ການບໍລິການຂອງຜູ້ເປັນປະໂຫຍດແມ່ນມີປະໂຫຍດເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄວນດູດ. ພວກເຮົາບອກວິທີເຮັດໃຫ້ການຈັດການຢ່າງຖືກຕ້ອງໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລາວ.
ພາບ: Kaspars Grinvalds / Fotolia.com
ໃນເວລາທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສທ່ານສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ, ຫຼືອີງໃສ່ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງນັກຂ່າວຫຼືທະນາຍຄວາມ, ຫຼືຈ້າງຕົວກາງ - ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືນາຍຫນ້າສ່ວນຕົວ. ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ, ພວກເຮົາຈະກໍານົດສິ່ງທີ່ລາວເຮັດແລະຫຼາຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ສິ່ງທີ່ຈິງແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມ
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຂະຫນາດຂອງຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ 3-5% ຂອງຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາ, ໃນບາງກໍລະນີທີ່ຄະນະກໍາມະການເພີ່ມຂື້ນເປັນ 7-10%. ພວກເຮົາບອກຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ Realtor ເພື່ອກໍານົດສະຖານທີ່ຂອງມັນໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ.
Realtor ປະຕິບັດຄວາມຮັບຜິດຊອບວຽກຕໍ່ໄປນີ້:
- ປະຕິບັດວຽກງານໃນການຊື້, ຂາຍຫລືເຊົ່າຫຼືເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບໃນນາມແລະຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງລູກຄ້າ;
- ໄດ້ຮັບແລະປຸງແຕ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍຫຼືເຊົ່າຊັບສິນແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບຫຼືຜູ້ເຊົ່າ;
- ກວດກາຄວາມຕ້ອງການແລະຂໍ້ສະເຫນີໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ;
- ລົງທະບຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເຂົ້າມາສໍາລັບການຂາຍຫຼືໂອນໃຫ້ເຊົ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ດໍາເນີນການສອບເສັງທີ່ຄຸ້ນເຄີຍ;
- ໃນບາງກໍລະນີ, ສັນຍາສະເພາະແມ່ນສະຫຼຸບລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງແລະອົງການ;
- ຄົ້ນຫາສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງ, ສ້າງການພົວພັນທາງທຸລະກິດກັບພວກເຂົາ;
- ຈັດຕັ້ງຄວາມຄຸ້ນເຄີຍຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີການຂາຍຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂາຍ;
- ແຕ້ມໃບສະຫມັກຂອງຜູ້ຊື້, ເລືອກຫຼືສະເຫນີຕົວເລືອກການຂາຍຫຼືການຜ່ານໄປ;
- ປະສານສົມທົບກັບສະພາບສັນຍາ, ໃຫ້ແຕ້ມການດໍາເນີນງານດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບ;
- ຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າໃນເອກະສານເກັບກໍາແລະການເຮັດທຸລະກໍາອອກແບບ;
- ແຈ້ງໃຫ້ລູກຄ້າກ່ຽວກັບຄໍາແນະນໍາທີ່ເຫມາະສົມ, ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຸນລັກສະນະຂອງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ພິຈາລະນາແລະລະດັບຂອງຄວາມຕ້ອງການສະເພາະຂອງພວກເຂົາ;
- ຈັດການເຊັນສັນຍາຂອງສັນຍາສໍາລັບຂາຍຫຼືໂອນໃຫ້ເຊົ່າຂອງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບ;
- ສົ່ງເສີມການອອກແບບທີ່ທັນເວລາຂອງລູກຄ້າທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອສະຫຼຸບການເຮັດທຸລະກໍາຂອງເອກະສານ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງພວກເຂົາ;
- ສະເຫນີຜົນປະໂຫຍດຂອງລູກຄ້າໃນເວລາທີ່ເຂົ້າໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງເອກະສານແລະສະຖາບັນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການອອກແບບທຸລະກໍາ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຊ່ວຍ (ຫຼືຜູ້ຊ່ວຍຂອງລາວ) ຜະລິດການປະເມີນປະຖົມຂອງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບແລະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນລັກສະນະການຄົ້ນຫາຫຼືການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນເວລາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຄວນຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ໄດ້ປຽບທີ່ສຸດສໍາລັບລູກຄ້າ. ຕົວຈິງຊ່ວຍໃນການກະກຽມເອກະສານ, ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແລະມາພ້ອມກັບລູກຄ້າຈົນກ່ວາໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ, ປະສານງານຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທຸກຄົນໃນການເຮັດທຸລະກໍາ.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານວິໄນແລະທາງດ້ານການເງິນຂອງ Realtor ສໍາລັບການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ (ຫຼືບໍ່ສໍາເລັດ) ຂອງຫນ້າທີ່ຂອງຕົນແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍດ້ານວັດຖຸ.
ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຂອງຕົວທ່ານເອງ
1. ຊອກຫາຕົວເລືອກທີ່ເຫມາະສົມ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະ, ທ່ານກໍ່ຈິນຕະນາການວ່າມັນຄວນຈະເປັນແນວໃດ. ການຮູ້ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນແລະຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດໍາລົງຊີວິດຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ໂຄສະນາເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້ງ່າຍທີ່ວາງໄວ້ໃນແຫຼ່ງທີ່ເປີດ. ໃນອິນເຕີເນັດມີຈໍານວນສະຖານທີ່ທີ່ພຽງພໍທີ່ວາງໂຄສະນາສໍາລັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຖ້າພວກເຮົາກໍາລັງສົນທະນາກ່ຽວກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ (ຫຼືສະເພາະຂອງຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດຈະມີຜົນຜະລິດຫລາຍຂື້ນ, ເພາະວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ພຽງແຕ່ອົງການດັ່ງກ່າວເອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ການເຂົ້າເຖິງພວກເຂົາ.ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ເປັນຈິງວິເຄາະຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ, ໂດຍສຸມໃສ່ຄວາມມັກຂອງທ່ານທີ່ທ່ານລະບຸ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດເຮັດວຽກເປັນຕົວທ່ານເອງແລະທ່ານເອງ, ເພາະວ່າມີຈຸດເດັ່ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ລາວບໍ່ຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຫຍັງຢູ່. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ທ່ານຈະເລືອກບໍ່ແມ່ນຕົວເລືອກທີ່ດີເລີດ, ແຕ່ຢ່າງເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານ.
ໂດຍວິທີທາງການ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ແລະປິດຖານຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ດີ, ຈ່າຍຄ່າການເຂົ້າເຖິງພວກເຂົາ, ຕົວຢ່າງ, ເປັນເວລາຫນຶ່ງເດືອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂາຍທີ່ພັກອາໄສ, ທ່ານຍັງສາມາດກະກຽມແລະວາງຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານໃນແຫຼ່ງທີ່ເປີດດຽວກັນ. ໃນທີ່ນີ້ຄໍາຖາມແມ່ນຢູ່ໃນການປຸງແຕ່ງການໂທ - ບໍ່ວ່າທ່ານຈະສາມາດຍອມຮັບແລະເຮັດການໂທອອກຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຈ່າຍໃຫ້ແຕ່ລະຄົນທີ່ກໍານົດໄວ້.
2. ໂທຫາແລະເບິ່ງ
ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກ All Ads ທີ່ທ່ານມັກ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໂທຫາເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ, ຊີ້ແຈງຂໍ້ມູນແລະຈັດແຈງການປະຊຸມເພື່ອເບິ່ງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໄດ້ຮັບການກະກຽມວ່າໃນການໂຄສະນາແມ່ນຜິດພາດ, ບໍ່ຄົບຖ້ວນຫຼືບໍ່ກົງກັບຂໍ້ມູນຄວາມເປັນຈິງ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະເວົ້າວ່າອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຊັ້ນສຸດທ້າຍຂອງເຮືອນ, ເພາະວ່າຍັງມີຄ່ວນຫລືຊັ້ນວິຊາການ.
ຮູບພາບ: PressMaster / Fotolia.com
ກະກຽມປື້ມບັນທຶກທີ່ມີລາຍຊື່ຄໍາຖາມ. ບັນທຶກໂດຍຫຍໍ້ກ່ຽວກັບຄໍາຕອບຂອງ vezavi ຂອງທ່ານ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕໍ່ມາປຽບທຽບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຢູ່. ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານສາມາດລະບຸລາຄາທີ່ອາພາດເມັນຖືກຂາຍ, ແລະຖາມວ່າການຕໍ່ລອງໄດ້ເປັນໄປໄດ້ບໍ; ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຕົວເລືອກຕ່າງໆສໍາລັບຕົວກໍານົດທີ່ພັກອາໄສຂອງຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນໂຄສະນາ; ລ້າງສະຖານະການກ່ຽວກັບເອກະສານທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະປະຫວັດສາດທີ່ພັກອາໄສ.
ເພື່ອເບິ່ງອາພາດເມັນ, ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະໄປກັບປື້ມບັນທຶກ, ແລະດີກວ່າທີ່ຈະໃຊ້ກ້ອງວິດີໂອໂທລະສັບ (ໃນກໍລະນີນີ້ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວສໍາລັບການຍິງ). ຮູ້ສຶກວ່າບໍ່ເສຍຄ່າທີ່ຈະຖາມຄໍາຖາມ - ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງເຈົ້າພາບຈະຕອບສະຫນອງກັບທ່ານ, ແລະຖ້າພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການບອກ, ບາງທີພຽງແຕ່ມີປັນຫາໃນການຂາຍ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າເມື່ອເບິ່ງເກືອບທຸກໆອາພາດເມັນທ່ານຈະກວາດກັບຄໍາຕອບ. ຜູ້ມີຈິງມັກຈະພະຍາຍາມສ້າງຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນຢູ່ໃນອາພາດເມັນນີ້ມີຄວາມຕ້ອງການຫລາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ຄວນຮີບຮ້ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂະບວນການຄົ້ນຫາຂອງອາພາດເມັນສາມາດໃຊ້ເວລາດົນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານກໍ່ມັກອາພາດເມັນ, ຢ່າລືມວ່າຂັ້ນຕອນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນອີກຢ່າງຫນຶ່ງຈະຕ້ອງກວດເບິ່ງຄວາມບໍລິສຸດຂອງກົດຫມາຍຂອງມັນ.
3. ຕ້ອງເຮັດຕົວເອງຈາກຜູ້ຫລອກລວງ
ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ກວດເບິ່ງຄວາມບໍລິສຸດຄວາມບໍລິສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຈະບໍ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ມັນຍັງຈະຢູ່ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານັ້ນໃນເວລາທີ່ມັນບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ resale ໄດ້.
ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າອາພາດເມັນຂາຍອາພາດເມັນຫຼືທ່ານສື່ສານກັບຜູ້ຮັບຜິດຊອບຂອງລາວ. ຖາມຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງຜູ້ຂາຍແລະເອກະສານທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນອາພາດເມັນ.
ຖ້າອາພາດເມັນຂາຍຕົວກາງ, ກັບເຈົ້າຂອງທີ່ທ່ານຕ້ອງການລົມກັບໂທລະສັບ, ແລະຍິ່ງດີກວ່າເກົ່າ - ໃນ Skype ເພື່ອເບິ່ງຄົນ.
ກວດກາພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມ, ມັນໄດ້ຖືກອອກໃຫ້ໄລຍະຫນຶ່ງ (ນັ້ນແມ່ນໄລຍະຂອງການກະທໍາແມ່ນຈໍາກັດ) ແລະຖືວ່າເປັນຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ໄດ້ກໍານົດຢ່າງເຂັ້ມງວດຂອງການກະທໍາ. ຖ້າບໍ່ມີຄໍາໃດກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ເຫັນດີກັບການເຮັດທຸລະກໍາ.
ອັນທີສອງ, ຮຽນຮູ້ເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງໃນອາພາດເມັນ (ຕົວຢ່າງ, ການຕົກລົງຂອງນັກພັດທະນາກັບຊັບສິນດັ່ງກ່າວຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພ້ອມທັງການຂາຍ, ການບໍລິຈາກ ເນື້ອໃນຕະຫຼອດຊີວິດກັບການເພິ່ງພາອາໄສການຈົດທະບຽນກົດຫມາຍ (ໃບຢັ້ງຢືນຂອງລັດ);
ອັນທີສາມ, ມັນເປັນໄປໄດ້ (ແລະຈໍາເປັນ) ເພື່ອໄດ້ຮັບສານສະກັດຈາກການລົງທະບຽນຈາກລັດທີ່ເປັນເອກະພາບຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ (Egrn) ກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຂອງສິດທິໃນການແບ່ງປັນຂອງ RosreeStra. ຈາກສະກັດຈາກສິ່ງນີ້ມັນຈະແຈ້ງວ່າເຈົ້າຂອງໄດ້ປ່ຽນອາພາດເມັນຫຼາຍປານໃດ, ແລະເປັນເຈົ້າຂອງຕອນນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າມີການສະກັດກັ້ນອາພາດເມັນ (ຈັບກຸມແມ່ນຖືກບັງຄັບ), ຕົວຢ່າງ), ມັນກໍ່ຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນຖະແຫຼງການ.;
ສຸດທ້າຍ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່ານຈາກປື້ມເຮືອນ (ມັນຖືກສັ່ງໃຫ້ເບິ່ງຂໍ້ມູນທາງອິນເຕີເນັດຖ້າຜູ້ຂາຍລົງທະບຽນຢູ່ໃນປະຕູບໍລິການສາທາລະນະ). ສະນັ້ນທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຢູ່ສະເຫມີຫຼືລົງທະບຽນຢູ່ໃນອາພາດເມັນ, ບໍ່ມີ "ຄົນ" (ເຊັ່ນ: ບັນຫາຂອງຍາດຈໍານວນທີ່ມີຢູ່ໃນສະຖານທີ່) ຫຼືເດັກນ້ອຍທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ) .
ໃຫ້ສັງເກດວ່າບາງຄັ້ງຜູ້ສໍ້ໂກງກໍາລັງພະຍາຍາມຂາຍແມັດມົນທົນດຽວກັນກັບລູກຄ້າຫຼາຍລູກຄ້າ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນສໍາເນົາທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄຸນນະພາບເພື່ອຊ່ອນກັບເງິນຈົນກວ່າການເຮັດທຸລະກໍາ. ພາບ: Vitaliy Habrabar / Fotolia.com
ສະເຫມີເອົາໃຈໃສ່ກັບວັນທີອອກທີ່ອອກເອກະສານທັງຫມົດ: ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບຫ້າຫາເຈັດມື້ທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການກວດສອບອາພາດເມັນມັນດີກວ່າທີ່ຈະໃຊ້ຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຜູ້ມີປະສິດຕິຕຽນແລະທະນາຍຄວາມພິເສດມີການຕິດຕໍ່ພົວພັນກັບອົງການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຢັ້ງຢືນຄວາມບໍລິສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຖືກກ່າວຫາ.
ວິທີການໄດ້ຮັບສານສະກັດຈາກ Egrn
ສະກັດຈາກ Egrn - ເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນພຽງແຕ່ຄວາມເປັນຈິງຂອງກົດຫມາຍທີ່ລັດ. ເອກະສານສະບັບນີ້ໄດ້ຢືນຢັນວ່າໃນວັນທີທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມັນເປັນວັນທີອອກຂອງບັນຫາທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມັນຢູ່ໃນວັດຖຸທີ່ຖືກອະທິບາຍ, ຄືກັບ Egrn, ບັນທຶກການລົງທະບຽນ ພາຍໃຕ້ຕົວເລກວັນທີ່ເຫມາະສົມ.ໃນເວລາທີ່ຊື້ຫຼືຂາຍອາພາດເມັນ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນຫຼືສານສະກັດຈາກຄຸນລັກສະນະຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ (ຫຼືລົງທະບຽນກັບສິດທິໃນການປ່ຽນແປງຂອງຊັບສິນ.
ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສານສະກັດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ພົວພັນກັບບຸກຄົນຫຼືຜ່ານການແບ່ງສ່ວນຂອງ Rosreestra ຫຼືທ່ານສາມາດນັດຫມາຍໃນການຕ້ອນຮັບ, ໂດຍໃຊ້ບໍລິການ online ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງພະແນກ. ໃນໃບສະຫມັກ, ທ່ານຕ້ອງລະບຸວັດຖຸ (ຫຼືວັດຖຸ) ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບທີ່ທ່ານສົນໃຈ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບສານສະກັດຈາກສູນກາງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ (MFCs) "MFCS), ເຊັ່ນດຽວກັນໂດຍການສົ່ງການສະເຫນີທີ່ເຫມາະສົມຫຼືໂດຍການສັ່ງຄ່າບໍລິການນອກ (ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມນອກ). ສໍາລັບຂໍ້ມູນ, ທ່ານຈະຕ້ອງການພຽງແຕ່ຫນັງສືເດີນທາງແລະໃບຮັບເງິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການບໍລິການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການລົງຂາວສໍາລັບບຸກຄົນແມ່ນຢູ່ໃນເຈ້ຍ 300 ຮູເບີນ, ໃນຮູບແບບເອເລັກໂຕຣນິກ - 150 ຮູເບີນ.
4. ການຄ້າ
ກ່ຽວກັບທັກສະໃນການຮັກສາຄວາມເປັນຈິງ, ນໍາເອົາລາຄາໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນຂອງລູກຄ້າບໍ່ເຫັນດີ. ໃນດ້ານຫນຶ່ງ, ຜູ້ເປັນຈິງມີຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍໃນການຕໍ່ລອງ, ເຊິ່ງສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ - ການຕອບແທນຂອງລາວແມ່ນຂື້ນກັບຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາທີ່ເພິ່ງພໍໃຈຂອງລູກຄ້າຈະແນະນໍາຜູ້ທີ່ມີຄວາມຈິງຂອງລາວໃຫ້ຫມູ່ເພື່ອນແລະຄົນຮູ້ຈັກ, ຈະຂຽນຄໍາຕິຊົມທີ່ດີກ່ຽວກັບການຮ່ວມມືໃນອິນເຕີເນັດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ເປັນຈິງດັ່ງກ່າວຈະຮັບປະກັນຕົວເອງກັບລູກຄ້າໃຫມ່ແລະລາຍໄດ້ທີ່ອາດມີຢູ່.
ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເປັນຈິງແມ່ນ nading, ແຕ່ວ່າບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ. ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຂັ້ນສອງ, ທ່ານສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ກ່ຽວກັບສະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສ (" ພື້ນ, ແລະອື່ນໆ
ໃນເວລາທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່, ຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະສົບການສະເຫນີໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ກັບຈຸດຕໍ່ໄປນີ້.
- ຖາມກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫຼຸດລາຄາ, ຄໍາຖາມງ່າຍໆນີ້ມັກຈະພຽງພໍທີ່ຈະຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຂາຍ (ຫຼືຕົວແທນຂອງລາວ) ໄປຫາການສໍາປະທານບາງຢ່າງ. ໃນເວລາທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດສູງຂື້ນໃນຕອນທ້າຍຂອງໄຕມາດ (ຫຼືປີທີ່ຕ້ອງການໃນການປະຕິບັດແຜນການ.
- ປຽບທຽບລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວຂອງຮູບແບບດຽວກັນຢູ່ຊັ້ນແຕກຕ່າງກັນ (ຖ້າທ່ານຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່). ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຫຼາຍສິບພັນຂອງພັນຮູເບີນບໍ່ແມ່ນແມັດເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ເບິ່ງຈາກປ່ອງຢ້ຽມຫລືໄລຍະຫ່າງຈາກຟ. ໃຫ້ຄະແນນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບທ່ານ - ຄວາມສາມາດໃນການເບິ່ງຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນຈາກປ່ອງຢ້ຽມຫລືການຊື້ດ່ວນ, ເຊັ່ນ: ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄົວເຮືອນສໍາລັບຫ້ອງແຖວໃຫມ່.
- ສອບຖາມສ່ວນຫຼຸດສໍາລັບການຈໍານອງຫຼືການຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ເພາະວ່າໃນກໍລະນີນີ້ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງລາວທັນທີ, ລາວບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າ. ໄວກວ່າທີ່ນັກພັດທະນາໄດ້ຮັບເງິນຈາກຜູ້ຊື້ (ແລະຈໍານວນເງິນຫຼາຍເທົ່າໃດກໍ່ຈະເປັນ). ນີ້ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໃນການເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍ.
- ຖ້າທ່ານຊື້ອາພາດເມັນເປັນງວດ, ເຊັກ, ມັນແມ່ນເວລາສູງສຸດເທົ່າໃດ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງຮູ້, ເພາະວ່າຖ້າທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າອາພາດເມັນ, ທ່ານສາມາດຂໍສ່ວນຫຼຸດໄດ້ໄວ.
- ສຸດທ້າຍ, ເປັນເຫດຜົນສໍາລັບການປະມູນ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ການຊື້ເພີ່ມເຕີມ (ສະຖານທີ່ເຄື່ອງຈັກ), ແຕ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເວົ້າກ່ຽວກັບມັນທັນທີ.
ເມື່ອທ່ານໃຫ້ເງິນ
ຢ່າຮີບຮ້ອນກັບການໂອນເງິນຝາກ. ໃນທາງທິດສະດີ, ຈໍານວນເງິນນີ້ຄວນຮັບໃຊ້ເປັນຫຼັກຖານຂອງການສະຫລຸບຂອງການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະນາຄົດ. ໃນພາກປະຕິບັດ, ມີກໍລະນີມັກຈະມີຄວາມໄວໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຮີບຮ້ອນ, ພວກເຂົາຂໍການຢັ້ງຢືນຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງພວກເຂົາເພື່ອສົ່ງຈໍານວນເງິນທີ່ "ສະເພາະ". ເຖິງແມ່ນວ່າໃບຮັບເງິນອາດຈະໃຫ້ເອກະສານທັງສອງຢູ່ໃນອາພາດເມັນທີ່ຈະສົ່ງຕໍ່ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນໃນການອອກແບບຂໍ້ຕົກລົງ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນຕົ້ນສະບັບ, ແຕ່ສໍາເນົາ. ແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບ, ແຕ່ມີສອງສາມຄົນ.
ເອົາໃຈໃສ່ວິທີການຈ່າຍເງິນທີ່ກໍານົດໄວ້: ລໍຖ້າບໍ່ພຽງແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນການຕົກລົງ, ແຕ່ຍັງມີເວລາຂອງການປົດປ່ອຍຂອງເຈົ້າຂອງອະດີດເຈົ້າຂອງບ່ອນຢູ່ອາໄສ; ການຈ່າຍເງິນທີ່ຈ່າຍທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້. ພາບ: Rido / Fotolia.com
ການຕັ້ງຖິ່ນຖານສຸດທ້າຍແມ່ນເຮັດໄດ້ດີທີ່ສຸດໂດຍຜ່ານຫ້ອງທະນາຄານ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງຈັດການສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງເອກະສານຄັດຕິດເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອສິ້ນສຸດສັນຍາທີ່ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຂອງທ່ານຄືນ. ຜູ້ຂາຍພຽງແຕ່ຈະສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຂອງລາວຫຼັງຈາກສົ່ງໃຫ້ທະນາຄານເປັນຂໍ້ຕົກລົງຊື້ທີ່ລົງທະບຽນ.
5. ຕິດຕໍ່ທະນາຍຄວາມຫຼື Notary
ເພື່ອປະຕິເສດຢ່າງສົມບູນທີ່ຈະຊ່ວຍໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສບໍ່ຄຸ້ມຄ່າເລີຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຕິດຕໍ່ຫາບໍລິການຂອງຜູ້ເປັນຈິງ, ຍັງມີທະນາຍຄວາມແລະທະນາຍຄວາມພິເສດ.
ແນ່ນອນວ່າໃບຢັ້ງຢືນການແຈ້ງເຕືອນຂອງສັນຍາແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດໃນການສະຫລຸບການເຮັດທຸລະກໍາ. ເນື່ອງຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າແຕ່ລະ notary ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະກັນໄພຜົນໃຫ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານວິຊາຊີບແລະເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບ), ສັນຍາການຂາຍຂອງທ່ານຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມປອດໄພທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖື. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ການພິຈາລະນາຄະດີບໍ່ໄດ້ຫລີກລ້ຽງ, ຜູ້ທີ່ມີຊື່ສຽງຈະຢູ່ຂ້າງທ່ານແລະຈະຖືກເອີ້ນໃຫ້ສານເປັນພາກສ່ວນທີສາມ. ຮູບແບບທີ່ໃຊ້ໂດຍ Notary ແມ່ນຢູ່ໃນສະພາການບັນຊີທີ່ຫນ້າສົນໃຈຂອງພາກພື້ນແລະນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນການຍາກທີ່ສຸດທີ່ຈະປອມແປງພວກມັນ (ແລະມັນກໍ່ງ່າຍທີ່ຈະກວດສອບການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ).
ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເປັນອິດສະຫຼະໃນເອກະລາດຂອງສັນຍາ, notary (ຫຼືຜູ້ຊ່ວຍຂອງລາວ) ແນ່ນອນທ່ານຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີໃຫ້ນໍາໃຊ້ຂໍ້ຄວາມທີ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
ອີງຕາມກົດຫມາຍ, ຜູ້ອອກສຽງແນະນໍາຜູ້ທີ່ອຸທອນພວກເຂົາສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສໍາຄັນທີ່ທ່ານຈະອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບການກະທໍາທີ່ທ່ານກໍາລັງເຮັດແລະໄດ້ຮັບການເຕືອນຈາກຄວາມຜິດພາດທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດີເລີດຈະໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນໃນການລົງທະບຽນຂອງການກະທໍາທີ່ເປັນການສຶກສາ. ສໍາເນົາເອກະສານອ້າງອີງການຢັ້ງຢືນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ມີຢູ່ໃນກໍລະນີຂອງ notary, ພ້ອມກັບສໍາເນົາຂອງຈຸດທີ່ຖືກຊີ້ໄປແລະເອກະສານອື່ນໆ. ໃນກໍລະນີຂອງການສູນເສຍຫຼືຄວາມເສຍຫາຍໃນເອກະສານຕົ້ນສະບັບ, notary ກ່ຽວກັບການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານຈະຖືກເຮັດໃຫ້ຊ້ໍາກັນ.
ການຕັດສິນໃຈວ່າຜູ້ຊ່ວຍຕ້ອງການຜູ້ຊ່ວຍຫຼືທະນາຍຄວາມ - ເພື່ອສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງ, ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາຕົນເອງ; ທະນາຄານມີສິດທີ່ຈະຕ້ອງການຄວາມຕ້ອງການຈາກຜູ້ຊື້ເພື່ອດຶງດູດຄວາມເປັນຈິງເທົ່ານັ້ນເມື່ອຊື້ທີ່ພັກອາໄສໃນອາຄານຫລັງຄາ (ເງິນກູ້ຈໍານອງ). ພາບ: Anton Govozdikov / Fotolia.com
ຂໍ້ອ້າງອີງຂອງການອ້າງອິງເຖິງ Notary ແມ່ນທ່ານຈະຕ້ອງເກັບເອົາເອກະສານທັງຫມົດດ້ວຍຕົວທ່ານເອງ, ເພາະວ່າບໍ່ແມ່ນຕົວຂອງມັນເອງຫລືຜູ້ຊ່ວຍລາວປະຕິບັດຫນ້າທີ່ເຫລົ່ານີ້. ແມ່ນແລ້ວ, ຄວາມອາດສາມາດຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆທີ່ທ່ານ Notary ສາມາດປະເມີນໄດ້ພຽງແຕ່, ສະນັ້ນໃນເວລາທີ່ການສະຫຼຸບການເຮັດທຸລະກໍາຈາກຜູ້ຂາຍໃບຢັ້ງຢືນຈາກການປຸງແຕ່ງວິດີໂອແລະການປຸງແຕ່ງຂັ້ນຕອນຂອງການປຸງແຕ່ງວິດີໂອ ເຊັນສັນຍາ.
ທາງເລືອກອີກອັນຫນຶ່ງສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຕິດຕໍ່ Realtors ແມ່ນການຄົ້ນຫາທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດັ່ງກ່າວສາມາດພົບໄດ້ໃນຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານກົດຫມາຍຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຈະມີດັ່ງນີ້:
- ການຢັ້ງຢືນການປິດແລະເອກະສານອື່ນໆໃນອາພາດເມັນ (ການຍິນຍອມຂອງຄູ່ສົມລົດ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການພັດທະນາ;
- ບໍ່ມີການເຊົ່າເຊົ່າ;
- ຍົກຕົວຢ່າງທີ່ບໍ່ມີການຂາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງລັດທີ່ມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອາພາດເມັນທີ່ເປັນໄປໄດ້, ພ້ອມທັງມີຄວາມສົນໃຈ ຕິດຕໍ່ເອກະສານປະຈໍາຕົວແລະຖະແຫຼງການໃນ RosreeStr, ໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຂອງຫນ້າທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ);
- ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີຈາກເຈົ້າຫນ້າທີ່ການປົກຄອງ, ຖ້າຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບມີເດັກນ້ອຍຜູ້ຫນຶ່ງ;
- ການແຕ້ມສັນຍາພິຈາລະນາຄໍານຶງເຖິງກ້ອນຫີນ submarine ທີ່ເປັນໄປໄດ້ (ການລົງໂທດທີ່ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການປົດປ່ອຍອາພາດເມັນ, ການລົງໂທດທີ່ຈະຂາຍທີ່ພັກອາໄສຢູ່ເຄິ່ງກາງຂອງການອອກແບບ).
ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນແທ້ໆທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສັນຍາເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງອະດີດ.
ສຸດທ້າຍ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຊ່ວຍຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການປະເມີນຜົນເອກະລາດທີ່ສາມາດຊີ້ແຈງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຊື້. ໂດຍສະເພາະແມ່ນສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງນີ້ແມ່ນຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນກູ້ຈໍານອງເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືຖ້າວ່າລາຄາຖືກຜູ້ຂາຍຕໍ່າກ່ວາຕະຫຼາດສະເລ່ຍ. ແມ່ນແລ້ວ, ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພະແນກເຄດິດຂອງທະນາຄານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກ່າວເຖິງ "ເພື່ອ" ນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ປະເມີນລາຄາຖືກ, ໃນຈຸດປະສົງຂອງລາວບໍ່ຕ້ອງສົງໃສເລີຍ.