ມັນຈະເບິ່ງຄືວ່າເວລາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນບັນຫາກໍ່ສ້າງໃຫມ່ບໍ່ຄວນ. ກວດເບິ່ງປະຫວັດສາດຂອງອາພາດເມັນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ - ມັນກໍ່ສ້າງພຽງແຕ່; ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນນັ້ນ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຖືກຢຸດຈາກການລົງທະບຽນ. ແຕ່ມັນບໍ່ມີ!
ພາບ: ShutTestock / Fotomom.ru
ຖ້ານັກພັດທະນາບໍ່ໄດ້ສໍາເລັດພັນທະຂອງມັນ, ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່ມີສິດໃນການຊົດເຊີຍ. ສະຫນອງໃຫ້, ແນ່ນອນວ່າສັນຍາການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຄວາມທ່ຽງທໍາໃນການກໍ່ສ້າງ (DSU) ຖືກລວບລວມໃຫ້ຖືກຕ້ອງ.
ທ່ານຢຸດຕິສັນຍາບໍ?
ໄລຍະການໂອນຊັບສິນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບສັນຍາການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ, ສະນັ້ນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນກົດຫມາຍ. ຖ້າຄໍາສັບບໍ່ໄດ້ລະບຸ, ສັນຍາຈະບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນໃນລັດສະຫມັກສະມາຊິກ. ຖ້ານັກພັດທະນາມີເຫດຜົນບາງຢ່າງບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງເຮືອນແລະນໍາໃຊ້ໃນສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງມັນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຈະປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.ອີງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງມາດຕາ 6 ຂອງກົດຫມາຍສະບັບເລກທີ 214-FZ "ກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງອາຄານຫ້ອງແຖວແລະອາຄານອື່ນໆກ່ອນທີ່ຈະຫມົດເວລາທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ . ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນຕົກລົງທີ່ຈະລໍຖ້າຫນ້ອຍຫນຶ່ງ, ນັກພັດທະນາກໍາລັງກະກຽມຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງເວລາຂອງການກໍ່ສ້າງແລະໄລຍະເວລາຂອງການໂອນອາພາດເມັນ.
ກະລຸນາຮັບຊາບ: ຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມຕໍ່ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມຈະຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນລັດໃນການບໍລິຫານອານາເຂດຂອງ RosreeStra
ຜູ້ຊື້ມີການກະທໍາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ - ລາວອາດຈະບໍ່ລໍຖ້າການສິ້ນສຸດການກໍ່ສ້າງແລະຢຸດເຊົາ DTD ເປັນເອກະພາບ. ສໍາລັບສິ່ງນີ້, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະສົ່ງນັກພັດທະນາດ້ວຍການແຈ້ງເຕືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ສອດຄ້ອງກັນໂດຍຈົດຫມາຍທີ່ຈົດທະບຽນ. ຢຸດຕິສັນຍາຫຼືຕົກລົງທີ່ຈະລໍຖ້າ - ເພື່ອແກ້ໄຂພຽງແຕ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນເທົ່ານັ້ນ. ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງວິເຄາະເຫດຜົນທີ່ນັກພັດທະນາບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມສັນຍາຂອງວັນທີ່ໄດ້ຮັບການກໍານົດ. ຖ້າເຫດຜົນສາມາດກໍາຈັດໄດ້ (ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຮັບເຫມົາໄດ້ລະເມີດເວລາສົ່ງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ), ແລະຄໍາສັບທີ່ກໍາລັງຂະຫຍາຍບໍ່ໃຫຍ່ເກີນໄປ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະລໍຖ້າການກໍ່ສ້າງ. ຖ້າເຫດຜົນສໍາລັບການປ່ຽນແປງຂອງນັກພັດທະນາຫຼືຕົວຢ່າງໃນການບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ, ຫຼືເສັ້ນຕາຍສໍາລັບການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີເຫດຜົນສໍາລັບທຸກໆເຫດຜົນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈໃນການຢຸດຕິການຢຸດຢັ້ງຂອງສັນຍາ.
ເພື່ອບໍ່ໄດ້ຮັບການຜິດພາດກັບການເລືອກ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄວ້ວາງໃຈຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາຈາກການກໍ່ສ້າງທີ່ຖືກແບ່ງປັນ.
ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກພັດທະນາ
ຖ້ານັກພັດທະນາບໍ່ໄດ້ລາຍງານການຊັກຊ້າໃນຕອນທ້າຍຂອງການກໍ່ສ້າງ (ຫຼືຖ້າກໍານົດເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນທີ່ສຸດ, ແລະມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສົ່ງຄໍາຮຽກຮ້ອງທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນໃຫ້ແກ່ນັກພັດທະນາ, ຄວາມຕ້ອງການ ເພື່ອປະຕິບັດພັນທະ, ອອກກະແຈເພື່ອສົ່ງກະແຈໃຫ້ກັບອາພາດເມັນແລະຈ່າຍຄ່າປັບໃຫມສໍາລັບການຊັກຊ້າ.ເສັ້ນຕາຍໃນໄລຍະທີ່ນັກພັດທະນາຕ້ອງຕອບຜູ້ຖືຫຸ້ນ, ແມ່ນສິບວັນ (ມັນຕ້ອງໄດ້ຖືກກໍານົດໃນຂໍ້ຮຽກຮ້ອງທີ່ຂຽນ). ການຮຽກຮ້ອງແມ່ນຖືກສົ່ງໂດຍຈົດຫມາຍທີ່ຈົດທະບຽນທີ່ມີແຈ້ງການໄດ້ຮັບ. ຜູ້ຖືຮຸ້ນຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາຫຼືຕົວແທນຂອງລາວເປັນສ່ວນຕົວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ກະກຽມສອງຕົວຢ່າງຂອງເອກະສານ. ຫນຶ່ງຈະຍັງຄົງຢູ່ຈາກນັກພັດທະນາ, ຜູ້ທີສອງ, ດ້ວຍກາປະທັບແລະລາຍເຊັນຂອງງານລ້ຽງທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ, ທ່ານພາຕົວທ່ານເອງ. ມັນຈະເປັນປະໂຫຍດຖ້າທ່ານຕ້ອງໄປສານ. ຖ້ານັກພັດທະນາບໍ່ໄດ້ຕອບສະຫນອງຕໍ່ຄໍາຮ້ອງທຸກ (ບໍ່ໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມ, ບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍສາເຫດຂອງຄວາມຊັກຊ້າ), ກະລຸນາຕິດຕໍ່ສານ.
ການຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວສາມາດຖືກລວບລວມເປັນອິດສະຫຼະຫຼືນໍາໃຊ້ກັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ທ່ານສາມາດຍື່ນຂໍ້ຮຽກຮ້ອງຢູ່ທີ່ສະຖານທີ່ຂອງນັກພັດທະນາຫຼືຢູ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບໍ່ພຽງແຕ່ການຈ່າຍເງິນໂທດ, ແຕ່ຍັງມີການຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍທາງສິນທໍາ (ພ້ອມທັງການບໍ່ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນພື້ນຖານທີ່ສະຫມັກໃຈ.
ເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງຕິດຢູ່ກັບການຮຽກຮ້ອງ:
- ເຮັດສັນຍາສໍາລັບການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກໍ່ສ້າງຮ່ວມກັນ;
- ຂໍ້ຕົກລົງເພີ່ມເຕີມຕໍ່ຂໍ້ຕົກລົງ (ຖ້າມີ), ຖ້າພວກມັນຄວບຄຸມໄລຍະເວລາການໂອນຂອງວັດຖຸໂດຍຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການກໍ່ສ້າງຫຸ້ນ;
- ເອກະສານຢືນຢັນການຈ່າຍເງິນໃນພາກສ່ວນຂອງທ່ານ;
- ເອກະສານອື່ນໆທີ່ຢືນຢັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ (ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຫລືການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າ);
- ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາດ້ວຍການສະເຫນີທີ່ຈະສະເຫນີໂດຍສະຫມັກໃຈເຮັດໃຫ້ຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າລົງໂທດ;
- ຄໍາຕອບສໍາລັບການຮຽກຮ້ອງ (ຖ້າມັນແນ່ນອນ).
ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຊະນະກໍລະນີຂອງຄວາມຊັກຊ້າຂອງເສັ້ນຕາຍຄັ້ງແມ່ນໃຫຍ່ຫຼາຍ. ສິ່ງດຽວທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ແລະສິ່ງທີ່ການວິເຄາະການປະຕິບັດດ້ານຕຸລາການສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນຂະຫນາດຂອງການຟ້ອງຮ້ອງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ການຊົດເຊີຍສໍາລັບການລໍຖ້າ
ສໍາລັບແຕ່ລະມື້ຂອງການຊັກຊ້າ, ການຊົດເຊີຍແມ່ນອີງໃສ່. ຖ້າ Prolonnel ຕ້ອງການທີ່ຈະຢຸດການຈັດການ, ຜູ້ພັດທະນາຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມພາຍໃນສິບວັນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນສໍາລັບອາພາດເມັນແລະຈ່າຍຄ່າປັບໃຫມ. ຂະຫນາດຂອງການລົງໂທດແມ່ນຖືກກໍານົດຈາກການຄິດໄລ່ອັດຕາການປັບປຸງຄືນໃຫມ່ 1/150, ການສະແດງໃນເວລາທີ່ການກັບມາຂອງເງິນ.
ນັບແຕ່ປີ 2016, ຂະຫນາດຂອງອັດຕາການກັ່ນຕອງແມ່ນເທົ່າກັບອັດຕາທີ່ສໍາຄັນ, ຂະຫນາດຂອງມັນຕ້ອງຖືກລະບຸແຍກຕ່າງຫາກ
ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນວັນທີ 06/18/2017, ມັນແມ່ນ 9,25%. ຈໍານວນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂື້ນຈາກມື້ທີ່ຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ຫາເງິນ (ສ່ວນທໍາອິດຫຼືສ່ວນທໍາອິດ) ພາຍໃຕ້ສັນຍາ, ຈົນເຖິງມື້ທີ່ພວກເຂົາຖືກສົ່ງຄືນ. ໃຫ້ພິຈາລະນາ. ອາພາດເມັນມີລາຄາ 8.5 ລ້ານຮູເບີນ., ສົ່ງ 96 ວັນ, ຂະຫນາດຂອງອັດຕາການປັບປຸງຄືນໃຫມ່ແມ່ນ 9,25%. ຈໍານວນເງິນຊົດເຊີຍໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນ: (ລາຄາອາພາດເມັນ / 100 ×ຈໍານວນວັນທີ່ຊັກຊ້າ / 155 × 9,25 × 96) × 96 = 503 199.00 руб. ຖ້າຜູ້ພັດທະນາປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າລົງໂທດໂດຍສະຫມັກໃຈ, ໂດຍສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງ "ໃນການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ", ສານປະລິມານຂອງຈໍານວນເງິນຂອງຜູ້ຕອບສະຫນອງຈາກຜູ້ຕອບສະຫນອງ.ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຖືຮຸ້ນມີສິດທີ່ຈະຟື້ນຟູຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍທາງສິນທໍາທີ່ເກີດຈາກ, ຕົວຢ່າງ, ລໍຖ້າດົນນານ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານກໍານົດວ່າເປັນການຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມອັນຕະລາຍຈະຕ້ອງໄດ້ຢືນຢັນເອກະສານ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເກັບເອົາຫຼັກຖານຂອງເຈ້ຍທັງຫມົດທີ່ທ່ານປະຕິບັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເນື່ອງຈາກການລະເມີດເສັ້ນຕາຍ. ພວກເຮົາຍົກຕົວຢ່າງ. ຖ້າທ່ານເອົາທີ່ຢູ່ອາໃສ, ຕະຫຼອດເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານໃຊ້ເງິນພິເສດ. ທ່ານສາມາດຢືນຢັນລາຍຈ່າຍຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການນໍາສະເຫນີສໍາເນົາສັນຍາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການທົດສອບວ່າທ່ານຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຮງແຮມຫລືຫໍພັກ).
ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ
ດ້ວຍການຮັບຮອງເອົາກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງ "ກ່ຽວກັບການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກໍ່ສ້າງຕຶກອາພາດເມັນແລະຈຸດປະສົງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆໂດຍມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນແລະນັກພັດທະນາໄດ້ກາຍເປັນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄັ້ງສັນຍາການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ (DSU) ບໍ່ສາມາດປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຊົດເຊີຍໃນການລະເມີດໄລຍະເວລາກໍ່ສ້າງສາມາດໄດ້ຮັບໃນກໍລະນີທີ່ອາພາດເມັນແມ່ນຊື້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນ. ມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂື້ນ (ມັກຈະເປັນສັນຍາການລົງທືນຫລືສັນຍາການຂາຍເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ມີເສັ້ນຕາຍໃນຕອນທ້າຍຂອງການກໍ່ສ້າງແລະການໂອນທີ່ພັກອາໄສ).
ຖ້າໄລຍະເວລາໃນສັນຍາຖືກລະບຸ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດສະຫມັກກັບສານໄດ້ຢ່າງປອດໄພ. ໃນໄລຍະການດໍາເນີນຄະດີ, ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍຄວນໄດ້ຮັບການເຮັດ, ແລະ, ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງສິນລະປະ. ລະຫັດແພ່ງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາບໍ່ໄດ້ບັນທຶກພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍສໍາລັບການຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນ. ຂະຫນາດຂອງມັນຈະຖືກກໍານົດໂດຍກົດລະບຽບຂອງສິນລະປະ. 395 ລະຫັດແພ່ງຂອງສະຫະພັນຣັດເຊຍ, ນັ້ນແມ່ນໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາການບັນຊີຂອງທະນາຄານກາງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໃນວັນແຫ່ງຄວາມສໍາເລັດຂອງພັນທະ. ຍາກກວ່າຖ້າໄລຍະເວລາບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍສັນຍາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ບໍ່ຄວນທໍ້ຖອຍໃຈ - ເພື່ອຢືນຢັນຄໍາເວົ້າຂອງລາວວ່າກໍານົດເວລາກໍານົດ, ທ່ານສາມາດສະແດງຫຼັກຖານທີ່ຖືກຕ້ອງ. ສິ່ງດຽວໃນກໍລະນີນີ້ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີຄວາມສາມາດ.
ການກະທໍາທີ່ມີອາຍຸສູງສຸດ
ຫລັງຈາກເຮືອນໄດ້ຮັບການມອບຫມາຍ, ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງສົ່ງຂໍ້ຄວາມໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນ, ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງຄວາມພ້ອມຂອງຈຸດປະສົງແລະການເຊື້ອເຊີນໃຫ້ຮັບເອົາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເປັນລະບຽບ. ຖ້ານັກພັດທະນາສົນໃຈຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງຕົນຈະໄດ້ຮັບຕາແມັດຂອງພວກເຂົາ, ມັນອາດຈະບໍ່ຈໍາກັດຕົວເອງດ້ວຍຂໍ້ຄວາມທາງອີເມວ, ແລະໂທຫາຜູ້ຖືຫຸ້ນຫຼື (ແລະ) ໃຫ້ພວກເຂົາສົ່ງອີເມວ. ຫຼືທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງຫນ້າຂອງນັກພັດທະນາໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມແລະເວບໄຊທ໌ໃນອິນເຕີເນັດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍ່ຈະມີຂໍ້ມູນລ້າສຸດ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການເຊື້ອເຊີນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາແລະຊີ້ແຈງຂັ້ນຕອນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຫ້ອງແຖວແມ່ນອອກຕາມລໍາດັບຂອງແຖວທົ່ວໄປ (ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ແຈກຢາຍລ່ວງຫນ້າ). ເພື່ອທີ່ຈະໄດ້ຮັບເອກະສານແລະກວດກາອາພາດເມັນ, ການມີຜູ້ຖືຫຸ້ນທັງຫມົດທີ່ຖືກຮຽກຮ້ອງໃນສັນຍາແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ. ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຈາກເພື່ອນຮ່ວມງານຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຂອງທ່ານໄດ້ (ຕົວຢ່າງ, ທ່ານໄດ້ຊື້ກັບຄູ່ສົມລົດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ສໍາລັບການເດີນທາງໃຫມ່, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມ ກ່ຽວກັບວ່າຜູ້ຖືຫຸ້ນຜູ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານຊ່ຽວຊານ - ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການຂອງທີມງານສ້ອມແປງແລະທີມງານກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງຈະສໍາເລັດທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານ, ຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການເຊີນເຂົ້າມາກວດກາ. ກະລຸນາສັງເກດ: ມັກຈະເປັນນັກພັດທະນາທີ່ຖືກຕ້ອງໃນກອງປະຊຸມແນະນໍາໃຫ້ລົງນາມໃນການກະທໍາຂອງການຍອມຮັບແລະການສົ່ງຕໍ່ທັນທີ. ດ້ວຍຄວາມສົມມຸດຖານບໍ່ຄວນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າມີຄວາມບົກຜ່ອງ, ທ່ານຈະຕ້ອງກໍາຈັດພວກມັນດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານເອງ.
ພາບ: ShutTestock / Fotomom.ru
ພວກເຮົາກໍາລັງຊອກຫາຂໍ້ບົກຜ່ອງ
ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການກ່າວວ່າ prolonel ຕ້ອງມີຄວາມແນ່ນອນທີ່ຈະກຽມພ້ອມສໍາລັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາວຈະບໍ່ເຫັນກໍາແພງທີ່ສົມບູນແບບຫລືເພດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເຫັນດີກັບທຸກຄົນທີ່ຕ່ໍາກໍ່ບໍ່ຄຸ້ມຄ່າເລີຍ. ໃນຂໍ້ຄວາມຂອງກົດຫມາຍ, ບໍ່ມີການຈັດປະເພດຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ພວກມັນຖືກແບ່ງອອກເປັນສິ່ງສໍາຄັນແລະບໍ່ສໍາຄັນ.ມີທັງຫມົດທີ່ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທາງການແພດດັ່ງກ່າວເປັນ: ນໍ້າເປື້ອນທີ່ບໍ່ເຮັດວຽກ, ຮູຢູ່ໃນຝາແລະປ່ອງຢ້ຽມ, ບໍ່ມີກົນໄກປິດທີ່ແຕກຢູ່ໃນປ່ອງຢ້ຽມ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຈໍານວນທີ່ສໍາຄັນຂອງສິ່ງຫນຶ່ງ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຊັນຊື່ຂອງການຍອມຮັບແລະການສົ່ງຕໍ່.
ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນສາມາດເອີ້ນວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງຕ່າງໆທີ່ບໍ່ແຊກແຊງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນອາພາດເມັນ: ຂຸມແລະແມງໄມ້ໃນການຂູດ, ຂູດໃສ່ຫນ້າຕ່າງປະເທດ, ຮອຍຂີດຂ່ວນໃສ່ປ່ອງຢ້ຽມ. ທັງຄວາມສັບສົນທີ່ສໍາຄັນ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ສໍາຄັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ມີຄໍາຖະແຫຼງທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ເຊິ່ງຕິດກັບການກະທໍາຂອງການຍອມຮັບແລະການສົ່ງຕໍ່, ສະແດງວ່າມີຄວາມຂາດບໍ່ໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຮີບຮ້ອນກັບການລົງນາມຂອງການກະທໍາ, ເພາະວ່ານັກພັດທະນາຕ້ອງກໍານົດວັນທີທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈໍາເປັນຈະຖືກກໍາຈັດ. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການລົບລ້າງຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ຖືຮຸ້ນສາມາດປອດໄພສໍາລັບກະເປົາເງິນຂອງລາວເພື່ອລົງນາມໃນການກະທໍາທີ່ຍອມຮັບ.
ຖ້ານັກພັດທະນາເຊື່ອວ່າຜູ້ປົກຄອງໄດ້ກໍານົດໃນອາພາດເມັນແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, ລາວຕ້ອງພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າມັນໃຊ້ຄວາມຊໍານານຈາກການກໍ່ສ້າງອິດສະຫຼະ. ກະລຸນາຫມາຍເຫດ: ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະພົບເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງໃດຫນຶ່ງຫຼັງຈາກລົງນາມໃນການລົງທືນ, ທ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງຜູ້ພັດທະນາເພື່ອກໍາຈັດພວກມັນ. ສະບັບຂອງລັດຖະບານກາງເລກ 214-FZ ໃຫ້ບໍລິການທີ່ຮັບປະກັນໃນເຮືອນເອງແມ່ນ 5 ປີ, ໃນອຸປະກອນວິສະວະກໍາ (ທໍ່, ລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະລະບາຍອາກາດ) - 3 ປີ.
ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ນັກພັດທະນາບໍ່ເຫັນດີທີ່ຈະຊົດເຊີຍສໍາລັບຜູ້ຖືຮຸ້ນຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍາຈັດຄວາມບົກຜ່ອງ, ແລະພວກເຂົາສະເຫນີແກ້ໄຂໃຫ້ພວກເຂົາແກ້ໄຂບັນດາຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງພວກເຂົາ. ຖ້ານີ້ແມ່ນກໍລະນີຂອງທ່ານ, ກຽມພ້ອມທີ່ຈະລໍຖ້າ. ກົດຫມາຍບັງຄັບຜູ້ພັດທະນາເພື່ອກໍາຈັດຄວາມບົກຜ່ອງ "ພາຍໃນຄໍາສັບທີ່ເຫມາະສົມ," ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຕັ້ງ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວໃນສໍາເລັດຮູບທີ່ຈັດສັນເຖິງເດືອນ. ຖ້າທ່ານໄດ້ເອົາກະແຈແລ້ວ, ນັກພັດທະນາຈະຕ້ອງຕົກລົງກັບທ່ານເມື່ອທີມງານກໍ່ສ້າງແລະສ້ອມແປງຈະເຮັດວຽກຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານ.
ເອົາຫຼືບໍ່ຍອມຮັບ?
ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຄໍາເຊີນຈາກນັກພັດທະນາໄປທີ່ຫ້ອງແຖວ, ທ່ານຕ້ອງການ:
- ເກັບກໍາຜູ້ຖືຫຸ້ນທັງຫມົດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຂອງທ່ານ;
- ໄດ້ຮັບອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນການຕ້ອນຮັບທີ່ພັກອາໄສ;
- ການກະກຽມຫນັງສືຜ່ານແດນ, ພະລັງຂອງທະນາຍຄວາມ (ຖ້າມີ) ແລະສັນຍາຄວາມສະເຫມີພາບໃນການກໍ່ສ້າງ;
- ກວດກາຢ່າງລະອຽດໃນການກວດກາອາພາດເມັນ, ບໍ່ໃຫ້ຮີບຮ້ອນແລະບໍ່ໄດ້ເຊັນການກະທໍາຂອງນັກວິຊາການຈົນກວ່າການກວດກາສໍາເລັດ;
- ຖ້າມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລັດວ່າພວກເຂົາຖືກບັນທຶກ, ແຕ່ການກະທໍາຂອງການຕ້ອນຮັບບໍ່ໄດ້ເຊັນ.
ຜູ້ພັດທະນາມີພັນທະໃນການກໍາຈັດຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນອາພາດເມັນເປັນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດຫຼືລະບຸຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຊົດເຊີຍການເງິນຂອງຜູ້ຊື້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການແກ້ໄຂຂອງພວກເຂົາ. ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງເລກທີ 214-FZ ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຫຼືຄຸນນະພາບຂອງອາພາດເມັນ, ແລະວິທີການ, ຮູບແບບ), ໂດຍໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງໃນເອກະສານໂຄງການ, ໂດຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ຜູ້ຖືຫຸ້ນ, ເພື່ອປະຕິບັດຂໍ້ຕົກລົງທີ່ພວກເຂົາພຽງແຕ່, ເພາະວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຍ້າຍໄປຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສຂອງຕົນເອງໂດຍໄວ.
ແມັດພິເສດແລະຫາຍໄປ
ເມື່ອການກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລ້ວ, ມັນອາດຈະຖືກຄົ້ນພົບວ່າພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນທີ່ທ່ານຊື້ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກໂຄງການ. ໂດຍກົດຫມາຍ, ເພື່ອແນະນໍາຈຸດປະສົງໃນການປະຕິບັດງານ, ຜູ້ພັດທະນາມີພັນທະເພື່ອໃຫ້ການວັດແທກທັງຫມົດຂອງອາຄານຈາກຫ້ອງການສິນຄ້າຄົງຄັງເຕັກນິກ (BTI). ຫຼັງຈາກຂັ້ນຕອນການ, ຂະຫນາດສຸດທ້າຍຂອງອາພາດເມັນແຕ່ລະອາພາດເມັນພົບເຫັນ. ຖ້າທີ່ພັກອາໄສໄດ້ຫັນມາໃຫ້ມີຫຼາຍຂື້ນ, ນັກພັດທະນາຈະຕ້ອງມີຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ; ຖ້າພື້ນທີ່ຫນ້ອຍລົງ - ມັນຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຊົດເຊີຍສໍາລັບຜູ້ຖືຮຸ້ນເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງ.
ຖ້າຫາກວ່າການບ່ຽງເບນຂອງໂຄງການໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍ, ຜູ້ຖືຮຸ້ນຕ້ອງຍື່ນໃບຊົດເຊີຍ (ໃນສອງສະບັບ) ໃນການກໍານົດຂໍ້ເທັດຈິງທັງຫມົດແລະຂໍການຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ (ຊີ້ບອກລາຍລະອຽດຂອງທະນາຄານ). ຕົວຢ່າງຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັກສາຢ່າງຫນ້ອຍຈົນກ່ວາການຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍໃນລາຄາທີ່ພັກອາໄສຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ. ນັກພັດທະນາຈໍານວນຫນຶ່ງປະກອບມີ DDA Itree Over ທີ່ Deviation ຂອງໂຄງການໂຄງການຈາກຕົວຈິງພາຍໃນ 1-2% ຖືວ່າເປັນອະນຸຍາດ, ແລະດັ່ງນັ້ນການເອີ້ນຄືນບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງ. ກະລຸນາສັງເກດ: ຖ້ານັກພັດທະນາບໍ່ໄດ້ກໍານົດມູນຄ່າສູງສຸດຂອງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງໂຄງການແລະພື້ນທີ່ຕົວຈິງຈະບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງເງິນຈາກຜູ້ພັດທະນາໄດ້.
ຖ້ານັກພັດທະນາເຮັດໃຫ້ມີການສົ່ງຄືນຈໍານວນເງິນເກີນກໍານົດຫຼືປະຕິເສດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງຂອງສະຖານທີ່, ຜູ້ຖືຮຸ້ນທີ່ຈະຟື້ນຟູການຈ່າຍເງິນຜ່ານສານ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຍື່ນຄໍາຮຽກຮ້ອງສໍາລັບການປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ໂດຍລະບຸການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊັກຊ້າໃນການຈັດສົ່ງອາພາດເມັນແລະຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍທາງສິນທໍາ.
