Келишимде кандай нерселер жазылышы керек экендигин жана анын даярдоодо кандай мыйзамга негизделгенин айтабыз.
Эгерде сиз батирди ижарага алсаңыз же тескерисинче, аны башка тургундар менен алсаңыз, анда өзүңүздү коргоп, келишим түзүшү керек. Бул чыр-чатактын олуттуу кырдаалынан сактайт. Ижарага ижара келишиминде кандайча жазылышы керектигин айтып беребиз жана аны түзүү үчүн кандай документтер керек.
Ижара турак жай келишими жөнүндө
Эмнеге аны түзөтДаярдоочу баскычы
Келишимдин маанилүү пункттары
Эмне үчүн келишим керек
Жеке адамдардын ортосундагы батирдин ижара келишими - бул турак жай ээлеринин милдеттери жана иш берүүчүлөрдүн милдети аныкталган документ. Жазуу жүзүндө эки тараптын тең шарттары, укуктары жана милдеттери жазылат. Документти сатып алууда турак-жайды жөнгө салуучу эрежелерди жана ичиңиздеги объекттерди колдонууну жөнгө салуучу эрежелерди консолидациялоо деп эсептесе болот. Ошондой эле ал эки тараптын кызыкчылыктарын коргойт. Мисалы, алсыз адам алдамчылар болсо, анда адам турак жайсыз болушу мүмкүн. Плюс, компетенттүү түзүлгөн келишим олуттуу чыр-чатактардан үнөмдөйт.
Турак жайды алып салганда же ижарага алууда, ижарага берүү жөнүндө эмес, "жалдоо" жөнүндө сүйлөшүү керек. Бул мөөнөт укуктуу көз караштан туура деп эсептелген бул мөөнөт. Бул көз ирмем маанилүү, анткени процесс өзүнчө мыйзам менен жөнгө салынуучу батирди жалдоо келишимин түзүү керек. Турак эмес жайларды ижарага албагандан айырмаланып, Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 35 бөлүмүнүн 35 бөлүмүнө негизделген батирди алып салуу үчүн келишим түзүүгө болот. Ал "жалдоо жайлары" деп аталат. Эгерде "ижара" деген сөз документинин аталышында "жалдоо" эмес, юридикалык күчкө ээ эмес.
Даярдык баскыч
Келишимге кол коюуга жана төлөмдү жүргүзөрдөн мурун, менчик укугун тастыктоо үчүн менчик ээсинен сурап берүү керек. Бул үчүн ал баштапкы документтерди көрсөтүшү керек. Эгерде адам нускадан сураса, ал сергек болгондуктан, алар көбүнчө алдамчылардын схемаларында пайда болот. Сиз Розрестранын расмий сайтында же мамлекеттик кызматтардын расмий сайтында өтүнүү үчүн сизден өтүү оңой болгон кыймылсыз мүлк (Егрн) (Егрн) бирдиктүү мамлекеттик реестринен ишене аласыз.
Бланктарынан тышкары, мүлктү тастыктаган мүлктү тастыктаган, ээсинин ким экендигин билдирип турат. Ошондуктан, модератордун паспортун карап чыгуу керек. Мындан тышкары, ээсинин жана ижарачынын паспорту сөзсүз түрдө бардык документтерди толтурууда талап кылынат.
Ошондой эле ал жерде эмеректенген жайларды жана жабдуулардын жайларын кылдаттык менен текшерүү маанилүү. Эгерде полго жаракалар болсо, анда терезелерден сокку болбой тургандыгын текшериңиз Бөлмөлөрдөгү температурага, суу басымына көңүл буруңуз. Бул учурлар документтерге дароо эскертүү керек. Аларга кол коюлганга чейин, ижарачыга жылдыргандан кийин, үйлөр үчүн жалганга чейин жоопкерчилик. Андан кийин бөлүп-жаруу ижарага алуу үчүн, бул өтө кыйын.
Кантип оңой ижара келишимин кантип жасоого болот
Сиз тастыктоо үчүн сыналгандан кийин, сиз тыгын текшерилгенден кийин иштей аласыз жана турак жай текшерилген. Документте, ал жараксыз болбогон нерселерди көрсөтүү маанилүү. Теманы, партияларды, жарактуулук шарттарын, төлөмдөрдүн шарттарын, күрөө жайларын, ошондой эле күрөө жайларын, ошондой эле бардык катышуучулардын укуктары жана милдеттери, ошондой эле күрөө жайларын сактоого, ошондой эле күрөө жайларын сактоого, ошондой эле күрөөгө коюлган депонирлөөнү унутпаңыз.Кечелер
Документтин биринчи жагында, турак жай агентин (турак-жай берүүгө) каттоо керек жана жумуш берүүчү ким (жашоо үчүн жашагандарга). Эки тараптын тең толук маалыматтары көрсөтүлөт: аты, фамилиясы, атасынын аты, атасынын аты. Паспорттун чоо-жайы туура келет. Эгерде башка адамдар турак-жайда турак-жайда жашаса, анда алар документте да айтылышы керек. Болбосо, лидер макулдашууларды токтотууну талап кылышы мүмкүн, анткени ижарачылардын ушул саны алгач каралган эмес.
Нерсе
Персиядагы объектти көрсөтүү керек - жалдап, ал жалдап турган батирге же башка турак-жайды көрсөтүү керек. Адатта, толук дарек жазылган, бөлмөдүн өлчөмүн жана кадастрдык номурун көрсөтүңүз. Ушул учурда, турак-жай үчүнчү жактардын укуктары менен жабдылбагандыгын жана күрөөгө коюлган эмес экендигин белгилей кетүү керек. Анын жамбашына эмненин негизинде белгилениши мүмкүн. Бул учурда, маалыматтар менчик укугунан улам келет.Убакыт
Андан кийин документтин узактыгы белгиленген. Алар бир күнгө чейин, эгерде бир күнгө чейин, эгерде турак-жай багынып берсе, анда бир күнгө багынып берсе. Адатта, келишимдер кыска мөөнөттүү жана узак мөөнөткө бөлүнөт. Биринчи учурда, турак жай 11 айлык мөөнөткө, экинчисине 11 же андан ашык убакытка чейин алынып салынат.
Көбүнчө, турак жайы 11 айга чейин жетет жана алардын кеңейтүү мүмкүнчүлүгүн көрсөтөт. Росреестрде бир жылга бир жылга түзүлгөн документтер катталууга тийиш. Жана алар каттоодон чыккандан кийин гана иштей башташат. Кыска мөөнөттүү мөөнөткө келишим түзүлгөндөн кийин дароо жарактуу деп эсептелет.
Төлөө шарттары
Бул учурда батир төлөшү керек болгон учурда, белгиленген тартипте жайгаштырылышы керек. Турак-жай турак-жай жана коммуналдык кызматтар ижарага, телекөрсөтүү, Интернет жана башка төлөмдөргө киргизилгенби же жокпу. Андай болсо, алардын астында көрсөтүлгөн деп каттоого маанилүү. Ошондой эле, ай сайын төлөөнүн жамбашын кантип жасаарын, качан жана качан жасаганын көрсөтүшү керек. Плюс, адатта, сумма колго өткөрүлүп берилиши керек болгон мөөнөттөрдү билдирет же эсепке өтүү керек. Эгер андай болбой калса, ижарачы айып төлөшү керек.
Бул жерде сиз төлөмдү карап чыгуу, анын көбөйүшү же азайышы үчүн шарттарды дагы каттоодон көрө аласыз. Мисалы, курорттук шаарларда, көпчүлүк ээлери туристтик мезгилде бааларды көтөрүшөт. Акыры, наркы төмөндөйт. Бул учурлар документтерде так көрсөтүлүшү керек.
Күрөө
Аманат (же күрөө), адатта, биринчи төлөм менен жүргүзүлөт жана бир же эки айлык төлөмдөргө барабар. Бул учурда сумма качан жасалган кезде, кандай өлчөмдө жазылсын. Ижарачы дайыма эле бардыгын бир заматта жасоого ар дайым даяр болбосо, кээде ээлерине аны бөлүктөргө киргизүүгө уруксат берилет. Күрөөгө кайтаруу шарттарын аныктоо дагы маанилүү: үй ээси аны кайтарып бербесе керек. Ал партияларды келечектеги чыр-чатактардан сактап калат.Укуктары жана милдеттери
Бул нерсе эң көлөмдүү. Бул жерде иш берүүчүнүн бардык тирүү шарттары белгиленген, ошондой эле бири-биринин катышуучуларынын милдеттери.
Мисалы, ложада жумуш берүүчүнүн колдонулушун турак жайга өткөрүлүп берилиши керек. Эмерек жана жабдуулар сыяктуу убада кылынган буюмдарды бериңиз. Бул жерден сиз ээси батирге катыша алса жана кандай шарттарда боло тургандыгын көрсөтсөңүз болот. Өз кезегинде иш берүүчү жашоо үчүн бөлмөнү пайдаланууга милдеттендирет (башка максаттарга берилбесе), ошондой эле аны алгач берилген абалда кайтарып берет.
Бул ойлор тараптардын милдеттери да белгиленет. Мисалы, оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүшү керек, бул төлөй турган башка кыйынчылыктарды жана башка кыйынчылыктарды четтетүү керек. Үй чарбаларынын үй жаныбарларын тургундар менен, ошондой эле үйдө тамеки тартууга болот.
Токтотуу шарттары
Бул нерсени келишимдерди токтотуунун тартибин жөнөкөйлөтүү үчүн белгилениши керек. Бул тараптар макулдашууларды таштап кете турган себептер келтирилген. Мисалы, кимдир бирөө өз милдеттерин бузса: ижарачы өз кезегинин менчигинде ар дайым бузулуп, үй ээси кандайдыр бир маанилүү бөлүккө каршы келбеттүү. Ошондой эле, мөөнөттөр да белгилегендей, тараптар бири-бирине токтоо жөнүндө кабарлоосу жөнүндө кабарлап кетиши керек: мисалы, жумуш берүүчү батирден чыгып кетүүнү каалоо жөнүндө 30 күндүн ичинде теңтуштарды айта алат. Бул учурда ал айып төлөбөшү керек.Инвентаризация мүлкү
Бул кошумча чекит, тескерисинче, маанилүү. Бөлмөгө кол коюуга чейин, документтерди карап чыгуудан мурун, бардык нерселердин инвентаризациясын жасоого арзырлык нерсе: алардын аталышын, болжолдуу наркы жана абалын жазыңыз. Колдо болгон нерселердин тизмеси документке тиркеме катары тиркелет. Тактык үчүн, сиз жайлардын сүрөттөрүн тиркей аласыз. Бул конфликттик кырдаалдарда, мисалы, кокусунан бузулган учурларда эки тарапты коргойт.
