Дем алыш күндөрү өткөрүлө турган жайкы үйдү издеп, таза абада калтырууга убакыт келди. Адвокат Юлия Чернова менен бирге, биз сизге кеңеш берип, ижара келишимин түзүү жана тандоо жөнүндө жаңылышпагандыгы үчүн, ошондой эле, үйдү издеп, бааларды жана сунуштарды карап чыгууну көздөгөн.
Үйдү тандоодо эмнеге көңүл буруу керек
1. Ысык суу барбы?
Ысык суунун кандайча жүргүзүлөрүн текшериңиз. Бул электр суу жылыткыч, газ казанбы же башка жолбу? Эгерде үйдө газ жүзөгө ашырылса, коммуналдык төлөмдөр өтө чоң болбойт. Электр энергиясы "жейт" дагы бир нече бюджет.2. Макет жана туруктуулук
Эгерде сиз улуу ата-энелер үчүн жай үчүн үйдү ижарага алууну пландап жатсаңыз же өзүңүздү жылдырып жатсаңыз, анда үй-бүлөңүздө кичинекей балаңыз бар, балким, эки кабаттуу имарат сиз үчүн эмес. Балдар тепкичке көтөрүлүп, кооптуу болушу мүмкүн, ал эми улгайган адамдар кыйын. Сизге ыңгайлуу болгонду, артыкчылыктарга жана үй-бүлөлүк курамга негизделгендигин карап көрөлү.
3. Андан кийин кандай инфраструктураны
Балким, убактылуу үйдү тандап алсак, өнүккөн инфраструктуранын бар экендиги жана чоң ролду ойнобойт. Бирок, жок дегенде, кампада туруктуу продукциянын туруктуу топтому менен дүкөндө бир аз аралыкта болушу керек - бул шаарды минип, өз унааңызга күн сайын ыңгайсыз абалда.
4. Үй кандай абалда
Дубалдар, терезелер, чатыр - СИЗДИН ЖОЛДОРДУН УЧУРДАГЫ ЖАРДАМЧЫ Түнкүсүн, жайдын салкын болушун каалабай туруп, жайкы жамгырды агып кетпеши үчүн жайкы жамгыр жаабайт деп ишенишет.5. Бул кандай эмерек
Бул дагы көңүл бурууга арзыйт. Эгер үйдө тура турган эски диванда уктай алсаңыз же ыңгайлуу матрац менен керебетке көтөрө аласыңбы? Үйдө кандай ыкма бар, кир жуугуч машина бар жана бул ыкманын абалы. Акыр-аягы, эс алуу ыңгайлуу болушу керек.
Берүү үчүн үйдү кайда издесеңиз болот?
Avito сыяктуу сайттарда, циан жөнөкөй. Издөөгө каалаган параметрлерди коюңуз, сиз баанын диапазонун жана керектүү аймакты чектей аласыз жана бардык жолдорду эске аласыз.
Интернетте жарнамалар гана ээлерин, мисалы, антирамга ээ болгон жерлер дагы бар. Эгер сиз риэлтор менен байланышкыңыз келбесе, бул багытка көңүл буруңуз.
Бааларга келсек - диапазон такыр башкача. 30 квадратка чейинки чакан үй 20-25 миң рублди табууга болот. Баасы үйдүн абалына жана албетте, анын шаардан алыстыгы көз каранды.
7 Адвокаттын 7 пайдалуу кеңештери
Биз профессионалдык адвокат Юлия Черновду сурадык, келишимдин түзүлүшүнө көңүл буруп, үй ээси менен байланыш түзүү керек.1. Документтерди текшериңиз
Көрүнүшкө барардан мурун, ижарага алуу, ошондой эле үйдөн жана жер үчүн документтерге баруучу жер участогунун ээсинин паспортунан сураңыз. Аттар жана фамилиясы, кадастрдык номери, документтердеги сюжеттин дареги сөзсүз түрдө дал келиши керек.
2. Адвокаттын күчүн сураңыз
Эгерде сиз ээси менен байланышпасаңыз, анда ишеним катын текшериңиз. Албетте, ишенимдүү адамдын паспорту, негизги, колдонуу мөөнөтүн, ошондой эле ишенимдүү адам аткарат деген ыйгарым укуктарды камтыган. Аренда багынып берүүчүнүн менчиктин пландарга кирбегендигин жана ишенимдүү адамы гана сайттын документтерин чогултат.
3. Ээсине кайрылыңыз
Камкорчулук менен байланышкан учурда дагы, сизден менден менчик ээси менен байланышууну сураныңыз. Кабарчылар аркылуу же Skype аркылуу башка өлкөгө жана башка бир четине чейин, ар дайым ыңгайлуу учурларда шаардын четине чейин чакырып алуу оңой. Коттедждин ээси чынында эле, аны издеген жана албетте, ал жоктугуна байланыштуу сайтка кам көрүү керек.4. Ижара келишимин белгилеңиз
Реалтор, Агенттикке же түздөн-түз ээсинен түз эле коттеджди атып салсаңыз да, ижара келишимин түзүү керек. Кол коюудан мурун келишимди кылдаттык менен окуңуз.
5. Мүлктү инвентаризациялоону жасаңыз
Ижарага алынган мүлктү текшерип көрүңүз. Үй менен эмнеге арналган нерсени билишиңиз керек жана ага эмне тийбеши керек. Эгерде сайттын башчысына ээ болсо, анда ошол жерге көз чаптырыңыз. Ээси же анын өкүлү менен бирге тизме түзүңүз. Айрыкча, чукул, газон, суу насостору, газ сөөктөрү, газ казандары үчүн, сиз ээрчүү болбошу үчүн, ал сиз ээ болбогон учурда, сиз ээ болуңуз. Мындай тизме ижара келишимине өтүнмө болушу керек.
6. Келишимдеги милдеттерди түртүңүз
Лазонго (бадалдарга, бак-дарактарды, көлмөгө кам көрүшүңүз керекпи же ээси өзү же өздөрү жалдайбы? Ижарага алуу үчүн атайын өтүнүчтөрдү ижарага алуу келишимине өтүнмө менен кошо жасалгаласа жакшы болот.
7. Келишимге киришүү үчүн нускаманы колдонууну сураныңыз
Мисалы, сейрек кездешкен септик танк "септиктер", суу жылыткычты сындырып, былтыркы тосмону бузулган тосмону талап кылат. Ошондой эле, ошондой эле сайттын ээси же анын ишенимдүү адамы менен канал каналдарын көрсөтүңүз.