Сатуу учурунда бетме-бет бетиңизге барып, бүтүмдүн жараяны мындан ары түшүнүксүз сезилбеген иш-аракеттердин тизмесин бере турган бардык нюанстар жөнүндө айтып беребиз.
Квартира суроо балдары бар үй-бүлөлөр үчүн өзгөчө маанилүү. Мамлекет ар кандай колдоо чараларын сунуш кылганын чечүүгө жардам берет. Аларды колдонуу, кээде алардын жашоо шарттарын андан ары өркүндөтүүгө кантип жетишүү керектиги белгисиз. Биз энелик борбору менен бир батирди сатуу мүмкүнбү жана аны кантип туура иш кылууга болот деп анализдейбиз.
Батирлерди каронг менен сатуу жөнүндө
Муну жасоого мүмкүнбү?Керектүү аракеттердин текшерүү тизмеси
- Акцияларды баса белгилөө
- Жаңы батирди табыңыз
- кам көрүү менен макул
- келишим түзүү
- Кармыштуу бийликтерине кабарлаңыз
Кыймылсыз мүлккө кантип сатса болот
Ажырашкандан кийин бүтүмдүн өзгөчөлүктөрү
Батирди сатуу жөнүндө мыйзамда эне борбору менен сатып алынган
Маттапитал үй-бүлөлөргө социалдык колдоо көрсөтүү үчүн көрсөтүлөт. Ал мамлекеттик бюджеттен бөлүнгөн, ошондуктан аны гана керектөөгө болот. Жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн. Ал мындай мамлекеттик колдоону кабыл алды, каражаттарды максаттуу пайдалануу жөнүндө отчет берүүгө милдеттүү. Мыйзамдардын, кароолбагандыктан, прокуратуранын адистери жана FIU камкорчулук боюнча адистердин аткарылышына байланыштуу.
Зарыл болсо, маткафиталдык кыймылсыз мүлккө катышуу менен сатып алса болот. Бирок чектөөлөр жана талаптардын бардыгы сөзсүз түрдө байкалат. Алар балдардын кызыкчылыктарын коргоо үчүн түзүлөт, алардын жашаган жери үчүн шарттардын начарлашына жол бербейт жана алдамчылыктын алдын алуу үчүн, мисалы, накталай акчаны болтурбоого жол бербейт. Ошентип, мыйзамдын бардык талаптары аткарылса, турак жай сатылышы мүмкүн.
Эрежелерге ылайык сатабыз: Керектүү аракеттердин текшерүү тизмеси
Көйгөйлөргө туш болбоо үчүн, мыйзамдардын бардык талаптарын так аткаруу керек. Биз иш-аракеттердин шпаргасын даярдап койдук, бир батирди энелер борбору менен сатуу керек.1. Share тандоо
Фу Матратина матраина, үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрү ал квитанциядан кийин биргелешкен менчикте биргелешкен менчикте биргелешкен менчикте биргелешкен менчикте кызматташууга мүмкүнчүлүк берет. Төрт курулган турак жай курулган болсо, терминдер жарактуу. Курулуп жаткан учурда же ипотека насыясы берилгенде, жарым жылдык мөөнөт чыгарылгандан кийин, менчик ээсинин макулдашылганы же ипотека төлөнгөн учурдан тартып эсептелет.
Үлүштүн өлчөмдөрү мыйзам менен жөнгө салынбайт. Бирок алар ар бир үй-бүлө мүчөсү үчүн баса белгилениши керек. Иш жүзүндө, мүмкүн болгон эки варианттын биринин бири, адатта, бирдей бөлүктөрдү белгилөөгө болот: бирдей бөлүктөрдү бөлүп-жарып, аларды техниканын келип чыгышына жараша бөлүштүрүүгө болот. Эгерде экинчиси түшүнүлүп калса, анда бир адам үчүн бир адам үчүн санитардык нормаларга ылайык 6 чарчы метрден аз болушу мүмкүн экендигин эске алуу керек. м.
2. Жаңы батирди издөө
Жашы жете элек өспүрүмдөрдүн ээлеринин кызыкчылыктарына таасир эткен бардык операциялар камкордукка алуу кызматынын уруксаты менен гана жүргүзүлөт. Эгерде күйгөн үй-бүлө мүчөлөрү сатыла турган турак жайдын ордуна жаңысын ала албаса, ал кабыл алынбайт. Ошондуктан, аны табуу керек. Мыкты версиясында сатуу жана сатып алуу бир эле учурда жүргүзүлөт же алмаштырылат. Жаңы турак жай тандоодо жашы жете электердин кызыкчылыктарын бузуу мүмкүн эмес, андыктан бир нече маанилүү ойлорду эске алуу керек.- Балдар кыймылсыз мүлк баалуулугунун наркында бирдей же чоң бөлүктөрдү алышат. метр.
- Алынган мүлктүн кадастрдык наркы эскиден жогору. Андай болбосо, анда компенсациянын сапаты боюнча балдардын фракцияларынын көлөмү көбөйүүдө.
- Сатып алынган батирди сатууга ыңгайлуу жана ыңгайлуу болушу керек. Баланын турак жай шарттары начарлай албайт. Бул өзүнчө бөлмө бар болсо, анда анын жер астындагы, ыңгайлуулугу ж.б.
Эгерде чет жакка көчүп кетсе же инфраструктура жакшыраак иштелип чыккан адамга жакыныраак аймактан же андан жакыныраак аймакка жакыныраак болушу керек. Эскертүү менен камкордукка алуу кызматы балдардын кызыкчылыктарын бузуп жаткан транзакцияларды билдирет. Мисалы, менчик ээлеринин саны ипотека тартат деп болжолдонот. Бул ишти чечүү бир кыйла татаал же мүмкүн эмес.
3. Камкордукка алуу менен координациялоо
Мындай уруксат алуу зарыл болушу керек. Ансыз түзүлгөн транзакцияны мамлекеттик каттоо мүмкүн эмес. Алдамчылык муну жасай алса дагы, ал бардык зарыл болгон кесепеттер менен алдамчылык катары таанылат, анткени мыйзамга ылайык, баланын мүлкүнүн ээси багуучу органдын макулдугу менен гана жүргүзүлөт. Балдар чоңойгондо, мындай уруксат талап кылынбайт.
Камактагы координацияны алуу үчүн, документтердин топтому колдонулуучу арыз жазышыңыз керек. Алардын тизмеси менен, сиз Бөлүмдө таанышыңыз керек. Адистер ар бир учурда кайсы кагазга муктаж экендигин билишет. Чечим чыгаруучу - 15 күн.
4. келишим түзүү
Келишимди иштеп чыгуу нотариус менен гана мүмкүн болот. Мыйзам боюнча, ал акцияларды менчик укугун камсыз кыла алат. Тартипке чейин, келечектеги бүтүмдүн мыйзамдуу түрдө коопсуз экендигин текшериңиз. Бул үчүн, сатып алууда сатып алуу үчүн сатып алуу үчүн документтердин топтомун текшериңиз. Кыймылсыз мүлк жөнүндө маалымат толук ишенимдүү болушу керек. Муну ар кандай жолдор менен текшере аласыз.Ишенимдүү маалымат Росрестра базасынан эң оңойго түшүү оңой. Бул жерде Егрнден үзүндү сурап, сиз муну сайтта же жеке сапар менен жасай аласыз. Натыйжалар ар кандай маалыматтарды камтышы мүмкүн: Батирлердин сатуулары жөнүндө, анын учурдагы таажы, оорчулук жана чектөөлөр ж.б. Толук ишенимдүү маалыматты алуу маанилүү жана кийинчерээк бүтүм жараксыз деп таанылбайт.
5. Токтомдун шарттарынын аткарылышы жөнүндө кабарлоо
Мамлекеттик каттоо аяктагандан кийин, ал жөнүндө камкорчулук бийликке кабардар болушу керек. Бул үчүн аларга балалыктын бөлүштүрүлүшүн тастыктаган документ окшойт. Бул, менчикти каттоону тастыктаган Еррндан сатуу келишими жана жаңы экстракция.
Ипотекада матча менен турак жайды сатуунун өзгөчөлүктөрү
Төлөнбөгөн ипотека батирдин сатууну кыйындатат. Банктар өтө эле каалабастан, аларга сатууга мүмкүндүк берет. Алар насыяны төлөп берүүнү талап кылышууда, андан кийин турак-жай менен оорчулукту алып салыңыз. Андан кийин сиз аны сата аласыз. Көбүнчө сатуучу сатып алуучудан карыздын балансын төлөп, калган сумманы төлөөнү күтөт. Мүмкүн болсо, кечигүү болбойт.
Бирок сейрек кездешет. Көбүнчө сатып алуучу ипотека насыясын сатып алууну төлөөнү күтөт. Банктар маткафитал үчүн алынган мүлккө акча төлөп берүүгө каражат бербейт. Себеби күрөө берүүчү жана сатып алуучу банк үчүн тобокелдиктердин көбөйүшү. Эгерде балдардын үлүшү туура эмес бөлүнсө же кандайдыр бир себептерден улам, бир аз айырмаланган болсо, анда бүтүм сотко талашып жатат. Андан тышкары, мындай иштер үчүн чектөөлөрдүн мөөнөтү бир кыйла кеңейтилген. Жабыр тарткан баланын жашы үч жыл өткөндөн кийин.
Ошентип, талап 12-15 жашка чыккандан кийин да талап кылынса болот. Келишимди таануу Жараксыз сатуучуга жана сатып алуучуга булак позициясына кайтарылат. Башкача айтканда, экинчиси турак жайга болгон укугун жоготот жана сарпталган каражат алуу керек. Бирок ошол эле учурда, алардын кайтып келишинин мөөнөтү мыйзамды белгилебейт. Банк күрөөгө ээ болуп, өзүнүн кардары менен жоготууларды алып келет. Андан тышкары, батир маткамалдык катышкандан кийин бир нече жолу кайталанып турганда, бардык иштеп жаткан бүтүмдөр жокко чыгарылат.
Мунун баары сатууну абдан татаалдаштырат. Мындан тышкары, эгерде балдардын акциялары кыймылсыз мүлккө баса белгиленсе, карыз болсо, карыздын калыбына келиши татаалдашса болот. Банк ыймансыз төлөөчүлөрдүн ипотека өндүрүшүн талап кылбагандыктан, банк ипотека өндүрбөйт. Транзакция Сатып алуучуга кыймылсыз мүлк үчүн төлөө мүмкүнчүлүгү болсо гана жүргүзүлүшү мүмкүн.
Ажырашкан учурда кыймылсыз мүлккө кантип сатса болот
Ажырашкандан кийин, прогрессивдүү мүлк адатта бөлүнөт. Кыймылсыз мүлк көбүнчө сатылат. Бул учурда мүлк үлүшү экендигин түшүнүү керек. Ошондуктан, бойго жеткен акыйкаттык ээлеринин ар биринин макулдугун алуу жана аны нотариус менен камсыз кылуу керек. Кичинекей ээлер үчүн камкорчулук бийлик органдарынын уруксаты керек болот. Аны алуу тартиби жана биз жогоруда сүрөттөлгөн маселенин бардык нюанстарынын бардыгы. Балким, балдардын жанында калса, жубайлардын биринин үлүшүнүн кунун төлөгөндүгүнө макулдук бериши мүмкүн. Андан кийин алар мурунку шарттарда калышат, алардын кызыкчылыктары азап чегишет. Каражаттарды кийинки бөлүк менен сатуу, адатта, балдардын жашаган жери шарттарында начарлап кетүүгө алып келет, анткени эски турак-жайды сатып алууга каражат картанын бир гана бөлүгүн гана түзөт. Камкорчулук бийликтери туура келбейт. Азырынча алардын макулдугун алуу үчүн, балдарды эквиваленттүүлүктүн батирлерине же жакын туугандарынын үйлөрүндө бөлүшөт.
Мыйзамдуу варианттары бар экендигин, төрөт капиталына сатып алынган батирди сатуу керек экендигин билдик. Максаттуу мамлекеттик колдооду колдонуу мамлекет тарабынан катуу тандалгандыгын унутпоо керек. Эгерде бул талаптарга жана эрежелер сакталбаса, анда алуучуга олуттуу көйгөйлөр пайда болот.