Wéi en Appartement ze kafen ouni Realtor

D'Servicer vum Realder sinn nëtzlech, wéini en Appartement kaf, awer se ass net beroden. Mir soen, wéi Dir en Deal richteg ouni seng Hëllef mécht.

Foto: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com

Wann Dir Wunnenge kaaft kënnt Dir onofhängeg handelen, oder op der Hëllef vun engem Notaire oder engem Affekot ze handelen, oder fir eng Tëschestatioun ze astellen - eng Immobilien Agentur oder e private Broker. Fir ze fänken, wäerte mir definéieren wat hie mécht a sou vill Dir braucht.

• 

Wat e Realtor engagéiert ass

Ënnert nëmmen déi Gréisst vun der Commissioun vun der Investitioun vum Limesgrond vun der Limesgrinikitéit ass 3-5% vum Montant vun der Transaktioun, an 3-10% gekloër. Mir hunn d'Verantwortung vum Realtor op d'Verantwortung fir seng Plaz an der Immobilie Transaktioun ze bestëmmen.

REALTOR STËTT déi folgend Job Verantwortung:

1. Schmerzhais Aarbecht ze Kaafen, Verkaf ze verkafen oder Immobilien ofzeginn an op d'Instruktioune vu Clienten;
2. kritt a Prozesser Informatiounen iwwer Verkéier ze verkafen oder ze lounen an Ufuerderunge vu potenzielle Keefer oder Locataire;
3. iwwerpréift Ufro a bidden am Immënzmaart;
4. registréiert opkommende Propositioune fir de Verkaf oder Transfert an d'Locatioun vun Immobilien, léisst hir bekannte Examen;
5. An verschiddene Kuelbesserunge sinn exklusiv Kontrakter vun de Besëtzer an der Agence;
6. Sich no potenzielle Keefer a Locataire, etabléiert Geschäfts Kontakter mat hinnen;
7. Organiséiert déi bekannte Keefer oder Locataire mat der Verkaf oder der Handbaséiert Immobilien;
8. zitt d'Applikatiounen vun de Keefer ophuelen, wielt oder Offere Optiounen oder passéieren;
9. koordinéiert déi berouegend Bedéngungen, zitt Operatiounen mat Immobilien;
10. Assiste Clienten andoen Dokumenter an Designtransaktiounen ze sammelen;
11. informéiert Clienten iwwer déi keteente Virschléi, Francisatiounen iwwer d'Bestëmmung zu den Ausseninformatioun an de Grad vun hire spezifesche Fäegkeeten;
12. Inscoriséiert d'Ënnerschreiwe vun de Kontrakter fir ze verkafen oder op d'Locatioun vun Immobilienbestëmmung ze transferéieren;
13. Den Tournament entsprécht deem néideg Design vun den néidegen Clienten fir Ëmfeld vun Dokumenter däerfen direkt eng Transaktioun awer ouni Dokumenter, verhënneren, datt d'Sécherheetszessionnement hunn hir Sécherheetsoliirlech;
14. D'Persoun muss d'Interesse vu Clienten stattfënnt, wann Dir an eng Transaktioun gitt, entsteet d'Sécherheet vun den Dokumenter déi an der Agence a mir den Ament Carrientë kënnen Iech zouversiichtlech Spezialisten, déi bedeelegt sinn.

Tatsächlech ass de Realateur (oder säin Assistent) produzéiert eng primär Bewäertung vum Immobilien Objet a mécht et eng Presentatioun, wann Dir oder eng Zort Sich chargistesch sidd, da kaaft. Den Immobiliemaartmaart Spezialist sollt déi am meeschte avorräichste Offer fir de Client fannen. De Rectoire hëlleft preparéieren Dokumenter aschaffen a kenne de Modiéiere bis Enn vun der Transaktioun, horizéiert d'Akt vun all de Participanten an der Transaktioun.

D'Disziplinary a finanziell Verantwortung vum Realtor fir falsch Leeschtung (oder Net-Erfëllung) vu senge Flichten a verursaache Material Schued ass virgeschloen.

• 

Wéi een op d'Appartement selwer ze kafen

1. Fannt gëeegent Optiounen.

Wann Dir en Appartement wëllt kafen, da hutt Dir, déi wirkleeg schafft, da sidd Dir schonn eng virstells wat et kann sinn. Wësse Är eege finanziell Fäegkeeten a lieweg Bedierfnesser, kënnt Dir ganz einfach déi Annoncen am oppene Quellen gesat ginn. Um Internet ass et exakt Zuel vu Site déi Annoncen fir de Verkafsgrenz vum Immobiliestand staalen. Obwuel, wa mir schwätzen iwwer eng Elite kafen (oder spezifescht) Elektiounen, net méi prozesiv ginn. Bert den Optraghektive gëtt zivil d'Performateuren zënter Perme gemittlech.

Tatsächlech steet Aktioun an der Recdersgemeng Berodungen, Fokussen op Är Virléiften, datt Dir him gehéiert. Wéi och ëmmer, Dir kënnt als Film schaffen an Iech selwer, well wéi wann en Immobilieform entspriechend ass wat en Immobiliespondent huet. Hien huet sech net komplett wat dee eegene Client hien sicht wat en eegene Client heeschen, wat hiren Immobilien hierkënnt. Hie gesäit ëm dat wat en eegene Client handelt. Et ass méiglech datt Dir net déi perfekt Optioun wielt, awer passend fir Iech an Är Famill.

An de Wee kënnt dann, Dir kënnt Ziffer fadder fäerdeg ginn adoen, zum Beispill fir e Mount.

Wann Dir Wunnenge verkafen kënnt, kënnt Dir och preparéiere kënnt an Är Offer an derselwechter oppene Quellen ze placéieren. Hei ass d'Fro am Ufank vum Uruff - Egal ob Dir Uruff akzeptéiert a Prozess aus Potenzielle Keefer kënnen akzeptéieren, fir jiddereen vun hinnen déi néideg Zäit ze maachen.

2. Rufft a kuckt

Nodeems Dir all d'Annoncen ausgewielt hutt, hutt Dir gär, Dir musst d'Besëtzer vun Appartementer uwenden, klären Informatioun an arrangéiert eng Versammlung fir Immobilien ze gesinn.

Bereet Iech datt an der Annonce falsch ass, onkomplett oder net entspriechend der Realitéit Informatioun entspriechen. Zum Beispill kënnt Dir datt den Appartement net um leschte Stack um Haus vum Haus ass, da gëtt et nach en Destik oder engem techneschen Buedem.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Bereet e Notizbuch mat enger Lëscht vu Froen. Gitt kuerz d'Äntwerten vun Ärem Vezavi, et wäert hëllefen duerno déi verfügbar Offeren ze vergläichen. Zert eiser Firma, de Präis ze Benotzef de Präis fir d'Appartementen ze verkaf gëtt, a froen ob der Handerdäitsreckung méiglech; Stellt Froen iwwer d'Optiounen fir de Logementsparameter vun deenen net an der Annonce spezifizéiert; Läscht d'Situatioun iwwer déi richteg Liesungsaktivosaktivitéit a Wunnhaiser.

Fir den Appartement ze gesinn, et ass normal gewuer ze ginn, ginn et mat engem Notizbuch, a dat besser fir d'Telefonortar Kameraen ze benotzen (an dësem Fall ass et néideg Rechter fir d'Erlaabung ze bezuelen). Fillt gratis Froen ze stellen - déi, déi d'Wunnengen vun den Hoeschter wëllen veruerteën, äntweren, a wa se net soen, vläicht einfach e Problem mam Objet vum Verkaf.

Notéiert datt wann bal all Appartement kuckt, datt Dir mat der Äntwert kuckt. Reitoren wäerte se normalerweis en Opimitat ze probéieren, stée ze schafen, sech datt et 'ITS-Appall ass, ass et eng grouss Fuerderung. Et sollt awer net agestallt ginn, da kann de Sichprozess vum Appartement laang daueren.

Och wann Dir dëst Zuch wierklech gär huet, vergiessen net datt een dat aner ganz wichtegst Basée pedéngt hutt.

3. Musture selwer selwer vu Scammeren

Dir kaaft e Sideert op en neit Gebai, dann kontrolléiert een déi legal Rengheet vun der Transaktioun net vill Zäit méiglech. Et ass och an där Fäll geschitt wann et op der Reschtzalter dobäi kënnt.

Als éischt kuckt ob d'Appartement de Besëtzer verkeeft oder Dir kommunizéiert mat sengem Vertrauens. Frot dem Verkeefer säi Pass an déi richteg-endend Dokumenter op der Appartement.

Wann de Appartement eng Tëschestatioun verkeeft, mam Besëtzer deen Dir braucht um Telefon ze schwätzen, an och besser - op Skype fir eng Persoun ze gesinn.

Examinéiert eng Kraaft vum Affekot, et gëtt fir eng Zäit ausgestallt (dat ass, de Begrëff vun der Handlung ass limitéiert) an iwwerhëlt datt en Trustee eng streng definéiert Lëscht vun Aktiounen ofhuelen. Wann weder e Wuert iwwer de Verkaf vun Immobilienprinzip, averstanen net op d'Transaktioun.

D'Provisée léieren dat richtegt Punktéierungsces de riets (fir interesséierte Raum, en Accord vun engem Gemengen op ass et LifeLong Inhalt mat Ofhängegkeet, Certificat vum Staat Aschreiwung vum Gesetz);

Drëttel, et ass méiglech (an néideg) en Extraktioun vum Unizéierten Staat Remise an Immobilien (Egorn) op der Transitärer an der territorial Divisioun. Vun dësem Exkité gëtt et kloer wéi vill Besëtzer den Appartement huet, an déi elo gehéiert hunn. Zousätzlechecht ginn et sech um Appartement (Ariff ugewisen, zum Beispill, wäert et och an der Erklärung geéiert ginn.

Schlussendlech huet Dir d'Besëtzer fir d'Besëtzer ze froen fir Äert Hausbuch ze generellen (et gëtt an engem Mammebuchsaz, oder kënnt de Bréif op der ëffentlecher Servicer Portalung ugemellt. Also kritt Dir Informatiounen iwwer deen dauernd oder temporär am Appartement ugemellt ass, gëtt et keen "een" (sou wéi e Saz am Pightisoner vun enger laanger Prisong) oder problematesch) oder problemats) An.

Notéiert datt heiansdo buddele se probéieren, de selwechte Quadratmeter ze verkafen: déi quastitivzitive gemaach gëtt, fir mat der Transformat ze verstoppen, bis d'Transaktioun huet zougedeckt. Foto: vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Ëmmer Opmierksamkeet op den Datum vun der Ausgaben all Dokumenter ze erausginn: Si musse fënnef bis siwe Deeg am Maximum kritt ginn.

Op der Bühn fir d'Appartement ze kontrolléieren ass et besser d'Hëllef vun de Profien ze benotzen. Meeschtens Zweigelen an Spezialiséiert Affekoten hunn Kontakter an d'Gesetzverzeechnes hunn iwwer d'Rengheet vun der vernünfteger Transaktioun bestätegt.

Wéi een en Extrakt vun der Egorn kritt

Extrakt vun EDORE - En Dokument zertifizéiert nëmmen de Fakt vum Staatsbeamten. Dëst Dokument bestätegt dat op der Datum ass domat wéi den Datum vum Thema uginn, fir déi Persoun déi richteg definéiert gouf op der Basis vun Dokumenter an der beschriwwener Immobilie an der Aschreiwung Ënnert der entspriechender Day Nummer.

Wann Dir en Appartement kafen oder verkeeft, ass et néideg oder en Extraktioun vum Besëtz vum Immobilie "ze kafen oder registréiert an en exzellente fir eng Auslänner un ze kafen.

Dir kritt e Kuerzzäit kréien, ass et néideg oder duerch en Vertrifunge vun der urroralesch Divisorstär ze kontaktéieren, oder d'Kadorfärung ze benotzen, an Dir kënnt op der Zäit benotzen. An der Applikatioun muss Dir en Objet (oder Objete) vum Immobilien uginn, Informatiounen iwwer wéi eng Interesse Dir interesséiert.

Zousätzlech ass et méiglech en Extrapraktiounen a Multifitaliséierungszentren ze kréien (MFLADären ze kréien (MCIZEN ", souwéi per E-Mail andeems Dir an en passenden Zuch schéckt). Fir Informatioun, Dir braucht nëmmen e Pass an Empfang vun der Bezuelung fir Servicer. D'Käschte vun Entladung fir Eenzelen ass op Pabeier 300 Rubel, an elektronescher Form - 150 Rubel.

4. De Commerce

Mat Bezuch op d'Fäegkeet vun der Recatorer, bréngt de Präis fir d'Cliente net averstanen. Enger fräisäit gehéiert de Fantor Strier interesséiert - seng Réckzwier - senger Bezuelung hänkt vun der Transaktioun of. Enger anerer Hand ass de Client vum Client, de Client vum Client gewode Bréif vun frëndx, n Stokalmaart op der Internet. Dëst bedeit datt e Realtor sech selwer mat neie Clienten a potenziell Akommes verséchert.

Riff Fall ass de Rendant nältdert, awer awer net esou schlecht. Wann Dir en Appartement op de sekundäre Maart kaaft, kënnt Dir iwwer d'Konditioun ofbriechen ("Ech wollt net Fléckaarbechte maachen, awer hei sidd Dir"), an ongeféier d'Fernwecker vun der Fernwecker an ongeféier de Buedem, asw.

Wann Dir Wunneng an engem neie Gebai kaaft, huet d'Verkeefer proposéiert op déi folgend Punkten opzehalen.

1. Frot iwwer d'Méiglechkeet vun enger Remise, ganz dacks dës einfach Fro genuch fir ze garantéieren datt de Verkeefer (oder säi Vertrieder) geet op e puer Konzessiounen. Wann Dir Wunnhint an engem neit Gebai kaaft hutt, fir eng Remise méi héich um Enn vum Véierel (oder Joer) ze kréien, wann d'Verkeefer e Plang brauchen.
2. Vergaalt d'Präis vun den Appren vum selwechte Laying op aner Koray op aner Hefteren (Da kënnt Dir an engem neien Gebai kafen). Ganz dacks, Zenser Dausend Rubelen sinn net zousätzlech Meter, awer eng Vue aus der Fënster oder Remote vun der Lift. Den Titel vun de Bewäertung vun der Fro ass méi wichteg fir Iech - Zesummefaassung oder Aus der Fënster oder en Uewegen oder engem Urgument ass wéi Haushalter fir en neit Appartement ze gesinn.
3. Frot eng Remise fir eng Prêt oder Virausbezuelung, well an dësem Fall kritt de Verkeefer seng Suen direkt, hie muss net waarden. Meng Aktivitéiten kritt d'Leit Sue vun de Kopur (a wat de Betragwoll bass), méi méi gewentervbar. Dëst kann a Verhandlunge mam Verkeefer benotzt ginn.
4. Wann Dir en Appartement um Installengungen kréie, da kënnt d'hir maximal Zäit. Et ass noutwendeg ze wëssen, well Dir d'Geleeënheet hutt d'Käschte vum Appartement ze bezuelen, kënnt Dir séier op eng Remise froen.
5. Schliisslech, kënnt zum Urspirong fir d'Attraktioun opfristeg oder Maschinn-Plaz benotzen), awer Dir musst net driwwer Schwätzen.

Wann Dir Sue gitt

Maacht net mat dem Transfer vun engem Depot. An der Theorie sollt dëse Betrag als Beweiser fir d'Conclusioun vun enger Transaktioun an der Zukunft déngen. An der Praxis, et gëtt dacks Fuerst wann de Keefer wier, si froen op eng Bestëmmung vun hiren Bedéngungen fir e gewësse "Graceviséieren. Och e Empfang kann souwuel Dokumenter iwwer d'Appartement ginn fir d'Prozedur ze iwwerdroe fir en Deal ze enden. D 'IS NET UNAMELLAL, awer kopéiert. An net ee potenzielle Keefer, awer e puer.

Wann eppes fir Iech op der Bezuelungsquisenz festgehale gëtt: waart op net den Equet vum Kontext, awer och d'Zäit vun der Liberberatioun vun de fréierer Produiten vum Liewewaart All bezuelte Bezuelungen mussen dokumentéiert ginn. Foto: Rido / fotolia.com

Déi lescht Siidlung ass am Beschten duerch eng Bankzell gemaach. Gläichzäiteg ass et noutwendeg fir en Inventaire vum Uschloss an eng Zell ze maachen, ouni de Betrag ze korrigéieren. Soss, wann Dir de Kontrakt ofgeschloss hutt, kritt Dir Är Suen net zréck. De Verkeefer wäert nëmme fäeg sinn seng Suen ze kréien nodeems Dir en registréierte Kafofkommes ofginn huet.

5. Kontakt en Affekot oder Notaire

Fir komplett ze refuséieren ze hëllefen beim Kaaf ze kafen ass et net wäert. Wann Dir d'Servicer vum Standuert vum Immobili muss elo aproit, an der ganzer Victoireet-Erausfaasst a sech net presentéiert.

Keen Zweifel datt en Notariat Certificat vum Kontrakt ee vun de sécherste Weeër ass fir eng Transaktioun ofzeschléissen. Wéinst der Tatsaach, datt all net onbedéngt onbedéngt eng Versécherung vu professionnelle Verantwortung leeft a och verantwortlech (och inklusiv Einfach) ënnersteibar), gëtt Äert Verkaf Kontrakteam ënner Kontrakt. Och dofir gëtt, wou de Prozess net ënnerscheet, ass de Notaireswolleg op Ärer Säit, an d'Geriicht als zweeter Party gousse gëtt. D 'Formatioun vun de benotzt gin, staatleche Chefung fir d'Notiboire vun der Regioun, an dat heescht datt et extrem schwéiere wäertvollstänneg ze kontrolléieren.

Och wann ët eent den Text vum Convertant gemeet, refuséiert an hannen Assuréiere et, awer meeschtens ze benotze huet, den Textdag, déi den zweete gëtt, deen Dir Funktiounen hutt.

Nom Gesetz huet den Nuechtheete fir déi ze beroden hunn, déi hinnen zertifizéiert hunn huet fir en Zertifikat vun e gudden bedeitende bedeitende wichtegen, dat Dir Iech déi legal Entitéit vun den Handlunge gemaach hutt.

Informatiounen iwwer déi perfekt Transaktioun gëtt am Registratiouns- Notorial Aktiounen opgezielt. Eng vun den Exemplare vum Dokument erzielt d'Transaktioun bleift am Fall vun der Notair, laanscht mat Exemplaire vun der Rapphinten an aner Dokumenter. Am Fall vu Verloscht oder Schued an der Originellung noutwendeg, den Notesing op Ärer Ufro wäert eng suphiziell kréien.

D'Entscheedung, ob den Assistent e Realtor oder engem Affekot brauch - ze schléissen, en Deal ze ofzeschléissen, hëlt de Keefer sech selwer; D'Bank huet d'Recht ze persistent ze froen aus dem Keefer fir de Realtor unzezéien wann een an engem neie Gebai kaaft mat geléinte Fongen (Prêt). Foto: Anton Gvozdikov / fotolia.com

D'Member aus dem Bezuch op den usariane sinn en datt Dir eemol all déi déi Dokumenter däerf déi och d'Notioun selwer konnarten an zwar sätzt dës Funktionnant. Jo war d'Kapazitéit vun der Note zu tatsächlech eens kann och nëmme wéineg affichéieren, also wann Dir d'Transaktioun d'Transcultile vun psychonesche gitt deele vum Kontrakt ënnerschreiwen.

Eng aner Optioun fir déi, déi net wëllen aloss maache wat fir en Affekot stëmmt deen an der Immobilie vum Immobilie späitriitéiert. Sou Spezialisten kënnen a juristescher Berodung fonnt ginn.

Jalter Ënnerstëtzung vun der Transaktioun wäert wéi follegt:

• Verifikatioun vum Shutdown an aner Dokumenter op der Appartement (d'Zoustëmmung vum Mann, d'Legalitéit vun der Onofhängegkeet;
• KENG RENT ARRARE;
• D'Zuel vun de folgende interesséiereer Extra Platen kréien déi Immobilie konsequent konsequent konsequent konsequent konsequent konsequent mécht, souwéi vu méiglechen Verkafsverkaafen vun dësem live Aussergeweis, souwéi d'Zuel vun de fréiere Verkafen vun dësem nächste Kontext aus dësem nächste Kontext, och d'Zuel vun de Géigendeel vum Logement kann een och déiselwecht Affichage vun dëser Säit kann kënnen. kontaktéiert d'Identitéitsdokument an eng Ausso am Rosreestr, huet Bezuelung vun der passender Flicht);
• Assist fir d'Zoustëmmung vum Empfehlungsautoritéite ze erhuelen, wann de Verkeefer vun Immobilienminn kleng Immobilien huet;
• Fir e Kontrakt opzehalen fir e Kontrakt ze berouegen, a Kontinumsteinsteng (eng Strof fir d'Konditiounsstatioun mat de Bedéngungen, Komprenzung fir Wunnénge fir Wunnénge vun der Transaktioun.

Et ass absolut noutwendeg no de Rotong vun engem Amlachtte vun engem Amlagen vun engem Amrausfahrt ze berücksichtegen wann Dir Immobilie ënner dem Rent-d'Liewensverbontand kritt huet.

Schlussendlech kann et noutwendeg sinn en onofhängege Evaluator Expert ze hëllefen, déi d'Käschte vum Appartement ze klären, deen Dir wëllt kafen. Virun allem relevant dëst wäert sinn wann Dir plangt e Prêt ze benotze fir Wunneng ze kafen oder wann de Präis vum Verkeefer bedeiten ass wéi den Duerchschnëtt méi déif. TRUE, an dësem Fall, Experten vun der Bankpartner vun der Bankbetrib ass méiglecherweis insistéieren "ze adresséieren" fir op d'Bewäertungen, an deem seng objektiver Objektiver gëtt et keen Zweiwel.