Virleefeg Kontrakt vum Verkaf: Firwat et gebraucht a wéi et richteg mécht

An e puer Fäll, e Virdeelung gëtt zougestëmmt ier en Transaktiounsdafackaf a Verkaf vun Immobilien mécht. Mir erzielen doriwwer an d'Ënnerbriechung vu senger Komplott méi.

Fir ze legal seng Intentioun ze bestätegen fir Immobilien ze kafen, et gi verschidde Mechanismen: eng Depot an d'Konklusioun vun engem corlicementesche Kontrakt ze kafen. All Variant ass effektiv op säin eegene Wee.

Wann de virleefeg Kontrakt ass

E Viraussetzungsofkommes vum Kafelle a Verkaf vun der Immobilien läit am Virgesinn datt ee sech net prett ass fir direkt an den Haaptkontrakt unzeginn. Dëst kann aus de folgende Grënn geschéien:

• De Verkeefer preparéiert net Dokumenter déi d'Besëtzer vun Immobilien bestätegen;
• De Keefer huet kee Betrag deen néideg ass, sollt et awer an der uerdentlecher Zukunft optrieden;
• Bei der Rapport vun engem professionnellen Ewäertergien ze hunn;
• Den Immobilieverkaaft gëtt verpflicht an d'Zäit ass noutwendeg fir d'Prozedur auszeféieren fir d'Hebung ze hiewen.

Denkt drun datt wann Dir e Logement iwwer d'Konditioune vun der Equity Participatioun am Bau vum Verkafskontrakt kaaft, ass net well et net den Aktionär vun den erfuerderleche legal Garantien ubitt

• 

Wat de Kontrakt garantéiert

E Prélement vun de Kontrakt ass eng Zort vu Garantie fir alldeel vun der Transaktioun. Fir d'Verpflichtunge vum Keefer un de Keefer ze fixéieren, muss de Kontrakt am Kontrakt befestegt ginn. Zur selwechter Zäit ass de Kontrakt an d'Käschte fir Immobilien, verspillt d'Keefer den Inariance vum Objektpräis bis de Kaf.

De Fonktice Code vun der rlassescher Federatioun vun der Erfegung vun der Erfahrung vun der virleefeg Kontraktstofswirtschaft. Wann de Keefer oder Verkeefer breet 6 Méint Ausgank iwwerféiert datt d'Fonnung vum Haaptkontrakt an der Héichtvantast erlaabt eng Kéier applizéiert. Am Virendeel gëtt et keng Hinten da Hindernisser vum Internuskes vun der Transaktiounslennung geholl erlaabt, gëtt de Gebai iwwer Kuerz- am Conclusioun vum Haaptkontrakt an der Korrussvertcht.

Fir datt d'Geriicht sou eng Fuerderung akzeptéiert, wann Dir e virleefegt Accord ofgeschloss huet, bestëmmt den Objekt sou vill wéi méiglech ze kréien, charakteriséieren den Objet vum Immobilien, wéi och de Kontraktpräis, d'Benotzung vun der Zoustëmmung géigesäitege Siidler. Zousätzlech soll ee Vertrag deen trendéiert ginn an de Kontrakt bestëmmt, där hir se geséi héieren muss den Haaptkontrakt virhuelen. Dës Kéier ka geännert ginn op der Optriede vun den Ëmstänn am Virleefeg Kontrakt spezifizéiert.

Wann de Geriicht eng positiv Entscheedung dauert, gëtt de virleefegste Kontrakt ugesinn. D'Liewensmezaz vum Kontrakt gëtt duerch d'Geriichte bestëmmt, a wäerten sech vum Moment histoen wann dës Dokumentsitimatioun verlegelt wann dës Dokumentent Kraaft gëtt.

• 

Wéi e Kontrakt ze maachen

An der Bedeitung vun der Konscht. 429 Glassen Code vun der russescher Federatiounspartei vum virleefeg Kontrakt mat Verkaaf duerchzeschléissen fir den Haaptkontrakt vu Vollrediting op virdrun zougänglechen Konditiounen.

De Viraussetzungscontrakt vum Verkaf muss schrëftlech ofgeschloss ginn. Grouss Gesellschaft kréien als Parteien, se kënnen op der Notaires (Art nährt ginn. 163 vum Content Code vun der R-Federelement). Ausserdeem vun der russescher Federatioun vum Notaire no legalistesch Aktualitéit goufen ofweck ginn. 4 vu Paragrat: 22.1 gegrënnt. 4 vu Paragraf 1 Konscht. 2,7 Autoris 1 vum Paragrafen. 4 vum Paragraf 1 vun Art. Staat Aschreiwung vun esou engem Kontrakt ass net erfuerderlech.

De virleefeg Kontrakt muss enthalen:

• Konditiounen fir e Sujet vum Kontrakt ze etabléieren (aus der virleefterer Konventioun soll definitiv verfollegen datt seng Parteien sech averstanen e Verkaf vun engem gewaltegen Objet vun der Immobilie an der Credialsreditung);
• D'Geschäftsday vum Haaptkontorzentrater iwwerdroen ass, zu enger fir ee Virspanen zu Succès, fir eng virleefeg zougänglech Conord ze halen;
• Konditiounen iwwer de Präis vum Appartement;
• D'Lëscht vun de Persounen déi liewen hunn wat hir Rechter dës Residential Raimlechkeeten uginn (wann iergendeen).

An der Verontreiung vun engem Virleefung vu Virleefung a Verkaf vum Immobiliatest op d'mannst ee vun sengen wesentlechen Bedéngungen, sou datt en Dokument als Dokument ugesinn ass, ass net erfollegräich

Sujet a Präis Kontrakt

Wann Dir d'Thema vum Kontext domat beschriwwe ginn - et ass néideg komplett an korrekt ze weisen an net richteg ze weisen all seng Haaptzeechen, nirk:

• Adress;
• Kadasteral Zuel;
• Quadrat am Aklang mat den Donnéeën vum Zertifika vum Bureau vum techneschen Inventaire;
• Zuel vun den Zëmmer;
• Fir d'Thema ze gewësse kënnt ee speziellen ze kréien an déi et ass, an déi allgemeng Sprässer vum Haus ass wéi och d'Appartementartikel.

Fir déi Charakteristiken vun der Immobilien Ariichtung an der virleefter Kontrakt ze bestätegen, déi d'Recht vun der Kredit z'adartiv ze sinn, hir Detailer. Zousätzlech ass dës Zertifikaten vu Staat Aschreiwung vun de Verméigenrechter oder Entloossung vum Unifesche Staat Register vun Immobilien sollt ginn.

W.e.g. notéiert datt de Präis vun der Immobilie déi als en Objet vun der Transaktioun handelt, ass voll an Rubelen uginn. Wann wann daalt Express op e Clientkontrag opzereet, gëtt agestallt fir eng Depositioun oder e Viraus ze reagéieren, muss seng Gréisst virweise kënnen.

Den Text vum Haaptkontrakt sollt um Virdeechten Accord befestegt sinn. Notiz: Wann Dir verschidde Quantitéiten un Transaktiounen an virleefeg an Haaptofkommes uginn, da ass dëst eng Verletzung vum Gesetz.

Zousätzlech zu dem Akommes fir d'Reservatioun am Präis vun engem Appartei, riets.

Antroms

Wann Dir den Texthär vum Kontrakt enzsappt, opmierksam op, ob d'Donnéeën vun de Parteiten an de Keefer sinn, bestätegt se mat Donnéeën an Dokumenter, déi se mat Donnéeën an Dokumenter fakturéiert hunn. Opgepasst: en Auswuelsmatch Spezialiste virdeem Beschecht kann an der Kontributiounen an de Kontrakt z'intauën, awer och néideg Alignatiounen vun deenen Zousätzlungsadservatiounen). Am Fall vun abormal Situatiounen, sou datt d'Pudderskëscht erlaabt Iech eng Comité ënner dem Kontrakt ze fannen.

Bee Leit déi am Nummeren dat kascht de Substant vun der Transaktioun, awer och zur Leit, déi zum Laf vum Besëtzer sinn (zum Beispill d'Recht aus der Famill vun der Famill un der Famill Et ass de Privatmatmung vum Appartement vum Besëtzer, d'Vorthöger fir de Besëtzer ze privatanativaliséieren, awer si kënnen et refuséiert) refuséiert datekt. D'Recht op Gebësse ze benotzen, an dësem Fall ass en onbestëmmt Charakter, sou datt verschidde Persounen onbedéngt am virleefeg Kontrakt uginn sinn. Hir Lëscht ass e wichtegen Zoustand fir de Verkaf a Verkaf vum Appartement.

Am Virsätzent Kontrakt, Passdaten solle gezeechent ginn, souwéi d'Deadline fir d'Dishovatioun vum Registréierung Kont no der Schlusskontroll fir de Country Confort vun der Dier ze sinn ausser de Verkeefer.

Aner Kontrakter

Am Prestizkritär konformabel ass d'Rechter an d'Obligiounen vun a vun hire Parte ginn, souwéi d'Saisel fir d'Départitéite vum Refanspress. Si ass besonnesch vireg iwwer d'Prozedur fir den Objektrakter un d'Verspalung vu Kontrakt. Dëst wäert Situatiounen eliminéiert wou de Verkeefer d'Transferzäit verzweigt.

Wann Dir dëse Virleefung vum Selbstvertrag ausgeschloss hutt, hutt dir d'Recht zougänglech ze entscheeden, Iech definéieren de Begrëff Deale Kont zou ze halen. Wann Dir uginn ze präziséieren, da muss et d 'Gesetzen?

• oder e spezifeschen Datum ("03/10/2019");
• oder een Datum muss net méi spéit am Joerminäne muss definéiere kënne festgekledten ("kee spéideren wéi 10.03.2010");
• oder d'Period wärend der Haaptmontrag gëtt ofgeschloss ("bannent dräi Méint nom Schlussung vum Virleefegkontrakt").

W.e.g. notéiert: D'Gesetz gëtt keng Ufuerderunge fir Timing. Sou datt de Terres ass kierzlech (zum Beispill, no 1 Méint vum Datum vun den Virlafkommen) oder laang variéierendéiert Dir no 15 Méint vun den Datum ofleet. Nom Beispill op Conclastatiounen, no 15 Méint vun den Datum vum Datum vu enger virauslessiertnisser

Wéi de Credit behalen passt op de groussen Kontoslauch ze behalen, da geet et néideg, dass d'Joer vum Datum vum Datum ofzeschléissen.

Wann den Haaptkontrakt net an der Period an der virleefeger Kontrakt uginn ass, an kee vun de Parteien schéckt eng Propose fir d'Haaptkontrakt ofzeschléissen, déi virleefeg Accord ass, an d'Partizipatioune fir en.

• 

Risiken op der Conclusioun vum virleefege Kontrakt

Éischt Element vun engem Persellezeegvertrauwen, betit vill en Absanef vun hiren Parte Kontrakt ofschécken. Aus dësem Grond, kann e Virliewe vun de Publikuvertriste Keng Garantie déi eng Garantieur vun engemen sejonnéiert ginn, och wann et scho vum Keefer bezuelt huet.

Éischt, d'Geriicht wollt den Terrain seng Appartement net erkannt kengem Obligatioun net d'Obligatiounen vum Verkeefer enthält op den Appartement zum Kaffebitat bäidroen. Wann dëse Bapt applizéiert den Arritch mat enger Fuerderung fir z'ëkong esformë mat der Konstruktioun mam Verloessungen ze korrektionnéieren. Dat Verknäppchen fir ze sorganéieren. D'Thema vun esou enger Fuerderung soll d'Unerkennung vum virleefegen Kontrakt fir de Verkaf vum Appartement duerch ongülteg oder net verréckelt sinn.

• 

Drëttel, et gëtt en Risiko fir Immobilien ze verkafen. Op déi Forumung vum Virlaftert vum Virdeel, De Kaf ass net dat direkt vum Besëtzer d'Recht op allerdéngs erhalen, de Kontrakt, de Accordent Umeldung. Leider huet dës Ëmstänn domat der Tatsaach bäidréit datt dat unscrupute Entwéckler de selwechte Kontrakt mat engem anere Keefer ofgeschloss kann.

14. Dalacht, dann elo vun engem Prozess, de Keefer nëmmen zum Retlo vun investéiert Fundase mat der Bezuelung mat der Bezuelung vun de Ukinatioun vum Bankenaz vun der Bank ofzebréscht. Wann den Entwéckler vun Insolten unerkannt gëtt, gëtt et eng Méiglechkeet, déi de Keefer vun dëser Méiglechkeet entzu gëtt.

Opmierksamkeet op d'Tatsaach ze bezuelen datt am virleefegem Kontrakt fir de Verkaf vum Appartement uginn ass uginn datt den Appartement net ënner Arrest ass, ass net geluegt, fräi vu all Ukumbärer an Restriktiounen

Ass et méiglech den Accord ze ofzeschléissen

D'Regele vun der Enn vun den Ofkommes sinn vun den Nasser vum Civil-Code vun der Russescher Federatioun gegrënnt. De Kontrakt kann ofgeschloss ginn:

1. Wann den Haaptkontrakt net ofgeschloss gëtt, datt d'Parteien sech averstanen sinn, datt d'Parteien sech averstanen ass, huet eng Propos eng Propose verschéckt fir e Kontrakt ze maachen;
2. Wann de Keefer keng Zäit huet fir de Betrag ze sammelen fir d'Ermëttlung vum Immobilie ze sammelen, a gläichzäiteg ass et keen Entrankungsgebitt.
3. duerch géigesäitegsteelsofkommes vun de Parteien;
4. Wa mer no dësem éischte kantanten sinn, an der verkneandeeg Immobilienstänn gignal.

Wa d'Kompanmusioun vum Virlaonfusioun vum Viraussetzung duerchgefeet gouf duerch e wesentlech bei engem Kaf vun engem Kaf vun der Ofdankung vum Verkafsgrenz dat de Betrag erlaabt fir zréckzegräifen.

• 

Wann de Verkeefer refuséiert en Depot zréck ze ginn, huet d'Affer op d'Ufuerderung op d'Haltung op der Plaz vun der Aschreiwung vun der Befreiung ze schécken. Betruecht: Och wann d'Empfang vum Money Transfer net erausginn ass, ass et méiglech eng Fuerderung fir déi illegal Errüstung vum Verkeefer ze maachen. D'Bestätegung ass en Extrakt vun der Bankekrünnungsinstitut oder schrëftlech Zeegnes vun Zeien.

Am Zesummenhéigend eng Notifikatioun vum Ëmlafbunn vum Transaktioun, ass se z'erkennen datt d'Aarmrinse vun der Rouise net méiglech huet de Fokus vun der Formuléierung ze bezuelen. Awer den Inhalt vun dësem Dokument.

D'Notifikatioun soll enthalen:

• Voll Numm an Datum vun Dokumentatioun;
• d'Bestëmmunge vum verkënnten viru Verkafspräis;
• Beschreiwung vun enger Verletzung vum Kontrakt (wa se stattfannen);
• Ufroe vum Kandidat an de Verteideger;
• Ënnerschrëft.

Et ass ganz wichteg wann Dir eng Notifikatioun schéckt fir d'Zäit ze notéieren fir en Dokument ze schécken, well et ass den Datum dat d'Termin fir den Termin vun engem Héichpunkt ze bestëmmen fir en Terrassen ze bestëmmen.

An engem Accord vun den Haaptléisung vum virgelriwwene Accord fir den Ziel a Ma Ma Makafo Ham ze lien den Datum vum säin Zweck, an d'Stad an där de Stadsauto leeft. Nächst, Notize si virgeschriwwen an där d'Lëscht vun den Uerteel vun der Relatioun tëscht de Parteië vun de Parteien, déi am Detail uginn gëtt.

D'Prozedur fir Terminéierung vum virleefleche Kontrakt

1. Studéiert d'Bestëmmung vum Konvertiounen, kontrolléiert all sengdispositioune wéi och d'Bestëmmung vun der Transaktioun. Kontrolléiert ob de Kontrakt richteg gemaach gëtt, egal ob déi Partei richteg uginn sinn, well déi falsch ausgefouert Dokument automatesch ofgeschloss ass.
2. Et ass noutwendeg fir sécherzestellen datt all d'Bestëmmunge vum virleefte Kontrakt ausgefouert goufen. Wann net - dëst ass e gudde Grond fir de virleefeg Kontrakter ze verkafen.
3. Den Initiator vun der Terminatioun vum virleefeg Kontrakt schéckt eng schrëftlech Notiz op déi zweet Partei. Am Fall vun der Erhuelung vun der Oflehnung fir dëst Thema ze léisen, huet den Instinator d'Recht op Geriicht ze bewerben.
4. Wann d'Préslice d'Transaktioun an eegee Verolfektioun an engem anere Verlafpunkten duerch kontrale sinn duerch d'Ënnerschrëft duerch d'Ënnerschrëft weidergesat duerch d'Ënnerschrëft An dësem Fall verännert d'Parteien vun der Transaktioun déi op Plazen ännert, ass dat, dat fréier Keefer ass mam Status vum Verkeefer gestéiert, an de Verkeefer ass de Keefer.