Баштапкы жана экинчилик рынок, реалорлор жана брокерлер, жеке киреше салыгы боюнча сертификаттары, каржылоо сертификаттары - чексиз документтер менен күрөшүү жана компетенттүү келишимди аткарууга болобу? Биз этап-этабы менен көрсөтмөлөрдү беребиз.
Ипотекада батирди кантип сатып алууга болот:
Бөлмө кантип табууга болот
Банкты кантип тандоо керек
Алдын ала макул болууну кантип алуу керек
Кантип брокерди тандоо керек
Алуу актысын кантип тыянак чыгарса болот
Алар кимге ипотека беришет
Насыя берүү шарттары
Эгерде сиз ата-энеңиз менен жашап чарчап калсаңыз, анда сиз баланын төрөлүшүн же башка шаарга өтөсүз - жаңы мүлк - бул муктаждык. Туура капиталды "бул жерде жана азыр" табуу турак жай сатып алуу үчүн узак мөөнөттүү насыяга жардам берет. Ипотекада батирди кантип сатып алса болот? Биз түшүнүп жатабыз.
1-кадам: Батирди табуу
Эгер сизге кыймылсыз мүлк керек болсо - сиз тийиштүү вариантты, башталгычты тандайсыз. Насыя берилген учурда, сиз үчүн жакыныраак турак жай рыногун тандоодон башташыңыз керек, ал сизге жакыныраак же орто же экинчи.Баштапкы турак жай рыногу
Бул жерде эң пайдалуу сатып алуу баасы курулуп жаткан имаратта кыймылсыз мүлк, үлүштүк катышуу. Бул жайлар бир метрге эң төмөнкү чыгымга ээ, ал тургай, насыя берүүчүнүн бир-эки пайызды жогорулаткан шартта, ал тургай эң төмөн чыгымга ээ. Эң негизгиси, эң маанилүүсү, ал эми кайсынысы болбосун, кайсынысы белгисиз. Пландагы жана келишимде белгиленген мөөнөттөрү бар экендиги түшүнүктүү. Бирок иштеп чыгуучу банкротко барышы мүмкүн, жана долбоор бир нече жылдан бери жаңы компания сатып алынатка чейин тоңот.
Эгерде сиз жаңы курулган имаратта турак жай сатып алсаңыз, анда сиз өзүңүздү ушундай окуядан коргой аласыз. Капиталдуулук курулушу жөнүндө мыйзам талаптагыдай иштейт жана бүгүнкү күндө кимдир бирөөнүн турак-жайлары тарабынан сатып алынган жок. Мындай келишим, бул курулуштун варианттары бир аз - курулуш баскычында эң көп кун төлөнөт. Эреже катары, үйдү жеткирүү убагында, биринчи жана акыркы кабаттар жана бир нече дюймдар кала берет. Дагы бир нюанс - үй жеткирилген замат, метрдин баасы 20-30% га жогорулайт.
Баштапкы рыноктогу биринчи китеп жана андан кийин гана колдонулат. Ал иштеп чыгуучу компания менен кызматташкан жана сиз тандаган үйдү көзөмөлдөп турган уюмдарда гана мүмкүн.
Орто турак жай базары
Экинчи рыноктогу батирге ипотека кантип алууга болот? Бул жерде алардын мыйзамдары. Адегенде акча алышың керек, андан кийин ал тандап алганы башталган. Белгиленгенден кийин, объектти бекитүү үчүн сиз менен кайрадан байланышуу керек. Белгиленген плюс жана негизги артыкчылыгы - сиз сатып алгандан кийин дароо кирип, жашай аласыз. Бонус сиз аймактын, дүкөндөр, мектептер, балдар бактары жана клиникасы менен аймактын даярдалган инфраструктурасын аласыз.
Бирок экинчилик рынокто шылуундарга көбүрөөк мүмкүнчүлүк бар. Мүлк буга чейин ээси болгон жана кээ бир оорчулук болушу мүмкүн, ал эми бактылуу ээси акча менен коштошуп гана калат. Эксперттердин сынагына карабастан, товардын мыйзамдуу жыргалчылыгы жөнүндө сурамжылоого катышуу үчүн, турак-жай камакка алынбайт, байкемдин агымы шек келтирилген, тыянак менен кызмат кылуу. Абийирдүү сатуучуга, ар бир жооп сөзсүз түрдө күбөлүк, күчөтүү сөздөрү бар.
2-кадам: Банкты тандаңыз
Бул эң татаал баскыч. Жок дегенде бир нече сүйлөмдү кылдаттык менен карап чыгуу маанилүү, анда параметрлерди салыштырып, андан кийин тандоо жасаңыз.Пайыздык чен
Көңүл буруу үчүн биринчи көрсөткүчтөрдүн бири. Арийне, төмөн пайыздык чен, кирешелүү шарттар жана бир айлык төлөмдөрдүн саны көбүрөөк. Бүгүнкү күндө узак мөөнөттүү насыя берген дээрлик бардык уюмдар болжол менен бирдей. Көбүрөөк пайдалуу кызматташтык эмгек акы картин ээлерине же аманатчылар үчүн атайын артыкчылыктуу тарифтерди камсыздай алат.
атайын сунуш
Ар бир банктагы атайын программаларды колдонуп, ар бир банктагы атайын программаларды колдонуп, сактап калуу жана кирешелүү келишим түзүү үчүн татыктуу келишим түзүлөт, ал эми жаш үй бүлөлөргө, аскер, мугалимдер жана башкалар. Кагазды түзүп, адистер менен байланышуудан мурун, бул тизме үйрөнө электе, бул тизме үйрөнүңүз жана жеңилдетилген программасында ипотекада батир алсаңыз болобу, билип алыңыз.
Кошумча чыгымдар
Берилген насыяга, эреже катары, бир нече кошумча чыгымдар бир нече кошумча чыгымдар келип түшөт: Камсыздандыруу, иш кагаздарын жүргүзүү, эсепке алуу, ошондой эле баалоо. Эгер сиз сактап калгыңыз келсе, сиз камсыздандыруу жана баалоочу кызматтарды четке кагсаңыз болот.Долрюма жана кайра каржылоо
Жагдайлар Карыздын акысы кире турган жол менен иштей алат. Банктын кызматкерлеринен өзүлөрүнүн төмөн пайыздык ченди камсыз кылган уюмга өз каражаттарына акча которуу мүмкүн болгон деп сурап алуу керек.
Энелердин капиталын колдонуңуз
Энелердин капиталын тиркөө көбүнчө сатып жатканда жакшы жардам. Эгер сиз бул параметрди колдонууну кааласаңыз, айрым насыя берүүчүлөр ушундай келишимди даярдуулук менен аткарышат, башкалары бааларды көтөрөт, үчүнчү жана такыр баалуулукту жогорулатуу үчүн, бала 3 жашка чейин.Кошумчалар жана күрөө
Кайсы жерде болбосун, жубайларды машыктыруучуларга гана эмес, башка жакын туугандары, мисалы, ата-энелер. Мындан тышкары, карызды төлөбөсөңүз, эгерде карызды төлөй албасаңыз, анда каралуучу операциянын баскычында каралышы керек.
3-кадам: Алдын ала ырастоо
Тажрыйбалуу карыз алуучулар жооп күтүп жатып, убакытты күтүүгө убакыт бөлүү үчүн бир эле учурда арыз берүүнү сунушташат, ошондой эле насыя берүүчүнүн суммасын камсыз кылууга даяр шарттарды салыштырып, бир нече банктарга отчет берүүнү сунушташат.Документтердин негизги тизмеси
Демек, Россиянын көпчүлүк банктарындагы батирге ипотека үчүн эмне талап кылынат? Фотокопия менен толукталган түпнускаларынын негизги тизмеси кеңири жайылган, бирок, адатта, алардын бардыгы колунда.
- Бардык катышуучулардын бардык катышуучуларынын паспорту.
- Пенсиялык күбөлүк.
- Inn.
- Эркектер - бул аскердик билет.
- Үй-бүлөлүк түгөйлөр - нике жөнүндө күбөлүк.
- Баланын туулган документи.
Жумуштан жардам
- Жумушка орношуунун көчүрмөсү, басма менен иш берүүчү тарабынан күбөлөндүрүлгөн. Бул өтүнмө ээси дагы эле уюмда иштеп жаткандыгын көрсөттү. Эмгек 30 күнгө жарактуу, ошондуктан сиз арыз бергенден кийин аны алыңыз;
- 2DFL жардамы же банк түрүндө, ошондой эле, кээде жеке формада адамдын кирешеси боюнча сертификатка уруксат берилет. Дагы бир гана айлык.
Кошумча документтер
- Көрсөтүлгөн дарек боюнча каттоо жөнүндө шилтеме (30 күн жарактуу).
- Баалуулуктардын же кыймылсыз мүлктүн бар экендигин тастыктаган күбөлүктөр.
- Баштапкы акы үчүн акча бар экендигин тастыктаган үзүндүлөр.
- Тиешелүү келишимдер же карыздардын жоктугу жөнүндө күбөлүк.
- Коммуналдык кызматтар үчүн карыздын жоктугун тастыктаган квитанциялар.
- Баңгизат жана психоневрологиялык диспенсерден алынган сертификаттар.
4-кадам: Брокер тандаңыз
Сиз документтерди ар кандай жолдор менен баштасаңыз болот. Кимдир бирөө реалисттерди төлөп берүүгө жана бүтүмдүн түзүлүшүнө даярдануу көрсөтмөлөрүн колдонууну талап кылат, кимдир бирөө банкта тиешелүү филиалга кайрылып, башкалары өз алдынча жана колдонууну каалашат.
Эгерде сиз келишим түзүүгө жардам бергиңиз келсе, ипотека үчүн батирди баалоонун канчалык деңгээлде баалоо, келишимдин долбооруна колдоо көрсөтүңүз - сизге ортомчуга колдоо көрсөтүңүз. Бирок, аны менен келишимге кол койгонго чейин, уюм каралган кызматтардын тизмесин кылдаттык менен карап чыгыңыз. Ага төмөнкүлөр кирет:
- Ылайыктуу вариантты издөө;
- Лотту баалоо;
- Камсыздандырууну каттоо;
- Транзакцияны сактоо.
Эреже катары, брокер кызматтары белгиленген өлчөмдө да төлөнөт, же берилген насыянын пайызы катары (болжол менен 1-5% жана өтүнмөнү бекитүү мүмкүн болгон учурда гана).
Реалторсуз документтерди түзүү мүмкүнбү?
Адатта, менеджерлер берилүүчү опцияны кылдаттык менен текшеришет. Мүлктүн тазалыгына кошумча, сатуучунун инсандыгы жөнүндө маалыматтар чогултулат, оордукка алып келет. Ошондуктан, бул жердеги агенттердин жардамы зарыл эмес. Эгерде сизде убакыт жана өз алдынча документтердин керектүү топтомун өз алдынча чогултуу мүмкүнчүлүгү болсо, анда сиз татыктуу акчаны үнөмдөй аласыз.
5-кадам: Кабыл алуу актысы жана өткөрүп берүү актыына кол коюңуз
Объект даярдап, тиешелүү кагаз алынат, деп аталган кемчиликсиз билдирүүлөр бардык ээлерине берилет. Подрядчы тарабынан жок кылынышы керек болгон детекторлорду жок кылуу үчүн бул форма. Иштеп чыгуучу бул иш-аракеттерге киргизилген акыркы терминдерди талап кылышы керек.Документтерге кол коюуга чейин текшеришиңиз керек
Кыймылсыз мүлктү текшерип, кабыл алуу жана өткөрүп берүү актыгын текшерүүдө, куруучу ушул жол-жоболорго туш болуп, куруучу азыркы же башка эксперттик болот. Бул бардык нюанстарды кылдаттык менен текшерүүгө жардам берет.
Эң көп учурда терезелерди чакырууда. Сейрек иштеп чыгуучу сапаттуу моделдерди койсо болот. Идеалында, алар берилбеши керек, конденсация түзүлбөшү керек, ал эми жээкчелер ачылып, туура жана крексиз жабылышы керек.
Терезелерден тышкары, текшерүүгө болот:
- ваннада суу өткөрбөө;
- Бийиктиги кайсы түтүктөр жана анын кокустуктары жалпысынан кабыл алынган стандарттар менен жайгашкан;
- атайын чечим менен биргелешип иштетүү жана тигилген;
- Которгучтар жана розеткалар;
- түтүктөрдүн кысылышы;
- Метрдеги мөөрдүн болушу.
Келечегиңиздин аймагын үйдө өлчөп, ал көрсөтүлгөнгө дал келбесе, иштеп чыгуучу айып төлөшү керек. Бардык кемчиликтер билдирилген, андан кийин ал кол коюлган, андан кийин ал кол коет, же бул учурда кол коет, ал эми бул учурда кемчиликтерди жоюу подрядчынын абийиринде же колу жок бойдон кала берет иштеп чыгуучу.
Объектти алуудан баш тартуу
Жалпысынан, кемчиликтер эки бөлүккө бөлүнүшү мүмкүн: олуттуу же жашы жете элек. Оңой - олуттуу кемчиликтерди аныктоо үчүн, үйдү жок кылуу үчүн жараксыз кылат, экинчиси экинчиси бүттү - булар кичинекей чийиктер, өзүлөрү менен оңой эле жок кылынышы мүмкүн болгон чиймелер.
Биринчи учурда, актыга кол коет жана мүлк буга арзыбайт. Куруучулар көбөйүп, бүткөнчө күтүү керек. Алынган жана берүү актысы боюнча бардык себептер көрсөтүлгөн, андан кийин подрядчыга өткөрүлүп берилет. Эгерде сиз бир нече кичинекей кемчиликтерди тапсаңыз, анда сиз билдирүүгө кол коюуга кол коюп, ишти аткаруунун мөөнөтүн көрсөтсөңүз болот.
Алар кимге батирге ипотека беришет
Демек, ал ким - кредиторлор үчүн эң мыкты талапкер?Жашы
Эгер сиз 21ден 45 жашка чейин болсоңуз, анда кемчиликсиз. Башкача айтканда, карызды кайтарып берүү убагында, адам 65 жылдан ашпашы керек. Чыгарылган сумманы эсептөө менен жетекчиликке алынат - бул 10 жылга насыя 50 жаштан ашпаган жаран тарабынан бекитилет жана 20 жылга - 45 жаштагы өтүнмө ээси жана кичүүсү гана жаран тарабынан бекитилет.
Айлык акы
Кыскартылган мелдеште насыя алуу жана көбүрөөк жагымдуу шарттарда ак айлык акынга жардам берет. Бирок, реалдуу сандарды көрсөтүү керек, анткени банк арыз ээси бош эмес чөйрөдө өлкөдөгү кирешелердин статистикасын текшерет, анткени өтүнмө ээси бош эмес. Өтө ашыкча сандык цифра иштебей калышы мүмкүн.Баштапкы акы
Баштапкы салымдын минималдуу суммасы жалпы сумманын 10% түзөт. Тилекке каршы, бул төлөм бүгүнкү күндө милдеттүү түрдө, баштапкы салымсыз ипотекада батир берилбейт. Эгер сиз 30% жана андан жогору төлөөгө даяр болсоңуз, анда сиз көбүрөөк жагымдуу коюм бере аласыз.
Насыя берүү шарттары
Стада
Азыр банктар жылдык 9дан 17% га чейин насыя берүүчү насыяларды беришет. Пайыздардын суммасы эмгек акынын деңгээлине, насыя тарыхынан жана баштапкы салымынын суммасына жана насыя берилген убакыттын жалпы суммасына жараша болот.Төлөө узактыгы
Убакыт аралыгы - 5-30 жылга чейин. Эреже катары, арызды бекитүү үчүн насыя берүүчүлөр аны эрте төлөп берүүгө мүмкүнчүлүк берет. Андан кийин, Зайымчынын тандоосу бир айлык төлөмдү кыскартып, суммасы чыгарылган жылдардын жалпы санынан кыскарат.
Нике
Кредиттик мекемелердин эң сүйүктүү кардары - жубайлар. Жубайлардын бири негизги карыз алуучу катары, экинчиси - кокустук же кепил катары актайт. Эгерде экинчи жубай транзакцияга катышууну каалабаса, анда ажырашуу иш-чарасына менчик үчүн акы төлөөнүн формаларын эске албаганда, нике келишимин каттоону талап кылуу укугуна ээ. Бул учурда экинчи жубайы, карызды кайтарып берүү же сатып алынган кыймылсыз мүлккө оңдоп-түзөө иштерин оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүүнү пландаштырууда, башка жубайы кыймылсыз мүлккө ээ эмес.Камсыздандыруу
Камсыздандыруусуз, сиз баш тартууну тобокелге саласыз. Эреже катары, кредиторлор сөзсүз түрдө өмүрдү же кыймылсыз мүлк үчүн камсыздандырууну уюштурууну суранууну суранышат, кошумча, насыя берүүчү компанияны камсыздандыруу үчүн керектүү компанияны сунуш кылууга укуктуу.
Насыя - бул көптөгөн үй-бүлөлөрдүн үрөй учурган сөзү. Бирок бул маселени түшүнүү жана ипотека ичинде батирди сатып алуу мындан ары мындай коркунучтуу кабина болбой жаткандай сезилбей жатпайбы?
