Et gëtt doréiw a Kettnummere vun deenen neie Bauproblem auskafe kommen, soll Lëtzebuerger sinn. Beschütft d'Geschicht vun den Appartementer net erfuerderlech ass - ass nëmmen gebaut. Et ass net néideg sécher ze sinn datt et keng Locataire ass, déi an der Umeldung ofgeleet ginn. Mee et wor zum Serecht.
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Wann den Entwéckler net seng Obligatiounen erfëllt huet, huet de Keefer vum Appartement an deem neit Gebai d'Recht ze kompenséieren. Zur Verfügung gestallt, natierlech, datt de Kontrakt vun der Equity Participatioun am Bau (DDU) korrekt kompriméiert gouf.
Stellt Dir de Kontrakt of?
De Begrëff vum Besëtz vun der Besëtz huet den Immobilium eng Virreprise Bedierfnatioun fir de Bau vun de Stätscher zougänglech ausgezeechent ginn. Wann de Begrëff net spezifizéiert ass, gëtt de Kontrakt net am Staat Register registréiert. Wann den Entwéckler vum Vertrag vum Gebai kann net ofgeschloss hunn an d'Zäit zu där Zäit gesat gëtt, déi am Kontrakt gëtt, ass et voll, datt en zoustänneg ass, datt de Propose wat am Kontrakt esoucutt an der Vertrag huetNo den Ufuerderunge vum Artikel 6 vum Gesetz n. 214-FZ "op der Participatioun am Steelebau vun Appartementsgebaier an aner Immobilien, déi et net méi spéit wéi 2 Méint gemaach gëtt An. Am Falls dofir dat hierwerfer ausser der e bësse bësse sollten op Ufank vum Apprictatioune vum Apprice op de Bau vum Apprikter opfreele sech op d'Ännerung vun den Iwwerbauen.
Opgepasst: En zousätzleche Accord fir d'Participatioun, déi Ofkommes an der Territor Administratioun vun der Rosreester hunn
De Keefer huet eng aner Versioun vun Aktiounen - hie kann net op d'Enn vum Bau waarden an d'DTD unilateral ofzehalen. Fir dëst ass et genuch fir den Entwéckler mat der entspriechender schrëftlecher Notifikatioun duerch de registréierte Mail ze schécken. De Kontrakt ofzeschléissen oder averstanen ze waarden - fir nëmmen den Aktionär ze léisen. Éderlech ass et noutwendeg fir d'Grënn ze analyséieren fir den Entwéckler hunn d'Zäit keng Zäit ze erfëllen huet säin Entfall um zé-Kontrakt fir den zoustännege Datum ze erfëllen. Wann d'Gebidder ka gläich ginn (zënter eent, den Aussen vun de Bau, wéi de Commerce hiert Macial ze waart ass net ze grënnen fir um Enn vum Bau ze waarden. Wann de Grond fir d'Verännerung vum Entwéckler oder zum Beispill, zum Beispill an der Verontreiung vu Permisë fir de Bau ausgeléist huet fir e Joer oder méi ze entdecken. De Keefer ass fir e Joer
Fir dat net Problemer mat der Wiel ze verwalten, ass et wichtegst ze vertrauen an Rotenzioruktiounen vun engem Affekomer fir a gedréis spezialiséierte virestallt ze besuergen.
Behaapt den Entwéckler
Wann den Entwéckler net e Retard vum Bau bericht huet (oder wann d'Herrscher an den zousätzlecht Accord op d'Enn ass, an d'Haus ass nach net eng schrëftlech Fuerderung ze schécken Fir d'Verpflichtung ze erfëllen, fir d'Schlësselen auszeechnen fir d'Appartement ze vermëttelen an e Strof ze bezuelen.D'Deadline wärend deem aneren d'Aktionalder vun den Aktionär äntwert, ass zéng Deeg (et muss an enger schrëftlecher Fuerderung bezeechent ginn. D'Fuerderung gëtt vum registréierte Bréif mat enger Rezeptioun Notiz geschéckt. Den Actheschen kann och eng Fuerderung zum Entwéckler oder hir representativ perséinlech ginn. An dësem Fall, preparéiert zwou Fäll vum Dokument. Eee bleift vun den Entwécklere bis d'zweet, mam Déngjet an d'Ënnerschrëft an d'addopt Partir of, Dir selwer klammen. Et ass nëtzlech wann Dir musst op Geriicht goen. Wann den Entwéckler net op eng Plastik äntwert net äntwert, huet keen zousätzlechen Accord ze schécken, huet d'Ursaach net vun der Verspéidung erkläert, da kontaktéiert de Geriicht.
D'Fuerderung kann onofhängeg zesummegesat ginn oder fir legal Berodung ufroen. Dir kënnt eng Fuerderung op der Plaz vum Entwéckler oder op Ärer Wunnplaz maachen. Notéiert datt Dir net nëmmen d'Bezuelen fonctionnéiert, mee och staark Bezuellechen d'Geheimnis erkennt. Se verletzen, an eng Handwierker.
Déi folgend Dokumenter musse mat der Fuerderung befestegt sinn:
- Kontrakt fir Participatioun un der gemeinsamer Konstruktioun;
- Zousätzlech Ofkommes zum Konakt (wa verfügbar), wa se d'Transfert Period vum Objet vum Objet regelen, vum Equitystat
- Dokumenter déi Bezuelung op Ärem Deel bestätegen;
- Aner Dokumenter déi zousätzlech Käschten bestätegen (Locatioun vu Wunneng oder Iwwerbezuelung vum Prêt);
- Är Erlaabnes zum Entwéckler mat enger Propose fir fräiwëlleg erfëllt d'Ufuerderunge fir d'Bezuelungen vun Strofe;
- D'Äntwert op d'Fuerderung (wann et war, natierlech).
D'Wahrscheinlechkeet de Fall vum Fall vun de Verspéidung vun den Deadline ass ganz grouss. Déi eenzeg Saach Experten oppen op an wat d'Analyse vu mechtschreifleche Praction Shows weist datt d'Gréisst huet, an der Prozess kritesch kënne kënne bedecken.
Kompensatioun fir ze waarden
Fir all Dag vun der Verzögerung, Kompensatioun ass vertraut. Wann de Prolonel den Deal wëll ofschléisst, huet den Entwéckler no der entspriechender Notiz an zéng Aarbechtsdeeg verflicht ze kréien fir Suen ze reduzéieren fir d'Appartement ze bezuelen an d'Strof fir d'Strof vun anere Leit ze bezuelen. D'Gréisst vun der Strof gëtt festgeluecht aus der Berechnung vum 1/150 Refinéiert Taux, handelen zur Zäit vum Retour vu Suen.
Zënter dem 2016, d'Gréisst vum Réckzuch ass gläich wéi de Schlësselrate ass, seng Gréisst muss getrennt spezifizéiert ginn
Zum Beispill, um 06/1C ]ert 2013 war et 6,25%. De Betrag ass aus dem Dag opgehalen wann den Aktionär Suen gemaach huet (voll oder hiren éischten Deel) ënner dem Kontrakt, bis zum Dag wou se zréck sinn. Loosst eis betruechten. D'Wunneng vum Commiditen kaschten 46 Joer geklaut., Huet d'Gréisst vum Ausganks nom 9,25% geliwwert. D'Quantitéit vun der Kompensatioun an dësem Fall sinn: (Appartementsprenz / 100 × refuséierend Taux / 150) × Unzuel vun de Verspéidung, dat ass: (85 р р 23 р.25 = 50,2/10.00 Wann den Entwéckler refuséiert d'Strof fräiwëlleg ze bezuelen, no beim Bundesdons Gesetz "op de Verbrieche kann de Geriicht vun 50% vun der Schëld vun der Strof vun sou engem Befreiung vun engem Befreiung vun dëser Befreiung kënnen aus der Strof vun dëser Befreiung bréngen.Zousätzlech huet den Aktionär d'Recht d'Kompensatioun ze recuperéieren fir moralesch Schued verursaacht duerch, zum Beispill laang waarden. De Betrag deen Dir als Kompensatioun fir d'Kompensatioun fir Schued ze bestëmmen, musst Dir dokumentéiert ginn. Fir dëst ze maachen, et ass noutwendeg all Pabeier Beweiser ze sammelen datt Dir zousätzlech Käschten duerch Verletzung vun den Deadline droen. Mir ginn Beispiller. Wann Dir e Loginne kennt, all waart Dir kënnt op Ärem eegene Wunntappfannen, déi Dir extra Geld verbreet. Dir kënnt un d'Käschten vun Ärem Chopless vum Rëndbeleuatioune fir d'Wunnengen an den Resetenzresultat ugekannten an oder oder zum Beispill Ziel fir d'Appartementer (oder zum Käschte vun engem Hotel.
Ouni en Accord
Mat der Adriptralon vum Belialon "zur Partie-Konstruktioun vun den Occartioune vu Landdäcker" ass vill méi enkentwéckelen. Trotzdem, heiansdo ass e Kontrakt vun der Eegeschafte Participatioun am Bau (DDU) kann net de Keefer vu Wunneng komplett schützen.
Op der anerer, kompenséiert Fäegkeeten an de Bauverzandungen vun de Bauverzwspannen, déi net duerch den Ëmfeld vun der Ecapitéë benotzen gouf. Dëst wäert méi schwéier sinn (dacks am Investitiounskontraktrakter oder virhängeg Affacal-Kontrakter, déi d'Delaline fir d'Auszuch enthalen).
Wann de Begrëff am Kontrakt spezifizéiert ass, da kënnt Dir sécher op d'Geriicht ufroen. Am Laf vun den Erléisungen, enger Entscheedung op d'Kompensatioun soll gemaach ginn, an déi eng Bestëmmunge vun der Konscht entspriechen. 332. Cubliffice d'Condiale vun der Russescher Federatioun, och ob de Kontrakt net d'Obligatiounen vum Verkeefer opgeriicht huet fir d'Benotzung vun enger Formatioun Seng Gréisst gëtt bestëmmt duerch d'Regele vu Konscht. 39. Clue Civil Code, Basis vun der Russescher Federatioun, déi baséiert op de Comptequentéieren vun der Gare vun der Gare vun der Gare vun der Russescher Federatioun op den Dag vun der OF DRIE. Méi schwéier wann d'Dauer net mam Kontrakt definéiert ass. Wéi och ëmmer, awer da kënnt de Keefer net entlooss ginn - fir seng Wierder ze bestätegen, datt d'Délaie verletzt ginn, kënnt Dir korrekt hëllefe Beweiser. Déi eenzeg Saach an dësem Fall kann net ouni vernünfteg legal Ënnerstëtzung maachen.
Akt vun Alter-Iwwerdroung
Nom Haussresident gëtt den Entwéckler e Message un d'Acthéers geschéckt, dee sech bezeften op d'Beruffung vum Objet an d'Invitatioun fir d'Appartementer ze akzeptéieren. Wann dëst Den Entwéckler interesséiert ass datt hir Acaliserer Knortere hir Quaddersph Welt betreffen, gëtt se selwer mat engem Mail Message ze schécken, a ruffen se un den Actionnairen. Oder dir kënnt Dir iwwerweis vun den Entwéckler op de sozequentenen an de Site um Internet hunn, dann hutt Dir déi lescht Informatiounen.
Nodeems Dir eng Invititatioun kritt hutt, musst Dir d'Entwéckleren informéieren an d'Prozedur kontaktéieren an ze klammen. Verbonnen Info op Ausgabatioune ginn an d'Uerdnung vun der Generalstrue (wa se am Viraus verdeelen). Fir Änner Dokumenter drop den Appartement ze kréien; d'Präsenz vun alle Saachenrouscht huet den Ofkommes averstan ass néideg. Wann iergendeen vun Äre Co-Investhere kann net kommen (zum Beispill, Dir hutt en Appartement mat mengem Mann kaaft, fir d'Zäit vun der neier, hien war oder hatt an enger Aarbechtsgeschäfter am Zesummenhang. Op deem vun den Aktionären déi en Appartement kritt. Wann Dir e Spezialist Hëllef braucht - zum Beispill ass de Projet déi op der Construkturéierung vun der Reparatur zu Lëtzebuerg ofgeschloss ginn, kann och op Inspektioun erha hirem schaffe ginn. Opgepasst: dacks: dacks d'Entwéckler riets am Treffen proposéiert direkt den Akt vun Akzeptanz an der Iwwerdroung, an no duerno. Uegem fir däerf net, soss, wann et kann sinn, kënnt Dir se an Ärer eegener Käschte eliminéiert.
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Mir sichen no Mängel
Et muss gesot ginn datt de Prolonel soll sécher sinn fir d'Tatsaach ze sinn datt hien déi perfekt Maueren oder Sex net wäert gesinn. Op der anerer Säit, averstanen mat allen Discours ass och net wäert. Am Text vum Gesetz gëtt et keng kloer Klassifikatioun vun de Mängel, si si allgemeng a bedeitend an net wichteg gedeelt.Et sinn all déi an där et onméiglech ass an engem Appartement ze liewen. Zum Beispill ass Leescht wichteg wéi koplech e kopie wéi d'Aarbechtsplazen an de Wänn gwe wéi Fourden, kämpfen sech net ofschalte Smanonce kee Mankanismen op den Ungidder. Och wann et e wichtege Betrag vun engem ass, kënnt Dir den Akt vun der Akzeptanz an d'Transmissioun net ënnerschreiwen.
Onnéideg kënne Mängel genannt ginn, déi net an der Appartement an der Appartement ze liewen: Pits a Bugs an Putz, kraazt op de Fensteren. Fir béid bedeitend, an sportlech ze sinn, musse weiderlos brauchen, déi un den Akt vun den Akodéierung verbonne sinn, wat en Identifikat ass, an déi dem Identifizéiert ass wat den Apparat an d'Liwwerung gemaach huet, wat en identifizéiert ass. Wéi och ëmmer, et ass net néideg, datt et net mat der Ënnerschreiwe vum Akt ass, well den Entwéckler en Datum wäert ginn, déi essentiell Mängel eliminéiert ginn. Nëmme no hirer Eliminatioun, kann den Aktionär relativ sécher fir säi Portemonnaie fir d'Akt vun der Akzeptanzung vun der Akzeptanz z'ënnerschreiwen.
Wann den Entwéckler gleeft datt d'Default an d'Appartement identifizéiert ginn, musse mir onbedéngt als onofhängeg Konkurrëschstéierungsbertise benotzen. W.e.g. notéiert: Och wann Dir keng Mängel fonnt nodeems Dir den Akt vun der Akzeptanz ënnerschriwwen hutt, kënnt Dir op den Entwéckler bezéien, fir se ze eliminéieren. D'Foulominatioun Gesetzer Nimm nimm nro4-Fz gëtt déi Garantie fir d'Haus selwer ass, op Innenverierënner, um Ientinquessystemer (Pipelisatiounen (Pipeliséierungscoritéitsystem (14 Joer Dout?
Am meeschten oft sinn d'Entwéckler net averstane fir sech ze kompenséieren, fir de Buedemladress ze méi fir d'Auswiesselung ze elektrend Einaliséieren, a si proposéiert se vun hire Kontrakter ze korrekten. Wann dëst Äre Fall ass, prett ze waarden. D'Gesetz verzeechent den Entwécklungsreschter ze kréien fir Takt ze eloenen "bencbaren a gëtt net et erlaabt. Normalerweis op der Arrivée an de Mount. Wann Dir schon de Keys geholl hunn, muss d'Entwécklung vum Entwéckler musse feststellen wéi e Bau a Reparatur Equipe an Ärem Appartement schaffe.
Huelen oder net akzeptéieren?
Nodeems Dir eng Invitatioun vun den Entwéckler kritt hutt fir en Appartement ze huelen, Dir braucht:
- Sammelt all Aktionären an Ärem Kontrakt spezifizéiert;
- Kritt eng Kraaft vum Affekot op déi, déi net un der Receptioun vum Logement deelhuelen;
- Preparéiert Päss, Kraaft vum Affekot (wann iergendeen) an de Kontrakt vun der Equity am Bau;
- Grëndlech den Appartement iwwerpréift, net ze séier ënnerschreiwen an net den Akt vun den Techniker z'ënnersellent ginn bis d'Inspektioun ofgeschloss ass;
- Si genrosslech Mängelen opgedeckt, inistéiert, inistéiert, datt se dokumentéiert ginn, awer den Aktie Bezuelungsmeet kann net.
Den Entwéckler ass aus dem Ausgolfungen am Appartementer am Appartements als spezifescher Period eliminéiert oder d'Méiglechkeet vun der Workonère vun de Korner vun hire Korner vun hirer Korner auszeschalten. Erzitres ass den Gesetz vun der Uniounsnumm, net oder d'Qualitéit vum Apparement ouni der Bank, déi am Eragerteurs agefouert gouf (MODER), well den Entwéckler vun der Projetsinnee mécht, well den Iwitus vun de Projet dat huet keng Ännerunge vun der Projet? Aktionären, Accord ze erreechen mat deem se einfach, well se géife séier an engem eegenen Wunneng beweegen.
Extra a vermësst Meter
Wann de Bau ofgeschloss ass, ass se entdeckt datt d'Hëllef vum Appartement kaaft Dir dacks vum Projet ass. Zum Beispill, en Objeten en Zil an zimlech weisen, ass d'Minerm aus all Raum aus Spezialen aus Spezial Themenbicher op Spezialen vu Spezialiter ze bestellen, déi op der technescher Inventar vu Spezialitéiten aus Spezialjet kommen, an de Kontargréisst Bureau stéchten. No der Prozedur, déi lescht Gréisst vun all Appartement erausfannen. Wann de Logement méi opgeruff huet, wäert den Entwéckler zousätzlech Käschten erfuerderen; Wann d'Gebitt manner ass - et ass néideg fir den Ënnerscheed un den Ënnerscheed ze kompenséieren.
Wann de Projet ofhuele vun der Realitéit opgedeckt gouf, muss den Aktionär eng Demande ofginn (an zwou Exemplare) vu Kompensatioun fir den Direkter vum Entwéckler, andeem Dir all d'Fakts anstatt fir d'Erklärung ze stellen). Enger Instanz vum Hafthishovialial deselt op d'mannst opgerahlt bis op d'lescht Entscheedung iwwer de Präis vun der Wunnenge getrechent. E puer Entwéckler enthalen am DDA Element no der Deviatioun vum Projet vun der Projektioun vun der aktueller bannent 1-2% gëtt als permissbar ugesinn, an dofir déi neiculculatioun net erfuerderlech. Wann ech mech: Denken sech vum maximale Wäert vun der Ënnerschreiung vum Projet an tatsächlech Beräich verfollegen, kann den Kuelpellell zwéi einfach d'Installatiounsmänner méigleche verollegen!
Wann d'Entwéckler net d'Léisung zum Thema Zréckfëllegt gëtt, gëtt de Betrag vun der Betrib zréckzebezuelt oder refuséiert d'Verännerung vun de Funktionell vun den Zerfall, den Aktionder huet d'Rechtschaarmung iwwer d'Reschter ze erempfannen. Fir dëst Fuerderung ze maachen fir e Schutzkritt fir de Schutz vun de Verbriechen ze fixéieren.
