Монолит курулушунун учурдагы жана келечеги

Монолиттүү үйлөрдүн, технологиялык перспективдердин өзгөчөлүктөрүн, өзгөчөлүктөрүн жана түрлөрүнүн артыкчылыктары.

Бүгүнкү күндө монолиттүү курулуш - бул турак жай имараттарын куруу үчүн эң келечектүү технологиялардын бири. Анын идеясы өтө жөнөкөй, балким, көптөргө, ошол эле принципке үйдүн пайдубалын төккөндө тааныш. Бүт имаратта курулуш аянтчасында түздөн-түз формуланын атайын формасын колдонуп, конкреттүү камтыган аралашманын структуралык элементтерди куруу окшойт. Монолиттердин турак жайынын өзгөчөлүктөрү жөнүндө сүйлөшүү үчүн, биз курулуш иштери бөлүмүнүн кызматкерин, Россиянын Риаландорлорунун Гильдиясынын РЭльдисттеринин рыногундагы Купрей Викторович Куприйов

Бир аз тарых

Биздин өлкөдө көп жылдар бою даярдалган коллегия үйлөрүнө артыкчылык берилет. 1930-жылдары, конструктивизм мезгилинде монолиттүү курулуштун белгилүү бир тажрыйбасы буга чейин ээ болгон. Бирок ал акыркы 10 жылда гана кеңири жайылган. ITO монолиттүү курулушка карабастан, имараттардын ишенимдүүлүгүн жогорулатуунун жана имараттардын ишенимдүүлүгүн жогорулатуу үчүн, рационализа, перспективалар ар дайым байланышкан. Ошентип, Сочиде монолиттүү технологиялардагы мейманкананын 15 кабаттуу имараты курулган. "Крейн-Баджа" схемасына ылайык жылышуу формалары жана бетон колдонулат. Бетон иштери 15 күндүн ичинде бүттү. Ошол мейманкананын курулушу алдын-ала конкреттүү түрдө конструкциялардын 30,7% га, металлулалар - 1,2,5% га чейин, конкреттүү керектөөнүн көбөйүшүн талап кылат, андан кийин анын баасы 20% га көбөйөт. Бирок, аба-ырайынын жагымсыз шарттары жана аз технологиялар Россиянын орто тилкесинде монолиттүү курулушту колдонууга көп эле чектелген. Негизги көйгөйлөр кышында көп жылуулук керектөөнү талап кылган эң жогорку сапаттагы формуланын жана татаал конкреттүү жардамдын жоктугу болгон. Монолиттүү курулуш технологиясы алга чейин бир дагы он жыл болгон эмес, анын экономикалык артыкчылыктары жөнүндө олуттуу сүйлөшүүгө мүмкүн болгон.

Россиянын Ортоңку тобундагы монолиттүү курулуштарды илгерилетүү конкреттүү кошумчаларды жана сууну керектөөнүн катмарларын тездетүү, ошондой эле цементти, ошондой эле цементти, анын ири көлөмү айырмаланат . Бул заманбап материалдарды колдонуу (алардын баасы салыштырмалуу төмөн болгонуна карабастан), бул температурада бетонду коргоого мүмкүнчүлүк берет, 15с-бөлүккө чейин, монолог имараттарын куруунун мөөнөттөрүн кыйла кеңейтүүгө болот.

Монолиттердин курулушунун жайылышы инвентаризация формасын колдонууга өбөлгө түздү, аны бир нече күндөн кийин жаңы бөлүмдөргө көчүп кетүүгө көмөктөшөт. Бул материалдык чыгымдарды азайтууга, эмгек өндүрүмдүүлүгүн жана курулуш темпингин жакшыртууга мүмкүнчүлүк берди.

Монолитдик үйдүн артыкчылыктары

Бирок акыркы жылдары монолиттүү турак жай куруунун көлөмү, эгерде бул технология курамдык үй-бүлө курууга салыштырмалуу олуттуу артыкчылыктар болбосо, мындай деңгээлде жогорулаган жок. Алардын арасында, биринчи кезекте, структуралардын кадамдарынын жоопкерчилиги белгилениши керек. Экологиялык курулуш, бардык долбоорлордун өлчөмү бар, белгилүү бир модулга бир нече жолу. Заводдо өндүрүш жасалгаларынын технологияларынын технологиялары сиздин формасын тез арада өзгөртүүгө жол бербейт. Ошондуктан архитекторлор менен дизайнерлер өлчөмдөрдүн айрым түрлөрүнө байланган жана долбоордун чечимдеринин кабыл алынышы менен чектелген.

12 ден 15-16 метрге чейинки ири жүргүнчү курулушуна салыштырмалуу долбоордук кадамдардын көбөйүшү, көбүнчө 20мге чейин батирлердин жаңы пландарын чечүү жолдору пайда болду. Мындан тышкары, имараттын туурасы көбөйгөн сайын, материалдарды үнөмдөө үчүн гана эмес, ошондой эле монолиттүү үйдү 20-30% га жылуулук керектөөнү азайтуу мүмкүн. ITO бир эле жылуулук инженериялуу структуралардын курчалганы менен.

Монолиттердин имараты иш жүзүндө тигилген, ал анын жылуулугун жана үнсүздүгүнүн көрсөткүчтөрүн көбөйтөт. Эффективдүү изоляцияны колдонуу учурунда, ал үйдүн ишинин режимин өркүндөтүүгө мүмкүндүк берет, курулуштарды жабуу үчүн массаны жана көлөмүн азайтууга мүмкүндүк берет (Дубалдардын калыңдыгы бир кыйла төмөндөйт). Натыйжада, монолиттүү имараттар кирпичтен 15-20% жеңилирээк. Ошол эле учурда, структуралардын жардамы менен, пайдубалдын материалдык интенсивдүүлүгү төмөндөтүлүп, алардын түзмөгүнүн төмөндөшү кыскарат.

Монолиттердин курулушунун дагы бир артыкчылыгы - курулуш аянтчасында түздөн-түз курулуш аянтында жүргүзүлөт, бардык элементтер фабрикада бардык элементтер чыгарылат, андан кийин бул жерге алып келип, кранды жана башка оор техникаларды колдонуп орнотулган . Монолиттүү үйдүн курулушу бир нече этаптардан турат: бетонду даярдоо жана жеткирүү (класстар), түзүлүшкө даярдануу жана бетон өзү. Эгерде сиз сайтта конкреттүү түйүн түзсөңүз, ишти андан да жөнөкөйлөтөт, эгер сиз бетон түйүн түзө алсаңыз. Акыр-аягы, пункттарды иштеп чыгуу, жеткирүү жана сактоо жайларда имараттарды куруу мүмкүн эмес, крандар үчүн темир жол тректери. Префабрикалык курулуштарды чыгарууда активдер технологияларга толкуна алынат, бул эмне үчүн муундарды бүтүргөндө кошумча эмгек акыга орун келтирет. Демек, эгерде монолиттүү курулуш сарпталган схемада жүргүзүлсө, имараттардын курулушу кыска убакытта жүргүзүлөт. Монолиттүү курулушта сапаттуу иштерди жүргүзүү "нымдуу" процесстерине жана шыптардын зарылдыгын жокко чыгарганы маанилүү.

Технологиялык өзгөчөлүктөрүнө байланыштуу монолиттүү үйлөр техногендик жана башка жагымсыз экологиялык факторлордун, сейсмикалык туруштук берүү үчүн көбүрөөк туруштук берүүгө туруштук берет. Жана табигый табигый, андан да бышык. Эгерде заманбап панелдик үйлөрдүн белгилүү бир дизайны 50 жыл болсо, андан кийин монолиттүү технологиялар тарабынан 200дөн кем эмес курулган.

Монолит үйлөрүнүн өзгөчөлүктөрү жана түрлөрү

Монолиттерде өз өзгөчөлүктөрү бар. Бүгүнкү күндө бул сапаттуу монолиттүү үйлөргө жөндөмдүү фирмалар көп эмес. Акыр-аягы, бул өзгөчө технологияларды, курулуш ыкмалары жөнүндө билимди билүүнү талап кылган жаңы технология. Жаңы дизайн системасы керек. Монолиттүү курулушка катышкан ата мекендик компанияларга жетишкен ата мекендик компанияларга жетишилген.

Монолиттердин курулушунда чоңураак ролду ойнойт. Так түзүмдөрдүн курулушунун мөөнөтүн жана сапатын аныктайт. Заманбап форма тутумдарды колдонуу монолиттүү курулуш курулушунун (атаандаштыкка жөндөмдүүлүгүн бир кыйла жогорулатууга »мүмкүндүк берди. Бүгүнкү күндө форма тутумдары өтүнмө чөйрөсүндө (дубалдар үчүн, дубалдар үчүн, колонкалар үчүн, тилкелери үчүн, тилкелери үчүн), орнотуу ыкмасы (стационардык, өзүн-өзү көтөрүү, көтөрүү, көтөрүү, көтөрүү, көтөрүү), колдонулган өлчөм жана материалдар. Биз өлкөдө универсалдуу форма тутуму али өндүрө элек кезинде, андыктан чет өлкөлүк форма өндүрүүчүлөр Россиянын курулуш рыногу үчүн күрөшүп жатышат.

Учурдагы куруучулар эки негизги технологияны колдонушат: калкан формуласы менен жана туннелдин формуласы менен. Дагы бир ылдамдык, сизге бир эле учурда ички дубал жана кандайдыр бир конфигурациянын кесепетинен курулууга мүмкүнчүлүк берет. Экинчи технологиялардын формасынын жардамы менен сиз нурсуз жаралган имараттарды куруп бере аласыз. Натыйжада батирлерди пландаштырууда реалдуу болуп калат. Ошондуктан, сатып алуучу курулуш баскычында керектүү макетке буйрук бере алат же курулуш аяктагандан кийин ички иштерин пландаштыра алат. Андан тышкары, батирдин өлчөмү гана фантастикалык чектөө болушу мүмкүн.

Курулуш түрүнө ылайык, монолиттүү жана чогултуучу монолиттүү үйлөргө ылайык. Моноликтер топтомун баштадык, ал эми сырткы дубалдар кыш же панелдер сыяктуу көбүрөөк тааныш материалдардан жасалат. Эгерде кирпичти колдонуу объекттин керектөө касиеттерин көбөйтсө, анда панелдердин артыкчылыктары, бир эле тигилген, бир эле тигилген, бир эле тигилген панел имараттарынын башка көйгөйлөрү.

Башында, монолиттердин курулушунун баасы панелден бир топ жогору болгон. Бул байлар үчүн монолиттүү үй чарбаларын жаратты. Бирок акыркы жылдар бою "монолит" дегендин баасы бир кыйла төмөндөгөн, азыр ал "панелдерге" караганда 20-40% жогору. Үйдүн жыйынтыгы сатып алуучулардын бир кыйла кененирээк чөйрөсү болуп чыкты, анткени ал калган баада калган баада пайыздык өзгөрүүлөр мындай турак жайдын сапаты менен толтурулат. Монолит үйлөрүн куруу мөөнөттөрүн төмөндөтүлдү.

Жыл сайын курууга болгон укугуна жетишүү үчүн, эгерде шаардагы акысыз аянтчалардын саны азайгандыгын билдирет. Кайра ойнотуучулар, натыйжада пайда болгон жерди максималдуу кайтаруу менен колдонууну каалашат.

Москва реалитили

Монолитикалык үй чарбасынын эң ири бөлүштүрүлүшү Москвада алынды. Буга бир нече себеп бар. Биринчиден, Москвада курулган үйлөрдүн чоң өсүшү. Былтыр бөрт-чака 3600 миң курулган. М2 турак жайлардын жалпы аянты. Москванын күчү DSC чектелген, панелдердин өндүрүшүн чексиз көбөйтүү мүмкүн эмес. Демек, панелдин үйлөрүнүн саны өсө албайт. Жаңы монолиттүү жана панелдин имараттарынын ортосундагы пайыздык катышынын өзгөрүшүн кандайча түшүндүрүп берүү мүмкүн. Эгер 3-4 жыл мурун, ал 10:90, ал эми 1999-30:70 "панелдин" пайдасына, андан кийин 2001-жылы ал 50:50 болду. 10-15% уйренуу биринчи жолу монолиттүү курулуштун пайдасына күтүлөт.

Москвада монолиттүү курулушка түрткү берген дагы бир фактор, массалык өнүгүүгө ылайыктуу болгон эмес. Шаардын тарыхый тарыхындагы типтүү панелдик үйлөрдү курууга тыюу салуу жөнүндө шаардын бийлик органдарынын чечими боюнча көп нерсе өз салымын кошту. Акыр-аягы, бул эң башкача жана көбүнчө баштапкы архитектуралык жана пландаштырууну колдонууга мүмкүндүк берген монолиттүү курулуштун технологиясы технологиясы, пейзажда жана иштеп жаткан имаратта тургузулган объекттерди ийгиликтүү жазат. Москванын четинде коллегия үйлөрүнүн курулушунун натыйжалары чечилди. Бирок, бул жерде монолиттүү имараттар пункттарды өнүктүрүү жайларда гана эмес, массалык курулуш багыттарында да бар. Монолит үйлөрүнүн жеке долбоорлору Митино, Түндүк Бутово, Кузьинх, Текстильде ийгиликтүү ишке ашырылууда. Айрыкча, монолиттүү курулушта, кайра колдонулуучу объектилер мындан ары сейрек кездешет. Үйдө, ал эми сатуучуларга эң толук издегенден кийин, сатып алуучу батирлердин топтомунун бир топтомунун бир топтому ийгиликтүү ишке ашырылган. Баары - бул кезек, бул дизайн жана курулушка кеткен чыгымдарды бир кыйла төмөндөтүүгө мүмкүндүк берет.

Куруучулардын жана инвесторлордун популярдуулугунун өсүшү учурдагы аймактарды көбөйтүүгө, жаңы турак жайдын ликвиддүүлүгүн жогорулатууга жана сатуудан максималдуу кирешени алууга өз салымын кошууга өбөлгө түзөт (Кийин, сатып алуучулар сапаттуу батирлерге барган сайын кызыкдар). Монолит социалдык жайлардын азайышына байланыштуу жаңы үйдүн максималдуу мейкиндигинен "кысып" турууга мүмкүнчүлүк берет. Демек, салттуу түрдө монолиттүү үйлөрдө ири батирлер, - Квиверу, бир бөлмөлүү батирдин жалпы аянты 90 м2 түзөт. Мындай пландаштыруу чечиминин натыйжасы - турак жайдын жогорку абсолюттук баасы.

Дагы бир Москванын өзгөчөлүгү - жаңы арзан турак жайдын санын акырындап төмөндөө. Быйыл быйыл быйыл капиталда "Типовишек" аянты 1200 миң м2 (ички сан 4000 миң сом2) төмөндөйт деп күтүлүүдө. Бирок жаңы панелдин турак жайы, турак-жайдын аймагы өзгөрүүсүз калса дагы, Москвада турак-жай курулушунун үзгүлтүксүз өсүшүнүн үзгүлтүксүз өсүшү сөзсүз түрдө төмөндөйт. Андан тышкары, борбор шаарындагы монолиттүү метр чарчы метринин наркы акырындык менен жакындап келет. Азыр типтүү коллегиялык үйдүн 1 м2 баасы болжол менен $ 250 жана монолиттүү $ 330, ал эми 2 жыл мурун бул айырма 2 эсе көп болду. Анын үстүнө, массалык өнүгүү аймактарында, панелдин чарчы метринин рыноктук баасын жана монолиттүү үйдүн рыноктук баасынын айырмачылыгы алардын баасынын өзгөрүшүнүн чегинде, 80-100 АКШ долларын айырмалай билүүгө болот.

Монолиттүү турак жай акырындык менен тааныш болуп калат. Мындай үйлөрдөгү кээ бир батирлер 1 миллион долларга сатылат (мисалы, Москванын түштүк-чыгыш тарабында, монолиттүү үйлөр, панелдин монолиттүү үйлөрү начар сатып алышкан). Абдан кадыр-барктуу жерлер, алар жогорку суроо-талапка ээ болушат жана 1 миллион долларга 800 доллар инвестициялык баскычта сатып алышат.

Бирок кыймылсыз мүлк рыногунун катышуучулары мындай санда монолиттүү турак жайын ишке ашыра алышат? Икак сунуштун баасына курулуш көлөмүнүн өсүшүнө таасир этет? Бул окуя боюнча бул билдирүү А. Куприйов: "Экономиканы кайра-кайра өнүгүп турат. Базар өз факторлорун, салык алмашуу, жөнгө салуучу инновациялар эмес, бул б.з. күтпөйт, бирок сапат турак жайына суроо-талап ырааттуу бойдон кала берет. "