Esabetementer vun de Besëtzer vun den Besëtzer: Zorscht a Verbrauch, Rechter an Obligatiounen, d'Spëtzt vun der Foulder, Féngtr viedeg
Wéi d'Hellegte vun neie Gebaier oder Haiser, fir eng laang Zäit laang op der Bildung vun der Bildung vun der Bildung zur Verfügung gestallt, se sollten all d'selwecht virstellen an eng Associatioun. Doriwwer, wéi och, wéi d'Partnerschaft erstallt gëtt, wäerte mir erzielen.
Säit dann ass den neien Raumdate vun der Rontrantier, déi d'Lousst enthalen, déi vun hir Appartementer si beschriwwen, fir de Besëtz ze managen. Ee vun de Spezies vun esou enger Struktur ass e Logementpersonal Partnerschaft (Hoa). Dëst ass eng Netz organiséiert, vun de Papizenz Beräich (Wunnengen an net schwätzen Wunngrupp an se gemeinsam Immobilieferenz vun engem gemeinsamtagelen.
Firwat sinn d'Virdeeler vun Hauskräfte vun der Partnerschaft vun der Partnerschaft? Hei sinn just e puer vun hinnen. Als éischt kann den Hoa eng Portiounsfirma wielen. Dofir kënnt d'Qualitéit vun de Prënte féierend net den Ufuerderunge vun de Lountry vun den Lountus geläscht. Et ass onendrecht Kapital oder oder déi eenzelne geläscht an Iech onerichivéiert. Zweetens, den Hoa onofhängeg Pläng reparéiert Aarbecht a sengem Heem, definéiert hir Sequenz. Den Apak stellt den viraussiicht vun dëse Wierker an d'Schätzung vun d'Joer waarden, déi net nofuerderunge gëtt, fir d'Rand vun der Rechnungen vun den Ofkommes.
Quartier Legislativ Praxis ass oft iwwer d'Konzepter vun "Partnerschaftsbesëtzer vum Wunneng" an "Kondominium". Den Condha ass kombinéiert. De Immobilien selwer ass (och mam Landvermothéik, an et e Spéitoffbetter ass Ären Ivanteur) an d'Landance vun dësem Immobilien. De Genoominium kann ouni Haaa existéieren, awer fir d'Gestioun vun hinnen (Equipement vun der Spillplazen an de Empfang vu Fräizäit, Formaritéit, Formen fir ze briechen.
Et gëtt eng aner ugrenzend Term - Wunnkoperative (HSK). Den Ënnerscheed tëscht den ECC an der Haa ass datt den Häll an der Gebai vum Bau vum Chantier geschriwwe steet, an nozeliwwert,. Et sollt bemierkt datt déi existent Wunnengen an de Bauknäppchen an der Hoa iwwer Zäit transforméiert ginn.
Firwat verbënnt?
Wat ass d'Partnerschaft? Fir all eenzele lieweg Liewens Revenuë vu Bierger fir ze suergen, fir d'Entretieler vun all Jidderengemerneen ze managen.TCG heescht geformt aus de folgende Quellen:
Gaverorent Bezuelpiirgunge, Aféierung vun Aféierung vun de Memberen vum Partnerschaftsverzaum
De Budget Subventiounen fir d'Operatioun an d'Reparatur vum Haus ze reparéieren, Kompensatioun fir d'Stad Autoritéite vu bestëmmte Aarte vu bestëmmte Kategorien vun der Rotschléi, Mutz vum Applikidies, mëttlerweil ass de beruffleche Beruffszoustand vun der Veraarbechtung vun den ugemelten Uklo fir engagéiert Autorisatioun vu verschiddenen Autorisatiounen ze kréien - ERA, déi vum Oktober 2007 duerchgefouert);
Erliewunge vu wirtschaftlecher (Entrepreneurual) Aktivitéite vun der Partnerschaft zielt d'Aufgaben an d'Erfëllung vun de Verflichte vun der Hoa.
De Logementcode vun der russescher Federatioun verbënnt net HOA fir Akommes noutwendeg ze kréien fir gesetzlech Ziler z'erreechen. Fir dëst ass d'Partnerschaft erlaabt wirtschaftlech Aktivitéiten ze trainéieren. TRUE, et sollt bemierkt ginn datt d'Lëscht vun hiren Arten fir den Hoa normalerweis op de Service limitéiert ass, an engem Appartement an engem Appartement Gebai, de Bau vun enger zousätzlech Raimlechkeeten an Objekter an Objeten lounen vun engem Deel vun engem gemeinsame Besëtz.
Et ass ganz wichteg datt d'Hoa d'Geleeënheet ze benotzen an engem aneren seng Territoire ze benotzen. Dir kënnt e Patient op all Etapp vun den Aktivitéiten vun der Hoone ausginn - et ass guer net néideg ze maachen wann eng Partnerschaft erstallt gëtt, oder am Moment vun hirer Umeldung. Et ass d'Entscheedung mam Zentem Komplott am ganzen Aktie-Geschäft ze designen - gëtt Kameraden - de Besëtzer vum Raumsausperiod unt. Open Institutiounen gesaat en noutwendeg déi déi nei $ Depatz vum Home virope kënnen. Duerno soll et op de Leschte Weltkierper ugewannt ginn, wéi eng finell Reesendiicht huet déi de Schickscreess bestëmmt vum Leist Gebitt anescht. Notiz: Den Transfer vun esou engem Komplott op d'Propriétéit zu de Besëtzer vun de Raimlechkeeten ass gratis.
Haiser an deenen Heembesëtzer si geformt oder aswuel, éischter fir d'Programm vun der Iwwerquête beim Käschte vum Budget. An dofir geeting bei der Zäit ze renovéiert ginn an der Generissung vu Membere vum VAIKEO vu Membere vum Haa ass, et ass noutwendeg ze entscheeden d'Fair appere Reparatiounen Fair. D'Spill als Besëtzer vun der Wunneng an net-residential Premiere wäert och verpflicht sinn Suen op dëst Fonds no der Entscheedung vun der Assemblée ze transferéieren
Owls. Prinzitéit vun verschiddene Haa Memberen déi sech betrëfft datt sech umellen d'Partner vun de Virdeeler vum Patiente hunn:
D'Leit besichte mir iwwer Veronten an der Haa wäert ston virzeegungen, déi d'Politik vun der Gestiounsfirma beaflossen. Keen huet d'Recht d'Linnen ze zwéngen fir Suen op der Installatioun an der halatebabell Kindalen ze sammelen, awer et ass nogenannt Parkal fir dëst ze entscheeden, mee d'Membere vum Partnerschued och méi fonnt.
D'Partnerschaft mécht et méiglech eng Ausstreckungsfirma ze wielen. An der Praxis, heescht dat, datt d'Besëtzer selwer d'Qualitéit vun der franséischer Servicer vun hinnen kontrolléieren. Sou "Regiisioun" gëtt duerchgefouert, zum Beispill vun der Mataarbechter vum HOAPENTIp (Ingenementdauer), Standan oder Membere vum Bouer. Wann iergendeen Iwwerletzung fonnt gëtt, iwwerpréift de cord gesammelt: Dëse Fakt gëtt kloer, kann d'Basis e Kontrakt e Kontrakt mat dëser Manuellung e Kontrakt bestätegen. D'REIDER gëtt e verbessert d'Qualitéit vun Wunneng a Gemengerot Servicer déi eng Basis fir Realien vu Bezuelungen opgeholl;
Och wann d'Haaptverännerung vun den Haus vun der Haus vun den Haa verpflicht mat eegener Käschte ze maachen, déi d'Staat Subventioun aus dem Budget anzeschléissen;
De Gesamtzëmmer vun der Hoa kann bedeitend Gewënn mat senge Memberen bréngen. D'Recht arepereprénive Aktivitéite zur Verfügung fir d'Partnerschaft erlaabt Iech Suen op der Liwwerung ze verdéngen an der Liwwerung vun der Liwwerung vun der Informatiounszeiizungen oder och d'Maueren vum Paräis (zum Beispill ënner der Partitor oder technesch Ausrüstung.
D'Manéier vun der Han kann dat fämpgen (awer, sou datt se elo sou laang, hunn d'Freller mam Hunn - ee Bëschage, enger kuerzer Paräis kacht.
Et soll och gesot ginn, déi zur Verfügbarkeet vun Hoa de Maartwäert vum Logement erhéicht. Am ganzen wëllt si si jiddereen wëll, wéi d'Blummenbürolen dréit, well d'Stroofleemie si propper, t erhéige kann an d'Intermas ginn (Dës Lëscht ka sech eilteflech).
De Staat probéiert den Hoa System ze hëllefen. Dofir ass et net sou laang agelarellt an engem Unterratus (besonnesch, zu Moskau), huet d'Partnerschaft aus der LandKeier verëffentlecht gouf. Datselwecht gëllt fir allwieregkeeten déi Säiten déi d'ECC an anere speziellen Konsequenten gespillt fir d'Bedéngungen ze treffen - Elo solle se Steierräg ugewise ginn fir d'Bedierfnes vun der Land ze treffen - Elo solle si vun Landsquote benotzt ginn. An.
Experten gleewen datt et méi rentabel ass fir mérentent Meedungsgamera ze managen. D'Gesetz interferéiert net - een Hoa kann aus Locataire vun zwou oder méi Haiser erstallt ginn. Ausserdeem huet den Hoa seng Homa Management Form: onofhängeg vun der Lëscht mat suergale Kreditungen a Kartidéierung Operatioun mat enger invitéierter Privatlementsorganisatiounen oder konnt. Den Vollfer vum Vollreavement vun der professional Präsenz vun alle Mueren an Uerdnung vu Genegaler, méiglech ass méiglech.
Ominus. Wéi och ëmmer, net wann et sou wäert ass wéi et sou Wollekenlos - et ass eng Haa an hir Verfeckungen:
Dacks sinn d'Initiativen vu Besëtzer net Ënnerstëtzung vu lokalen Autoritéiten. D'Atidisatioun vun Interrikt tëscht Partnerschaften, also noutwendeg fir Themen assozonatioun, ass net genuch erholl am Gesetz an deem geet net genuch erholl. En typesche Beispill: Wann iergendeen aus den Lobktiounen doheem, zu där als Houer ass, wëllt et net op alle Bäiträg ausproféieren an d'Bäiträngkoktoen ze erholl. Sou laang wéi d'Geriicht decidéiert gëtt, da wäert vill Zäit ginn, an UTO'EN Besser 'respektéiert Vizatioun vun der HANA an dëser Zäit;
Greraranten wëllen net wierklech an d'Haa matmaachen. Vum Wunneng vun der Gesetz, awer an der Praxisiounen esou kompenséieren Zieriwwerschreifung vun Benefränke vun Benefränke vun de Bierger manner Leit benotzen fir IDD, well als Germanitéit-Konschtwierker Funktioune benotze fir Uschloss ze bezuelen fir Uschloss ze bezuelen fir Uschloss ze bezuelen fir Uschloss ze bezuelen extrem selten;
D'Käschte fir Ausbeutung an der Hoa ass méi héich wéi an engem normale Haus. Mee et ginn un, et ass noutwendeg ze verstinn, datt de Betrag vun obligatoresch Bezueler bezeechent gëtt absolut d'selwecht fir déi Haiser fir déi heigeschlecht. D'AvTTID Entscheedung zousätzlech Käschte (zum Beispill op der Equipement vun engem automatesche Kaf vun der Entrée vun derent vum Lobile, Dekoratioun vum Lobeing) hëlt Patron vum Lobeing) An. Berechnung an avänkt Resital, déi vun Wunnengen an Iessformele kënne duerchgefouert ginn, contant oder President vun der Partnerschaft. An esou erméiglechen neisen, ass et noutwendeg Fäll net ze kréien vu Feeler vum Versammlungsnummeren ze bidden oder d'Betrieder-Servicer Dattorèche net e waarmen ausgezeechent ginn (zum Beispill erstellen, nom primmesche Waasser op der Zäit.
D'Erfolleg an d'Effenze vun den Aktivitéite vun der Hoa hänkt vu sengem President an der Regierung of. Dofir, Wiel vun de Patrone musse mam Kapp begéint sinn. Mee och dëst kann dëst net sinn mat enger Garantie déi de Reschtgauschtung vummenen ass, well hien net e Schüler ass an de Kampfziveau vun der zweeter Entrée ginn an de Kollisiounsnier vun der zweeter Kapisioun vun der zweeter Entaas ginn net.
Schlussendlech, d'Pairmer vun den Hoa beschwéieren dacks iwwer d'Onsécherheet vu Locataire an de Mangel u Verständnis. D'Laf vun den Membershaus an der Hoak all zousätzlech Käschte geholl, awer se bezuelt mat engem honnertflex. Zum Beispill, wéi eng Mamm géif net säi Kand goen, e Spazéiergang an engem zouenenenenen Haff? Esou e Problem kann genau den Haa léisen, well et wäert awer e puer Effort- a Fashkäschten erfuerderen.
Trotz allem d'Besëtzer vun der Wunneng huet d'Lange bis op en allgemeng gewalt. Dofir ass d'allgemengersoren sech den allgemenge vum Hoa vun engem aneren Objete vun dësem Besëtz (Experienz, wou de Buttek zefridden war wou d'Stag an där och mir zefriddestellend ass, an där Iech zefridden ass). Dir kënnt och d'Gebitt vum Gebai ausdecken - zum Beispill fir dat Dachgeschoss ze suckelen an et erauszekommen. Zousätzlech Akommes datt den Hoa kritt, sollt heem goen
Rechter an Obligatiounen
Fir Iech virzéien well d'Partnerschaft sinn an wéi et méi normal hëllefräich hëllefe kann, ass et néideg Rechter an d'Objektiv ze studéieren. Loosst eis mat Utilities ufänken. De Claa fëllt och Kontrakt mat engem Ressourceteur Organisatiounen oder reservéiert fir d'Ressourcen, déi néideg ass fir Konsrukter vun ëffentleche Volleksfoler ze bidden. Alles ass ganz wichteg datt d'Forum Erwiermung net gebrach ginn, an d'Liewen, d'Gesondheet an eng Immobilie fir d'Awunner huet net Schued net verletzt. D'Personnariat kann d'lëtzebuergesch Ingenopereissystemer, déi benotzt gi fir Nëtzlechkeeten, onofhängeg oder mat Engheet vun anere Persounen ze bidden.
D'Berechnung a charge Käschten fir Utilities iwwer d'Gestioun vum Hoa ginn déi folgend Aufgaben zougewisen:
An de virgeschriwwene Wee, reduzéieren de Betrag vun dëse Bezuelungen (zum Beispill, wann et Ënnerbriechunge mat Elektréierungsliwwerung goufen);
Op der Ufro vum Konsument, reest de Käschten vun alle Fall an keng lëscht 3 Deeg aus dem Zënstësch vun de Reduktioun, sou wéi och d'Gréisste weisen, wéi och vun den Akommesënnerbezuelen bestätegt. Kontrakter, Gesetzlechkeet, sipillerien.
Et ass ganz wichteg, datt Publikatioun an der Verëffentlechung vun den Aktivitéiten vum Board vun der Hotvroier ze sécheren. Fir dëst ze sammelen, an der Préspikoten (generesch) Zeien, den Journal fir d'Comptabilitéit ass d'Opzeechnunge vun dësem Aarbechtsdag fir 1 Aarbechtsdag fir 1 Aarbechtsdag. Wann et Feelfunktioun an der Aarbecht vun der Hausmoufenheetssystemer oder Ingenieur Kommunikatiounen an Ausrüstung ausserhalb vum Haus war, ass net nëmmen d'Prognosen vun den Dag ze informéieren gëtt suspendéiert oder limitéiert. Zousätzlech gehéiert de Partnerschaft no der Ufente vun de Prënz Lëschten an d'Nimm an den Numm Variéierten an de Usprochsvollst déi Gréisst vun dëse Bezuelbarkeeten a Verlafbrauch an Teamsriichtbarkeetsdreitbarkeet Servicer Servicer, déi d'Parameten vun der Qualitéit mussen eng Diffinette fir d'Elignbinatioun vun de Korinitéit an aner Erléisunge vun der Prozedure fir Äschbarkeetsfeieren.
Eng eng weider onenneriicht Verantwortung ass en Deierschaft fir d'Leeedung ofzeschwin fir den Offent zu den Ënnerdeeler vu der Entregemitiounen.
Wat duerch d'Bäitrungsstatioun vun der HOa vun hirer Béie Moossname garantéieren hunn d'Verantwortung ugestallt ginn. Dat Länner vun dëse Qualitéit vun dëse Qualitéit sinn d'ViLatioun vun der Qualitéit an de Projet, fir Uelegaktik; Schued dem Liewen verursaacht, Gesondheet a Konsumentobilien, an och d'Persoune bei Versammlungen, eng op Versammlungsqualitéit gelies gëtt. De Wee vun der Schaffmeich vum Heffens vun der Houer-oder d'Gestiounsorganisatioun an dësem Fall gëtt net op e Kont opgeranscht ginn. Wéi och ëmmer, gi se aus Handolen fir d'Qualitéit vun de Usefong ze bréngen, wann se se beweegen datt et d'Ëmstänn sech d'Verflichtung aus Kraaft verursaacht huet. Violatioun vun Obligatiounen op den Deel vun der Géigepartien (servéieren Organisatiounen) oder falsch Aktiounen vum Board (dorënner de Mangel u noutwendeg Fongen) net zu souten Fongen. D'Lëscht vu Fasster vu Folfer, egal wou Member vum Brontanzafier déi verantwortlech sinn, erfollegräich am Chamter an engem Champain.
Awer all dës Suergen Flichten. D'Avt toutzrechter fir den deen deen dee deen deeffsten mat der Organisatioun vun de Bezéiungen mat Konsumenten vun der Uschafung vun dësem ugeet. D'Partnerschaft schons d'Bedeelegung zréckzebauen, déi de Bezuelmethellschafte matgrénge kënnen, Gefor Strofe vun der Schold). De Verwaltungsrot kann och erfuerdert datt d'Mataarbechter oder Vertrieder vum Doverbewosstsinn am Bezuchsverbrauch fir Diagement fir den Techneschen Zoustand zougelooss ginn ginn an den Ugräifer D'Zäit vu Visitte solle mam Konsument koordinéiert ginn (obwuel dës Regel net fir déi, wann et néideg ass fir den Accident ze eliminéieren). Wann Dir Iech refuséiert datt d'TFG Vertrieder, déi d'Institutioun beschiedegt ginn (zum Beispill reduzéieren Dir mat de wëllege weischreiwlecht System; Distéiert ass, an volldemechen
Schlussendlech ass de Board of Hoa mat der Autoritéit ausgeléist fir d'Versuergung ze suspendéieren oder d'Versuergung vu waarmt Waasser, elektresch Energie- a Gas limitéieren. Mat der Constatioun ass sécherlech laang: Dës Prozedur ass relativ laang: d'Prozedur vun dëse gëtt, ënnerschiddert hir Versuergung vum Geriichtss. D'Interette vum Raum muss pre-schéckt eng schrëftlech Warnung vu Moossname vun enger Moossnamen gin (et ass besser mat engem Empfehe vun der AMMS ze schécken oder ze schécken deen ze refuséieren. Awer et sollt op d'Bewäertunge geholl ginn fir d'Eliminatioun vun enger definterterer Scholden ze kréien. Rechnung ze huelen - Ausdréck auszeschalten, sagage an kal Waasserversuergung ass verbueden.
Problemer
Gutt, loosst eis probéieren d'Problemer vun der Hol aus bannen ze kucken. D'Preimites vun de Partnerschafte ginn herregtesch ginn, datt nëmme Mol Suergen maachen. Si kënnen a verschiddene Kategorien opgedeelt ginn.
Déi éischt (a wichtegst) - Net-Bezuelung. Zum Beispill den U Entwéckler an dem Kuel hun et schonns zënter den Appartement so, well se op de Waasser op verschiddene Weeër geléist gëtt. Schold virun Haa ginn wächst, de Keefer am Appartement ass e puer Präis stoen, awer fir Ausbeutung net duerfir gëtt datt d'Dieren net forméiert, bezeechent net, datt d'Wunneng net formuléiert, bezeechent net, datt d'Iddi net beméirag gëtt, bezeechent net, datt d'Wunneng net formuléiert, bezeechent net, datt d'Iddi net beméirag bis bei den Opname falsch gehéiert. Jo, an den Investisseur ass net prett d'Bezässer ze bezuelen, och ob et behitzt datt d'Quantancéiert bleift. Legoléiert dës Situatioun ass net festléieren, an dofir an allen erfollegräicht Inspositioun ass duerfir erlaabt eng grouss op den Deudiany.
Deen zweete Problem ass eng Bezéiung mam EuropeER: si prett fir d'Mieit ze elims ze eliméinen déi an enger neier Gebai sinn. Wann Dir den Entwéckler maacht, feelt et, déi Locataire eliminéierte Feeler a Feelfunktiounen op hir eege Käschte.
Heiansdo stellt den Entwéckler zukünfteg Besëtzer vu falschen Zeigefanger fir d'Gréisst vun der lokaler Regioun vir. Wann d'Stéierunge kafen, déi se profitéieren, an op de Saz: "Den Territ vum Präis gëtt am Kontrakt geschafft. Ivt Entwécklungsgebai gouf kaaft, ass de Baffestoff ausgestatt, Geschäfter a Sandboxen sinn installéiert - an an der Gaart huet fir en Appartement. Fir eng Versioun ze bezuelen, déi net war, well wann se an der neier Wunnengen an dëser nei Wunnéng waren, waren déi ex grouss Wunnaachen. (De Fakt ass dat an eiser Liesgläichungsgläichlilunge net fir de Begrëff "fréie Planement vum Appartement", sou datt all Keefer vu souder Prozedur fir d'Reduktioun fir d'Reduktioun vun dëser Reduktioun vun dëser Reduktioun ze hunn.)
Den drëtten Problem ass de Mangel un Informatioun iwwer d'Aktivitéite vum Hoa. Vill Ëmstioun sin net zu allgemeng Reuniounen an allgemeng em fir hiert Fest mat hirem Heememiner déi genau geléist ginn. Dofir, dacks d'Hoa Resorts op d'Hëllef vun "Gespréicher" - dës Membere vum Verkaf, deen all Wunnengs an d'Hausdéier buesse an dréngend fällt fiddert.
Isaway akut Problem - Indifferenzännerungen. Fir vill Leit si prett Suen ze grondéieren, awer wëll d'Strativie matgemaach plädéieren oder op d'Liewe vum Haus auszesetzen.
Summing up, Dir kënnt soen: Hoa ass eng bewosst Bedierfnes. Dir musst Äert Heem mam Geescht managen. Bestiescht wéi de Besëtzer, keen wäert et maachen.
Den HOA ass net berechtegt Utility Tarifs ze änneren: Si ginn vun der Regioun vun der Russescher Federatioun etabléiert. Svet mat Gréisst fir den Ënnerhalt a Reparatur am Haus (wat fir hien um Enn vum Gebai existéiert gouf) gëtt fir den Allgemengersetzen duerch d'Membere vum Homo. Déiselwecht Partnerschaft kritt vum City Budget-Subventioune fir d'Ënnerhalt an d'Reparatur vum Logement-Aktie-Gebaier - dës Aart Erlaabnis erlaabt Iech en Haus ze erlaben en Haus ze halen
Sequenz vun de Schrëfte vun der Formatioun vun de Besëtzer vum Wunneng
1. Ausbildung vun enger Initiativ Grupp vu Besëtzer oder zukünftege Besëtzer vum Wunneng
2. Virausgesat Aarbecht (d'Opsiichtung vun Awunner, Erklärungskraaft vun der Associatioun vun Associatioun)
3. D'Generolenzung vun de Bewegen, de décidéieren eng Chance vun der Fabanann, wielt de Sprossweiwen vun de Besëtzer, souwéi et vu de Besëtzer vun der Management (vum President. Charta vun der Hoa
4. Aschreiwung vun der Hoa als legal Entitéit. Dëst erfuerdert eng Äntwert vum Staat Aschreiwung, de Protopol Ofbau vun enger Entscheedung op der Kreatioun vun der Heempartiere vun der Atelierung (Original oder notarbots nummeréiert), souwéi e Empfang fir d'Bezuelung vun der Bezeechnung fir d'Umeldung vun enger Partnerschaft (2 dausend Rubel)
5. Ouverture de Siedlung Kont vun der Partnerschaft an der Bank
6. Transfernement vun engem Haus an der spezieller Rees, déi d'Vertrieder vun der Stad Administrateuren enthält an Boance vun der AKT-1A (Handlungen an Iwwerleeegung - Handel vun der Akadanz - Actiouns an Iwwerleeegung - Handlungsräich an Iwwerleeung an Iwwerleeegkeet - E toßlechen Administrateur an Iwwerleeschterung d'Gebai)