Ар бир күздүн батирлер, үйлөр, өлкөнүн сайттары жана башка кыймылсыз мүлк мүлкүнө мүлк салыгын төлөө жөнүндө жылдык эскертмелерди алат. Салыкты кантип туура эсептөө керек жана 2020-жылы салык салуунун кандайча өзгөрөрүн кантип өзгөртө алат - биз материалда айтып беребиз.
2015-жылдан бери биз инвентаризацияга кирбеген жеке жактарга болгон кыймылсыз мүлккө салык боюнча этап менен өтүүнү баштайт, бирок кадастрдык мааниге ылайык жүргүзүлөт. 5 жылдан бери жаңы салык салуу тутумуна толугу менен которулуу үчүн салык ставкасы акырындык менен өзгөрүлүп турат.
2020-жылы өткөөл мезгилдин аягы, жеке адамдардын кыймылсыз мүлккө салыкты толугу менен төлөп берүүгө болот.
Кандай мүлккө салык төлөшү керек?
Мүлк салыгы кыймылсыз мүлктүн бардык ээлерин төлөйт. Кыймылсыз мүлккө байланыштуу объекттердин тизмеси искусстводо келтирилген. 130 Россия Федерациясынын Граждандык кодекси. Бул тизме үйгө, гаражга, жер участогуна кирерин логикалуу логикалуу.Салык салуу объектиси таанылат:
- Турак-жай куруу (анын ичинде жеке туунду компаниялар, өлкөнүн фермасын, багбанчылык, багбанчылык, жеке турак-жай курулушун жүргүзүү үчүн берилген жер участогунда).
- Батир же бөлмө.
- Гараж, Техник.
- Кыймылсыз мүлк комплекси.
- Бүтпөгөн курулуш объектиси.
- Башка имарат, имарат, курулуш, бөлмө.
Салык салуу объектиси болуп саналган кыймылсыз мүлккө болгон укук документтештирилүүгө тийиш. Батирлердин имараттарындагы калдыктагы имараттардагы салык төлөбөйт.
Салык канча эсептээрин билүү керек?
Жыл сайын федералдык салык кызматы жыл сайын кыймылсыз мүлк объекттеринин жыйымы үчүн акы төлөнөт. Үйлөрдүн жана батирлердин ээлери өткөн отчеттук мезгил ичинде салык төлөө зарылдыгын билдирүү жөнөтүшөт. FTSтен келген кат почта аркылуу же салык кызматынын веб-сайтындагы жеке эсебиңизде болот. Салык төлөөчүнүн жеке эсебинин жеке эсеби мүлк жана транспорт каражаттары жөнүндө маалымат алуу үчүн, эсептелген жана төлөнгөн салыктын суммасына, ашыкча төлөөнүн болушу; Салык төлөмдөрүнө төлөө үчүн төлөө, 3-эсептик форма формасын толтуруп, анын стол текшерүүнүн абалын көзөмөлдөп туруңуз; Салык инспекциясына жеке барбастан салык бийлиги менен байланышыңыз.
Ушундай эле кызмат коомдук кызматтардын бир порталында бар, ал "карызыңызды үйрөнүү" деп аталат. Ошондой эле, салык карызы жөнүндө маалыматтын бар экендигин текшерип, Федералдык Байлиттик кызматынын ушул аткаруучу процесстин ушул банкында болушу мүмкүн.
Жалпы тенденцияларды эске алуу менен, кагаздагы салык жөнүндө эскертүүлөр салык төлөөчүлөрдүн айрым категорияларына гана жөнөтүлөт: майыптык топторунун II жана II мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар; Балалыктан бери майып балдары үчүн иштен чыгарылган; пенсионерлер; Байланыш түйүндөрүнөн алынып салынган жерлерде жашаган адамдар. Кагаз форматында көбүрөөк салык эскертүүсү үчүн сиз салык инспекциясына жеке өзүңүзгө кайрылсаңыз болот.
2018-жылдан алганда, мүлк салыгы үчүн салык төлөмдөрүн берүүнүн активдүү тартиби колдонулат - салык органдары өзүлөрүнүн өзүлөрүнүн пайдалуу маалыматтарын пайдаланып, эсептөөдө арзандатышат.
Салыкты эсептөө кандайча өзгөрдү?
Жеке адамдардын кыймылсыз мүлкүнүн мүлкүн эсептеген негизги өзгөрүү болуп саналат, ал салык салынуучу базаны аныктоодо кадастрдык наркты пайдаланууга инвентаризациялык баалуулуктардан баалоодон өтүү.Кадастрдык чыгым ушул баалоонун датасына мамлекеттик кадастрдык баалоонун натыйжасында түзүлгөн чыгым. Кадастрдык баалоо Россиядагы бирдиктүү техникага ылайык жүргүзүлөт. Балким, алгоритм мүлкүнүн наркын автоматташтырылган баалоо үчүн иштелип чыгат.
Кадастрдык маанини эсептөө, белгилүү бир аймакта окшош объектилер менен операциялардын баасына негизделген салыштырмалуу мамилеге негизделет. Кадастрдык маанидин бул эсептөө инвентаризациянын наркынын эсептөөсүнөн айырмаланып, ал жерде негизги факторлор дубалдардын жана жашка чейинки материал болуп саналат.
Жеке кабинет Росрестра же Федералдык салык кызматы аркылуу сиздин батириңиздин же коттеджиңиздин кадастрдык баасын биле аласыз. Мындан тышкары, салык кызматы веб-сайтында салык эсептегичи бар; Ошондой эле объекттин кадастрдык наркы коомдук кадастрдык картага көрсөтүлөт.
Эгерде объекттин кадастрдык наркы ашыкча болсочу?
Эгерде салык салуу объектисинин сапаттык же сандык мүнөздөмөлөрү өзгөргөн болсо, кадастрдык маани оңдолот.
Эгерде объекттин кадастрдык мааниси жогору көтөрүлсө эмне болот? Жеке адамдар натыйжалуу куралды - жамааттык дооматтарга ээ. Бул жолдо, жер участокторунун жана шаар четиндеги кыймылсыз мүлк ээлери бир нече жыл мурун, Кадастрдык эсепке алуунун жаңы эрежелери киргизилгенде, алда канча убакыт мурун кабыл алынды.
Кадастрдык маани соттун чечиминин негизинде өзгөртүлгөндө, өзгөргөн маани жөнүндө маалымат салык базасын аныктоодо карама-каршылыктуу кадастрдык наркты колдонуу башталгандан кийин эске алынат.
Салык салынуучу базаны өзгөртүү үчүн дагы бир вариант - техникалык катанын натыйжасында кадастрдык маани ашыкча бааланган же баса белгилегенде. Егрн менен белгилегенде, бул катаны өзгөртүү жаңылык кылынган кадастрдык маани жөнүндө маалымат берилген күндөн тартып колдонулат.
Өзгөртүлгөн баалоо өтүнмөнү алуу үчүн колдонулбайт, бирок ал мүлктү баалоодо ката табылса, ката табылса, анда бул искусстводо бекитилген. Россия Федерациясынын Салык кодекси 409. Ошентип, баалоочунун баалоочулардын катасын оңдоо, салык төлөөчүлөргө өткөн мезгилдерде салык суммаларын азайтууга мүмкүндүк берет (эгерде мүлктүн кадастрдык наркы болсо, ал ашыкча болуп калса).
Салыктын баасы кандай?
Салыктын ставкасы - салык суммасы эсептелген салык базасынын (салык объекттин наркы) пайызы. Негизги баалар Россия Федерациясынын Салык кодекси менен белгиленет.Негизги чендердин негизинде ар бир аймак өзүнүн аймактык ставкаларын белгилөөгө укуктуу. Ошол эле учурда, мүлк салыгы нөлгө болгон негизги мүлк нөлгө чейин азайышы же көбөйүшү мүмкүн, бирок 3 эсе көп эмес.
Салык салуу ставкасы ар кайсы аймактардагы турак жайлар үчүн 0,1% 0дөн 0,3% га чейин өзгөрөт.
Салык ставкалары искусство. Россия Федерациясынын Салык кодекси:
- 0,1% га чейин (турак-жай имараттары жана турак жайлары, бүтпөгөн турак жайлар, бүтпөгөн турак жайлар, гараждар жана машиналар).
- 2% га чейин (турак-жайсыз эмес жайлар, соода-сатык жайлар, соода-сатык жайлары, тамактануу жайлары, тамактануу жайлары, ошондой эле объекттерди, ошондой эле кадастрдык маани 300 миллион рублардан ашат.
- 0,5% га чейин (башка салык объектилери үчүн).
Эскертүү: Коммерциялык кыймылсыз мүлк объекттери үчүн салык эсептөө тартиби жеке адамдарга же юридикалык жактарга таандык экендигине көз каранды эмес. Кандай болбосун, мындай объект боюнча салыктын ставкасы 2% түзөт, эч кандай пайдасы жок.
Кандай учурларда жана кимдерге пайда алып келет?
Айрым учурларда, айрым категориялар үчүн салык төлөөчүлөрдүн, жөлөкпулдар берилет. Эскертүү: Кыймылсыз мүлк артыкчылыктары бизнес иш-чараларга пайдаланылбаган кыймылсыз мүлккө карата гана берилет. Бул учурда, пайда ар бир түрдүн бир объектине гана тиешелүү.Бенефициарлар эки тизмеге бириктирилген. Art. Россия Федерациясынын Салык кодексинин 407и федералдык мыйзамдар салык төлөнгөндөн арылгандан кийин, федералдык мыйзамдар келтирилген. Бул категорияны, мисалы, СССРдин жана Россия Федерациясынын Баатырларына, майып и жана II топторунун, Улуу Ата Мекендик согуштун катышуучулары кирет.
Бенефициарлардын экинчи тизмеси регионалдык деңгээлде. Артыкчылыктуу категориялардын толук тизмеси жана Вебсайтты FTS сайтынан табууга болот.
Менчик ээси же менчиктин менчик ээси же биргелешип мүлкү болуп саналган балага салык, ата-энесин төлөөгө; Бул салык боюнча жөлөк-таярчыларга болгон укук иштен чыгарылган, ал эми айрым аймактарда жана жетимдерге жана жашы жете элек балдарды ири үй-бүлөлөрдө.
Пайда жөнүндө кабарлоо
Эскертүү: Пайзалар колдонулбайт, бул салык төлөөчүлөрдүн өзүлөрүнүн өзүлөрүнүн өзүлөрүнүн салык эрежелерин эске алуу менен салык эрежелерин колдонууга тийиш. Мындай эскертүүнү берүүнүн акыркы мөөнөтү - салык мезгили болгон жылдын 1-ноябрына чейин. Билдирүү формасы Федералдык салык кызматынын веб-сайтында болуп саналат жана өтүнмөнүн өзү салык төлөөчүнүн жеке эсеби аркылуу, салык инспекциясына постторду жеке кароо аркылуу жөнөтсө болот.
Эгерде салык органдары салык төлөөчүнүн жөлөкпулдарынын катышуусу жөнүндө маалымат алса, салык азайып кеткен өлчөмдө автоматтык түрдө эсептелет. Эгерде кандайдыр бир себептерден улам пайда көрүлбөсө, анда салык инспекциясына кайрылуу керек.
Муну каалаган убакта жасай аласыз, арыз бир жолу берилет, сиз артыкчылыктарды тастыктоонун кажети жок. Эгерде сизде бир түрдүн бир нече объектилер бар болсо (мисалы, эки батир (мисалы), бул билдирүүдө такталышы керек, алардын кайсынысы артыкчылыктуу деп эсептейсиз. Зарыл болсо, салык төлөнүүчү жылдын 31-декабрына чейин салык органына тиешелүү арыз менен байланышуу менен, жеңилдетилген объектти өзгөртүү менен өзгөртүлүшү мүмкүн. Эгерде өтүнмөнүн объектиси көрсөтүлбөсө, салык эсептөөдө, эң жогорку баалуулук менен кыймылсыз мүлк автоматтык түрдө тандалат. Эгерде салык төлөөчүнүн арызы кабыл алынбаса, чегерүү жер салыгынын максималдуу суммасы менен бир жер участогуна карата автоматтык түрдө колдонулат. Эгерде мурда колдонулган салык тыныгууга укугу бар адам болсо, анда кыймылсыз мүлк салыгын чегерүү укугу бар адам автоматтык түрдө кошумча салык төлөөчүнүн кайрылуулары болбосо, салык маалыматынын негизинде колдонулат.
Эгерде кыймылсыз мүлк объектиси жок болсо, салык өлүм органына болгон өлүмдүн биринчи күнүнөн бошотулат, ал эми салык төлөөчү жашаган жеринде салык органына кайрылган мүлктү жок кылууну токтотот.
Салыктык челекче канча эсептелген?
Салык салынуучу базаны кыскартууга мүмкүн болгон кыймылсыз мүлк аянтынын өлчөмү жабдылган. Салыктык челектүү укук ага таандык ар бир объект үчүн турак жайдын ээси бар. Анын бухгалтери автоматтык түрдө болот.
Салыктык челектүү кыймылсыз мүлк объекттери үчүн ар кандай объектилер үчүн өзгөрүлүп турат: үй үчүн 50 м² (турак-жай имаратынын курамына - 20 м² үчүн, квартира үчүн - 20 m², бөлмө үчүн - 10 M². Укуктук орус тилинен которуу. 50 м² салыктын үй ээси төлөбөйт, ал эми 100 м² үйүнүн ээси 50 м² үчүн салык төлөйт.
Жеке адамдардын мүлккө салыкты кантип эсептөө керек?
Жылына жылдык суммадан жана салык базасына көз каранды. Баасы мыйзам жана регионалдык бийлик менен аныкталат. Салык базасы - бул объекттин баасы. Батирге салык суммасын эсептөөгө жардам берген салык эсептегич, FTS веб-сайтында жайгашкан, формула формулада да берилет.54 м2 батир аянты үчүн салык эсептөөнүн мисалында
Жыл сайын эки менчик ээкине таандык болгон 54 м² бир батирдин мисалында салык салыңыз. Кадастрдык маани 5 миллион рубльга барабар деп эсептелет. 2019-жылдагы дефлатор коэффициенти 1.518га барабар. Регионалдык салык мыйзамдарында белгиленген салык ставкасы 0,1% түзөт.
Кадастрдык мааниге келген баалуу мүлктүн баасы 1 М²дүн наркынын өлчөмүн эсептөө. 5 000 000: 54 = 92 593 рубль.
Бөлмөнүн аянтын эсептөө, ал салык салынат. Бул үчүн биз жалпы аянтты 20 м² түзөт. Четтетилгенден кийин, батир аянты 34 м².
Биз салык базасын карап чыгабыз. Бул баасы үчүн 1 М² батирдин салык салынуучу аймагына көбөйтүлөт. 92 593 × 34 = 3 148 162 руб.
Салыктын жалпы көлөмүн эсептеп, салыктык базанын наркын салыктын ставкаларынын наркы боюнча көбөйтүү, бул 0,1% га көбөйөт. 3 148 149 × 0,1% = 3148 руб.
Биздин кыймылсыз мүлк жайгашкан аймакта кадастрдык мааниге салык беш жыл деп эсептелет деп эсептейбиз, башкача айтканда, биз төмөндөө коэффициентин эсептебейбиз.
Биздин эки ээсибиз бар болгондуктан, алардын ар бири салык суммасын төлөп берет (эгер ал мүлкү аларга бирдей үлүшкө таандык болсо).
Ошентип, ээлеринин ар биринин салык суммасы 1574 рублге барабар болот.