Эгерде квартира жеке менчикте болсо, анда бул анын каалоосу боюнча сиздей эле жылуу болушу мүмкүн дегенди билдирбейт. Биз сизге мыйзамда эмне кылса болорун айтып беребиз.
Батирди уруксатсыз кайра курууну кантип мыйзамдаштыруу керек:
Бул эмне үчүн
Мыйзамдын каты
Долбоорду координацияланбаса, эмне кылуу керек
Батирди кайра курууну кайдан жана кантип мыйзамдаштырууга болот
1-этап
2 этап
3 этап
4 этап
Батирдеги кайра курууну мыйзамдаштыруу үчүн канча турат
Корутунду
Учурдагы декреттерде мамлекеттик уюмдарда макулдугун талап кылган иш-чаралардын тизмеси бар, бирок бул окуялар мыйзамсыз болуп калса, эмне кылышым керек? Батирдин кайра курууну 2019-жылы өз алдынча мыйзамдаштырууну кантип мыйзамдаштырууну түшүндүрүңүз. Төмөндөгү нускама үйлөрдүн бардык түрлөрү үчүн ылайыктуу, кыш, панель жана монолиттүү.
Бул эмне үчүн
Үйүңүздү калыбына келтирүү жана эң радикалдуу жол, айрыкча, универсалдуу стандартташтыруу шарттарында ар дайым жакшы обон деп эсептелген. Ниндиктердин аягында чыныгы бум башталды. Эки миңинчи маалымат башталгандан мурун, имаратка зыян келтирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болгонуна чейин, иш жүзүндө жок. Оңдоо жана техникалык эмгектер контролсуз жүргүзүлгөн. Колдоочу структураларды жана инженердик байланыштарды колдогон өзгөрүүлөр эч жерде көрүнгөн жок.
Андан кийин көп адамдар муну кантип жана эмне кылууну так билишкен эмес. Туура этап-этабы менен көрсөтмөлөр жок болчу, сизге тирүү мейкиндиңизди тез арада алып келүүгө мүмкүндүк берет. Маалымат жетиштүү болгондо, көптөгөн адабияттардын ээлери өзүлөрүнүн тобокелдигин өзүлөрүнүн тобокелдигин өзүлөрүнүн тобокелдигинен чыгарып, өзүлөрүнүн тобокелдигин өзүлөрүнүн тобокелдигинен чыгарышат. Бирок эртеби-кечпи, суроо туулат - квартирадагы кайра пландаштырууну кантип мыйзамдаштыруу керек?
Төмөнкү кырдаалдарда эреже катары болот.
- Кыймылсыз мүлк сатканда. БТИ жагынан чагылдырылбаган мыйзамсыз кийлигишүү, баалардын олуттуу төмөндөшүнө алып келет, анткени ал жаңы ээсине жүктөлөт. Тынчтык мейкиндигин сатып алууну каалагандар, сатып алуучудан пайда алгандар ар дайым BTI планын чындап тастыктоого мүмкүнчүлүк алышат.
- Кыймылсыз мүлк операциялары менен, мисалы, Егрн жана БТРдин планынын билдирүүсүндө маалыматтарды сактоо, мисалы, сатуу келишимин иштеп чыгуу, мураска өтүү үчүн, мураска өтүү үчүн тартуу келишимин иштеп чыгууда.
- Эгерде турак жай ипотекада кооздолгон болсо. Дубалдагы ачылыш шайман же башка уруксатсыз аракеттер банктын иштебей калышы мүмкүн;
- Шаардык кызматтар менен жүргүзүлгөндө. Мындай текшерүүлөрдүн максаты документтердеги маалыматтарды иш жүзүндө экендиги менен элдештирүү болуп саналат.
Мындан тышкары, карама-каршы келген өзгөрүүлөр көбүнчө колдоочу структуралардын алсырашы үчүн, үйдү өзгөчө кырдаалга жакын абалга алып баруучу абалга алып келет. Бул жердеги бул жердеги бул жердеги коопсуздукту камсыз кылууда мыйзамдаштырууда андай эмес. Сырткы көрүнүшү дубалдардын чегинен чыккандыгын, бирок жүгү бир аз жогорулагандыгын аныктоо үчүн ар дайым эле мүмкүн боло бербейт, бирок ал жүктүн көбөйүшү менен, материалдын кыйратылышы мүмкүн. Вентиляциялык каналдын тыгыздыгы, ванна бөлмөсүн узартуу, коридордун же конок бөлмөсүнүн эсебинен жана мыйзам тарабынан тыюу салынган башка иш-аракеттердин эсебинен, турак-жайдын ээсинин гана эмес, коңшуларынын да тирүү шарттарына бир кыйла начарлат. Бул көйгөйлөр шашылыш чечимди талап кылат.
Мыйзамдын каты
Бардык негизги жоболор Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин 4-главасында келтирилген. Бул жерде кайра уюштуруунун аныктамасы. 4-берене. 4-бөлүмдө кайра уюштурулганда, долбоорду координациялоо керек деп айтылат. Эгерде би планында белгиленсе, анда курулган гардеробдун бөтөнчөчөлүшү жана бузулушу эмес. Бирок бузулганда, бөлүкчөлөрдү бузганда, бул талап кылынбайт, бирок башка материалдар тургузулса дагы, жаңы бөлүм тургузула тургандыгы гана шартталат.
Баарын түшүнүү үчүн, учурдагы коддорду, декреттерди жана санитардык стандарттарды жана эрежелерди караш керек
Турак жай имаратын таануу жөнүндө жобону бекитүү жөнүндө "№ 47" Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн "Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн Жарлыгы жөнүндө" "Турак жай жайлары жооптуу болгон талаптарды тизмелейт. Бул тизмеден сиз кайсы өзгөрүүлөрдү жасоого болбойт деп биле аласыз. Батирдин уруксатсыз калыбына келтирүү мыйзамдуулугун мыйзамдаштыра албагандыгын билиши керек, бул аз ылдамдыкта, бырыштар жана жергиликтүү мыйзамдарда да камтылган. Ошентип, Москва үчүн №508 токтому бар.
Типтеги мыйзам бузуулар:
- Ванна бөлмөсүн турак бөлмөлөрдүн аянтынын эсебинен кеңейтүү;
- балконго же loggia боюнча радиаторду орнотуу;
- ташуучунун түзүмдөрүн толук же жарым-жартылай бузуу;
- Плита газга тоголок туташкан учурда ашкананы жана бөлмөнү айкалыштыруу;
- борбордук жылытуучу жылуу кабатка туташтыруу.
Долбоорду координацияланбаса, эмне кылуу керек
Эгерде жогоруда көрсөтүлгөн документтер болсо, анда макулдашуу боюнча долбоорго катышууга мүмкүн болбой тургандыгы белгилүү болот. Эксперттер бузулган үлгүлөрдү жана байланышты калыбына келтирүү планын иштеп чыгышат жана мүмкүн болсо, аларга баштапкы түрлөргө кайтарылат.
Долбоордун этапында болгондуктан, бардык идеялар стадиясында иштелип чыкканга чейин, уруксатсыз кайра курууну кыйындатыңыз
Бардык бузулган элементтер толугу менен калыбына келтирилбейт. Мисалы, бийиктикте дубал панелинин кеңири ачылышы анын чектеринен тышкары, чоңураак металл алкак менен өркүндөтүлүшү керек. Имараттын пайдубалында өзүнүн пайдубалын уланта алышы үчүн, төмөнкү кабаттардан арылууга уруксат берилген учурлар болгон учурлар болду. Мындай кырдаалда техникалык документтерди даярдоо жана анын мамлекеттик органдарга арызы талап кылынат.
Кантип жана кайдан батирди кайра курууну мыйзамдаштыра аласыз
Эгерде макет жана инженердик байланыштарда өзгөрүүлөр болбосо, мыйзамдарга жана техникалык регламенттерди карама-каршы келбесе, анда макул болууга мүмкүнчүлүк бар. Белгилей кетсек, бул билдирүүнүн башталышына чейин, бардык идеялар долбоордун этапында болгондо, иш башталганга караганда кыйла кыйын экендигин белгилей кетүү керек.Процедура бир нече этаптарда орун алат. Алардын саны макет жана байланыштардагы олуттуу уруксатсыз кийлигишүүлөрдүн канчалык деңгээлде экендигине байланыштуу.
1-этап
Сиз БТРде эч кандай уруксатсыз кайра бекитүүсүз уруксатсыз кайра уюштуруу иши жөнүндө билдирүүдөн баштоо керек. Үлгү Интернеттен же түздөн-түз ушул маселе менен алектенген уюмда табуу оңой. Өтүнмөдөн тышкары, техникалык паспорт жана EGRNден үзүндү берүү зарыл болот. Бул документ турак жайга ээлик кылган. Сиз аны эң жакын МФК филиалына ала аласыз.
Боттордун уруксатсыз кайра уюштурулушу же кайра куруу жөнүндө арыздан баштап
Ижарачылар менен макулдашылган, Би кызматкери үйгө жалбырактары. Ал бардык өзгөрүүлөрдү чечүү керек жана мыйзамсыз мөөрү менен жаңы техникалык системаны чыгарышы керек. Сурамжылоодон кийин, кызматкер турак жайдын ээсине келечекте керектүү уюмдарга талап кылынган уюмдардын жана документтердин тизмесин, ошондой эле алар ичинде эч кандай тешиктер жок болсо, анда аларда эч кандай ачылыштар болгон жок, ошондой эле тереңдиктердин бүтүндүгү жөнүндө корутунду этаптар коюлду.
Кийинки кадам - Роспотребнадзордун өкүлүнүн үйүнө чалуу. Текшерилгенден кийин, ал санитардык нормалардын сакталышына байланыштуу пикирин берет.
2 этап
Ушул этапта, эгерде вехокпорт зарыл болсо, жөн эле өзгөртүүлөрдү киргизбесе, эгерде бир өзгөртүүлөрдү киргизбесе же долбоорду түзүүнүн кажети жок болсо, эскиз түзүлөт. Эскиз Бети планына өз алдынча жүргүзүлүшү мүмкүн. Мисалы, кошумча бөлүктү курууда жетиштүү болот. Долбоордун дизайны тиешелүү лицензия менен иштеген уюмдар менен алектенет.3 этап
Эсептөөлөр жана чиймелер даяр болгондо, райондук администрациянын турак жай инспекциясы же архитектуралык бөлүмдө сиз төмөнкү документтердин төмөнкү пакетин тапшырышыңыз керек:
- Менчикти тастыктаган EGRNден көчүрмө;
- БТИ кызматкери тарабынан берилген жаңы вехо
- Роспотребнадзордон санитардык стандарттардын шайкештиги боюнча корутунду;
- кайра уюштуруунун натыйжасында өзгөрүү натыйжасында өзгөргөн долбоор же эскиз;
- Бекитүү үчүн арыз.
Россия Федерациясынын Административдик кодексинин 7.21-беренесине ылайык, 2000-25 рубль суммасында айып пул төлөө үчүн зарыл болот. Кепилдик төлөмдү бөлүштүрүлгөн пакетке тиркелиши керек.
Эгерде комиссия оң чечим кабыл алса, БТИ жаңы кадастрдык паспортко заказ кылыш керек жана бардык керектүү өзгөрүүлөрдү егрнге киргизиши керек.
Кадастрдык паспортун өндүрүү үчүн бир айга жакын убакыт талап кылынат. Бул мамлекеттик кадырмалардан алынган үзүндү жана турак жай жана суу ташкыны жөнүндө маалымат камтылган. Аны алуу үчүн сиз Росрестрге берилиши керек:
- Долбоордук документтер;
- Егрнден көчүрмө;
- жаңы техникалык транспорт;
- Зарыл болсо, Роспотребнадзордон жана башка уюмдардан жардам.
Эгерде аймак өзгөрүлсө, анда ал менчик жөнүндө жаңы сертификат сертификатын калыбына келтирүүдө катталат.
4 этап
Эгерде турак жай инспекциясы же архитектуралык бөлүм баш тартууга жооп берсе, анда сиз жашаган жери боюнча сотко кайрылсаңыз болот. Бул учурда ээси доо арызын берет. Соттолуучу турак-жай инспекциясы же башка мамлекеттин иш жүзүндө келишими.
Эгерде турак жай инспекциясы же архитектуралык бөлүм баш тартууга жооп берсе, кайра пландаштырууга жооп берсе, анда кайра пландаштырууну мыйзамдаштыруу, жашаган жери боюнча сотко кайрылыңыз
Документтердин топтому ар кандай региондордо ар кандай болушу мүмкүн. Москвада сотко берилиши керек:
- Егрнден көчүрмө;
- Дизайнерлердин корутундусу Техникалык регламенттерге өзгөртүүлөрдү киргизүү менен дизайнерлердин корутундусу. SRO - бул уюмдарга оңдоо иштерин өндүрүүгө мүмкүндүк берген күбөлүк;
- РоспотребНадзордун корутундусу;
- техникалык колдоо;
- эгерде зарыл болсо, турак жайдын бардык ээлеринин, ошондой эле кошуналар, ошондой эле кошуналарынын макулдугу;
- Эгерде кампаниянын дубалдары жана плиталары жабыркаса, жашыруун иш боюнча иш алып баруу;
- Эгерде мүлк ипотекада болсо, банктын макулдугу.
Батирдин санитардык стандарттык менен батирдин курулуш-техникалык экспертизаны дайындайт. Экспертизанын жыйынтыгы боюнча, комиссия бузуулар же алардын жоктугу болушу жөнүндө корутунду берет. Эгерде мыйзам бузуулар жок болсо, комиссия аткарылган кайра куруу акысына кол коет, антпесе, баш тартуунун себептери көрсөтүлөт жана жашоо мейкиндигин тийиштүү абалда алып келүүгө милдеттүү. Бул аракетти кантип чечүү керектиги көрсөтүлүшү керек жана бул үчүн кайсы окуялар талап кылынат.
Сот арыз бергенден кийин бир айдын ичинде координациялоо жөнүндө чечим кабыл алат. Бул чечим 10 күндүн ичинде күчүнө кирет
Адатта, чечим бир айдын ичинде жүргүзүлөт жана 10 күндүн ичинде күчүнө кирет. Ошол эле учурда, кошуналардын кызыкчылыктары эске алынат. Албетте, ээси өзүлөрүнүн аймагына өзүлөрүнүн аймагына кошулган учурда, алардын макулдугусуз, алардын макулдугусуз өз аймагына кошулган учурда, суу өткөрүүнү жайып, суу өткөрбөсүн, терс чечим кабыл алынат.
Турак жай кодексинин 27-статьясында макулдашуудан баш тартуунун себептери келтирилген. (ST27). Адатта, алар төмөнкүлөргө чейин азаят.
- Мүлктүн ээси зарыл документтер жок. Алардын чогултуусу 15 күн берилет. Болбосо, ээси ийгиликсиздикке коркунуч келтирет.
- Кайра уюштуруу процессинде болгон өзгөрүүлөр санитардык стандарттарды жана эрежелерди бузат.
- Долбоор тарабынан чыгармалар аткарылбайт.
- Имараттын абалы же анын дизайны нормага кошумча жүктөөлөр үчүн иштелип чыккан эмес.
Эгерде үй архитектуранын эстелиги болуп саналат жана мамлекеттин коргоосу болуп саналат, анда имараттын имараттын пайда болушу жана ички иштеринин маанилүү элементтери өзгөрүлүп жаткандыгына тыюу салат, маданият бөлүмүн жүктөйт.
Мыйзамсыз "өзгөртүүлөрдү" жоюу үчүн, долбоорду компетенттүү документтерди компетациялоо жана жашыруун иш-аракет жасаганы бар адистерге кайрылган жакшы. Мындан тышкары, улук кызматкер оңдоо жана техникалык иш-чараларды өндүрүү үчүн журналын өздөштүрүүгө милдеттүү.
Батирдеги кайра курууну мыйзамдаштыруу үчүн канча турат
Айрым кызматтардын баасы чоң чектерде өзгөрүлүп, көптөгөн факторлорго көз каранды. Мыйзамдарда белгиленген мамлекеттик көйнөктөр жана бардык жерде турак жай кодексинде көрсөтүлгөн өлчөмдөгү айыпталган сумма бирдей. Түшүм жыйноо үчүн канча кагаз талап кылынган жана канча төлөөгө канча акча төлөөгө болот. Орто эсеп менен, дизайнга сарптоо анчалык деле чоң эмес. Бул жерде алардын тизмеси жана орточо баасы:
- Мыйзамсыз кайра уюштуруу үчүн штраф 2000-2500 рубль;
- сотко берүү милдети 300 рублди карап чыгуу үчүн;
- Жаңы техникалык паспорт 900 рубль;
- Жаңы кадастрдык паспорт 200 рубли;
Башка укуктук чыгымдар пайда болот деп четке кагылган эмес.
Негизги керектөө буюмдарынын бири - долбоордук-курулуш уюмунун кызматтары. Алар Компаниянын баа тизмеси гана эмес, иштин көлөмү боюнча, алардын татаалдыгынын деңгээли боюнча. Эскизди өз алдынча аткарууга болот. Долбоор үчүн сумманы 10000 рубльдан төлөшү керек. Жогорку чек алты орундуу сан болушу мүмкүн. Чоң шаарларда, баасы жогору, төмөндө.
Мыйзамсыз кайра уюштурууну координациялоо менен, кечиктирбеген жакшы
Эгерде бийик имаратта же мамлекет тарабынан сакталган эски үйдө кампада же бир эски үйдө болсо, анда ал эми мамлекетке кабылган эски үйдө же фасадга олуттуу зыян келтирсе болот. Эгерде бөлүктүн бир бөлүгү бузулса, иш темир рамка жана Drywall баракчаларына кеткен чыгымдарды талап кылат.
Корутунду
Ар бир конкреттүү учурда өтө көп факторлор каралышы керек. Тараптарды өз алдынча чечүү үчүн, сиз учурдагы коддорду, чечимдерди жана санитардык стандарттарды жана эрежелерди карашыңыз керек. Бул макалада биз алардын бир нече тырмакчасын жетектейбиз. Турак жай инспекциясын же соттун акыркы өкүмү дизайнерди бузулган структураларды карап чыккандан кийин так болжолдоого болот. Толук ишенимдүүлүк менен, сиз бир гана нерсени айтсаңыз болот - мыйзамсыз кайра уюштурууну координациялоо менен, кечиктирбеген жакшы.