Mir soen iech wéi eng Kontrakter ze maachen andeems Dir Iech einfach wëllt léinen a schnell Stäre schëlleg ze gi fir Klick ze vum Gesetz ze maachen an net Affer vun der Ausso duerch d'Bektar deiget.
Nodeems d'Geschichten iwwer onskrupullen Locataire héieren huet, sënnvoll Heembesëtzer oder spéider kommen op d'Entscheedung legal ze legal ze léisen. Mat engem kompetente kommege Kontrakt fir ze involandéieren, kann den soziale Verantwortung fir d'Schlappt géint d'Schammer ze verletzen.
Foto: Instagram omega_grop_spb
Sammelt Dokumenter fir en Appartement ze lounen
Fir en gesetzleche Liwwerung vum Appartement oder Zëmmer oder Zëmmer brauchen e formalen Dokument - e schrëftleche Vertrag tëscht dem Landlänner an der Locataire. Allerdéngs, datt déi Immobili um Privatpersoun deen eent gesuergt gëtt, gouf deen Lessëff ass, wéi Dir d'Organisatioun ass - de Léif-Ëmkommes matsetzen Den Ënnerscheed ass datt et net néideg ass en Ëmsaz en Accord ze registréieren, an de Leaseofkommes fir méi wéi ee Joer ass op Rosreerstr op Obligatoresch presentéiert.
Foto: Instagram anom_1991
Praxis weist datt de Kontrakt vum Joer zougeworf huet, a méi hëllefe wëllkommen. Op der anerer Säit ass Konzas déi fräi Gréissten e hiert Salutgeschwäert vun der Begrëff mat de Patron. Wann Dir net erliichtert de Lige vertraut, konsequent mat engem Affekot wat e Kontrakt kompreift sou datt se sou laangfréiert gëtt.
Wann Dir e laangfristegt Kontrakthuelung mécht, da kënnt eng Famill mat Kannerzuch vun de Patron of. Foto: Instagram KOMPROMSIMS9402
Preparéiert Dokumenter fir d'Konklusioun vun engem Kontrakt vum Hire oder Locatioun vun Immobilien ass den einfachsten Wee fir eleng Besëtzer.
Wann keen am Appartement ugemellt ass, brauch Dir nëmmen e Passin an en Dokument deen de Besëtzer vum Wunnenge bestätegt. Wann Dir de Wunnraum mat engem aneren deelt, braucht Dir och en Extrakt aus dem perséinleche Kont.
Foto: Instagram omega_grop_spb
Een Wunnement ze reechen, wat e pueräichtegt Besëtzer huet nëmme mat der kréien mat denormsescheäftegebechter, an dem Passage vu Gemenguboncinéiert mat der Heedung zur kooperéiert. Zoustëmmung ass bemierkt, an am Conclusioun vum Vertrag ass all Besëtzer vun der Immobilie sollt präsent sinn. <ren an den Dësch Spigard hunn d'Prozedure gemaach fir d'Reschstruktiounen vun den Zenter an Ënnersich anzesalt.
Foto: Instagram Rieler_irina_gan
| Zoustëmmung Co-Besëtzer | Zoustëmmung vun der Säit | D'Zoustëmmung vun de Bierger am Appartement ageschriwwen | D'Zoustëmmung vun den Noperen | |
|---|---|---|---|---|
| Privatiséiert Wunneng | + | - | - | - |
| Gemengen, | - | + | + | - |
| Deelt an engem privaten Appartement | + | - | - | - |
| Raum am Gemengerpaart | - | + | + | - |
| Privatiséierte Raum an engem Gemengerot | + | - | - | + |
| Aktualiséiert Zëmmer an enger Gemengerot | - | + | + | + |
Wéi eng Kontrakt ze maachen, déi fir Iech schaffen?
D'Prozedur fir Kontrakter ze maachen fir Eegeschafte ze maachen an d'Locataire ze lounen vun Artikelen 34 an 35 vum Concertcode vun der Russescher Federatioun. D'Dokument gëtt an einfacher Schreiwen zesummegesat; D'Haapt Saach ass kloer an ongläiche d'Rechter an d'Obligatiounen vun de Parteien vun de Sträit ze fixéieren an De Kontrakt muss enthalen:
- Detailer vum Besëtzer an Zoll;
- Informatiounen iwwer aner Besëtzer vum Wunnraum;
- Daten op der Privatiséierung vum Wunniséierung;
- Kontrakt Zäit;
- d'Zuel vun den zukünftegen Locataire;
- monatlecht Locatiounsgeld;
- Genau Bezuelungszäit a Suen Transfertmethod;
- Verantwortung fir Bezuelen vun Utilities (wien an a wéi engem Betrag mécht Bezuelungen);
- Konditioune vun Haushaltsapparater a perséinlech Saachen;
- D'Konditioune fir Suen ze rembourséieren fir net-Bezuelung an d'Quantitéit vun der Kompensatioun fir de Schued un der Immobilie ze verursaachen;
- Resolutioun oder Verbuet um Inhalt vun den Déieren am Appartement;
- D'Prozedur fir Schecken vum Staat vum Appartement ze féieren;
- Zousätzlech Accorde.
Eng kloer Verdeelung vun Déngschtbezuelunge wäerten de Besëtzer vum Appartement vun der onsympathescher Iwwerraschungen retten. Foto: Instagram ogranovskii
Dekoréiert d'Visitten Zäit fir den Zoustand vum Appartement ze kontrolléieren, soss kënnt Dir Iech verroden. Foto: Instagram Nadezhnyirielator
De KONTRAKT KONFIKE VUN DER COMME SINN AN DER GEMAACHT VUN DER EEGESCHAFT VUN DER Besëtzer mat enger detailléierter Beschreiwung vun der Situatioun. Baséiert op dësem Dokument, wann néideg, kënnt Dir beweisen datt d'Schued vum Locataire applizéiert gëtt.
Iwwerschwemmung am Appartement kënnt net zu Lunants erof, wann et e Kontrakt gëtt mam Akt vum Empfang vun der Immobilie ze kréien. Foto: Instagram Silana.dance
D'Gesetz huet de Fall vum Gesetzprofil net mooss, huet de Beweis vun senger Solktioun, déi de Landlomung huet, huet d'Recht fir d 'Participatiouns-Bankkonto ze fuerderen. Awer den Locataire ass net verflicht sech mat anere Leit vun anere Leit ze beschäftegen, da gi se bereet Dokumenter ze presentéieren, datt den Appartement net geluegt ass an Dir sidd net fir Bezuelen vun der Bezuelung vu Utility Rechnungen.
Mir handelen mat Steieren: Wéi bezuelen manner?
De Steiersetze vun der russesch Federatioun gëtt net dat net nëmmen an, awer och krissist vu der Bezuelungscetten. Déi meescht mannerstvollst Noper sinn am Roll vun der Bürger vun ZTS, sou datt et e Joer e Joer méi zur Handelung vum Appartement an der Säit vum Appartement ze liewen wéi an der éiweger Angscht vum Dierfer ze liewen.
Foto: Instagram ogranovskii
Wann de Besëtzer als Individuum als Eenzelpersoune vun de Steierzueler a Form vun 3 NDFL berechent gëtt. D'Aschreiwung vun IP mécht et nach méiglech tëscht dräi Steierpeimer: allgemeng, patzsten oder vereinfacht Erklärung. De Betrag vun de Bezuelungen gëtt berechent baséiert op der Gréisst vum monatleche Loyer, huet am Kontrakt virgeschriwwen. An de meeschte Fäll, e gesetzleche System ass am meeschte avantagéis - de Betrag vun de Bezuelungen net méi wéi 6% vun de Gewënn vun der Appartement kritt.
Foto: Instagram Ocinkaua
Immobilièren Steier fir eenzel Persounen, als Bestierm, gouf 13% vum Akommes vum Appartement am Joer. Wann d'Quantitéit un Akommes vu Local Sektent am leschte Mount ass, ass 10 Mol méi wéi minimal Schalder, den Auswuch vu Kontrakter bis 17% vum Betrag.
Wéi Dir kënnt gesinn, Immobilieneschafte Streck ass net sou schrecklech, wéi et als éischt schéngt. Strofe a Käschten sinn deier!
Hutt Froen fir d'Appartement ze hunn? Préift dëse Video Guide.