ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມຂອງເຮືອນໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາຕ້ອງການການປັບປຸງຄັ້ງໃຫຍ່ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ມູນນິທິທີ່ຢູ່ອາໄສຄ່ອຍໆມີລົມແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທືນ, ແຕ່ວ່າມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຊໍ້າຊ້ອນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລັດ. ສະນັ້ນ, ໂຄງການຂອງການຮ່ວມມືດ້ານການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງອາຄານຂອງອາຄານແມ່ນໄດ້ຮັບການພັດທະນາແລະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສາມຂອງເຮືອນໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາຕ້ອງການການປັບປຸງຄັ້ງໃຫຍ່ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ມູນນິທິທີ່ຢູ່ອາໄສຄ່ອຍໆມີລົມແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການລົງທືນ, ແຕ່ວ່າມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຊໍ້າຊ້ອນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລັດ. ສະນັ້ນ, ໂຄງການຂອງການຮ່ວມມືດ້ານການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງອາຄານຂອງອາຄານແມ່ນໄດ້ຮັບການພັດທະນາແລະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ລັດພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍເຖິງ 95% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການກວດສຸຂະພາບ, ເຊິ່ງສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສຈະລວບລວມເປັນອິດສະຫຼະ.
ການສ້ອມແປງ - ຫຼາຍປານໃດໃນຄໍາສັບນີ້!
ການປະຕິບັດຕົວເມືອງເອີຣົບແມ່ນອີງໃສ່ການອະນຸມັດວ່າລັດບໍ່ມີອຸປະສັກໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່, ສະນັ້ນມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສ້າງໃຫມ່ແລະທັນສະໄຫມ. ຍ້ອນແນວໂນ້ມທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍໃນເສດຖະກິດ, ຜູ້ດໍາລົງເມືອງລັດເຊຍ, ເບິ່ງຄືວ່າ, ໄດ້ຕັດສິນໃຈຮັບຮອງເອົາປະສົບການຕ່າງປະເທດໃນທາງບວກ.ການປັບປຸງອາຄານຫ້ອງແຖວອາພາດເມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍາຈັດການຜິດປົກກະຕິຂອງອົງປະກອບໂຄງສ້າງທີ່ສວມໃສ່ (ລວມທັງການຟື້ນຕົວຫຼືການທົດແທນຂອງພວກເຂົາ) ເພື່ອປັບປຸງຄຸນລັກສະນະໃນການເຮັດວຽກ. ການສ້ອມແປງສາມາດສໍາເລັດແລະເລືອກໄດ້. ຖ້າມັນໄດ້ຖືກວາງແຜນທີ່ຈະສ້ອມແປງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດສະເຫນີການເປີດເຜີຍໃນເວລາເຮັດວຽກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນມື້ນີ້, ເພື່ອທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ເຊົ່າ, ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ອອກຈາກ, ແຕ່ຖືກປະຕິບັດໃນການສ້ອມແປງໄລຍະ. ຝ່າຍດຽວ, ຊາວເມືອງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫຸ້ມຫໍ່ສິ່ງຕ່າງໆ, ຍ້າຍໄປຢູ່ບ່ອນທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍ, ກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພຂອງຊັບສິນທີ່ຍັງເຫຼືອ. ດ້ານແຂງ, ທົ່ວປາຍ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຫນ້າທີ່ໃນອາພາດເມັນໃນລະຫວ່າງການເຮັດວຽກ. Overhaul ທີ່ເລືອກມັກຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ພາກສ່ວນປະເພດດຽວກັນ, ເຊັ່ນວ່າ facades ແລະມຸງ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວການເຮັດວຽກແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນພາຍໃນກອບຂອງໂປແກຼມທີ່ຖືກເປົ້າຫມາຍ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບເນື້ອໃນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍກົດຫມາຍແພ່ງແລະທີ່ຢູ່ອາໃສ, ສອງທາງເລືອກໃນການໃຫ້ທຶນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ. ຄັ້ງທໍາອິດ - ການຈ່າຍເງິນເຕັມໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງ (ໃນການຄາດຄະເນ, ສັດສ່ວນຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງແຖວ). ຜູ້ທີສອງແມ່ນການຮ່ວມມືດ້ານການເງິນ (ສ່ວນຕົ້ນຕໍຂອງກອງທຶນຈັດສັນ "ພື້ນຖານສໍາລັບການປະຕິຮູບບໍລິສັດ, ປະມານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຈໍານວນເງິນທີ່ມີຊື່ສຽງ ໂດຍສ່ວນແບ່ງຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ).
ໃຜຈ່າຍຄ່າການປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊໍ້າຊ້ອນ?
ຫນ້າທີ່ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນຖືກກໍານົດໄວ້ໃນລະດັບນິຕິກໍາ. ຜູ້ເຊົ່າຂອງຫ້ອງແຖວເທດສະບານແມ່ນບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ມີຄວາມສຸກທີ່ພັກອາໄສ, ສະນັ້ນພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກການຈ່າຍຄ່າປະກອບ.
ຜູ້ທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເງິນກູ້, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ອາພາດເມັນຂອງທະນາຄານເຈົ້າຫນີ້ເປັນທາງການເທົ່ານັ້ນ, ແລະໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວມັນເປັນເຈົ້າຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ພາລະຂອງຊັບສິນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຜູ້ຊື້. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ "ເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສ" ບໍ່ຄົບຖ້ວນ "ມີພັນທະໃນການປະກອບສ່ວນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ. ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ໃນອາຄານອາຄານທີ່ຮັບຮູ້ວ່າເປັນພາວະສຸກເສີນແລະຂຶ້ນກັບການມ້າງເພໂດຍການປະກອບສ່ວນຢ່າງເປັນທາງການ. ສິ່ງດຽວກັນນີ້ໃຊ້ກັບເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນອາຄານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນດິນຕອນທີ່ຕັ້ງຢູ່, ເຊິ່ງໄດ້ຕັດສິນໃຈກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການຂອງລັດຫຼືເທດສະບານ.
ຟັງການກໍາຈັດດິນຕອນທີ່ດິນ, ຜູ້ປະຕິບັດການພາກພື້ນມີພັນທະໃນການຈ່າຍເງິນຂອງກອງທຶນຈາກຈໍານວນເງິນທຶນ (ລວມທັງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນກ່ອນຫນ້ານີ້). ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງຍັງຄົງຮັກສາສິດໃນການໄດ້ຮັບລາຄາໃນການໄຖ່ສໍາລັບທີ່ພັກອາໄສທີ່ໄດ້ເຮັດ.
ອີງຕາມສະຖິຕິ, ຫຼັງຈາກແນະນໍາການຮັບຮອງເອົາໃນການບໍລິການທີ່ພັກອາໄສ Overhaul ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະເທດ Moscow ເພີ່ມຂຶ້ນ 50,1%, ໃນເຂດ, ການເຕີບໃຫຍ່ຕັ້ງແຕ່ 5 ເຖິງ 16%. ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສຂອງສະຫະພັນຣັດເຊຍສະຫນອງມາດຕະການສະຫນັບສະຫນູນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີປະໂຫຍດຕໍ່າເມື່ອການປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊໍາລະ. ເຈົ້າຂອງດັ່ງກ່າວອາດຈະຖືກສະຫນອງໃຫ້ໂດຍການອຸດຫນູນສໍາລັບເຮືອນພັກແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ.
nuances ຂອງຂັ້ນຕອນ
ກົດຫມາຍຂອງວັນທີ 25 ທັນວາ 2012 n 271-fz (ການປັບປຸງປີ 2015), ເຊິ່ງໄດ້ປ່ຽນລະຫັດທີ່ພັກອາໄສຂອງສະຫະພັນອາເມລິກາແລະຈໍານວນກົນໄກສໍາລັບການປັບປຸງກອງທຶນທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ຢູ່ໃນແບບທີ່ມີການວາງແຜນ.ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນການປັບປຸງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງກ່ຽວກັບການເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການການເງິນ, ອະນຸມັດລາຍຊື່ຂອງວຽກງານແລະການຄາດຄະເນ. ແນ່ນອນ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນໃນການແຕ້ມເອກະສານເຫຼົ່ານີ້: ທ່ານຕ້ອງການປະເມີນສະພາບຂອງເຮືອນ, ກໍານົດວຽກທີ່ຈໍາເປັນ, ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະລາຄາຂອງມັນ. ສະນັ້ນ, ຄວນໄດ້ຮັບການກະກຽມລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການປະຊຸມໃຫຍ່, ຫຼັງຈາກການສໍາຫຼວດຜູ້ເຊົ່າ, ແລະໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມພື້ນຖານໃນການປະພຶດຂອງ Overhaul. ຄວາມຊ່ຽວຊານແຕ່ລະອັນແມ່ນລາຄາແພງ, ສະນັ້ນທ່ານຄວນໃຊ້ເງິນຈາກກອງທຶນທົ່ວໄປບ້ານພຽງແຕ່ຖ້າເຈົ້າຂອງກຽມພ້ອມທີ່ຈະສ້ອມແປງທີ່ຢູ່ອາໃສ.
ພະນັກງານພິເສດຂອງອາຄານຫ້ອງອາລຸນ, ເຊິ່ງບໍລິສັດບໍລິຫານເປີດຢູ່ໃນທະນາຄານຫນຶ່ງ (ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບອະນຸມັດທະນາຄານກາງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ), ບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບການສະສົມເງິນທຶນເທົ່ານັ້ນ. ບັນຊີທີ່ຢູ່ອາໃສຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະກັນ, ແລະເງິນທີ່ວາງໄວ້ໃນພວກມັນຖືກດັດສະນີດ້ວຍອັດຕາເງິນເຟີ້. ລະຫັດຄະດີອາຍາຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນມີພັນທະທີ່ຈະຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຊ້ໍາຂອງ Overhaul ໂດຍການເກັບກໍາແຕ່ປີ 2005.
ຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປ, ການຕັດສິນໃຈແມ່ນເຮັດໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະຊຸມ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຢາກອະນຸມັດຄວາມປາຖະຫນາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອສ້າງໂຄງສ້າງອາຄານ (ການສ້ອມແປງຫຼືສົ່ງເສີມການຈໍາກັດຂອງພື້ນທີ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ, ຈາກນັ້ນ ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄະແນນຢ່າງຫນ້ອຍສອງສ່ວນສາມຂອງຈໍານວນເຈົ້າຂອງສຽງທັງຫມົດ.
ໃນລັກສະນະດຽວກັນ (ສອງສ່ວນສາມຂອງການລົງຄະແນນສຽງ), ຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງການປະຊຸມແມ່ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ - ເຊິ່ງກອງທຶນຈະສະສົມ. ກົດຫມາຍກໍານົດສໍາລັບສອງທາງເລືອກ: ໂອນເງິນໄປປະຕິບັດການໃນແຕ່ລະຫົວຂໍ້ (ລັດວິສາຫະກິດທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃນບັນຊີພິເສດ) ຫຼືໃສ່ບັນຊີພິເສດໃນທະນາຄານ (ລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາຖືກກໍານົດໂດຍລັດ).
ການໃສ່ທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍຜູ້ຕາງຫນ້າ BTI ຕາມຄໍາສັ່ງຂອງບໍລິສັດບໍລິຫານ, ເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ດໍາເນີນການສອບເສັງເປັນເວລາຫລາຍປີ. ເພາະສະນັ້ນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຈໍານວນທີ່ແທ້ຈິງຂອງບັນດາເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການປັບປຸງ, ປະມານສອງເທົ່າຂອງທີ່ໄດ້ກ່າວມາ
ຜູ້ປະຕິບັດການພາກພື້ນຈະປະຕິບັດການປັບປຸງເຮືອນທັງຫມົດໂດຍສອດຄ່ອງກັບແຜນການ, ເຊິ່ງຈະພັດທະນາຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ. (ການລົງທະບຽນຂອງອາຄານທີ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງທົ່ວໄປ, ສະນັ້ນຜູ້ຢູ່ອາໄສທຸກຄົນສາມາດຮຽນຮູ້ວ່າເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນແຖວຍາວ.) ແລະ "ສໍາລັບຊາຍຄົນນັ້ນ", ແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນ ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ - ຄໍາຖາມໃຫຍ່. ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຕັດສິນໃຈເປີດບັນຊີພິເສດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາເອງກໍ່ມີສິດກໍານົດເວລາຂອງວຽກງານ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງອາຄານທີ່ມີການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນບໍ່ແມ່ນເອກະລາດ, ແລະສາມາດສະສົມເງິນໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະຂອງກອງທຶນ) ແລະຕັດສິນໃຈຄວາມຕ້ອງການຂອງ ເຮັດວຽກຢ່າງໄວວາ. ການສ້ອມແປງຈະຖືກປະຕິບັດໂດຍບໍລິສັດບໍລິຫານຫຼືອົງການກໍ່ສ້າງອື່ນໆ. ເງິນທີ່ມາຈາກຈຸດປະສົງພິເສດໃນທະນາຄານ (ພວກເຂົາຈະຈັດການກັບ HOA) ລາຍຊື່ຜູ້ຮັບເຫມົາເທົ່ານັ້ນຫລັງຈາກລົງນາມໃນການຍອມຮັບການເຮັດວຽກ.
ຈົ່ງລະມັດລະວັງ: ຖ້າເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວບໍ່ໄດ້ກໍານົດສະຖານທີ່ເກັບຮັກສາ, ເງິນຈະຖືກສົ່ງໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຂອງກອງທຶນພາກພື້ນ. ມື້ນີ້, ຜູ້ຢູ່ອາໄສມີພຽງແຕ່ປະມານ 6% ຂອງເຮືອນຢູ່ໃນມອດໂກໄດ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຈັດການປະກອບໂດຍກອງທຶນທີ່ເກັບກໍາ; ໃນພາກພື້ນ, ສະຖານະການຍິ່ງມີຄວາມຫນ້າທີ່.
ບັນຊີພິເສດ
ຈາຄະ
- ໄລຍະເວລາຂອງການ Overhaul ແມ່ນຂື້ນກັບພຽງແຕ່ຈາກການລິເລີ່ມຂອງເຈົ້າຂອງ.
- ທ່ານສາມາດເປີດໃຊ້ງານເພີ່ມເຕີມໃນບັນຊີ.
- ຂະຫນາດຂອງການປະກອບສ່ວນແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່.
ອັດຕະ
- ບໍລິການບໍລິການພິເສດໃນທະນາຄານໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.
- ການກູ້ຢືມເງິນທີ່ປະຕິບັດດ້ວຍການຂາດແຄນເງິນທຶນຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຂອງການລາຍງານບັນຊີ, ການສ້າງແລະເຮັດວຽກຂອງຄະນະກໍາມະການກວດສອບ, ການພົວພັນກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່.
ທະນາຄານ piggy ແບ່ງປັນ
ການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນໃນບັນຊີພິເສດແມ່ນຖືກສົ່ງໄປຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນຂອງການບໍລິການ, ລາຍຊື່ການເຮັດວຽກແລະໄລຍະເວລາຂອງການສ້ອມແປງ ຊັບສິນທົ່ວໄປໃນອາຄານຫ້ອງແຖວ (ຕົວຊີ້ວັດທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ພົວພັນກັບໂປແກຼມ Overhaul Overhaul ໃນພາກພື້ນທີ່ວາງແຜນໄວ້). ນອກຈາກນັ້ນ, ເອກະສານຊີ້ບອກເຖິງເຈົ້າຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ຜູ້ປະກອບການພາກພື້ນ, ການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຫລືທະນາຄານທີ່ມີຄໍາແນະນໍາພິເສດ. ດ້ານໃນຂອງມູນນິທິ Overhaul ຫຼຸດລົງ: ການປະກອບສ່ວນປະຈໍາເດືອນຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່; ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສສໍາລັບການຂາດການປະກອບສ່ວນ; ຄວາມສົນໃຈ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບເອົາອົງກອນສິນເຊື່ອສໍາລັບການນໍາໃຊ້ເງິນສົດໃນບັນຊີພິເສດ (ສ່ວນທີ 1 ຂອງມາດຕາ 170 LCD). ໂດຍການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຫຼືສະມາຊິກຂອງເຈົ້າຂອງການສ້ອມແປງທຶນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສົ່ງລາຍໄດ້ຈາກອາຄານອາຄານທົ່ວໄປ (ຕົວຢ່າງ: ລາຍໄດ້ຈາກການໂຄສະນາ ການກໍ່ສ້າງ, ໃຫ້ເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ), ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ TCZH (ໃຫ້ເວົ້າ, ລາຍໄດ້ຈາກກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດ). ຊຸດປະກອບສ່ວນຕ່ໍາສຸດທີ່ສ້າງຂຶ້ນຫົວຂໍ້ຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ. ເຈົ້າຂອງສາມາດເຮັດໄດ້ໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາສະຫນາທີ່ຈະຕົກລົງກັນໃນການເພີ່ມຂື້ນ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງ!) ຂອງຈໍານວນເງິນນີ້.ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈເຂົ້າຮ່ວມການເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການ Overhaul, ແຕ່ວ່າການປະກອບສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ (ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນກ່ອນການສ້ອມແປງໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນ
ອໍານາດການປົກຄອງພາກພື້ນໄດ້ຕັດສິນໃຈປະກອບສ່ວນຕ່ໍາສຸດເຖິງວັນທີ 1 ເດືອນຕຸລາ, ກ່ອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ Overhaul. ຈໍານວນເງິນຂອງການປະກອບສ່ວນ (ໃນຮູເບີນ) ແມ່ນກໍານົດໃນອັດຕາ 1m2 ບໍລິເວນທັງຫມົດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ. ເພື່ອຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສໍາລັບການຊໍ້າຊ້ອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄູນຈໍານວນການປະກອບສ່ວນຕ່ໍາສໍາລັບພື້ນທີ່ທັງຫມົດທີ່ເປັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ຖ້າຫາກວ່າແຖວໄດ້ເຂົ້າມາສ້ອມແປງ, ແລະວິທີການບໍ່ພຽງພໍ, HOA ສາມາດເອົາເງິນກູ້ໃຫ້ທະນາຄານພາຍໃຕ້ການຄໍ້າປະກັນຂອງກອງທຶນໃນພາກພື້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພະນັກງານພິເສດຈະເຂົ້າໄປໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງຜູ້ປະຕິບັດງານພາກພື້ນຈົນກ່ວາຈໍານວນເງິນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈ່າຍເງິນ.
ຜູ້ປະກອບການໃນພາກພື້ນ
ຈາຄະ
- ກິດຈະກໍາຂອງຜູ້ປະຕິບັດການແມ່ນຄວບຄຸມໂດຍລັດ (ລວມທັງການປະກວດແລະການປະມູນແລະການປະມູນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຮັບເຫມົາ).
- ຖ້າກອງທຶນບໍ່ພຽງພໍ, ການໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ຕ້ອງການ.
- ບໍ່ມີການປະກອບສ່ວນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການເລັ່ງການເລັ່ງບໍ່ໄດ້ສະຫນອງໃຫ້.
ອັດຕະ
- ການປະກອບສ່ວນທັງຫມົດແມ່ນຈະເປັນບັນຊີທົ່ວໄປ, ບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຫຍັງເລີຍຢູ່ເຮືອນ.
- HOA ຈະບໍ່ສາມາດເລືອກຜູ້ຮັບເຫມົາຢ່າງອິດສະຫຼະແລະກໍານົດຈໍານວນວຽກ.
- ຄໍາສັ່ງສ້ອມແປງເຮືອນທີ່ສ້າງຕັ້ງອໍານາດການບໍລິຫານທ້ອງຖິ່ນ.
ເຈົ້າຈະໃຊ້ເງິນຫຍັງ?
ກອງທຶນຂອງການສ້ອມແປງທຶນສາມາດໃຊ້ໃນການຈ່າຍຄ່າບໍລິການແລະ (ຫຼື) ເຮັດວຽກໃນການສ້ອມແປງໃນອາຄານອາພາດເມັນ; ເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້, ເງິນກູ້, ໄດ້ຮັບແລະໃຊ້ສໍາລັບການບໍລິການຊໍາລະເງິນແລະວຽກງານ; ສໍາລັບການຈ່າຍດອກເບ້ຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ຫຼືເງິນກູ້; ເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການຮັບປະກັນແລະຮັບປະກັນກ່ຽວກັບເງິນກູ້ແລະເງິນກູ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສໃຫ້ຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ເງິນທຶນ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພື້ນຖານນັ້ນ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຍ້ອນການປະກອບສ່ວນຕ່ໍາສຸດຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ແລະການຊົດເຊີຍທີ່ໄດ້ຮັບການສຶກສາ, ເພື່ອຊົດເຊີຍເງິນກູ້ແລະເງິນກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານແລະຈ່າຍ ຄວາມສົນໃຈ.
ຂໍໃຫ້ພວກເຮົາໃຫ້ລາຍຊື່ການບໍລິການແລະວຽກງານທີ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກອບສ່ວນຕໍາ່ສຸດ:
- ການສ້ອມແປງລະບົບວິສະວະກໍາພາຍໃນປະເທດ, ອຸປະກອນຟ, ຫລັງຄາ (ລວມທັງການລະບາຍອາກາດຢູ່ເທິງຫລັງຄາ, ການສ້ອມແປງຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງອາຄານອາພາດເມັນ, ພື້ນຖານຂອງອາຄານ;
- ການສນວນແລະການສ້ອມແປງຂອງ facade ໄດ້;
- ການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງມືລວມທັງຮຸ້ນ (ທົ່ວໄປ) ສໍາລັບການບໍລິໂພກຊັບພະຍາກອນ, ພ້ອມທັງຂໍ້ຄວບຄຸມແລະຄວບຄຸມຂໍ້ມູນ (ຕົວຢ່າງ, ພະລັງງານຄວາມຮ້ອນ).
ບັນຊີລາຍຊື່ເພີ່ມເຕີມຂອງການບໍລິການແລະວຽກງານ, ເຊິ່ງຍັງສາມາດຈ່າຍໄດ້ດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກອບສ່ວນຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ສຸດ, ແມ່ນຖືກກໍານົດ. ບັນຊີລາຍຊື່ Watht ປະກອບມີການພັດທະນາເອກະສານໂຄງການ (ຖ້າຈໍາເປັນ); ການກວດສອບການອອກແບບແລະຄາດຄະເນເອກະສານ; ການສໍາຫຼວດພະລັງງານຂອງອາຄານ; ການພັດທະນາສິນຄ້າຄົງຄັງແລະການຢັ້ງຢືນອາຄານຫ້ອງແຖວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈການສ້ອມແປງທຶນ, ເຈົ້າຂອງແມ່ນມີສິດທີ່ຈະສະຫນອງໃຫ້ອົງປະກອບຂອງຊັບສິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ແຕ່ມີຄວາມຊໍານານດ້ານສິນທໍາ.
ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫລັງໃຫມ່ກໍ່ໄດ້ຫັກອອກການປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊໍ້າຊ້ອນເພື່ອໃຫ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ອຸປະກອນທີ່ມີຄວາມສຸກ, ຫລັງຄາແລະ facades. ສະນັ້ນ, ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງໄດ້ເປີດບັນຊີພິເສດສໍາລັບການສະສົມເງິນສົດ
ໃນຂະນະທີ່ມັນບໍ່ຊັດເຈນວ່າໂຄງການໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງແນ່ນອນແນວໃດ. ໃນຂະນະທີ່ປະທານຂອງ hoa ແມ່ນສົງໄສ: ເພື່ອຄວບຄຸມກອງທຶນໂດຍລວມແມ່ນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຖິ້ມການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ເພາະວ່າມີເທົ່າໃດເທົ່າກັນຈະໄດ້ຮັບແລະຄ່າທໍານຽມຈະຕ້ອງຈ່າຍ. ເພາະສະນັ້ນ, ມັນໄດ້ຖືກແນະນໍາໃຫ້ອະທິບາຍໃນການປະຊຸມທົ່ວໄປວ່າເງິນທີ່ເກັບກໍາຄວນຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນສະພາພິເສດ, ການຕັດສິນການດໍາເນີນງານທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.