Батирди кабыл алууда олуттуу кемчиликтерди табууга ар дайым мүмкүнчүлүк бар. Эгерде кемчиликтер аныкталса, процессти кантип сактоого жана эмне кылуу керектигин айтабыз.
Жаңы имаратта турак жайды алуу - компания өтө опурталдуу. Көрсөтүлгөндө алдын ала жана кемчиликтердин сапатын эсептөө мүмкүн эмес. Албетте, тобокелдиктер чоң. Мыйзам боюнча куруучулар бардык кемчиликтерин жок кылууга милдеттүү, ал эми акыркы инстанция сатып алуучулар. Батирди кабыл алууда жол көрсөтүүчү катары сиз сноп менен Гостду, ошондой эле биздин макаланы колдоно аласыз.
Батир алуу үчүн этап-этабы менен нускама
Буюмдарды бардык процессти бөлүп койдук
Мөөнөтү
Кандай документтер керек болот
Кантип текшерүү жүргүзүү керек
Менчик укугун каттоо
Көп батирлүү имараттар үчүн атайын иштелип чыккан техникалык стандарттар бар. Аларда дубалдарга жана даттанууларды, жылытуу, суу менен камсыз кылуу, желдетүү, канализацияны камтыйт. Стандарттарда жана техникалык шарттарда сүрөттөлгөн эч нерсе жок. Бардык нурдуулукта өз алдынча түшүнүү кыйын болот, андыктан жаңыдан курулган имараттарда жайларды текшерүүгө катышкан уюмдардын колдоосуна катышуу жакшы болот. Түзүлүштөрдү жана коммуникацияларды талдоодо алар өкмөттүн учурларын чечүү үчүн негиз боло турган расмий корутунду чыгарышат.
Жаңы имаратта батирди кабыл алуу
Биз нерселерди түшүнүп жатабыз. Үйдү сатып алууда, ээси үйдү курган бир нече баскычтарды аткарышы керек:
- Имарат менен алектенген компанияны тандоо. Өзүн жакшы далилдөөгө убакыт бөлгөн уюмду тандашыңыз керек. Анын тажрыйбасына жана трек жазууга көңүл буруу керек. Бул иштин баалары аныкталган фактор болбошу керек. Бул нерсе баарынан маанилүүсү. Акыр-аягы, бул имарат курула тургандыгына байланыштуу жана текшерүүнү текшерүүдөн кийин каталарды оңдоого убакыт коротпошу керек. Тандоо менен шашып, адвокатка кеңеш алуу жакшы.
- Келишимдин курулушуна катышуу (DD), анын ичинде бүтүмдүн бардык шарттары, анын ичинде убакыттын өтүшү менен жүргүзүлөт. Бул объект жөнүндө маалыматты камтышы керек. Мисалы, пландалса, эмне болорун аяктоо пландалууда. Келишимдин үлгүсү Интернеттен табууга болот. Ал белгиленген формага ылайык түзүлөт, бирок айрым айырмачылыктарга жол берилет.
- Келишимдин корутундусу жана бүтүмдүн төлөө суммасы.
- Операцияга үйгө кирүү. Объект мамлекеттик комиссия алат.
- Иштеп чыгуучу жумуш аяктаганга байланыштуу сатып алуучуга кабарлашы керек. Эгерде жаңы ээлер бардыгын уюштурса, бул этапта батирди кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысы кол коюлат. Кемчиликтер болгон учурда, кемчиликсиз иш-аракет түзүлөт.
- Жаңы баскычтарды алуу жана артыкчылыктуу документтерди каттоо.
Эгерде шкаланы конкреттүү даттануулары жок болсо, анда компания аны бир тараптуу бир тараптуу өткөрүп берүүгө укуктуу. Бул андай болбойт, бардык кемчиликтер документтерге берилиши керек.
Биринчи текшерүүдөн өткөндө
ДСТУ куруучулар жаңы ээлерге ачкычты сунуштоого милдеттендирилген мөөнөткө ээ. Адатта, чейрек белгиленет, бирок белгилүү бир күн эмес. Жаңы менчик ээси бир жуманын ичинде текшерүү үчүн катталышы керек. Бул жолу мыйзам менен жөнгө салынат жана имарат дайындалбаса, FZде көрсөтүлгөн. Эгерде имарат дайындалбаса, акционер чогулуштун өткөрүлүп берилгендиги жөнүндө кабарлоону кабыл алат. Бул жагдай мамлекеттик комиссия курулган имарат алуудан баш тартса, келип чыгат. Бул учурда, акционер сурамжылоого катышууну, аны жеткирүүнүн дагы бир убактысын көрсөтөт.
Керектүү документтер
Текшерүүдөн мурун, акционер курулуш компаниясынын кеңсесин кууп чыгышы керек. Эгерде ээси жеке өзү, ошондой эле баштапкы DDA жана төлөө квитанциясы болсо, анда паспортту же ишеним катын көрсөтүү үчүн талап кылынат. Иштеп чыгуучу RosReestra дарегин дарекке жүктөлөт деп, үйгө жана документине кирүүгө уруксат берет. Мамлекеттик комиссияга, сатып алуучуга санитардык стандарттардын жана долбоордук документтердин (ZOS) корутундусун талап кылуу укугун талап кылуу укугуна ээ болгон сапатты камсыз кылуу.DDU долбоорун иштеп чыгууда, мөөнөттөрдү бузгандыгы үчүн өзүнчө нерсени жеп салуу керек. Эгерде сиз жарым жылдан ашык убакыттан бери кечигип калсаңыз, анда адвокатка кайрылууга негиз болот. Турак жайдын ээси эки нускада талап кылынат жана алардын бирин куруучулардын бирин которот. Экинчи жолу кетет. Мыйзамдар коомду он күндүн ичинде жооп берүүгө милдеттенет.
Иштеп чыгуучудан батирди кантип жайгаштыруу керек
Аткаруу үчүн, бул иш-чара кылдаттык менен даярдалышы керек. Фонарь, рулетка, блокнот, калем же карандаш тартуу керек болот. A4 форматы керек. Аны менен, желдетүү каналында желдетүү каналында текшерилет. Текшерүү процессинде аныкталган кемчиликтерди көрсөтүү үчүн маркерлерди белгилөө керек болот. Бул үчүн маркер же бордун бир бөлүгү ылайыктуу. Сүрөт жана видео камераны колдонуу ыңгайлуу, бирок линзалар ар дайым кемчиликтерди оңдой бербейт.
Жолугушуу үчүн, бардык кемчиликтер ачык көрүнүп турушу үчүн, күндүн жаркын күнүн тандашыңыз керек. Өз алдынча экспертиза башталганга чейин, сиз калган чечимдер менен байланышкан форумга барышыңыз керек. Келечекте бул көйгөйдү чечүүгө көмөктөшөт. Эгер мындай форум жок болсо, анда аны түзүү керек. Акционерлердин биримдиги аккордуксуз иштеп чыгуучуларга каршы мыкты курал болуп саналат.
Жаңы имаратта батирди кабыл алуу
Инспекция кире бериш жана бүт кабат менен башталат. Коомдук сайттар үлүштүк менчик объектилери эмес, бирок бул бул жерде кемчиликтер уруксат берилген жок дегенди билдирбейт. Нике табылган учурда, жамааттык арыз бардык ижарачылардан түзүлөт. Суу жана электр энергиясына эсептегичтердин күбөлүгүн оңдоо ашыкча болбойт. Капиталык мүлктүн объектилерине төмөнкүлөр кирбейт:
- тепкич, анын ичинде лифттер, тепкичтер, терезелер, терезелер, таштандылар, кире бериш эшиктер;
- Төлөм - бул жерде жылытуу жана суу менен жабдуу түтүктөрү бар;
- Чатыры жана техникалык кабат.
Бардык табылгындалган кемчиликтер кемчиликсиз иш-аракет менен белгиленет.
Эмне үчүн өзгөчө көңүл буруу керек
- Кире бериш эшикти туура эмес жана оңой жана оңой жабуусуз орнотулушу керек. Механикалык зыянга учуроого жол берилбейт - чийиктер, чиптер, чиптер. Кулпуну текшерүүнү унутпоо маанилүү.
- Ушундай эле талаптар айнек топтомдоруна сунушталат. Катуу беттешүү же кагаз баракчасы менен текшерилет. Эгер жалын же кездемеси жабык сах казыгы менен кездеме болсо, анда бул долбоор бар дегенди билдирет.
- Аяктоо долбооруна ылайык келиши керек. Аяктоосуз дубалдар, пол жана шып бүтпөйт Кемчиликтер камтылган жаракалар, чочколордун арматурасы, көктүн конденсаты. Рулетттин жардамы менен, жайлардын көлөмүн жана бурмалоолордун бар экендигин текшерүү керек.
- Жылытуу, желдетүү жана газ кууру туура иштеши керек. Белгилүү, чиркейт, дат, дистиллиттердин болушу тыюу салынат. Бардык бөлмөлөрдөгү клапандарды текшерип турушу керек. Түзөтүүчү түзмөктөрдү унутпоо маанилүү. Эгерде радиатор басса, аны кемчиликсиз иш-аракетке киргизүү керек.
- Соодаларды бир аз электр шайманы менен текшерүүгө болот, бул сиз менен кармоо оңой болот.
- Эгерде сантехника келишимде жарыяланган Келишимге дал келбесе, же ал зыян келтирсе, анда ал кемчиликтердин тизмесине киргизилиши керек.
Курулуш компаниясы менен көрсөтүлгөн болсо, кардар боёк, обои жана башка материалдарды тандап алуу укугуна ээ. Акционерлердин башка каалоолору дагы эске алынат.
Жаңы имаратта кооздуксуз батирди кантип жасоого болот
Бул учурда дубалдары, пол жана шыптын чексиз каптоосу жок. Аягы сатып алуучу тарабынан өз каражаты үчүн жасалган. Аймак учурдагы техникалык стандарттарга ылайык келүү үчүн текшерилет.- Имараттарды текшерип жатканда, көңүл буруу эрежелер бузулгандыгына көңүл буруу керек. Эгерде алардын мааниси бир нече сантиметр, бул олуттуу кемчилик, бул көп сандагы гипорт талап кылынат.
- Түтүктөр ийричиксиз болушу керек. Бир метрге эң жогорку мүмкүн болгон ийрилик 2 мм.
- Түзмөккө суу өткөрбөсүн, аны суу өткөрбөсүн дубалдан бөлүп салбайт.
- Ошондой эле клапандардын, Windows, эшиктердин, электриктердин жана бардык байланыштардын ден-соолугун текшерүү керек.
Адистердин жардамы керек
Турак жайды сатканда, көптөгөн нюанстар көрсөтүлгөн, бирок айрым эрежелер демейки боюнча кадыр-барктуу болушу керек. Алар гост жана снайлардын деталдары менен жазылган. Сиз аларды өзүңүздү бир гана жолу текшере аласыз. Санитардык-техникалык стандарттардан эч кандай четтетүүлөр жок деп ишенүү үчүн, ал атайын жабдуулар менен адистердин жардамын алат. Мындай компаниялар төмөнкүлөрдү өткөрүүгө жардам берет:
- Жашыруун ишти контролдоо;
- Дубалдын четтөөлөрүн, жынысын жана шыпты, ошондой эле өлчөнгөн аймакты өлчөө;
- Өрт коопсуздугунун стандарттарына, ошондой эле санитардык талаптарды сактоону текшериңиз. Мындай изилдөөлөр мештин келип түшкөндө, жайларда жылытма аппараттар жана нымдуулугу көбөйүп кетиши үчүн, калыптанып калбаш үчүн, андан арылтуу керек;
- чатырын, техникалык кабатка жана подвалга экспертиза;
Тышкы дубалдарды жана эки жүздүү терезелерди термелерден жана эки жүздүү терезелерин текшерүү менен, долбоорлордун себебинен улам келип чыгышы мүмкүн. Түзмөктөрдүн жардамы менен, сиз иштеп жаткан учурда күч-кубатка жана кыйроого алып келиши мүмкүн болгон жашыруун кемчиликтерден улам, жашыруун кемчиликтерден баш тартууну билип алсаңыз болот.
Кызматтар арзан. Ошентип, мисалы, жылуулук өрчүтүүсү орто эсеп менен 3000 рубль, бул аянт аянты, аянт аянты жана компьютердик программадагы пландын түзүлүшү бир чарчы метрге 45 рубль.
Эгерде кемчиликтер аныкталса, эмне кылуу керек
Кемчиликтер аныкталганда, алар тийиштүү түрдө көрсөтүлүшү керек. Бир нуска иштеп чыгуучуга жөнөтүлөт. Эгерде DDU ичинде көрсөтүлгөн мөөнөттөрдө көрсөтүлгөн болсо, анда алар кемчиликсиз иш-аракеттерден белгилениши керек. Эгерде кемчиликтер анчалык деле чоң эмес жана тынчсыздануу болсо, анда жаңы ээси турмуш мейкиндигин кабыл алып, жаңы ээси курулуш компаниясына өз талаптарын жөнөтө алат.
Кабыл алгандан кийин эмне кылуу керек
Доомат жок болгондо, өткөрүп берүү акциясы кол коюлду. Бул которуунун күнүн жана турак жай параметрлерин көрсөтөт. Андан кийин менчик ээлик кылуу үчүн RosReestr менен байланышуу керек.Росрестра үчүн документтердин топтому
- Берүү акциясы;
- имаратты тапшырууга уруксат;
- BTI планы;
- DTD;
- Даректи дайындоо жана каттоодон өткөн кадастрдык документтер.