2019-жылдын 1-мартынан тартып, кыймылсыз мүлк объекттерин каттоонун жүрүшүн аныктоо, мыйзамдарда өзгөрөт. Азыр өлкөнүн үйүнө документтерди кандайча каттоонун кандайча болуп жаткандыгын айтабыз.
Бардык каттоо процесси жөнүндө
Үйдү каттоодон өтүшүм керекКаттоо процесси кандай
- Эгерде курулуш гана пландаштырылган болсо
- Эгерде үй уруксатсыз курулган болсо
Алты гектардан турган бир эле структура турак жай же турак жай эмес деп эсептесе болот. Бул статус сөзсүз түрдө Егрн турак жайга менчик укугун тастыктаган билдирүүсүндө көрсөтүлгөн. Биринчи учурда, түзүмү Шаардык батирде деп атоого жана мыйзамдуу негизде жашоого болот. Экинчисинде - жок. Биринчи кезекте турак-жай имараттарынын санитардык-техникалык стандарттары жана стандарттары бар. Экинчиден, курулуш буурчак же сарай сыяктуу бир нерсе деп эсептелет. Буга чейин бул иштердин ар бири үчүн ага ылайыктуу кагазды уюштуруу талап кылынган, бирок 2019-жылдын 1-мартынан тартып шаар курууну пландаштыруу кодун өзгөрттү, бул өлкө аянтындагы үйдү кантип каттоону көрсөтөт .
Азыр эки учур үчүн бирдей жол-жобо каралган. Чечим ошол эле маалыматтардын негизинде бир эле органдарды алат. Жана бул логикалык. Эң негизгиси, имараттын жайгашкан жери жана анын бийиктиги. Эгерде курулуш, курулушка күйүп кетсек, анда коңшулар терезеден көрүнсө, анда жарык, эс алуу жана турак жайды каптап, анча-мынча ыңгайлуу болот. Эгерде желдеткичтер бири-биринен өтө жакын болсо, анда бул бир аз жагымдуу, айрыкча, дубалдагы терезелер бар болсо. Ыңгайсыздыкка - коттедждин же бакчанын түзүлүшүнө болгон ыңгайсыздыкка себеп болгон эч кандай мааниге ээ эмес. Бойго жана жайгашкан жеринде универсалдуу жөнгө салынат.
Бийиктиги, аянты, жайгашкан жери жана башка параметрлер Гост жана слиптерде көрсөтүлгөн. Стандарттардан четтөөлөр өмүргө жана ден-соолукка коркунуч келтириши мүмкүн.
Мен өлкөдө үйдү каттоодон өтүшүм керек
Мыйзамдарда милдеттүү түрдө каттоого милдеттүү эмес, бирок ансыз ыңгайсыздыкка туш болушу керек. Мисалы, документтер үчүн болбогон турак жайда, каттоодон өтүү мүмкүн эмес.
Суу жана электр энергиясы имараттар жок аймакты жүзөгө ашырууга уруксат берилет, бирок капиталдык курулуштун объектисине менчик укугунун көчүрмөсү газды туташтыруу үчүн талап кылынат.
Эгерде мүлк юридикалык мааниде жок болсо, анда аны сатуу мүмкүн эмес. Мындай кырдаалда жер сатып алып, сатылып алынат, эгерде ал үч кабаттуу коттеджди талап кылынса, анда бир даана журнал үйү бар, анда бир да муун өстүрүлө элек. Ал баага киргизилиши мүмкүн, бирок сатып алуучулар менен сүйлөшүү кыйыныраак болот. Азыр баары адаттагыдай эле мыйзам боюнча адатка айланат. Мындан тышкары, бул жагдайга терс таасирин тийгизет. Демек, мындай турак-жайдын ээсинин алдында, келишим түзүүнү каалагандыктан, бул маселени көтөрүү күмөн, бул суроону көтөрүлүшү мүмкүн эмес - эмне үчүн үйдү өлкөнүн аймагында каттайт.
Эгер кыймылсыз мүлк болсо, аймакка гана бөлүнсө, анда мураска бөлүнөт. Тукум кууган массалык курулушту кошуу мүмкүн эмес. Албетте, көйгөй оозеки келишим менен чечилет, бирок мындай макулдашуулар ишенимсиз, эгерде жаңы ээси турмуш-тиричилик мейкиндигин мыйзамдаштырууну чечсе, анда башка талапкерлер бир эле мыйзамдуу ээлерине жол бербеши мүмкүн.
Каттоо процесси кандай
Биринчиден, терминдерди аныктоо керек. "Россия Федерациясынын" шаар куруу кодун өзгөртүү жөнүндө "Федералдык Мыйзамдар:" Россия Федерациясынын шаарларын пландаштыруу кодун өзгөртүү жөнүндө "Кыргыз Республикасынын Келишими ..." Жаңы түшүнүк - "Жеке турак-жай курулушунун объектиси" киргизилет. "ILS" кыскартууну колдонууга кадимкидей.
Жеке турак жай курулушунун объектиси - бийиктиктердин саны үчтөн ашык эмес имарат, бийиктиги жыйырма метрден ашпаган, үй чарбаларынын жарандары жана башка муктаждыктары менен байланышкан башка муктаждыктар менен байланышкан бөлмөлөргө жана жайлардан турат өзүлөрүнүн турак жайына, мындай имаратта, көз карандысыз кыймылсыз мүлк объектилерине арналган бөлүмгө арналган эмес.
Белгиленгенден кийин, алар туруктуу жашаган жерлерге арналган имараттарды камтыйт. Бул статусту турак жай имараттарына эксплуатациялоо, турак-жай имараттарына ылайык келүүсүнө ылайык, ар кандай курулушка дайындалышы мүмкүн. Жер участогунун варвалдык түрү - бакча үйү. Турак-конкреттүү фонд, суу менен жабдуу жана жылытуу катары кооздолгон калың журналдар же коттеджден чыккан журнал үйү болушу мүмкүн, бирок эреже катары, мындай түрү жыл бою турак жай үчүн иштелип чыккан эмес. Так "Так" Багбанчылыкка жана багбанчылык үчүн жарандарды өз муктаждыктарын өткөрүү жөнүндө "Кыргыз Республикасынын муктаждыктарына багбанчылыкка жана багбанчылык үчүн өткөрүү жөнүндө" мыйзамда камтылган.
Кыймылсыз мүлктүн күчүнө кирбеген, мезгилдик же көмөкчү пайдаланууну дайындоо үчүн ушул Федералдык мыйзамга кабыл алынган күнүнө чейин, имараттын бейиш жерлеринин участоктору, ал эми кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринде жайгашкан маалымат Экономикалык имараттарга жана гараждар болбогон адамдардын эс алуусу жана убактылуу болуусу, алар бакча үйлөрү деп таанылат. Ошол эле учурда, мурда берилген документтерди алмаштыруу же мындай документтердин өзгөртүүлөрдү киргизүү, ал эми кыймылсыз мүлк объектилеринин ушул касиеттердин ысымдарына байланыштуу бирдиктүү мамлекеттик реестрдин жазуулары талап кылынбайт, бирок бул алмаштыруу алардын талабы боюнча жүргүзүлүшү мүмкүн туура ээлер.
Курулуш кандай же башка бир дагы башка нерсе экендиги жөнүндө маалымат, ал Егрнден көчүрмө көрсөтүлөт.
Эгерде үй мурунтан эле курулган болсо, каттоо мүмкүн, ошондой эле ал гана берилсе. Экономикалык, үй чарбасы жана көмөкчү имараттары легалдаштырууга муктаж эмес жана жөн гана жер планын белгилөөгө муктаж эмес.
Эгерде курулуш гана пландаштырылган болсо
Шаардын 51.1-беренесинин маалыматы боюнча, бакча шериктештикке же айыл өкмөтүнүн же айылга "пландаштырылган курулушка же реконструкциялоо жөнүндө кабарлоону" пландаштыруу керек. Ал көрсөтүлүшү керек:
- Ээсинин паспортунун чоо-жайы;
- Кадастрдык номери, дареги же сүрөттөмөсү;
- ээсинин жана башка адамдардын укуктары жөнүндө маалымат, эгерде бар болсо;
- Колдонуу түрү жөнүндө маалымат;
- Долбоордун маалыматтары;
- Объекттин бөлүмгө арналган эмес маалымат;
- Байланыш маалыматтары.
Эскертмелер тиркелиши керек:
- Егрн же башка колдонмо документинен көчүрмө;
- Эгерде бардык иш-аракеттер өкүлдүн аткарылышына жол берилсе, ишеним кат;
- Жер диаграммасы. Эгерде ал тарыхый калктуу конуштун аймагынын чек араларында болсо, анда анын сүрөтү, анын ичинде анын фасадына керек болот. Графикалык бөлүгү курулуш материалдарын, өлчөмүн, түстү жана башка мүнөздөмөлөрдү көрсөткөн текст сүрөттөмөсү менен толукталууга тийиш.
Сиз MFC аркылуу жана уруксат берүү менен алектенген уюмга жана уруксат берүү менен алектенген баалуу кагаздарды жөнөтө аласыз. Өтүнмөнү карап чыгуу жети жумушчу күндөн көп өтпөйт. Эгерде көрсөтүлгөн параметрлер учурдагы стандарттарга жана стандарттарга ылайык келбесе, "Маданий мурастар объектилеринин объектилерине" № 73-FZ мыйзамын бузбаса, Комиссия оң чечимди талап кылат жана "Белгиленген параметрлердин жана уруксат берилген параметрлерге ылайык келүүсүн эскертме жөнүндө кабарлоону жана уруксат берилген ишти баштоого мүмкүндүк берет. Үйдү жер участогуна каттоого документтерди тапшыруудан мурун, ал сууну коргоонун же суб-ара зонасында экендигин билүү керек. Андай болсо, керектүү баалуу кагаздардын тизмеси тарыхый-маданий тажрыйбаларды, Росриболовдун жана Розавиядан уруксат алууга уруксатты толуктай алышы мүмкүн.
Дал келүү үчүн берилген маалыматтар жарактуу болушу керек. Эгерде катаны текшерүү учурунда ката аныкталса, анда инспекция учурунда түзүлүштү жарыялоону же аны бузуу керек деп эсептейт. Жетишсиздиктен камсыздандыруу үчүн, долбоорду иштеп чыгууга жардам бере турган долбоордук-техникалык уюмга кайрылсаңыз, бардык нюанстарды эске алуу менен, пландаштырылган курулуш жөнүндө кабарлоону туура таратууга жардам берет. Мындай схемада иш алып баруу, сиз убакытты гана эмес, техникалык стандарттарга жана эрежелерди сактабоого туура келбеген акчаны да сактап кала аласыз.
Эгерде бардык документтер иретинде болсо, мыйзамдар боюнча карама-каршылыктар жок болсо, анда карама-каршылыктар жок, иштеп чыгуучу курулуш ишин баштоого мүмкүндүк берет деп табылуучу карама-каршылыктар жок.
Имарат буга чейин курулган кезде, анын негизинде Тикпланга даярдануу керек, анын негизинде болот. Аны түзүү үчүн кадастрдык инженер чакырылган. Андан кийин 2000 рублге менчик укугун каттоого мамлекеттик милдетин төлөө керек болот. Андан кийин, курулуш иштери бир айдан бир айлык мөөнөттөн кечиктирбестен, Техплан райондук администрацияга жана курулган имараттын параметрлеринин келип чыгышы менен биргеликте райондук администрацияга өткөрүлүп берилиши керек, анда курулган имараттын параметрлери көрсөтүлүшү керек . Сайттын диаграммасы да тиркелет. Комиссия жети жумушчу күндү чечет. Эми ал буга чейин бул аймакта, түзүлүштүн бийиктиги, анын жайгашкан жери жана башка маанилүү параметрлерине байланыштуу бардык маалыматтар бар. Мыйзамдарга ылайык келүү менен, бардык эрежелер жана талкууланып жаткан документтер позитивдүү болот. Болбосо, курулуш, эгерде реконструкциялоо мүмкүн болбой калса, тийиштүү формага же бузулууга алып келиши керек болот.
Эгерде мыйзамдар жана техникалык стандарттарга карама-каршы келбесе, менчик укугунун акыркы дизайнын акыркы дизайны менен, ал эми менчик укугунун акыркы дизайны жана шайкештигин билдирүүнү билдирет. Егрнден жаңы үзүндүлөр ИФКга Росрестреде берилет. Кадастрдык каттоо 5тен 12 иш күндүн ичинде талап кылынат.
Эгерде үй уруксатсыз курулган болсо
Өзүн-өзү жумушка орношууга байланыштуу суроолор жарандык кодекстин 222-беренеси менен жөнгө салынат. Имарат уруксатсыз деп эсептелген учурлардын тизмеси бар. Эгерде ал учурдагы стандарттарга жана мыйзамдарга жооп берсе, анда мыйзамдаштырууга болот. Эгер андай болбосо, анда ал бузулууларын бузуп же жок кылышы керек.
Мыйзам мындай кыймылсыз мүлктү колдонуу мүмкүнчүлүгүн жокко чыгарат жана ага эч кандай операцияларды берүүгө тыюу салат. Аны сатууга болбойт, аны ижарага алуу же берүү үчүн келүү. Аны эки жол менен тапшырса болот:
- Курулушка уруксатсыз курулуштун алдын алуу боюнча комиссияга арыз берүү;
- Эгерде комиссия баш тартуу менен жооп берсе, сот аркылуу.
Жер участогундагы үйдүн схемасы Ижлар 2019-жылдын март айына чейин иш-аракет кылышкан, бирок азыр анын мөөнөтү бүттү.
Мыйзамсыз структуранын тургундары анын келечектеги ээсине таандык болгон жерлер. Бул арызды карап жатканда комиссия тарабынан оң чечим кабыл алуу шарттарынын бири. Белгилүү бир шарттарда жер ижарага алуучу варианты да мүмкүн. Курулуш түрү жер жүзүн дайындоого туура келиши керек. Эгер ал коопсуздук чөйрөсүндө жайгашкан болсо, анда аны эске алуу керек.
Алгоритми курулушка арзыга жараша, алгоритми айырмаланышы мүмкүн жана ал эмнени билдирет.
Бакча үйүндөгү үйдүн аймагындагы, иш-аракеттердин тизмеси мындай болот: Егрн аркылуу техпланга заказ кылуу керек. Бул акы төлөнүүчү кызмат жана квитанция өткөрүлүп бериле турган топтомдун пакетин иштетүү үчүн сакталышы керек. Төлөм МФКда жасалган. Ошол эле учурда, Техплан, келип түшкөндүгү жана каттоо жөнүндө арыз бекитүүгө өткөрүлүп берилет. Натыйжада 12 иш күндүн ичинде белгилүү болот. Оң жооп менен, каттоо мүмкүнчүлүгү пайда болот. Терс менен жашаган жеринде сотко кайрылуу керек. Ижалар объектиси үчүн техникалык план алуу үчүн, Егрндеги инженер курууга уруксат бериши керек. Аны алуу үчүн, ГППу жерлерин шаар курууну пландаштыруу планын камсыз кылуу үчүн сураныч керек. Сайттын схемасы жана өтүнмөнүн схемасы менен бирге, ал бекитүүгө берилет.
Терс чечим менен, сиз сотторго кайрылууга туура келет. Ээлик укугун таануу жөнүндө доомат түзүлөт. Төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:
- Аймактын жеке менчик укугу же узак мөөнөттүү ижарага берилгендиги жөнүндө маалымат - Маалыматтар EGRNден алынган үзүндүдө камтылган;
- Кыймылсыз мүлк Ильске тиешелүүбү же бул бакча үйү;
- бетиндеги маалыматтар курулуш иштери демилгелеген;
- баштоо жана аяктоо күнү;
- Эгерде менчик ээси өз колу менен жасаган болсо, материалдарды сатып алуу үчүн подряддык подрядчиктер же текшерүүлөрдү киргизүү;
- Кайсы уюм жөнүндө маалымат жана андан ар кандай негизди берген. Баш тартуу тамга менен камсыз кылуу керек болот.
Сот боюнча документтердин төмөнкү пакетин камсыз кылууга тийиш:
- Координация учурунда алынган бардык эскертмелердин жана арыздардын көчүрмөлөрү;
- Мамлекеттик милдетин баалоо үчүн эксперттик корутунду. Бул сумма факторлордун топтомуна жараша болот жана кеңири жайылтылат;
- жердин ээликти түзүүчү эмгектери;
- Техплан, эгерде ал айыктырууга убакыт келсе;
- Учурдагы санитардык стандарттардын курулушунун, ошондой эле структуранын башкалардын өмүрүнө жана ден-соолугуна коркунуч келтирбеген сертификаттар жана корутундулар.
Эгерде соттун доо арызын канааттандырса, каттоодон өтүү үчүн, төмөнкү пакет менен түздөн-түз MFC аркылуу түздөн-түз байланышыңыз:
- сот чечими күчүнө кирди;
- Касса объектисин каттоодон өтүү өтүнүчү;
- Мамлекеттик алымды төлөөнүн квитанциясы;
- Powerport
Чыгымдар бир топ суммага ээ боло тургандыгына даяр болушуңуз керек, ал тургай, баштапкы этапта тажрыйбалуу эксперт ал тургай, алгачкы этапта канча акча коротууга туура келет экендигин аныктабайт. Эгерде универсалдаштырылган тургузулган курулуш, жалпы кабыл алынган стандарттарга дал келбесе жана адамдардын өмүрүнө жана ден-соолугуна коркунуч келтирсе, анда аны калыбына келтирүүгө же аны бузууга түрткү берет. Бир нече жүз миң рублдин жазасы бошотулушу мүмкүн. Айрым учурларда, рецептти аткарбаган ээси өз жерин жоготушу мүмкүн.
Эгерде ал гана курулган болсо, анда үйдү жер участогуна катталыңыз, эгерде ал бүткөндөй эле болот. Бул эч кандай мааниге ээ эмес, ал эми жаңы жана кайсы категорияга тиешелүү. Жарандык кодекстин 130-беренеси кыймылсыз мүлк түптөлгөн эмес, бүтпөгөн объектилерди эске алуу менен шартталган. 222-берене, өз алдынча жумушка орношууга арналган, имараттар жана кыймылсыз мүлк түрлөрү жөнүндө сүйлөшөт.
"Самололдорго" каршы санкциялар бар. Жер кодексин кабыл алгандан мурун, жер кодексин кабыл алардан мурун курула электиги, эгерде жер менчиги болбой калса, жер кодексин кабыл алынат. Ошондой эле, шаардык пландоочу коддун күчүнө киргенге чейин курулган имараттарды кыйратууга алдын ала тыюу салынат.