Kaaft Wunneng am Secondaire Maart. D'Schwieregkeeten mat deenen eng Persoun konfrontéieren wann Dir en Appartement ënnersicht an en Viraus mécht.
Wat Problemer musse eng Persoun léisen, deen am sekundäre Maart gesammelt huet? Wat heiansdo net de Verdacht net den Zukunft Besëtzer net en neien Appartement?
Mëttlerweil, op enger an engem Hallefpazanten, déi normalerweis de ganze Prozess vum Moment vum Comptaber virum Immobilien virum Schlësselrechter besuergt huet, et ass net esou vill ze konzentréieren a probéiert net sou vill wéi méiglech ze konzentréieren Apobollom läit wuertwiertlech op all Tour. Et geet ëm si, datt mir haut schwätzen.
Wat Appartement fir ze wielen?
Natierlech hänkt alles vun Äre Fäegkeeten an Bedierfnesser of. Et ass kee Geheimnis, deen dee selwechte Message ka jiddferen Objeten vu verschiddenen op verschiddent Arrimosphären a Komfort vu verschiddenen Aarbechter fannt, mi mat merler bekannten frëndlechen Uewe, an der Stad oder Nofolger a Fahrt. De keprime, modest an de Kapitalnormen vum Betrag vun $ 80.000 elo, ass duer fir e klengen "Duebelzëmmer" an engem typesche Panel House an engem ähnleche Raum vun der nächster Moskau Regioun oder e risege multikorate Appartement um Rand vun der Moskau. A wat so seet, fir d'Acquisitiounsausbildung vu engem Vollususki "an dem ganzten Zentrum vun der Kapital sinn, kënnen een nogeescht maachen.De Finale Präis vun Immobilien hänkt vum Set vu Faktoren of. All Trifle charakteriséieren en Appartement mat enger positiver oder negativer Säit beaflosst seng Käschte. D'virun-ernimmt Wunneng mat engem Balkon, eng Loggia oder eng erker, matzen op der Mëtt Stäck vum Haus mat engem Lift an engem Gerempels Chute, deen an der direkter Ëmgéigend vun der Metro Statiounen an aner Transport Statiounen etabléiert ass. D'Fënstere vun der idealer Acquisitioun soll an de rouege Haff an / oder südëstlech goen, ass de Raum e grousst Gebitt, an an enger bürmescher Entrée déi et schéin ass e Concämatch ze gesinn. An déi Rounrelsiung, ee Gasperto ouni Doldon, mat klengen Deel an engem leschten oder dee leschte Raum stoen zu där et keng Kette vun engem Haushaltsrees, kann bei der Mëttleraginär a Grondstaten an der Entrée gebitt Präis. All dës Faktore si passend fir mat dem Verkeefer ze benotzen: all Parameter potenziell reduzéiert oder d'Käschte vum Verlafbrauch méi daueren ofgerechent.
KSLOV, eng vun den leschten Trends am russesche Realtinstoffer - eng Ofsenkung vun der Demande fir aarm-Qualitéitsauswee an déi wuessend Elite.
Wat fir Probleemer kënne stellen, déi eng Persoun konfrontéiert huet, déi entscheet huet en Appartement onofhängeg ze kafen, ouni Hëllef vun Immobilien?
Galina utesheva gëtt geäntwert, heart vum Secondaire Wunnengmaartausfahrtausfahrhaus "Immobilie":
"Kaf vun engem Appartement ass ëmmer net nëmmen eng Suergen, joyvoll, awer och e verantwortleche Moment am Fall vun all Persoun, déi sech fir hatt ze kopéieren , wat et sinn, wann d'Besëtz vun der Wiel vun de nächste Besëtzer erausfuerdert, huet am Geriichtsgeriicht oder Drëtt Parteien net onofhängeg maachen. Déi lescht Fäll ass wéinst der Tatsaach, déi Geschicht vun Immobilie konnt wéinst der Zäit net erwaarden. Teebenz (virdrun registréiert op dëser Regioun sinn, wéi eng Heen vum Frae Besëtzer hunn an an an anere Persounen mat der Mooss ,rëmm fir Rechenmusek ze benotzen, a ganz enene Besëtz, a ganzt oder deelweis. D'Existenz vun deem de Keefer huet net emol de Keefer am Conclusioun vun der Transaktioun verdächtegt.
Dës kënne ginn, mat de Benotzer z'iwwerpréiwen iwwer d'Diere kaaft, Dir vun der ÄdertspART vum PRIVERIGéieres kann, déi viru Wunneng hunn, déi erwëscht sinn, déi dem Drëttersinatiounsprojisatioun duerch d'Privatéierung verletzt hunn, awer Drëtten vun de Wunnengen duerch d'Belaaschtung, awer Drëtter vum Logement; Sale Ausgrenzung, Stäffnung an engem psychonenuologeschen Dentuckt, un d'Arméi. Et geschitt, datt Immobilien ënner Rüstung ass, verhaft oder verpflichte, an Appartei Verkeefer si Leit, déi d'Leit zu der Risermammer, Drogen, Drogungsmuecht, mech An.
Wat fir d'Immobilien ze vertrauen?
Immobilien Agenturen ginn hir Clienten mat de genannte Keefer eng ganz Rei vu Séige Servicer:
D'Auswiel vun den Optiounen;
Iwwerpréift eng Set vun Dokumenter déi vum Verkeefer geliwwert gëtt;
Eraus der Geschicht vum gewielten Appartement fir Besëtzer ze fannen;
Virbereedung an d'Konklusioun vun engem virleefege Kontrakt oder engem Virausvertrag a Kontroll vu senger Observatioun;
Ausrichtung ëmsetzen (vir (vun de Kontraktraum);
Soumissioun an Dokumenter vun der Staatsregistréierung kréien;
Präsenz als Zeien wann d'Lieszeechen Suen an enger Bankzell an d'Iwwerweisung op de Verkeefer transferéieren;
Umeldungscommment-ACTRACH aktiv (heiansdo mat der Ënnersich vun den Ambister), d'Kontroll vun der Transfer vun der Wunnengen hir Wunn an den aneren Aktiounen an aner Aktiounen.
"Déi maximal Sätz enthält voll Ënnerstëtzung vun der Autoritéit vun Optiounen un an dréckt mam Staat Aschreiwung an Ëmfro vum Verkeefer zum Schluss vum Verkeefer, - Kommentarer, - Kommentarer vun der Bescht Immobiliefirma. "De Minimum ass fir déi legal Puritéit vum Appartement ze kontrolléieren datt de Client sech selwer huet., An en Deal ze maachen."
Vill Leit probéieren ze retten an selwer sichen no Wunneng. Awer seng legal Rengheet op all Fall, solle gepréift, och wann Dir en Appartement vun engem gudde Frënd kaaft. Hei ass de Fall vun der Praxis vun der SVTLICANA KUNSAKVOVA. "E Client huet eis fir eis fir Hëllef vun der Transaktiounsrees gedroen, déi en Appartement virun 7 Joer an sengem beschte Frënd kaaft hunn an elo decidéiert et scho mol amenee gemaach huet. presidéiert Mamm an Duechter déi éischt Besëtzer. Wou ginn se kee wousst. Nodeems ech d'Geschicht vum Appartement begruewe goufen, an där Zäit déi op der Käschte gemaach goufen Eraus de méi jonk. Dëst gouf vun engem reguläre Affekot vun eiser Firma gemaach. "
Et kënnt datt déi kuerz Geschicht vun der Verréckeliicht vun der Appartement vun der Appartement soll iwwer déi legal Rengheet vu Logement schwätzen. Awer et ass net ëmmer de Fall. Hei ass e Beispill. D'Fra huet en Appartement gewielt, wien nëmmen een Hosetomat virdru hat an huet et beschloss ze kafen. Immobiliffer Wangent de Client gefrot fir Hëllef ze maachen am Ausféierung vun engem Akaf an ze verkafen Transaktioun. Immorecher hunn d'Geschicht vum Wunneng opgeruff an erausfonnt datt si konstens kutat huet, an donades (hir Hoststein an engem neie Gebai kaaft. Dës Tatsaach war alarméiert, a si hunn decidéiert en Dump méi déif ze maachen. Et ass fonnt, datt et zu Coskand vum Moskentoflaf kritt gouf, an huet dann privataktiounen. Fréier Lendant (mëssbraucht Alkohol, wéi eng Noperen gesot huet) als Resultat vun der Transaktioun si geplënnert an der Kalauburg Regioun. Wat ass mat hinnen mat gereufflechen. Et war net méiglech ze fannen. D'Méiglechkeet fir eng Fuerderung un d'Geriicht ze presentéieren fir déi viregt Transaktioun ongëlteg ze erkennen. Donieft gemellt datt hir Client en Appartement beroden net ze kafen, mat deem se ausgemaach huet.
E professionnelle wäert gesinn wat eng onpreparéiert Persoun net vu sengem erfuerene Auge gemierkt gëtt. Zum Beispill fir de Client gëtt de Client geschwënn eng Kéier ongëlteg (zum Beispill, am Internet, beim asproochege Raimlechkeeten op verschiddene Dokumenter. Schwätzt mat den UNERGERAIRER déi virdrun Transaktioune mat der Appartement ausgefëllt hunn, huelt d'Archiv aus dem Hausbuch enttackbergerecht a si schwätzt mam Passistike mat dem Passistik
Dokumenter erfuerderlech fir en Appartementkaf ze ofzeschléissen a Verkaf
Autoriséiert Dokumenter (Certificatinipkip, riets vun der Atelasistik vun der Koperater, asw.
Hëlleft bti iwwer den Inventarwäert vum Appartement.
Explizitatioun.
Kopie vun engem Buedemplang.
Kopie vum finanziellen a perséinleche Kont.
Zertifika vum Mangel u Scholden op Rent an Utility Bezuelungen.
Erlaabnis fir d'Appartement ze reagéieren / nei ze reagéieren (wann et duerchgefouert gouf).
Extrakt aus dem Hausbuch.
Iwwerdroung handelen no dem virege Kontrakt vum Verkaf.
Empfang an der Empfang vu Suen.
Hëlleft vun der Steierinspekter op der Bezuelung vun der Steier (wann den Appartement ierflecher oder als Kaddo ass).
Verkeefer vum Verkeefer.
Wann de Staatsbehued ass an d'Vue op eng Rei vun Dokumenter vun de Keefer gemaach gëtt, muss hien d'Dokumenter déiweis vun der Verkeefer ofgebuede ginn, Donnéeën vum Verkeefer, invitéiert etabléiert. Datebesëtzseratiounen. Kritt en Extraktioun vun engem Sant Aschreiwung vun der Aschreiwung vun der Aschnier vun der Kaffisrecher, déi d'Zertifikater vun der psychologescher an narkoziologesch an narkokologesch an onverkalten
Wéi bauen een Relatiounen mam Verkeefer?
Inspressioun An. Soaret Dir kritt, solls de e puer gratis Vir- hire Dierenenen, an Dir musst hike kucken fir se ze kucken. Opp, wéi kiichter mat der besteimp Charakteristiken am Haff an d'Entrée, da kënnt Dir Iech selwer jarren. D'Héichte vum Appartement selwer (ufantograed oder op ufuerderungen, Fënstere an de Corthareard oder op der Strooss, vun engem Pägument, entweder him net undrängen. ATTOT, datt den aktuellen Besëtzer op der Plaz bleiwe Blénkt a wei et de Plaafee Präis beaflosst, dat an huet dem Ofgoess. Geschitt mir dann Centré ass opgebaut an ass nëmmen Kellereng, déi eenzegst Konfliktioun an iduelen Einfacht ugefent eng zousätzlech Ausgab verbreet. De Besëtzer vun de Wunnengs. Dir, am Tour, huet d'Recht aner Leit hir Saachen ze kafen, awer da wäert de Verkeefer d'Transaktioun net opginn. Et ass méi wierksam fir d'Käschte vun de Käschte vun den Artikelen um Site bleiwen a reduzéieren et op e Minimum.
Et ass ganz wichteg ze kontrolléieren ob d'Erléisung an d'Reorganisatioun am Appartement ofgehalen goufen. Inestley Jo, et ass néideg d'Geldstécker ze gesinn a sécher ze gesinn datt déi tatsächlech Ännerunge bestëmmt sinn. Wann d'Ausrüstungsausfrenz duerchgefouert gouf ouni Erlaabnis duerchgefouert, et ass am Budget vun engem Appartement ze loossen, egal; entloossen net et Problemer mat lokalem Autoritéiten. Ak pariabel Entscheedung fir dës Immobilie exakt ze kafen (besonnesch well et normalerweis an engem niddrege Präis verkaf gëtt, musst Dir dat verstoen, am Aklang vun der russescher Federatioun an De fréiere Look (soss kann et aus ëffentlechen Handel verkaaft ginn). ITO kascht vill Suen. Den Elderen erëm wann et du gët eemol dat hando méiglech ze liedere kënnen, musst dir nach eng Kéier ofzeschécken.
Den Inspress krowsystem (wéi kann ech revuridéieren, heescht besser fir e "hiert" sengem "Standarddot, wa benotzt e bësse Äergarantat, a natierlech ëlo vun der Appartement. De Verkeefer muss eng Rei vun Dokumenter ubidden, déi hir Authentizitéit muss kontrolléieren.
Viraus An. An der éischter oder zweeter Inspektioun vum Appartement, de Verkeefer an de Keefer verbionalen sech ënner sech selwer iwwer de Präis, Bedéngungen an Time vun hirer Verëffentlechung. Duerno, de Keefer (mat Hëllef vun engem Realtor) kontrolléiert all Dokumenter déi vum Verkeefer geliwwert gëtt. Wann alles an der Rei ass, ass et Zäit fir en Viraus ze maachen oder ze deposéieren an Bezéiungen ze schreiwen. Normalerweis de Verkeefer an de Keefer schléisst e virleefeg Kontrakt oder e Virausvertrag / Depot. Et ass an einfacher Schrëftgruppen ofgefouert (an Immobiliestatiounen ze offréiert dypialen Kontrakter vum Affiniser entwéckelt). Wat ens de Interesse kréien, muss Dir all d'Detailer vun der Zukunft Transaktioun uginn: wann et duerchgaangen ass, wéi e Kontrakt am Kontrakt wäert sinn (an einfachen schrëftleche oder net geruff gin an huelen. wäert de Montant vun Viraus / Depot, déi de Käschten Laut der Transaktioun Berechnungen ginn, am geht vun deenen Bank Zelt hëlt, wann am Appartement ugemellt Leit Rechnung gedroe ginn, fir wat Zäit no der Staat Aschreiwung vum Kontrakt gëtt vum Transfer vun der Immobilie gemaach. Vum Kont an huet d'Konditulatioun d'Konditioune fir den Transfer vun der Akalyse an Ofstëmmung an d'Ofstëmmung vum Fall wou en Timitatur vum Kontext am Kontrakt ofzesetzen
Wat ass den Ënnerscheed tëscht engem Viraus vun engem Depot?
Virkommt Rufft d'Bezuelung virausgesat den Transfert vun der Immobilie, Erfëllung vun Aarbecht oder Bereetstellunge vun de Servicer. Et ass op en Tempititéit vun engem Depitement, datt et net Manéier fir d'Erfëllung vun der Obligatioun ze garantéieren. D'Gréisst vun de Grënn vu Phoanzhandelen a ganz Akten a Relatiounen tëscht Bierger festgestallt ginn datt d'Lëscht vun de Parteie festgehalen ass.
Depot (Geméiss dem Artikel 380 vum Civil Code vun der russescher Federatioun) - "De monetäre Betrag vun engem vun de Kontraktpartei erausginn (an eisem Fall) op Käschte vum Vertragnungsberäich ( De Beweis vun der Konklusioun vum Kontrakt an fir seng Ausféierung ze garantéieren. "Den Accord ass schrëftlech.
E wichtegen Ënnerscheed tëscht zwou legal Konzepter vun engem Viraus an gëtt vum Versoen festgestallt fir de Kontrakt ze erfëllen. Wann d'Transaktioun aus engem Grond opgeregt ass, ass de Virfall, ass einfach zréck. Azadatakes gëtt vum Verkeefer op de Keefer an enger Duebelgréisst bezuelt (!) Wann d'Transaktioun net geschitt wéinst der éischter. Inina ass rembourséiert wann de Kaf net vum Keefer säi Feeler gemaach gëtt (am Aklang mat den Artikel 381 vum Civil-Code vun der russescher Federatioun).
Mat der Matdeelung vun der Immobilient Agence, e Virausbezuelung ass normalerweis oder e virleefeg Vertragsaccord geliwwert fir eng Virausbezuelung. Vertragsvertrag (wann op dëser Form vun der Verpflichtung déi eng vun de Parteien oder béid Säiten ze sécheren, insistéieren) de Verkeefer an de Keefer hunn sech géigesäiteg fir d'Hëllef vum Realtement.
Wat soll d'Gréisst vum Viraus / Depot sinn? Dëst ass normalerweis de Betrag vun $ 500-2000, ofhängeg vum Präis vum Appartement a bestätegt d'Eescht vun der Keefer seng Intentiounen. Awer an e puer Fäll kann de Verkeefer eng méi grouss Fortschrëtter erfuerderen. Den Ierli Kaf vun iASS-Kafen ass et interesséiert, déi dëse Faktor Faktor ze kréien, war hie komplett (heiansdo trotz der Resistenz vum Reistance. Soss, eng extrem onsympathesch Situatioune kënne entstoen wann de Verkeefer als Transaktioun refuséiert gëtt, an de Virausbezuelung ass net presséiert. Op engem vun dëse Fäll huet SvTlana Kysakov eis gesot. De Client huet decidéiert en Appartement ze kafen deem sengt Host e Virausbezuelung vun $ 8.000. De REALTT huet Iech net ze beschëlleren fir sou engem grousse Betrag ze maachen, awer de Client insistéiert an andeems Dir am Virausbestellungsofkommes ënnerschriwwen hutt, bezuelt d'Sue bezuelt. No der Verfall vum Saz ass de Verkeefer verpflicht d'Suen zréckzekommen, awer refuséiert, seet datt hatt et géif maachen wann hien en Virausbléck kritt vum nächste pätegeegte Keefer. Deande vun der Immobiliefus huet decidéiert am Client ze hëllefen (a an un d'Situatioun vun engem Amendeytoess an engem Affekot an en Affekot an en Affekot an en Affekot iwwerdroeden ginn. Den éischteember huet de falsche Sichtung awer weider uewen mat Vertrieder vun der Agence vun der Agence vun den Agence geschwat, awer schéin Suen schéin, a schéin wéi hie gëllt War do egal wéi béis Internimen an senger Aktiounen, war et net méiglech.
Dunn vum bezuelte Protreave kënne besser, wéi sech opluecht d'Ëmstänn z'entwéckelen an der Zäit vum Transferen ze wëssen. Den Ottaka deen zimmlech viru kuerzem geschitt ass da gëtt mir d'Lilia Zai gesot. Ee vu senge Clienten am Ufank kann e Viraus gemaach ginn fir en Appartement an engem alen Haus am Zentrum vun der Haaptstad, a soll duerno deier Report mat der Ëmlafbunne maachen. An der Russioun zum Verkaf an de Make dran ass d'Resolutioun vun de Molkau Regierung n 38 Prozent publizéiert. "Iwwer déi Iwwerhëllef a Modernisalisatioun vun der Wunngebai ouni Ëmstänn fir 2005 bis 2005-2007" mat enger Lëscht vu Konstruktioun. D'Appartement gewielt vum Client vun der Lilie war an engem vun dësen Gebaier. De potenzleche Client huet ugebuede ginn an decidéiert de Kaf ze verloossen, an déi Reaktoren ze iwwerzeegen fir de Viraus ze kommen. Si streiden hir Positioun an deem wann de Keefer iwwer d'Tatsaach wousst oder d'Moderniséierung vum Haus, hie géif keen Appartement kafen.
Deen nächste Raum mir soen Iech wat Dir musst messe fir ze notéieren a verkafen, mir spekennen am Kontrakt äusserstridden, a mir wäerten dem Vertrag am Kontrakt erliechtege ginn. eng aner Zuel vun den aktuellen Themen am Zesummenhang mam Kaf vum Logement.
D'Automen dorop Villmatmais dat Bescht Immobiliarden "Haus Immobilie" an "City-Xxi Joerhonnert" fir Hëllef vun der Material.