Сатып алуу үчүн артыкчылыктуу укук, ким бар? Бала белгиленген батирдин устундарын сатууга болобу? Эткумбралык бар болсочу? Биз булар жооп беребиз жана батирде үлүш сатып алуу процесси жөнүндө ушул жана башка суроолорго жооп беребиз.
Бардык турак-жайда бир бөлүктү сатып алуу жана түшүнүксүз эрежелер өтө татаал сезилет, атүгүл мүмкүн эместей сезилет. Көптөр өздөрүнүн коңшуларына аман өтүп, өздөрүнүн өз бөлүгүн сарптоого мажбурлаган алдамчылардан коркушат. Тобокел болуп, бул чоң, ал чоң, бирок экинчи жагынан, мындай чечим көптөгөн артыкчылыктарга ээ. Ижара акысын төлөөдөн тажап, турак-жайын алууга чечим кабыл алгандар үчүн жеткилең. Эгерде "эки эселенген" же "Однушки" сатып алуу үчүн каражат жетишсиз болсо, анда бул ыкма бир топ алгылыктуу болуп калат. Бул жараянга алып баруучу мыйзам жөнөкөй принципке негизделет - кыймылсыз мүлк менен ар кандай финансылык бүтүм бар, анын бардык менчик ээлеринин кызыкчылыктары байкалуу керек. Транзакцияга катышпаса дагы.
Баардыгы батирде үлүш сатып алуу жөнүндө
- Биргелешкен жана үлүшкө ээлик кылуу
- Артыкчылыктуу сатып алуу укугу
- Бала белгиленген батирде үлүш сатып алуу шарттары
- Баланын үлүшүн сатып алуу
- Мыйзамсыз кайра куруу менен иш-аракеттер
- Муниципалдык төлөмдөр
- Эткумдыранын болушу
- Жалпы аянттын үлүшүн алуу
- Макулдук жубайлары
- Келишим түзүү тартиби
1 Биргелешкен жана үлүшкө ээлик кылуунун айырмасы эмнеде?
Негизги аныктамалар Россия Федерациясынын Граждандык кодексин белгилейт.
- Үлүштүк менчик менен, ар бир ээсинин өзүнө өзүнө таандык. Бул учурда гана аны сатып алууга же сатууга болот.
- Биргелешкен - объект жалпы ээликте. Аны партиялардын макулдугун же соттун чечими менен, жок дегенде, бир тараптан айтылгандар талап кылса болот. Адатта, турак жай никеде алынат жана мүлк менен бөлүшүлөт.
Белгилей кетсек, шаардык көп кабаттуу үйлөрдүн жайгашуусу тепкичке же көчөгө экинчи өзүнчө резюме бербейт. Мындай кайра иштетүү бир кыйла татаал. Эреже катары, аймак бир бойдон калат.
2 Батирде үлүш сатып алуу үчүн артыкчылыктуу укугу бар ким?
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 250-беренесине ылайык, бардык ээлерине чарчы метрди сатууда дайындалган баа үчүн квалификациясын алышат. Коомдук соодалашуу жана акысыз акча которуу мүмкүнчүлүктөрү чектелбейт. Мыйзам боюнча, сатуучу бааны жана башка шарттарды көрсөткөн калган ээлер менен жазуу жүзүндөгү эскертүүлөрдү жөнөтүшү керек. Аларды сатып алуу үчүн, андан кийин сатуучу үчүнчү жак менен келишим түзүү мүмкүнчүлүгүн берет. Алар өзүлөрүнүн талаптарынан баш тартуусу менен жазуу жүзүндө арыз бере алышат. Бул учурда, күтүүгө көп убакыт кетет. Эгерде сунуш өзгөрүлсө, анда отчет берүү керек.Бир нече артыкчылыктуу талапкерлер дароо пайда болгондо, арналган эсептегичтер эң жакшы шарттарды сунуш кылган адамды кабыл алышат. Бул күйөөсү, аялы же тууганы эмес адам болушу мүмкүн. Киншиптин даражасына байланыштуу артыкчылыктар каралбайт.
Үч айдын ичинде 250-статьяны бузуу менен, бул соттун райондук филиалында сот иши.
Айдоого аракет кылуу мыйзам ар дайым эле ийгиликтүү бүтпөйт. Үчүнчү жакка тартуу ишин жасоо үчүн, андан акча суммасын алуу коркунучу бар. Мындан тышкары, убада кылынган төлөмдү алса, сатуучулар эч нерсе менен калышат. Чындыгында, мындай операция Сатып алуу жана сатуу иш-аракеттери болуп саналат. Аны сотто далилденүү кыйын эмес.
Алдамчылардын курмандыгы болбош үчүн, өзүңүздү ката кетирбөө үчүн, адвокаттын колдоосун туудурган жакшы. Айрым чечимдер биринчи жолу туура, көбүнчө жагымсыз кесепеттерге алып келет.
3 Эгерде бала батирде катталса, эмне кылышым керек?
Эгерде аянтта бала дайындалса, камкорчулуктан ажыратуу үчүн макулдук беришиңиз керек. Аны мүмкүн болуучу кылмышкерлердин иш-аракеттеринен коргош керек жана чыр-чатактардан коргойт. Макулдашуунун мөөнөтү бир ай, демек, ал акыркы жолу чектелген.
Камкордукка алуу үчүн документтердин топтому
- Паспорт кампаниясы.
- Туулгандыгы жонундо куболук.
- Егрнден көчүрмө.
- Транзакцияны өткөрүүгө уруксат алуу үчүн арыз.
4 Баланын үлүшүн кантип сатып алууга болот?
Сатуучу эрежелерди сактоону текшерип, ал чарчы метрлеринин биринин жашы жете элек экендигин жашырбаса, эрежелерди сактабаганын текшерүү керек.
Бөлүштү сатуунун шарттары
- Бала ар кандай турак жайга ээ. Сиз ага көчөдө калууга жол бере албайсыз.
- Жаңы даректи туруктуу каттоо болот.
- Батирдеги үлүштү сатуу келишимин каттоо келишими, жаңы жерде жашоо шарттары мурункуга караганда жаман болушу керек.
Баланын үлүшүн сатуу үчүн, сиз мурунку нерсенин тизмесинен кагаз чогултуу керек. Жаңы турак жай үчүн керектүү документтер сунушталат.
5 Мыйзамсыз кайра куруу менен батирге устун сатып алууга болот?
Техникалык паспортту же БТИ планында дисплейди талап кылган кандайдыр бир өзгөрүүлөр мамлекеттик органдарда макулдашылууга тийиш. Айрым өзгөртүүлөрдү координацияланбайт. Бардык уруксат берилген иш-чаралар долбоордун ишин жүргүзүүгө лицензия берүүчү инженердик уюмдарда буйрук кылынган долбоордо жүргүзүлөт. Көбүнчө ижарачылар өзүлөрүнө кайра түзүлүп жатышат. Эгер ал тыюу салынган окуяларга жайылтылбаса, анда эч кандай зыян кызыксыз болсо, анда мыйзамдаштырылышы мүмкүн. Болбосо, чарчы метрди сатпай эле койсоңуз болбойт.Албетте, мындай иш-аракеттерден баш тартуу жакшы. Биринчиден, алар мыйзамсыз, экинчиден, экспертиза учурунда бузулуулар бар, аны өз алдынча аныктоо мүмкүн эмес. Натыйжада, жаңы ээси капиталдык оңдоого аргасыз болушат.
Сатып алуучу, эреже катары, кызматкердин биден. Бул текшерүүнү, өлчөө жана бардык карама-каршылыктарды паспорт жана план менен эсептейт. Бузууларды таап жатканда кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүн жүргүзүүгө тыюу салынат. Сейрек учурларда, сатуучу сатып алуучу менен сүйлөшпөй эле сүйлөшүүнү көрсөтөт. Бул үйдүн абалы жана коңшулардын жайлуулугу эч нерсеге коркунуч туудурбаганда гана мааниге ээ. Мисалы, ээлери дубал кабинетин бузуп, өз массасын кошпогондо, эч кандай жүктөрдү баштан өткөрбөгөн, бир бөлүктүн ачылышын кеңейтип, ачылышты кеңейтти. Долбоордук документтерди иштеп чыгуу жана координация бир айдан ашык убакыт талап кылынат, күтүүгө убакыт жок, аны күтүүгө убакыт жок - тез арада кирүү керек.
6 Пайдалуу төлөмдөр үчүн карыздар кантип болушу керек?
Батирдеги үлүштү сатып алууда, коммуналдык кызматтарга акы төлөнүүчү квитанцияларга өзгөчө көңүл буруу керек. Алардын жоктугу менен сиз MFC менен байланышып, карыздар жок экендигине үзүндү алсаңыз болот.
Андан аркы эсептөөлөрдү жөнөкөйлөтүү үчүн, жаңы ээси контролдук кампанияга кайрылып, бардык эсептегичтерди баштапкы абалга келтирүүнү өтүнө алат.
Сатуу келишимине кол койгондон кийин эски карыздар мурдагы ээсине төлөшү керек.
Бул маселени сот аркылуу чечпөө үчүн, бардыгын алдын-ала текшерүү үчүн жакшы. Сот дээрлик ар дайым жаңы ээсинин пайдасына чечим чыгарат, бирок сот өндүрүшү көп күч-аракетти жана каражаттарды алып салат. Мындан тышкары, процессте суу жана электр энергиясын жок болуу коркунучу бар.
7 Жүгөрү болсо, эмне кылышым керек?
Алар бүт аймакта да, өз бөлүгүндө да шаттанат. Эгер алар өзүлөрүн эгинден кылдаттык менен окушуңуз керек деп билишиңиз керек. Аны алуу үчүн MFC менен байланышыңыз. Кызмат төлөнөт. Анын орточо баасы 350 рублди, бирок бул алынган мүлк жөнүндө чындыкты билүүнүн бирден-бир жолу.Ипотека - бул оорулуу. Бул учурда, транзакцияны менчик ээлеринин макулдугун гана эмес, ошондой эле насыя берген банк гана бүтүм жүргүзүү керек. Финансылык институттар көбүнчө баш тартууга жооп беришет, анткени алар ээсинин өзгөрүшү менен байланышкан тобокелчиликке ээ болууну каалабайт.
Эң жөнөкөй чечим карызды мөөнөтүнөн мурда төлөп берүү, бирок ар дайым эле мүмкүн боло бербейт. Эгерде сатып алуучу басымдуулук кылган адам болсо, тобокелдикти азайтат.
8 Жалпы менчиктин үлүшүн кантип алуу керек?
Кыймылсыз мүлктүн объектисинин биргелешип ээси өз бөлүгүн бөлүп алууну талап кылышы мүмкүн. Башка биргелешип ээлерге баш тарткан учурда, ал сотко барып, батирде үлүшүн милдеттүү түрдө сатып алууну талап кылышы керек. Объектти бөлүштүрүү мүмкүн эмес.
Чектөөлөр мыйзамды же турак жай схемасын киргизген учурлар бар. Андан кийин доо арыз берген адам чарчы метринин наркына барабар компенсацияны алат. Компенсация сайтты белгилөөдө да төлөнөт. Төлөм чарчы метрди бөлүү үчүн милдеттүү түрдө жасалган.
Компенсация төлөө
- Бөлүшүү анча-мынча.
- Ал аймактын калган бөлүгүнөн бөлүнүп, бузула албайт.
- Суроого тапшырган адам ага олуттуу кызыгуу жок. Негизги кызыкчылыктардын болушу сот тарабынан аныкталат. Муну аныктоо үчүн, адам жаш курагына, кесиптик иш-аракеттердин, башка жагдайларда объектке муктаж деп эсептешет.
9 Сатып жатканда жубайлардын макулдугу барбы?
Үй-бүлө менен алынган ар кандай аймак жалпы мүлк деп эсептелет. Бул эреже үйлөнгөндөрдүн бардыгына тиешелүү. Никеден мурун же андан кийинки чарчы метрлер алар үчүн төлөгөн жана өз укуктарын чыгарган адамга таандык.
Россия Федерациясынын үй-бүлө кодексинин 35-беренесинде каттоодон өткөндө, күйөөсүнүн же аялынын жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынышы мүмкүн. Сот күйөөсүнүн же аялынын талабы боюнча сатып алуу жана сатуу актысын жараксыз деп табат жана эгерде бир үй-бүлө мүчөлөрүнүн бири макул экендигине далилдер бар болсо.
Жубай келишимдин колуна кол коюу жөнүндө билген күндөн тартып бир жылдан бери сотко кайрылууга болот.
10 Туура келишим түзсө болот?
Биринчиден, сатуучу жалпы мүлктүн өз бөлүгүнө бөлүп бериши керек. Ал Эгрнден Егрнден бөлүнгөн деп эсептелет.Эгерде табылгыс, мыйзамсыз калыбына келтирүү, мыйзамсыз калыбына келтирүү же башка факторлор болсо, аны текшерип көрүшү керек. Сурамжылоону жүргүзүү үчүн, би жана эксперттерди инженердик үгүт иштеринен чакыруу керек. Текшерүү сертификатын же инвентаризация жүргүзүү керек.
Туугандардын же башка биргелешип ээлеринин батириндеги үлүшүн сатып алууда, сатуучу бааны жана башка шарттарды көрсөткөн эскертмелерди жөнөтүүнүн кажети жок. Башка учурларда, алар өзүлөрүнүн жеңилдетилген укугун эч кыйынчылыксыз түшүнүшү керек. Жарнамалык жарнамаларды жайгаштыруу айга өтүшү керек, андан кийин артыкчылыктуу укук күчүн жоготот. Эгерде биргелешип ээлик кылбаса, анда алар бир чарчы метрди талап кылбаса, анда бул суроого тезирээк чечилет.
Шарттарды өзгөртүү дагы бир ай күтөт. Сатып алуучу, алардын өзгөрүүсүн талап кылбоо, эч нерсе болбой калуу коркунучту жок кылуу үчүн, анткени жийиркеничтүү шарттар ижарачыларды уюштура алат. Каалабаган кесепеттеринен өзүн-өзү камсыздандыруу үчүн, бардык эле каражаттардын катасынын көчүрмөсүн талап кылган жакшы.
Объект текшерилгенде жана бардык документтер чогулганда, Тараптар сатуу келишимин түзүшөт. Ал стандарттуу үлгү боюнча түзүлөт.
Милдеттүү сатып алуу жана сатуу келишими
- Бардык катышуучулардын паспортунун чоо-жайы.
- Объект жөнүндө маалымат - дареги, аянты, башка параметрлер.
- Калган ижарачылардан маалыматтар.
- Тараптардын укуктары жана милдеттери.
- Эсептөөлөрдүн тартиби.
- Башка шарттар - тараптардын талабы боюнча.
Кагаз нотариуска дайындалат. Ал өз даярдоого жардам берет жана транзакция үчүн техникалык колдоо көрсөтө алат. Андан кийин Ergnдон үзүндү.
Жаңы имаратта, пайдаланууга берилген эмес, сиз аймакты алуу акысына кол коюу керек болот. Эсептөө. Аткаруучу диссекция чыгарылат. Ал үчүн бир дагы үлгү жок.
Сатуучу үчүн документ топтому
- Паспорт.
- Егрнден, сатып алуу, кайрымдуулук, каалоо, каалоолор андар ж.б. Менчиктештирүү актысы боюнча, алардын үлүшүн тарбиялаган адамдар аянтта жашоо мүмкүнчүлүгүн сактап калышат деп айтылышы мүмкүн.
- Үйдүн китебинен үзүндү - андан кийин жашы жете элек адам катталбагандыгын биле аласыз.
- Техникалык паспорт жана бви планы - эгерде мыйзамсыз кайра уюштуруу же кайра куруу жок экендигин текшерүү.
- Экинчи жубайынын макулдугун күбөлөндүрдү.
- Бардык координи ээлеринин каталары.
- Камкордукка алуу органдарынын уруксаты.
- Коммуналдык төлөмдөр боюнча карыздардын жоктугуна күбөлүк башкаруу компаниясы тарабынан чыгарылат.
Турак жайга болгон укуктарды каттоо үчүн, 2000 рубль өлчөмүндө мамлекеттик алымды төлөө керек болот. Ар бир жаңы ээсинен. Ал инженерия компаниясынын кызматтарына, жарнаманы жайгаштырган агенттиктин кардарларды издеген агенттиги үчүн төлөгөн алдын ала табылышы керек. Көбүнчө мурдагы ээлери бул чыгымдарды жарымын төлөп берүүнү сунуш кылышат. Түшүнбөстүктөргө жол бербөө үчүн, бул маселени биринчи кезекте чечкен жакшы.
Кээде сатуучу жана сатып алуучу транзакциянын жараянын тездетүү үчүн WorkaRounds издеп жатышат. Алар муну өз ара макулдашуу менен жасаса дагы, эч нерсе болбой калышат. Шашылуунун кереги жок жана жарнамалабаганга чейин, салыштырмалуу батирдин устундарын кантип сатып алууга болот. Адегенде бардыгын талкуулашыңыз керек, андан кийин адвокатка кайрылыңыз, бардык "үчүн" жана "каршы". Эң негизгиси, эч кандай учурда, анын өкүлдөрүнүн мамилесинде ката кетирүү мүмкүн эмес. Ишеним катында алардын мүмкүнчүлүктөрү ачык жазылып, башка бирөөнүн мүлкүн өз атынан ажыратууга жол бербеши керек.