Шайхаус деген эмне жана ал кыймылсыз мүлктүн башка түрлөрүнөн айырмаланат

Биз шаарчанын аныктамасын баяндатып, жакшы жана жаман жактарга жана сатып алууда көңүл буруп, сиз үчүн көңүл буруңуз.

Жеке ыңгайлуу коттедждер жашоо үчүн эң ыңгайлуу деп эсептелет. Тилекке каршы, алардын баасы өтө жогору. Бирок, толук кандуу алмаштыруу бар, бул эч нерсеге арзыбайт. Булар шаарчы. Ыңгайлуу жана салыштырмалуу арзан симибиоз сарайы жана батирлер. Россия үчүн жаңы үйдүн өзгөчөлүктөрү жөнүндө сүйлөшөлү.

Бөгөттөөлөрдүн бардыгы жөнүндө

Townhouse өзгөчөлүктөрү

Туура жана жаман жактары

TownHouse сорттору

Сатып алуу боюнча кеңештер

Юридикалык нюанстар

Тайпанын эмне жана ал үйдөн эмнеси менен айырмаланат?

"Шаардык үй" деп которулган англис тилинен чыккан. Заманбап аткарууда бул коттедждин ортосундагы гибриддин бир түрү жана батирлүү батирдин бир түрү. Жалпы чатырлар жана ташуучу дубал менен азайган имараттардын бир гана комплекси. Алардын фасагалары бир архитектуралык стилде иштелип чыккан. Түзүлүштүн бийиктиги үч кабаттан ашык эмес. Блоктордун саны чектелген, көпчүлүк учурда ондон ашык эмес.

Кичинекей үйлөр бирдиктүү системага айланат. Алардын ар бири өзүлөрүнүн жылытуу тутумуна ээ, көчөгө, кичинекей үйдүн, гараж же унаа токтотуучу жайга ээ. Инженердик байланыш коммуникациялар бириктирилиши мүмкүн, анткени экономикалык жактан. Жердин өлчөмдөрү түзүлүш турган жерине жараша болот. Шаарда ал өтө эле кичинекей же жок, бул кыштактарда кичинекей бассейнди салууга, бакчаны бөлүп, оюн аянтчасын орнотууга мүмкүнчүлүк берет, ж.б.

Мындай форма өздөрүнүн турак-жай үйүндө жашоону каалагандарды тандап алгандарды тандап, бирок сатып алуу үчүн акча жетишсиз. Блок-батирди сатып алуу менен, алар жогорку деңгээлде жайлуулукту алышат жана өлкөнүн кыймылсыз мүлк наркынын наркынын үчтөн бир бөлүгүн үнөмдөп турушат. Россияда мындай имарат сейрек кездешет. Эко достук жеринде жашоону каалагандарды өзүнө тартып турган шаар четиндеги чет элдиктер көп. Курулушка жана ири үй-бүлөлөргө жетишүү үчүн жакшы, ал жерде акысыз аянттын жетишсиздиги болгону жакшы.

Танхаус жана Пентхаус: Айырмасы эмне? Ысымдар ушунчалык окшош болгондуктан, кээде потенциалдуу сатып алуучулар башаламан болуп, кыймылсыз мүлктүн эки түрүнүн ортосундагы айырманы түшүнбөйм. Биз айткандай, шаарчасы - бул өзүнчө модулдардан турган имарат. Алардын ар бири - бир же үч кабаттуу батир, анын ээси, анын кире беришин, жергиликтүү аймактын кичинекей бөлүгүнө, унаа токтотуучу жайга же гараждын кичинекей бөлүгүнө алып келет.

Пентхаус - бул көп кабаттуу үйдүн жогорку кабатында жайгашкан элиталык турак жай. Көбүнчө бул чоң чарчы батир (300дөн 1000 м2). Сонун көз караштарды жана табигый жарыктандыруучу панорамалык түрдөгү кеңири айнек жыл. Ал сөзсүз түрдө ижарачылардан өзүнчө жайгаштырылат. Жогорку кабатка лифтке кире бериңиз. Жалпысынан, Пентхаус бөгөттөө сыяктуу эч нерсе эмес, анын баасы бир топ жогору.

Таанахунун жакшы жана жаман жактары

TONTHOUSE Россиянын көпчүлүк региондорунда активдүү курулган. Жана аларга суроо-талап бир гана өсөт.

Пайда

• Баасы. Тирүү көп деңгээлде, андан кийин эки жана үч кабаттуу бөлүмдөр шаардын борбордук аймагында бирдей өлкөнүн коттеджине же батирден аз.
• Акысыз макет. Келечектеги ээси өзүнүн аймагын өзүлөрүнүн өзүлөрүнө жабат.
• Чакан, унаа токтотуучу жайга же гараждын өзүнчө кире бериш, жер участогунун болушу. Алар сиз каалагандай колдонсо болот. Мисалы, Козпострой гаражынын ордуна коюңуз.
• Турак жайдын мазмунун, айрыкча автономдуу жылытуу учурунда. Айырмасы шаардын батирине салыштырмалуу байкалат.
• Кичинекей кошуналар. Булар, адатта, сол жана оң жактагы бөлүмдөрдө жайгашкан эки үй-бүлө. Бурчтуу блоктордо кошуналар бир гана жагынан гана. Түшүнүү үчүн ушундай нерсе жөнүндө көп кабаттуу үйдө.

Бул форматтагы кыймылсыз мүлк учурунда жеке жана мүлк коопсуздугу жогору, анткени бул жерде жашаган адамдардын саны кичинекей. Көбүнчө баары бири-бири менен тааныш, бейтааныш адамдар дароо көрүнүп турат.

Кемчиликтери

Блок батирлеринин кемчиликтери бар.

• Өз үйү гана бере турган обочолонуунун жана толук купуялуулуктун жоктугу.
• Жергиликтүү аймактын аянты көбүнчө кичинекей. Кандай болбосун, өлкөнүн коттеджинин турак жайына салыштырмалуу ар дайым акыркы пайдасына болот.
• Шаардан тышкары жашоо тааныш ритмдин өзгөрүшүн билдирет. Эгерде жеке транспорт бар болсо, анда ал эми шаарга келген ар кандай нерсе көйгөйгө айланат. Унаанын тыгындарына көнүп калышыбыз керек жана алар ар бир мегалополистеги чокусунда турушат.
• Эгерде кандайдыр бир себептер үчүн айылдын инфраструктурасы начар өнүккөн болсо, анда бул көйгөйдү кандайдыр бир жол менен чечиш керек.

Шаарчалардын түрлөрү

Бөлүмдүн турак жай натыйжалуулугу жана рационализм принцибине ылайыкталган. Бул учурда, бөлүктөрдү ар кандай деңгээлде камсыз кылат, ал тургундарды сооротуу менен камсыз кылат. Эң чоң варианттар жөнүндө сүйлөшөлү.

Linehouse

Сызыктуу макалалар имараттары. Терминал блокторунун ар бири, башкача айтканда, эки чыгышы бар. Жеке короого, экинчиси көчөдө. Мындай бөлүктөрдүн саны ар башка, бирок көбүнчө 5тен 12ге чейин, алар түз же сынган сызыкта жайгашкан. Үчтөн бир аздан жогору эмес. Эң жашырылган эң жогорку модулдар, ошондуктан алардын баасы жогору. Тургула турган турак жайлар алгач тик бурчтуу иштелип чыккан. Ээси аны өзгөртө алат.

Дуплекс (эгиза)

Аты блок модулдарынын саны боюнча берилет. Ошентип, алардын эки гана дуплексинде. Бул чечим жакын жерде жашоону каалаган туугандарына өтө жакшы ылайыктуу, же жакын достор үчүн жакшы жашагысы келет. Эгиза имараттардын ушул түрүнө эң чоң киргизүүнү камсыз кылат. Сызыктуу версиядагыдай эле, акырына чейин модулдар, азайып, азайып, тез-тез эле тигилген. Жагымдуу коңшуларды жана обочолонууну тандап алуу жөндөмү, бул дуплекс Standard TownHouseдан айырмаланып турат.

Quadrojause

Quadrohus төрт блоктон турат. Бул, имараттын бурчтарына жайгаштырылган бөлүктөрдүн чакан жайгашуусу. Ошол эле учурда, экономикалык максатта, курулуш борборуна карай жылып, турак жайдын дубалдарына өтөт. Бардык окшоштуктар сыяктуу эле, quadrochows үч кабаттан жогору, балким, чердак жана жертөлөнүн бар экендиги. Бардык күзгү блокторунун макети.

Бөгөттөөчү батирди жеке үйлөр менен же килем курулуш түрүндө түзүшөт. Акыркысы сүрөттө абдан таасирдүү көрүнөт. Бул Европада өзгөчө популярдуу. Бул учурда, бардык кварталдар курулуп, ар бир тосмону бөлүп, кичинекей жер участогу жайгашкан ар бир тосмону бөлүп турат. Мындай курулуш көбүнчө шаардык искусстводо өткөрүлөт, анткени өнүгүү тыгыздыгы кыйла көбөйүп жатат.

Сатып жатканда эмне кылуу керек

Турак жай сатып алуу жооптуу кадам. Документтерге кол тамгаларды коюуга жана акчаны тизмелеп койсоңуз, анда сиз тандаган нерсеңиздин туура экендигин текшеришиңиз керек. Көңүл буруу үчүн бир нече көз ирмемди жазып жатабыз.

• Шаардын борборунан алыстыгы.
• Өнүккөн инфраструктуранын, жакшы жолдун болушу.
• Жандуу темир жол же унаа жолдорунун жайгашкан жеринин жакындыгы.
• Ири өнөр жай ишканаларынын алыстыгы чөйрөсүндөгү экологиялык абал.
• Курулушта колдонулган материалдар.
• Ички жасалгалардын максаты, ички жасалгасынын даражасы, оңдоо зарылдыгы.
• Бардык керектүү инженердик байланыштардын жеткиликтүүлүгү, сапаты, телекоммуникациялар.

Сатып алуу курулуш баскычында жүргүзүлүшү мүмкүн. Андан кийин иштеп чыгуучу компаниянын аброю текшерилди, долбоордук документтер изилденип жатат. Бул жерде мурунтан эле жашагандардын сын-пикирлери менен таанышып, сатып алуу пландаштырылган имаратта жакшыраак болот. Мүмкүн болгон көйгөйлөр жөнүндө сөз болгондо, сиз милдеттүү көйгөйлөр жөнүндө билүү үчүн, сиз милдеттүү суроолорду алсаңыз болот.

Юридикалык кичи

Россия жер мыйзамдары мындай кыймылсыз мүлк тобокелдигин сатып алууну камсыз кылат. Ошондуктан, биз аны кайсы шаарчанын кыймылсыз мүлккө айлантууда, укуктук талаанын көз карашынан түшүрөбүз. Ал бирдиктүү үлүш ээлик ээси бар бир имарат катары каралат. Мыйзамга ылайык, ар бир ээси муниципалдык кызматтагы бөлмөнүн түрү боюнча өз бөлүгүн алат. Ошентип, андан ары мындай үлүшкө ылайык, кыйынчылыктар пайда болушу мүмкүн. Бул иш кагаздарын жүргүзүү баскычында түшүнүү керек. Сатып алуудан мурун бир нече маанилүү укуктук чымчык бар.

Билүү үчүн маанилүү юридикалык учурлар

• Курулуш баасы арзандаган жер категориясы. Ал ILS же айыл чарба максаттарына арналган болушу мүмкүн. Акыркы учурда, келишимди иштеп чыгуу мүмкүн эмес, мүлктүк укуктарды жоготуу коркунучу жогору.
• Компаниялык иштеп чыгуучунун пакетинин уруксат берүүчү документтеринин болушу.
• Эгерде структура берилбесе, анда курулуш аянтчасына болгон укуктун укугу болушу керек. Мындан тышкары, имараттын кандайча жайгаштырылганын так билишиңиз керек: Жер жердин жери же имарат менен курулушу.

Жагымсыз сюрприлерди болтурбоо үчүн, бул тымызыктардын бардыгы алдын ала табылат. Турак жай жана жер мыйзамдары менен иштеген компетенттүү адвокаттын катышуусу менен бааланат. Демек, ал бардык нюанстарды билип, келишимдин тазалыгын башкара алат дегенди билдирет.