Москванын турак жай курулушунун көйгөйлөрү жана келечеги. Жаңы батирлер үчүн сатып алуу жана баалардын деңгээли, ошондой эле Куркино шаарынын турак жай имараттары жөнүндө бир нече сөз.
Москва, балким, Россиянын бир нече шаарларынын бири, анда турак-жай куруу. Былтыр борбор шаарда 3,5 миллион чарчы чөкмө метрден ашуун жаңы жаңы турак жай пайда болду. Ошол эле учурда, мурунку жылдардан айырмаланып, шаар белгиленген жерлеринде үйлөрдүн 70% курулган. Мындай мүмкүнчүлүк беш кабаттуу имараттарды реконструкциялоо жана Москвадагы Өнөр жай ишканаларынан акырындык менен корутундусун ишке ашыруу үчүн маалымат берди. Каржылоо милдети, буга чейин түзүлгөн жана алардын уникалдуу көрүнүшүндө турак жай имараттарын куруу (шаардык борбордо өзгөчө татаалдашуу), экстрабудгеметикалык саясат саясаты (DVPS).
Москваны куруу саясаты департаменти 1996-жылы пайда болгон. Буга чейин, шаар өз каражаттарынын эсебинен гана сапаттын тийиштүү деңгээлинде курулуштун зарыл темптерин сактап кала албай тургандыгын айкын болду. Курулуш программаларын каржылоо тутумун кайра уюштуруу керек болчу. Ошондуктан, инвестициялык программанын ар кандай компоненттерин, анын ичинде шаардын өнүгүүсүнүн экстремджек жазууну пландаштыруу кеңсесин каржылоо жана координациялоо. Ушул уюштуруу иш-аракеттерине бюджеттик каражаттардын бир дагы рубли өткөрүлгөн эмес.
Россиянын турак жай фонду жалпы аянты 2,76 миллиард чарчы метр бар. 290 миллион доллардан ашуун (11%) коммуналдык батирлерди калыбына келтирүү жана реконструкциялоодо 250 миллион (9%) шаймандарга муктаж. Шаардык турак жайдын 20% га жакыны жашагандыгы эмес. Чакан шаарларда, ар бир экинчи үйдө эч кандай инженерия жок. Жалпысынан, 40 миллионго жакын адам (калктын 27% дан көбү) толук эмес өркүндөтүлүүчү батирлерде жашайт. Дайындалган жана тез жардамдын саны 70% дан ашуун кеңейтүүсү менен өсүп жатат. 8 жылдан бери мындай турак-жайдын көлөмү 60% га көбөйгөн, ал эми анын саны 32%. Азыр бузула турган үйлөрдө, Россиянын калкынын болжол менен 2% жашайт.
Москванын турак жай курулушунун көйгөйлөрү жана келечеги үчүн, Сергей Владимирович Сергей Владимирович Тахорго билдирди.- Сергей Владимирович, Москвада турак-жай куруу менен кырдаалды кандайча мүнөздөйт?
- Турак жайга кирүү негизинен форма киргизүү, бирок көбүнчө пландалган 3-6 айга пландаштырылган жаңы үйлөрдү жеткирүүнүн чыныгы мөөнөттөрү болуп саналат. Көбүнчө, жаңы имараттарды жеткирүү жылдын акырына карата жүргүзүлөт. Курулуш сапатына байланыштуу көйгөйлөр бар. Новоселовдун негизги дооматтары, инженердик тармактардын, инженердик тармактардын, кире берүүнүн жана аларга жолугуу абалына карама-каршы келет.
Азыр Москвадагы турак жайлар, негизинен эки түрү. Булар мурунтан эле белгилүү эмес, анчалык деле белгилүү эмес, бирок барган сайын бөлүштүрүлгөн монолиттүү. Аларда кадр бетондон ыргытылып, дубалдары кирпич менен кирпикке кирип, үй "дем алуу" деп эсептешет. Башка нерселердин арасында кооздолгон кыш кооз жана шаардын көрүнүшүн бузбайт. Курулуштун өзгөчөлүктөрүн токтотпойм, мен монологдордун курулушунун технологиясы сизге акысыз макет менен батирлерди түзүүгө мүмкүнчүлүк берет деп гана белгилеймин. Үйлөр жылуу болуп, Snipaнын "Жылуулук инженериясын куруу" талаптарын толугу менен аткарышы маанилүү. Бул имараттар панелге караганда өтө кымбат эмес, бирок аларда ыңгайлуу жашоо ыңгайлуу. 2002-жылдын аягына чейин, монолиттүү жана коллегиялык үйлөрдүн ортосундагы баа ажырымы 10-15% га чейин төмөндөйт деп күтүү. Монолит үйү куруу - бул панелдин кийинки кадамы, дүйнө жүзү боюнча куруу.
- Панелдик үйлөрдүн типтүү үйлөрү жылуулук жана оффшордук эрежелерге жооп бербеген маалыматтар канчалык деңгээлде чынбы?
- Ооба, көйгөй чынында эле бар. Муну кантип чечсе болот, бул түшүнүксүз. Чындыгында, Москванын эң чоң үч үй-бүлө курулушунун үч айкалышында чыгарылган панелдер бул стандарттарга ылайык "муздак" деп эсептелет. ДСКда "жылуу" панелдерди өндүрүү үчүн өндүрүш объектилерин кайра жабдууларга жабуу үчүн акча жок. Натыйжада, бул көрсөткүч турак жай куруу үчүн, али иштебей калат. Эч кимге караганда, бул жакшы турак жай. 2001-жылдан бери кафедра панелдин үйлөрүн куруу менен алектенип келген. Ушул имараттарды курган бир эле компаниялар эми жаңы технологияга өтүүдө. Биз командалык монолиттүү имараттар жөнүндө сөз болуп жатат: кадр монолиттери жана изоляцияланган панелдер жогору жагында изоляцияланган.
- Азыр кафедра кандай көйгөйлөр бар?
- Биринчиден, бул курулуштун наркынын жогорулашы. Өткөн жылдын экинчи жарымында ал 35-40% га көбөйгөн. Бул, биринчи кезекте, курулуш материалдарына баанын жогорулашы, ал 50% га жеткен. Цемент дээрлик 2 эседен, металлдан 20% га жогорулап, тышкы рыноктукка караганда кымбатыраак болуп, дарактын баасы дүйнөлүк деңгээлге жеткен. Москвада Москвада Москвада кум-шагыл, бардык тартыштык. Бензиндин баасына 20% га чейин жогорулаганына карабастан, курулуш жабдуулары үчүн баалар жана анын иштешине баа жогорулаган баалар өзгөчө мааниге ээ эмес жана 3-4% түзгөн. Болжол менен жумушчу күчкө ээ болуп жатты.
Белгилей кетсек, Москвада курулуш иштеринин наркы өтө жогору экендигин белгилей кетүү керек. Курулуш жана орнотуу фирмасынын арасында аз атаандаштыктын себеби. Маселени чечүү үчүн, биз биринчиден, келишимге болжолдонгон төлөм формасы менен барабыз. Бул тутуму плюс, иштин наркынын төмөндөшү, бул өзүлөрүнүн талаптагыдай пайдалуу куралды - тобокелдик камсыздандыруу катары пайдаланууга мүмкүндүк берет. Экинчиден, Югославия, Македония, Болгария, Украина, Молдовадан жана мөөнөттөрдү сактоо, ал эми мөөнөттөрдүн сакталышына байланыштуу югославия турак жайынын имараттарынан куруучу турак-жайларды тартабыз. Жакында Москва облусунан курулуш жана орнотуу фирмалары Москва куруучулары менен ийгиликтүү атаандашышат. Борбордогу элитадагы турак жайда иштөө үчүн биз финдик подрядчикти тартууну пландап жатабыз. Бирок бул биз мусовдук таштардан баш тартабыз дегенди билдирбейт. Айрым подрядчылар, мисалы, Валентина ЖЧКсына же Астром-7 ЖЧКны чет өлкөлүктөрдөн жаман эмес. Дени сак мелдешке метрополиталык фирмаларды гана көбүрөөк жоопкерчиликке ээ кылат.
2001-жылдан баштап, биздин бөлүмдүн негизги иши бай адамдар үчүн турак-жай куруу болгон. Биз борбордун абройлуу аймактарында өркүндөтүлгөн сапат жакшыртылган монолиттүү жана кирпич үйлөрү жөнүндө сөз болуп жатабыз. Мындай имараттар бар имараттар борбордо жана Түштүк-чыгыш, Түштүк жана Батыш административдик райондорунун өнүкпөгөн инфраструктурасы бар аймактарда жүргүзүлөт. Мындан тышкары, Куркино районунда үч жылга созулган курулуш саясаты бөлүмү үч жылга созулат. Жаңы батирлер үчүн баа деңгээли бир топ жогору болот. Капиталдын борборунда 1 М2 баасы 1000 доллардан ашып кетиши мүмкүн. Башка жагдайларда ал 1 м2 үчүн $ 700 чейин $ 1000 чейин жетет. Учурда Куркино шаарында турак жай 1 М2 үчүн 500 доллардан сатылат, бирок райондун өнүгүшү менен ал 600-700 долларга чейин көбөйөт деп ишенүүгө негиз бар.
Жаңы батирди түздөн-түз Москванын өкмөтүнөн сатып алууга болот.
Жакында Москва өкмөтү тарабынан курулган үйлөрдө батирлерди сатуу үчүн 15 ыйгарым укуктуу кыймылсыз мүлк компанияларынын укугу болгон. Бирок өткөн жылдын декабрь айында, экстребудиялуу курулуш саясаты департаменти тарабынан түзүлгөн бир турак жай сатуу борбору өз ишин баштады. Борбордун милдети - жарандар үчүн жарандар үчүн ыңгайлуу жана жагымдуу шарттар катары жарандар үчүн түзүлөт. Метрополитикалык кыймылсыз мүлк ар бир сатып алуучусу, азыр Кыймылсыз мүлк компаниялары аркылуу эмес, башкаруучу компаниялар тарабынан берилген жаңы үйлөрдө, ал түздөн-түз Москва өкмөтүндө бир сатуу борборунан бир катар батирлерди сатып алса болот, бул процедураны бир топ жеңилдетет жана коопсуз кардар үчүн. Азыр борбор алтымыш үйдөн ашык батирлерде, буга чейин пайдаланууга берилген же ушул жылга пайдаланууга берилди. Сунушталган турак жайдын жалпы аянты 700 миң м2 ашык.Москва Өкмөтүнүн айтымында, 2000-жылы курулушчулар туруксуздар курулган жана турак жай имараттарынын жалпы аянтынын 3530,9 миң м2 курулган жана түздөн-түз Москвада түздөн-түз Москвада түздөн-түз Москвада түздөн-түз Москвада түздөн-түз Москвада (3342.3 миң м2). Алардын ичинен 414,6 миң м2 - муниципалдык турак жай; 1460,8 миң м2 беш кабаттуу имараттардын реконструкциялоосу үчүн программаны жана ушул санга 670,2 миң м2 бул мушковиддерди көчүрүү үчүн, алардын жалпы аянтчасы 169 имараттардын жалпы аянты менен кыйратылган 492.1 Миң м2).
Дагы 628,3 миң м2 шаардык тартипке коммерциялык турак жай. Москванын борборунда 336 миң м2 турак жайлардын 336 м2 турак жайы (муниципалдык - 49,8 миң м2 курулган, ал ушул аймакка чейин 79 асман 8,4 га) 79 асман 8.4 га өткөрүлүп берилген.
Борбор калаанын курулуш программасына Москванын курулушунун экстрабуджиггектик саясаты департаменти тарабынан берилген. 2000-жылы жаңы турак жайга инвестициялары 11,4 миллиард рублди түзгөн, ошону менен жалпы аянттын 919,2 миң м2 пайда болгон. Ошол эле учурда, шаардын аймагында жалпы аянты 143,7 миң м2 менен жалпы аянты 213,7 миң м2 түзгөн (былтыркыга караганда 65%) курулган. 234 миң м2ден ашык турак-жай шаарга акысыз болгон.
Арзан Батменттер Массас Өнүктүрүү жерлеринде сатып алууга болот: Түндүк жана Түштүк Бутово (Юнусао) - 11-13 миң рубль. Мэриан паркында (Юва) - 12-13 миң рубль, Түштүк Бутоводо 12-12 миң рубль (Юва) 1 м2 үчүн 400 долларга 400 долларга жакын батирлерге болжол менен 400 долларга жакын батирлерге 400 долларга жакын батирлерге болжол менен 400 доллар сунуш кылынат.Турак жай негизинен аягына чейин сатылат. Акысыз жайгашуусу бар батирлер бар, башкача айтканда, бөлмөлөрдөгү бөлмөлөрдөгү бөлмөлөрдө бөлүштүрүлө турган рахмат.
Сатуу борборуна баруу менен, сиз бардык объектилердин схемалары жана сүрөттөрү менен таанышып, өзүңүздү таанышасыз. Кааласаңыз, сатып алуучулар курулуп жаткан үйдүн курулушун же курулуштун курулушун көрүү үчүн жайга кетишет. Түздөн-түз бирдиктүү сатуу борборунда опцияны тандоо менен, келишимди эске алып, банкка бүтүм жүргүзөт жана мосомреграциядан өткөн транзакцияны төлөп берет жана ушул инстанциялардын бардыгы болуп саналат, анда жайгашкан Москванын абдан борбору (Воздвиженка, 8/1). Согушка кошумча, сатып алуучу анын финансылык чыгымдарын азайтуу мүмкүнчүлүгүн төмөндөтөт - Батирлерди сатуу жана сатып алуу үчүн батирлердин баштапкы дизайны боюнча DVP жана мосомреграция ортосунда келишим бар. Нотариалдык дизайн менен мамлекеттик алым бүтүмдүн суммасынан 1,5% түзөт деп эскерет. Бирок, кардардын өтүнүчү боюнча, сатуу келишиминин нотариалдык дизайны мүмкүн. Комиссиядагы сатып алуучуга акча топтоо сезимин сезип, ал кыймылсыз мүлк компаниясына (бүгүнкү күндө 2,5-3%).
Швейцария Москва
Владимир Сэри: "Мен Куркино жөнүндө чын эле айткым келет. Бул XXI кылымдын эң заманбап стандарттарына ылайык курулган Москванын биринчи жаңы округу, ушул Москва облусунун Швейцария! Ал жерде панель үйү болбойт ».
Курчунт саясатынын экстремджим-сарай саясаты департаментинин эң кызыктуу объектилердин бири - Куркинодин эксперименталдык турак жайы. 1999-жылдын 16-ноябрындагы № 1063 Өкмөтүнүн токтомуна ылайык тургузулат. Бул экологиялык таза аймак Түндүк-Батыштын Административдик районунда жайгашкан. Түндүктө, көчөдө, Түштүктө, чыгышка, чыгышка, чыгыш Химки шаарына чейин, чыгыш Химки, Шимки шаарына чейин, Батыш чек арасы, Батыш чек ара чек аралары менен кызмат өтөйт. Аймак коомдук транспорттун автоунаасы менен борбору тарабынан отуз мүнөттүк айдоо.
Өнүккөн жана аткарылган долбоордун айтымында, 790 гектардын аймагында 936,5 миң м2 курулса, 40-45 миң адам болуп калат. Үйлөрдүн биринчи баскычы буга чейин 2001-жылдын башында тапшырылган. Быйыл быйыл 400 миң м2 курулат. Дагы 300 миң м2 2002-жылы пайда болот. Толук курулуш 2003-жылы кабыл алынат. Турак жай курулушу инепар имараттары менен көрсөтүлөт:
- 4,5-5.5 гекер (коттедж курулуш аянты 167,6 миң м2) бар турак жерлерде 2-3 кабаттуу коттедждер;
- 3-4 кабаттуу үй чарбалары бар үй чарбалары менен 3 акр (155,4 миң м2);
- 7-12 полундагы үйлөр (курулуш аянты 580 миң м2).
Куркино шаарындагы типтүү сериялардын үйү курулбайт. Бардык имараттар жеке долбоорлорго негизделип, формада гана эмес, түстө да айырмаланбайт, ошондой эле түстө (ар кандай көлөкөндөрдүн кирпичтерин колдонууга байланыштуу, кара түстөгү кызгылт күрөңгө чейин). Эң негизгиси, бул үйлөрдө, көргөзмө сырткы көрүнүшүнөн тышкары, жылуулук жана үндүзгү, батирлерди өркүндөтүүдө өркүндөтүлгөн, ал эми батирлерди өркүндөтүү: 12-15 м2 аянты; Залдар жана жашоо бөлмөлөрү кеминде 20 м2; Үч жана төрт бөлмөлүү батирлерде - эки ванна бөлмөсү. Бардык балкондор менен логгиналар жылтыратылат, терезелердеги азыркы эки айнек терезелери орнотулат.
Төмөнкү имараттар жана коттедждер жеке жылытуу тутумдары менен жабдылышы керек, ал тургундардын мезгилдик жоктугу жана жылуулуктун сезилишинин көйгөйлөрүн унутууга мүмкүндүк берет. Аймакты жылуулук менен камсыз кылуу бир булактын негизинде жүргүзүлбөйт, бирок көптөгөн автономияларды колдонуу менен жүргүзүлөт. Мындай чечим Москванын толуктугу тарабынан колдоого алынган, анткени ал Куркинодин табияттын жана пейзаждын тазалыгын сактап калат. Келечекте дарыяны кеңейтүү жана дамба куруу пландаштырылууда, ал сизге суу станциясын жана суу спорту үчүн маалымат базасын ачууга мүмкүндүк берет.
Акыры, баардыгы төмөн имараттар курулган гараждар менен жабдылат. Бийик туруучу имараттардын тургундары үчүн, же бланкталган унаа токтотуучу гараждар жана атүгүл конок унаа токтотуучу жайларды жада калса.
Куркино толугу менен сулуулукта уникалдуу: Сканни дарыясынын жээгиндеги шишик өрөөнү, дөңгөлөктөрдүн дарактары менен чөгүп кетишти. Ошондуктан, аймактын пейзажын сактап калуу үчүн, көп кабаттуу имараттарга сууга чөгүп кетишти ири жолдорго, дарыянын жээгине же токойдун жанында коттедждерди куруу үчүн.