Mir soen wéi Ären Entwéckler wielen wat den Dokumenter, wat Dir braucht, souwéi d'Entretitéite op de Chel-March leieren.
Foto: VSSovolod Chuvan / Fotolia.com
Schutzrecht géint Entwéckler Fehler, vum Konbiaring Baudéiere gi e konforme Participatioun iwwer de Bau mat engem Refulär. En huet och d'Qualitéit vun de Bau.
Wéi een en Entwéckler wielt
Start d'Sich no engem passenden Entwéckler steet um Internet. Iwwerpréift d'Websäiten vun Entwéckler (oder d'Site vun den neie Gebaier selwer). Oppassen op déi folgend Punkten:- standend Dokumenter;
- Rezensiounen vum Entwéckler;
- Informatiounen iwwer d'Haus am Bau;
- Fotoe vum Bau- oder Webcast.
All Entwéckler muss e Package vu stostäit Dokumenter hunn, wat op d'mannst d'Chartainszertifika enthält, a Beweiser fir d'Aschreiwung an Steierungen an Steierungen an Steierungen an Steierungen an Steierungen an Steierungen an Steierungen. Dir kënnt d'Dokumenter vum Entwéckler duerch d'Steierervice Websäit vum Steierervice iwwerpréiwen.
Liesen Rezensiounen iwwer d'Aarbecht vum Entwéckler, erënners drun, datt vill vun hinnen geschriwwe gëtt. Aus dësem Grond, mir hunn d'Informatioun kritesch kritt.
Eng Tuitraaft unzepassen datt den Entwéckler zu Fationaltone net op Etorzenz-Fuerderunge ginn, dat huet, dat hien net genuch hu fir d'Bezuelung vu Kontrakter.
Gitt sécher d'Fotografe ze entdecken (oder Webcast) aus dem Bau Site. Wann d'Promotioun am Bau steet, heescht datt d'Entwéckler de Vicraquider sollen, de Büro net wäert ass.
Dir kënnt de scho komplette Entwéckler Objeten a kucken wéi eng Zort Appartementer transferéiert ginn.
Kuckt sech no engem Entwéckler déi Kreditt vun der Exklusiver Regioun vun alle Kleeder vun alle Chreide kréien an d'Ausräftnisser iwwer d'Refnerpiller ausgezeechent ginn.
Wéi een Haus ze wielen
Déi nächst Saach ass de Wäert et méizeegen Léisung ze reduzéieren, ass dëst Informatioun iwwer de neiste Gebai, heifirmverstéiert de Baunock an de Projeten vun de Clienten.
Baugenen gëtt vum Terroritesch Autoritéite virun allem erausgestallt, datt dem Entwéckler dem Staatswert erengéiere kann.
Den Entwéckler ass d'Designklärung selwer, et ass zougestëmmt an Ënnerschrëft an Ënnerschrëft. D'Project Deklaratioun sollt uginn:
Terminë fir den Ufank an Enn vum Bau;
- Detailléiert Beschreiwung vum Haus;
- Quell vum Finanzéierung;
- Méiglech finanziell Risiken.
D'Finanzéierung kënnen duerch d'Kampersän selwer duerch duerch duerchgefouert ginn, oder d'Entwéckler vun där hiegt Kapital. W.e.g. muss den Entwéckler strukturéiert ginn, well se mat den Optraghueler berechent gëtt an fir d'Versuergung vu Materialien, an fir all Etapp vun der Aarbecht. Dofir ass den Entwéckler betreffend éischt aussergewéinlech Aktivitéiten ze verkafen, och virun dem Nerndydydy ass dat fäerdeg ass, datt op der Bühne vum Giel.
E puer méi gesi ginn den Entwéckler steiert e Concertkonvertragskostackonomden, am Aklang mat deem eng Kreditrorderniss (Bank) bitt am Bank) liwwert de Bau vum Keefer berechent.
Foto: SGR / FOTOLIA.com
Participatioun Accord
Projete vu gemeinsame Participatioun Kontrakter am Bau (DDU) soll exploréiert ginn ier Dir decidéiert iwwer d'Wiel vun den Entwéckler.DTu ass bilateral, et läit tëscht dem Entwéckler an de Kaf. A HÄR INFIL, gëtt et konsensuell a kompenséiert. Dat, bedeit d'Rechter an de Gewënner vun der Regel ze konfrontéierte sech op esou enger Referenz vun deem Deel vun engem Deel bestätegt ginn.
De Keefer huet e bësse méi Rechter wéi den Entwéckler. Wéi och ëmmer, huet hien seng eege Flichten. De Keefer ass obligator fir de Patron fir am Kontrakt ze kënnen ze bezuelen, souwéi den Objet vum Equilitsbau vun enger Erlaabnes vun enger Appartement ze akzeptéieren.
De Kontext vun engem Gläichgewiicht Stätscher huet am Bau als de folgende Saachen an onbedéngt enthalen:
- Är Appartement iwwer d'Kontrakt Objet, deen Iech erlaabt dat Zil ze empféieren: d'Gebai, d'Gebai, dat ass eng Zëmmer an d'Steed vun den Appartatik vum Spillveruman.
- Déi eenzel Schustres vun de Wunnen (huet d'Fondatore d'Betrag vun engem erfuerene Léi mat als Kontar vum erfuerene Referenzpazitéit agefouert ginn.
- D'Dépinine fir de Konstruktioun an de Begrëff vun der Philino. E Kontrakt (De Kontrakt festgeet, dat ass zur Verfügung gestallt ginn, dofir wäert net ofesig?;
- Garantie Period fir en Objet (op d'mannst 5 Joer, déi 3 Joer op Ingerenorater Ausrüstung abegraff sinn, an de Kader vun deem d'Mutter fir d'Mängel eliminéiert ginn
- Hieeft fiert d'Ausfaceperiod vum Effor vu Verflëssungen ënner dem Kontrakterin.
Heferenz vum Kontrakt
Fir d'Europaror fir déiselwecht Appartement op e ganze Actionären ze verkafen, an dann oppassen, fun am Dezember 2004 NAT "Ff. Abrëll nei geziegt, Am Joer den Staditésteagsgebaier an aner Immobilien "Leet fir d'Erliewung vun der Ofkommes um Selbstbankerscours vun der Binderregistrement vum Bundes Staatsminister Service, Kader a Kausfesten).
An der territorial Divisioun vun de Roserester, d'Ëmstänn vum Konstusioun vun der Konversioun gëtt iwwerpréift, an Informatiounszäiten, an et gëtt an en eenzegen Staatregister an engem eenzegen Immobilien an engem eenzegen Immobilien an engem eenzegen Immobilien (Eegennoten).
Fir DDU ADREAKT, et ass néideg fir de Staatssflich a Keefer an den Entwéckler ze bezuelen. Dir kënnt eng Tax an der Bankzuch maachen oder d'Portal vun ëffentleche Servicer benotzen.
Dir kënnt Iech iwwer d'Dokumenter registréiert oder fräi fir d'Autoritéit vum Entwéckler vum Proxy iwwerdroen. Wann Dir wëllt duerch d'Umichtungsproiichtungsporten duerchzesetzen, kënnt Dir eng Erklärung vun der Toperestra an der TOSREOSTEM deelhuelen.
Fir d'éischt Aktienofkommes umellen, muss d'Entwéckler an d'Register Autoritéit ofginn:
- Staat Aschreiwung Ausso;
- Dokument op der Bezuelung vun der Bezueleraktioun;
- D'Zellerooss vum Conceptaire vum Copyrigder an d'Participanten vun der Transaktiounen, och d'Autoritéit vum Vertrieder vun der reegelméisseger Entitéit vun där gesetzlecher Entitéit vun der Vertreiung fir säi Vertrieder ze handelen;
- Dokumenter etabléiert d'Disponibilitéit vum Gesetz;
- Identifikatiounsdokument;
- starten Dokumenter vun enger legal Entitéit oder nomecariséiert Exemplare vun dësen Dokumenter;
- Dir Dokumenter vun engem Eistatzept vun engem Standuert um Plang um Plang vum Präis ugefangen ass vum Objet vun Immobilien an de geplangten Ëmfeld erstallt ginn;
- Baugenehmegung;
- Projekter Erklärung;
- De Plang vum Objet gouf vum Studium erstallt vum Immobilien un säi Standuert an d'Zuel vun de Wunneng oder keen Verhënnerung an der Koopfirma an den geplangten Raum vun hinnen.
Wann se prett ass d'RTd op de Vertrieder vun den Entwéckler fir den Dokument vu entspriechend "Dokument virzebereeden. Mutktt Vizer muss nëmmen erausgestallt fir de Vertrag a Russland ze soen, sou wéi Dir Iech selwer aus enger méiglecher Karriärer vun deem Representativen schützen. Fir d'Umeldung vum Kontrakt dauert normalerweis zéng Aarbechtsdeeg.
Foto: NGYNA / FOTOLIA.com
Bezuelung vum Appartement
No der DDD ass ageschriwwen, kënnt Dir d'Aarbecht vum Entwéckler bezuelen. Normalerweis kënnt d'Bezuelung e spezielle Akkeffekt Kont an enger Bank nodeems hien e Kontrakt mam Entwéckler ofgeschloss huet. An dësem Fall ass et der Zäit vun der Rise a Ronretesth och d'Bank dovunner bestallt, awer direkt iwwer den Entwécklungslänner festhuelen, de Betrag dovunner auszonne ginn.Nom DUD war ageschriwwen, d'Bank onofhängeg iwwerdréit Suen um Siidlung Kont vum Entwéckler. Wann de Kontrakt net registréiert ass, kënnt Dir ëmmer Cash an de Kredittgebai ophuelen.
Heiansdo refuséiert den Entwéckler refuséiert d'Praxis vum Kreditbréif. An dësem Roun wäert d'Suen op de Siedeferte fir sech, nodeems nëmmen de Stadion Buntner umellt e Kontrakt ugebueden.
Et ass en anere Wee fir ze bleiwen, wat och eis ugeschriwwe kënne ginn. Dir kënnt an de Keesseberäich Keesseberäich bezuelen. An dësem Fall muss Dir den Empfang vun der Arrivée Cash Uerdnung ginn, déi de Fakt vun der Bezuelung bestätegt.
Dir kënnt den Entwécklungsmëttel bezuelen fir Är Wunneng no enger anerer Säit oder duerch e puer Renisioun, déi déi oppent fortde gëtt. De Präis ka geännert ginn, awer nëmmen a Fäll an op de Compteë spezifizéiert.
Zousazvertriichter
Am Fall vun enger Verspéidung am Bau oder Onméiglechkeet en Objet an d'Entwécklung an d'Entwécklung anzeféieren, muss den Entwéckler, am Aklang mat engem Deel 3 Konscht. 6 vun der Federal Gesetz Neen 24. Gitt net méi spéit wéi 2 Méint virum Haaptsäit vun der Kommissioun vun der Kommissioun an proposéiert en zoustännegen Ofkommes.
Praxis weist datt en zousätzlech Accord ënnerschreift ass an de folgende Fäll:
- Am Kontrakt, datt manner Baulagerlinnen spezifesch uginn huet fir Investitiounspauslechkeet ze erhéijen (an den Entwéckler iwweren);
- Verzögerung vun der Liwwerung vun de Bauntermaterialien;
- natierlech Katastrophen;
- Ännert Kontrakter.
Objete fir den Ëmgäng dat net néideg sinn fir eng zousätzlech kommerziell kommerzéieren, wou Dir den Transidrieden op en Emgéigend proviséiert ze kréien? D'Liwwerungime fir d'Lëscht a méi beJandertresstaatlechen. En zousätzlecht Accord, souwéi DD, ass ënnersträichen Aschreiwung an der Territorial Administratioun vun der Roserester.
Wipt de Wäert unzeheie vum Zil wathuelen, ass et dat wäert well et kann een ugeet vun der H anzwukistéiere wäert op méiglech Verfrofen ubenkt.
Akt vun der Handover
Nodeems d'Haus agestallt ass, schéckt den Entwéckler eng Invitatioun fir d'Inspektioun vum Appartement. Geméiss den Ufuerderunge vum Gesetz gëtt d'Invitatioun vum registréierte Mail geschéckt. D'Entwéckler, déi an DDU uginn ass, sollten op den Entwéckler Büro kommen. Dir kënnt eng Kraaft vum Affekot maachen fir ee vun de Keefer, da fuert se fir all méi Prozeduren. Nom Vertrieder vun den Entwéckler iwwerpréift d'Dokumenter beim Haftersaz (Identitéitskand, d'Kraaft vum Affende, originell Drock zum Zoufallaach. Inspektioun an Akzeptanz vum Appartement - de Fall ass extrem verantwortlech. Dir musst nei Wunnengen nei Wunnengen suergfälteg maachen.All Ofkiirzungen kënnen an zwou Gruppen opgedeelt ginn:
- bedeitend, an der Präsenz vun deenen et onméiglech ass am Appartement ze liewen;
- Neen, déi méi kosmetesch, mee ophuelen dës Méiglechkeet an dësem Opzeück vum Wunnengen an dem Infrelier an engem Staatss).
D'Divisioun ass Konditiounsglummlaut a well et net an all Regelc ass. D'Thema d'Themae Sammlungsproversoren, dat e Weideritement selwer kann ofléisen ob se fir hie mat bedeitend oder net identifizéiert ginn oder net. Wann d'Mängel wiesselt sinn, wann de Prison gleeft dofir datt d'Entwécklung muss de refleeente Experten zéien (dofir schlëmme fir d'Hëllef vun onméiglech Experten).
All Deel déi, deen Direkt entdeckt hutt an engem defekt Handelen gemaach, déi an zwee Exempfräif verbonne gëtt. D'Entwéckche festgeet den Entwéckler ass auszeschléissen fir d'Kriechbecher d'Korresprennen ze eliminéiert oder kompankéieren fir d'Käschte vun hirer Korrektioun.
Wann Dir en Handular- zur Akzeptanz- an Transmissiounen ënnerschriwwe ginn, awer dann ass Dréimoment ze fonnt ginn dann während der Warnung fir se ze korrektentéieren. Wann Dir de Siicht vum Gesetz Erlaablag kritt, och wann dës ideilitéitslaabwer net bedaueren, muss den Entwécklungsaktiounen, Hutt d'Supporter direkt als Entwécklungsaktopnementer, dee bis 2 Méint e Entwécklungsaktioune gemaach huet.
Wann d'Entwéckler net d'Ënnerkunft an der Zäit an DDU ginn, dann fir all Dag vun der Verdeelung ass, ass d'Verdeelung Kompensatioun am Betrag vun der 1/150 un der Zäit vum Retourcourse
Zertifika vun der Besëtzer
Nodeems Dir en Akt vun Akzeptanz an d'Expressioun ënnerschriwwen hunn, huet d'Këssen hunn d'Kéis gedeelt, et ginn ëmmer nach aner Ausgewieren.
Den Entwéckler ass fir lokal Regierungen fir lokal Regierungsverhältnis ze kontaktéieren, datt d'Postadress entspriechend ass, da gitt eng Kadaaltestrain, dat, en neien Objekt iwwer de Kadral erlaabt. Dat ass, en neien Objet ze maachen. Normalerweis dauert et ongeféier 4 Méint.
Nodeems dës Dokumenter kritt ginn, ass et néideg fir d'Besëtzer vun der Unifescher Staat Immobilie Register (EGRN) ze regéieren. Vum Januar 2017 gëtt de Gesetz an elektronesch Form an engem allgemenge Form an engem Land an engem gréisste Formen op en Umeldung vu Konditioune vun Immobilien an wou den Immobilienstoff fir Immobilien an der Immobiliatiouns-, egal-
Autoritéit muss de Identitéitsdatbookodument kontaktéieren, Erklärung a D3. Aschreiwung wäert ongeféier siwe Deeg daueren. Duerch de Certificat selwer ass net ausgestallt (dëst Informatiounen erauszehuelen, a gëtt den Faktor datt dëst Theorie vun Ärem Immobilie gehéiert huet.
Steierreduktioun
Déi Steierreduktioun ass 13% vun Ärem Akommes datt de Staat Iech zréckginn nodeems Dir en Appartement kaaft, well d'Akommessteier op dësem Betrag kaaft gouf. Kann net d'Entféierung vun deenen kréien, déi net Akommessteier ofsetzen.
Presentéiert Dokumenter zu Entféierung zu all Moment nodeems Dir en Appartement kaaft. De maximale Betrag vun der Steierreduktioun ass 260 Dausend Rubelen. Am Fall war d'Wendung méi brueler wéi 2 Millioune Rälër, am Betrag vun der Verkënnerungs, Dir kënnt informéiert an d'Käschte vun der Dekar.
Steierreduktioun kritt een deen Bezuelen gemaach huet. Äre Patron hält net Akommessteier vun Ärem Loun bis Dir de Betrag vun der Ofbau vun der Entféierung bezuelt gëtt, oder Dir kënnt et méiglech maachen an d'Ausgaben duerch d'Steierinspektioun ze kréien. An dësem Fall bezuelt Dir dës Kéier un.
Ier Dir manner kontaktéiert ass, ass et néideg déi folgend Dokumenter ze sammelen:
- Steierscheedung a Form vun 3-NDFL;
- Zertifikat vum Akommes a Form 2-NDFL;
- Uwendung fir Entféierung;
- Kopie vum Passage, Kontrakter vun der Equity-Participatioun, Bezuelung Empfang, en Akt fir en Appartement, Zertifikat vun der Aschreiwung vun der Aschreiwung vum Registry.
Ehepartner, déi en Appartement a gemeinsame Besëtz kafen, brauche eng Ausso iwwer d'Bestëmmung vun der Bestätegung vum Bestietnes Zertifikat oder d'Bestietnes Kontrakt.
