынан даярдалган Башкы план түзүлгөн жалпы план түзүүчү баяндама каралат. Эгерде зарыл болсо, анда ал "Москва шаарынын өнүгүшүнүн башкы планы жөнүндө" мыйзамга өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү менен актуалдуулукка ээ болот. "Москванын шаарында шаар куруу борборунун негиздери жөнүндө" мыйзамда мындай кадамдарды жасаса болот, "Москва Өкмөтү тарабынан берилгенден кийин, төрт жыл ар бир жолу, төрт жылдан эрте эмес."
Жөнөкөй жарандар үчүн жалпы пландын ар кандай өзгөрүлүшү үчүн жагымдуу натыйжа болушу мүмкүн (мисалы, сейил бакта же жаңы супермаркет курулат (мисалы, жакынкы супермаркет курулат), ушунчалык жагымсыз (жакшы сакталган оюн аянтчасында өсөт) Бийиктик). Демек, биздин оюбузча, тургундар райондук гезиттерди кылдаттык менен окушу керек, жергиликтүү кабелдик телекөрсөтүүнү өткөрүп берүүнү байкап, административдик райондордун жана райондук кеңештин жетекчилеринин аткарылышына ээ болушат.
Идеалды алуу
Көпчүлүк үй-бүлөлөр өзүнчө батир алууга кубанычта болгон учурлар болду. Бүгүнкү күндө ар бир адам стандарттуу турак жай макетин канааттандырбайт. Каражаттар барлар чарчы метрди өз каалоосу боюнча жабдуу үчүн артык көрүшөт. Бул идеологиялар көп. Москванын айрым кыймылсыз мүлк фирмаларына ылайык, баштапкы жана экинчилик турак жай базарларында сатып алынган батирлердин 70% га жакыны кайра иштетилет деп айтууга жетиштүү. КП, П-3М, П-44T жана I-155 сыяктуу үйлөргө тиешелүү үйлөргө тиешелүү.
Кыялыңызга жетүү үчүн, көптөр акысыз макет деп аталган батирлерди сатып алууга жардам берет. Алардын аткарылышы Москва Өкмөтүнүн "№ 251-RZP" № 251-RZP, 03 / 31,99G. "Коммерциялык түрдө ишке ашырууга арналган турак жай имараттарынын" кесилген "схемасы боюнча аяктоо тартиби жөнүндө. Ушул документке ылайык, учурдагы кадимки долбоорлордо тургузулган бардык имараттарда коммерциялык негизде сатылууга арналган бардык имараттарда курулуш ишин аяктоо үчүн 3төн 6га чейинки варианттарга берилет. Владимирдин батирлериндеги батирлерге байланыштуу көптөгөн стандарттуу үйлөрдү куруу үчүн, бул канчалык көп сандаган турак-жай курулган. Мен силерди Менин ысымым ички дубалдарына караганда, ички дубалдардагы үйлөргө караганда жогору "дейт .
Федералдык курулуш жана турак жай жана коомдук агенттердин федералдык агенттигинин башчысы Владимир Аверченко, объектти кабыл алуу сертификаты бекитилген долбоордук жана эсептөө документтерине ылайык бардык сумманы аткаргандан кийин гана жазылууга тийиш Жаңы, ал дагы курулган үйдү гана бекитүү керек, ал эми ал мамлекеттик комиссия тарабынан берилген документтер пакетине киргизилиши керек. Азыр Владимир Аверченко Акысыз жайгашуусуна тыюу салуудан алыс, "Биз керектөөчү курулуш иштерин жүргүзбөшү керек экендигин түшүнүп жатабыз. Анын көзү келип, мындай деп айт: "Мен өмүр бою мен кыялданчумун!" Россиянын жарандары өздүк финансылык мүмкүнчүлүктөрүнө негизделген жердин, жубатуу, жубатуу, ыңгайлуулугун, жайлуулугун, ыңгайлуулугун, дизайнын жана көлөмүнүн деңгээлин тандоого, ыңгайлуу салым кошууга татыктуу ".
Чоңдор үчүн оюндар
Акыркы жылдардагы турак жайларды реконструкциялоо Эпидемиянын мүнөзүн алган. Бирок, улуу өзгөрүүлөр үчүн ойгонуу, учурдагы ченемдик документтерди сактоо керек. Турак-жай имараттардын архитектуралык көрүнүшүнө таасир этүүчү иш-чаралар (балкондор, визаторлор, визаторлор, визаторлор, визорлор, иштеп жаткан логгиналар жана балкондорго, чердак бөлмөсүнүн жабдуулары, it.p.) жол берилбейт. "Москвадагы турак жайларды кайра уюштуруу тартиби жөнүндө" Мыйзамдын жаңы басылмасында жазылгандай, бардык аракеттер "турак жай имараттарын реконструкциялоого белгиленген тартипте" долбоорлоо жана жүзөгө ашырылат ".Сулуулук имаратын кошпоңуз, эгерде мунун баары долбоордун авторлору тарабынан берилбесе, анда бул бүтүндөй түс чечимдери, алардын коштоосуз түстөрдү чечүү жолдору. Белгилүү болгондой, долбоордун документтерин иштеп чыгуунун макулдашуусу жана милдеттери үйдүн (дубалдар, терезелер, логия дизайны үчүн ачык түстүү чечим үчүн COLROSIC паспортинин аткарылышы кирет). Баса, Владимир Райиндин айтымында, Бекитилген түстүү чечимди сактоо, кийинчерээк имараттарды эксплуатациялоо кызматтары менен контролдулушу керек. "Болбосо, имараттын дубалын абстракттуу сүрөткө айлантат, ал эми ар бир адам улуу сүрөтчүнүн таланты жок", - дейт Владимир Аверченко. Бирок, практика көрсөткөндөй, коммуналдык кызматтар ижарачылар менен, тез арада глазал, тез арада айнек жана логгиниялар Борбордук көчөлөргө барган фасаддардын артында аздыр-көптүр жазылган.
Ирина Герунинанын башкы дизайнердин башкы дизайнердин ою боюнча көңүл бурбоо мүмкүн эмес, анткени бул институтта Метрополистин турак жай фонстриясын оңдоо жана реконструкциялоо үчүн зарыл болгон документтер даярдалып жатат. Турак жай жайларын кайра куруу, бош эмес дубалдарда кичинекей тешикчелер менен чектелиши керек деп эсептейт. Тешиктердин тешиктери (эгер, негизинен, имараттын курулушуна негизделген), эгер имараттын курулушуна негизделген, ал сейрек сейрек сейрек кездешет, андан кийин акыркы полдордо гана тешилген.
Ушул эле көз караш менен курулуш жана турак жай жана коммуналдык кызматтар үчүн федералдык агенттигине карама-каршы келет. Нина Бугайева деп түшүндүргөндөй, шаардык пландоочу бөлүмдүн башчысы жана курулушта коомдук кызматтардын башчысы, турак-жай имараттарын кайра куруу мүмкүн. Өзгөчө шарттар, структуралык элементтер бири-бирине катуу тыгыз байланышта болгон панелдик панелдик типтеги имараттар. Жалпысынан, имараттын курулушун бузбоо үчүн, эски турак жайдын өзгөрүшү кылдаттык менен кайрылууга болот. Адамдардын ыңгайлуулугу жана жыргалчылыгы үчүн бүгүнкү күндө архитекторлорду бүгүнкү күндө заманбап пландаштыруу үчүн, аны мүмкүн болушунча арзаныраак кылууга аракет кылып, батирлерди пландаштырышат. Ошондуктан, Ирина Герунина комментарийлер, эгер ал жакпаса, мен алган батирде жашашыңыз керек, эгер ал жакпаса, аны сатып албаңыз.
Зонадан зона
"Зонинг" деген түшүнүк жана бүгүнкү күндө жети мөөрлөрдүн көптөгөн табышмактары бойдон калууда. Ошол эле учурда, бул архитекторлордун жана шаарлардын пландаштыруучуларынын арсеналындагы негизги түшүнүктөрдүн бири. Аймактын бир же бир бөлүгү кайсы зонадан же башка аймакка байланыштуу, анын келечеги көз каранды, анткени ар бир зона үчүн өнүгүү эрежелери иштелип чыккан жана чектелген. Зонат зонасы шаардын өнүгүүсүнүн жашыруун запастарын түшүнүү ачкычын өз маянасыз жана жакынкы паркты жана өнөр жай ишканаларын жана карылыктарды да түшүнгөнүн түшүнүү үчүн ачкычты берет. Жалпысынан, бюрократиялык түшүнүккө "Жашырылган резервдер", сиз эч нерсени инвестициялай аласыз. Жана "Мастер" сиздей эле.
"Зонинг" деген сөздүн артында эмне жашыруун? 1998-жылы кабыл алынган Россия Федерациясынын учурдагы планпнинг кодуна, төмөнкү аныктама: "Шаардык аймактарды пайдалануунун түрлөрүн аныктоо менен, шаардык аймактарды өнүктүрүүнү пландаштыруу боюнча аймакты изилдөө белгиленген зоналар жана аларды пайдаланууга чектөө. "
Аймактар боюнча сегиз бөлүм аймактын функционалдык, курулуш жана пейзаждын максаты менен жайлайт. Москва шаарынын мыйзамы менен "Москва шаарынын шаарын пландаштыруу боюнча" Москва шаарын пландаштырууда "деп аталат, бул аймактын табигый, коомдук, турак жайы (же башка, турак-жай аянттары) жана өндүрүш аянтчаларында айырмаланат. Мисалы, административдик жана бизнес, коммерциялык, атаандашууга, маданий жана билим берүү, спорт, спортко, спорттук, эс алуу, эс алуу, ден-соолук жана ден-соолук жана билим берүү жана билим берүү. Бирок, так формада, бул сайттардын бардыгы табигый жана социалдык жана социалдык жана өнөр жай IT.D.
Курулуш зонасы эки параметр менен мүнөздөлөт: тыгыздык жана өнүгүү бийиктиги. Бул учурда ар кандай комбинациялар көп. Мисалы, ошол эле аймакта (Административдик району жөнүндө сөз кылбоо), кээде төмөн жашоо жана орто деңгээлдеги жана орто деңгээлдеги аймактын аймактарын жана жогорку деңгээлдеги өнүгүү аймактарын көрөгө болот бийиктиги жогору. Чейрек жана пландаштыруу чөйрөсүн көрктөндүрүү, ландшафттын ландшафттан жана ландшафттын даражасына ээ болгон. Жогоруда саналган бардык терминдер негизги макалада талкууланган кадастрдык маалымдамада колдонулат.
Зонингге караганда бир аз принципиалдуу эмес, бул шаардык пландоо эрежелерин сактоо маселеси. Бул жөнүндө Россия Федерациясынын учурдагы шаардык пландоо кодуна ылайык, шаардык жана башка кыймылсыз мүлк объекттерин жана башка кыймылсыз мүлк объекттерин колдонуу эрежелерин иштеп чыгуунун эрежелери менен белгиленет Айылдык калктуу конуштар, башка муниципалитеттер, ошондой эле ар бир зонанын ичиндеги шаардык пландоочу иш-чараларды жүзөгө ашырууга жол берилген өзгөртүүлөрдү киргизүү жол берилбейт. "Жер участокторун пайдаланууга уруксат берилген, жол менен планга ылайык, Кадастрдык маалымдама колдонуу шарттары камтылган белгилүү бир жер участогунун. Шаарды пландаштыруу зоналоодо жана белгиленген эрежелерди эске алуу менен, бул шарттар документке өзүнчө колдонмодо берилет.
Анчалык деле кыйын эмес, эгерде ал күнүмдүк жашоодо өзүн сезбесе, анда ал өзүнчө эмес суроону түшүнүү кыйынга турбайт. Бүгүнкү күндө борбору дарыканалар менен оюн бөлмөлөрү бар, ал эми тургундар бар, мисалы, нан азык-түлүк товарларын жана балдар бакчаларды жана питомниктер сыяктуу азык-түлүк дүкөндөрүнүн жоктугу, ошондой эле бала бакчаларын сатуу, ошондой эле балдар бакчаларын сатуу менен байланышкан ыңгайсыздыктар бар. Азыр оңдолуучу жемиштер шаардын бийлигинин кийлигишүүсүн талап кылат. Шопингди түзүү "кадам-кадамы басымдуулук" программасын түзүү, иштеп чыгуу жана жүзөгө ашыруу.
Дүйнө жүзүндөгү бардык аймактарды пайдаланууга катаал чектөөлөр бар экендигин белгилей кетүү керек. Шаардын шаарында жер участогун алган адам шаардын бийлигинен "жакшы" болбостон, андан эч нерсе кура албайт. Мисалы, Нью-Йорктогу жок кылынган эгиз мунараларында миллиардер атүгүл миллиардер курула албайт, анткени бул аймакта иштеп жаткан эрежелерге ылайык, бийик имарат гана курула алышат . Баса, Сергей Мелниченко "Зонинг" деген түшүнүк, "Зонинг" деген түшүнүк, АКШнын мыйзамдарынан АКШнын мыйзамдарынан келген жер жана шаар мыйзамдарындагы "Зона" Кадастры "концепциясы.
FlyWeel макул
Москва, белгилүү бир сериялардын үйлөрүнүн оптималдуу чечимдеринин оптималдуу чечимдерин аткарууга, жүздөгөн жарандардын жашоосун жеңилдетет. Бекитилген схемага ылайык кайраттуулукка уруксат алуу оңой болот. Бирок, эксперттердин айтымында, буга чейин башталган болсо да, бул маселеде эч кандай шашылбашы керек: "үчүн" үчүн "жана" каршы "салмагы керек. МКАБЫЛКОВДЕГИ АФФЕКТЕНДЕГИ АФФИТРЕГИ ТҮШТҮКТҮ, Эгерде алар нуруна пайда болгон болсо, анда бир адамды пландаштыруу параметрлеринин сырын жасоого күмөн санашы күмөн. Мүмкүн, сиз Интернетте толугу менен эркин таанышсаңыз болот. Оптималдуу чечимдердин тизмесин камтыса, дубалга таасир этип, дубалга таасирин тийгизиши мүмкүн. Бирок бул учурда, бул учурда үйдүн катарына гана эмес, белгилүү бир батирге да тиешелүү долбоорду алат.
Москомаритектурада, азыркы учурда, азыркы учурда, макулдугусунда, Москва Өкмөтүнүн декрети жөнүндө "Москва шаарынын 199гринин мыйзамын ишке ашыруунун чаралары жөнүндө" жобонун долбоорунун долбоору ", 29-сентябрь, 199g . 37 "(07.04.04-жылдын 7-ноябрына чейин) жана" турак-жай имараттарда жайларды кайра уюштуруу жана кайра уюштуруу жөнүндө жобо ". Ой жүгүртүү документтерин жана альбомдорду иштеп чыгуу темасы "Москвадагы турак жай имараттарындагы жайларды кайра уюштуруунун кадимки конструктивдүү чечимдери" темасы. Бирок суроого жооп, мындай альбомдор жок, анткени ал жок болгондуктан, бул альбомдор жакында пайда болушу мүмкүн, анткени шаардын өкмөтү бул ишке ушул ишти ушул ишке тапшырган жок.
Менин кымбаттуу борбору
Бирок сиз эпосту батирди кайра уюштуруу менен аракет кылып көрүңүз, сиз ошол микроорирингди өнүктүрүүнүн эң жакын перспективалары жөнүндө түшүнүккө ээ болуу жакшы болмок, анда сиз жашаган же орнотууну пландаштырган жерде. Кыймылсыз мүлк капиталдык салымдардын предмети болсо, анда бир нерсе. Эгерде сиз сатып алынган чарчы метрлерин чечүүнү пландап жатсаңыз, анда Джессем башка жакка кайрылыңыз. Бул учурда, бардыгы маанилүү: жана курчуп турган имараттын пейзажы жана райондун инфраструктурасын жана өнөр жай зонасынын алыстыгы. Талап-талапты эске алуу менен, Windows үчүнчү транспорттук шакекти же паркты көз каранды деп эсептегендигине жараша бааны белгилөө таң калыштуу эмес. Жашыл көчөттөрдүн аралдары сакталып калган Москва облустарында турак-жайы, бул абдан популярдуу жана дагы көп чыгым бар. Шаардык чет өлкөлөрдө курулуп жаткан п-3м, P-3M, P-3M, P-3M, P-3M, P-3M, P-3M, P-44 жана I-155-жылдары азыр кыймылсыз мүлк рыногунда эң чоң суроо-талапка ээ. Алыскы райондордо жаңы имараттарга баа жеткис тема үчүн баалардын баасы болуп калгандыктан, өткөн жылы - эгерде былтыр эң акыркы сериялардын үйүндө бир бөлмөлүү батир (п-3m жана p-44т) үчүн бир бөлмөлүү батир алса болот 35-40 миң доллар, андан кийин учурдагы сатып алууда 60-66 миң долларга чейин бир кыйла кымбатка турат.Бирок чындык, көптөр шаардын борборунда жаңы батирде жашоого кубанычта болушу мүмкүн, ал жерде аба анчалык таза эмес, бирок чет жакка окшоп, бирок бул жолдо тоскоолдук бар, ал мүмкүн эмес эч нерсе жок. Бул тоскоолдуктун аты - жогору баалуулук. ЭЭСЛИ, элиталык турак жай жөнүндө келип, алар жалпысынан асманга кетишет. Натыйжада, ипотекалык рыногунун мүчөлөрү Ассоциациясынын Кеңешинин Төрагасы, Владимир Пономарев, мындай үйлөрдө бир чарчы метрге 17-18 миң доллардан 17-18 миң долларды түзөт. Монте-Карло тарабынан турак жай бир чарчы метрликтин баасы 40 миң долларга чейин жетет, алыста Москва дагы эле, Россиянын борбору дүйнөдө 2-3 жашка чыга турган турак-жайдын наркында болуп келген.
Москвадагы кыймылсыз мүлк рыногундагы топтук мезгил аралыгылбашы керек: Бааны стабилдештирүү убактылуу. Бир катар жеңиштен гана пайда болгон окуялар кырдаалды өзгөртө алат.
Суроонун тарыхынан
Учурда борбор шаардык шаарды пландаштыруу (GGK) жөнүндө мыйзам долбоору Москва шаарындагы Думанын биринчи окуудан ийгиликтүү өттү. Биринчи жолу "шаар куруу Кадастр" деген сөз Россия Федерациясынын учурдагы пландоо кодунда колдонулган. Россия Федерациясынын шаар куруу коду жана Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн № 27-декабрында 11.03.99 Өкмөтүнүн токтому менен бекитилген. "Шаарды пландаштыруу жана шаар курууну пландаштырууну жана мониторинг жүргүзүү жөнүндө жобо Федерациянын ар кандай субъекттеринде кадастрдык тутумдарды түзүүнүн башталышы болду. Алар Краснодар аймагында, Воронеж, Ростов жана Омск облустарында пайда болушкан.
Акыйкаттык үчүн, ал калыстык үчүн, ал эми шаарды пландаштырууда кадастрдык тутуму 1989-жылы артка кайтара баштаган деп айтууга болот. Учурда Мосмохитектура, лидер жана NIII, башкы план, башкы план иштей баштады автоматташтырылган жерди пайдалануу маалымат базасында. Бүгүнкү күндө Метрополитан шаарын пландаштыруу кадастры маалымат ресурстарынын жана шаардык тутумдардын бирдиктүү реестринде катталган 35 маалымат ресурстарына негизделген.
Бирок биз дагы деле жаңылыкта болсок, анда көптөгөн өлкөлөрдө мындай маалымат жана укуктук тутумдар узак убакытка жана ийгиликтүү иштешет. Алар өнүгүүнүн жараянын жана аймактарды пайдаланууну жөнгө салышты. Игробдук адистери жөнүндө мыйзам долбоору боюнча иштин долбоору тышкы тажрыйбаны кылдаттык менен изилдеген. Бирок Москванын шаар курууну пландаштырып жатканда, аны аныктаган адам деп ойлоо керек эмес. Борбору ГГКнын башчысына ылайык, инвестициялык процесстин алгачкы этабында тартмакчы чечимдерди кабыл алуу үчүн зарыл болгон маалыматтарга зарыл чечимдерди кабыл алуу тутуму боюнча негизги ролду ойногон, ал инвестициялык процесстин эң алгачкы этабында тартылган салмактанып алынган чечимдерди кабыл алуу.
Маалымат ачкачылык
Кыймылсыз мүлк сатып алууну инвестициялап, ар бир адам терезеден укмуштуудай панораманын ачылышына көзү жетет деп ишенүүнү каалайт. Райондун өнүгүүсүнүн келечеги жөнүндө билүү үчүн (өнүгүү, оюн аянтчалары, жаңы сабактар), бул жалпы метрополистин метрополисин өз ара каржылоо ыкмаларын сүрөттөө үчүн өзүңүздү тааныштырууга болот. Төмөндө бул документ төмөндө айтабыз.
Ошол эле учурда, шаардык пландоо пландарын калктын арасында түшүнбөгөндүгүн түшүнүү керек. Кээде алар курч терс реакцияны жаратышат. Бирок көпчүлүк адамдар ачык жана чынчыл диалогдун жоктугуна каршы чыгышкан.
03.03.04 Мыйзамы менен рекемптеттик. "Москванын шаарындагы шаардык пландоонун негиздери боюнча" Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын катышуусу менен борбору Борбору ыйгарым укуктары боюнча, коомчулуктун шаар куруу иш-чаралары жөнүндө өз убагында жана толук маалымат берүү милдети жүктөлгөн. Бул мыйзам актыларына ылайык, "шаардык пландоочу иш-чаралар жөнүндө маалымат берүү федералдык мыйзамдардын негизинде гана чектелиши мүмкүн". Чындыгында, көптөгөн жергиликтүү чиновниктер райондук гезитте жана "Бууну буу тартуулаган" 5-6 тургундарына "маалымдоого" чейин көйгөйдү азайтууга аракет кылышат, бул жергиликтүү кабель телеканалында жергиликтүү кабелдик телекөрсөтүүдө жашаган. Көрсөтүлө турган мыйзамдын талаптары байкалат, бирок негизинен ... Витога, көчөдө иштеп чыгуучу менен тургундардын ортосундагы мамилени, анткени Москва шаарынын Дма Дмитрий Катаев, ошол жерде Тараптардын кызыкчылыктарын координациялоого мүмкүндүк берген жумушчу мекемелер жок. Көпчүлүк учурларда талаш-тартыштар сотто чечилиши керек.
Кабыл алгандан кийин, менин пикир келишпестикти билдирүүгө кеч болуп калды, анткени мыйзам катары, "жарандар жана юридикалык жактар, расмий ыйгарым укуктуу адамдарды кошпогондо, курулушка уруксат алууда жүргүзүлүүгө тоскоолдук кылууга укугу жок мыйзамда белгиленген реконструкциялоо жана башка милдеттүү уруксаттар. Ошол эле учурда, мыйзам, тургундар жана юридикалык жактарга алардын мыйзамдарынын мыйзамдарын бузгандыгы үчүн, Шаардык пландоо жөнүндө мыйзамдарынын мыйзамдарын бузгандыктан, тургундар жана юридикалык жактарга компенсация талап кылынат ".
«Дебаттар» баскычтарынан кийин, демилгелүү топтордун мүчөлөрү азыр көп учурда муниципалдык жыйындардын депутаттыгына таң калышат деп таң калышат. Коомчулук сарамжалуулукка гана мүмкүн эмес экендигин түшүнгөн, ал жерде чечим кабыл алынган жергиликтүү бийликтерге баруу керек болчу. Ушул жылдын март айында кабыл алынган, "Москва шаарындагы шаардык пландоонун негиздери жөнүндө" Мыйзам, бул жылдын мартында кабыл алынган "Москванын шаарындагы пландаштыруунун негиздери жөнүндө" мыйзамда шаар куруу жаатындагы жергиликтүү өз алдынча башкаруунун объектилерин аныктады. Китеп, атап айтканда, тиешелүү муниципалитеттин аймагына тиешелүү, ошондой эле, ошондой эле аймактын аймактарын пайдаланууга уруксат берилген талаптарды белгилөө үчүн, натыйжасы, ошондой эле корутунду берүү Шаардык пландаштыруу жайлары. Мындан тышкары, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын компетенциясына социалдык жактан олуттуу объекттердин аймагына, пландарды иштеп чыгуу жана кабыл алуу, муниципалитеттердин өнүгүү программаларын иштеп чыгуу жана кабыл алуу.
Ичке тюнинг
GGK Москванын өнүгүүсүн өнүктүрүүнүн мастер-планына мүмкүнчүлүк берген натыйжалуу курал болуп калды. Бул шаардык кеңири маалымат тутумунда камтылган маалыматтар шарттарды мүнөздөйт жана метрополитен аймактардын мүмкүн болгон өзгөрүүлөрдүн чектерин аныктайт. Экинчиси шаардык пландоо эрежелерин колдонуп орнотулган. Мыйзам долбоорунда "Москва шаарынын борбордук пландаштырууну пландаштырууда, документти камтыган шаардык пландоо эрежелери боюнча бардык катышуучулардын катышуучуларынын шайкештигин сактоо үчүн милдеттүү түрдө катышуу үчүн милдеттүү түрдө байланышкан статусун ээлөө Шаардык пландаштыруу иш-аракеттери жана жер участокторунун жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринин укугун пландаштыруучулары ". (Шаардык пландаштыруу иш-чараларынын катышуучулары инвесторлор, иштеп чыгуучулар, архитекторлор, куруучулар жана тургундар бар экендигин белгилейбиз. Менде бир маанилүү фактым, шаардык пландоочу жайларды жайгаштыруу, куруу же реконструкциялоодо эч кандай чечим кабыл алынбайт шаарды пландаштыруу кадастры.)
Бул биринчи кезекте, функционалдык, курулуш жана пейзаждын схемалары, ошондой эле ушул объектилерге катышкан жана жанаша жайгашкан аймактарда болгон шаар куруу иш-аракеттеринин табигый комплексинин табигый комплекси жана тарыхый комплекстүү режиминин, ошондой эле аларды.
Азыр үчүн GGK маалыматы кадастрдык шилтеме түрүндө берилет. Сергей Мелниченко билдиришинче, GGK GGK башчысы, мындай күбөлүк капиталды өнүктүрүүнүн башкы планын бекитилген материалдарынын негизинде гана даярдалат жана ченемдерди түзүү жана чечимдерди кабыл алуу үчүн зарыл болгон ченемдерди жана маалыматтарды камтыйт объекттерди жайгаштыруу, курууга, реконструкциялоого, калыбына келтирүү жана капиталдык оңдоого. Бардык иштеп чыгуучуларга сертификатка ээ, бирок ал координациялык эмес, эгерде ал координациялык сайттарды мүлктүн жана шаардык пландаштыруу боюнча, ошондой эле жер участокторуна укук берүүдө курулуш объектилерин жайгаштыруу маселесин карап жатканда, сөзсүз болот . Ансыз жана потенциалдуу инвесторлорсуз жасабаңыз, анткени күбөлүктө камтылган маалыматтар талап кылынган чыгымдардын өлчөмүн эсептөөгө мүмкүндүк берет.
Кадастрдык маалымдаманын жарактуулугу жарым жыл менен чектелет. Бирок, кандайдыр бир учурда, бул аймактын белгилүү бир чөйрөсүнүн же өзүнчө имараттын, ошондой эле анын айлана-чөйрөсүнүн ишенимдүү жана объективдүү идеясын алууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок, адатта, бир жылдан кийин, маалымат олуттуу өзгөрүүлөргө дуушар болбой жатат, бирок Кадастрдагы жумуш үзгүлтүксүз болуп саналат, бирок маалымат ар дайым жаңыланып турат.
Бүгүн Москва пландарын пландаштырууну (чогултуу, каттоо, кайра иштетүү, сактоо, сактоо, сактоо, сактоо, сактоо, аны берүүчү лидерге тапшырылган, бул атайын бөлүнүүдөн турат, бул шаарды пландаштыруу кадастрын башкарат Москва шаарынын борбордук планирин куруу кадастрынын өзөгү. Ушул Генерал-пландын алкагында шаар куруу жана долбоордук документтердин жаакы тутумун түзүүнү камсыз кылган ГГКнын расмий маалыматтары.
GGK'дин аркасында сыр айкын болуп калат: коңшулардын өнүгүшүн, имараттарды куруу жана эксплуатациялоо үчүн инженердик-геологиялык процесстердин таасири жөнүндө келечектүү пландар. Кадастрдык маалымдамада топурактын мүнөзү жөнүндө маалымат камтылган. Бирок, андыктан адилеттүүлүк, эгерде техникалык өнүгүүнүн учурдагы деңгээли кандайдыр бир топурактарды курууга мүмкүнчүлүк бергенин түшүнүү керек. Россиянын шаар курууну жана инвестициялоо (мурунку гипронт) мамлекеттик институтунун маалыматы боюнча, суроо курулуштун баасын гана эске алат.
Айтмакчы, долбоордун экспертизасынан олуттуу четтөөлөр бар болсо, анда административдик укук бузуулардын кодексине ылайык уруксатсыз, ошондой эле санкцияларды колдонууну (9.4 жана 9.5-берене) таануу үчүн негиздер бар (9.4 жана 9.5-берене). Эске салсак, аны уруксатсыз куруу астында. "Москвадагы шаардык пландоонун негиздери жөнүндө" мындай аныктаманы мындайча аныктайт: "шаар куруу объектиси же курулушка, реконструкциялоого уруксат берүү, реконструкциялоого же мөөнөтү бүткөндөн кийин түзүлгөн же өзгөртүлбөгөн шаарды пландаштыруу объектиси же бир бөлүгү Курулушка уруксаттын, реконструкциялоо, ошондой эле түзүлгөн, ошондой эле түзүлгөн, бекитилген долбоордук документтердин талаптарын бузулган жана (же) шаардык пландоону, курулуш, курулуш, санитардык стандарттарды бузуу менен жасалган милдеттүү жоболор Уруксатсыз курулуш болуп саналат жана жогорудагы мыйзам бузууларды толугу менен жок кылуучу өзгөртүүлөргө же өзгөртүүгө тийиш. Шаардык пландаштыруу жайы Мамлекеттик экспертиза органдарынын, мамлекеттик көзөмөл органдарынын корутунду берүүсүнүн негизинде Москва өкмөтү тарабынан уруксатсыз куруу деп таанылган. Уруксатсыз имараттарды түзүүгө берилген мыйзам бузуулар уруксатсыз имараттарды жаратуу үчүн күнөөлүү деп таанылган адамдардын эсебинен четтетилет. " Мындан тышкары, "Москва шаарында шаар куруу борборунун негиздери жөнүндө" мыйзамда белгиленген бул чен искусствого карама-каршы келбейт. 222 Россия Федерациясынын Граждандык кодекси.
Баш оору рецепт
Бирок калктын бир же бир же башка шаарды пландаштыруу чечими менен үнсүз деп эсептөө, бийликтегилер Батышта кездешет деп ойлошу керек. Мындай көйгөй дээрлик бардык жерде бар, бирок биз бул жердин бул тарабы жөнүндө айтылган эмес. Бирок, чет өлкөдө күрөштүн жылуулугун азайтууга мүмкүндүк берген рецептти көптөн бери тапты. Бул үчүн, долбоор эл алдында жеткиликтүү жерде көргөзмөгө коюлат, ал эми ар бир адам сын-пикир китебине кирүү менен ага болгон мамилесин билдире алат. Чогулган материалдарды талдоо, долбоорду бүтүрүүдө баалуу комментарийлерди алуу мүмкүнчүлүгүн алуу мүмкүнчүлүгүн алуу мүмкүнчүлүгүн алуу мүмкүнчүлүгүн алуу мүмкүнчүлүгүн алуу мүмкүнчүлүгүн берет. Ошол коомдук угуулардан кийин гана өткөрүлөт. Бул акыркы сахнанын ийгиликтүү өтүшү жашыл жарык курулушун берет.Бирок, биздин тарыхыбызда дагы деле компромисс чечимин табууга жетишкен учурлар бар. Владимир-Райиндин айтымында, бирдиктүү табияттын нааразычылыгы, мисалы, атайын комиссия тарабынан кылдаттык менен каралат, мисалы, мырзанын мэриясынын алдындагы Коомдук пландоочу кеңештин алдындагы Коомдук пландоочу кеңештин отурумунда. Андан кийин, эсиңдеби, калыбына келтирүү долбоорун кескин өзгөртүүнү чечти.
Бирок көбүнчө биз тургундардын топторунун ортосундагы чыр-чатактар жөнүндө сүйлөшүп жатабыз. Масела Владимир-Райин бир нече жыл мурун болгон окуяларды бир нече жыл мурун борбор калаанын борбордук округунун мектептеринин стадионун астында жер астындагы гараждын курулушунун айланасында жайгашкан окуяларды жетектеген. Жашоочулар менен узак сүйлөшүүлөрдөн кийин, мектеп стадионунун алкагындагы гараждар курулуп, стадион өзү калыбына келтирилди. "Ар бир адам," архитектуранын, курулушун, өнүгүүсүнүн жана реконструкциялоо башчысы аяктады.
Ар дайым хит
Метрополистин тургундарынын көпчүлүгүнүн айрымдары иштеп чыгуучуларга жана потенциалдуу инвесторлорго зарыл болгон шаар курууну пландаштырган кадастрдык күбөлүк, жөнөкөй жарандарга кызыкдар экендигин билишет. Муну изилдеп, Москванын борборундагы үйдүн тарыхы жана маданиятынын эстелиги, бирок чындыгында, имарат шаардык пландоочу жөнгө салуунун атайын режимине карама-каршы келбегендигин билүүгө болот .
Меймандостук, сиз кыймылсыз мүлктүн көпчүлүгү бул документтин бар экендиги жөнүндө азырынча билишпеши керек. Эгерде кардардын күбөлүгү менен таанышпаса болобу, эгерде ал кааласа, аларды ар дайым алып келсе, жумшак, таң калыштуу деп айтууга болот. Мамлекеттик шаар курууну пландаштырууда (GGK) кызматы жөнүндө эң көп "өркүндөтүлгөн" гана уккан. 5,5 жашка чейин, бул кызмат, алар 138 жана жеке адамдар - 2006-жылга чейинки ишкерлердин 13 миңге жакын кадастрдык сертификаты берилген, ал эми күбөлүктү даярдоонун узактыгы - каражат алган күндөн тартып 3 күндүк каражат Оператордун эсебине, камакка алганда, ал башка бөлүмдөрдөн 30 күнгө чейин кошумча маалымат берет. Кадастрдык маалымдама бир бланкта 7 градус коргоо менен жасалган. Анын баасы берилген маалыматтардын толуктугуна жараша болот. Бул 7-8 миң рублди мурдагыга чейин созулат, бирок кээде баасы 30 миңге чейин жетиши мүмкүн.
Албетте, кыймылсыз мүлк рыногунда иштөө, анкеталар эмне жана анын кайда курулганы жөнүндө маалымат алышат, бирок алардын кызыкчылыктары бүгүнкү күндө жайылтылбайт. Катуу тарабы, аларды түшүнүүгө болот: шаарды пландаштыруу боюнча адистин бир гана адиси гана иштөөгө жөндөмдүү. Москвадагы Москванын Москванын өнүгүүсүнүн Илим жана долбоорлоо башкармалыгынын башчысы Нии, Олег Байевскийдин өнүгүшү боюнча, тургундар дагы бир материалга муктаж. Мисалы, аймакты өнүктүрүү үчүн шаар куруу планы. Бул районду өнүктүрүүнүн планы катары болушу мүмкүн, ал мусковитиктерди кызыктырган долбоорду пландаштыруу долбоорун өнүктүрүүнүн планы болушу мүмкүн. Бүгүнкү күндө мындай документтер префектуралар менен макулдашылган жана макулдашылган.
Муз башталды. Балким, быйылкы жылдын аягына чейин, үйдөн чыкпай, ушул сыяктуу маалыматты алуу үчүн, аны GGKден тартып алуу үчүн мүмкүн болот. Илияс Интернетке туташуунун зарылдыгы керек. Кандай болбосун, GGK Г. Москванын башчысынын айтымында, Москва Өкмөтүнүн Атайын сайтты ачуу жөнүндө жобонун долбоорунун долбоору даярдалган. Аймактын өнүгүү аймагынын көз карашы жөнүндө мыйзамдуу корголгон маалыматты кимдир бирөө алса, анда ар бир адам мыйзамдуу корголуучу маалыматты ала алат деп болжолдонууда.