Кыймылсыз мүлк эксперттик шартын жакшыртуу үчүн төрөт капиталын колдонууну каалаган эки же андан ашык балдардын үй-бүлөлөрүн билебиз.
Федералдык төрөт үй-бүлөлүк капиталына кошумча (Магистратура), Россиянын региондорундагы балдары бар үй-бүлөлөр жергиликтүү деңгээлде төлөмдөрдү таянышат. Алардын бири - аймактык аймактык аймактык чөйрөдө. Федералдык Магистринин көлөмү 453 026 рубль. Россиянын пенсиялык фонду (FUI) анын дизайны менен алектенип, күбөлүк берүү жөнүндө суроолор менен алектенет. Аймактык Мск - 50,000ден 15000 рублге чейин. Аймакка жараша.
Бул жерде калктын социалдык жактан коргоо бөлүмүндө (SZN) же жашаган жери боюнча MFCде жана MFCде сиз менен байланышуу керек.
Федералдык Магистринин каражаттары толук же бөлүктөрдү толугу менен жайгаштырууга болот. Магистрлердин ар кайсы бөлүктөрү федералдык жана регионалдык эрежелерге ылайык ар кандай муктаждыктар үчүн колдонсо болот. Көбүнчө, маткафиталь үй-бүлөнүн же балдардын турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн баратат.
2007-жылдын 1-январынан тартып Россияда күчүнө кирген балдары бар үй-бүлөлөргө кошумча колдоо көрсөтүү мамлекеттик федералдык программасы. 2006-жылдын 29-декабрында №256, "Магистратура" деген сөз (Магистратура), ал эми экинчи, үчүнчү же андан кийинки же андан кийинки баланын жарандыгы бар үй-бүлөлөр үчүн "Магистратура)" деген сөз (Магистратура) кабыл алынган). Ошол эле учурда, ата-энелердин жарандыгы ролдор ойнобойт.
Матмалды колдонуп, турак-жай сатып алуу
Опцияны карап көрөлү: Үй-бүлө балдардын үй-бүлөсү бар (Мск менен бирге) көп батир сатып алуу үчүн жетиштүү акысыз каражат (МСК менен бирге).
- Сатып алууда маткапали колдонуу боюнча сатуучуга кабарлашыңыз керек. Сатып алуучуга менчигинин которулушун каттоодон өткөндөн кийин, сатылган батирге 30-50 күндөн бери сатылган батир үчүн акчанын бир бөлүгүн түзөт. Эгерде буюмдун жана сатып алуучу менен сатып алуучу МСти тартуу үчүн келишимди тартууга жетишсе (алдын ала макулдашуу боюнча бекитилген), негизги сатып алуу-сатуу келишимин (DCP) кылдаттык менен даярдоо керек.
- Батир үй-бүлө мүчөлөрүнүн, анын ичинде балдарды, анын ичинде балдардын үлүштүк эместигине ээ болуу керек.
- DCCде, маткапалиди сатып алууда жана алардын эсептеринин схемалары жөнүндө күбөлүктөрдүн бардык чоо-жайын сатып алууда жана алардын эсептеринин суммаларынын бардык деталдары, Фу менен Сзн шаарындагы күбөлүктөргө ылайык көрсөтүлөт.
- Matkapali дегенди билдирет. Ошондуктан, сатуучунун банктык эсебинин чоо-жайы DCTде туура көрсөтүлгөнүн кылдаттык менен байкоо керек. Ал Мск каражаттары тарабынан көрсөтүлгөн.
- Сатып алуучуга менчикти каттоодон өткөндөн кийин, ар дайым "Социалдык коргоо департаментине", социалдык коргоо департаментине, конкреттүү жана кысылган мөөнөттөрдү каттоодон өткөндөн кийин, ар дайым белгиленет. Бул иш-чараны өткөрүп берүү акысына кол койгон датасы жана квартиранын физикалык боштугуна кол коюу менен байлай аласыз.
- ФУБдагы күбөлүктүн ээсинин өтүнмөсүн кароонун мөөнөтү документтердин толук пакетин толтурган күндөн тартып 21 жумушчу күн. Эгерде оң чечим кабыл алынса, сатуучунун банк эсебине акча которуу үчүн дагы 10 жумушчу күн талап кылынат.
- Азырынча бүтүм тараптардын тараптары ортосундагы өз ара эсептөөлөр толук өндүрүлбөйт, батир сатуучудан сатуучунун күрөөсүндө жайгашкан - бул DCPде да жазылууда. Сатуучу жөнүндө банк эсебинен алгандан кийин, ал Сатуучудан сатып алуучуга депозитти квартирадан чыгарып салууну алып салуу боюнча, сатып алуучуга билдирүү тапшырышы керек, сатып алуучу батирдин суммасын алгандан кийин, сатылган батирдин суммасын алгандыгын жазышы керек. Бул иш-аракеттердин мөөнөтү DCCде да белгиленет.
Маселени бюджетке кайтарып берүү механизми көрсөтүлсө, анда жөнөкөй чечим чыгарылышы мүмкүн, эгерде пайдаланылуучу рублдин алмашуу курсуна жана ар дайым колдонууга туура келген кызыкчылыктарга ылайыкташтырылган. Магистрге өз укуктарын сот ишин козгоо жана прокуратурадагы түшүндүрмөлөрсүз кылуу мүмкүнчүлүгү менен. Көптөр үй-бүлөнүн турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн ипотекадан пайдалануу үчүн МСск куралдарын кайтарып берүүгө даяр.
Ипотека
Жалпы эрежелерге ылайык, сиз үч жылдын ичинде экинчисинин (кийинки) балдарды асырап алгандан кийин, MSK издей аласыз. Бирок өзгөчөлүктөр бар. Алардын бири - Мскке оңдоп-түзөөдөн өткөндөн кийин, Мскке дароо колдонсоңуз болот.
Көпчүлүк банктар сизге биринчи салым кошууга жана мурда жасалгаланган ипотека сатып алууда негизги карызды жана / же пайыздарды тазалоого мүмкүнчүлүк берет. Эки учурда тең, ата-энелер (жана башка биргелешкен машыктыруучулар, эгерде бар болсо) ипотека гессинен кийин сатып алууда сатып алуу үчүн ээлик кылуу үчүн нотариалдык милдеттенмени жазыңыз. Баланын үлүшүнүн наркы МСК (Федералдык + Регионалдык) киши башына (федералдык + аймактык) үлүшүнөн аз болушу мүмкүн эмес.
Сбербанк анын насыя алуучуларына ипотекалык батирдин ээлеринин арасында балдарды дароо кирүүгө мүмкүнчүлүк берет. Кичинекей ээлери бар батирлер банк тарабынан күрөөгө коюлган камкорчулукка макулдук берүү үчүн да керек эмес.
Эгерде банктын шарттарына ылайык, банктын шарттарына ылайык, банктын шарттарына ылайык, банк эсебин сатып алуу жана сатууну жана банк клеткасында сатып алуу жана сатуу күнү, баштапкы салым катары колдонсо болот, Сатуучу банктан келген / батирдин, анын ичинде Мскке келген.
Сатуучу FIU / SZNдин чечимин күтүүгө жана Мскке бюджеттен которууну күтүшү керек эмес. Мындай тизмени Фу / Сзн шаарында сатып алуучу тарабынан ипотека документтерин жана DCP тапшырганда банктын пайдасына жүргүзүлөт.
Эгерде ипотека же ипотеканын негизги карызы же бөлүгүнүн бир бөлүгү болсо, анда банк зарыл болгон документтердин суммаларын жана тиешелүү документтердин суммаларын жана маалыматтардын керектөөлөрүн көрсөткөн арыздын арызы менен кабарланат.
ФУБдагы күбөлүктүн ээсинин өтүнмөсүн кароонун мөөнөтү документтердин толук пакетин толтурган күндөн тартып 21 жумушчу күн. Эгерде оң чечим кабыл алынса, сатуучунун банк эсебине акча которуу үчүн дагы 10 жумушчу күн талап кылынат.
Балдардын турак-жайы үчүн үлүшүн emboss - ынануу
Көбүнчө ата-энелер, ипотека сатып алууда маткафиталын колдонуп, өзүлөрүнүн мүлк менен балдарды камсыз кылууга милдеттенмелерди аткаргыңыз келбейт. Кээде бир нече жылдан кийин аны унутуп калышат. Ыңгайсыздык айдан ачык. Балдардын акцияларын тартуу келишими милдеттүү нотариат. Каттоого өзүн-өзү берүү үчүн мамлекеттик алым менен бирге - кеминде 27000 рубль. Мындай батирди андан ары сатуу камкордукка алуу органдарынын милдеттүү уруксаты. Эгерде сиз турак-жай шарттарын ипотека менен жакшыртууну кааласаңыз - көйгөй. Мисал: Эки бөлмөлүү батирди сатуу үчүн камкордукка алдырууга уруксат алуу мүмкүн болгон жок, ал жерде үлүштүн 1/5 бөлүгү болгон. Ата-энелер бир эле учурда үч бөлмөлүү батирди бир эле мезгилде сатып алгандан кийин Сбербанк ипотекасы бар болчу. Банк ата-энесинин тынчсыздануулардан тышкары, балдардын ээлери ээлик кыла турган насыя келишимин белгилеген. DCP долбоору балдардын үлүшү, ал аймактан кем эмес, сатылган батирге алардын акцияларынын наркынын наркын белгилейт. Транзакция үч түрүн, анын ичинде наамдарды камсыздандырууну камсыздандырды. Эч нерсе жардам берген жок. Мен бир топ кичинекей мөөнөткө жана дракониялык пайыздар менен керектөө насыясын алууга туура келди.
Баланын үлүшүнүн наркы исламдын жан башына (Федералдык + Регионалдык) үлүшүнөн кем болбошу керек.
Магистрликти колдонгондо балдардын балдарды бөлүп бербеңиз. Ал жерде аткарылбаган, кооптуу. 18 жашка чыга элек, "ажыратылган" баланын же мурда анын кароолчусу сотко кайрыла алат жана биргелешкен эмес балдардын батирлүү балдары менен бирге бүтүмү сот тарабынан токтотулат. Эгерде квартира ипотека жана ээлерге ылайыктуу жаш курактагы балдарга ээ болсо, МСтин калдыгына байланыштуу FIU сертификатын берүүнү суранат.
Текст: Л. Старшинова, кыймылсыз мүлк эксперт.
Макалада "Үй" журналында №2 (2019) басылып чыккан. Басылманын басма нускасына жазылсаңыз болот.
