Wat ass dat preferential Recht vum Kaf an deen huet et? Ass et méiglech e Strahl am Appartement ze verkafen wou d'Kand verschriwwen ass? Wat wann et en Hüller ass? Mir äntweren dës an aner Froen iwwer de Prozess fir en Deel am Appartement ze kafen.
En Deel an engem Appartement kafen mat all Ënnerwaasser Steng an onverständleche Reegelen schéngt ze komplizéiert oder souguer onméiglech. Vill hunn Angscht virun Bedrusser, déi hir Noperen iwwerliewen an se hir Deel fir e Snot ze verkafen. De Grond geet nach wéineg do, an et ass grouss, awer op der Aner Hand, ass esou Léisung vu Virdeeler. Et ass perfekt fir déi, déi midd ginn ze bezuelen e Recht an huet décidéiert fir hir Wunneng ze kréien. Wann d'Fongen fir de Kaf vun "Duebelen" oder "ODNNushki" ass net genuch, ass dës Method ganz akzeptabel. D'Gesetz daueren do dee Prozess ass op engem einfacher Prinzip mat engem einfache Verflf un, déi d'Verbindung mat engem eegene Beräich trennt gëtt, d'Aktie mussen observéiert ginn. Och wa se net un der Transaktioun matmaachen.
Alles iwwer en Deel am Appartement ze kafen
- Differenzen vu Gelenk an deelen Besëtz
- Preferentiell Kaf richteg
- Konditiounen fir en Deel am Appartement ze kafen wou d'Kand verschriwwen ass
- Kaf vun engem Hausdéier vum Kand
- Aktiounen mat illegaler Redvelopment
- Gemengen Bezuelungen
- D'Präsenz vun der Entloossung
- En Deel vun der Gesamtberäich kréien
- Zoustëmmungssichen
- Prozedur fir en Deal ze maachen
1 Wat ass den Ënnerscheed tëscht Gelenk an deelen Besëtzer?
D'Haaptdefinitioune ginn den Civil Code vun der russescher Federatioun arritéieren.
- Mat Eent vun ELent Propriétung, all eenzelne Lëtzebuerger besicht eens eegene Deel. Nëmmen an dësem Fall kann et et kaaft ginn oder ze verkafen.
- Mat engem Gelenk - den Objet ass am Allgemengen Besëtz. Et kann opgetru sinn an d'Aorm vun der Parteien oder duerch d'Gerichterst hirem Entscheedung, wann op d'en eenzel Parteien op sin. Iwwernuechtung gëtt normalerweis am Bestietnes kritt a gëtt per Eegeschafte gedeelt.
Et sollt bemierkt datt de Layout vun der urbaner Multi-Strahys Haiser net fir den zweeten Outlet vun der Trap oder op der Strooss ubidden. Eng Koordinéieren sou datt d'Erléisung ganz schwéier ass. D'Gebitt, an eng Regel, bleift een.
2 Wien huet dat preferential Recht en Deel am Appartement ze kafen?
Geméiss den Artikel 250 vum Civil Code vun der russescher Federatioun, all Besëtzer hunn d'Prioritéit richteg fir Quadratmeter ze kafen fir de Präis ernannt während dem Verkaf. Ëffentlech Offer an transferéiert gratis vun de Käschte sinn Ausnahmen. Bäi vum Gesetz muss de Verkeefer schrëftlech Uschléi mat de verbleiwenleche Besëtzer schécken, déi de Präis an aner Bedéngungen uginn. Fir de Kaf vun hinnen ee Mount, nodeems de Verkeefer d'Méiglechkeet kritt fir en Deal mat enger Drëtter ze ofschléissen. Si kënnen eng schrëftlech Applikatioun mat Refus vun hire Fuerderungen ausmaachen. An dësem Fall, laang ze waarden. Wann d'Proplacke verännere kann, ass et och néideg ze mellen.Wann e puer Prioritéit Bewerberinnen erschéngen, erschéngen déi informéiert Meter deen, kritt deen deen déi bescht Bedéngungen bitt. Et kann e Mann sinn, eng Fra oder eng Persoun déi net eng Famill ass. Keng Privilegien ofhängeg vum Grad vun der Famill ginn net geliwwert.
Fir ViLatioun vum Artikel 2500 ronn 2500 ass et eng Ofkiirzung vun der Distributioun vun der Geriicht.
Probéiert d'Gesetz ze bekämpfen sinn net ëmmer erfollegräich ofgeschloss. En Don ze maachen handelen op eng Drëtt Partei, et gëtt e Risiko fir net d'Quantitéit vun der Suen ze kréien. Ausserdeem hunn iwwerhaapt déi versprachen Zocker kréien, d'Verëmbleef mat eppes. An aller gesot ginn esou eng Operatioun e Kaf a Verkafsakt. Beweisen et am Geriicht ass guer net schwéier.
Fir net Affer vu Bedruch ze ginn oder e Feeler selwer ze maachen, ass et besser d'Ënnerstëtzung vum Affekot ze sinn. E puer Léisunge si richteg op den éischte Bléck, féiert dacks zu ongewollten Konsequenzen.
3 Wat soll ech maachen wann e Kand am Appartement ugemellt ass?
Wann e Kand op der Quell opgezeechent gëtt, musst Dir zur Ausriichtung aus der Rualitéit agezeechent ginn. Et ass noutwendeg fir et aus der Aktioune vun der Handlungen ze schützen a fir d'Konflikter ze schützen. Den Uelemmatsch ass ee Mount fir ee Mount drop et ass limitéiert op d'lescht.
Package vun Dokumenter fir Erzorschung
- Passfaart.
- Gebuertsschäin.
- Extrahéieren vun Egorn.
- Uwendung fir Erlaabnis fir eng Transaktioun ze maachen.
4 Wéi kafen ech dem Kand säin Undeel?
Et ass noutwendeg ze kontrolléieren ob de Verkeefer d'Regele behält, egal ob hien de Fakt net verstoppt, datt ee vun den Eligiburur pro Quadratmeter ass e Mannerjäreg.
Verkaaf vun engem Undeel
- D'Kand huet en anere Wunneng. Du kanns him net un der Strooss ze bleiwen.
- Et wäert en permanent AspDäit op der neier Adress hunn.
- D'Profit vum Kontrakt fir deem Rond vum Haamt vun engem Coende vum Caaschtspunktung an enger lëtzebuerger Plaz fir ganz neier Plaz ze maache ewéi sech net kloer sinn wéi déi schéngten.
Fir de Verkaf vun engem Interid vum Kand muss Dir och Pabeier aus der Lëscht vum viregten Artikel sammelen. Recommandéiert richteg-ending Dokumenter fir nei Wunnengen.
5 Wéi kafen Dir e Shoart an engem Appartement mat illegaler Versioun?
All Ännerungen déi an engem technesche Pass erfuerderen oder am Plang vum BTI vun de BTI soll an der Regierung Agenturen ausgemaach ginn. E puer Ännerungen kënnen net koordinéiert ginn. All erlaabt Eventer ginn op de Projet ausgefouert fir an enger Ingenieur Organisatioun mat enger Lizenz auszeféieren fir Projetaarbecht ze maachen. Dacks Locataire ginn eleng geännert. Wann et bis zukbar gesuergt gëtt, a kee schlauslaier gespaalt ginn, gëtt et legal aus. Soss verkafen Quadratmeter wäert et net fäerdeg bréngen.Natierlech ass et besser vu sou Aktiounen ze refleeent. Als écht si i inner, an d'zweet, an déi éischt mi wäert et oft ënnerscheede kënnen, déi onofhängeg ass. Als Resultat gëtt den neie Besëtzer forcéiert iwwerdriwwen.
Keefer, als Regel, verursaacht en Employé vum Bti. Et mécht Inspektioun, Miessung an Notize all Onkonsistenz mat engem Pass a Plang. Leeschtung Immobilien Transaktiounen beim Entdeckung ass verbueden. A seltene Fäll, déi de Verkeefer kritt fir mam Keefer ouni Inspektioun ze verhandelen. Dëst mécht Sënn nëmmen wann den Zoustand vum Haus an de Komfort vun den Noperen net eppes menacéiert. Zum Beispill huet d'Präisser awer déiferenz no der Ouvertit gespäichte an extra Fähren entdeckt, ausser hir eege Masséieren. Entwécklung vu Projet Dokumentatioun an Koordinatioun wäert méi wéi e Mount méi maachen, an et gëtt keng Zäit ze waarden - et ass néideg dréngend.
6 Wéi soll mat Scholden fir Utility Bezuelungen sinn?
Wann Dir den Händler am Appartement auswielt, ass et noutwendeg besonnesch Opmierksamkeet op Bezuelen Rezeptioune fir Utipeten ze bezuelen. Mat hirer Verontreiung, Dir sollt de MFC kontaktéieren an en Extrakt fir d'Feele vu Scholden huelen.
Fir weider Berechnungen ze vereinfachen, kann den neie Besëtzer d'Kontrollkampagne kontaktéieren an all d'Counters zrécksetzen.
Al Scholden nom Umellen de Kontrakt vum Verkaf ze ënnerschreiwen sollt de fréiere Besëtzer bezuelen.
Fir dëst Thema duerch d'Geriicht ze léisen, ass et besser alles am Viraus ze kontrolléieren. D'Geruer mécht bal ëmmer aus deem éischte Besëtzer ze maachen, awer den Ersatzsauces war vill Uschlëss a Fongen. Zousätzlech ass och e Risiko, well et e Risiko wier ze sinns- a Matsprongericht.
7 Wat soll ech maachen wann et Laascht sinn?
Si sinn allebéid op der ganzer Regioun iwwerall iwwerall ze iwwerwaachen. Erauszefannen ob se, Dir musst d'Ausso vun der Egorn liesen. En kritt eran, kontaktéiert den MFC. De Service gëtt bezuelt. D'Moxepäschte ass 350 Rechuss scho sou eng Kéier ee nofour kommen, wat d'Wourecht ulacht weiderginn.Prêt ass eng Haftung. An dësem Fall ass se nozemaachen, datt d'Transaktioun net nëmmen d'Zoustëmmung vun de Besëtzer, awer och d'Bank, déi e Prêt ausgeruff. Finanz Kontennationdenter déi dacks un déiféierung ugräiwt, hunn se net d'Risiko mat der Verneedungsbedingung verbonne mat dem änneren.
Déi einfachst Léisung ass fréi Remboursement vu Scholden, awer et ass net ëmmer machbar. Wann de Keefer eng Persoun ass mat virsiichteger Recht, de Risiko gëtt miniméiert.
8 Wéi kritt Dir Ären Undeel vun der Gesamtbesëtzer?
De Grand Besëtzer vum Objet vun der Immobilien kann d'Trennung vu sengem Deel erfuerderen. Am Fall Fall fir sech un aner Colances ze refuséieren, sollt hien op Geriicht op déi obligatoresch Erléisung vum Appartement goen. Den Objet kann net opgedeelt ginn.
Et gi Situatiounen wann Dir Restriktiounen e Remboursement oder Layout vum Logement reift. Dann huet déi Persoun déi eng Fuerderungsproblemer aus dem Wäert vum Wäert vun senger Quadratmeter kritt huet. Un Vernreckung gëtt och an der UNIMPFFIFFE vun der Plaz bezuelt. Bezätt am Fallestorgan amplaz vun den Setratiounspriechnengemänner.
Bezuelung vun der Kompensatioun
- Deelen ass net wichteg.
- Et kann net zougewisen ginn an ofgeleent vum Rescht vum Territoire.
- Déi Persoun déi e Prozess presentéiert huet huet kee bedeitende Interesse an. D'Präsenz vun nëmmen iergend Informatioun gëtt vum Geriicht festhalen. Fir dat z'identifizéieren ass de Beweis noutwendeg datt d'Persoun en Objet brauch duerch Alter, professionnell Aktivitéit, a professionnell Aktivitéit, déi néideg sinn, anerer.
9 Huet d'Zoustëmmung vun de Mann wann Dir kaaft?
All Gebëssebaakt vun der Famill gëtt als gemeinsam Immobilie ugesinn. Dës Regel gëlt fir alles wat bestuet ass. Quadratmeter kaaft ier oder nom Bestietnes gehéieren zu engem deen fir si bezuelt huet an hir Rechter benotzt.
Artikel 35 vum Familljemembercode vun der Russescher Federatiounsstaaten, déi wann Dir Iech umellen, net schrëftlech Erlaabnes vun hirem Mann oder der Fra notéiert. D'Geriicht erkennt den Akt vum Kaf a verkafen duerch ongëlteg op d'Demande vum Mann oder d'Fra a wann et Beweiser ass, datt ee vun de Familljemembere war.
D'Ehepartner kann e Prozess am Joer aus dem Dag ginn, wéi hien sech bewosst vum Kontrakt bewosst.
10 Wéi eng Deal richteg maachen?
Als éischt muss de Verkeefer säin Deel vum Gesamtbetrag verdeelen. Et gëtt als zougewisen aus dem Eground ofgesat.Et sollt gepréift ginn, wann et Haftzäiten, illegal Redevelptiounen oder aner Faktoren sinn, déi Acquisitioun vermeiden. Et ass noutwendeg eng Ëmfro ze maachen, invitéiert den Employé vum CTI an Experten vun der Ingenieurcampignatioun ze invitéieren. Et ass wënschenswäert en Inspektiounszertifika oder Inventar ze maachen.
Wann Dir den Undeel an der Appartement aus der Wunnengen oder aner Co-Besëtzer kaaft, brauch de Verkeefer net ze schécken fir de Präis an aner Bedéngungen unzeginn. An anere Fäll ass et noutwendeg datt se hire prrientielle Recht ouni Schwieregkeet realiséieren. Zënterhier fir d'Reklammen-Annoncen musse de Mount matgeholl hunn, offen déi de rentaten Recht seng Kraaft verlount. D'Fro gëtt méi séier geléist wann d'CO-Besëtzer eng Notiz schreift datt se net allokéiert Quadratmeter ufroen.
Wann d'Konditioune verännert muss muss e weideren Mount waarden. Keefer, insistéieren op hir Ännerung, Risiken fir mat näischt ze bleiwen, well méi favorabel Konditioune kënnen Locataire arrangéieren. Fir sech selwer aus ongewollte Konsequenze ze respektéieren, ass et besser eng Kopie vun de Feeler vun alle Besëtzer ze erfuerderen.
Wann den Objet gepréift gëtt an all d'Placke versammelt ginn, schléisst d'Participanten e Verontreiungsofkommes ofschléissen. Et ass zesummegesat no der Standard Probe.
Obligatoresch Akaf a Verkaf Kontrakt
- Passdetailer vun alle Participanten.
- Informatioun iwwer den Objektillek - Adress, Gebitt, aner Parameter.
- Daten aus de verbleiwen Locataire.
- Rechter an d'Flérungen vun de Parteien.
- D'Prozedur fir Berechnungen.
- Aner Bedéngungen - op d'Ufro vun de Parteien.
De Pabeier gëtt am Notaire zougewisen. Et kann a senger Virbereedung hëllefen an technesch Ënnerstëtzung fir d'Transaktioun ze bidden. Dann exzellent aus ergn.
An engem neit Gebai, net agestallt, musst Dir en Akt schreiwen fir d'Regioun ze kréien. Berechnen. Exekutiv Dissektioun gëtt erausginn. Et gëtt keen eenzege Probe fir et.
Dokument Package fir Verkeefer
- Pass.
- En Extrakt aus dem Egran Erzielungszuch, Donen, Donen, Wëllen, vläicht etc. Vläicht ass den Akt vum Donatur ënner deem de Vicing onméiglech ass. Et ass méiglech ass am Bestued vun de Prênechung déi uginn datt d'Persounen refuséiert huetistent d'Méiglechkeet fir d'Méiglechkeet am Quingers ze liewen.
- En Extrakt vum Hausbuch - vun et kënnt Dir erausfannen ob déi Mannerjäreg net ageschriwwen ass.
- Technesch Pass a BTI Plan - ze kontrolléieren ob et keng illegal Reorganiséierung oder enger Versioun ass.
- Notariséiert d'Zoustëmmung vun der zweeter Fra.
- Feeler vun all Co-Besëtzer.
- Erlaabnes vum Erhuelung Organer.
- Den Zertifika vun der Verontreiung vu Scholden op Déngschtbezuelungen gëtt vun der Managementfirma erausginn.
Fir Aschreiwung vu Rechter zu Wunnengen, et wäert néideg sinn ze bezuelen an de Betrag vun 2.000 Rubelen. Vun all neie Besëtzer. Et soll sinn am Virberuff déi fir d'Servicer vun der Ingéésé vun der Ingdifferenzséce bidden ginn, déi annoncéieren an no Clienten opsetzen. Dacks bidden déi fréier Besëtzer dës Käschten an der Halschent ze bezuelen. Ze vermeiden Mëssverständnisser ze vermeiden, et ass besser dëst Thema op der éischter Plaz ze léisen.
Heiansdo hunn de Verkeefer an de Keefer no der Aarbechtsplazen sichen fir d'Transaktiounsprozess ze maachen. Bei wa se leeë vun moossenandanäte séiere gi séier mat näischt ze bleiwen. Et ass net wäert presséieren an Annonce ze hunn, net Zäit ze hunn fir erauszefannen wéi een amgaang am Appartement aus engem relativen ze kafen. Als reud Dir dir fir alles fir ze diskutéieren, adons an Afficheschte geschwat, mir weien all der "no" a "géint". An et ass et sou guer. Egal ass, oder net méiglech, am Fall vun Vertrieder ze maachen. Op der Kraaft vum Affekot brauchen hir Fäegkeeten net ausgelaitelen, net erlaabt engem aneren seng Immobilie vun engem eegenen Numm ze entsuergen.