Mir erzielen iwwer wat fir eng Kompensatiounsfond ass, en ESCRO-Kont, wat maache wat d'Entwéckler Faillite gaange war an ongeféier nei Regelen fir de Schutz vun der Schutz vun 2019.
Ganz 3 Op 2 bis 18% vum Accident all Joer gëtt all Kéier hir Ariichtungen an nach ee grousse Wäert fir den Immobiliemierkung. D'Schutz vun den Aktiene fir 2005 voll Nues 2005 gouf net gefouert, dat et ass et weiderzeluerke ginn. Nei Reegele ginn entwéckelt fir Rechter vun de Géigner Aktionären ze schützen. D'Iwwergank Period gouf bis Juli 2019 gestart.
All iwwer Innovatiounen am Gesetz
Artikelen a KonzepterDéi sou kompenséiert Aktionären sinn
Probleemer vum Eegekapital
Ufuerderunge fir den Entwéckler
Ufuerderunge fir DDU
Verantwortung fir Délaie ze änneren
Kompensatiounsfong
Insolvenz Entwéckler
Escrow Kont
Grafceventie
Perspektiven fir Innovatiounen
Iwwer Objeten a Konzepter
Dat, an sinn et zwee Haapt-Excistenten. Déi éischt ass den Entwéckler - eng legal Entitéit déi oder op der rietser Lease vun der Land an en Eegeschafte starten d'Dierenstoffgebaine unzezéien fir Appartementer ze kreéieren an (oder) aner Immobilien.
Déi zweet ass e Participant op gedeelt Konstruktioun - e Bierger oder legal Entitéit. Si, kënne net nëmmen an aner Wunnengen, awer och Dëst gëtt am Artikel 2 vum Gesetz opgeholl.
Et gëtt et fir en einfachsten Definitioun vum Zilerbestand vun den Apparkonstruktioun, déi wierklech datt d'Titnung an an Zukunft hoffend beim Ouerage an der Haff. Dës Wunn- oder net-Residential Raimlechkeeten ze transferéiert ginn no der Erlaabnes ze kréien fir en Appartement ze bidden en Appartementsgebai an (oder) vun engem aneren Immobilien Objet an den Deel vun dësem Haus oder dem Deel vun dësem Haus ze sinn An.
Déi sou kompenséiert Aktionären sinn
An der Bekannten an de problematealen Zoustand ass aus dem Bau wou folgend Wuerenheeten brauchen beschriwwen:- Den Aktionär-Accord gouf ofgeschloss;
- D'Udujuechten hanne gëtt d'Universitéit net méi beim Auskommes vum Equalitéit zu Éedegerkrankheet geroden wéi 9 Méint. an huet d'Investitioun an de Bau vun engem Haus vu méi wéi zwee Bericht Perioden an enger Zeil eropgaang;
- Den Entwéckler huet kee Succès en Objet ze bauen;
- D'Verzeechnunge vun de Baufirma virun ier d'Acisterie ginn net geséchert duerch d'Garantie vun der Bank oder zivilen Versécherung Versécherung.
Op der Centow: An de beschtenäll, souguer d'Disponibilitéit vun engem Kontakt vum Equixatioun vum Bau ka kee Kaf-Aktionerservion schützen. FEDERAL Gesetz Nr 214-FZ "Op der Partizipatioun am Eegaparatiouns-Baugebaier an aner Immobilienstänn" (Gesetz Nr. 214-FZ) gëtt net d'Aktionären
- Am Gebaier hunn d'selwechte Raimlechkeeten verkaaft;
- D'Haus ass op engem Komplott gebaut deen net erausginn oder Locatioun gëtt;
- D'Haus ass op engem Komplott gebaut wou et net erlaabt ass;
- D'Haus ass mat enger ViLatioun gebauten, mat enger Portwuerpillpraper Plan, Projeten z'erreechen, iwwersetzen.
D'Mëssbrauch vun den Aktionären mat senge Privilegien (zum Beispill d'Méiglechkeet, d'Méiglechkeet vun engem-säitlechen Refus vum Kontrakt oder kritt Strof vun der Iwwerweisung vum Objet ze schützen) kann se féieren Aktiounen ass etabléiert.
Probleemer vum Eegekapital
Am Wesentlechen, Pitfalls ginn kloer fir jiddereen, dee suergfältegt huet dës Immobilie Investitiounsschemme studéiert.
Plangt vum Schema si offensichtlech: de Keefer kritt Immobilien ëm 30-40% méi bëlleg wéi den duerchschnëttleche Maartpräis; D'Europle-Studenzen gëtt fir de Bau vun Immobilien an der Kanalhéiéierung vum Fäerdeg Produkt vun der fäerdeg Produkt.
Leider ass esou eng Investitioun ëmmer mat bedeitende Risiken verbonnen. De klengen Auslänner sinn ganz gemeinsam, net ëmmer de Spillplang ass grëndlech engagéiert. Wéi och ëmmer, et geschitt, datt den Entwéckler speziell d'Réalisatioun vum Bau postt oder zitt de Moment an de Logement.
Adoptéiert an 2005 Gesetz Nr 214-FZ huet e Verbuet fir Entwéckler fir virgeschlësseg Appartementer, ier Dir Permisë kritt hutt; Ech bestallt déi Europazou fir d'Konfirmatiounen am Kontrakt alligen Intervitéit un Intergeniwen an hiren Eelefmeter ze registéieren, sou wéi och d'Ewäertungsparateurs deaktivéiere fir uresséieren.
Wéi och ëmmer, dëst war net genuch an déi Ännerungen, déi d'Ännerunge weiderféieren.
D'Wunnanzept soll un d'Ariichtung mat der Ofkommes um Baupiller iwwer d'Entwéckler getrennt fir d'Operatiounsaarbechtung net ëm d'Ëmstrung vum Projet sinn.
Zweetens, de Prinzip vun "eng Firma ass eng Baudicher, sollt observéiert ginn. Gläichzäiteg, konstruéiert mat gemeinsame Participatioun un e puer Garantie ginn elo verbueden. Zur selwechter Zäit ka grouss Tarpers mat de Kannermëttel vun de Kannermëttel a fir verschidde Projete vu virun 3 Joer statt sinn an d'Erhéijung vun de Projeten op eemol wann d'Erfränzer oder op d'Erfrivanzung sollt sinn.
An deem, huet d'Aktivitéit vum Entwéckler vun enger designéierte Bankaktinfilt insate begleet. D'Equipe vun de Konten, den technentesche Prêt an d'Generalkontrakterabl muss an donzichten Occasioun opgemaach ginn.
Véiert, den Ufuerderunge fir de Geschäfts Ruff vum Entwéckler vum Entwéckler a seng Participanten sinn zou. Ënnert de Grënner vum Entwéckler kann och net virausgeselen oder geräffen Besot vun den Iwwerzeüler, och, déi hir Inselevise vu vergleeweger Entitéit vun de legale Entitéit vun der legal Entitéit vun der legals sinn.
D'Firma muss eng Untersuchungskonklusioun konkurréiere kréie souguer fir d'Plooschteren, net fir Scholden ze hunn (ausser fir Zil Prêten fir Bau). An enger autoriséierter Bankkreditinstitutioune sollen Fonge solle a mannst 10% vun de Baukäschten deposéiert ginn (e komesch Fallrägeren, an Handlung oder Insolner oder Insolner).
Fënnefetgestatioun ass d'Gesetz vun der Entwécklung vun den Ofbonnen iwwer de Fundamenz fir d'Releeinungen, d'Kommunikatiounsservicer, Kredittindaus, fir Kommissiounen, d'Kommissiounen, Um Laf vun der Bankgesellschaft, LOKICTEN. Dës Limit ass 10% vun den Designkäschte vum Bau.
Wéi eng zouverlässeg Firma ze wielen
Wann Dir en Appartement am Haus am Bau ze kafen:- Léiert Informatiounen iwwer d'Entwéckler verfügbar, kontrolléiert säi Ruff.
- Deen einfachste Wee fir de Fakt ze bestätegen datt Dir um Internet liest, - fir op eng vun de Gebaier ze goen an ze goen, datt d'Aarbecht duerchgefouert gëtt.
- Hier een Äale vun de wichteger wichtege Participatioun mat der Batuléierung aweis eppes, déi net suergfältegt ginn.
- Wann Dir déi geringster Zweifel hutt, bezitt sech op Affekoten fir Iech all legal Erfindung ze verstoen.
Nei Ufuerderunge fir Entwéckler
Den Dag vun den Dag ass e Kontraktstatt am Bau vum Entwéckler net méi spéit wéi wann d'Projeten oder Projet iwwer d'Persounnung ugräifen kann, sinn ugewisen.
Den Entwéckler ass verpflicht eng Verdeelung an der Ufro ze ginn:
- Baugenehmegung;
- UNATELLES D'Wirtschaftlech Substitutioun vum Projet;
- Conclusioun vun der Staatsexamen vum Projet Dokumentatioun;
- Projektdaukatioun Dokumentatioun, wat all Verännerunge gemaach gëtt, gemaach;
- Dokumenter bestätegen d'Regele vum Entwéckler un d'Land Komplott.
Hien sollt och an de Projet integréiere vun de Projet amellen Amenft op d'Bedeelegung vum Staat vum Besëtzer vum Projet ze kréien; Offezaarzer baseschränhindler solle sech helleg maachen fir d'Ëmsetzung vun engem spezifesche Projet, an et wäert näischt aner.
Ufuerderunge fir d'Participatioun
Geméiss dem DTU, eng Säit (Lolshler) Underbeaks fir e fixen Akt an der Dokument ze bezuelen an e prettbau vun der anerer Partei ze bauen an z'ënnerbriechen fir den Accord ze bauen an ze bauen.De Kontrakt muss konform mat:
- Bestëmmung vum spezifënnerem Objet vum gemeinsame Bau, am Aklang mat der Projektdokumentatioun vum Entwéckler ze iwwerdroen;
- Déi Deputatioun ze maachen fir den Transfer vum Zil vum Ecity Construktioun zum Aktionder;
- Informatiounen iwwer de Präis vum Kontrakt, Timing an Uerdnung vun der Bezuelung;
- Informatiounen iwwer d'Garantiezäit handelen par rapport zum Objet am Bau.
An der Verontreiung vun op d'mannst ee vun de verännerleche Gebrauch bezeechent ass d'Kontrakt iwwerdriwwen. All DDU soll an der Roserreestra regional Divisioun registréiert ginn fir Duebelverkaaf ze vermeiden.
Den Aktionär huet d'Recht de Kontrakt onlahüttlech ofzeschléissen, wann, zum Beispill:
- Et goufe Probleemer mat Bedéngungen;
- Ufuerderunge fir d'Qualitéit vum Immobilieobjekt ginn däitlech verletzt;
- D'Planungs vun Appartementer envishiséiert vum initialen Projet Ännerungen.
Am Fall vum Offeld sinn d'Entwécklungszesummen d'Entwéckler ass obligatoresch net nët zum historesche Fundizitéit vun der Neitwäerter vun der Rennungswéie uninforméierungsquêten, déi de Gebrauch vu russesche Fundikatement vun der Gare of de léintene Fongen kréien. Op déi déi op den Dag vun der Erfarung vun der Erféierung vun der Erféierung Fëmme Fonge bezuelen, bezuelt se hir Aktionären op d'Acapershiger ubidden. Situéiert der selwechter Zäit ka d'Firma de Konzept notzen. Den niddreg mat dem Haff no 3 Méint.
Verantwortung fir Délaie ze änneren
Den Entwéckler ass zoustänneg fir den Objet an d'Participanten um Staatsbegeegen iwwerdecken. Déi 20 Transferzäit gëtt fir alles d'Participanten opgetrieden, ass et eng Kéier.Wann de Prozess verspéit ass, ass den Entwéckler verpflichte fir eng Strof ze bezuelen (Power) fir Keefer an de Betrag vun 1/75 Reinigung vun der Zentralbank vun der Mëtt vun der russescher Federatioun ze halen, op der Ruffter vum Kontrakt fir all Dag vun der Verzögerung.
Verglach datt et onméiglech ass Haus ze bauen an de Kontrakt an de Kontrakt an de Kontrakt opgeholl gëtt Hëllef kann eng Firma fir 2 Méint verëffentlechen. Schrëftlech fir d'Aktionären ze notéieren a proposéiere fir Ännerunge fir de Kontrakt ze maachen.
Zousätzlech gëtt d'DDD-Resultater fir Immobilien fir Immobili Verstieg Leedungen nom Empfehlen z'erhéijungspäichere kënnen, fir d'Haus ze waarden.
Dem Divil Nee. Nomëtteg Nimm den Entwéckler gëtt den Entwéckler mat alle Wunnsiche fir d'Landen derbäi hir Wunnenge fir 2 Méint iwwerdroen. Nodeems Dir d'Staatkommissioun akzeptéiert hutt.
Kompensatiounsfong fir täuschend Aktionären ze schützen
Fir ze garantéieren datt d'Zivilabilitéitsversécherung vun den Entwéckler ënner soll Participatioun vun de Vertrieder ass elo eng Kompensatiounsfond.
All deëe Eisebetzung iwwerten Zoufalle iwwer d'Bauredestandanzten, war no der Gesetz solle ginn fir Léier vun allen Drogen 1,2% vum Präis. D'Gesetz gëtt op eng Joresaktiounssektiounsplaz ubelaang fir d'Ufidder d'Zuel vun der Bewäertung vun der Bewäertung vun der Bewäertung ofzezafteg, awer net méi oft méi laang Joer am Joer.
D'Fongen vum Kompensatiounsfong gëtt un d'Réalisatioun vu problematesche Immobilien Objete geriicht. Knaschteg d'Kompensatioun Fong CEO vun der Agentur fir Wunnengen an engem Prêt (AHML). Et ass wichteg wichteg datt d'Aufgab vum Grondduerch net net eng gewësse Betrag ubelau sinn, ass et néideg nëmmen fir ze sécherzestellen.
Déi maximalege Betrag vu méiglecher Suen Kompetenzéierung gëtt op Basis vum ganzen Aarbechten am Bauen an der Géigend vun der Wunnengen an dësem Immobilie an dësem Besëtz. Zur ass gläichzäiteg d'Gesamtrecht vum Objet vum Equity-Bau net méi exzilte Säit duerch 12 Priattte fir enuellleche Wunneng bis eigentleche Wiembedong an der Sekundatioun.
D'Komplexioun brauch d'Rechter vun neien Actionnairen ze schützen; Fir déi Fäegkeeten ze hëllefen, déi scho beobachten Schwieregkeeten hunn, hu gemengtsprojeten aus der Fachsorsten, déi d'Zäitung an de Mättcher vun der Léisung wat den Tëschefall vun der Léisung wat den Tëschefall vun der Léisung verpéiert.
Wann den Entwéckler Faillite ass
D'Präsenz an der Kontioun vun der Faillite gëtt weider mat der Ofsetzung vun de Spatitatioune reduzéiert an Optapositioun vun de Kontiounsmëttelen vun den Autogolmetik. Déi éischt Prozedur huet un d'Prozedur bezuelen, während de perséinleche Stued fir d'Fonncomance inhdersuréiert. En neie Insolvenz Manager leet e Bréif un d'Aktionären an där eng weider Prozedur an den Algorithmus vun Aktiounen beschriwwe ginn.
D'Gesetz opfaarsch ass op verfügbare Gesetz "festfäerd de d'Firen ze laangen, an den Ëmfantawe léieren, an net zum Gewannzwecker kee méi spéit wéi 2 Méint. Vum Datum vum Empfang vun der Notifikatioun vum Konformenten Management. De Manager betruecht den Ufuerderunge an enthält se am Registry.
Wann de Cours vum Féiervand-virschloen, genuch Ursaach ass ze gleewen, datt d'Dolmetkt entsteet datt en Iwwergangsvertrage restauréiert gëtt.
De kompetitive Management ass verflicht déi néideg Aktiounen auszeféieren fir eng aner Performance ze kontrolléieren. Et gëtt eng aner Optioun - d'Versammlung vum Actionnairen huet d'Recht op der Performatiounen auszeféieren andeems se Kompensatiounsfonge kritt aus Kompensatioun aus Kompensatiounsfonge gemaach. Zousätzlech huet et ëmmer d'Méiglechkeet den Ufuerderunge zréckzebezunn andeems Dir op d'Virschléi vun engem ongerechte Konstruktiounen vum OFFER ALT AKTIVERY COMPIONS) ginn. D'Entscheedung ass ouni zu Lëtzebuerg gemaach, huet déi allgemeng Verstierf fir d'Zukunft vun zukünftegen sehis ze kréien.
W.e.g. notéiert: am Insols vum Entwéckler, déi weltwäite Kategorie vun Immobiliebesëtzer sinn Besëtzer vun net-Residential Raimlechkeeten, och Appartementer.
D'Land Komplott an d'Haus ënner dem Bau gëtt mat Participanten am Equitysteier verpflicht, bis d'Entwéckler seng Obligatiounen erfëllt; Zur selwechter Zäit ass d'Propice offr Inhono weider erofgaang an den Haussent-Formatioun nom Vertrag vun der Ecapitéëberqusung ze goen.
Wat ass en Escrow Kont
Eskrow - Spezialitéit vum bedingten Zoustand, op wéi eng Cashgrade cumuléiert bis de Bau vum Haus fäerdeg ass. Escrow Konten a Russland koumen am Joer 2014, awer dëst Schema nëmmen am Joer 2018 benotzt.
Zënsermet fir d'Fonge geluecht um Escrow-Säiten net net gesetzleche ginn an dofir ginn et op esou Kontrollen, déi net d'Bezuelung ginn. T'ens, en Ecran Zougesystem ass en Integrementstoit, datt en zoustänneg de Sue gëtt, frëtzen d'Geld fir eng Period aussergewéinlech sexuelle vum Dokument méi wéi zoufälleg se net méi nohalteg. Wann Dir Eswrot Konten benotzt, akzeptéiert den kräftege Risiko net mat engem spezifeschen Entwéckler ze akzeptéieren an huelen nëmme mat hinnen un dass et sees du op en déi se opfale muss. Ob dëst Evené an der Evolutioun vum Match huet de Konvent vum Kontrakt erkläert, datt d'Kontrakt fir den Accounts gouf, behrannt wéi en neie Kont weiderleet ginn.
D'Firma kritt Fongen aus den Exoruum Konten nodeems Dir op den Objet op d'Operatioun aginn an Iech op d'mannst ee Appartement registréiert.
Mäen mat den Opsazkonten kënnen entweder iwwersat ginn fir de Benotzungsfäegkeete vun de Firmen vun engem Kreditkontrakt, oder goufen direkt den Entwéckler opgesträngen (ze gebrauchen de Kredit op de Prêt ausgerzogen.
Garantie Period - 5 Joer
De Spullrant ass berechtegt gratis Eliminatioun vun den Detektéiert Mängel ze erfëllen oder de Präis vum Appartement op de passenden Betrag ze reduzéieren. Ausserdeem kann den Hietsgelefnesdreformen ëm seng Ausgaben w'TENGENGURESE MALFUNS ze eliminéieren.Perspektiven fir Innovatiounen
Vum 1. Juli 2019, och d'Ännerunge fir d'Felder Gesetz n't 214-FZ huet ugefaang voll ze bedreiwen. De gedeeltent Konstrukt ginn vum Projet ersat ginn, de registry muss erschafen (et wäert an d'Zousass um Entwécklerfrance uginn ginn
Och vum 1 Juli, 2009 huet d'Prozedur fir Effungsvirschlëss an neie Gebaier gespäichert. Wat mat der Gesetz gëtt der eiser Manifestatioun kritt, kritt d'Firma net aus de Aktarder, awer vun e erweidert Banken a Geschäfter um Escroch Konte.
Awer net all Entwéckler wäerten an dësem Schema schaffen. Hien ka sinn, Entwécklungen Themaen op alen Conditioune reduzéieren, da sidd Dir op d'mannst 30% sinn, an d'Zuel vun den Kontrakter - net manner wéi 10%. Jiddi virun Iech drop, datt d'Entwéckler virausse gëtt Bypass Schemmen, an der Ëmsetzung vun deenen de Property Keefer net den DDD aginn.
En Ofkommeskommes dee de Kontrakt vun Equity Kärfilque kann de Schutz vun de Prinzipionéiergangardders als e Kontrakt zougängkommen.
D'Immobiliefleicher z'änneren aus datt ännert sech ännert deem nettier Iäden seng kleng a mëttel a mëttelfrëndlech Ufroen hunn, well d'Zil vun der Innersüm hunn. Op där anerer Hand kann dës Situatioun bedriwwe ginn, kann dës Situatioun am Kreditverdeelungszoustand vu Reprobesser féieren, fir déi éischt Kreditbehandlung ze kafen déi Wunnenge wëllt kafen.
